Nevēlama viesa vai pārkāpēja likumīga noņemšana bez pašpalīdzības atbildības¶

Atklājot, ka mājas viesis, radinieks, romantisks bijušais partneris, īstermiņa īres viesis vai svešinieks (squatter) atsakās pamest jūsu māju vai ielauzās brīvā īpašumā un uzrādīja viltotu īres līgumu, kad ieradās policija, ir steidzama personīgās drošības un īpašuma ārkārtas situācija. Gandrīz visās jurisdikcijās Amerikas Savienotajās Valstīs, Kanādā, Apvienotajā Karalistē, Eiropas Savienībā un Austrālijā "pašpalīdzības lokauta" veikšana pret kādu, kas kvalificējas kā īrnieks pēc gribas, īrnieks vai likumā noteiktais iemītnieks, ir civiltiesisks delikts un bieži vien kriminālpārkāpums, pakļaujot jums likumā noteikto zaudējumu atlīdzināšanu, soda naudu un atlīdzināšanu Nelegāla izlikšana un lokauts). Lai droši noņemtu nesankcionētu iemītnieku, ir jānosaka precīza viņu juridiskā klasifikācija (noziedznieks/squatter vs. īslaicīgs viesis/licences turētājs pret aizturētu īrnieku), izmantojot valsts paātrinātas iemītnieku izraidīšanas šerifa apliecinājumus, ja tie ir pieejami, pieprasot Iekšzemes aizsardzības rīkojumu. jebkāda vardarbība vai draudi, vai Paziņojums par izstāšanos/licences atsaukšanu, kam seko paātrināta Nelikumīga aizturētāja/piespiedu aizturētāja darbība.

Dariet to tagad¶

1. Piešķiriet prioritāti fiziskajai drošībai un izsauciet ārkārtas rīkojumu par vardarbību ģimenē/aizsardzības pavēli, ja iemītnieks draud ar vardarbību. Nekad neiekļūstiet fiziski grūstīšanās mačos vai nemēģiniet izvilkt nevēlamu viesi pa durvīm. Ja iemītnieks uzbrūk jums, sabojā īpašumu, vicina ieroci vai draud nodarīt kaitējumu, atkāpieties vismaz 15 metru (50 pēdu) attālumā un zvaniet vietējai neatliekamās palīdzības numuri (911 ASV un Kanādā, 112 visā Eiropas Savienībā, 999 Apvienotajā Karalistē, 000 Austrālijā). Pieprasiet atbildīgajiem darbiniekiem ārkārtas aizsardzības rīkojumu (EPO) un tajā pašā dienā iesniedziet tiesā pagaidu ierobežošanas rīkojumu (TRO) ar tūlītējas uzturēšanās izslēgšanas ("izraidīšanas / izbraukšanas") rīkojumu (sk. Ierobežojoši rīkojumi, aizsardzības rīkojumi un ārkārtas rīkojumi), kas liek policijai nekavējoties konvojēt personu.
2. NEMAINIET slēdzenes, neizslēdziet komunālos pakalpojumus, neizmetiet guļamistabu durvis un neizmetiet mantas, vispirms nepārbaudot juridisko statusu. Saskaņā ar štata pretbloķēšanas statūtiem (piemēram, Kalifornijas civilkodeksa 789.3. sadaļa, kas nosaka soda naudu 100 ASV dolāru dienā, kā arī faktiskos zaudējumus, Ņujorkas RPAPL sadaļu, kas atlīdzina zaudējumus). Noziedzīgs nodarījums plus 1000-10 000 USD par pārkāpumu, Floridas Statūtu 83.67. sadaļa, kas nosaka 3x ikmēneša īres maksu vai Apvienotās Karalistes 1977. gada likumu par aizsardzību pret izlikšanu, kas paredz līdz 2 gadu ieslodzījumu), pašpalīdzības izņemšana no ikviena, kas ir īrnieks vai persona, kas ir aizsargāts ** atbildētājs.
3. Nekad nepieņemiet nevienu dolāru skaidrā naudā, Venmo, Zelle vai "komunālo/pārtikas preču naudu" no nevēlama viesa. Pieņemot naudu īres vai komunālajiem pakalpojumiem, anulējams mājas viesis (Licences turētājs) tiek pārveidots par likumīgu Ikmēneša īrnieku ar pilnu saimnieka un īrnieka aizsardzību pret izlikšanu. Nekavējoties bloķējiet vai atmaksājiet jebkuru nevēlama viesa nepieprasītu Venmo vai Zelle maksājumu.
4. Pārtrauciet pasta piegādi uz nevēlamā viesa vārda jūsu adresē. Aizturētie viesi un squatters nekavējoties pasūta sev adresētas pakas vai bankas izrakstus jūsu mājā, lai viņi varētu pamāt ar aploksni reaģējošajiem policistiem un apgalvot "Es šeit dzīvoju, tā ir civiltiesiska namīpašnieka-īrnieka lieta." Jebkurš pasts, kas tiek saņemts nepiederošai personai, NAV NOSŪTĪTA.** ADRESE** un nodod atpakaļ pasta pārvadātājam (nekad neatveriet vai neiznīciniet kāda cita pasta sūtījumu, kas pārkāpj federālo pasta likumu, 18. ASV 1702. nodaļa).
5. Ja šī persona ir īsts svešinieks/squatter, kurš ielauzās jūsu īpašumā un nekad nav saņēmis jūsu atļauju, iesniedziet apgabala šerifam likumā noteikto "Zvērināta squatter noņemšanas apliecinājumu". No 2024. gada līdz 2026. gadam daudzos štatos, tostarp Florida (HB 621/Fla.), Džordžijas štats (801. štats.0.7. sadaļa), Jorkas (RPAPL sadaļas 711. (2) grozījumi, kas skaidri izslēdz squatters no "īrnieka" statusa), Alabamā, Tenesī, Vašingtonā, Rietumvirdžīnijā un Kalifornijā (paplašināta Kriminālkodeksa sadaļa 602(o) / SB 602 Trespass Authorization Letters), ieviesa nesteidzīgas izņemšanas procedūras likumīga noma.
6. Ja policija atsakās izņemt aizturētu viesi (“Tā ir civillieta”), iesniedziet oficiālu rakstisku paziņojumu “Licences atsaukšana un paziņojums par izstāšanos” ŠODIEN. Katru dienu jūs kavējat obligātā rakstiskā paziņojuma nosūtīšanu pirms prasības iesniegšanas (parasti 3 dienu, 7 dienu, 10 dienu vai 30 dienu aizkavēšanās tiesneša licence). var izdot Rīkojumu, lai šerifs tos izņemtu.

flowchart TD
    A["Nevēlama persona atsakās pamest jūsu māju vai īpašumu"] --> B{"Vai šī persona ir draudējusi ar vardarbību, vajājusi jūs vai izdarījusi vardarbību ģimenē?"}
    B -->|"Jā: fiziski draudi vai vardarbība"| C["Zvaniet 911 / neatliekamās palīdzības numurs; Saņemt ārkārtas aizsardzības rīkojumu (EPO) un pagaidu aizlieguma rīkojumu ar tūlītēju izbraukšanas/izslēgšanas rīkojumu"]
    B -->|"Nē"| D{"Kā persona sākotnēji iekļuva īpašumā?"}
    D -->|"Ielauzās/iebrauca bez īpašnieka atļaujas (īsts squatter/Trespasser)"| E["Nogādājiet apgabala šerifam/policijas uzraugam ierakstītu aktu, personu apliecinošu dokumentu un likumā noteikto 'zvērināta squatter izraidīšanas apliecinājumu'."]
    D -->|"Īpašnieks dzīvo tajā pašā mājā un izīrē tikai 1 vienvietīgu istabu ('vienvietīgs iemītnieks')"| F["Pārbaudiet statusu “Izņēmums vienam iemītniekam” (piemēram, CA Civilkodekss 1946.5): iesniedziet rakstisku paziņojumu par izbeigšanu, pēc kura iemītnieks kļūst par pārkāpēju, kuru policija var noņemt."]
    D -->|"Īstermiņa uzaicināts mājsaimnieks, radinieks vai bijušais partneris, kurš nekad nav maksājis īri ('licences turētājs')"| G["Pasniedziet rakstisku “licences atsaukšanu un 3 līdz 10 dienu paziņojumu par izstāšanos”; Failu paātrinātā licences turētājs/piespiedu aizturētāja izlikšana (nulles pašpalīdzības lokauta)"]
    D -->|"Apmaksāta īre, iemaksa saskaņā ar līgumu vai pārsniedzis likumā noteikto īres slieksni (“Aizturētais īrnieks”)"| H["Iesniedziet likumā noteikto 30/60 dienu paziņojumu par īres pārtraukšanu pēc vēlēšanās (vai izārstēšanas/izbeigšanas paziņojumu) un iesniedziet oficiālu nelikumīgu aizturētāja prasību"]

1. posms: 4 nevēlamo iemītnieku juridiskās kategorijas: kura no tām atrodas jūsu mājā?¶

Kad policisti nonāk pie strīda par dzīvesvietu, viņu galvenais uzdevums ir izvairīties no atbildības saskaņā ar federālo civiltiesību likumu (42 U.S.C. Section 1983) par antikonstitucionālas beztermiņa izlikšanas veikšanu. Tā kā patruļas darbinieki nav mājokļu tiesneši, brīdī, kad iemītnieks apgalvo "Es šeit dzīvoju" un norāda uz drēbēm skapī vai pasta sūtījumu, policija gandrīz vienmēr sacīs "Šī ir civiltiesiska namīpašnieka-īrnieka lieta, dodieties uz tiesu", ja vien nezināt, kā pierādīt, ka iemītnieks ietilpst kategorijā, kuru policija nekavējoties var izņemt.

Salīdziniet četras atšķirīgās juridiskās klasifikācijas:

2. fāze: kā noņemt īstu "squatter", izmantojot jaunos štata šerifa liecības likumus (2024.-2026. gada reformas)¶

Ja svešinieks ielauzās jūsu brīvajā mājā, īres īpašumā vai mantotajā mājā, kamēr jūs bijāt prom, nomainīja slēdzenes un nodeva policijai viltotu īres līgumu, nezvaniet 911 un nesakiet "Kāds nepametīs manu īres māju." Izmantojot namsaimnieka-īrnieka terminoloģiju, dispečeri izsaukšanu kodē kā civilu izlikšanu.

Soli pa solim protokols, lai pierādītu noziedzīgu ielaušanos/iekļūšanu un krāpniecisku nomas līguma viltošanu¶

1. Atnesiet notikuma vietai īpašumtiesību un vakances apliecinājumu (vai iecirkņa uzraugu):
2. Atnesiet savu Ierakstīto aktu, Īpašuma nodokļa rēķinu, Apdrošināšanas polisi, Komunālo pakalpojumu rēķinus un fotoattēlus ar laikspiedolu/MLS ierakstu vai kameras žurnālus, kas pierāda, ka īpašums bija brīvs, kad iebrucējs ielauzās.
3. Izpildiet ar apgabala šerifu likumā noteikto "sūdzību par zvērināta squatter izņemšanu / zvērestu":
4. Daudzos štatos tika pieņemti tūlītēji tiesībaizsardzības iestāžu noņemšanas statūti, kad īpašnieks paraksta zvērestu apliecinātu apliecinājumu, saņemot sodu par nepatiesas liecības sniegšanu:
   • Florida (Floridas statūtu sadaļa 82.036 / HB 621): Ļauj īpašniekam iesniegt Apgabala šerifam zvērinātu sūdzību par personu, kas nelikumīgi okupē dzīvojamo nekustamo īpašumu aizvākšanu, pārliecinot, ka: (1) jums pieder īpašums, (3) jūs esat to neatstājiet, (2) persona (4) viņi NAV pašreizējie vai bijušie īrnieki, (5) viņi NAV tiešs ģimenes loceklis un (6) starp jums nav uzsākta tiesvedība. Pārbaudot īpašumtiesības, šerifs nekavējoties nosūta paziņojumu par atbrīvošanu un nekavējoties noņem squatter, vienlaikus iekasējot pirmās pakāpes pārkāpumu par nepatiesas nomas līguma uzrādīšanu vai otrās pakāpes noziedzīgu nodarījumu par 1000 ASV dolāru+ lielu kaitējumu.
   • Gruzija (O.C.G.A. 44-11-30 un HB 1017): Ja īpašnieks šerifam nodod Iebrucēja zvērestu, iebrucējam ir 3 darbadienas, lai uzrādītu pārbaudāmu nomas līgumu vai pretapliecinājumu, ko apstiprina kvītis; viltus nomas līguma uzrādīšana ir krimināli sodāma Nelikumīga tupēšana, un apstrīdētās lietas tiek izskatītas 15 dienu tiesas protokolā.
   • Ņujorka (RPAPL sadaļas 711. panta 2. daļa grozījums, 2024. gada aprīlis): Tieši norādīts, ka “īrnieks” NAV ietverts skvoters (ikviens, kas ierodas bez īpašumtiesīgās personas atļaujas), paskaidrojot, ka skvoteri ne neiegūst īrnieka tiesības pēc 30 dienām.
   • Kalifornija (Sodu kodeksa 602. (o) sadaļa / SB 602 pilnvarojuma vēstule): Brīvo māju īpašnieki var iesniegt vietējai policijai vai šerifam notariāli apliecinātu Trespass arest pilnvarojuma vēstuli (vēstule 602) (derīga līdz 12 mēnešiem). skvoteri par noziedzīgu iekļūšanu bez civiltiesas rīkojuma.
   • Vašingtona (RCW 9A.52.105), Alabama (HB 182), Tenesī (HB 1259) un Rietumvirdžīnija (HB 4940): Visas nodrošina likumā noteiktās zvērinātas deklarācijas procedūras, kas ļauj policijai noņemt squatters un kriminālvajāšanas pienākumus, kas nav īrnieki.

3. fāze: “viena iemītnieka izņēmums” un “koplietošanas virtuve/vannas istaba” ātrā darbība¶

Pirms pavadīt mēnešus Mājokļu tiesā, lai noņemtu guļamistabu, kas īrē guļamistabu mājā, kurā jūs personīgi dzīvojat, pārbaudiet, vai jūsu jurisdikcijā ir piešķirts Īpašnieka un iemītnieka viena iemītnieka vai koplietošanas telpu atbrīvojums:

1. Kalifornijas likums par vienu īrnieku (Kalifornijas Civilkodeksa 1946.5. sadaļa un Kriminālkodeksa 602.3. sadaļa):
2. Kas atbilst: jūs esat īpašnieks, jūs personīgi dzīvojat mājoklī, mājā ir TIKAI VIENS iemītnieks (ja jums ir divi vai vairāki iemītnieki, šis atbrīvojums nav piemērojams), un jūs saglabājat piekļuvi pārējai mājoklim.
3. Kā tas darbojas bez tiesas: saskaņā ar Civilkodeksa 1946.5. pantu, nosūtiet vienam īrniekam rakstisku Paziņojumu par līguma izbeigšanu, kas vienāds ar īres maksājuma periodu (30 dienas iepriekš, ja katru mēnesi, 7 dienas, ja katru nedēļu). Kad šis periods beidzas, saskaņā ar Sodu kodeksa 602. 3. pantu, viens iemītnieks, kurš paliek, ir vainīgs noziedzīgā pārkāpumā un var arestēt un izņemt miera dienesta darbinieks bez nelikumīga aizturētāja tiesas prāvas.
4. ** Ontārio un Britu Kolumbijas atbrīvojums "kopīga virtuve vai vannas istaba ar īpašnieku":**
5. Saskaņā ar 2006. gada Ontario Dzīvojamo telpu īres likuma 5. sadaļu un Britu Kolumbijas Dzīvojamo telpu īres likuma 4. sadaļu c, ja istabas iemītnieks, pansionāts vai viesis koplieto vannas istabu vai virtuvi ar īpašuma īpašnieku (vai īpašnieka laulāto, bērnu vai vecāku likumu)** NEPIEMĒRO ** dzīvojamo māju, kas dzīvo šajā ēkā.
6. Jums ir tikai jāsniedz "saprātīgs rakstisks paziņojums" (parasti viens nomas periods vai īsāks drošības apdraudējumu gadījumā), anulējot viņu ieņemšanas licenci, un pēc tam viņi kļūst par pārkāpējiem.
7. Apvienotās Karalistes noteikums “Izslēgts iemītnieks / rezidents saimnieks” (1977. gada likuma “Protection from Eviction Act”, 3.A sadaļa):
8. Anglijā un Velsā, ja esat Iedzīvotājs, kas koplieto virtuvi, vannas istabu vai dzīvojamo istabu ar īrnieku vai mājsaimnieku, šī persona ir Izslēgtais iemītnieks. Kad esat norādījis "saprātīgu brīdinājumu" un tā derīguma termiņš beidzas, varat mierīgi nomainīt slēdzenes, kamēr tās ir ārpusē, un atgriezt savas mantas neskartas (bez fiziska spēka).

4. fāze: kā likumīgi noņemt aizturētu viesi, pieaugušo bērnu vai bijušo partneri (ja ir nepieciešama tiesas izlikšana)¶

Ja nevēlamā persona ir pilngadīgs bērns, radinieks, bijušais partneris vai ilggadējs draugs, kurš ir dzīvojis jūsu mājās nedēļām vai mēnešiem ar jūsu sākotnējo atļauju (un uz to neattiecas izņēmuma rīkojums par vardarbību ģimenē vai izņēmums no viena iemītnieka/kopīgas virtuves), veiciet ātrāko juridisko izņemšanu, izmantojot civiltiesu sistēmu:

5 pakāpju juridiskais protokols (nulles pašpalīdzības atbildība)¶

1. 1. darbība: iesniedziet oficiālu rakstisku “licences atsaukšanu un paziņojumu par izstāšanos” jau šodien
2. Pat ja persona nekad nav maksājusi īri un nav parakstījusi īres līgumu, katra tiesa pieprasa pierādījumus, ka jūs formāli rakstiski pārtraucāt viņu atļauju atrasties jūsu mājā un devis tai likumā noteikto dienu skaitu, lai pirms lietas iesniegšanas tiesā būtu jāiepako mantas un jādodas prom.
3. Pārbaudiet savas valsts precīzu paziņošanas periodu Licences īpašniekam pret īrnieku pēc Will:
   • Nemaksājošam Licences turētājam/viesim vai Īrniekam atturībā: daudzos štatos ir jāiesniedz tikai 3 dienu, 5 dienu, 7 dienu vai 10 dienu paziņojums par izstāšanos (piemēram, 10 dienu paziņojums par izstāšanos licences īpašniekam saskaņā ar **Noice)-Da1 a3 to(7) Atteikties Teksasā vai Ohaio vai 15 dienu/30 dienu paziņojums Floridā, Kalifornijā un Ilinoisā).
   • Ja rodas šaubas: ja rodas neskaidrības par to, vai viesis jums kādreiz ir devis 100 ASV dolārus par pārtikas precēm vai komunālajiem pakalpojumiem (ko viņu advokāts var apgalvot, ka viņš ir kļuvis par "īrnieku pēc vēlēšanās", nevis par licenciātu), jautājiet vietējam izlikšanas advokātam, vai iesniegt 30 dienu paziņojumu par īres pārtraukšanu, ja jūsu tiesnesis alternatīvi noraida testamentu (vai nepiekrīt) 10 dienu paziņojums, nevis 30 dienu paziņojums.
4. Kā pareizi pasniegt paziņojumu: izdrukājiet parakstīto rakstisko Paziņojumu par izstāšanos, nododiet vienu eksemplāru personīgi (pieaugušam lieciniekam parakstot apliecinājuma apliecinājumu), pielīmējiet otru kopiju pie guļamistabas durvīm un nosūtiet trešo eksemplāru, izmantojot sertificētu pastu un pirmās klases pastu.
5. 2. darbība: piedāvājiet stratēģisku rakstisku izbraukšanas līgumu “Skaidras naudas saņemšana par atslēgām” (pēc izvēles ātrākā izeja)
6. Pirms tērējat vairāk nekā USD 1000 par tiesāšanās nodevām un gaidāt 45-90 dienas zem viena jumta ar naidīgu viesi, apsveriet iespēju piedāvāt 500-1500 $ skaidrā naudā TIKAI tieši tajā brīdī, kad viņi ir iekraujuši visas savas kastes kravas automašīnā, nodevuši jums atslēgas un parakstījuši 1 lappusi garu “Mūsu pārdošanu.
7. Svarīgs noteikums skaidrā naudā par atslēgām. Nekad nemaksājiet avansā nevienu dolāru, pirms viņu mantas nav 100% nokļuvušas uz piebraucamā ceļa un slēdzenes nav mainījis blakus stāvošs atslēdznieks.
8. 3. darbība. Iesniedziet paātrināto sūdzību "Nelikumīgs aizturētājs / Kopsavilkuma aizturēšana / Piespiedu aizturētājs" 1. dienā pēc paziņojuma termiņa beigām
9. Nākamajā rītā pēc paziņojuma par izstāšanos termiņa beigām dodieties uz civilās/mājokļu tiesas sekretāra biroju un iesniedziet kopsavilkuma sūdzību par valdījumu / nelikumīgu aizturētāju / licences turētāja aizturēšanas sūdzību. Kopsavilkuma izlikšanas procesam tiek piešķirta ar likumu noteikta prioritāte tiesu kalendāros, un lietas izskatīšana parasti notiek 10-21 dienas laikā pēc izsniegšanas.
10. 4. darbība: iegūstiet spriedumu par valdījumu un "valdījuma apliecību / izlikšanas orderi"
11. Tiesas sēdē paņemiet līdzi savu Aktu vai galveno nomas līgumu, Paziņojuma par izstāšanos kopiju un Pakalpojuma apliecības apliecinājumu un skaidri lieciniet: "Respondents ieradās kā pagaidu nemaksājošs viesis/licences īpašnieks, nemaksāja īri, es atsaucu viņu atļauju palikt ar rakstisku Paziņojumu par izstāšanos, es atteicu viņu uzturēšanās atļauju, iesniedzot rakstisku Paziņojumu par izstāšanos, un atteicos, ka paziņojuma termiņš beidzas], atbrīvot."
12. 5. darbība: Ļaujiet TIKAI apgabala šerifam, maršalam vai konsteblam izpildīt lokautu
13. Kad tiesnesis ir parakstījis Rīkojumu, nogādājiet to tieši apgabala šerifa civilās izpildes nodaļai (vai pilsētas maršalam/konsteblam). Šerifs uz durvīm ievieto pēdējo 24 stundu līdz 5 dienu brīdinājumu par izlikšanu un pēc tam atgriežas formas tērpā, lai pavadītu personu no īpašuma, kamēr jūsu atslēdznieks nomaina slēdzenes, nodrošinot jums 100 procentīgu juridisko imunitāti pret nelikumīgām izlikšanas prasībām.

5. fāze: Verbatim veidnes atļaujas atsaukšanai un noņemšanas pieprasījumam¶

1. veidne: oficiāla rakstiska licences atsaukšana un paziņojums par izstāšanos (nevēlamam mājas viesim, radiniekam vai bijušajam partnerim)¶

Iesniedziet šo paziņojumu personīgi (ar liecinieku, kas paraksta pakalpojuma apliecinājumu) UN pielīmējot pie viņu guļamistabas durvīm UN izmantojot sertificētu pastu:

NOTICE OF REVOCATION OF LICENSE TO OCCUPY AND NOTICE TO QUIT PREMISES

Date: [Insert Date]

To: [Full Name of Unwanted Guest / Occupant]
Premises Address: [Your Full Street Address, Apt/Unit #, and Specific Bedroom Description]

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE that any permission, invitation, or license previously granted to you by the undersigned [Owner / Master Tenant] to occupy, reside in, or enter the premises located at [Your Full Street Address] is hereby REVOKED AND TERMINATED in its entirety.

You are a licensee/guest and not a tenant. Pursuant to applicable state law governing licensees and occupants at will [including, where applicable, NY RPAPL Section 713(7) / CA Code of Civil Procedure Section 1161 / State Forcible Detainer and Tenancy at Will Statutes], you are hereby required to QUIT, VACATE, AND SURRENDER possession of the premises, remove all of your personal belongings, and return all keys and access devices no later than:

[Insert Date at least 3, 10, 15, or 30 full calendar days after service, matching your state's statutory notice period] at 11:59 PM.

PLEASE TAKE FURTHER NOTICE that if you fail to vacate and surrender possession of the premises on or before the date specified above, the undersigned will immediately commence a formal judicial summary eviction / unlawful detainer / ejectment proceeding against you in court to obtain a Sheriff's Writ of Possession to remove you and your property, and will seek a money judgment against you for all court costs, sheriff fees, attorney's fees, and the fair market value of your unauthorized use and occupancy ("mesne profits / holdover damages") for every day you remain after the deadline above.

NOTHING IN THIS NOTICE creates a landlord-tenant relationship or waives any right to prosecute criminal trespass or seek an immediate Domestic Violence / Civil Harassment Protective Move-Out Order should you engage in any threat, harassment, or destruction of property.

Dated: [Date]

____________________________________
[Your Signature & Printed Name], [Homeowner / Master Tenant of Record]
[Your Phone Number & Email]

2. veidne: brīvprātīgas izbraukšanas un nodošanas līguma sasaistīšana (parakstīties tikai tad, kad mantas ir izbeigtas)¶

VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION, MOVE-OUT ACKNOWLEDGMENT, AND MUTUAL RELEASE

Date & Time Executed: [Insert Date & Exact Time]
Premises Address: [Your Full Street Address]
Owner / Master Resident: [Your Full Name] ("Owner")
Departing Occupant: [Full Name of Departing Guest/Occupant] ("Occupant")

1. VOLUNTARY SURRENDER OF POSSESSION:
Occupant hereby permanently and irrevocably vacates and surrenders any and all possession, occupancy, license, or claim of right to the premises at [Street Address] effective immediately upon signing this Agreement. Occupant confirms that Occupant has removed 100% of Occupant's personal property from the premises (and any items left behind are hereby declared abandoned and may be disposed of by Owner immediately without liability), and has handed over all keys, fobs, and garage openers to Owner.

2. RELOCATION CONSIDERATION PAID UPON COMPLETION OF MOVE-OUT:
In consideration for Occupant's peaceful, timely, and complete vacation of the premises today in broom-clean condition without property damage, Owner has simultaneously delivered to Occupant the sum of $[Amount] in [Cash / Cashier's Check / Zelle], receipt of which Occupant hereby acknowledges in full by signing below.

3. PERMANENT TERMINATION OF ACCESS AND RELEASE OF CLAIMS:
Occupant acknowledges that Owner is immediately changing the locks to the premises and that any future uninvited entry onto the property by Occupant will constitute criminal trespass. Occupant hereby releases and discharges Owner from any and all claims, demands, or causes of action arising out of Occupant's stay at or departure from the premises.

Executed voluntarily by both parties on [Date]:

____________________________________          ____________________________________
[Signature of Departing Occupant]             [Signature of Owner / Master Resident]
[Printed Name of Occupant]                    [Printed Name of Owner]

____________________________________
[Signature & Printed Name of Neutral Witness]

6. fāze: Starptautiskie likumi par squatter un nevēlamu viesu izņemšanu¶

• Apvienotā Karaliste (144. sadaļa par noziedzīgo nodarījumu, kas saistīts ar squatting noziedzību un izslēgtie okupanti):
• Tupēšanās dzīvojamā ēkā ir noziedzīgs nodarījums (Anglija un Velsa): saskaņā ar 2012. gada Likuma par juridisko palīdzību, notiesāšanu un sodīšanu (LASPO) (un 1977. gada Krimināllikuma likuma 7. sadaļu) par pārvietotām mājām. ir noziedzīgs nodarījums Anglijā un Velsā**, par ko var sodīt līdz 6 mēnešiem cietumā un £5000 naudassodu. Ja svešinieks ielaužas jūsu mājā vai dzīvoklī bez jūsu atļaujas (144. sadaļa *neattiecas uz bijušo īrnieku, kurš sākotnēji ienāca ar atļauju un bija aizturēts), **zvaniet policijai pa tālruni 999 vai 101 un skaidri nosauciet “Likumāka par juridisko palīdzību, notiesāšanu un sodīšanu likumpārkāpējiem 144. sadaļu. likumā noteiktās tiesības bez civiltiesas rīkojuma nekavējoties iekļūt īpašumā un apcietināt skvoterus. Ja bijušais licenciāts/īrnieks aiztur brīvu īpašumu, varat izmantot paātrinātu Pagaidu īpašumtiesību rīkojumu (IPO) saskaņā ar CPR 55. daļu, kas liek pārkāpējiem 24 stundu laikā pēc pakalpojuma sniegšanas vai arestēt.
• Nevēlami viesi / iemītnieki, kas dzīvo jūsu mājās (Izslēgti iemītnieki): Saskaņā ar 1977. gada Likuma par aizsardzību pret izlikšanu 3.A sadaļu mājsaimnieks, radinieks vai iemītnieks, kurš ar jums (mājas īpašnieks vai galvenais īrnieks) koplieto virtuvi, vannas istabu vai dzīvojamo istabu, ir ārzemnieks.Izslēgts. Kad esat viņus saprātīgi brīdinājis par aiziešanu un šī paziņojuma termiņš beidzas, jūs varat likumīgi nomainīt slēdzenes, kamēr tās atrodas ārpusē, bez tiesas rīkojuma (nekad neizmantojot fizisku spēku pret viņu).
• Kanāda (Provinces Trespass to Property Acts vs. Residential Tenancies Acts):
• Uzaicinātie viesi/istabas biedri, kas koplieto virtuvi vai vannas istabu ar īpašnieku/galveno īrnieku: visās Kanādas provincēs (tostarp Ontario RTA 5. i) sadaļa, Britu Kolumbijas RTN 4. sadaļas c) daļa un Alberta RTN 2. sadaļa © un Alberta RTN 2. sadaļa, kas koplieto virtuvi vai istabu),-2) © vannas istaba ar mājas īpašnieku vai apakšistabas biedrs, kurš īrē istabu no galvenā īrnieka bez tiešas nomas ar ēkas saimnieku, ir pilnībā izslēgts no provinces Dzīvojamo telpu īres likuma. Kad esat sniedzis pamatotu rakstisku paziņojumu par uzturēšanās atļaujas anulēšanu, varat pieprasīt policijas gaidīšanas režīmu, lai saglabātu mieru saskaņā ar provinces likumu par īpašuma tiesību pārkāpšanu** (piemēram, Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21).
• Squatters atsevišķā brīvā vienībā: ja nepiederošs iemītnieks pārņem atsevišķu autonomu dzīvokli, kurā īpašniekam nav koplietošanas virtuves/vannasistabas, un policija atsakās noņemt viņus kā noziedzīgus pārkāpējus (Kriminālkodeksa 349. pants, Nelikumīgi atrodas dzīvojamā mājā Apieteikums ir izbeigts), īpašnieks ir izbeigts. Noslogojums (piemēram, A2 veidlapa Ontario LTB saskaņā ar CSN 100. sadaļu) vai Augstākās tiesas Rīkojums.
• Austrālija (izslēgti nakšņotāji/nakšņotāji, aizturētie vardarbības izslēgšanas rīkojumi un iebraukšana):
• Austrālijas štatos (piemēram, 2010. gada Dzīvojamo telpu īres likuma (NSW) 8. sadaļa, Viktorija un Kvīnslenda) uzaicināts mājsaimnieks, radinieks vai pansionāts/īpašnieks, kas dzīvo īpašnieka galvenajā dzīvesvietā, parasti ir kopīgo tiesību licences īpašnieks, nevis dzīvojamo māju īrnieks**. Tiklīdz beidzas saprātīgs paziņojums par licences atsaukšanu, viņi kļūst par pārkāpējiem saskaņā ar valsts Iekļauto zemju aizsardzības likumu/likumu par pārkāpumiem. Ja mājsaimniecības loceklis, partneris vai viesis apdraud drošību, Aizturētais mājsaimniecības/personiskās vardarbības rīkojums (ADVO/Iejaukšanās rīkojums) ar Izslēgšanas ("Izraidīšanas") nosacījumu tiek nekavējoties noņemts ar policijas eskorta palīdzību.

Bieži uzdotie jautājumi¶

Ko darīt, ja Airbnb, VRBO vai īstermiņa atvaļinājuma īres viesis atsakās izrakstīties un mēģina pieprasīt "Squatter/Īrnieka tiesības"?¶

Lai novērstu krāpniecību “29 dienu/30 dienu Airbnb squatter”, nekad neļaujiet īstermiņa atvaļinājuma īres rezervācijai (vai secīgiem pagarinājumiem) sasniegt vai pārsniegt jūsu valsts likumā noteikto īslaicīgās noslogojuma ierobežojumu (parasti 28 vai 29 dienas pēc kārtas Kalifornijā, Ņujorkā, Floridā un lielākajā daļā štatu). Ja ir palicis īslaicīgs viesis mazāk nekā 28 līdz 30 dienas un atsakās izrakstīties, tie ir juridiski klasificēti kā a Īslaicīgs viesnīcas/naktsmītnes viesis (licences turētājs), NAV dzīvojamās telpas īrnieks. Saskaņā ar štata krodzinieka/pārejas naktsmītņu atļaujas tiesību aktiem (piemēram, Kalifornijas Kriminālkodeksa 602. sadaļa(s) vai Floridas Statūtu 509.141. sadaļa) operators var atsaukt īslaicīga viesa noslogojumu izrakstīšanās laikā un izsaukt tiesībsargājošo institūciju, lai tos noņemtu par pārkāpumiem, neizejot no zemes īpašnieka tiesas.

Ko darīt ar nevēlama viesa mēbelēm un drēbēm pēc tam, kad viņš beidzot ir aizbraucis (vai tiek izlikts), bet atstāj savas lietas manā garāžā?¶

Nekad nemetiet izliktā vai aizgājušā iemītnieka mantas atkritumu tvertnē izbraukšanas dienā, jo viņi var apgriezties un iesūdzēt jūs maza apmēra prasību tiesā par 5000 USD, apgalvojot, ka esat izmetis "dārgas rotaslietas un elektroniku". Vispirms uzņemiet nepārtrauktu viedtālruņa video ar laikspiedolu, kurā uzskaitītas visas kastes un preces, kuras tie atstājuši. Otrkārt, nosūtiet tos (pa sertificētu pastu, e-pastu un tekstu) ar formālu likumā noteikto Paziņojums par tiesībām atgūt pamestu personisko īpašumu (piemēram, saskaņā ar Kalifornijas Civilkodeksa 1983. sadaļu, kas nosaka, ka preces ir jāuzglabā droši 15 dienas ja nodod personīgi vai 18 dienas ja nosūtīts pa pastu; līdzīgi 7-30 dienu noteikumi par pamestu īpašumu paziņošanu ir spēkā lielākajā daļā štatu). Uzglabājiet to kastes neskartas aizslēgtā garāžā vai uzglabāšanas vienībā likumā noteiktā laika periodā un piedāvājiet uzraudzītu savākšanas laiku no piebraucamā ceļa; tikai pēc likumā noteiktā paziņojuma termiņa beigām jūs varat likumīgi atbrīvoties vai pārdot nepieprasītos priekšmetus saskaņā ar valsts tiesību aktiem.

Vai es varu izslēgt Wi-Fi, Netflix vai kabeļtelevīziju nevēlamam viesim?¶

Jā, jūs varat. Lai gan valsts pretbloķēšanas likumi stingri aizliedz izslēgšanu dzīvības drošības komunālie pakalpojumi (siltums, elektrība, tekošs ūdens, karstais ūdens, gāze un piekļuve santehnikai/tualetei), Wi-Fi, internets, kabeļtelevīzija, straumēšanas paroles un veļas mazgātavas privilēģijas NAV apdzīvojamības pakalpojumi. (ja vien tas nav nepārprotami garantēts saistošā rakstiskā nomas līgumā). Wi-Fi maršrutētāja paroles maiņa šodien, guļamistabas kabeļu kārbu atvienošana un personīgo pārtikas un virtuves ierīču bloķēšana ir 100% likumīga, un tas novērš komfortu, kas mudina palikt bez maksas mājas viesi.

Ja mans pieaugušais bērns (18 vai vecāks) atsakās ievērot mājas noteikumus vai izvākties, vai es varu vienkārši aizslēgt ārdurvis, kad viņš dodas uz darbu?¶

Pat ja jūsu 22 gadus vecais dēls vai meita nekad mūžā nav maksājis ne centa no īres, tiklīdz bērns sasniedz 18 gadu vecumu un turpina dzīvot ģimenes mājā ar jūsu atļauju, likums viņu klasificē kā pieaugušo. Licenciāts vai īrnieks pēc vēlēšanās. Ja bez brīdinājuma nomainīsiet tām slēdzenes un viņi izsauc policiju, daudzu jurisdikciju darbinieki jums pateiks, ka esat veicis nelikumīgu pašpalīdzības izlikšanu (ja vien viņi nav izdarījuši vardarbību ģimenē/vecāku cilvēku vardarbību, tādā gadījumā jums nekavējoties jāsaņem palīdzība Vardarbība ģimenē / vecāka gadagājuma cilvēku vardarbības ierobežošanas rīkojums ar rīkojumu par dzīvesvietas aizliegumu). Lai likumīgi izņemtu nevardarbīgu pilngadīgu bērnu, iesniedziet viņam rakstisku paziņojumu 30 dienu paziņojums par licences atsaukšanu/īres līguma pārtraukšanu pēc vēlēšanās (1. veidne iepriekš) un izpildiet nelikumīgā aizturētāja/licences turētāja aizturēšanas pieteikumu, ja viņi neizceļas līdz 30. dienai.

Pārbaudīti avoti¶

• Valsts likumā noteiktās squatter & trespasser reformas (Amerikas Savienotās Valstis): Floridas statūtu 82.036. sadaļa (HB 621 Paātrināta šerifa nelegālo iemītnieku izraidīšana); Gruzija O.C.G.A. 44-11-30 un HB 1017 (Gruzijas skvotēšanas reformas likums); Ņujorkas nekustamo īpašumu lietu un procesuālo lietu likuma (RPAPL) 711. panta 2. sadaļa (2024. gada squatter izslēgšana), 713. panta 7. sadaļa (10 dienu paziņojums par izstāšanos licences īpašniekam) un 768. panta (likumpārkāpums par nelikumīgu izlikšanu); Kalifornijas Civilkodeksa 789.3. sadaļa (sodi pret lokautu) un 1946.5. sadaļa (izņēmums vienam īrniekam) un Kalifornijas Kriminālkodeksa 602. (o) sadaļa (Aģentūras vēstule par pārkāpumiem) un 602.3.; un Vašingtonas RCW 9A.52.105.
• Vienotā tiesību komisija (Amerikas Savienotās Valstis): Vienotais dzīvojamo māju saimnieku un īrnieku likums (URLTA) (aizliegumi pašpalīdzības izlikšanai, komunālo pakalpojumu pārtraukšanai un pamesta personiskā īpašuma paziņošanas procedūras).
• Starptautiskās likumā noteiktās iestādes (Apvienotā Karaliste, Kanāda, Austrālija): Apvienotās Karalistes 2012. gada likums par juridisko palīdzību, likumpārkāpēju notiesāšanu un sodīšanu (LASPO 144. sadaļa, kas nosaka, ka tupēšana dzīvojamā ēkā ir krimināli sodāma) un 1977. gada Likums par aizsardzību pret izlikšanu (3.A sadaļa izslēgtajiem okupantiem); Ontario Dzīvojamo telpu īres likums, 2006 (5. sadaļas i) daļa, virtuves/vannas istabas koplietošanas atbrīvojums) un īpašuma tiesību pārkāpšanas likums; un NSW Residential Tenancies Act 2010 (8. sadaļa) un 1901. gada Iekļauto zemju aizsardzības likums.

Saistītie ceļveži¶

• Nelegāla izlikšana un lokauts
• Istabas biedru pamešana, nesamaksāta īre un īres pārtraukuma šķirošana
• Ierobežojoši rīkojumi, aizsardzības rīkojumi un ārkārtas rīkojumi
• Zādzība ar aktu, krāpšana ar mājas titulu un viltota atteikšanās no tiesību akta aizstāvība
• Paziņojums par izlikšanu
• Ārkārtas palīdzības numuri pa valstīm