Condena do edificio (etiqueta vermella de aplicación do código) e dereitos de traslado do inquilino¶

Chegar a casa para atopar unha etiqueta vermella Departamento de construción ou de aplicación do código municipal ** "PERIGO: NON ENTRAR / OCUPAR NON SEGURO" ou Orden de desocupar grapada á porta do teu apartamento é unha emerxencia súbita da vivenda. Tanto se a orde municipal foi desencadeada por unha conversión non permitida do soto/garaxe do propietario, un teito catastrófico ou unha falla estrutural, augas residuais brutas, saídas contra incendios que faltan ou unha inspección posterior á tormenta/incendio, unha Etiqueta vermella (orden de desaloxo) do goberno converte nun delito menor durmir no interior do edificio. Non obstante, os propietarios deshonestos tratan rutineiramente de explotar unha etiqueta vermella municipal para evitar os custos de desafiuzamento xudicial, embolsarse o aluguer prepago e o depósito de seguridade ou afastarse mentres te deixan na beirarrúa. Coñecer os seus dereitos legais cando se condena un edificio permíteche deter inmediatamente todas as obrigas de aluguer en curso por aplicación da lei, esixir axuda de traslado legal pagada polo propietario ou pagada polo concello (a miúdo igual a 2 ou 3 meses de aluguer de mercado xusto máis gastos de mudanza), recuperar o 100 por cento da túa seguridadenticipada e seguridade** inmediatamente **Acompañamento licial/inspector supervisado para recuperar as súas pertenzas principais con seguridade.

Fai isto agora¶

1. Priorizar a seguridade da vida física e obedecer as ordes de evacuación de materiais perigosos ou estruturais de inmediato. Se un inspector de construción, xefe de bombeiros ou enxeñeiro estrutural ordena unha evacuación inmediata debido a un colapso inminente, fugas de gas, monóxido de carbono, riscos de incendios eléctricos ou contaminación tóxica, colle só a túa familia, mascotas, medicamentos e alonxa a estrutura da carteira (algúns 30 metros, chama ao menos). o teu local números de emerxencia (911 nos Estados Unidos e Canadá, 112 en toda a Unión Europea, 999 no Reino Unido, 000 en Australia) se alguén está atrapado no interior.
2. Nunca derrube, encubra ou ignore un cartel municipal publicado (etiqueta vermella ou amarela). Eliminar ou desfigurar un cartel oficial de aplicación do código municipal é un delito penal segundo o Código Internacional de Mantemento da Propiedade (IPMC Sección 108.4.1) e os códigos municipais locais. Pola contra, faga fotos claras e de alta resolución de cada palabra do cartel, incluído o Número de caso/infracción, o **nome e número de teléfono do axente de aplicación de códigos, as seccións exactas do código municipal citadas e a data e a hora publicadas.
3. Deteña todos os pagos automáticos de aluguer (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay) de inmediato. Segundo a lei universal de propietarios e inquilinos e a garantía implícita de habitabilidade (ver Vivenda inhabitable e servizos esenciais), no momento en que unha axencia gobernamental emite un Aviso de orde de desaloxo/condena que prohíbe a ocupación residencial, a súa obriga legal de pagar o aluguer por calquera día que non se poida ocupar a unidade cae a 0 $ por aplicación da lei (a non ser que o inquilino cause persoalmente o incendio ou os danos estruturais). Inicie sesión inmediatamente no seu banco ou no seu portal de pago para revogar o pago automático e esixir un reembolso inmediato proporcional de calquera aluguer prepago xa pagado durante o resto do mes.
4. Chame hoxe ao oficial de aplicación do código que aparece na etiqueta e á Cruz Vermella Americana / Xestión de emerxencias municipais. Pregúntalle ao inspector de aplicación do código dúas preguntas urxentes: (a) *"A nosa cidade ou estado ten unha Ordenanza de asistencia para o traslado de inquilinos ou un Fondo de traslado de aplicación do código que require que o propietario (ou cidade) pague o meu hotel e os gastos de mudanza que autorizas "? Ventá de entrada temporal de 30 minutos a 2 horas para que poida recuperar os meus documentos principais, medicamentos e roupa?" Simultaneamente, se o desprazamento foi causado por un incendio, inundación ou desastre repentino, chame á **Cruz Vermella Americana (1-800-733-2767 nos Estados Unidos) ou faga un bono de xestión de emerxencias na súa oficina municipal de EE. tarxetas de asistencia (ver Vales de emerxencia para hoteis, axudas de Cruz Vermella e refuxio posterior ao incendio).
5. Presenta unha reclamación de "Perda de uso / Gastos de subsistencia adicionais (ALE)" na túa póliza de seguro de arrendatario nun prazo de 24 horas. Se tes unha póliza de seguro de arrendatario HO-4 e a etiqueta vermella provocou un perigo cuberto (como incendio, fume, tormenta de vento, ruptura de tubos, explosión ou impacto do vehículo; ver Desprazamento de incendio ou inundación de apartamentos, rescisión do contrato de arrendamento e seguro de arrendadores), a túa Cobertura D (Perda de uso) pagará o teu hotel, o aluguer a curto prazo, as comidas do restaurante por riba dos custos normais de comestibles e a lavandería mentres esteas desprazado.
6. Envíe unha demanda legal por escrito de asistencia para o traslado, reembolso de aluguer prepago e devolución do depósito de seguridade total ao propietario. Se o edificio foi condenado por violacións do código do propietario, mantemento aprazado ou aluguer dunha unidade ilegal sen permiso (como un soto, faiado ou garaxe non autorizados non poden deducir a seguridade dun só céntimo do seu apartamento xurisdiccional), débelle pagos de traslado legal obrigatorios, danos triples (3x) e devolución do aluguer (ver Retención do depósito de seguridade).

flowchart TD
    A["Cartel de aplicación do código municipal colgado no seu edificio"] --> B{"Que cor/tipo de cartel se publicou?"}
    B -->|"GREEN TAG (Inspeccionado - Ocupación legal permitida)"| C["Seguro para ocupar; documentar calquera orde de reparación menor e continuar co arrendamento normal"]
    B -->|"ETIQUETA AMARELA (uso restrinxido/entrada limitada)"| D["Comprobe as restricións exactas na etiqueta (por exemplo, só a entrada de luz diurna ou a utilidade desactivada); esixir a redución inmediata do aluguer e aloxamento temporal en hotel"]
    B -->|"ETIQUETA VERMELLA / CONDENADO (Non é seguro para ocupar - Orde de desocupar)"| E["Evacuar inmediatamente; fotografía o cartel, o número de caso e os datos de contacto do inspector; DETER TODO o pago automático do aluguer"]
    E --> F{"Que provocou que a etiqueta vermella/orde abandonase?"}
    F -->|"Incendio repentino, tormenta, explosión de tubos ou impacto de vehículo"| G["Activar a cobertura de seguro de arrendatario D (perda de uso / ALE) e axuda en caso de desastre da Cruz Vermella; decidir se rescindir o contrato de arrendamento ou preservar o dereito de devolución"]
    F -->|"Mantemento diferido do propietario, peche de servizos públicos ou neglixencia estrutural"| H["Invocar a ordenanza de reubicación de aplicación do código estatal/local (o propietario/a cidade paga 2 a 3 veces o aluguer xusto do mercado + custos de mudanza + depósito)"]
    F -->|"Unidade ilegal non permitida (conversión ilegal de soto, garaxe ou ático)"| I["O arrendamento é nulo como contrato ilegal; Esixir a devolución inmediata do depósito, danos legais de traslado (a miúdo 3x-6x aluguer) e desembolso do aluguer"]

Fase 1: decodificación dos 3 carteles oficiais de edificios municipais (normas ATC-20 e IPMC)¶

Nos Estados Unidos, Canadá e os códigos de construción internacionais (segundo o modelo Estándar de avaliación de seguridade posterior a terremotos/desastres ATC-20 e Sección 108 do Código Internacional de Mantemento de Propiedades, IPMC), os inspectores de edificios municipais e os xefes de bombeiros usan un sistema estandarizado de placas de tres niveis:

Fase 2: as túas catro liñas de vida financeiras cando son desprazadas por unha etiqueta vermella de aplicación do código¶

Cando unha etiqueta vermella municipal te obriga a saír do teu apartamento cunha hora de antelación, necesitas efectivo inmediato para un hotel, depósitos nun apartamento novo e camións para mudar. Facer cumprir estas catro fontes financeiras estatutarias en paralelo:

1. Estatutos estatais e municipais de "Axuda ao traslado de inquilinos de aplicación do código".¶

Máis dunha ducia de estados dos Estados Unidos e centos de cidades promulgaron estritas Leis de Asistencia para a Reubicación de Aplicación do Código que obrigan ao dono (e se o propietario se nega a pagar nun prazo de 24 a 72 horas, o propio goberno da cidade ou do condado con cargo a un fondo rotatorio municipal, que a cidade recolle despois pagando un imposto sobre o edificio) de dólares en axuda inmediata de reubicación de efectivo:

• California (Código de Saúde e Seguridade, Seccións 17975 a 17975.10 e Ordenanzas Locais): Segundo a lei estatal de California, sempre que un inquilino sexa desprazado dunha unidade residencial por unha orde municipal ou do condado para desaloxarse debido a condicións deficientes que supoñen unha ameaza inmediata para a saúde/seguridade, **o inquilino é igualmente obrigatorio para o propietario do inmoble. MESES de HUD Fair Market Rent ** por unha unidade de tamaño comparable, MÁIS unha cantidade suficiente para cubrir todos os depósitos dos servizos públicos e os custos de mudanza/embalaxe/almacenamento, a pagar antes da data de vacacións (ou dentro de 48 horas en caso de desaloxo inmediato de emerxencia). Aínda máis poderosamente, as ordenanzas municipais de Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Mónica e Berkeley obrigan a pagar os pagos de traslado que van desde $7,000 ata máis de $25,000 por fogar.
• Estado de Washington (RCW 59.18.085 - Asistencia de traslado de inquilinos): Segundo a lei estatal de Washington, se unha axencia gobernamental notifica a un propietario que unha vivenda está condenada ou ilegal a ocupar debido a condicións que infrinxen os estatutos de habitabilidade, o propietario DEBE pagarlle ao inquilino Axuda para a mudanza OU Axuda de Reubicación OU $200000 mensuales. (o que sexa MAIOR), ADEMÁIS do depósito de seguridade completo e todo o aluguer prepago, dentro dos 7 días dende o aviso do goberno (e se o propietario non paga, a cidade/condado pode adiantar os fondos ao inquilino e cobrarlle o 12 % de xuros máis multas).
• Connecticut (Lei de asistencia de traslado uniforme, sección 8-268 e seguintes do C.G.S..): Segundo o histórico precedente da Corte Suprema de Connecticut (Cidade de Hartford/normas de desprazamento de aplicación do código municipal), un municipio que despraza aos inquilinos mediante a condena do código de construción está obrigado legalmente a proporcionar emerxencia temporal de 4 $ e ata 0 $ en hotel. Subvencións estatutarias de axuda de traslado e aluguer aos inquilinos desprazados e, a continuación, gravan o edificio do propietario para reembolsar á cidade.
• Nova Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 e ss. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Cando un inquilino é desprazado pola aplicación do código municipal de vivenda/edificio, o municipio ou o propietario ten que proporcionar asistencia para a reubicación (e para os desaloxos baixo ocupación ilegal.** N.A. 2A:18-61.1g**, o propietario está estrictamente obrigado a pagar ao inquilino SEIS VECES o aluguer mensual en compensación a tanto alzado por traslado polo menos 5 días antes da mudanza).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, Nova York (HPD Emergency Housing/Family Relocation Center), Minneapolis e Filadelfia: Manter activas ordenanzas municipais de traslado de inquilinos ou mandatos de colocación de vivendas de emerxencia cando a aplicación do código emita unha orde de vacacións.

2. Dereitos especiais de danos por agudos se a súa unidade fose unha "conversión ilegal non permitida" (soto, garaxe ou apartamento ilegal)¶

Unha das razóns máis frecuentes polas que un inspector municipal etiqueta en vermello un apartamento é porque un veciño informou (ou o departamento de bombeiros descubriu) que o seu propietario converteu ilegalmente un soto, garaxe, adega, galpón ou loft comercial nun apartamento sen Certificado de Ocupación (CO), permisos de construción ou unha segunda saída contra incendios.

Se o teu apartamento está marcado en vermello porque é unha unidade de vivenda ilegal e non permitida: - O contrato de arrendamento é nulo como un contrato ilegal: Na maioría das xurisdicións (incluída Nova York baixo a Sección 302 da Lei de vivendas múltiples, California baixo Gruzen v. Henry e Espinoza v. Calva, Nova Jersey, Illinois e Washington), un contrato de arrendamento dunha vivenda non permitida que carece dun Certificado legal de ocupación e inhabilitación do terreo ** é obrigatorio por parte do propietario**. - O propietario NON PODE demandalo por aluguer impago: Segundo a lei legal e común (por exemplo, Sección 302(1)(b)(b) da Lei de vivenda múltiple de Nova York), un propietario dunha vivenda non autorizada sen un Certificado de Ocupación ten prohibido legalmente de cobrar o aluguer ou presentar un procedemento de desaloxo por falta de pagamento por períodos ilícitos de desaloxo. - Multiplicadores de traslado obrigatorio (3x a 6x aluguer mensual) e desembolso do aluguer: - En Nova Xersei (N.J.S.A. 2A:18-61.1g e 61.1h), se tes que desaloxar porque a unidade infrinxe a zonificación ou é un apartamento ilegal non permitido, o propietario debe pagarche unha cantidade igual a 6 VECES o teu aluguer mensual antes de que te esixan que marches. - En Washington (RCW 59.18.085(3)) e California, se o propietario sabía ou debería saber que a unidade era ilegal/non permitida, o inquilino pode recuperar 3 veces o aluguer mensual (ou 2.000 dólares, o que sexa maior), 100%, depósitos de seguridade e **depósitos de moitos **avogados. desembolso (reembolso) do aluguer pasado pagado pola estrutura ilegal.

3. Devolución inmediata do 100 % do seu depósito de seguridade e do aluguer prepago non ganado¶

Cando un edificio é condenado o día 5 do mes despois de que xa pagase o aluguer completo o día 1: - Aluguer prepago non ganado (días 5 a 30): O propietario ten prohibido legalmente manter o aluguer durante os días que a cidade lle prohibe ocupar a unidade. Deben reembolsar a proporción do aluguer mensual (26/30ths do aluguer mensual) inmediatamente. - 100 % do seu depósito de seguridade: Debido a que o arrendamento foi rescindido por unha orde de condena municipal en lugar de por culpa do inquilino, o propietario non pode deducir por "limpar", "pintar" ou "romper o contrato de arrendamento antes de tempo". En moitos estados (como Washington RCW 59.18.085), unha orde estatutaria de California e Nova York desencadeou unha condena legal prazo (a miúdo de 5 a 14 días en lugar de 21 a 30 días)** para que o propietario devolva o 100% do seu depósito de seguridade en efectivo ou fondos certificados.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Sección 4601)¶

Se o teu edificio foi condenado ou adquirido como parte dun proxecto financiado federalmente (incluíndo subvencións de demolición/rehabilitación de CDBG, HOME, HUD, expansión de estradas/tránsito ou compras de mitigación de perigos da FEMA), estás protexido pola Asistencia Federal de Reubicación Uniforme e Políticas de Adquisición de Bens Inmobles (URA) Act of URA **1970. Segundo a URA, calquera inquilino residencial desprazado durante máis de 1 ano (ou de forma permanente) ten dereito a 42 meses de subvencións de pago de vivenda de substitución (ata 7.200 $ a 9.570 $+ base legal, moitas veces superada en Vivenda de último recurso) MÁIS 100% dos gastos de mudanza reais.

Fase 3: Protexer o teu "dereito a retorno" (se vives nun apartamento controlado por aluguer ou estabilizado)¶

Non asine un documento de "Rescisión mutua do arrendamento" que lle entregue o seu propietario despois dunha etiqueta vermella sen revisar os seus dereitos.

Nas cidades con Control de alugueres ou Estabilización de alugueres (como Nova York, Los Ángeles, San Francisco, Oakland, Santa Mónica, Washington D.C., Jersey City, Newark e Ontario e Columbia Británica), un inquilino a longo prazo paga 1.100 dólares ao mes nun mercado onde os pisos custan agora 3.200 dólares ao mes. Un propietario depredador deixará deliberadamente filtrar un teito ou danar unha caldeira para que a cidade emita unha orde de desaloxo, coa esperanza de que o inquilino con aluguer estabilizado rescinda o seu contrato de arrendamento e desapareza para sempre para que o propietario poida renovar a unidade e alugala por 3.200 dólares ao mes.

Como bloquear o teu dereito a volver ocupar no teu aluguer antigo¶

1. **Nunca asine unha "Renuncia de arrendamento" a menos que se lle pague unha compra total do mercado xusto: ** Mover o seu corpo fóra dun edificio marcado en vermello para obedecer unha orde de seguridade da cidade NON rescinde o seu contrato de arrendamento legal nun apartamento con aluguer estabilizado a menos que decida rescindilo por escrito.
2. Na cidade de Nova York (unidades de aluguer estabilizado/aluguer controlado): Presentar inmediatamente unha solicitude ante a División de Vivenda e Renovación Comunitaria do Estado de Nova York (DHCR) por unha orde de ocupación construtiva de \(1,00/mes**. Segundo as normativas do DHCR, cando un incendio ou unha orde de desaloxo municipal despraza a un inquilino con aluguer estabilizado, o pago de **\)1,00 ao mes ao propietario preserva o seu arrendamento legal na súa totalidade. No momento en que o propietario repara o edificio e levante a orde de desaloxo (aínda que tarde 2 anos), o propietario está obrigado legalmente a devolverche o teu apartamento exacto co teu antigo aluguer estabilizado.
3. En California, Washington D.C. e as provincias canadenses (dereito de denegación inicial): Envíe ao propietario un Aviso formal de exercicio do dereito de denegación inicial para volver ocupar ao finalizar as reparacións (achegando o seu número de teléfono e enderezo de correo electrónico de reenvío). Segundo as ordenanzas de aluguer estatais e municipais (e Sección 53 da Lei de arrendamentos residenciais de Ontario, 2006), se un propietario non lle ofrece a unidade reparada no seu aluguer legal controlado antes de alugalo a un novo inquilino, o propietario é responsable de decenas de miles de dólares en danos por desaloxo ilícito.

Fase 4: Apelar unha etiqueta vermella inxusta ou deter a "Represalia da aplicación do código"¶

E se chamou ao Servizo Municipal de Aplicación do Código para informar que o seu propietario se negou a arranxar un quentador roto ou unha tubaxe con fugas e, en lugar de obrigalo a arranxalo, o inspector bateu unha etiqueta vermella na súa porta e ordenou que che saíra en 24 horas?

1. **Esixir un "Aviso e orde de reparación" dirixido ao propietario en lugar dunha orde de desocupación inmediata: ** Segundo a Sección 108.1.3 de IPMC e o debido proceso constitucional (Flatford v. City of Monroe), un funcionario do código municipal só pode emitir unha orde ex parte Orde de emerxencia inmediata de desocupación sen unha audiencia previa se corre perigo para a vida como un perigo de colapso activo, augas residuais brutas ou monóxido de carbono). Se o defecto é unha reparación que non é de emerxencia (como pintura descascarada, unha fuga menor ou unha parede de separación interior non permitida que é estruturalmente sólida), pídelle ao supervisor oficial do edificio que rebaixa a etiqueta vermella a unha pedida de reparación de 30 días (ou etiqueta amarela) para que a túa familia poida permanecer protexida mentres o propietario soluciona a infracción do código.
2. Solicite un Recurso Administrativo Acelerado ante a Xunta Municipal de Apelacións de Edificios: Cada código de construción municipal (segundo a Sección 111 de IPMC / Sección 113 do Código Internacional de Edificación) outorga a "calquera persoa directamente afectada por unha decisión do funcionario do código" (que inclúe o inquilino, non só o propietario) o dereito legal a presentar un aviso escrito de 10 a ** ** ** 10 días**. á Xunta de Apelacións de Edificios para impugnar unha orde de baixa excesiva ou solicitar unha suspensión de 30 días da execución.
3. Petición ao Tribunal de Vivenda para nomear un "Administrador/Receptor supervisado polo xulgado" (por exemplo, artigo 7-A da RPAPL de NYC): Se un propietario de barrios pobres se nega a pagar á empresa de servizos públicos ou se nega a arranxar un edificio marcado en vermello, os inquilinos e a cidade poden solicitar ao Tribunal de Vivenda que lle despoxa ao control do edificio independente . Síndico ou Administrador, que cobra todos os alugueres dos edificios e utiliza os préstamos municipais de rehabilitación para arranxar o edificio e levantar a Etiqueta Vermella.

Fase 5: Carta de demanda textual ao propietario despois da condena do edificio / Etiqueta vermella¶

Envíe esta carta a través de Correo certificado con acuse de recibo solicitado E correo electrónico/texto dentro das 24 horas posteriores a unha etiqueta vermella municipal ou a orde de desocupación:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Fase 6: Prohibición internacional de edificación e dereitos de realoxación de emerxencia¶

• Reino Unido (Housing Act 2004 Prohibition Orders, Compulsory Rehousing e Rent Repayment Orders):
• Ordes de prohibición de emerxencia (Lei de vivenda de 2004, seccións 40 a 45): En Inglaterra e Gales, se un oficial de saúde ambiental da autoridade local inspecciona un inmoble de aluguer baixo o Sistema de avaliación de seguridade e saúde da vivenda (HHSRS) e atopa un Perigo de categoría 1 que implica un risco grave de perigo inminente**. Orde de prohibición** (o equivalente no Reino Unido a unha etiqueta vermella), polo que é ilegal o uso total ou parcial do edificio con fins habitables.
• Deber obrigatorio do Consello de realoxarche inmediatamente (Lei de Vivenda de 1996, Parte VII): Se unha autoridade local cumpre unha Orde de prohibición ou unha Orde de prohibición de emerxencia que che prohíbe vivir na túa casa, clasifícate automaticamente como "sen fogar" segundo a Sección 175(2)(b) da Lei 1996' do Consello Local. o deber legal conforme á Sección 188 de proporcionarche aloxamento temporal de emerxencia ese mesmo día**, ademais de Pagos por perda da vivenda e pagos por perturbación (gastos de mudanza) segundo a Lei de compensación de terreos de 1973 (seccións 29 a 38).
• Ordenes de reembolso do aluguer (RRO: Obtén ata 12 meses de aluguer de volta): Segundo a Lei de vivenda e planificación de 2016 (seccións 40 a 46), se o propietario ignorou unha orde de prohibición/aviso de mellora OU alugouche unha Casa sen licenza, podes solicitar unha ocupación múltiple Tribunal de primeiro nivel (Sala da propiedade) para unha Orde de reembolso do aluguer (RRO) que obriga ao propietario a reembolsarche ata 12 meses de aluguer pasado directamente.
• Canadá (ordes municipais de construción insegura, peches de saúde pública e arrendamentos provinciais):
• Cando un inspector de construción municipal (segundo a Lei de código de construción de Ontario, Sección 15.9 Orde de construción insegura ou equivalentes de BC/Alberta) ou un inspector de saúde pública emite unha Orde de prohibición de ocupación/cartel, a súa obrigación continua de pagar o aluguer cesa inmediatamente baixo a doutrina da frustración ou a redución legal.
• En Ontario (Residential Tenancy Act, 2006, Seccións 29 e 30) e Columbia Británica (Residential Tenancy Act, Sección 32), se o peche municipal foi causado pola incapacidade do propietario para manter o edificio ou unha suite secundaria ilegal, pode presentar unha solicitude acelerada no inquilino e formulario . Ontario Landlord and Tenant Board) para recuperar a redución do 100 % do aluguer, os gastos de hoteis desembolsados, os custos de mudanza e almacenamento e o diferencial de aluguer máis elevado que tes que pagar no teu novo apartamento durante ata 1 ano.
• Australia (Prohibición de emerxencia / Ordes de construción e compensación do tribunal):
• Segundo as leis estatais de arrendamento residencial (como Sección 43 e Sección 109 da Lei de arrendamento residencial de 2010 (NSW), Victoria RTA 1997 e Queensland RTRA Act 2008), se unha vivenda pasa a ser total ou parcialmente inhabitable ou está suxeita a un uso municipal inhabitable ou de parada de edificación. Orde**, o aluguer redúcese automaticamente, calquera das partes (ou o inquilino inmediatamente despois da notificación por escrito) pode rescindir o arrendamento sen penalización, a Xunta de Bonos de Aluguer debe liberar o 100% do seu Bono de aluguer, e se a condena resultou do incumprimento do propietario do seu deber legal de reparar (ou alugar unha estrutura ilegal), o Tribunal estatal pode ordenarlle a QCAT, VCAT** gastos de mudanza e gastos de aloxamento temporal.

Preguntas frecuentes¶

Podo volver dentro dun apartamento con etiqueta vermella durante 15 minutos só para conseguir o meu gato, insulina, pasaporte e portátil?¶

Nunca rompas a cinta nin entres nun edificio con etiqueta vermella sen a autorización oficial, tanto porque podes ser detido por infracción ou infracción de carteles como porque os perigos invisibles (como o monóxido de carbono, o colapso estrutural ou a auga energizada) poden matarte. En cambio, chame ao Oficial de aplicación do código, oficial de edificio ou xefe de batallón de bombeiros cuxo nome aparece na etiqueta inmediatamente. Explique que tes unha mascota viva, medicamentos recetados para a vida ou documentos de identidade primarios dentro. A menos que o edificio estea en colapso físico activo, o funcionario do edificio ou o departamento de bombeiros case sempre organizará a Ventana de escolta supervisada de 15 a 30 minutos (ou envíe un bombeiro con equipo de protección para rescatar a súa mascota e a bolsa de medicamentos) nun prazo de 24 horas.

Que pasa cos meus mobles e roupa se non se pode entrar no edificio durante semanas?¶

O teu propietario é está estrictamente prohibido tirar, vender ou saquear os seus bens persoais dentro dun edificio condenado. Unha vez que o Departamento de Construción permite que os contratistas ou empresas de mudanza con licenza entren no edificio (moitas veces despois de que se instale a apuntalamento temporal baixo unha etiqueta amarela), tes dereito a recuperar todas as túas pertenzas. Se a condena foi causada por violacións do código do propietario, os estatutos de reubicación estatais (como a Sección 17975.2 do Código de Seguridade e Saúde de California e o RCW de Washington 59.18.085) requiren o propietario para pagar o traslado profesional e o almacenamento da súa propiedade persoal mentres realiza a transición a unha nova vivenda.

Aínda teño que pagar a factura da luz, o gas ou a internet dun apartamento despois de que estea marcado en vermello?¶

Chame ás compañías de electricidade, gas, auga e Internet o día exacto en que se publica a etiqueta vermella e dígaselles: "Este edificio foi condenado polo Departamento de Edificios da Cidade hoxe baixo o Caso #[Número]. Cancelar ou transferir a miña conta de servizos públicos fóra do meu nome a partir de hoxe e renunciar a calquera taxa de equipamento por rescisión anticipada debido a unha condena municipal involuntaria". Se deixas a conta de electricidade ou gas ao teu nome despois de mudarte, os equipos de reparación e os deshumidificadores do propietario cobrarán unha factura de servizos públicos de 600 dólares na túa conta.

Que pasa se o meu propietario di "Te mudo a outro apartamento que teño ao outro lado da cidade" e ese piso é un vertedoiro ou custa máis o aluguer?¶

Non está obrigado legalmente a aceptar unha unidade de substitución deficiente ou de prezo superior ofrecida por un propietario cuxa neglixencia fixo que o seu edificio fose condenado. Mesmo baixo os estatutos de reubicación municipais nos que un propietario pode ofrecer unha vivenda temporal comparable en lugar dos pagos en efectivo do hotel, a unidade de substitución debe ser seguro, compatible co código, comparable en tamaño e localización, e ofrécese cun aluguer non superior ao seu contrato de aluguer orixinal. Se a unidade alternativa do propietario é insegura ou inasequible, rexéitaa por escrito e esixe o pago legal de traslado en efectivo e o reembolso completo do depósito.

Fontes comprobadas¶

• International Code Council (ICC) e Applied Technology Council (ATC) (Estados Unidos): International Property Maintenance Code (IPMC) Seccións 108 e 111, e ATC-20 Post-Earthquake Safety Evaluation of Buildings Standard.
• Estatutos de Reubicación de Inquilinos de Aplicación do Código Estatal (Estados Unidos): Seccións 17975 a 17975.10 do Código de Seguridade e Saúde de California; Washington RCW 59.18.085; * Estatutos de Nova Jersey N.J.S.A. 2A: 18-61,1 g e 61,1 h*; Connecticut C.G.S. Artigo 8-268; e Sección 302 da Lei de Vivenda Múltiple de Nova York e Sección 26-301 do Código Administrativo de Nova York.
• EUA Department of Housing and Urban Development (HUD) (Estados Unidos): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA), 42 U.S.C. Artigo 4601 e ss. e 49 CFR Parte 24.
• Autoridades internacionais (Reino Unido, Canadá, Australia): Lei de vivenda do Reino Unido de 2004 (seccións 40 a 45), Lei de vivenda de 1996 (Parte VII) e Lei de vivenda e planificación de 2016; Lei de arrendamento residencial de Ontario, 2006; e Lei de arrendamento residencial de 2010 de NSW (seccións 43 e 109).

Guías relacionadas¶

• Vales de emerxencia para hoteis, axudas de Cruz Vermella e refuxio posterior ao incendio
• Desprazamento de incendio ou inundación de apartamentos, rescisión do contrato de arrendamento e seguro de arrendadores
• Vivenda inhabitable e servizos esenciais
• Desaloxo ilegal e bloqueo
• Retención do depósito de seguridade
• Números de emerxencia por país