Hukumu ya Kujenga (Lebo Nyekundu ya Utekelezaji wa Kanuni) na Haki za Uhamisho wa Mpangaji¶

Kuja nyumbani kupata manispaa ** Idara ya Ujenzi au Utekelezaji wa Msimbo "HATARI: USIINGIE / ULIO SALAMA ILI KUCHUKUA" Lebo Nyekundu ** au ** Agizo la Kuondoka ** iliyowekwa kwenye mlango wa ghorofa yako ni dharura ya makazi ya ghafla. Iwapo agizo la manispaa lilitokana na ubadilishaji usioruhusiwa wa mwenye nyumba/karakana, paa mbaya au kuharibika kwa muundo, maji taka ghafi, kukosa njia za kuzima moto, au ukaguzi wa baada ya dhoruba/moto, serikali Lebo Nyekundu (Amri ya Kuondoka) inafanya kuwa kosa la jinai kulala ndani ya jengo. Hata hivyo, wamiliki wa nyumba wasio waaminifu mara kwa mara hujaribu kutumia Red Tag ya manispaa ili kuepuka gharama za kufukuzwa mahakamani, kuweka mfukoni mwako wa malipo ya awali ya kodi na amana ya usalama, au kuondoka huku wakikuacha kando ya barabara. Kujua haki zako za kisheria jengo linaposhutumiwa kunakuruhusu kusimamisha mara moja majukumu yote yanayoendelea ya ukodishaji kwa kutumia sheria, kudai Msaada wa Kuhamishwa unaolipwa na mwenye nyumba anayelipwa au unaolipwa na manispaa (mara nyingi ni sawa na Kodi ya Soko la Miezi 2 hadi 3 pamoja na gharama za kuhamia), kurejesha asilimia 100 ya asilimia 100 ya amana ya malipo ya awali na malipo ya awali* ambayo hayajanunuliwa na kulindwa mara moja. polisi/inspekta akusindikize** ili kurejesha vitu vyako vya msingi kwa usalama.

Fanya hivi sasa¶

1. Tanguliza usalama wa maisha ya kimwili na utii maagizo ya kimuundo au ya uhamishaji wa hazmat mara moja. Iwapo mkaguzi wa jengo, msimamizi wa zima moto, au mhandisi wa miundo ataagiza uhamishaji mara moja kwa sababu ya kuanguka kwa karibu, uvujaji wa gesi, monoksidi ya kaboni, hatari za moto wa umeme, au uchafuzi wa sumu, chukua, chukua dawa 0 tu kwa umbali wa mita 30 na familia yako. foot) mbali na muundo, na piga simu yako ya karibu nambari za dharura (911 nchini Marekani na Kanada, 112 katika Umoja wa Ulaya, 999 nchini Uingereza, 000 nchini Australia) ikiwa mtu yeyote amenaswa ndani.
2. Kamwe usibomoe, kuficha, au kupuuza Bango la Manispaa (Lebo Nyekundu au Lebo ya Njano). Kuondoa au kuharibu bango rasmi la utekelezaji wa kanuni za manispaa ni kosa la jinai chini ya Kanuni ya Kimataifa ya Utunzaji wa Mali (IPMC Sehemu ya 108.4.1) na misimbo ya manispaa ya eneo lako. Badala yake, piga picha wazi, zenye ubora wa juu za kila neno kwenye bango, ikijumuisha Kesi/Nambari ya Ukiukaji, Jina la Afisa Utekelezaji wa Kanuni na nambari ya simu, sehemu kamili za misimbo ya manispaa zilizotajwa, na tarehe na saa iliyochapishwa.
3. Simamisha malipo yote ya kiotomatiki ya kukodisha (ACH / Venmo / Portal-Pay Otomatiki) mara moja. Chini ya sheria ya jumla ya mpangaji na mpangaji na Dhamana Iliyojumuishwa ya Kukaa (tazama Nyumba zisizoweza kuishi na huduma muhimu), wakati ambapo wakala wa serikali hutoa Amri ya Kuondoka/Ilani ya Hukumu inayozuia umiliki wa makazi, jukumu lako la kisheria la kulipa kodi ya nyumba kwa siku yoyote kitengo hakiwezi kukaliwa kinashuka hadi $0 kwa utendakazi wa sheria (isipokuwa mpangaji ndiye aliyesababisha moto au uharibifu wa muundo). Ingia katika benki yako au tovuti ya malipo mara moja ili kubatilisha malipo ya kiotomatiki, na udai urejeshewe mara moja urejeshaji wa kodi ya malipo ya awali ambayo tayari yamelipwa kwa muda uliosalia wa mwezi.
4. Mpigie simu Afisa wa Utekelezaji wa Kanuni aliyeorodheshwa kwenye lebo na Shirika la Msalaba Mwekundu/Usimamizi wa Dharura wa Manispaa leo. Muulize Mkaguzi wa Utekelezaji wa Kanuni maswali mawili ya dharura: (a) "Je, jiji letu au jimbo letu lina Sheria ya Usaidizi wa Kuhamisha Mpangaji au Hazina ya Utekelezaji wa Uhamisho wa Kanuni ambayo inahitaji mwenye nyumba (au jiji) kulipa * Je, mwenye nyumba (au jiji) anaweza kulipia * hoteli na kuhama) wakati gani?" Dirisha la Kuingia la Muda la dakika 30 hadi saa 2 linalosimamiwa ili nipate hati zangu za msingi, dawa na nguo?" Wakati huo huo, ikiwa uhamisho huo ulisababishwa na moto, mafuriko au maafa ya ghafla, piga simu kwa Msalaba Mwekundu wa Marekani (1-800-733-2767 Marekani) au kadi yako ya usimamizi wa dharura ya hoteli ya manispaa kwa msaada wa dharura na ofisi ya dharura ya manispaa. Vocha za hoteli za dharura, misaada ya Msalaba Mwekundu, na makazi ya baada ya moto)
5. Tuma dai la "Hasara ya Matumizi / Gharama ya Ziada ya Kuishi (ALE)" kwenye Sera ya Bima ya Mpangaji ndani ya saa 24. Ikiwa unabeba **sera ya Bima ya Mpangaji wa HO-4 na Lebo Nyekundu ilisababishwa na hatari kubwa (kama vile moto, moshi, dhoruba ya upepo, bomba la kupasuka, mlipuko, au athari ya gari; Moto wa ghorofa au uhamishaji wa mafuriko, kukomesha ukodishaji, na bima ya wapangaji), Bidhaa D yako (Hasara ya Matumizi) italipia hoteli yako, ukodishaji wa muda mfupi, milo ya mgahawa zaidi ya gharama za kawaida za mboga na nguo ukiwa umehamishwa.
6. Toa Mahitaji ya Kisheria ya Usaidizi wa Kuhamishwa, Urejeshaji wa Kodi ya Malipo ya Mapema, na Malipo Kamili ya Amana ya Usalama kwa mwenye nyumba. Iwapo jengo lilishutumiwa kwa sababu ya ukiukaji wa kanuni za mwenye nyumba, matengenezo yaliyoahirishwa, au kukodisha sehemu isiyoruhusiwa (kama vile chumba kisichoruhusiwa, chumba cha kulala chini ya ardhi isiyoruhusiwa), chumba cha kulala kisichoruhusiwa, chumba cha chini cha ardhi kisichoruhusiwa, chumba cha chini cha ardhi kisichoruhusiwa, chumba kimoja cha kulala. amana na katika maeneo mengi ya mamlaka inadaiwa malipo ya lazima ya kisheria ya uhamisho, uharibifu wa treble (3x) na urejeshaji wa kodi (angalia Uzuiaji wa amana ya usalama)

flowchart TD
    A["Bango la Utekelezaji wa Kanuni za Manispaa Limebandikwa kwenye Jengo Lako"] --> B{"Rangi/aina gani ya bango ilibandikwa?"}
    B -->|"GREEN TAG (Imekaguliwa - Ukaaji Halali Unaoruhusiwa)"| C["Salama kuchukua; andika maagizo yoyote madogo ya ukarabati na uendelee upangaji wa kawaida"]
    B -->|"TAG MANJANO (Matumizi yenye Mipaka / Ingizo Fulani)"| D["Angalia vizuizi kamili kwenye lebo (k.m., kuingia mchana pekee au matumizi yamezimwa); hitaji kupunguzwa kwa kodi ya papo hapo na malazi ya muda ya hoteli"]
    B -->|"TAG NYEKUNDU / IMELAUMIWA (Si salama Kumiliki - Agiza Kuondoka)"| E["Ondoka mara moja; kupiga picha bango, Kesi #, na maelezo ya mawasiliano ya Mkaguzi; ACHA malipo yote ya kukodisha kiotomatiki"]
    E --> F{"Ni nini kilisababisha Lebo Nyekundu/Agizo Kuondoka?"}
    F -->|"Moto wa Ghafla, Dhoruba, Bomba la Kupasuka, au Athari ya Gari"| G["Washa Bima ya Mpangaji D (Hasara ya Matumizi / ALE) & Msaada wa Maafa wa Msalaba Mwekundu; kuamua kama kusitisha ukodishaji au kuhifadhi haki ya kurejesha"]
    F -->|"Matengenezo Yanayoahirishwa ya Mwenye Nyumba, Kuzimwa kwa Huduma, au Kupuuzwa kwa Muundo"| H["Omba Sheria ya Utekelezaji wa Uhamishaji wa Jimbo/Mitaa (Kabaila/Jiji hulipa Kodi ya Soko la Haki 2-hadi-3x + Gharama za Kusonga + Amana)"]
    F -->|"Kitengo Kisichoruhusiwa (Basement Haramu, Gereji au Ubadilishaji wa Attic)"| I["Ukodishaji ni Batili kama Mkataba Haramu; Dai Kurudishwa Mara Moja kwa Amana, Uharibifu wa Kisheria wa Uhamishaji (mara nyingi 3x-6x Kukodisha), & Uondoaji wa Kodi"]

Awamu ya 1: Kusimbua Bango 3 rasmi za Jengo la Manispaa (ATC-20 & Viwango vya IPMC)¶

Kotekote Marekani, Kanada, na kanuni za ujenzi za kimataifa (zilizo na kielelezo cha ATC-20 Kiwango cha Tathmini ya Usalama wa Baada ya Tetemeko la Dunia/Maafa na Sehemu ya 108 ya Kanuni ya Kimataifa ya Matengenezo ya Mali, IPMC), wakaguzi wa majengo ya manispaa na wasimamizi wa zimamoto hutumia mfumo sanifu wa mabango matatu:

Awamu ya 2: Njia zako 4 za kifedha unapohamishwa kwa Lebo Nyekundu ya Utekelezaji wa Kanuni¶

Wakati Red Tag ya manispaa inakulazimisha kuondoka kwenye nyumba yako kwa notisi ya saa 1, unahitaji pesa taslimu papo hapo kwa ajili ya hoteli, amana kwenye nyumba mpya, na malori ya kuhamisha. Tekeleza vyanzo hivi vinne vya kifedha vya kisheria kwa sambamba:

1. Sheria za Jimbo na Manispaa za "Msaada wa Utekelezaji wa Kanuni za Uhamisho wa Mpangaji"¶

Zaidi ya majimbo kumi na mbili ya Marekani na mamia ya majiji yamepitisha Sheria kali za Sheria za Usaidizi wa Uhamishaji wa Misimbo ambazo zinalazimisha mwenye nyumba (na ikiwa mwenye nyumba atakataa kulipa kati ya saa 24 hadi 72, serikali ya jiji/kaunti yenyewe kutoka kwa hazina ya manispaa, ambayo jiji hilo linakusanya kwa kumlipa mpangaji kodi kwa maelfu ya nyumba) ya dola katika usaidizi wa haraka wa kuhamisha pesa:

• California (Kifungu cha Msimbo wa Afya na Usalama 17975 hadi 17975.10 na Sheria za Mitaa): Chini ya sheria ya jimbo lote ya California, wakati wowote mpangaji anapohamishwa kutoka kwa makazi kwa amri ya manispaa au kaunti kuondoka kwa sababu ya hali duni inayosababisha tishio la afya/usalama mara moja, mmiliki wa mali analazimika kulipa MONTHS TWO kihalali. Ukodishaji wa Soko la Haki ya HUD kwa kitengo cha ukubwa unaolingana, PAMOJA na kiasi cha kutosha kulipia amana zote za huduma ya matumizi na gharama za kuhamisha/kufunga/kuhifadhi, zinazolipwa kabla ya tarehe ya likizo (au ndani ya saa 48 katika likizo ya dharura). Kwa nguvu zaidi, sheria za manispaa nchini Los Angeles, San Francisco, Oakland, San Jose, Santa Monica, na Berkeley zinaamuru malipo ya uhamisho kuanzia $7,000 hadi zaidi ya $25,000 kwa kila kaya.
• Jimbo la Washington (RCW 59.18.085 - Usaidizi wa Kuhamisha Mpangaji): Chini ya sheria ya jimbo lote la Washington, shirika la serikali likimjulisha mwenye nyumba kwamba nyumba imepigwa marufuku au ni kinyume cha sheria kukaa kwa sababu ya masharti yanayokiuka sheria za ukaaji, mwenye nyumba LAZIMA amlipe mpangaji Uhamisho wa Mpangaji wa mwezi mmoja kwa STH $2,000 (yoyote ni KUBWA ZAIDI), PAMOJA na amana nzima ya usalama na kodi yote ya kulipia mapema, ndani ya siku 7 ya ilani ya serikali (na ikiwa mwenye nyumba atashindwa kulipa, jiji/kaunti inaweza kupeleka pesa hizo kwa mpangaji na kumtoza riba 12% pamoja na adhabu).
• Connecticut (Sheria ya Usaidizi wa Usaidizi wa Kuhamishwa, C.G.S. Sehemu ya 8-268 et seq.): Chini ya mfano wa Mahakama Kuu ya Connecticut (Jiji la Hartford / sheria za utekelezaji wa kanuni za manispaa), manispaa ambayo huwahamisha wapangaji kupitia hatia ya msimbo wa jengo inahitajika kisheria kutoa hadi +0 $ 40 kwa dharura na hali ya dharura ya muda mfupi kisheria. misaada ya uhamishaji na upangishaji kwa wapangaji waliohamishwa, na kisha kulaza jengo la mwenye nyumba ili kulipa jiji.
• New Jersey (Sheria ya Usaidizi wa Uhamishaji, N.J.S.A. 20:4-1 et seq. & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Mpangaji anapohamishwa na utekelezaji wa kanuni za makazi/jengo la manispaa, manispaa au mwenye nyumba anahitajika kutoa uhamishaji chini ya usaidizi usio halali. 2A:18-61.1g**, mwenye nyumba anahitajika kabisa kumlipa mpangaji ** MARA SITA ya kodi ya mwezi** katika fidia ya kuhama kwa mkupuo angalau siku 5 kabla ya kuondolewa).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD Emergency Housing/Family Housing Center), Minneapolis, na Philadelphia: Dumisha sheria zinazoendelea za uhamishaji wa wapangaji wa manispaa au mamlaka ya upangaji wa nyumba ya dharura wakati utekelezaji wa kanuni unatoa Agizo la Kuondoka.

2. Haki Maalum za Uharibifu wa Treble Iwapo Kitengo Chako Kilikuwa "Uongofu Haramu Usioruhusiwa" (Basement Haramu, Garage, au Ghorofa ya Attic)¶

Mojawapo ya sababu za mara kwa mara za mkaguzi wa manispaa Red-Tags ghorofa ni kwa sababu jirani aliripoti (au idara ya zima moto iligundua) kwamba mwenye nyumba wako alibadilisha kinyume cha sheria chumba cha chini ya ardhi, karakana, pishi, shela au dari ya kibiashara kuwa ghorofa bila Cheti cha Kukaa (CO), vibali vya ujenzi, au njia ya pili ya kutokea kwa moto.

Ikiwa nyumba yako ni yenye Tagi Nyekundu kwa sababu ni kitengo cha makazi kisicho halali, kisichoruhusiwa: - Ukodishaji Ni Batili Kama Mkataba Haramu: Katika maeneo mengi ya mamlaka (ikiwa ni pamoja na New York chini ya Kifungu cha 302 cha Sheria ya Makao Mengi ya 302, California chini ya Gruzen v. Henry na Espinoza v. Calva, New Jersey, Illinois, na Washington), ukodishaji wa makazi yasiyoruhusiwa ambayo hayana Hati ya Kukaa ** isiyoweza kutekelezwa na mwenye nyumba**. - Mwenye NYUMBA HAWEZI Kukushtaki kwa Kodi Isiyolipiwa: Chini ya sheria ya kisheria na ya kawaida (kwa mfano, Sheria ya Makazi Nyingi ya New York Kifungu cha 302(1)(b)), mwenye nyumba wa nyumba isiyoruhusiwa bila Cheti cha Ukaaji amezuiliwa kisheria kukusanya kodi au kuwasilisha ombi kwa kipindi kisichokuwa cha ulipaji. - Viongezaji vya Uhamisho vya Lazima (3x hadi 6x Kodi ya Kila Mwezi) na Uondoaji wa Kukodisha: - Katika New Jersey (N.J.S.A. 2A:18-61.1g na 61.1h), ikiwa ni lazima uondoke kwa sababu kitengo kinakiuka ugawaji wa maeneo au ni nyumba isiyo halali isiyoruhusiwa, mwenye nyumba Lazima akulipe kiasi kinacholingana na MARA 6 ya kodi yako ya kila mwezi kabla ya kuhitajika kuondoka. - Nchini Washington (RCW 59.18.085(3)) na California, ikiwa mwenye nyumba alijua au alipaswa kujua kuwa kitengo hicho ni kinyume cha sheria/hakiruhusiwi, mpangaji anaweza kurejesha ** mara 3 ya kodi ya kila mwezi (au $2,000, chochote kikubwa zaidi), 100% ya amana ya usalama, katika mashtaka* na wakili* nyingi, na wakili. (refund) ya kodi ya awali iliyolipwa** kwa muundo haramu.

3. Urejesho wa Mara Moja wa 100% ya Amana Yako ya Usalama na Kodi ya Malipo ya Kabla Unayolipwa¶

Wakati jengo limehukumiwa tarehe 5 ya mwezi baada ya kuwa tayari kulipa kodi kamili tarehe 1: - ** Kodi ya Malipo ya Kabla Haijalipwa (Siku 5 hadi 30):** Mwenye nyumba amepigwa marufuku kisheria kutoza kodi kwa siku ambazo jiji lilikuzuia kumiliki eneo hilo. Ni lazima warudishe mgao wa pro-rata wa kodi ya mwezi (26/30ths ya kodi ya kila mwezi) mara moja. - Asilimia 100 ya Amana Yako ya Usalama: Kwa sababu upangaji ulikatishwa na amri ya hatia ya manispaa badala ya kosa la mpangaji, mwenye nyumba hawezi kukata kwa "kusafisha," "kupaka rangi," au "kuvunja ukodishaji mapema." Katika majimbo mengi (kama vile Washington RCW 59.18.085, California, na New York), amri ya mwisho ya kuharakisha iliyoharakisha muda wa 5 iliweka amri ya mwisho ya kulaaniwa. Siku 14 badala ya siku 21 hadi 30)* kwa mwenye nyumba kurudisha 100% ya amana yako ya usalama kwa pesa taslimu au fedha zilizoidhinishwa.

4. Sheria ya Shirikisho ya Usaidizi wa Uhamisho wa Sare (URA, 42 U.S.C. Sehemu ya 4601)¶

Iwapo jengo lako lilishutumiwa au kununuliwa kama sehemu ya mradi unaofadhiliwa na shirikisho (ikiwa ni pamoja na CDBG, HOME, ruzuku za ubomoaji/ukarabati wa HUD, upanuzi wa barabara kuu/usafiri, au ununuzi wa kupunguza hatari wa FEMA), unalindwa na **Msaada wa Shirikisho wa Uhamisho wa Uniform na Usaidizi wa Usawa wa Shirikisho na Sera ya Kupata Mali Halisi ya 197 Sheria ya URA7. Chini ya URA, mpangaji yeyote wa makazi aliyehamishwa kwa zaidi ya mwaka 1 (au kabisa) ana haki ya miezi 42 ya ruzuku ya Malipo ya Ubadilishaji wa Nyumba (hadi $7,200 hadi $9,570+ msingi wa kisheria, mara nyingi hupitwa chini ya Housing of Last Resort) PAMOJA 100% ya gharama halisi za kuhama.

Awamu ya 3: Kulinda "Haki yako ya Kurudi" (Ikiwa unaishi katika Ghorofa Inayodhibitiwa na Kukodishwa au Imara)¶

Usitie sahihi karatasi ya "Kukomesha Kukodisha kwa Pamoja" uliyokabidhiwa na mwenye nyumba baada ya Lebo Nyekundu bila kukagua haki zako.

Katika miji iliyo na Udhibiti wa Kukodisha au Uimarishaji wa Kukodi (kama vile New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark, na kote Ontario na British Columbia), mpangaji wa muda mrefu akilipa $1,100/mwezi katika soko ambapo vyumba sasa vinagharimu $3,200/mwezi wa Agizo**" mwenye nyumba mnyang'anyi ataruhusu kwa makusudi paa kuvuja au kuharibu boiler ili jiji litoe Agizo la Kuondoka, akitumaini kwamba mpangaji aliyeimarishwa atasitisha ukodishaji wake na kutoweka kabisa ili mwenye nyumba aweze kukarabati kitengo na kuikodisha kwa $3,200/mwezi.

Jinsi ya kufungia Haki yako ya Kukaa tena katika kodi yako ya zamani¶

1. ** Kamwe Usitie Saini "Utoaji wa Umiliki" Isipokuwa Umelipwa Ununuzi Kamili wa Soko la Haki:** Kuhamisha mwili wako nje ya jengo lenye Lebo Nyekundu ili kutii agizo la usalama la jiji ** hakukatishi umiliki wako wa kisheria katika nyumba iliyoimarishwa ya kukodisha ** isipokuwa ukichagua kusitisha kwa maandishi.
2. Katika Jiji la New York (Vitengo Vilivyodhibitiwa vya Kukodisha / Kukodishwa): tuma ombi mara moja ukitumia Kitengo cha Makazi na Upyaji wa Jumuiya ya Jimbo la New York (DHCR) kwa \(1.00/Agizo la Kukaa kwa Mwezi**. Chini ya kanuni za DHCR, wakati agizo la kuzima moto au la manispaa linapoondoa mpangaji aliyetulia, anayelipa **\)1.00 kwa mwezi kwa mwenye nyumba huhifadhi upangaji wako wa kisheria kikamilifu. Mara tu mwenye nyumba anaporekebisha jengo na kuinua Agizo la Kuondoka (hata kama itachukua miaka 2), mwenye nyumba anahitajika kisheria kukurejeshea nyumba yako halisi katika kodi yako ya zamani iliyoimarishwa.
3. Huko California, Washington D.C., na Mikoa ya Kanada (Haki ya Kukataliwa Mara ya Kwanza): Mhudumie mwenye nyumba kwa maandishi rasmi ** Notisi ya Utekelezaji wa Haki ya Kukataa Kukaa Tena Baada ya Kukamilika kwa Matengenezo** (kutoa nambari yako ya simu ya kusambaza na anwani ya barua pepe). Chini ya sheria za upangaji za serikali na manispaa (na Kifungu cha 53 cha Sheria ya Upangaji Makazi ya Ontario, 2006), ikiwa mwenye nyumba atashindwa kukurudishia kitengo kilichorekebishwa kwa ukodishaji wako unaodhibitiwa kisheria kabla ya kuikodisha kwa mpangaji mpya, mwenye nyumba atawajibika kwa makumi ya maelfu ya dola kwa uharibifu wa kufukuzwa kwa njia isiyo sahihi.

Awamu ya 4: Kukata rufaa kwa Lebo Nyekundu isiyo ya haki au kusimamisha "Kulipiza kisasi kwa Utekelezaji wa Kanuni"¶

Je, ikiwa utaita Utekelezaji wa Kanuni za manispaa kuripoti kwamba mwenye nyumba wako alikataa kurekebisha hita iliyovunjika au bomba linalovuja, na badala ya kumlazimisha mwenye nyumba kulirekebisha, mkaguzi alipiga Lebo Nyekundu kwenye mlango wako na kuamuru wewe utoke ndani ya saa 24?

1. Omba "Notisi na Agizo la Kukarabati" Inayoelekezwa kwa Mwenye Nyumba Badala ya Agizo la Kuondoka Mara Moja: Chini ya Kifungu cha IPMC 108.1.3 na mchakato unaotazamiwa wa kikatiba (Flatford v. Jiji la Monroe), afisa wa kanuni za manispaa anaweza tu kutoa mshirika wa zamani Agizo la Haraka la kusikilizwa ikiwa kuna Hati ya Kuachwa hatari ya kutishia maisha (kama vile hatari ya kuanguka, maji taka ghafi, au monoksidi kaboni). Iwapo hitilafu ni urekebishaji usio wa dharura (kama vile kuchubua rangi, uvujaji mdogo, au ukuta wa sehemu ya ndani usio na kibali ambao ni sawa kimuundo), msihi msimamizi Rasmi wa Jengo ashushe Lebo Nyekundu hadi Agizo la Siku 30 la Kurekebisha (au Lebo ya Njano) ili familia yako ibaki salama huku mwenye nyumba akirekebisha ukiukaji wa kanuni.
2. Omba Rufaa ya Utawala ya Haraka mbele ya Bodi ya Manispaa ya Rufaa ya Jengo: Kila msimbo wa jengo la manispaa (chini ya IPMC Kifungu cha 111 / Msimbo wa Kimataifa wa Jengo Kifungu cha 113) unampa "mtu yeyote aliyeathiriwa moja kwa moja na uamuzi wa afisa wa kanuni" (ambayo inajumuisha mpangaji , sio tu mwenye nyumba) kuwasilisha hati ya kisheria Siku 20* kwa Bodi ya Rufaa za Jengo ili kupinga Agizo la Kuondoka kwa nchi nyingi au kuomba kukaa kwa siku 30 kwa utekelezaji.
3. Mahakama ya Nyumba ya Ombi Kuteua "Mpokezi/Msimamizi Anayesimamiwa na Mahakama" (k.m., Kifungu cha 7-A cha NYC RPAPL): Iwapo mlalahoi anakataa kulipa kampuni ya shirika au anakataa kurekebisha jengo lenye Tagged Nyekundu, wapangaji na jiji wanaweza kuwasilisha ombi kwa Mahakama ya Nyumba ya Makazi ili kunyang'anya eneo linalomilikiwa na mpangaji. Mpokeaji au Msimamizi Aliyeteuliwa na Mahakama, ambaye hukusanya kodi zote za jengo na kutumia mikopo ya ukarabati wa manispaa kurekebisha jengo na kuinua Lebo Nyekundu.

Awamu ya 5: Barua ya Mahitaji ya Verbatim kwa Mwenye Nyumba baada ya Jengo la Hukumu / Lebo Nyekundu¶

Tuma barua hii kupitia Barua Iliyoidhinishwa yenye Risiti ya Kurejesha Imeombwa NA Barua pepe/Maandishi ndani ya saa 24 baada ya Lebo Nyekundu ya manispaa au Agizo la Kuondoka:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

Awamu ya 6: Marufuku ya kimataifa ya ujenzi na haki za dharura za upangaji makazi¶

• Uingereza (Sheria ya Nyumba ya 2004 Maagizo ya Marufuku, Upangaji wa Makazi ya Lazima, na Maagizo ya Kulipa Kodi):
• Maagizo ya Marufuku ya Dharura (Sheria ya Makazi ya 2004, Kifungu cha 40 hadi 45): Nchini Uingereza na Wales, ikiwa Afisa wa Afya wa Mazingira wa Mamlaka ya Mitaa atakagua mali ya kukodisha chini ya Mfumo wa Ukadiriaji wa Afya na Usalama wa Makazi (HHSRS) na kupata Hatari ya 1 inayohusisha hatari kubwa,** inayohusisha hatari kubwa, hatari ya dharura. Agizo** (Uingereza sawa na Red Tag), na kuifanya kuwa haramu kutumia jengo lote au sehemu yake kwa madhumuni ya kuishi.
• Wajibu wa Baraza la Lazima la Kukuwekea Nyumbani Mara Moja (Sheria ya Makazi ya 1996, Sehemu ya VII): Ikiwa Mamlaka ya Mtaa itawasilisha Amri ya Marufuku au Amri ya Marufuku ya Dharura ambayo inakuzuia kuishi katika nyumba yako, **unawekwa rasmi kihalali kama "Wasio na Makazi" chini ya Kifungu cha 175(2)(9) cha Sheria ya Makazi ya Mitaa*9 wajibu wa haraka wa kisheria chini ya Kifungu cha 188 kukupa Malazi ya Muda ya Dharura siku hiyo hiyo, pamoja na Malipo ya Kupoteza Nyumba na Malipo ya Usumbufu (gharama za kuhamisha) chini ya Sheria ya Fidia ya Ardhi ya 1973 (Kifungu cha 29 hadi 38).
• Maagizo ya Marejesho ya Kodi (RRO: Pata Hadi Miezi 12 ya Kukodisha): Chini ya Sheria ya Nyumba na Mipango ya 2016 (Sehemu ya 40 hadi 46), ikiwa mwenye nyumba alipuuza Agizo la Marufuku/Ilani ya Uboreshaji AU alikukodisha Nyumba isiyo na leseni* *Nyumba nyingi, unaweza kutuma ombi la Kazi nyingi. Mahakama ya Awamu ya Kwanza (Chumba cha Mali) kwa Agizo la Ulipaji wa Kodi (RRO) na kumlazimisha mwenye nyumba kurejeshea hadi miezi 12 ya kodi iliyopita moja kwa moja kwako.
• Kanada (Amri za Ujenzi Zisizo Salama za Manispaa, Kufungwa kwa Afya ya Umma na Upangaji wa Mikoa):
• Wakati Mkaguzi wa Majengo wa manispaa (chini ya Sheria ya Kanuni ya Jengo ya Ontario, Kifungu cha 15.9 cha Agizo la Jengo Lisilo salama au BC/Alberta sawa) au Mkaguzi wa Afya ya Umma anapotoa Agizo la Kupiga Marufuku Kukaa/Bango, wajibu wako unaoendelea wa kulipa kodi hukoma mara moja chini ya fundisho la kukatishwa tamaa au la kisheria.
• Katika Ontario (Sheria ya Upangaji wa Makazi, 2006, Sehemu ya 29 na 30) na British Columbia (Sheria ya Upangaji wa Makazi, Sehemu ya 32), ikiwa kufungwa kwa manispaa kulisababishwa na mwenye nyumba kushindwa kutunza jengo au chumba cha pili kisicho halali, unaweza kuwasilisha ombi kwa T.62. Mwenye Nyumba na Bodi ya Mpangaji**) ili kurejesha **punguzo la kodi kwa 100%, gharama za hoteli ambazo hazijalipwa, gharama za kuhamisha na kuhifadhi, na tofauti ya kodi ya juu ** lazima ulipe katika nyumba yako mpya kwa hadi mwaka 1.
• Australia (Marufuku ya Dharura / Maagizo ya Ujenzi na Fidia ya Mahakama):
• Chini ya Sheria za Upangaji wa Makazi ya serikali (kama vile Kifungu cha 43 na Kifungu cha 109 cha Sheria ya Upangaji wa Makazi ya 2010 (NSW), Victoria RTA 1997, na Sheria ya RTRA ya Queensland ya 2008), ikiwa makao hayawezi kukaliwa kabisa au kwa kiasi fulani au yanategemea Jengo la Manispaa Matumizi ya Haraka itapungua kiotomatiki**, upande wowote (au mpangaji mara moja baada ya notisi iliyoandikwa) anaweza kusitisha upangaji bila adhabu, Bodi ya Dhamana ya Kukodisha lazima iachilie 100% ya Dhamana yako ya Kukodisha, na ikiwa hukumu ilitokana na ukiukaji wa wajibu wa mwenye nyumba wa kukarabati (au kukodisha muundo usio halali), Mahakama ya serikali ya QCA, TBC au ATLO inaweza kuamuru VCCA au ATLO ya serikali (**AT) kuamuru VCCA au ATLO (**AT) gharama zako za kuhama na gharama za malazi ya muda.

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara¶

Je, ninaweza kurudi ndani ya nyumba yenye Tagged Nyekundu kwa dakika 15 ili tu kupata paka wangu, insulini, pasipoti na kompyuta ya mkononi?¶

Kamwe usivunje mkanda au kuingia katika jengo lenye Lebo Nyekundu bila idhini rasmi, zote mbili kwa sababu unaweza kukamatwa kwa kosa la hatia au ukiukaji wa bango na kwa sababu hatari zisizoonekana (kama vile monoksidi ya kaboni, kuporomoka kwa muundo, au maji yaliyotiwa nishati) zinaweza kukuua. Badala yake, piga simu Afisa wa Utekelezaji wa Kanuni, Afisa wa Jengo, au Mkuu wa Kikosi cha Zimamoto ambaye jina lake liko kwenye lebo mara moja. Eleza kwamba ndani yako una mnyama kipenzi anayeishi, dawa ya kudumisha maisha, au hati za utambulisho msingi. Isipokuwa jengo liko katika hali ya kuporomoka, Afisa wa Jengo au Idara ya Zimamoto karibu kila wakati itapanga a Dirisha la Kusindikiza Linalosimamiwa la dakika 15 hadi 30 (au tuma zima moto ndani na vifaa vya kinga ili kuokoa mnyama wako na mfuko wa dawa) ndani ya saa 24.

Ni nini kitatokea kwa fanicha na nguo zangu ikiwa jengo haliwezi kuingizwa kwa wiki?¶

Mwenye nyumba wako ni marufuku kabisa kutupa, kuuza, au kupora mali yako ya kibinafsi ndani ya jengo lililohukumiwa. Mara tu Idara ya Ujenzi inaporuhusu wakandarasi walio na leseni au wahamishaji kuingia kwenye jengo (mara nyingi baada ya uwekaji picha kwa muda kusakinishwa chini ya Lebo ya Njano), una haki ya kurejesha mali zako zote. Iwapo hatia hiyo ilisababishwa na ukiukaji wa kanuni za mwenye nyumba, sheria za uhamisho wa serikali (kama vile Kanuni ya Afya na Usalama ya California Kifungu 17975.2 na Washington RCW 59.18.085) zinahitaji mwenye nyumba kulipia uhamishaji na uhifadhi wa kitaalam ya mali yako ya kibinafsi wakati unahamia makazi mapya.

Je, bado ni lazima nilipe bili ya umeme, gesi au intaneti kwenye ghorofa baada ya kupata Lebo Nyekundu?¶

Piga simu kwa kampuni za huduma za umeme, gesi, maji na mtandao siku kamili ambapo Lebo Nyekundu itachapishwa na uwaambie: "Jengo hili lilishutumiwa na Idara ya Ujenzi wa Jiji leo chini ya Kesi #[Nambari]. Ghairi au uhamishe akaunti yangu ya shirika kutoka kwa jina langu kuanzia leo na uondoe ada zozote za kifaa cha kusitisha mapema kwa sababu ya kulaaniwa bila kukusudia." Ukiacha akaunti ya umeme au gesi iliyo katika jina lako baada ya kuhama, wafanyakazi wa kutengeneza na viondoa unyevu wa mwenye nyumba watatoza bili ya matumizi ya $600 kwenye akaunti yako.

Je, ikiwa mwenye nyumba wangu atasema "Ninakuhamishia kwenye nyumba nyingine ninayomiliki kote mjini," na ghorofa hiyo ni dampo au inagharimu zaidi kodi?¶

Huna wajibu wa kisheria sifuri wa kukubali kitengo cha kubadilisha kilicho chini ya kiwango au cha bei ya juu kinachotolewa na mwenye nyumba ambaye uzembe wake ulisababisha jengo lako kushutumiwa. Hata chini ya sheria za uhamishaji wa manispaa ambapo mwenye nyumba anaruhusiwa kutoa nyumba za muda zinazolingana badala ya malipo ya pesa taslimu hotelini, kitengo cha uingizwaji lazima kiwe. salama, inayotii msimbo, inayolingana kwa ukubwa na eneo, na inayotolewa bila kodi ya juu zaidi ya ukodishaji wako wa awali.. Ikiwa sehemu mbadala ya mwenye nyumba si salama au haiwezi kumudu, ikatae kwa maandishi na udai malipo yako ya kisheria ya uhamisho wa pesa taslimu na urejeshewe pesa kamili ya amana.

Vyanzo vimeangaliwa¶

• Baraza la Misimbo ya Kimataifa (ICC) & Baraza la Teknolojia Inayotumika (ATC) (Marekani): Msimbo wa Kimataifa wa Utunzaji wa Mali (IPMC) Sehemu ya 108 na 111, na Tathmini ya Usalama ya Majengo baada ya Tetemeko la Ardhi ya ATC-20.
• Sheria za Utekelezaji wa Kanuni za Jimbo (Marekani): Vifungu vya Msimbo wa Afya na Usalama wa California 17975 hadi 17975.10; Washington RCW 59.18.085; Sheria za New Jersey N.J.S.A. 2A:18-61.1g & 61.1h; *Connecticut C.G.S. Sehemu ya 8-268 *; na Sehemu ya 302 ya Sheria ya Makazi Nyingi ya New York & Msimbo wa Utawala wa NYC Sehemu ya 26-301.
• U.S. Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Miji (HUD) (Marekani): Sheria Sawa ya Usaidizi wa Uhamishaji na Sera ya Upataji wa Mali Halisi ya 1970 (URA), 42 U.S.C. Sehemu ya 4601 na seq. & 49 CFR Sehemu ya 24.
• Mamlaka za Kimataifa (Uingereza, Kanada, Australia): Sheria ya Makazi ya Uingereza ya 2004 (Kifungu cha 40 hadi 45), Sheria ya Makazi ya 1996 (Sehemu ya VII), & Sheria ya Makazi na Mipango ya 2016; Sheria ya Upangaji Makazi ya Ontario, 2006; na NSW Residential Tenancies Act 2010 (Sehemu ya 43 & 109).

Miongozo inayohusiana¶

• Vocha za hoteli za dharura, misaada ya Msalaba Mwekundu, na makazi ya baada ya moto
• Moto wa ghorofa au uhamishaji wa mafuriko, kukomesha ukodishaji, na bima ya wapangaji
• Nyumba zisizoweza kuishi na huduma muhimu
• Kufukuzwa haramu na kufungiwa nje
• Uzuiaji wa amana ya usalama
• Nambari za dharura kwa nchi