Hoone hukkamõist (Code Enforcement Red Tag) ja üürnike kolimisõigused¶

Koju jõudmine, et leida munitsipaalosakond Ehitusosakond või seaduste jõustamine "OHT: ÄRGE SISESTAGE / EBA OHUTU TÖÖTADA" Punane silt või Vabata tellimus, mis on klammerdatud teie korteriukse külge, on ootamatu eluaseme hädaolukord. Olenemata sellest, kas vallavalitsuse korralduse põhjustas üürileandja lubamatu keldri/garaaži ümberehitamine, katastroofiline katus või konstruktsiooni rike, toores kanalisatsioon, puuduvad tulekahju väljapääsud või tormijärgne/tulekahjujärgne kontroll, muudab valitsuse Punane silt (Vabastamiskäsk) väärteokuriteoks hoones magamise. Ebaausad üürileandjad püüavad aga rutiinselt ära kasutada omavalitsuse Red Tagit, et vältida kohtu väljatõstmiskulusid, pista teie ettemakstud üüri ja tagatisraha taskusse või jalutada minema, jättes teid kõnniteele. Kui teate oma seadusest tulenevaid õigusi, kui hoone on kehtetuks tunnistatud, saate kohe peatada kõik jooksvad üürikohustused vastavalt seadusele, nõuda seadusjärgset üürileandja või kohaliku omavalitsuse poolt tasutud kolimisabi (sageli võrdne 2-3 kuu õiglase turu üüriga, millele lisanduvad kolimiskulud), tagasi nõuda 100 protsenti oma üürisummast, tagatisraha ja tagatiseta kohe tagatisraha. järelevalvega politsei/inspektori eskort, et teie peamised asjad ohutult kätte saada.

Tehke seda kohe¶

1. ** Seadke esikohale füüsiline eluohutus ja järgige viivitamatult konstruktsioonide või ohtude evakueerimise korraldusi.** Kui ehitusinspektor, tuletõrjejuht või ehitusinsener annab korralduse viivitamatuks evakueerimiseks ähvardava kokkuvarisemise, gaasilekke, vingugaasi, elektritulekahju või mürgise saaste tõttu, haarake ainult oma pere, lemmikloomad, ravimid, ravimid ja rahakott (vähemalt 0 meetrit) ja 30 meetri kaugusel. helistage oma kohalikku hädaabinumbrid (911 USA-s ja Kanadas, 112 kogu Euroopa Liidus, 999 Ühendkuningriigis, 000 Austraalias), kui keegi jääb lõksu.
2. Ärge kunagi rebige maha, katke kinni ega ignoreerige postitatud omavalitsuse plakatit (punane või kollane silt). Ametliku kohaliku omavalitsuse seadustiku jõustamisplakati eemaldamine või rikkumine on rahvusvahelise kinnisvarahoolduse koodeksi (IPMC jaotis 108.4.1) ja kohalike omavalitsuste seaduste kohaselt kriminaalkuritegu. Selle asemel tehke selged ja kõrge eraldusvõimega fotod igast plakatil olevast sõnast, sealhulgas juhtumi/rikkumise numbrist, koodeksi täitmise eest vastutava ametniku nimest ja telefoninumbrist, tsiteeritud täpsetest kohaliku omavalitsuse koodijaotistest ning postitamise kuupäevast ja kellaajast.
3. Peatage kohe kõik automaatsed üürimaksed (ACH / Venmo / Portal Auto-Pay). Universaalse üürileandja-üürniku seaduse ja kaudse elamiskõlblikkuse garantii alusel (vt. Elamiskõlbmatu eluase ja hädavajalikud teenused), hetkel, kui valitsusasutus väljastab lahutuskorralduse / hukkamõistu teatise, mis piirab elamispinna hõivamist, teie juriidiline kohustus maksta üüri ühegi päeva eest, kus üksuses ei saa viibida, langeb seaduse kohaselt 0 dollarile (välja arvatud juhul, kui üürnik põhjustas tulekahju või konstruktsioonikahjustusi isiklikult). Logige kohe sisse oma panka või makseportaali, et tühistada automaatne maksmine ja nõuda kuu ülejäänud osa eest juba makstud ettemakstud üüri viivitamatut proportsionaalset tagasimakset.
4. Helistage sildil loetletud seadustiku jõustamise ametnikule ja Ameerika Punasele Ristile / Municipal Emergency Managementile. Esitage seadustiku jõustamise inspektorile kaks kiireloomulist küsimust: (a) "Kas meie linnal või osariigil on üürnike ümberpaigutamise abi määrus või seaduste jõustamise ümberpaigutamise fond, mis nõuab üürileandjalt (või linnalt) minu hotelli ja kolimiskulude tasumist "" järelevalve all 30-minutilise kuni 2-tunnise ajutise sisenemise aken, et saaksin kätte saada oma peamised dokumendid, ravimid ja riided?" Samal ajal, kui nihke põhjustas tulekahju, üleujutus või äkiline katastroof, helistage Ameerika Punase Risti (1-800-733-2767 USA kiirabiteenistuse kiirabi kaardid ja hotelli- ja sularahaagentuur USA-s). (vaata Hädaabi hotellivautšerid, Punase Risti abi ja tulekahjujärgne varjupaik).
5. Esitage oma üürniku kindlustuspoliisile 24 tunni jooksul nõue "Kasutuskaotus / täiendavad elamiskulud (ALE)". Kui teil on HO-4 rentniku kindlustuspoliis ja punase märgise käivitas kaetud oht (nt tulekahju, suits, tuuletorm, toru lõhkemine, plahvatus või sõiduki kokkupõrge; vt.); Korteri tulekahju või üleujutuse nihkumine, üürilepingu lõpetamine ja üürnike kindlustus), maksab teie Kate D (kasutamise kaotus) teie hotelli, lühiajalise rentimise, tavapärastest toidupoodidest kõrgemate restoranitoitude ja pesu eest, kui olete ümberasustatud.
6. Esitage üürileandjale kirjalik nõue kolimisabi, ettemakstud üüri tagasimakse ja täieliku tagatisraha tagastamise kohta. Kui hoone mõisteti hukka üürileandja koodeksi rikkumiste, hoolduse edasilükkamise või ebaseadusliku lubamatu üksuse rentimise tõttu (nt lubamatu üürikorter), ei saa oma ühekordsest maa- või garderoobikorterist võõrandada. tagatisraha ja paljudes jurisdiktsioonides võlgneb teile kohustuslikud kohustuslikud kolimismaksed, kolmekordne (3x) kahjutasu ja üüri tagastamine (vt. Tagatisraha kinnipidamine).

flowchart TD
    A["Teie hoonele postitatud munitsipaalseadustiku jõustamise plakat"] --> B{"Mis värvi/tüüpi plakat postitati?"}
    B -->|"ROHELINE SILT (kontrollitud - seaduslik kasutus lubatud)"| C["Ohutu hõivata; dokumenteerige kõik väiksemad remonditellimused ja jätkake tavapärast üürilepingut"]
    B -->|"KOLLANE SILT (piiratud kasutamine / piiratud sissepääs)"| D["Kontrollige sildi täpseid piiranguid (nt ainult päevavalguses sisenemine või utiliit väljas); nõuda kohest üüri vähendamist ja ajutist hotellimajutust"]
    B -->|"PUNANE SILT / HUKKU MÄÄRATUD (Ebaturvaline hõivata - käsk vabastada)"| E["Evakueerida viivitamatult; pildistage plakat, juhtumi nr ja inspektori kontaktandmed; PEATA kogu üüri automaatne maksmine"]
    E --> F{"Mis põhjustas punase sildi / korralduse vabanemise?"}
    F -->|"Äkiline tulekahju, torm, toru lõhkemine või kokkupõrge sõidukiga"| G["Aktiveerige rentniku kindlustuskaitse D (kasutamise kaotus / ALE) ja Punase Risti katastroofiabi; otsustada, kas lõpetada üürileping või säilitada õigus tagastada"]
    F -->|"Üürileandja edasilükatud hooldus, kommunaalteenuste sulgemine või konstruktsiooni hooletus"| H["Rakendage osariigi/kohaliku seadustiku jõustamismäärust ümberpaigutamise kohta (üürileandja/linn maksab 2-3x õiglase turu üüri + kolimiskulud + tagatisraha)"]
    F -->|"Ebaseaduslik lubamatu üksus (illegaalne kelder, garaaž või pööning)"| I["Üürileping on tühine kui ebaseaduslik leping; Nõudke tagatisraha viivitamatut tagastamist, ümberpaigutamise seadusjärgset kahjutasu (sageli 3x-6x rent) ja üürisumma kaotamist"]

1. etapp: kolme ametliku linnaehitusplakati dekodeerimine (ATC-20 ja IPMC standardid)¶

Ameerika Ühendriikides, Kanadas ja rahvusvahelistes ehitusnormides (mudel ATC-20 Post-Earthquake/Daster Safety Evaluation Standard ja International Property Maintenance Code, IPMC jaotis 108) kasutavad munitsipaalehitusinspektorid ja tuletõrjekohtunikud standardset kolmetasandilist sildisüsteemi:

2. faas: teie 4 rahalist päästerõngast, kui koodi jõustamise punane silt teid nihutab¶

Kui kohalik Red Tag sunnib teid 1-tunnise etteteatamisega korterist lahkuma, vajate kohe sularaha hotelli, tagatisraha uue korteri eest ja kolimisautosid. Jõustage need neli kohustuslikku finantsallikat paralleelselt:

1. Riigi ja omavalitsuse "Koodeksi täitmise üürnike kolimisabi" põhikiri¶

Üle tosina USA osariigi ja sadade linnade on kehtestanud ranged Code Enforcement Relocation Assistance Laws, mis sunnivad üürileandjat (ja kui üürileandja keeldub 24-72 tunni jooksul maksmast, siis linna-/maavalitsus ise maksab välja munitsipaalfondist, mille linn seejärel kogub kinni, pannes maaomanikule maamaksu) teile tuhandeid dollareid kohese sularaha ümberpaigutamise abi:

• California (Tervise- ja ohutuskoodeksi jaotised 17975-17975.10 ja kohalikud määrused): California osariigi seaduste kohaselt on alati, kui üürnik on elamust välja viidud kohaliku omavalitsuse või maakonna korralduse tõttu ebastandardsete tingimuste tõttu, mis kujutavad endast vahetut ohtu tervisele/ohutusele. Kinnisvara ümberpaigutamine on seadusega kohustuslik. KUUD HUD Fair Market Rent võrreldava suurusega ühiku eest, PLUSS summa, mis on piisav kõigi kommunaalteenuste tagatisraha ja kolimis-/pakkimis-/hoiustamiskulude katmiseks, tuleb tasuda enne puhkusekuupäeva (või 48 tunni jooksul kohese erakorralise vabanemise korral). Veelgi võimsam on see, et Los Angelese, San Francisco, Oaklandi, San Jose, Santa Monica ja Berkeley munitsipaalmäärused nõuavad ümberpaigutamise väljamakseid vahemikus 7000 dollarist üle 25 000 dollarini leibkonna kohta.
• Washingtoni osariik (RCW 59.18.085 - Üürnike ümberpaigutamise abi): Washingtoni üleriigilise seadusandluse kohaselt, kui valitsusasutus teatab üürileandjale, et eluruum on elamiskõlblikkuse seadusi rikkuvate tingimuste tõttu hukka mõistetud või ebaseaduslik, PEAB Üürileandja tasuma igakuise Üürniku ümberpaigutamise tasu AEGA. üür VÕI 2000 $ (olenevalt sellest, kumb on SUUREM)**, PLUSS kogu tagatisraha ja kogu ettemakstud üür, 7 päeva jooksul alates valitsuse teatisest (ja kui üürileandja ei maksa, võib linn/maakond raha üürnikule ette maksta ja nõuda üürileandjalt 12% intressi pluss trahvid).
• Connecticut (Uniform Relocation Assistance Act, C.G.S. jaotis 8-268 jj): Connecticuti ülemkohtu märgilise pretsedendi (Hartfordi linn / munitsipaalseadustiku jõustamise eeskirjad) kohaselt on omavalitsus, mis tõrjub üürnikke ehitusseadustiku hukkamõistmise tõttu, seadusega kohustatud pakkuma erakorralist majapidamisteenust ($0+4). seadusjärgsetes kolimis- ja üüriabitoetustes ümberasustatud üürnikele ning seejärel panditakse üürileandja hoone linnale hüvitamiseks.
• New Jersey (Relocation Assistance Act, N.J.S.A. 20:4-1 jj & N.J.S.A. 2A:18-61.1g): Kui üürnik on ümberasustatud munitsipaalelamute/ehitusseadustiku jõustamise tõttu, on omavalitsus või üürileandja kohustatud osutama kolimisabi (ja ebaseaduslike elutingimuste korral). 2A:18-61.1g, on üürileandja rangelt kohustatud tasuma üürnikule KUUEKORDSELT kuuüüri ühekordse kolimishüvitisena vähemalt 5 päeva enne kolimist).
• Oregon, Vermont, Seattle, Chicago, New York City (HPD hädaabielamute/perekonna ümberpaigutamise keskus), Minneapolis ja Philadelphia: Kui koodi jõustamine annab välja vabastamiskorralduse, järgige aktiivseid munitsipaalüürnike ümberpaigutamismäärusi või erakorralise eluaseme paigutamise volitusi.

2. Spetsiaalsed kolmikkahjustuste õigused, kui teie üksus oli "illegaalne lubamatu ümberehitamine" (ebaseaduslik kelder, garaaž või katusealune korter)¶

Üks sagedasemaid põhjusi, miks munitsipaalinspektor korterit sildistab, on see, et naaber teatas (või tuletõrje avastas), et teie üürileandja muutis ebaseaduslikult keldri, garaaži, keldri, kuuri või kommertskuuri korteriks, millel puudub kasutussertifikaat (CO), ehitusluba või teine tuletõrjeväljapääs.

Kui teie korter on punase märgiga, kuna see on illegaalne, lubamatu eluruum: - Üürileping on ebaseadusliku lepinguna kehtetu: enamikus jurisdiktsioonides (sh New Yorgis Mitme eluaseme seaduse paragrahvi 302 alusel, Californias Gruzen vs. Henry ja Espinoza vs. Calva, New Jersey, Illinoisi ja Washingtoni osariigis) on üürileping lubamatule lepingulisele lepingule**, mis ei taga seaduslikku heaolu. üürileandja poolt jõustamatu**. - Üürileandja EI SAA teid tasumata üüri eest kohtusse kaevata: Seaduse ja tavaõiguse kohaselt (näiteks New Yorgi mitme eluaseme seaduse paragrahvi 302 lõike 1 punkt b) on lubamatu eluruumi üürileandjal, kellel pole kasutustunnistust, seaduslikult keelatud üüri sisse nõuda või mitteametliku perioodi eest tasu esitada. ebaseaduslik. - Kohustuslikud kolimiskordajad (3x kuni 6x igakuine üür) ja üürisumma mahaarvamine: - Kui peate New Jerseys (N.J.S.A. 2A:18-61,1g ja 61,1h) lahkuma, kuna üksus rikub tsoneeringut või on ebaseaduslik lubamatu korter, peab üürileandja tasuma teile summa, mis võrdub teie kuuüüriga 6 KORDAGA, enne kui teilt võidakse nõuda lahkumist. - Washingtonis (RCW 59.18.085(3)) ja Californias, kui üürileandja teadis või oleks pidanud teadma, et üksus on ebaseaduslik/lubamatu, saab üürnik tagasi nõuda 3-kordset igakuist üürisummat (või 2000 dollarit, olenevalt sellest, kumb on suurem), 100% kohtumaksust, tagatisrahast ja paljudes tagatisrahas**. ebaseadusliku ehitise eest tasutud üürisumma väljamaksmine (tagastamine).

3. 100% tagatisraha ja teenimata ettemakstud üüri viivitamatu tagastamine¶

Kui hoone mõistetakse hukka selle kuu 5. kuupäeval pärast seda, kui olete juba 1. kuupäeval kogu üüri maksnud: - Teenimata ettemakstud üür (5. kuni 30. päev): Üürileandjal on seadusega keelatud rentida päevade jooksul, mil linn keelas teil üksuse elamise. Nad peavad tagastama proportsionaalse osa kuu üürist (26/30ths kuu üürisummast) kohe. - 100% teie tagatisrahast: kuna üürileping lõpetati linnavalitsuse hukkamõistva otsuse, mitte üürniku süül, ei saa üürileandja koristamise, värvimise või üürilepingu ennetähtaegse katkestamise eest maha arvata. Paljudes osariikides (nt Washingtoni RCW 59.18.085, California ja New Yorgi kolmekordselt kinnitatud määrus**) tähtaeg (sageli 5-14 päeva 21-30 päeva asemel)**, mille jooksul üürileandja peab tagastama 100% teie tagatisraha sularahas või sertifitseeritud rahas.

4. Federal Uniform Relocation Assistance Act (URA, 42 U.S.C. Section 4601)¶

Kui teie hoone mõisteti hukka või omandati föderaalselt rahastatava projekti osana (sh CDBG, HOME, HUD lammutus-/rehabilitatsioonitoetused, maanteede/transiidi laiendamine või FEMA ohtude leevendamise väljaostud), kaitseb teid Federal Uniform Relocation Assistance ja Real Property197. (URA). URA alusel on igal eluruumi üürnikul, kes on üle 1 aasta (või alaliselt) ümber asutatud, õigus saada 42 kuu jooksul asenduseluasemetoetust (seadusjärgne baas kuni $ 7200 kuni $9570+, mida sageli ületatakse viimase abinõu alusel) PLUSS 100% tegelikest kolimiskuludest.

3. etapp: oma "tagastumisõiguse" kaitsmine (kui elate üüritavas või stabiliseeritud korteris)¶

Ärge allkirjastage "Vastastikuse üürilepingu lõpetamise" paberit, mille üürileandja on teile pärast punast silti andnud, ilma oma õigusi üle vaatamata.

Linnades, kus on Üürikontroll või üüride stabiliseerimine (nagu New York City, Los Angeles, San Francisco, Oakland, Santa Monica, Washington D.C., Jersey City, Newark ning kogu Ontario ja Briti Columbia) on pikaajaline üürnik, kes maksab 1100 dollarit kuus turul, kus korterid maksavad praegu ehituse eest ** 3,20 dollarit kuus. Väljatõstmine."** Röövellik üürileandja laseb tahtlikult katusel lekkida või rikub katla, nii et linn annab välja vabastamiskorralduse, lootes, et üürihinnaga stabiliseerunud üürnik lõpetab üürilepingu ja kaob igaveseks, et üürileandja saaks korteri renoveerida ja rentida hinnaga 3200 dollarit kuus.

Kuidas lukustada oma õigust uuesti asuda oma vana üüriga¶

1. Ärge kunagi allkirjastage "üürilepingust loobumist", välja arvatud juhul, kui teile makstakse täielikku õiglase turu väljaostu: Punase märgistusega hoonest välja viimine linna ohutuskorralduse täitmiseks EI lõpeta teie seaduslikku üürilepingut stabiliseeritud korteris, välja arvatud juhul, kui otsustate seda kirjalikult lõpetada.
2. New Yorgis (rent Stabilisated / Rent Controlled Units): Esitage viivitamatult New Yorgi osariigi eluaseme ja kogukonna uuendamise osakonnale (DHCR) 1,00 dollari kuus ehitusliku kasutuskorralduse saamiseks. DHCR-i eeskirjade kohaselt säilitab teie seaduslik üürilepingu täies ulatuses, kui tulekahju või munitsipaallahutuskorraldus tõrjub üürnikule stabiilset üüri, makstes üürileandjale 1,00 dollarit kuus. Hetkel, kui üürileandja remondib hoone ja tühistab vabastamise korralduse (isegi kui selleks kulub 2 aastat), on üürileandja on seadusega kohustatud teile tagastama täpselt teie korteri teie vana üürisummaga stabiliseeritud üüriga.
3. Californias, Washingtonis D.C. ja Kanada provintsides (eeskeeldumisõigus): edastage üürileandjale ametlik kirjalik Teatis remonditööde lõppedes asumise esmakeeldumise õiguse kasutamise kohta (esitades oma edasisuunamise telefoninumbri ja e-posti aadressi). Osariigi ja munitsipaalüürimääruste (ja 2006. aasta Ontario elamuüürimise seaduse § 53) kohaselt vastutab üürileandja, kui üürileandja ei paku remonditud üksust teile enne selle uuele üürnikule rentimist teie seadusliku kontrollitud rendiga tagasi, vastutab ebaseadusliku väljatõstmise tõttu kümnete tuhandete dollarite suuruse kahju hüvitamise eest.

4. etapp: ebaõiglase punase sildi edasikaebamine või koodide jõustamise vastumeetmete peatamine¶

Mis juhtuks, kui helistaksite munitsipaalseadustiku jõustamisele ja teataksite, et teie üürileandja keeldus parandamast katkist küttekeha või lekkivat toru, ja selle asemel, et sundida üürileandjat seda parandama, lööks inspektor teie uksele punase sildi ja käskis teid 24 tunni pärast välja viia?

1. Nõua üürileandjale suunatud teatist ja remondikorraldust kohese vabastamise korralduse asemel: IPMC jaotise 108.1.3 ja põhiseadusliku menetluse (Flatford vs. Monroe linn) kohaselt võib munitsipaalseadustiku ametnik anda ex parte ainult ex parte kohese erakorralise vabastamise korralduseta ilma eelneva ärakuulamiseta** eluohtlik oht** (nt aktiivne kokkuvarisemisoht, toores reovesi või süsinikmonooksiid). Kui defekt ei ole erakorraline parandus (nt värvi koorumine, väike leke või lubamatu sisemine vahesein, mis on konstruktsiooniliselt korras), paluge ehitusametnikul tungivalt alandada Red Tag 30-päevase remondikorralduse (või kollase sildi) jaoks, et teie pere saaks jääda varjule, kuni üürileandja koodirikkumise parandab.
2. Taotlege kiirhalduskaebust kohalikule ehitusapellatsiooninõukogule: Iga omavalitsuse ehitusseadustik (IPMC jaotise 111 / rahvusvahelise ehitusseadustiku jaotise 113 alusel) annab "igalegi isikule, keda seadustiku ametniku otsus otseselt mõjutab" (sealhulgas üürnik, mitte ainult üürileandja) seadusjärgse õiguse esitada **0 päeva jooksul 1 kirjalik kaebus. Ehitusapellatsiooninõukogu, et vaidlustada laiaulatuslik vabastamismäärus või taotleda 30-päevast täitmise peatamist.
3. Avaldage eluasemekohtule avaldus "kohtu järelevalve all oleva vastuvõtja/administraatori" määramiseks (nt NYC RPAPL-i artikkel 7-A): Kui slummor keeldub kommunaalettevõttele maksmast või keeldub remontimast punase märgisega hoonet, võivad üürnikud ja linn taotleda elamukohtult, et see võtaks sõltumatult maaomanikult määratud hoone üle kontrolli ** või Administraator**, kes kogub sisse kõik hoone üürid ja kasutab omavalitsuste saneerimislaene hoone kordategemiseks ja punase sildi tõstmiseks.

5. etapp: sõnasõnaline nõue üürileandjale pärast hoone hukkamõistmist / punane silt¶

Saatke see kiri sertifitseeritud posti teel, mille tagastuskviitung on nõutud JA e-posti/tekstiga 24 tunni jooksul pärast kohaliku omavalitsuse Red Tag'i või vabastamise tellimust:

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED), EMAIL, AND TEXT MESSAGE
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Landlord / Property Management LLC]
[Street Address & Email]

Re: MUNICIPAL CONDEMNATION / ORDER TO VACATE AT [Property Address, Apt #]
Code Enforcement Case / Violation Number: [Insert Case # from Red Tag]
DEMAND FOR STATUTORY RELOCATION ASSISTANCE, RETURN OF SECURITY DEPOSIT,
AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT

To Whom It May Concern:

On [Date], the [Name of City/County Building or Code Enforcement Department] inspected the premises at [Property Address, Apt #] and posted an official Order to Vacate / Unsafe to Occupy Notice (Case #[Number]) due to severe code violations and/or unpermitted conditions for which you are responsible as the property owner.

Please take formal notice of the following legal demands and elections:

1. IMMEDIATE CESSATION OF RENT AND REFUND OF UNEARNED PREPAID RENT:
Because the municipality has prohibited residential occupancy of the premises, my obligation to pay rent is abated 100% by operation of law effective [Date Red Tag Posted]. Having already paid $[Monthly Rent Amount] for the month of [Month], I demand the immediate refund of $[Pro-Rata Unearned Rent Amount] representing unearned prepaid rent for the remaining [Number] days of this month.

2. DEMAND FOR 100% RETURN OF SECURITY DEPOSIT:
I demand the immediate return of 100% of my security deposit in the amount of $[Deposit Amount], without any deductions, as the displacement was caused solely by municipal code enforcement action resulting from owner code violations.

3. DEMAND FOR STATUTORY TENANT RELOCATION ASSISTANCE:
Pursuant to [cite applicable State Relocation Statute, e.g., CA Health & Safety Code Section 17975 / WA RCW 59.18.085 / NJ N.J.S.A. 2A:18-61.1g / Local Relocation Ordinance, OR common-law breach of the Implied Warranty of Habitability and Covenant of Quiet Enjoyment], I demand immediate payment of statutory relocation assistance in the amount of $[Amount, e.g., 2x to 6x Fair Market Rent + moving/hotel expenses] to cover emergency temporary lodging, moving and storage costs, and replacement housing deposits.

4. PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY & [CHOOSE ONE: LEASE TERMINATION OR RIGHT TO RETURN]:
- DO NOT TOUCH OR DISPOSE OF MY BELONGINGS: All furniture, clothing, and personal property inside Apt #[Number] remain my sole property. I am coordinating with Code Enforcement Officer [Name] for a supervised retrieval window once the premises are made safe to enter.
- [Option A - If you want out of the lease permanently:] Pursuant to state law, I hereby elect to terminate my lease agreement effective [Date Red Tag Posted] without penalty due to constructive eviction and condemnation.
- [Option B - If you live in a Rent-Controlled/Stabilized unit and want to return:] I do NOT surrender my rent-stabilized/controlled tenancy. I hereby exercise my statutory Right of First Refusal to re-occupy Apt #[Number] at my lawful controlled rent immediately upon completion of repairs and lifting of the Vacate Order.

Payment of the sums demanded above must be delivered within forty-eight (48) hours [or 7 days per statute] to my temporary forwarding address below (or via Zelle/certified check to [Contact Info]). If you fail to pay within the statutory deadline, I will seek full statutory treble damages, municipal relocation revolving-fund liens, and attorney's fees.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Temporary Forwarding Address, Phone, and Email]

6. etapp: rahvusvaheline ehituskeeld ja erakorralise ümberasustamise õigused¶

• Ühendkuningriik (Housing Act 2004 Prohibition Orders, Compulsory Housing, & Rent Reayment Orders):
• Emergency Prohibition Orders (Housing Act 2004, Sections 40-45): Inglismaal ja Walesis, kui kohaliku omavalitsuse keskkonnatervise ametnik kontrollib üürikinnisvara Husing Health and Safety Rating System (HHSRS) alusel ja leiab, et 1. kategooria ohtE**, millega kaasneb tõsine oht, võib tekkida tõsine kahju. Keelumäärus** (Ühendkuningriigi vaste Red Tagile), mis muudab kogu hoone või selle osa kasutamise elamiseks ebaseaduslikuks.
• Kohustuslik nõukogu kohustus teid viivitamatult ümber majutada (1996. aasta eluasemeseadus, VII osa): Kui kohalik omavalitsus kehtestab keelumääruse või erakorralise keelumääruse, mis keelab teil oma kodus elamise, **teid klassifitseeritakse automaatselt kodutuks vastavalt The Housing's 19ingim619ingim6. jaotise 188 alusel kohustuslik kohustus pakkuda teile samal päeval erakorralist ajutist majutust, millele lisanduvad kodukaotuse ja häirete hüvitised (kolimiskulud) 1973. aasta maa hüvitamise seaduse (jaotised 29-38) alusel.
• Üüri tagasimakse korraldused (RRO-d: saate kuni 12 kuu üüri tagasi): 2016. aasta eluaseme- ja planeerimisseaduse (jaotised 40-46) kohaselt, kui teie üürileandja eiras keelukorraldust/parandusteatist VÕI rentis teile litsentseerimata **Majutuskoha, kus saate taotleda **Majutamist. Esimese astme kohus (kinnisvarakoda) üüri tagasimaksekorralduse (RRO) jaoks, mis sunnib üürileandjat tagastama kuni 12 kuu varasema üürisumma otse teile.
• Kanada (kohalikud ohtlikud ehituskorraldused, rahvatervise sulgemised ja provintsi üürilepingud):
• Kui kohaliku omavalitsuse ehitusinspektor (Ontario ehitusseadustiku seaduse, jaotise 15.9 ebaturvaline ehitusmäärus või BC/Alberta ekvivalentide alusel) või rahvatervise inspektor väljastab kasutamise keelamise korralduse / plakati, lakkab teie pidev üüri maksmise kohustus viivitamatult pettumuse või seadusega ettenähtud tasu doktriini alusel.
• Ontarios (Elamuüürimise seadus, 2006, jaotised 29 ja 30) ja Briti Columbias (Elamuüürimise seadus, jaotis 32), kui omavalitsuse sulgemise põhjuseks oli üürileandja suutmatus hoonet hooldada või illegaalne teisene sviit, saate esitada kiireloomulise avalduse**.6. Ontario Landlord and Renant Board**), et hüvitada 100% üürivähenduse, hotellikulud, kolimis- ja laokulud ning kõrgema üürihinna erinevus, peate oma uues korteris maksma kuni 1 aasta.
• Austraalia (erakorraline keeld / ehitusmäärused ja kohtu hüvitis):
• Osariigi eluruumide üüriseaduste (nagu 2010. aasta eluruumide üüriseaduse (NSW) jaotis 43 ja artikkel 109, Victoria RTA 1997 ja Queenslandi RTRA 2008. aasta seadus) kohaselt, kui eluruum muutub täielikult või osaliselt munitsipaalhoone elamiskõlbmatuks. Keelumäärus**, üür langeb automaatselt, kumbki pool (või üürnik kohe kirjaliku etteteatamise korral) võib üürilepingu lõpetada ilma trahvita, Üüritagatise amet peab vabastama 100% teie üüritagatisest ja kui hukkamõistmine tulenes üürileandja seadusejärgsest remondikohustusest (või üürileandmise kohustusest) rikub üürileandja kohustust remontida (või üürnike), on riigisiseselt seadusevastane VAT, C. QCAT**) saab kohustada üürileandjat tasuma teie kolimiskulud ja ajutised majutuskulud.

Korduma kippuvad küsimused¶

Kas ma saan 15 minutiks punase märgiga korterisse tagasi minna, et kassi, insuliini, passi ja sülearvuti järele võtta?¶

Ärge kunagi katkestage linti ega sisenege punase märgisega hoonesse ilma ametliku loata, nii sellepärast, et teid võidakse vahistada väärteo või plakatite rikkumise eest, kui ka seetõttu, et nähtamatud ohud (nt süsinikmonooksiid, konstruktsiooni kokkuvarisemine või pingestatud vesi) võivad teid tappa. Selle asemel helistage Koodeksi jõustamise ametnik, ehitusametnik või tuletõrjepataljoni ülem kelle nimi on sildil kohe. Selgitage, et teil on elus lemmikloom, elukestvad retseptiravimid või esmased isikut tõendavad dokumendid. Kui hoone ei ole aktiivses füüsilises kokkuvarisemises, korraldab ehitusametnik või tuletõrje peaaegu alati a 15-30-minutiline juhendatud saatja aken (või saatke tuletõrjuja koos kaitsevarustusega, et päästa teie lemmikloom ja ravimikott) 24 tunni jooksul.

Mis saab minu mööblist ja riietest, kui majja ei pääse nädalaid?¶

Teie üürileandja on rangelt keelatud oma isiklikku vara ära visata, müüa või rüüstata hukkamõistetud hoone sees. Kui ehitusosakond lubab litsentsitud töövõtjad või kolijad hoonesse (sageli pärast seda, kui kollase sildi alla on paigaldatud ajutine toetus), on teil õigus kõik oma asjad ära tuua. Kui hukkamõistu põhjustas üürileandja seadustiku rikkumine, nõuavad osariigi ümberpaigutamise põhikirjad (nt California tervise- ja ohutuskoodeksi jaotis 17975.2 ja Washingtoni RCW 59.18.085) üürileandja tasuma professionaalse kolimise ja ladustamise eest uude eluasemesse ülemineku ajal.

Kas ma pean ikkagi tasuma korteri elektri-, gaasi- või internetiarve pärast selle punase märgistamist?¶

Helistage elektri-, gaasi-, vee- ja Interneti-ettevõtetele punase sildi postitamise päeval ja öelge neile: "Linna ehitusamet mõistis täna selle hoone hukka kohtuasja nr [Number] alusel. Tühistage või kandke minu kommunaalkonto minu nime alt alates tänasest ja loobuge kõigist ennetähtaegse lõpetamise seadmetasudest, mis on tingitud kohaliku omavalitsuse tahtmatust hukkamõistmisest." Kui jätate pärast väljakolimist elektri- või gaasikonto enda nimele, maksavad üürileandja remondimeeskonnad ja õhukuivatid teie kontole 600-dollarise kommunaalarve.

Mis siis, kui mu üürileandja ütleb: "Ma kolin teid teise korterisse, mis mulle üle linna kuulub" ja see korter on prügimägi või maksab rohkem üüri?¶

Teil ei ole juriidilist kohustust võtta vastu mittenõuetekohane või kõrgema hinnaga asendusüksus, mille pakub üürileandja, kelle hooletuse tõttu teie hoone hukka mõisteti. Isegi kohalike ümberpaigutamismääruste kohaselt, kus üürileandjal on lubatud pakkuda sularahas hotellimaksete asemel võrreldavat ajutist eluaset, peab asendusüksus olema turvaline, koodidele vastav, suuruse ja asukoha poolest võrreldav ning mida ei pakuta algsest rendilepingust kõrgema üürihinnaga. Kui üürileandja asendusüksus on ebaturvaline või taskukohane, lükake see kirjalikult tagasi ja nõudke oma seadusejärgset sularaha ümberpaigutamise väljamakset ja kogu tagatisraha tagastamist.

Allikad kontrollitud¶

• Rahvusvaheline seadustiku nõukogu (ICC) ja rakendustehnoloogia nõukogu (ATC) (Ameerika Ühendriigid): Rahvusvahelise kinnisvarahoolduse koodeksi (IPMC) jaotised 108 ja 111 ning ATC-20 maavärinajärgse ehitiste ohutuse hindamise standard.
• State Code Enforcement Renant Relocation Statutes (Ameerika Ühendriigid): California tervise- ja ohutuskoodeksi jaotised 17975-17975.10; Washington RCW 59.18.085; New Jersey põhikiri N.J.S.A. 2A: 18-61,1 g & 61,1 h; Connecticut C.G.S. § 8-268; ja New Yorgi mitme eluaseme seaduse paragrahv 302 ja NYC haldusseadustiku paragrahv 26-301.
• USA Department of Housing and Urban Development (HUD) (Ameerika Ühendriigid): Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA), 42 U.S.C. Paragrahv 4601 jj. & 49 CFR 24. osa.
• Rahvusvahelised ametiasutused (Ühendkuningriik, Kanada, Austraalia): Ühendkuningriigi 2004. aasta eluasemeseadus (jaotised 40-45), 1996. aasta eluasemeseadus (VII osa) ja 2016. aasta eluaseme- ja planeerimisseadus; Ontario Residential Tenancies Act, 2006; ja NSW Residential Tenancies Act 2010 (jaotised 43 ja 109).

Seotud juhendid¶

• Hädaabi hotellivautšerid, Punase Risti abi ja tulekahjujärgne varjupaik
• Korteri tulekahju või üleujutuse nihkumine, üürilepingu lõpetamine ja üürnike kindlustus
• Elamiskõlbmatu eluase ja hädavajalikud teenused
• Ebaseaduslik väljatõstmine ja töösulg
• Tagatisraha kinnipidamine
• Hädaabinumbrid riigiti