Jaotis 8 Eluaseme vautšeri lõpetamise kaebused ja vautšeri hädaolukorra pikendamine¶

Riikliku eluasemeagentuuri (PHA) saamine Teade eluasemevaliku vautšeri lõpetamise kavatsuse kohta (jaotis 8) Abi, 60- kuni 120-päevase vautšeri otsingutermini linnuke aegumise poole, enne kui leiate üürileandja, kes seda aktsepteeriks, või seisate silmitsi maaomaniku eluasemetoetuse ebaõnnestumisega pärast standardset eluasemetoetuse kärpimist /H. NSPIRE kontroll** on elumuutev eluaseme hädaolukord. 8. jaotise vautšeri kaotamine jätab teie leibkonnalt föderaalse üüritoetuse, mille saamiseks kulub sageli 3-10 aastat ootenimekirja, mis toob kaasa teie perekonna turuhinnaga väljatõstmise ja kodutuse. Kuna jaotise 8 vautšer on põhiseadusega kaitstud omandihuvi vastavalt kohtuasjadele Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) ja 24 CFR § 982.555, ei saa avalik eluasemeagentuur teie eluasemetoetuse makseid (HAP) seaduslikult katkestada ilma teile eelnevalt kirjaliku teatise, osalise teatise ja täieliku faili esitamata**. ohvitser. Kui esitate kirjaliku ärakuulamistaotluse enne tähtaega, peab teie üüritoetus jätkuma katkematult, kuni ärakuulamise eest vastutav ametnik teeb kirjaliku otsuse.

Tehke seda kohe¶

1. Kaitske oma isiklikku turvalisust, kui üürileandja ähvardab töösuluga või kui tegemist on perevägivallaga. Üürileandja ei saa kunagi teie lukke vahetada, kommunaalteenuseid sulgeda ega teie asju ära viia jaotise 8 vaidluse või vähendatud HAP-makse tõttu (vt. Ebaseaduslik väljatõstmine ja töösulg). Kui üürileandja või leibkonnaliige ähvardab füüsilist kahju, helistage oma kohalikku hädaabinumbrid (911 USA-s ja Kanadas, 112 kogu Euroopa Liidus, 999 Ühendkuningriigis, 000 Austraalias), hoides igast vastasseisust vähemalt 2 meetri (6,5 jala) kaugusel. Kui teie kupongikriisi põhjustas vägivaldne partner, jälitaja või kuritarvitaja, tuginege kohe föderaalsele naistevastase vägivalla seadusele (VAWA, 34 U.S.C. § 12491), kasutades HUD-vormi 5382.
2. Esitage kirjalik mitteametliku ärakuulamise taotlus ENNE oma lõpetamisteate tähtaega (tavaliselt 10-14 tööpäeva). Ärge helistage lihtsalt oma 8. jaotise juhtumitöötajale telefoni teel. Edastage käsitsi (koos kuupäevatempliga kviitungi koopiaga) JA saatke kirjalik mitteametliku ärakuulamise taotlus 24 CFR-i paragrahvi 982.555 alusel kinnitatud posti ja meili teel. Vastavalt 24 CFR-i jaotisele 982.555(a)(2), kui taotlete ärakuulamist enne teates märgitud jõustumiskuupäeva, on PHA-l seaduslik kohustus jätkata igakuiste eluasemetoetuste (HAP) maksmist teie üürileandjale kuni lõpliku ärakuulamisotsuse tegemiseni.
3. Kasutage oma föderaalset õigust kontrollida ja kopeerida kogu oma PHA üürniku toimikut ENNE istungit (24 CFR § 982.555(e)(2)). Oma ärakuulamistaotluse kirjas nõudke kõigist oma PHA-failis sisalduvatest dokumentidest, EIV (Ettevõtte sissetulekute kontrollimise) aruandest, politseiaruandest, kontrollimise logist või uurija märkusest koopiaid. Vastavalt 24 CFR-i jaotisele 982.555(e)(2)(i) kui PHA ei tee dokumenti teile enne ärakuulamist nõudmisel tutvumiseks kättesaadavaks, on PHA-l rangelt keelatud sellele dokumendile ülekuulamisel tugineda.
4. Kui teie vautšer hakkab korteri otsimise ajal aeguma, esitage ENNE aegumiskuupäeva kirjalik taotlus vautšeri pikendamiseks ja "kasutustasu / peatamine". Vastavalt 24 CFR-i paragrahvile 982.303 peate taotlema vautšeri otsingutähtaja pikendamist kirjalikult enne kehtivusaja lõppu. Kui teil või mõnel leibkonnaliikmel on füüsiline või vaimne puue, taotlege õiglase eluaseme seaduse mõistliku majutuse pikendamist (ja erandmaksete standardit kuni 120% õiglase turu üürist) vastavalt 24 CFR-i jaotisele 982.503), mida PHA-d peavad andma üle standardsete halduspiirangute.
5. Kui teie sissetulek vähenes või kaotasite töö, esitage kohe täna kirjalik ajutise sertifitseerimise taotlus. Ärge kunagi oodake oma iga-aastast uuesti sertifitseerimist, kui palgasaaja kaotab töö, tema tööaega on lühendatud või kui ta lahkub leibkonnast. Esitage kirjalik Sissetuleku ajutise uuesti läbivaatamise taotlus (ja nullsissetulekuga tunnistus, kui see on kohaldatav), et PHA arvutaks teie Üürniku kogumakse (TTP) ümber 30 protsendile teie tegelikust praegusest korrigeeritud sissetulekust (või 25-50 dollari miinimumüürile koos kohustusliku **4-tasuva FR-soodustusega). 5.630(b), kui te ei saa endale lubada minimaalset üüri).
6. Ärge kunagi makske üürileandjale "kõrvalmakseid" (lisaüür teie PHA poolt heaks kiidetud üürniku osa kohal oleva tabeli all). HAP-lepingus heaks kiidetud üürisummast suurema summa maksmine üürileandjale jaotise 8 alusel on 24 CFR-i jaotise 982.451 rikkumine, mille tõttu võib PHA teie vautšeri lõpetada. Kui teie üürileandja nõuab kõrvalmakseid, teatage neist viivitamatult, sest üürileandja sooritab föderaalprogrammiga seotud pettusi ja peab teile tagastama kõik ebaseaduslikud dollarid.

flowchart TD
    A["8. jagu / Eluaseme valiku vautšeri hädaolukord"] --> B{"Millise vautšerikriisiga te silmitsi seisate?"}
    B -->|"Teatis vautšeri lõpetamise kavatsuse kohta (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Esitage kirjalik mitteametliku ärakuulamise taotlus ENNE HAP-i jätkutoetuse (24 CFR 982.555) lukustamise tähtaega."]
    C --> D["Serve File Discovery Demand (24 CFR 982.555(e)(2)); kõik PHA poolt kinni peetud dokumendid on kohtuistungil keelatud"]
    D --> E["Kergendavate asjaolude kinnitamine (24 CFR 982.552(c)(2)), EIV kinnitusvead või VAWA kaitse (HUD vorm 5382)"]
    B -->|"Voucher aegub korteriotsingu ajal (kell 60-120 päeva)"| F["Faili kirjalik pikendamise taotlus ENNE aegumiskuupäeva; kutsuda välja kohustuslik peatamine/teemaks alates RTA esitamise kuupäevast (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Kui mõnel leibkonnaliikmel on puue, esitage mõistliku majutuse taotlus täiendavaks 60-120 päevaks + 120% erandi maksestandard"]
    B -->|"Üürileandja ebaõnnestus peakorteri / NSPIRE ülevaatuses (HAP-i vähendamine)"| H["Jätkake AINULT oma PHA-arvutatud 30% üürniku osa maksmist; Föderaalseadus (24 CFR 982.453) ei luba üürileandjal teilt vähendatud HAP-i eest arvet esitada"]
    B -->|"Järsk sissetulekute kaotus või leibkonna muutus"| I["Esitage kirjalik ajutine ümbersertifitseerimise taotlus ja minimaalsest üürist loobumine (24 CFR 5,630)"]

1. etapp: 7. jaotise vautšeri lõpetamise 7 kõige levinumat päästikut ja kuidas igaüks neist üle saada¶

Vastavalt föderaalmäärustele (24 CFR-i jaotised 982.551, 982.552 ja 982.553) võib avalik elamumajanduse agentuur teha ettepaneku perekonna vautšeri tühistamiseks konkreetsete perekohustuste rikkumiste korral. HUD jagab lõpetamised kohustuslikeks lõpetamisteks (24 CFR Section 982.552(b), nagu kohus väljatõstmine tõsiste üürilepingute rikkumiste või metamfetamiini ruumides valmistamise eest) ja Lubamislepingu lõpetamine (24 CFR Section 982.552(c), mis katavad 90 protsenti kõigist juhtumitest, sealhulgas väidetav teatamata sissetulek, volitamata külalised, kohtumistest mahajäämised või kriminaalsed vahistamised).

Föderaalseadus (24 CFR § 982.552©(2)) annab ärakuulamise eest vastutavale ametnikule volitused arutada kõiki asjakohaseid asjaolusid, sealhulgas juhtumi tõsidust, üksikute pereliikmete osalemise või süü ulatust, pereliikme abistamise, puude või invaliidistumise** kergendavaid asjaolusid. teistele süütutele pereliikmetele (näiteks alaealistele lastele või eakatele sugulastele)**.

2. etapp: samm-sammuline juhend mitteametliku kuulamise 8. jao võitmiseks (24 CFR § 982.555)¶

Mitteametlik ärakuulamine on halduskohtuprotsess, mida juhib föderaalne põhiseaduslik menetlus (Goldberg vs. Kelly) ja 24 CFR § 982.555. PHA-l on esialgne kohustus tõendada "tõendite ülekaaluga", et rikkusite konkreetset perekondlikku kohustust.

5 põhiseaduslikku ja regulatiivset reeglit, mida peate kuulamisel järgima¶

1. Õigus katkematutele eluasemetoetuse maksetele (HAP) kuni otsuseni (Aid Paid Pending):
2. Vastavalt 24 CFR-i paragrahvile 982.555(a)(2) ja (d), kui olete aktiivne osaleja ja esitate oma ärakuulamistaotluse enne lõpetamisteates märgitud tähtaega, PHA peab jätkama oma igakuise HAP-osa maksmist teie üürileandjale, kuni ärakuulamise eest vastutav ametnik teeb kirjaliku otsuse. Kui juhtumitöötaja nõuab ebaseaduslikult teie HAP-i kirjaliku otsuse saatmist, kontrollige enne teie HAP-i kohese ärakuulamise otsuse saatmist. 8 Direktor viitab 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. ** Absoluutne piirang tootmata PHA dokumentidele (The Discovery Exclusion Rule):**
4. Minge vähemalt 5-7 tööpäeva enne ärakuulamist PHA kontorisse (või nõudke meili kättetoimetamist), et kopeerida kogu fail 24 CFR-i paragrahvi 982.555(e)(2)(i) alusel. Tehke nummerdatud inventuur igast leheküljest, mille PHA teile annab.
5. Kui astute istungile ja PHA esindaja tõmbab välja üllatusliku tunnistaja ütluse, uue töölehe või uurija aruande, mida ei teile ülekuulamiseelse toimiku kontrollimise ajal edastatud, esitage kohe protokollis vastuväide: "Väide. Vastavalt 24 CFR-i paragrahvile 982.555(e)(2)(i), ei pruugi PHA ülekuulamisel esitatud dokumenti varem kättesaadavaks tehtud. ärakuulamine." Föderaalmääruse kohaselt peab ärakuulamise eest vastutav ametnik ** selle dokumendi välistama**.
6. Õigus erapooletule ärakuulamise eest vastutavale ametnikule (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Ärakuulamise eest vastutav ametnik ei saa olla juhtumitöötaja, kes tegi teie vautšeri tühistamise otsuse või kiitis selle heaks, ega ka selle isiku alluv.
8. Õigus tuua kaasa seaduslik esindus, tunnistajad ja ristküsitleda PHA tunnistajaid (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Kui saate lõpetamisteate, helistage kohalikule Õigusabiühingu / Legal Services Corporation (LSC) kontorile; Jao 8 lõpetamise kohtuistungid on tasuta õigusabi osutamisel esmatähtis.
10. Vastavalt Goldberg vs. Kelly ja 24 CFR Section 982.555(e)(5), on teil õigus küsitleda iga tunnistajat, kelle ütlustele PHA tugineb. Paljudes föderaalsetes ringkondades ei saa ärakuulamise eest vastutav ametnik rajada lõpetamisotsust ainult kinnitamata anonüümsele kahekordsele kuulujutule.
11. Õigus kirjalikule otsusele, milles esitatakse täpsed faktilised ja juriidilised põhjused (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Kui kaotate mitteametlikul ärakuulamisel, on teil tavaliselt aega 30 päeva (erineb osariigi seadustest), et esitada osariigi või föderaalkohtus kohtuliku läbivaatamise avaldus (nt artikkel 78 menetlus New Yorgis, haldusmandamuse avaldus tsiviilkohtumenetluse seadustiku 4C jaotise 1094, USA osariigis 1094 alusel. 1983. aasta föderaalne kohtumenetlus) koos kohaliku õigusabiga.

3. etapp: vautšeri aegumise peatamine korteriotsingu ajal (laiendused, teemaksud ja teisaldatavus)¶

Kui PHA väljastab teile uue vautšeri, kolimisvautšeri (pärast teie vana üürilepingu lõppemist) või ** teisaldatavuskviitungi** (uude linna või osariiki kolimiseks 24 CFR-i paragrahvi 982.353 alusel), on föderaalseadus (**24 CFR-i jaotis 982.303 nõuab **algne otsinguperiood **vähemalt 6 päeva **) PHA-d annavad esialgu 90-120 päeva).

4 reeglit, et hoida teie jaotise 8 vautšeri aegumist enne rentimist¶

1. Esitage oma kirjalik pikendamistaotlus alati ENNE aegumiskuupäeva (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Esitage vähemalt 10-14 päeva enne vautšeri aegumiskuupäeva kirjalik Vautšeri kehtivusaja pikendamise taotlus, millele on lisatud Eluasemeotsingu logi, kus on kirjas 15-30 korterit, millega ühendust võtsite, kuupäevad, telefoninumbrid ja põhjus, miks need ei olnud saadaval.
3. ** Jõusta vautšeri kella kohustuslik peatamine / maksustamine (24 CFR Section 982.303(c)):**
4. Vastavalt föderaalseadusele (24 CFR-i jaotis 982.303©) on PHA-l seaduslik kohustus PEATAMINE (külmutada/maksustada) teie vautšeril olev loenduskell alates täpselt sellest kalendripäevast, mil esitate allkirjastatud üürikinnitustaotluse (RTA, vorm HUD-52517) olenemata sellest, kas PHA on kirjalikult heaks kiitnud või kinnitamata.
5. Miks see säästab aeguvaid vautšereid? Oletame, et teie vautšer aegub 30. juunil ja tagastate korteri RTA paketi 20. juunil (kella järgi on jäänud 10 päeva). PHA-l kulub 25 päeva HQS ülevaatuse ajakavale ja 15. juulil lükkab korteri tagasi, kuna üürileandja keeldus katust parandamast. Teie vautšer EI ole aegunud 15. juulil. Kuna kellaaeg oli föderaalseadusega külmutatud kõigi 25 päeva jooksul, mil PHA teie RTA-d pidas, on teil alles jäänud 10 täispäeva alates 15. juulist, et esitada uus RTA või esitada pikendamistaotlus. Kontrollige PHA matemaatikat iga kord, kui RTA läbi kukub.
6. Puuetega inimestele sobiva majutuse pikendused ja 120% erandi maksestandardid (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Kui teil või mõnel teie leibkonnaliikmel on puue (füüsiline, vaimne, arenguline või krooniline haigus), nõuab föderaalseadus (24 CFR § 982.303(b)(2)), et PHA lubaks teie vautšeri otsinguterminile Mõistliku majutuse pikendamise, mis ületab PHA haldusplaanis sätestatud standardset ülempiiri.
8. Samal ajal, kui juurdepääsetavad korterid teie arstide või transiidi lähedal maksavad rohkem kui PHA standardne maksestandard, esitage kirjalik Erandi maksestandardi taotlus mõistliku majutuskohana (kuni 120% HUD õiglase turu üürist), et vautšer kataks kõrgema üüri.
9. ** "Kaasaskantavuse" külmutamine teise linna või osariiki kolides (24 CFR Section 982.355):**
10. Kui teisaldate oma vautšeri esialgsest PHA-st vastuvõtvasse PHA-sse uues linnas vastavalt 24 CFR-i paragrahvile 982.355©, peab vastuvõttev PHA teile viivitamatult vautšeri väljastama, ei saa teie vautšeri väljastamist viivitada, oodates rutiinset paberitööd**, peate lisama vähemalt **algse PHA-le **0. vautšeri aegumiskuupäev, et teil oleks aega uues linnas otsida.

4. etapp: mida teha, kui teie üürileandja ei läbi HQS-i / NSPIRE-i kontrolli (HAP-i vähendamise kaitse)¶

Kui teie korter ei vasta eluaseme kvaliteedistandarditele (HQS) või NSPIRE kontrollile (lekkiva katuse, katkise ahju, koorunud pliivärvi, puuduvate suitsu-/CO-andurite või elektriohtude tõttu; vt. Elamiskõlbmatu eluase ja hädavajalikud teenused) ja üürileandja ei tee remonti 24 tunni jooksul (eluohtlike defektide korral) või 30 päeva jooksul (mitteeluohtlike defektide korral), paigutab PHA üksuse HAP-i vähendamise (peatab valitsuse igakuised toetusmaksed üürileandjale).

Teadke oma kolme õigust HAP-i vähendamise ajal: 1. Te EI OLE KUNAGI üürileandjale võlgu vähendatud HAP-i osa (24 CFR Section 982.453(b)): Ebaausad üürileandjad, kelle HAP-maksed katkestab PHA kontrolli ebaõnnestumise tõttu, edastavad üürnikule tavapäraselt 3-päevase väljatõstmisteate, milles nõutakse, et üürnik tasuks 100 protsenti kogu lepingu üürisummast. ** Vastavalt föderaalseadusele (24 CFR Section 982.453(b) ja kohustusliku HUD-i üürilisa C osa, vorm HUD-52641-A), üürnik EI vastuta PHA vähendatud HAP-i osa eest ja üürileandjal on rangelt keelatud teie üürilepingut lõpetada PHA-i vähendatud HAP-i tasumata jätmise tõttu.** Jätkake maksmist ainult iga kuu täpse PHA-ga jagatava rahatšeki alusel. 2. Nõudke kohustuslikku "kolimise vautšeri" enne HAP-lepingu lõppemist: Kui üürileandja keeldub pärast 60-päevast vähendamist ikkagi defekte parandamast, peab PHA lõpetama selle üksuse HAP-lepingu ja peab väljastama teile uue kolimiskviitungi, et saaksite kolida oma turvalisse korterisse ilma abi kaotamata. 3. Otsimisel tuginege osariigi "sissetulekuallika" diskrimineerimisvastastele seadustele: üle 20 USA osariigi (sealhulgas California, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado ja Minnesota) ja üle 100 linna ei keelduta rentimast** 8")**, kuna kasutate eluasemevaliku vautšerit. Teatage oma osariigi kodanikuõiguste osakonnale või õiglase eluaseme agentuurile viivitamatult kõigist "Section 8" reklaamidest või tagasilükkamisest.

5. etapp: sõnasõnalised mallid 8. jao mitteametlike kuulamiste ja laienduste jaoks¶

1. mall: mitteametliku ärakuulamise, abi maksmise ootel ja täieliku failituvastuse taotlus (24 CFR § 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

2. mall: vautšeri otsingutähtaja pikendamise, kohustusliku RTA teemaksude auditi ja puude mõistliku majutuse taotlus (24 CFR-i jaotis 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

6. etapp: Rahvusvahelised sotsiaalkorterid ja eluasemetoetuste apellatsiooniraamistikud¶

• Ühendkuningriik (Universal Credit Housing Element, Housing Benefit ja Section 202 Reviews):
• Universal Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Ühendkuningriigis makstakse madala sissetulekuga üüritoetusi Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) või Housing Benefit (kohalik omavalitsus) kaudu. Kui teie toetust kärbitakse või karistatakse, on teil üks kuu aega, et esitada kirjalik kohustuslik uuesti läbivaatamine (MR) (mõjuva põhjuse korral pikendatav kuni 13 kuuni) ja seejärel edasi kaevata esimese astme kohtusse.
• Suvakohased eluasememaksed (DHP) ja jaotise 202 ülevaated: taotlege oma kohalikult omavalitsuselt suvakohaseid eluasememakseid (DHP), et katta üüripuudujääk. Kui nõukogu lõpetab kodutute abistamise 1996. aasta eluasemeseaduse (Inglismaa) alusel, nõudke jaotise 202 alusel 21 päeva jooksul sisemist läbivaatamist ja taotlege Ajutise majutuse ülevaatamist (paragrahvi 188 lõige 3).
• Kanada (sissetulekust sõltuv provintsi rent / RGI toetused):
• Ontario (Housing Services Act, 2011): 2011. aasta eluasemeteenuste seaduse jaotiste 155-159** kohaselt on teil Teatise otsuse kohta, millega määratakse kindlaks RGI-abi saamiseks sobimatus, on teil seadusjärgne õigus nõuda /0 tööpäeva jooksul** 10-sisemine läbivaatamine ja 10 sisemine läbivaatamine. teenindusjuhid saavad RGI abikõlblikkuse ennistada tagasiulatuvalt, kui puuduvad maksudeklaratsioonid või meditsiinilised andmed.
• Briti Columbia (BC Housing): RAP-i, SAFER-i või subsideeritud eluasemetoetuste vähendamise kohta saab edasi kaevata BC Housingi haldusülevaate kaudu.
• Austraalia (Commonwealth Rent Assistance & State Public/Community Housing Appells):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): kui Services Australia (Centrelink) peatab teie reitinguagentuuri või tõstab enammaksevõlga, taotlege volitatud ülevaatusametnikult (ARO) läbivaatamist (tagasimakse puhul 13 nädala jooksul) ja pöörduge Administrative Review Tribunal (ART) poole.
• Osariigi avalik-õiguslik ja kogukonna eluase: kui osariigi eluasemeasutus teeb ettepaneku teie üüri allahindlus tühistada, esitage esimese astme sisekaebus ja pöörduge eluaseme apellatsioonikomisjoni (HAC) (NSW-s) või osariigi tsiviil- ja halduskohtusse (NCAT, VCAT, QCAT).

Korduma kippuvad küsimused¶

Kas üürileandja võib mind kohe välja tõsta, kui elamuamet vähendas (lõpetas) oma osa üürisummast, kuna korteri ülevaatus ei õnnestunud?¶

Ei. Vastavalt föderaalseadusele (24 CFR § 982.453(b)) ja kohustuslik HUD jaotise 8 üürilisand (vorm HUD-52641-A, jaotis 5 (d)), mis tühistab teie eraüürilepingu kõik vastuolulised punktid, perekond ei vastuta eluasemetoetuse maksega (HAP) kaetava üüriosa tasumise eest ja PHA HAP-i tasumata jätmine ei ole üürnikupoolne üürilepingu rikkumine. Föderaalseadus ei luba teie üürileandjal HAP-i vähendamise ajal teie üürilepingut lõpetada, kui PHA-st vähendatud osa ei ole tasutud, eeldusel, et jätkate oma PHA poolt heakskiidetud üürniku osa õigeaegselt maksmist.

Mis saab siis, kui mu jaotise 8 alusel töötav töötaja ütleb, et olen võlgu 8000 dollarit "teatamata sissetuleku" eest ja keeldub oma vautšerit uuendamast, välja arvatud juhul, kui ma sel reedel seda kõike sularahas maksan?¶

Ametliku HUD-poliitika kohaselt (PIH teade 2018-18 ja 24 CFR § 982.552(c)), ei saa PHA nõuda tahtmatu aruandlusvea või EIV ebakõla eest taskukohaset ühekordset sularahamakset. Selle asemel näevad HUD-i reeglid ette, et PHA-d peaksid sõlmima mõistliku kirjaliku vormi Tagasimakse leping kus pere igakuine tagasimakse koos 30% igakuise üürniku kogumaksega (TTP) teeb ei ületa 40 protsenti pere igakuisest korrigeeritud sissetulekust (tagasimakse ülemmäär 10% korrigeeritud sissetulekust). Nõudke EIV arvutuse auditeerimiseks mitteametlikku ärakuulamist ja taotlege HUD-ga ühilduvat tagasimakselepingut.

Kui mu täiskasvanud poeg, elukaaslane või endine poiss-sõber vahistatakse või rikub üürilepingut, kas minu lapsed ja mina kaotame oma jaotise 8 vautšeri?¶

Mitte siis, kui kasutate oma föderaalset õigust kaitsta süütuid pereliikmeid 24 CFR-i paragrahvi 982.552(c)(2)(ii) alusel (ja VAWA kui tegemist oli perevägivallaga). Vastavalt CFR-i paragrahvi 982.552 lõike 2 alapunktile 24, kui süülises teos osales ainult üks leibkonnaliige, on PHA-l ja ärakuulamise eest vastutaval ametnikul õigus jätkata ülejäänud süütute pereliikmete abistamist vastavalt jaotisele 8 tingimusel, et süüdlane kolib jäädavalt välja ja ta eemaldatakse vautšeri leibkonna koosseisust.

Kuidas saada 8. jao järgset hädaabi, kui keegi ähvardab mu elu, jälitab mind või tulistab mu korteri lähedal?¶

Kui oht hõlmab koduvägivald, kohtinguvägivald, seksuaalne rünnak või jälitamine, esitage HUD vorm 5382 (perevägivalla sertifikaat) ja HUD vorm 5383 (hädaolukorra ülekande taotlus) oma PHA-sse täna. Naistevastase vägivalla seaduse (VAWA) ja 24 CFR-i jaotise 5.2005(e) kohaselt peab PHA menetlema Hädaabi VAWA ülekandevautšer viivitamatult, mis võimaldab teil senise üürilepingu ilma trahvita katkestada ja kolida turvalisse korterisse. Kui oht on mitte-VAWA vägivaldne kuritegu, mis mõjutab tervist või turvalisust, esitage politsei aruanne ja arsti märge, milles taotlete erakorralist keskrendi ülemineku vautšerit.

Allikad kontrollitud¶

• USA Department of Housing and Urban Development (HUD) (Ameerika Ühendriigid): Eluasemevaliku vautšeriprogrammi eeskirjad, 24 CFR Part 982 (jaotised 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 ja 982.5251-98).
• HUD PIH juhend (Ameerika Ühendriigid): HUD PIH teatis 2015-19 (arreteerimisandmete kasutamine) ja HUD PIH teatis 2018-18 (EIV ja tagasimakselepingud).
• Ameerika Ühendriikide ülemkohus ja föderaalseadus: Goldberg vs. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Naistevastase vägivalla seadus (VAWA), 34 U.S.C. § 12491; ja Fair Housing Act, 42 U.S.C. Jagu 3604.
• Rahvusvahelised ametiasutused: Ühendkuningriigi universaalsed krediidimäärused 2013 & Housing Act 1996 (jagu 202); Ontario eluasemeteenuste seadus, 2011; ja Services Australia CRA & NSW Housing Appeals Committee Rules.

Seotud juhendid¶

• Väljatõstmise teade
• Ebaseaduslik väljatõstmine ja töösulg
• Elamiskõlbmatu eluase ja hädavajalikud teenused
• Lähenemiskeeld, kaitsekeeld ja erakorralised ettekirjutused
• Kommunaalteenuste väljalülitamise teatis
• Hädaabinumbrid riigiti