Bagian 8 Banding Terminasi Voucher Perumahan sareng Ekstensi Voucher Darurat¶

Narima Badan Perumahan Umum (PHA) Bewara Niat pikeun Numpurkeun Voucher Pilihan Perumahan (Bagéan 8) Bantuan, ningali 60-to-120-dinten Voucher Milarian Istilah keletik nuju kadaluwarsa sateuacan anjeun tiasa mendakan tuan tanah pikeun nampi éta, atanapi nyanghareupan potongan subsidi perumahan saatosna HPI anu gagal (Quality QS. inspeksi mangrupakeun kaayaan darurat perumahan-ngarobah hirup. Kaleungitan voucher Bagéan 8 ngaleungitkeun rumah tangga anjeun tina subsidi sewa féderal anu sering nyandak 3 dugi ka 10 taun dina daptar tunggu pikeun kéngingkeun, ngalaan kulawarga anjeun ka pangusiran tingkat pasar sareng teu boga bumi. Kusabab voucher Bagéan 8 mangrupikeun kapentingan harta anu ditangtayungan sacara konstitusional dina Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) sareng 24 Bagian CFR 982.555, Badan Perumahan Umum teu tiasa sacara sah ngiringan Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP) anjeun tanpa masihan anjeun bewara tinulis, ngalengkepan panyungsi file resmi, sareng sidang resmi ****. Upami anjeun ngalebetkeun pamundut dédéngéan anu ditulis sateuacan wates waktuna, subsidi séwa anjeun kedah diteruskeun tanpa gangguan dugi ka patugas dédéngéan ngaluarkeun kaputusan tinulis.

Laksanakeun ieu ayeuna¶

1. Jaga kasalametan pribadi anjeun lamun tuan tanah ngancam hiji konci-kaluar atawa lamun kekerasan domestik kalibet. Tuan tanah moal bisa ngarobah konci anjeun, mareuman utiliti, atawa nyabut barang-barang anjeun kusabab sengketa Bagian 8 atawa abated pembayaran HAP (tingali Pengusiran ilegal jeung lockout). Lamun tuan tanah atawa anggota rumah tangga ngancam ngarugikeun fisik, nelepon lokal Anjeun nomer darurat (911 di Amérika Serikat jeung Kanada, 112 sakuliah Uni Éropa, 999 di Britania Raya, 000 di Australia), ngajaga sahenteuna 2 méter (6,5 suku) jauh ti konfrontasi nanaon. Lamun krisis voucher anjeun dipicu ku pasangan telenges, stalker, atawa abuser, nelepon féderal ** Kekerasan Ngalawan Awewe Act (VAWA, 34 U.S.C. Bagéan 12491) ** langsung maké HUD Formulir 5382.
2. ** Nepikeun pamundut tinulis pikeun Dédéngéan Informal Saméméh wates waktu dina béwara terminasi anjeun (biasana 10 nepi ka 14 poé gawé).** Ulah ngan nelepon Bagian anjeun 8 caseworker dina telepon. Leungeun-nganteurkeun (kalawan salinan resi tanggal-dicap) AND kirimkeun via Surat Certified sarta surélék ditulis ** Request for Informal Dédéngéan ** nurutkeun ** 24 CFR Bagéan 982.555 **. Dina 24 Bagian CFR 982.555(a)(2), upami anjeun nyuhunkeun pamariksaan sateuacan tanggal terminasi efektif dina bewara, PHA sacara hukum diwajibkeun pikeun terus mayar Pangmayaran Bantuan Perumahan (HAP) bulanan ka tuan tanah anjeun dugi ka kaputusan pamariksaan ahir dikaluarkeun.
3. ** Laksanakeun hak féderal anjeun pikeun mariksa sareng nyalin sadayana file panyewa PHA anjeun sateuacan sidang (24 Bagian CFR 982.555 (e) (2)).** Dina surat pamundut pamariksaan anjeun, pamenta salinan unggal dokumén, laporan EIV (Verifikasi Panghasilan Perusahaan), laporan pulisi, log inspeksi, atanapi catetan investigator dina file PHA anjeun. Dina 24 CFR Bagéan 982.555(e)(2)(i), lamun PHA gagal nyadiakeun hiji dokumén sadia ka anjeun pikeun pamariksaan kana pamundut saméméh dédéngéan, PHA dilarang pisan ngandelkeun dokumén dina sidang.
4. Lamun voucher anjeun rék kadaluwarsa bari néangan hiji apartemen, ngalebetkeun Request ditulis pikeun Voucher Extension na "Tolling / Suspension" saméméh tanggal béakna. Dina 24 CFR Bagéan 982.303, anjeun kudu menta hiji ekstensi istilah pilarian voucher dina tulisan ** saméméh ** voucher kadaluwarsa. Upami anjeun atanapi anggota rumah tangga ngagaduhan cacad fisik atanapi mental, nyuhunkeun Perumahan Adil Perpanjangan Akomodasi Wajar (sareng **Standar Pembayaran Pengecualian dugi ka 120% tina Sewa Pasar Adil ** dina 24 Bagian CFR 982.503), anu PHA kedah masihan saluareun wates administrasi standar.
5. Upami panghasilan anjeun turun atanapi anjeun kaleungitan padamelan, kirimkeun pamundut Sertifikasi Ulang Interim langsung ayeuna. Ulah ngadagoan sertifikasi ulang taunan anjeun upami anu ngagaduhan gajih kaleungitan padamelan, ngirangan jam kerja, atanapi ninggalkeun rumah tangga. Kirimkeun ** Permintaan Panghasilan Panghasilan Interim ** (sareng Surat Pernyataan Panghasilan Nol upami tiasa dianggo) ku kituna PHA ngitung deui Total Pembayaran Tenant (TTP) anjeun dugi ka **30 persén tina panghasilan anu disaluyukeun ayeuna anjeun ayeuna ** (atanapi nyéwa minimum $25 dugi ka $50, kalayan wajib 2 Sewa Minimum FR ** Bagian Kekerasan ** 5.630(b) lamun teu mampuh nyewa minimum).
6. ** Pernah mayar hiji tuan tanah "pangmayaran samping" (sewa tambahan dina tabel di luhur PHA-disatujuan tenant share Anjeun).** Mayar a Bagéan 8 tuan tanah tunai tambahan luhur kontrak kontrak disatujuan dina ** Kontrak HAP ** mangrupakeun palanggaran ** 24 CFR Bagéan 982.451 ** nu bisa ngabalukarkeun PHA pikeun nungtungan voucher Anjeun. Upami tuan tanah anjeun nungtut pangmayaran samping, laporkeun langsung, sabab tuan tanah ngalakukeun panipuan program féderal sareng kedah ngabalikeun duit unggal dolar haram ka anjeun.

flowchart TD
    A["Bagian 8 / Perumahan Pilihan Voucher Darurat"] --> B{"Jenis krisis voucher naon anu anjeun hadapi?"}
    B -->|"Bewara niat pikeun ngeureunkeun Voucher (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Berkas Permintaan Ditulis pikeun Dédéngéan Informal Saméméh wates waktu pikeun ngonci Teruskeun Subsidi HAP (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Ngawula Paménta Papanggihan File (24 CFR 982,555 (e) (2)); sagala dokumén ditahan ku PHA dilarang dina sidang"]
    D --> E["Negeskeun Kaayaan Mitigasi (24 CFR 982.552(c)(2)), Kasalahan Verifikasi EIV, atanapi Perlindungan VAWA (Bentuk HUD 5382)"]
    B -->|"Voucher Kadaluwarsa Salila Milarian Apartemen (Jam 60-120 Dinten)"| F["Berkas Ditulis Permintaan Ekstensi Saméméh tanggal béakna; nyuhunkeun Gantung Wajib/Tolling ti tanggal kiriman RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Upami aya anggota rumah tangga anu cacad, kirimkeun Permintaan Akomodasi Wajar kanggo tambahan 60 dugi ka 120 dinten + 120% Standar Pembayaran Pengecualian"]
    B -->|"Tuan Tanah Gagal HQS / NSPIRE Inspection (HAP Abatement)"| H["Nuluykeun mayar ONLY Anjeun PHA-diitung 30% Tenant Share; Tuan tanah dilarang ku hukum féderal (24 CFR 982.453) tina tagihan anjeun pikeun HAP anu diréduksi."]
    B -->|"Leungitna Panghasilan Ngadadak atanapi Robah Rumah Tangga"| I["Nepikeun Permintaan Sertifikasi Ulang Interim Ditulis & Sewa Minimum Kesulitan Waiver (24 CFR 5.630)"]

Fase 1: 7 pemicu paling umum pikeun Bagian 8 Voucher Terminasi sareng kumaha carana ngelehkeun masing-masing¶

Dina peraturan féderal (24 Bagian CFR 982.551, 982.552, sareng 982.553), Badan Perumahan Umum tiasa ngajukeun pikeun ngeureunkeun voucher kulawarga pikeun palanggaran "Kawajiban Kulawarga" khusus. HUD ngabagi terminasi kana Terminasi Wajib (24 CFR Section 982.552(b), kayaning pangusir pangadilan pikeun palanggaran ngajakan serius atawa manufaktur methamphetamine dina enggon) jeung Discretionary Terminations (24 CFR Section 982.552(c), nu nutupan 90 persen tina sakabeh kasus, kaasup dugaan panghasilan unreported, sémah diidinan, pasini lasut, atawa arrests kriminal).

Dina sakabéh Discretionary Termination kasus, hukum féderal (24 CFR Bagéan 982.552©(2)) empowers Officer Dédéngéan mun ** nimbangkeun sagala kaayaan relevan **, kaasup seriousness tina kasus, extent partisipasi atawa culpability sahiji anggota kulawarga individu, **mitigating kaayaan atawa terminasi tina hiji anggota kulawarga, ** efek tina cacad, . dina anggota kulawarga polos séjén (saperti barudak leutik atawa baraya manula).

Fase 2: Pitunjuk léngkah-léngkah pikeun menang Bagian 8 Pamariksaan Informal anjeun (24 Bagian CFR 982.555)¶

Dédéngéan Informal nyaéta sidang administratif anu diatur ku prosés konstitusional féderal (Goldberg v. Kelly) jeung 24 Bagian CFR 982.555. PHA nanggung beban awal pikeun ngabuktikeun ku "kaunggulan bukti" yén anjeun ngalanggar kawajiban kulawarga anu khusus.

5 aturan konstitusional sareng pangaturan anu anjeun kedah laksanakeun dina pamariksaan¶

1. Hak pikeun Pamayaran Bantuan Perumahan (HAP) Henteu Diganggu Nunggu Putusan (Aid Paid Pending):
2. Dina 24 CFR Bagéan 982.555(a)(2) jeung (d), lamun anjeun hiji pamilon aktif sarta ngirimkeun pamundut dédéngéan anjeun saméméh deadline di bewara terminasi, ** PHA kudu neruskeun mayar dibagikeun HAP bulanan na ka tuan tanah anjeun nepi ka perwira dédéngéan ngaluarkeun kaputusan ditulis. ngutip 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. ** Bar Absolute dina Dokumén PHA Teu Dihasilkeun (The Discovery Exclusion Rule):**
4. Sahenteuna 5 dugi ka 7 dinten kerja sateuacan sidang, angkat ka kantor PHA (atanapi pamenta pangiriman email) pikeun nyalin sadayana file anjeun dina 24 Bagian CFR 982.555(e)(2)(i). Jieun inventaris wilanganana unggal halaman PHA masihan anjeun.
5. Upami anjeun lebet kana sidang sareng wawakil PHA ngaluarkeun pernyataan saksi anu kaget, lembar kerja énggal, atanapi laporan investigator anu ** henteu ** disayogikeun ka anjeun salami pamariksaan file pre-dédéngéan anjeun, bantahan langsung kana catetan: "Bantahan. Dina 24 CFR Bagéan 982.555(e)(2)(i), PHA teu tiasa ngandelkeun pamenta anu sateuacanna kana dokumén anu henteu sayogi pikeun kulawarga. dédéngéan." Ku peraturan féderal, Patugas Dédéngéan kedah ngaluarkeun dokumén éta.
6. ** Hak ka Patugas Dédéngéan Teu Berpihak (24 CFR Section 982.555(e)(4)):**
7. Patugas Dédéngéan ** teu tiasa ** janten patugas anu ngadamel atanapi nyatujuan kaputusan pikeun ngeureunkeun voucher anjeun, atanapi henteu tiasa janten bawahan jalma éta.
8. Hak Nyangking Perwakilan Hukum, Saksi, sareng Mariksa Silang Saksi PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Nelepon kantor lokal Legal Aid Society / Legal Services Corporation (LSC) anjeun dina dinten anjeun nampi béwara terminasi; Bagian 8 dédéngéan terminasi mangrupikeun prioritas utama pikeun perwakilan bantuan hukum gratis.
10. Dina * Goldberg v Kelly * jeung 24 CFR Section 982.555(e)(5), Anjeun boga hak pikeun nanya ka saksi nu mana kasaksian PHA ngandelkeun. Dina loba sirkuit féderal, hiji Patugas Dédéngéan teu bisa nyieun kaputusan terminasi solely on uncorroborated, anonim double-hearsay.
11. ** Hak kana Kaputusan Tulisan Nyarioskeun Alesan Faktual sareng Hukum anu Leres (24 CFR Section 982.555(e)(6)):**
12. Upami anjeun éléh dina Dédéngéan Informal, anjeun biasana gaduh 30 dinten (variasina dumasar kana hukum nagara) pikeun ngajukeun petisi pikeun marios yudisial di pangadilan nagara bagian atanapi féderal (sapertos Pasal 78 Proceeding di New York, Petisyen pikeun Writ of Administrative Mandamus handapeun Code of Civil Procedure Section 1094.5 a. aksi prosés alatan**) kalayan Bantuan Hukum lokal.

Fase 3: Ngeureunkeun Kadaluwarsa Voucher salami milarian apartemen (Ekstensi, Tolling, sareng Portability)¶

Nalika PHA ngaluarkeun voucher anyar, ** Voucher Pindah ** (sanggeus ngajakan lami anjeun réngsé), atanapi ** Voucher Portabilitas ** (pikeun ngalih ka kota atanapi nagara énggal dina 24 Bagian CFR 982.353), hukum féderal (24 Bagian CFR 982.303(a)) merlukeun istilah pamilarian awal tina **sakurang-kurangna 9 P. 120 poé mimitina).

4 aturan pikeun ngajaga Bagian anjeun 8 Voucher ti kadaluwarsa sateuacan ngajakan¶

1. ** Salawasna Kirim Permintaan Perpanjangan Tulisan Saméméh Tanggal Kadaluwarsa (24 CFR Section 982.303(b)):**
2. Sahenteuna ** 10 nepi ka 14 poé saméméh tanggal kadaluwarsa voucher Anjeun **, ngalebetkeun hiji ditulis ** Request for Voucher Term Extension ** ngalampirkeun ** Perumahan Search Log ** Listing 15 ka 30 apartemen anjeun ngahubungan, kaping, nomer telepon, jeung naha maranéhna teu sadia.
3. ** Laksanakeun Wajib "Penundaan / Tolling" tina Jam Voucher (24 CFR Section 982.303(c)):**
4. Dina hukum féderal (24 CFR Bagéan 982.303©), ** PHA sacara sah diwajibkeun ngagantungkeun (freeze / tol) jam mundur dina voucher anjeun dimimitian dina dinten kalénder anu pasti anjeun ngalebetkeun Request for Tenancy Approval (RTA, Formulir HUD-52517) anu ditandatanganan (RTA, Formulir HUD-52517)** dugi ka dinten PHA disetujui naha unitna disetujui.
5. ** Naha ieu ngahemat voucher kadaluwarsa: ** Anggap voucher anjeun kadaluwarsa dina 30 Juni, jeung anjeun ngahurungkeun pakét RTA pikeun apartemen dina 20 Juni (jeung 10 poé ditinggalkeun dina jam anjeun). PHA butuh 25 dinten pikeun ngajadwalkeun pamariksaan HQS sareng dina 15 Juli nampik apartemen sabab tuan tanah nolak ngalereskeun hateupna. ** voucher anjeun NOT kadaluwarsa 15. Juli ** Kusabab jam ieu beku ku hukum féderal pikeun sakabéh 25 poé PHA ngayakeun RTA Anjeun, anjeun masih boga sésana ** 10 poé pinuh ** dimimitian dina 15. Juli pikeun ngirimkeun RTA sejen atawa berkas hiji pamundut extension. Audit math PHA unggal waktos RTA ragrag.
6. ** Ekstensi Akomodasi Wajar Cacad & Standar Pembayaran Pangecualian 120% (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):**
7. Upami anjeun atanapi anggota kulawarga anjeun ngagaduhan cacad (fisik, mental, pamekaran, atanapi panyakit kronis), hukum féderal (24 Bagian CFR 982.303(b)(2)) meryogikeun PHA pikeun masihan Perpanjangan Akomodasi Wajar tina istilah pamilarian voucher anjeun saluareun wates standar dina Rencana Administratif PHA.
8. Dina waktos anu sami, upami apartemen anu tiasa diaksés caket dokter anjeun atanapi biaya transit langkung seueur tibatan Standar Pembayaran standar PHA, kirimkeun tulisan Permintaan Standar Pembayaran Pengecualian salaku Akomodasi Wajar (nepi ka 120% tina Sewa Pasar HUD Fair) supados voucher nyertakeun sewa anu langkung luhur.
9. ** Salamet "Portabilitas" Freeze Nalika Pindah ka Kota atanapi Propinsi Lain (24 CFR Section 982.355):**
10. Nalika anjeun ngirimkeun voucher anjeun tina PHA Awal ka PHA Panarima di kota anyar, dina 24 Bagian CFR 982.355©, PHA Panarima kedah geuwat ngaluarkeun voucher anjeun, teu tiasa ngalambatkeun ngaluarkeun voucher anjeun bari ngantosan dokumen rutin, sareng **kedah nambihan sahenteuna 30 dinten PHA awal anjeun ka tanggal kadaluarsa anjeun **. pikeun milarian di kota anyar.

Fase 4: Naon anu kudu dilakukeun nalika tuan tanah anjeun gagal dina pamariksaan HQS / NSPIRE (HAP Abatement Defense)¶

Upami apartemen anjeun gagal dina inspeksi Standar Kualitas Perumahan (HQS) atanapi NSPIRE (kusabab hateup bocor, tungku rusak, cet timah anu mesek, deteksi haseup / CO leungit, atanapi bahaya listrik; tingali Perumahan anu teu tiasa dicicingan sareng jasa penting) jeung tuan tanah gagal nyieun perbaikan dina 24 jam (pikeun cacad-ngancam kahirupan) atawa 30 poé (pikeun cacad non-ngancam kahirupan), PHA nempatkeun unit kana HAP Abatement (ngeureunkeun pembayaran subsidi bulanan pamaréntah ka tuan tanah).

Ketahui 3 hak anjeun salami HAP Abatement: 1. Anjeun PERNAH ngahutang ka Tuan Tanah Bagian HAP Dibatalkeun (24 CFR Section 982.453(b)): Tuan tanah anu teu jujur anu pangmayaran HAPna dipotong ku PHA kusabab gagal pamariksaan rutin ngalayanan panyewa kalayan béwara pengusiran 3 dinten anu nungtut panyewa mayar 100 persén tina kontrak kontrak pinuh. ** Dina hukum féderal (24 CFR Section 982.453(b) sareng Bagian C tina tambahan HUD Tenancy wajib, Formulir HUD-52641-A), panyewa TEU tanggung jawab kana porsi HAP PHA anu dikurangan, sareng tuan tanah dilarang pisan ngeureunkeun panyewaan anjeun kusabab henteu mayar HAP anu dileungitkeun. 2. ** Menta Wajib "Abatement Moving Voucher" Sateuacan Kontrak HAP Ditungtungan: ** Upami tuan tanah tetep nolak ngalereskeun cacad saatos 60 dinten abatement, PHA kedah nungtungan kontrak HAP pikeun unit éta sareng ** kedah ngaluarkeun anjeun Voucher Pindah anu énggal ** ku kituna anjeun tiasa ngalih ka apartemen anu aman tanpa kaleungitan pitulung Bagian 8 anjeun. 3. ** Nyuhunkeun Undang-undang Anti Diskriminasi "Sumber Panghasilan" Nagara Nalika Milarian:** Langkung ti 20 nagara bagian AS (kaasup California, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado, sareng Minnesota) sareng langkung ti 100 kota ngajantenkeun ** henteu sah pikeun tuan tanah nolak nyéwa ka anjeun ("No Voucher Choice 8") Langsung laporkeun naon waé iklan "No Bagéan 8" atanapi panolakan ka Dinas Hak Sipil nagara atanapi lembaga Perumahan Adil.

Fase 5: Témplat Verbatim pikeun Bagian 8 Pamariksaan Informal sareng Ekstensi¶

Citakan 1: Paménta pikeun Dédéngéan Informal, Bantuan-Dibayar-Tunggu, sareng Papanggihan File Lengkep (24 Bagian CFR 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Citakan 2: Paménta pikeun Perpanjangan Istilah Pilarian Voucher, Audit Tolling RTA Wajib, sareng Akomodasi Wajar Cacad (24 Bagian CFR 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Fase 6: Perumahan sosial internasional sareng kerangka banding kauntungan perumahan¶

• Inggris Raya (Unsur Perumahan Kredit Universal, Keuntungan Perumahan, & Ulasan Bagian 202):
• Unsur Perumahan Kredit Universal & Banding Manfaat Perumahan: Subsidi sewaan berpendapatan rendah di Inggris dibayar ku Unsur Perumahan Kredit Universal (UC) (DWP) atanapi Manfaat Perumahan (Otoritas Lokal). Upami subsidi anjeun dipotong atanapi dihukum, anjeun gaduh ** 1 bulan ** pikeun ngirimkeun pamundut ** Pertimbangan Ulang Wajib (MR) ** (diperpanjang dugi ka ** 13 bulan ** pikeun tujuan anu saé) teras banding ka Tribunal Tingkat Pertama.
• Bayaran Perumahan Diskresioner (DHPs) & Ulasan Bagian 202: Larapkeun ka Déwan Lokal anjeun pikeun Bayaran Perumahan Diskresioner (DHP) pikeun nutupan kakurangan nyéwa. Lamun déwan terminates bantuan homelessness handapeun ** Perumahan Act 1996 (Inggris) **, pamenta hiji review internal dina ** Bagian 202 ** dina ** 21 poé ** sarta menta ** Interim Akomodasi Pending Review (Bagian 188 (3)) **.
• Kanada (Sewa Propinsi-Geared-ka-Pendapatan / Subsidi RGI):
• ** Ontario (* Perumahan Layanan Act, 2011 *): ** Dina ** Bagian 155 ka 159 tina Perumahan Layanan Act, 2011 **, lamun Service Manajer ngaluarkeun ** Bewara Kaputusan Nangtukeun Ineligibility pikeun Bantuan RGI **, anjeun boga hak statutory pikeun nungtut hiji ** Review internal / banding Dédéngéan ** 3 poé ka ** dina ** 10 pikeun ** bisnis ulang ** dina ** 10 poé ka **. Eligibility RGI retroactively sakali leungit pajeg balik atawa rékaman médis disadiakeun.
• British Columbia (BC Housing): Pangurangan subsidi dina RAP, SAFER, atawa perumahan disubsidi bisa diajukeun ngaliwatan BC Housing Administrative Review.
• Australia (Bantuan Sewa Commonwealth & Banding Perumahan Umum/Komunitas Propinsi):
• ** Bantuan Sewa Persemakmuran (CRA): ** Upami Services Australia (Centrelink) ngagantungkeun CRA anjeun atanapi naékkeun hutang kaleuleuwihan, nyuhunkeun ulasan ku Authorised Review Officer (ARO) (dina 13 minggu kanggo mayar deui) sareng angkat ka Administrative Review Tribunal (ART).
• ** Perumahan Umum sareng Komunitas Nagara: ** Upami otoritas perumahan nagara ngusulkeun ngabatalkeun ** Rebat Sewa ** anjeun, kirimkeun ** Banding Internal Tingkat Pertama ** sareng angkat ka ** Komite Banding Perumahan (HAC) ** (di NSW) atanapi Tribunal Sipil sareng Administratif nagara (**NCAT, VCAT, QCAT **).

Patarosan anu sering ditaroskeun¶

Naha tuan tanah kuring tiasa ngusir kuring ayeuna upami Otoritas Perumahan abated (eureun mayar) bagian tina nyéwa kusabab apartemen gagal pamariksaan?¶

No. Dina hukum féderal (24 Bagian CFR 982.453(b)) jeung wajib HUD Bagéan 8 Tambihan Tenancy (Bentuk HUD-52641-A, Bagian 5(d)), nu overrides unggal klausa kontradiktif dina ngajakan swasta Anjeun, kulawarga teu nanggungjawaban kanggo mayar bagian tina nyewa katutupan ku Pamayaran Bantuan Perumahan (HAP), sarta kagagalan PHA mayar HAP sanes palanggaran ngajakan ku tenant nu. Salila pangurangan HAP, tuan tanah anjeun dilarang ku hukum féderal pikeun ngeureunkeun panyewaan anjeun kusabab henteu mayar bagian anu diréduksi PHA, upami anjeun terus mayar bagian panyewa anu disatujuan ku PHA tepat waktu.

Kumaha upami Bagian abdi 8 caseworker nyebutkeun kuring ngahutang $ 8.000 pikeun "panghasilan unreported" na refuses renew voucher abdi iwal kuring mayar eta sadayana tunai Jumaah ieu?¶

Dina kawijakan resmi HUD (Bewara PIH 2018-18 jeung 24 Bagian CFR 982.552(c)), PHA teu tiasa nungtut pamayaran tunai lump-sum anu teu tiasa dibayar pikeun kasalahan ngalaporkeun anu teu dihaja atanapi salisih EIV. Sabalikna, aturan HUD nyatakeun yén PHA kedah asup kana tulisan anu wajar Pasatujuan Repayment dimana cicilan pamayaran bulanan kulawarga, digabungkeun sareng 30% Total Pembayaran Tenant (TTP) bulanan, teu ngaleuwihan 40 persen tina panghasilan bulanan disaluyukeun kulawarga urang (capping cicilan repayment dina 10% tina panghasilan disaluyukeun). Pamenta Pamariksaan Informal pikeun ngaudit itungan EIV sareng nyuhunkeun Perjangjian Pamayaran anu patuh HUD.

Upami putra sawawa, pasangan, atanapi urut kabogoh kuring ditéwak atanapi ngalakukeun pelanggaran sewa, naha kuring sareng murangkalih bakal kaleungitan voucher Bagian 8?¶

Henteu upami anjeun nyauran hak féderal anjeun nangtayungan anggota kulawarga polos handapeun 24 CFR Bagian 982.552(c)(2)(ii) (jeung WAWA lamun kekerasan domestik kalibet). Dina 24 CFR Bagéan 982.552(c)(2)(ii), lamun ngan hiji anggota rumah tangga ilubiung dina kalakuan culpable, nu PHA na Dédéngéan Officer otorisasi neruskeun Bagian 8 bantuan pikeun anggota kulawarga polos sésana dina kaayaan yén anggota culpable permanén pindah kaluar sarta dikaluarkeun tina komposisi rumah tangga voucher.

Kumaha carana kuring kéngingkeun Transfer Bagéan Darurat 8 upami aya anu ngancam kahirupan kuring, stalking kuring, atanapi némbak caket apartemen kuring?¶

Lamun anceman ngalibatkeun kekerasan domestik, dating kekerasan, narajang seksual, atawa stalking, ngalebetkeun Formulir HUD 5382 (Sertifikasi Kekerasan Doméstik) jeung Bentuk HUD 5383 (Pamintaan Transfer Darurat) ka PHA anjeun ayeuna. Dina UU Kekerasan Ngalawan Awéwé (VAWA) sareng 24 Bagian CFR 5.2005(e), PHA kedah ngolah Darurat VAWA Transfer Voucher geuwat, ngidinan Anjeun pikeun megatkeun ngajakan anjeun ayeuna tanpa pinalti sarta pindah ka apartemen aman. Upami ancamanna mangrupikeun kajahatan kekerasan non-VAWA anu mangaruhan kaséhatan atanapi kasalametan, kirimkeun laporan pulisi sareng catetan dokter anu nyuhunkeun voucher transfer pertengahan ngajakan darurat.

Sumber dipariksa¶

• U.S. Departemen Perumahan sarta Pangwangunan Urban (HUD) (Amérika Serikat): *Peraturan Program Voucher Pilihan Perumahan *, 24 CFR Bagian 982 (Bagian 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, jeung 982.555 ka 982.555).
• HUD PIH Hidayah (Amérika Serikat): HUD PIH Bewara 2015-19 (Pamakéan Rékaman Penangkapan) jeung HUD PIH Bewara 2018-18 (EIV jeung Pasatujuan Repayment).
• Mahkamah Agung Amérika Sarikat & Katetepan Féderal: Goldberg v. Kelly, 397 U.S. 254 (1970); Loce Against Women Act (VAWA), 34 U.S.C. Pasal 12491; jeung * Fair Perumahan Act *, 42 U.S.C. Pasal 3604.
• ** Otoritas Internasional: ** Peraturan Kredit Universal UK 2013 & Perumahan Act 1996 (Bagian 202); Undang-undang Layanan Perumahan Ontario, 2011; jeung Services Australia CRA & Aturan Panitia Banding Perumahan NSW.

Panungtun patali¶

• Bewara pangusiran
• Pengusiran ilegal jeung lockout
• Perumahan anu teu tiasa dicicingan sareng jasa penting
• Paréntah restraining, pesenan pelindung, sareng paréntah darurat
• Bewara pareum utiliti
• Nomer darurat dumasar nagara