कलम 8 हाऊसिंग व्हाउचर टर्मिनेशन अपील आणि आणीबाणी व्हाउचर विस्तार¶

पब्लिक हाऊसिंग एजन्सी (PHA) प्राप्त करणे हाऊसिंग चॉईस व्हाउचर समाप्त करण्याच्या हेतूची सूचना (विभाग 8) सहाय्य, तुमची 60-ते-120-दिवसांची व्हाउचर शोध संज्ञा पाहणे तुम्हाला ते स्वीकारण्यासाठी जमीनमालक सापडण्यापूर्वी समाप्तीकडे टिक करा, किंवा उच्च दर्जाच्या गृहनिर्माण जमिनीच्या उच्च दर्जाच्या जमिनीचा सामना करा. (HQS) / NSPIRE तपासणी** ही जीवन बदलणारी गृहनिर्माण आणीबाणी आहे. सेक्शन 8 व्हाउचर गमावल्याने तुमच्या कुटुंबाची फेडरल भाडे सबसिडी काढून घेतली जाते जी प्राप्त करण्यासाठी 3 ते 10 वर्षे प्रतिक्षा यादीत असते, ज्यामुळे तुमच्या कुटुंबाला बाजार-दर बेदखल करणे आणि बेघरपणाचा सामना करावा लागतो. कलम ८ व्हाउचर हे गोल्डबर्ग वि. केली (३९७ यू.एस. २५४) आणि २४ CFR कलम ९८२.५५५ अंतर्गत संवैधानिकरित्या संरक्षित मालमत्तेचे हित असल्यामुळे, सार्वजनिक गृहनिर्माण संस्था तुमची गृहनिर्माण सहाय्य देयके (एचएपी) कायदेशीररीत्या कापून काढू शकत नाही, तुम्हाला प्रथम लेखी नोटीस दिल्याशिवाय आणि पूर्ण फाइल शोधल्याशिवाय. निष्पक्ष अधिकाऱ्यासमोर सुनावणी**. तुम्ही तुमची लिखित सुनावणीची विनंती अंतिम मुदतीपूर्वी सबमिट केल्यास, सुनावणी अधिकारी लेखी निर्णय देईपर्यंत तुमचे भाडे अनुदान अखंड चालू राहणे आवश्यक आहे.

आता हे करा¶

1. घरमालकाने लॉक-आउटची धमकी दिल्यास किंवा घरगुती हिंसाचाराचा समावेश असल्यास आपल्या वैयक्तिक सुरक्षिततेचे रक्षण करा. कलम 8 विवादामुळे किंवा कमी झालेल्या HAP पेमेंटमुळे जमीनमालक कधीही तुमचे कुलूप बदलू शकत नाही, युटिलिटी बंद करू शकत नाही किंवा तुमचे सामान काढू शकत नाही (पहा बेकायदेशीर निष्कासन आणि लॉकआउट). घरमालक किंवा घरातील सदस्याला शारीरिक हानीची धमकी दिल्यास, तुमच्या स्थानिकांना कॉल करा आपत्कालीन क्रमांक (युनायटेड स्टेट्स आणि कॅनडामध्ये 911, संपूर्ण युरोपियन युनियनमध्ये 112, युनायटेड किंगडममध्ये 999, ऑस्ट्रेलियामध्ये 000), कोणत्याही संघर्षापासून किमान 2 मीटर (6.5 फूट) दूर ठेवा. तुमच्या व्हाउचरचे संकट एखाद्या हिंसक भागीदाराने, स्टॉकरने किंवा गैरवर्तन करणाऱ्यांमुळे उद्भवले असल्यास, HUD फॉर्म ५३८२ वापरून ताबडतोब फेडरल Voolence Against Women Act (VAWA, 34 U.S.C. कलम १२४९१) ला आवाहन करा.
2. अनौपचारिक सुनावणीसाठी तुमच्या समाप्तीच्या सूचनेच्या अंतिम मुदतीपूर्वी (सामान्यत: 10 ते 14 व्यावसायिक दिवस) लेखी विनंती सबमिट करा. फक्त तुमच्या सेक्शन 8 केसवर्करला फोनवर कॉल करू नका. 24 CFR कलम 982.555 नुसार अनौपचारिक सुनावणीची विनंती लिखित अनौपचारिक सुनावणीची विनंती प्रमाणित मेलद्वारे पाठवा आणि ईमेल करा. 24 CFR कलम 982.555(a)(2) अंतर्गत, तुम्ही नोटीसमधील प्रभावी समाप्ती तारखेपूर्वी तुमच्या सुनावणीची विनंती केल्यास, PHA ला कायदेशीररित्या तुमच्या घरमालकाला अंतिम सुनावणीचा निर्णय जारी होईपर्यंत मासिक गृहनिर्माण सहाय्य देयके (HAP) देणे आवश्यक आहे.
3. सुनावणीपूर्वी (24 CFR कलम 982.555(e)(2)) तुमच्या संपूर्ण PHA भाडेकरू फाइलची तपासणी आणि कॉपी करण्याचा तुमचा फेडरल अधिकार वापरा. तुमच्या सुनावणीच्या विनंती पत्रात, प्रत्येक दस्तऐवजाच्या मागणी प्रती, EIV (एंटरप्राइझ इन्कम व्हेरिफिकेशन) अहवाल, पोलिस अहवाल, तपासणी लॉग किंवा तुमच्या PHA फाईलमधील तपासनीस नोट. 24 CFR कलम 982.555(e)(2)(i) अंतर्गत, सुनावणीपूर्वी विनंती केल्यावर PHA तुम्हाला तपासणीसाठी कागदपत्र उपलब्ध करून देण्यात अयशस्वी झाल्यास, PHA ला सुनावणीच्या वेळी त्या दस्तऐवजावर विसंबून राहण्यास सक्त मनाई आहे.
4. अपार्टमेंट शोधत असताना तुमचे व्हाउचर कालबाह्य होणार असल्यास, मुदत संपण्याच्या तारखेपूर्वी व्हाउचर एक्स्टेंशन आणि "टोलिंग / सस्पेंशन" साठी लिखित विनंती सबमिट करा. ** 24 CFR कलम 982.303 अंतर्गत, तुम्ही वाउचर एक्सपायर करण्यापूर्वी लिखित स्वरूपात व्हाउचर शोध-टर्म विस्ताराची विनंती करणे आवश्यक आहे. तुम्हाला किंवा घरातील कोणत्याही सदस्याला शारीरिक किंवा मानसिक अपंगत्व असल्यास, फेअर हाऊसिंग ॲक्ट वाजवी निवास विस्तार (आणि २४ CFR कलम ९८२.५०३ अंतर्गत फेअर मार्केट रेंटच्या १२०% पर्यंत अपवाद पेमेंट मानक) विनंती करा, जी PHA ने मानक प्रशासकीय मर्यादेच्या पलीकडे मंजूर केली पाहिजे.
5. तुमचे उत्पन्न कमी झाल्यास किंवा तुम्ही तुमची नोकरी गमावली असल्यास, आजच लेखी स्वरूपात तात्काळ अंतरिम पुन:प्रमाणीकरण विनंती सबमिट करा. पगारदाराने नोकरी गमावल्यास, कामाचे तास कमी केले असल्यास किंवा घर सोडल्यास तुमच्या वार्षिक प्रमाणीकरणाची कधीही प्रतीक्षा करू नका. लेखी उत्पन्नाच्या अंतरिम पुनर्परीक्षणाची विनंती (आणि लागू असल्यास शून्य-उत्पन्न प्रतिज्ञापत्र) सबमिट करा जेणेकरून PHA तुमचे एकूण भाडेकरू पेमेंट (TTP) **तुमच्या वर्तमान समायोजित उत्पन्नाच्या **३० टक्के खाली ** (किंवा $25 ते $50 किमान भाडे, ** आरएमपीच्या अंतर्गत ** एक्जिमंट शिपमेंट) 24 CFR कलम 5.630(b) जर तुम्हाला किमान भाडे परवडत नसेल).
6. घरमालकाला कधीही "साइड पेमेंट्स" (तुमच्या PHA-मंजूर भाडेकरू शेअरच्या वरच्या टेबलाखाली अतिरिक्त भाडे) अदा करू नका. HAP करार मध्ये मंजूर केलेल्या कॉन्ट्रॅक्ट भाड्याच्या वर कलम 8 मकानमालकाला अतिरिक्त रोख रक्कम भरणे हे 24 CFR कलम 982.451 चे उल्लंघन आहे ज्यामुळे तुमचा PHA रद्द होऊ शकतो. जर तुमच्या घरमालकाने साइड पेमेंटची मागणी केली असेल, तर त्यांना ताबडतोब कळवा, कारण घरमालक फेडरल प्रोग्राम फसवणूक करत आहे आणि त्याने तुम्हाला प्रत्येक बेकायदेशीर डॉलर परत करणे आवश्यक आहे.

flowchart TD
    A["कलम 8 / गृहनिर्माण निवड व्हाउचर आणीबाणी"] --> B{"तुम्ही कोणत्या प्रकारच्या व्हाउचर संकटाचा सामना करत आहात?"}
    B -->|"व्हाउचर संपुष्टात आणण्याच्या हेतूची सूचना (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["सतत एचएपी सबसिडी (24 CFR 982.555) लॉक करण्यासाठी अंतिम मुदतीपूर्वी अनौपचारिक सुनावणीसाठी लिखित विनंती फाइल करा"]
    C --> D["सर्व्ह फाइल डिस्कव्हरी डिमांड (24 CFR 982.555(e)(2)); PHA द्वारे रोखलेले कोणतेही दस्तऐवज सुनावणीच्या वेळी प्रतिबंधित आहे"]
    D --> E["ॲसर्ट मिटिगेटिंग परिस्थिती (24 CFR 982.552(c)(2)), EIV पडताळणी त्रुटी किंवा VAWA संरक्षण (HUD फॉर्म 5382)"]
    B -->|"अपार्टमेंट शोधादरम्यान कालबाह्य होणारे व्हाउचर (60-120 दिवसांचे घड्याळ)"| F["मुदत संपण्याच्या तारखेपूर्वी फाईल लिखित विस्ताराची विनंती; RTA सबमिशन तारखेपासून अनिवार्य निलंबन/टोलिंग मागवा (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["घरातील कोणत्याही सदस्यास अपंगत्व असल्यास, 60-ते-120 दिवसांसाठी वाजवी निवास विनंती + 120% अपवाद पेमेंट मानक दाखल करा"]
    B -->|"घरमालक अयशस्वी HQS / NSPIRE तपासणी (HAP abatement)"| H["फक्त तुमचा PHA-गणित 30% भाडेकरू शेअर भरणे सुरू ठेवा; घरमालकाला फेडरल कायद्याने (24 CFR 982.453) कमी HAP साठी तुम्हाला बिल देण्यास प्रतिबंधित केले आहे."]
    B -->|"अचानक उत्पन्न कमी होणे किंवा घरगुती बदल"| I["लेखी अंतरिम पुनर्प्रमाणीकरण विनंती आणि किमान भाडे त्रास माफी (24 CFR 5.630) सबमिट करा"]

टप्पा 1: विभाग 8 व्हाउचर समाप्तीसाठी 7 सर्वात सामान्य ट्रिगर आणि प्रत्येकाला कसे पराभूत करावे¶

फेडरल नियमांनुसार (24 CFR कलम 982.551, 982.552, आणि 982.553), सार्वजनिक गृहनिर्माण संस्था विशिष्ट "कौटुंबिक दायित्वे" च्या उल्लंघनासाठी कुटुंबाचे व्हाउचर समाप्त करण्याचा प्रस्ताव देऊ शकते. HUD समाप्तींना अनिवार्य समाप्ती मध्ये विभाजित करते (24 CFR Section 982.552(b), जसे की गंभीर भाडेतत्त्वाचे उल्लंघन केल्याबद्दल किंवा जागेवर मेथॅम्फेटामाइनचे उत्पादन) आणि विवेकात्मक समाप्ती (24 CFR Section 982.552(c), जे कथित न नोंदवलेले उत्पन्न, अनधिकृत अतिथी, चुकलेल्या भेटी किंवा गुन्हेगारी अटकेसह सर्व प्रकरणांपैकी 90 टक्के कव्हर करतात).

सर्व विवेकात्मक समाप्ती प्रकरणांमध्ये, फेडरल कायदा (24 CFR कलम 982.552©(2)) सुनावणी अधिकाऱ्याला **सर्व संबंधित परिस्थिती विचारात घेण्याचा अधिकार देतो, ज्यात केसचे गांभीर्य, वैयक्तिक कुटुंबातील सदस्यांच्या सहभागाची किंवा अपराधाची व्याप्ती, कौटुंबिक सदस्याशी संबंधित ** आणि ** परिस्थितीशी संबंधित परिस्थितीचा समावेश होतो. अन्य निष्पाप कुटुंबातील सदस्यांवर (जसे की अल्पवयीन मुले किंवा वृद्ध नातेवाईक) मदत नाकारणे किंवा संपुष्टात आणण्याचे परिणाम.

टप्पा 2: तुमची विभाग 8 अनौपचारिक सुनावणी जिंकण्यासाठी चरण-दर-चरण मार्गदर्शक (24 CFR कलम 982.555)¶

अनौपचारिक सुनावणी ही फेडरल संवैधानिक देय प्रक्रिया (गोल्डबर्ग वि. केली) आणि 24 CFR कलम 982.555 द्वारे शासित एक प्रशासकीय चाचणी आहे. तुम्ही विशिष्ट कौटुंबिक बंधनाचे उल्लंघन केले आहे हे "पुराव्याचे प्राबल्य" द्वारे सिद्ध करण्याचा प्रारंभिक भार PHA सहन करतो.

5 घटनात्मक आणि नियामक नियम तुम्ही सुनावणीच्या वेळी लागू केले पाहिजेत¶

1. निर्णय प्रलंबित (एचएपी) अखंडित गृहनिर्माण सहाय्य पेमेंटचा अधिकार (Aid Paid Pending:
2. 24 CFR कलम 982.555(a)(2) आणि (d) अंतर्गत, जर तुम्ही सक्रिय सहभागी असाल आणि समाप्ती नोटीसमधील अंतिम मुदतीपूर्वी तुमची सुनावणी विनंती सबमिट केली असेल, तर सुनावणी अधिकारी लेखी निर्णय देत नाही तोपर्यंत PHA ने तुमचा मासिक HAP हिस्सा तुमच्या घरमालकाला देणे सुरू ठेवले पाहिजे.** जर केसवर्करने बेकायदेशीरपणे तुमची HAP Section लिखित निर्णयाची सुनावणी थांबवली, तर PHA Section लिखित निर्णय पाठवण्याआधी तुमचा HAP भाग तुमच्या घरमालकाला द्या. 8 संचालक उद्धृत 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. अनउत्पादित पीएचए दस्तऐवजांवर संपूर्ण बार (The Discovery Exclusion Rule:
4. सुनावणीच्या किमान 5 ते 7 व्यावसायिक दिवस आधी, 24 CFR कलम 982.555(e)(2)(i) अंतर्गत तुमची संपूर्ण फाइल कॉपी करण्यासाठी PHA कार्यालयात जा (किंवा ईमेल वितरणाची मागणी करा). PHA तुम्हाला देत असलेल्या प्रत्येक पृष्ठाची क्रमांकित यादी तयार करा.
5. जर तुम्ही सुनावणीला गेलात आणि PHA प्रतिनिधीने आश्चर्यचकित साक्षीदार विधान, नवीन वर्कशीट किंवा तुमच्या पूर्व-सुनावणी फाइल तपासणीदरम्यान तुम्हाला न दिलेला तपासणारा अहवाल काढला तर लगेच रेकॉर्डवर नोंदवा: "आक्षेप. 24 CFR कलम 982.555(e)(2)(i) अंतर्गत, PHA कडून कोणत्याही विनंतीवर सुनावणीच्या वेळी कुटुंबाने दस्तऐवज उपलब्ध करून दिलेला नाही. सुनावणीपूर्वी." फेडरल नियमानुसार, सुनावणी अधिकाऱ्याने तो दस्तऐवज वगळला पाहिजे.
6. ** निष्पक्ष सुनावणी अधिकाऱ्याचा अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(4):**
7. तुमचे व्हाउचर संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेणारा किंवा मंजूर करणारा केसवर्कर सुनावणी अधिकारी असू शकत नाही किंवा तो त्या व्यक्तीचा अधीनस्थ असू शकत नाही.
8. कायदेशीर प्रतिनिधित्व, साक्षीदार आणि PHA साक्षीदारांची उलटतपासणी आणण्याचा अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5):
9. तुमच्या स्थानिक लीगल एड सोसायटी / लीगल सर्व्हिसेस कॉर्पोरेशन (LSC) कार्यालयात ज्या दिवशी तुम्हाला समाप्तीची नोटीस मिळेल त्या दिवशी कॉल करा; मोफत कायदेशीर सहाय्य प्रतिनिधित्वासाठी कलम 8 समाप्ती सुनावणी सर्वोच्च प्राधान्य आहे.
10. गोल्डबर्ग वि. केली अंतर्गत आणि 24 CFR Section 982.555(e)(5), PHA कोणाच्या साक्षीवर अवलंबून आहे अशा कोणत्याही साक्षीदाराला प्रश्न करण्याचा तुम्हाला अधिकार आहे. बऱ्याच फेडरल सर्किट्समध्ये, सुनावणी अधिकारी केवळ अप्रमाणित, निनावी दुहेरी-सुनावणीच्या आधारावर समाप्ती निर्णयाचा आधार घेऊ शकत नाही.
11. नक्की वस्तुस्थिती आणि कायदेशीर कारणे सांगून लेखी निर्णय घेण्याचा अधिकार (24 CFR Section 982.555(e)(6):
12. जर तुम्ही अनौपचारिक सुनावणीत हरलात, तर तुमच्याकडे राज्य किंवा फेडरल कोर्टात न्यायिक पुनरावलोकनासाठी याचिका दाखल करण्यासाठी सामान्यत: ३० दिवस (राज्य कायद्यानुसार बदललेले) असतात (जसे की न्यूयॉर्कमधील अनुच्छेद ७८ कार्यवाही, प्रशासकीय मँडॅमसच्या रिटसाठी याचिका** सिव्हिल संहिता किंवा कलम 19 मधील सिव्हिल संहिता. 42 U.S.C. कलम 1983 फेडरल देय-प्रक्रिया कृती) स्थानिक कायदेशीर सहाय्यासह.

फेज 3: अपार्टमेंट शोध दरम्यान व्हाउचरची मुदत संपवणे थांबवणे (विस्तार, टोलिंग आणि पोर्टेबिलिटी)¶

जेव्हा PHA तुम्हाला नवीन व्हाउचर, मूव्हिंग व्हाउचर (तुमचा जुना भाडेपट्टा संपल्यानंतर), किंवा पोर्टेबिलिटी व्हाउचर (24 CFR कलम 982.353 अंतर्गत नवीन शहर किंवा राज्यात जाण्यासाठी), फेडरल कायदा (24 CFR कलम 982.303(a)) ** 6y दिवसांच्या सुरुवातीच्या कालावधीत ** शोधण्याची आवश्यकता असते तेव्हा. पीएचए सुरुवातीला 90 ते 120 दिवस देतात).

तुमचे सेक्शन 8 व्हाउचर लीज-अपपूर्वी एक्स्पायर होण्यापासून रोखण्यासाठी 4 नियम¶

1. नेहमी तुमची लिखित विस्ताराची विनंती कालबाह्यता तारखेपूर्वी दाखल करा (24 CFR Section 982.303(b):
2. तुमच्या व्हाउचरची मुदत संपण्याच्या तारखेच्या किमान १० ते १४ दिवस आधी, तुम्ही संपर्क साधलेल्या १५ ते ३० अपार्टमेंटची यादी, तारखा, फोन नंबर आणि ते का अनुपलब्ध होते याची हाउसिंग शोध लॉग संलग्न करून व्हाऊचर टर्म एक्स्टेंशनसाठी विनंती लेखी सबमिट करा.
3. ** व्हाउचर घड्याळाचे अनिवार्य "निलंबन / टोलिंग" लागू करा (24 CFR Section 982.303(c):**
4. फेडरल कायद्यानुसार (24 CFR कलम 982.303©), **PHA ला कायदेशीररीत्या तुमच्या व्हाउचरवरील काउंटडाउन घड्याळ निलंबित (गोठवणे/टोल) करणे आवश्यक आहे, ज्या दिवशी तुम्ही भाडेकरू मंजुरीसाठी स्वाक्षरी केलेली विनंती सबमिट करता तेव्हापासून सुरू होते (आरटीए, फॉर्म HUD-52517 मध्ये तुम्ही लिखित स्वरुपात किंवा ** लिखित युनिटला मान्यता दिली नाही) नाकारले.
5. हे कालबाह्य व्हाउचर का वाचवते: समजा तुमचे व्हाउचर ३० जून रोजी संपेल आणि तुम्ही 20 जून रोजी (तुमच्या घड्याळात 10 दिवस शिल्लक असताना) अपार्टमेंटसाठी RTA पॅकेट करा. PHA ला HQS तपासणी शेड्यूल करण्यासाठी 25 दिवस लागतात आणि 15 जुलै रोजी अपार्टमेंट नाकारले कारण घरमालकाने छप्पर दुरुस्त करण्यास नकार दिला. तुमचे व्हाउचर १५ जुलै रोजी कालबाह्य झालेले नाही. PHA ने तुमचा RTA धारण केलेले सर्व २५ दिवस फेडरल कायद्याद्वारे घड्याळ गोठवले गेले होते, तरीही तुमच्याकडे दुसरे RTA सबमिट करण्यासाठी किंवा विस्ताराची विनंती दाखल करण्यासाठी १५ जुलैपासून तुमचे उरलेले १० पूर्ण दिवस आहेत. प्रत्येक वेळी जेव्हा आरटीए येते तेव्हा PHA चे गणित तपासा.
6. अपंगत्व वाजवी निवास विस्तार आणि 120% अपवाद पेमेंट मानके (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503:
7. तुम्हाला किंवा तुमच्या घरातील कोणत्याही सदस्याला अपंगत्व (शारीरिक, मानसिक, विकासात्मक किंवा जुनाट आजार) असल्यास, फेडरल लॉ (24 CFR कलम 982.303(b)(2)) PHA ला तुमच्या व्हाउचर शोध टर्मचा वाजवी निवास विस्तार मंजूर करणे आवश्यक आहे.
8. त्याच बरोबर, तुमच्या डॉक्टरांजवळील प्रवेशयोग्य अपार्टमेंट्स किंवा ट्रांझिटची किंमत PHA च्या मानक पेमेंट मानकापेक्षा जास्त असल्यास, लिखित वाजवी निवास म्हणून अपवाद पेमेंट मानकासाठी विनंती (**HUD फेअर मार्केट भाड्याच्या 120% पर्यंत) लिखित सबमिट करा जेणेकरून व्हाउचर जास्त भाडे कव्हर करेल.
9. दुसऱ्या शहरात किंवा राज्यात जात असताना "पोर्टेबिलिटी" फ्रीझमध्ये टिकून राहणे (24 CFR Section 982.355:
10. 24 CFR कलम 982.355© अंतर्गत तुम्ही तुमचे व्हाउचर प्रारंभिक PHA वरून प्राप्त करणाऱ्या PHA वर पोर्ट करता तेव्हा, प्राप्त करणाऱ्या PHA ने तुम्हाला त्वरित व्हाउचर जारी करणे आवश्यक आहे, नियमित कागदपत्रांची वाट पाहत असताना तुमचे व्हाउचर जारी करण्यास उशीर करू शकत नाही आणि किमान 3m अतिरिक्त दिवसांमध्ये PHA जोडू शकत नाही. व्हाउचर कालबाह्यता तारीख जेणेकरून तुम्हाला नवीन शहरात शोधण्यासाठी वेळ मिळेल.

फेज 4: जेव्हा तुमचा घरमालक HQS/NSPIRE तपासणी (HAP Abatement Defence) मध्ये अपयशी ठरतो तेव्हा काय करावे¶

जर तुमचे अपार्टमेंट गृहनिर्माण गुणवत्ता मानके (HQS) किंवा NSPIRE तपासणीत अपयशी ठरले तर (गळती छप्पर, तुटलेली भट्टी, शिसेचा रंग सोलणे, धुम्रपान/CO डिटेक्टर गहाळ झाल्यामुळे किंवा इलेक्ट्रिकल धोके; पहा निर्जन गृहनिर्माण आणि अत्यावश्यक सेवा) आणि घरमालक 24 तासांच्या आत (जीवघेण्या दोषांसाठी) किंवा 30 दिवसांच्या आत दुरुस्ती करण्यात अयशस्वी ठरतो, PHA युनिटला HAP Abatement मध्ये ठेवते (घरमालकाला सरकारची मासिक अनुदान देयके थांबवणे).

एचएपी ऍबेटमेंट दरम्यान तुमचे ३ अधिकार जाणून घ्या: 1. तुम्ही घरमालकाला कमी केलेल्या HAP शेअरचे कधीही कर्ज देत नाही (24 CFR Section 982.453(b): अप्रामाणिक घरमालक ज्यांची HAP देयके PHA द्वारे तपासणी अयशस्वी झाल्यामुळे कापली जातात ते भाडेकरूला नियमितपणे 3-दिवसांच्या निष्कासन नोटीससह सेवा देतात ज्यात भाडेकरूने संपूर्ण कराराच्या भाड्याच्या 100 टक्के भरण्याची मागणी केली आहे. **संघीय कायद्यानुसार (24 CFR Section 982.453(b) आणि अनिवार्य HUD टेनन्सी ऍडंडमचा भाग C, फॉर्म HUD-52641-A), भाडेकरू PHA च्या कमी झालेल्या HAP भागासाठी जबाबदार नाही आणि PHA च्या कमी झालेल्या HAP च्या न भरल्याबद्दल तुमची भाडेकरू संपुष्टात आणण्यापासून घरमालकाला सक्त मनाई आहे. ** प्रत्येक महिन्याला तुमचा PHA-ॲप ** द्वारे थकबाकी भरत रहा. शोधण्यायोग्य मनी ऑर्डर किंवा चेक. 2. HAP करार संपुष्टात येण्यापूर्वी अनिवार्य "ॲबेटमेंट मूव्हिंग व्हाउचर" ची मागणी करा: ** जर घरमालकाने ६० दिवसांनंतरही दोष दूर करण्यास नकार दिला तर, PHA ने त्या युनिटसाठी HAP करार संपुष्टात आणला पाहिजे आणि तुम्हाला नवीन मूव्हिंग व्हाउचर जारी केले पाहिजे जेणेकरून तुम्ही तुमच्या सेफ अपार्टमेंटमध्ये सहाय्य न करता सुरक्षित ठिकाणी स्थलांतर करू शकता. 3. शोधत असताना राज्य "उत्पन्नाचे स्त्रोत" भेदभाव विरोधी कायदे करा: 20 पेक्षा जास्त यूएस राज्ये (कॅलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी, वॉशिंग्टन, ओरेगॉन, कनेक्टिकट, मॅसॅच्युसेट्स, इलिनॉय, मेरीलँड, व्हर्जिनिया, कोलोरॅडो, आणि मिनटेनेस ** 0 पेक्षा जास्त शहरे ** घरमालक तुम्हाला भाड्याने देण्यास नकार देईल ("सेक्शन 8 नाही") कारण तुम्ही हाउसिंग चॉइस व्हाउचर वापरता. कोणतीही "सेक्शन 8 नाही" जाहिरात किंवा नाकारल्याचा अहवाल तुमच्या राज्य नागरी हक्क विभाग किंवा फेअर हाऊसिंग एजन्सीला ताबडतोब कळवा.

टप्पा 5: कलम 8 अनौपचारिक सुनावणी आणि विस्तारांसाठी शब्दशः टेम्पलेट्स¶

टेम्पलेट 1: अनौपचारिक सुनावणीसाठी विनंती, मदत-पेड-प्रलंबित, आणि पूर्ण फाइल शोध (24 CFR कलम 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

टेम्पलेट 2: व्हाउचर शोध-टर्म विस्तार, अनिवार्य RTA टोलिंग ऑडिट आणि अपंगत्व वाजवी निवास (24 CFR कलम 982.303) साठी विनंती¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

फेज 6: आंतरराष्ट्रीय सामाजिक गृहनिर्माण आणि गृहनिर्माण-लाभ अपील फ्रेमवर्क¶

• युनायटेड किंगडम (युनिव्हर्सल क्रेडिट हाउसिंग एलिमेंट, हाउसिंग बेनिफिट आणि सेक्शन 202 पुनरावलोकने):
• युनिव्हर्सल क्रेडिट हाऊसिंग एलिमेंट आणि हाऊसिंग बेनिफिट अपील: यूकेमध्ये कमी-उत्पन्न भाड्याने सबसिडी युनिव्हर्सल क्रेडिट (UC) हाऊसिंग एलिमेंट (DWP) किंवा हाउसिंग बेनिफिट (स्थानिक प्राधिकरण) द्वारे दिली जाते. तुमची सबसिडी कापली किंवा मंजूर केली असल्यास, तुमच्याकडे लेखी अनिवार्य पुनर्विचार (MR) विनंती (चांगल्या कारणासाठी १३ महिन्यांपर्यंत वाढवता येणारी) सबमिट करण्यासाठी आणि नंतर प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरणकडे अपील करण्यासाठी १ महिना आहे.
• विवेकात्मक गृहनिर्माण देयके (DHPs) आणि कलम 202 पुनरावलोकने: भाड्यातील कमतरता भरून काढण्यासाठी विवेकात्मक गृहनिर्माण देयके (DHP) साठी तुमच्या स्थानिक परिषदेकडे अर्ज करा. जर गृहनिर्माण कायदा 1996 (इंग्लंड) अंतर्गत एखाद्या कौन्सिलने बेघरपणाची मदत समाप्त केली असेल, तर कलम 202 अंतर्गत **21 दिवसांच्या आत अंतर्गत पुनरावलोकनाची मागणी करा आणि अंतरिम निवास प्रलंबित पुनरावलोकन (कलम 188(3)) विनंती करा.
• कॅनडा (प्रांतीय भाड्याने-उत्पन्न/RGI सबसिडी):
• ओंटारियो (गृहनिर्माण सेवा कायदा, 2011): **गृहनिर्माण सेवा कायदा, 2011 च्या कलम 155 ते 159 ** अंतर्गत, जर एखाद्या सेवा व्यवस्थापकाने RGI सहाय्यासाठी अपात्रता ठरवणारी निर्णयाची सूचना जारी केली तर, तुमच्याकडे वैधानिक / पुनर्विलोकन ॲपमध्ये पुनर्विचाराचा हक्क आहे १० ते ३० व्यावसायिक दिवस, आणि सेवा व्यवस्थापक RGI पात्रता पुन्हा एकदा गहाळ टॅक्स रिटर्न किंवा वैद्यकीय नोंदी प्रदान केल्यावर पुनर्संचयित करू शकतात.
• ब्रिटिश कोलंबिया (बीसी हाऊसिंग): RAP, SAFER किंवा अनुदानित गृहनिर्माण अंतर्गत अनुदान कपातीसाठी BC गृहनिर्माण प्रशासकीय पुनरावलोकन द्वारे अपील केले जाऊ शकते.
• ऑस्ट्रेलिया (कॉमनवेल्थ भाडे सहाय्य आणि राज्य सार्वजनिक/सामुदायिक गृहनिर्माण अपील):
• कॉमनवेल्थ रेंट असिस्टन्स (CRA): जर Services Australia (Centrelink) ने तुमचा CRA निलंबित केला किंवा जादा पेमेंट कर्ज वाढवले, तर अधिकृत रिव्ह्यू ऑफिसर (ARO) (बॅक-पेसाठी १३ आठवड्यांच्या आत) द्वारे पुनरावलोकनाची विनंती करा आणि ट्रायस्ट्रेटिव्ह **एआरटी ** एस्केलेटिव्हकडे जा.
• राज्य सार्वजनिक आणि सामुदायिक गृहनिर्माण: एखाद्या राज्य गृहनिर्माण प्राधिकरणाने तुमची भाडे सूट रद्द करण्याचा प्रस्ताव दिल्यास, प्रथम-स्तरीय अंतर्गत अपील दाखल करा आणि गृहनिर्माण अपील समिती (एचएसी) (NSW मध्ये) किंवा राज्य नागरी आणि प्रशासकीय न्यायाधिकरण, एटीसी, व्हीएटीसी**, एटीसी**, राज्य नागरी आणि प्रशासकीय न्यायाधिकरणाकडे जा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न¶

अपार्टमेंटची तपासणी अयशस्वी झाल्यामुळे गृहनिर्माण प्राधिकरणाने भाड्याचा हिस्सा कमी केला (देणे थांबवले) तर माझा घरमालक मला आत्ता बाहेर काढू शकतो का?¶

क्र. फेडरल कायद्यांतर्गत (24 CFR कलम 982.453(b)) आणि अनिवार्य HUD कलम 8 भाडेकरू परिशिष्ट (फॉर्म HUD-52641-A, कलम 5(d)), जे तुमच्या खाजगी लीजमधील प्रत्येक विरोधाभासी कलम ओव्हरराइड करते, कुटुंब गृहनिर्माण सहाय्य पेमेंट (HAP) द्वारे कव्हर केलेल्या भाड्याच्या भागाच्या देयकासाठी जबाबदार नाही आणि HAP भरण्यात PHA अयशस्वी झाल्यास भाडेकरूचे उल्लंघन नाही. HAP abatement दरम्यान, तुमच्या घरमालकाला फेडरल कायद्याद्वारे PHA च्या कमी केलेल्या वाटा न भरल्याबद्दल तुमची भाडेकरू संपुष्टात आणण्यापासून प्रतिबंधित केले आहे, जर तुम्ही तुमचा PHA-मंजूर भाडेकरू वाटा वेळेवर भरत राहिलात.

जर माझा कलम 8 केसवर्कर म्हणाला की मला "अनावेदित उत्पन्न" साठी $8,000 देणे आहे आणि मी या शुक्रवारी ते सर्व रोख रक्कम भरल्याशिवाय माझ्या व्हाउचरचे नूतनीकरण करण्यास नकार दिला तर?¶

अधिकृत HUD धोरणांतर्गत (PIH सूचना 2018-18 आणि 24 CFR कलम 982.552(c)), अनावधानाने रिपोर्टिंग त्रुटी किंवा EIV विसंगतीसाठी PHA परवडण्याजोग्या एकरकमी रोख पेमेंटची मागणी करू शकत नाही. त्याऐवजी, HUD नियम सांगतात की PHA ने वाजवी लिखित स्वरूपात प्रवेश केला पाहिजे परतफेड करार जेथे कुटुंबाचा मासिक परतफेड हप्ता, त्यांच्या 30% मासिक एकूण भाडेकरू पेमेंट (TTP) सह एकत्रित कुटुंबाच्या मासिक समायोजित उत्पन्नाच्या 40 टक्क्यांपेक्षा जास्त नाही (समायोजित उत्पन्नाच्या 10% वर परतफेडीचा हप्ता मर्यादित करणे). EIV गणनेचे ऑडिट करण्यासाठी अनौपचारिक सुनावणीची मागणी करा आणि HUD-अनुरूप परतफेड कराराची विनंती करा.

माझा प्रौढ मुलगा, भागीदार किंवा माजी प्रियकर अटक झाल्यास किंवा लीजचे उल्लंघन केल्यास, माझी मुले आणि मी आमचे कलम 8 व्हाउचर गमावू का?¶

तुम्ही तुमचा फेडरल अधिकार मागितल्यास नाही 24 CFR कलम 982.552(c)(2)(ii) अंतर्गत निष्पाप कुटुंब सदस्यांचे संरक्षण करा (आणि वाव जर घरगुती हिंसाचाराचा समावेश असेल तर). 24 CFR कलम 982.552(c)(2)(ii) अंतर्गत, जेव्हा घरातील फक्त एक सदस्य दोषी कृत्यात सहभागी झाला होता, तेव्हा PHA आणि सुनावणी अधिकारी, दोषी सदस्य कायमचे बाहेर पडण्याच्या अटीवर उर्वरित निर्दोष कुटुंब सदस्यांसाठी कलम 8 ची मदत चालू ठेवण्यासाठी अधिकृत आहेत आणि त्याला घरातील व्हाउचर कम्पोसमधून काढून टाकले आहे.

जर कोणी माझ्या जिवाला धोका देत असेल, माझा पाठलाग करत असेल किंवा माझ्या अपार्टमेंटजवळ गोळीबार करत असेल तर मला आणीबाणी कलम 8 हस्तांतरण कसे मिळेल?¶

धमकीचा समावेश असल्यास घरगुती हिंसा, डेटिंग हिंसा, लैंगिक अत्याचार किंवा पाठलाग, सबमिट करा HUD फॉर्म ५३८२ (घरगुती हिंसाचाराचे प्रमाणन) आणि HUD फॉर्म 5383 (आपत्कालीन हस्तांतरण विनंती) आज तुमच्या PHA ला. महिलांविरुद्ध हिंसाचार कायदा (VAWA) आणि 24 CFR कलम 5.2005(e) अंतर्गत, PHA ने प्रक्रिया करणे आवश्यक आहे आपत्कालीन VAWA हस्तांतरण व्हाउचर ताबडतोब, तुम्हाला तुमची सध्याची लीज दंडाशिवाय खंडित करण्याची आणि सुरक्षित अपार्टमेंटमध्ये जाण्याची परवानगी देते. धमकी हा आरोग्य किंवा सुरक्षिततेवर परिणाम करणारा गैर-VAWA हिंसक गुन्हा असल्यास, पोलिस अहवाल आणि आणीबाणीच्या मध्य-भाडे हस्तांतरण व्हाउचरची विनंती करणारी डॉक्टरांची नोंद सबमिट करा.

स्रोत तपासले¶

• ** यू.एस. गृहनिर्माण आणि शहरी विकास विभाग (HUD) (युनायटेड स्टेट्स):** गृहनिर्माण निवड व्हाउचर कार्यक्रम विनियम, 24 CFR भाग 982 (विभाग 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, आणि 982.52551 ते 982.5255).
• HUD PIH मार्गदर्शन (युनायटेड स्टेट्स): HUD PIH सूचना 2015-19 (ॲरेस्ट रेकॉर्ड्सचा वापर) आणि HUD PIH सूचना 2018-18 (EIV आणि परतफेड करार).
• युनायटेड स्टेट्सचे सर्वोच्च न्यायालय आणि फेडरल कायदे: गोल्डबर्ग वि. केली, 397 यू.एस. 254 (1970); *महिलांविरुद्ध हिंसाचार कायदा (VAWA), 34 U.S.C. कलम 12491; आणि फेअर हाऊसिंग कायदा, 42 U.S.C. कलम 3604.
• आंतरराष्ट्रीय प्राधिकरण: यूके युनिव्हर्सल क्रेडिट रेग्युलेशन 2013 आणि गृहनिर्माण कायदा 1996 (कलम 202); ओंटारियो गृहनिर्माण सेवा कायदा, 2011; आणि सेवा ऑस्ट्रेलिया CRA आणि NSW गृहनिर्माण अपील समिती नियम.

संबंधित मार्गदर्शक¶

• निष्कासन सूचना
• बेकायदेशीर निष्कासन आणि लॉकआउट
• निर्जन गृहनिर्माण आणि अत्यावश्यक सेवा
• प्रतिबंधात्मक आदेश, संरक्षणात्मक आदेश आणि आणीबाणीचे आदेश
• युटिलिटी शटऑफ सूचना
• देशानुसार आणीबाणी क्रमांक