Bagian 8 Permohonan Pengakhiran Voucher Perumahan dan Perpanjangan Voucher Darurat¶

Menerima Agen Perumahan Rakyat (PHA) Pemberitahuan Niat untuk Mengakhiri Bantuan Voucher Pilihan Perumahan (Pasal 8), memperhatikan Istilah Pencarian Voucher 60 hingga 120 hari Anda mendekati masa berlakunya sebelum Anda dapat menemukan pemilik rumah untuk menerimanya, atau menghadapi pemotongan subsidi perumahan setelah pemilik rumah gagal dalam Pemeriksaan Standar Kualitas Perumahan (HQS) / NSPIRE adalah keadaan darurat perumahan yang mengubah hidup. Kehilangan voucher Bagian 8 akan menghilangkan subsidi sewa federal bagi rumah tangga Anda yang sering kali membutuhkan 3 hingga 10 tahun dalam daftar tunggu, sehingga membuat keluarga Anda rentan terhadap penggusuran dan tunawisma dengan tarif pasar. Karena voucher Bagian 8 adalah kepentingan properti yang dilindungi konstitusi berdasarkan Goldberg v. Kelly (397 U.S. 254) dan 24 CFR Pasal 982.555, Badan Perumahan Rakyat tidak dapat secara hukum memotong Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP) Anda tanpa terlebih dahulu memberi Anda pemberitahuan tertulis, penemuan file lengkap, dan Sidang Informal resmi di hadapan petugas yang tidak memihak. Jika Anda mengajukan permintaan sidang tertulis sebelum batas waktu, subsidi sewa Anda harus terus berlanjut tanpa gangguan hingga petugas sidang mengeluarkan keputusan tertulis.

Lakukan ini sekarang¶

1. Lindungi keselamatan pribadi Anda jika pemilik rumah mengancam akan menutup rumah atau jika terjadi kekerasan dalam rumah tangga. Pemilik rumah tidak boleh mengganti kunci Anda, mematikan utilitas, atau memindahkan barang-barang Anda karena sengketa Pasal 8 atau pembayaran HAP yang berkurang (lihat Penggusuran dan penutupan secara ilegal). Jika tuan tanah atau anggota rumah tangga mengancam akan melakukan kekerasan fisik, hubungi warga setempat nomor darurat (911 di Amerika Serikat dan Kanada, 112 di seluruh Uni Eropa, 999 di Inggris, 000 di Australia), menjaga jarak setidaknya 2 meter (6,5 kaki) dari konfrontasi apa pun. Jika krisis voucher Anda dipicu oleh pasangan, penguntit, atau pelaku kekerasan, segera hubungi Undang-Undang Kekerasan Terhadap Perempuan (VAWA, 34 U.S.C. Pasal 12491) menggunakan Formulir HUD 5382.
2. Ajukan Permintaan tertulis untuk Dengar Pendapat Informal SEBELUM batas waktu pemberitahuan penghentian Anda (biasanya 10 hingga 14 hari kerja). Jangan hanya menelepon pekerja sosial Bagian 8 Anda. Kirim langsung (dengan salinan tanda terima bertanggal) DAN kirim melalui Surat Tersertifikasi dan kirimkan melalui email Permintaan Dengar Pendapat Informal sesuai dengan 24 CFR Bagian 982.555. Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.555(a)(2), jika Anda meminta pemeriksaan sebelum tanggal pengakhiran efektif dalam pemberitahuan, PHA diwajibkan secara hukum untuk terus melakukan Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP) bulanan kepada pemilik rumah hingga keputusan sidang akhir dikeluarkan.
3. Gunakan hak federal Anda untuk memeriksa dan menyalin seluruh file penyewa PHA Anda SEBELUM sidang (24 CFR Pasal 982.555(e)(2)). Dalam surat permintaan sidang Anda, mintalah salinan setiap dokumen, laporan EIV (Verifikasi Pendapatan Perusahaan), laporan polisi, catatan inspeksi, atau catatan penyelidik dalam file PHA Anda. Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.555(e)(2)(i), jika PHA gagal menyediakan dokumen untuk Anda untuk diperiksa berdasarkan permintaan sebelum sidang, PHA dilarang keras mengandalkan dokumen tersebut di sidang.
4. Jika voucher Anda hampir habis masa berlakunya saat mencari apartemen, kirimkan Permohonan Perpanjangan Voucher secara tertulis dan "Tol / Penangguhan" SEBELUM tanggal habis masa berlakunya. Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.303, Anda harus meminta perpanjangan jangka waktu pencarian voucher secara tertulis sebelum voucher habis masa berlakunya. Jika Anda atau anggota rumah tangga mana pun yang memiliki disabilitas fisik atau mental, mintalah Perpanjangan Akomodasi Wajar Undang-undang Perumahan yang Adil (dan Standar Pembayaran Pengecualian hingga 120% dari Sewa Pasar Adil berdasarkan 24 CFR Pasal 982.503), yang harus diberikan oleh PHA melebihi batas administratif standar.
5. Jika penghasilan Anda turun atau Anda kehilangan pekerjaan, segera ajukan permohonan Sertifikasi Ulang Interim secara tertulis hari ini. Jangan pernah menunggu sertifikasi ulang tahunan Anda jika penerima upah kehilangan pekerjaan, jam kerja dipotong, atau meninggalkan rumah tangga. Kirimkan Permintaan Pemeriksaan Ulang Pendapatan Sementara secara tertulis (dan Surat Pernyataan Penghasilan Nol jika berlaku) agar PHA menghitung ulang Total Pembayaran Penyewa (TTP) Anda menjadi 30 persen dari pendapatan aktual Anda yang disesuaikan saat ini (atau sewa minimum $25 hingga $50, dengan Pembebasan Kesulitan Sewa Minimum wajib berdasarkan 24 CFR Bagian 5.630(b) jika Anda tidak mampu membayar sewa minimum).
6. Jangan pernah membayar "pembayaran sampingan" kepada tuan tanah (sewa tambahan berdasarkan tabel di atas bagian penyewa yang disetujui PHA). Membayar uang tunai ekstra kepada tuan tanah Bagian 8 di atas sewa kontrak yang disetujui dalam Kontrak HAP merupakan pelanggaran terhadap 24 CFR Pasal 982.451 yang dapat menyebabkan PHA menghentikan voucher Anda. Jika pemilik rumah meminta pembayaran sampingan, segera laporkan, karena pemilik rumah melakukan penipuan program federal dan harus mengembalikan setiap dolar ilegal kepada Anda.

flowchart TD
    A["Bagian 8 / Darurat Voucher Pilihan Perumahan"] --> B{"Jenis krisis voucher apa yang Anda hadapi?"}
    B -->|"Pemberitahuan Niat untuk Mengakhiri Voucher (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["Ajukan Permintaan Tertulis untuk Dengar Pendapat Informal SEBELUM batas waktu untuk mengunci Subsidi HAP Berkelanjutan (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Melayani Permintaan Penemuan File (24 CFR 982.555(e)(2)); dokumen apa pun yang ditahan oleh PHA dilarang di sidang"]
    D --> E["Menegaskan Keadaan yang Meringankan (24 CFR 982.552(c)(2)), Kesalahan Verifikasi EIV, atau Perlindungan VAWA (Formulir HUD 5382)"]
    B -->|"Voucher Kedaluwarsa Selama Pencarian Apartemen (60-120 Hari)"| F["Permohonan Perpanjangan File Tertulis SEBELUM tanggal habis masa berlakunya; meminta Penangguhan/Tol Wajib sejak tanggal penyerahan RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Jika ada anggota rumah tangga yang menyandang disabilitas, ajukan Permintaan Akomodasi yang Wajar untuk tambahan 60 hingga 120 hari + Standar Pembayaran Pengecualian 120%"]
    B -->|"Tuan Tanah Gagal Inspeksi HQS / NSPIRE (Pengurangan HAP)"| H["Lanjutkan membayar HANYA 30% Bagian Penyewa yang dihitung PHA Anda; Tuan tanah dilarang oleh hukum federal (24 CFR 982.453) untuk menagih Anda untuk pengurangan HAP"]
    B -->|"Hilangnya Pendapatan Mendadak atau Perubahan Rumah Tangga"| I["Ajukan Permintaan Sertifikasi Ulang Interim Tertulis & Pengabaian Kesulitan Sewa Minimum (24 CFR 5.630)"]

Fase 1: 7 pemicu paling umum untuk Pengakhiran Voucher Bagian 8 dan cara mengalahkan masing-masing pemicu tersebut¶

Berdasarkan peraturan federal (24 CFR Bagian 982.551, 982.552, dan 982.553), Badan Perumahan Rakyat dapat mengusulkan untuk menghentikan voucher keluarga karena pelanggaran "Kewajiban Keluarga" tertentu. HUD membagi penghentian menjadi Penghentian Wajib (24 CFR Section 982.552(b), seperti pengusiran pengadilan karena pelanggaran sewa yang serius atau pembuatan metamfetamin di lokasi) dan Pemutusan Diskresi (24 CFR Section 982.552(c), yang mencakup 90 persen dari seluruh kasus, termasuk dugaan pendapatan yang tidak dilaporkan, tamu yang tidak sah, janji yang terlewat, atau penangkapan kriminal).

Dalam semua kasus Penghentian Diskresi, undang-undang federal (24 CFR Pasal 982.552©(2)) memberi wewenang kepada Petugas Dengar Pendapat untuk mempertimbangkan semua keadaan yang relevan, termasuk keseriusan kasus, tingkat partisipasi atau kesalahan masing-masing anggota keluarga, keadaan yang meringankan terkait dengan kecacatan anggota keluarga, dan dampak penolakan atau penghentian bantuan terhadap anggota keluarga lain yang tidak bersalah (seperti anak di bawah umur atau orang lanjut usia kerabat).

Fase 2: Panduan langkah demi langkah untuk memenangkan Sidang Informal Bagian 8 Anda (24 CFR Bagian 982.555)¶

Sidang Informal adalah persidangan administratif yang diatur oleh proses hukum konstitusional federal (Goldberg v. Kelly) dan 24 CFR Pasal 982.555. PHA menanggung beban awal untuk membuktikan dengan "banyaknya bukti" bahwa Anda melanggar kewajiban keluarga tertentu.

5 aturan konstitusi dan peraturan yang harus Anda tegakkan di sidang¶

1. Hak atas Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP) Tanpa Gangguan Menunggu Keputusan (Aid Paid Pending):
2. Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.555(a)(2) dan (d), jika Anda adalah peserta aktif dan mengajukan permohonan sidang sebelum batas waktu dalam pemberitahuan penghentian, PHA harus terus membayar bagian HAP bulanannya kepada pemilik rumah hingga petugas sidang mengeluarkan keputusan tertulis. Jika pekerja sosial secara ilegal menghentikan pemeriksaan HAP Anda sebelum keputusan sidang dikeluarkan, kirimkan permintaan tertulis segera ke Direktur PHA Bagian 8 dengan mengutip 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Barang Absolut pada Dokumen PHA yang Tidak Diproduksi (The Discovery Exclusion Rule):
4. Setidaknya 5 hingga 7 hari kerja sebelum sidang, pergilah ke kantor PHA (atau minta pengiriman email) untuk menyalin seluruh file Anda berdasarkan 24 CFR Pasal 982.555(e)(2)(i). Buatlah inventarisasi bernomor untuk setiap halaman yang diberikan PHA kepada Anda.
5. Jika Anda masuk ke sidang dan perwakilan PHA mengeluarkan pernyataan saksi kejutan, lembar kerja baru, atau laporan penyelidik yang tidak diberikan kepada Anda selama pemeriksaan berkas pra-sidang, segera keberatan dengan catatan: "Keberatan. Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.555(e)(2)(i), PHA tidak boleh mengandalkan dokumen apa pun di sidang yang tidak disediakan untuk keluarga atas permintaan sebelum sidang." Berdasarkan peraturan federal, Petugas Dengar Pendapat harus mengecualikan dokumen itu.
6. Hak atas Petugas Pemeriksaan yang Imparsial (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Petugas Dengar Pendapat tidak boleh menjadi pekerja sosial yang membuat atau menyetujui keputusan untuk menghentikan voucher Anda, juga tidak bisa menjadi bawahan dari orang tersebut.
8. Hak untuk Membawa Perwakilan Hukum, Saksi, dan Pemeriksaan Silang Saksi PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Hubungi kantor Masyarakat Bantuan Hukum / Perusahaan Pelayanan Hukum (LSC) setempat pada hari Anda menerima pemberitahuan penghentian; Sidang penghentian Bagian 8 adalah prioritas utama untuk perwakilan bantuan hukum gratis.
10. Di bawah Goldberg v. Kelly dan 24 CFR Section 982.555(e)(5), Anda berhak mempertanyakan saksi mana pun yang kesaksiannya diandalkan oleh PHA. Di banyak wilayah federal, Petugas Dengar Pendapat tidak dapat mendasarkan keputusan penghentian hanya pada desas-desus ganda tanpa bukti dan anonim.
11. Hak atas Keputusan Tertulis yang Menyatakan Alasan Faktual dan Hukum yang Tepat (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Jika Anda kalah dalam Sidang Informal, Anda biasanya memiliki waktu 30 hari (bervariasi menurut undang-undang negara bagian) untuk mengajukan petisi peninjauan kembali di pengadilan negara bagian atau federal (seperti Prosiding Pasal 78 di New York, Petisi untuk Surat Perintah Mandamus Administratif berdasarkan Kode Acara Perdata Pasal 1094.5 di California, atau tindakan proses hukum federal 42 U.S.C. Section 1983) dengan Bantuan Hukum setempat.

Fase 3: Menghentikan Kedaluwarsa Voucher saat penggeledahan apartemen (Ekstensi, Tol, dan Portabilitas)¶

Saat PHA menerbitkan voucher baru, Voucher Pindah (setelah sewa lama Anda berakhir), atau Voucher Portabilitas (untuk pindah ke kota atau negara bagian baru berdasarkan 24 CFR Pasal 982.353), undang-undang federal (24 CFR Pasal 982.303(a)) memerlukan istilah penelusuran awal setidaknya 60 hari kalender (banyak PHA memberikan 90 hingga 120 hari pada awalnya).

4 aturan agar Voucher Bagian 8 Anda tidak kedaluwarsa sebelum disewakan¶

1. Selalu Ajukan Permintaan Perpanjangan Tertulis Anda SEBELUM Tanggal Kedaluwarsa (24 CFR Section 982.303(b)):
2. Setidaknya 10 hingga 14 hari sebelum tanggal habis masa berlaku voucher, kirimkan Permintaan Perpanjangan Jangka Waktu Voucher secara tertulis dengan melampirkan Log Pencarian Perumahan yang mencantumkan 15 hingga 30 apartemen yang Anda hubungi, tanggal, nomor telepon, dan alasan apartemen tersebut tidak tersedia.
3. Memberlakukan "Penangguhan / Tol" Wajib pada Jam Voucher (24 CFR Section 982.303(c)):
4. Berdasarkan undang-undang federal (24 CFR Pasal 982.303©), PHA secara hukum diwajibkan untuk MENANGGU (membekukan/membekukan) jam hitung mundur pada voucher Anda mulai pada hari kalender tepat saat Anda mengirimkan Permintaan Persetujuan Penyewaan yang ditandatangani (RTA, Formulir HUD-52517) hingga hari PHA memberi tahu Anda secara tertulis apakah unit tersebut disetujui atau ditolak.
5. Mengapa ini menghemat voucher yang kedaluwarsa: Misalkan voucher Anda kedaluwarsa pada 30 Juni, dan Anda menyerahkan paket RTA untuk apartemen pada 20 Juni (dengan sisa 10 hari di jam Anda). PHA membutuhkan waktu 25 hari untuk menjadwalkan pemeriksaan markas besar dan pada tanggal 15 Juli menolak apartemen tersebut karena pemiliknya menolak memperbaiki atap. Voucher Anda TIDAK kedaluwarsa pada tanggal 15 Juli. Karena jam dibekukan oleh undang-undang federal selama 25 hari PHA mengadakan RTA Anda, Anda masih memiliki sisa 10 hari penuh mulai tanggal 15 Juli untuk mengajukan RTA lain atau mengajukan permintaan perpanjangan. Audit perhitungan PHA setiap kali RTA gagal.
6. Perpanjangan Akomodasi Wajar Disabilitas & Standar Pembayaran Pengecualian 120% (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Jika Anda atau anggota rumah tangga Anda memiliki disabilitas (penyakit fisik, mental, perkembangan, atau kronis), undang-undang federal (24 CFR Pasal 982.303(b)(2)) mewajibkan PHA untuk memberikan Perpanjangan Akomodasi yang Wajar dari jangka waktu pencarian voucher Anda melebihi batas standar dalam Rencana Administratif PHA.
8. Pada saat yang sama, jika harga apartemen yang dapat diakses di dekat dokter atau transit Anda lebih mahal daripada Standar Pembayaran standar PHA, ajukan Permintaan Standar Pembayaran Pengecualian sebagai Akomodasi yang Wajar secara tertulis (hingga 120% dari Sewa Pasar Adil HUD) sehingga voucher mencakup biaya sewa yang lebih tinggi.
9. Bertahan dari Kebekuan "Portabilitas" Saat Pindah ke Kota atau Negara Bagian Lain (24 CFR Section 982.355):
10. Ketika Anda mentransfer voucher Anda dari PHA Awal ke PHA Penerima di kota baru, berdasarkan 24 CFR Pasal 982.355©, PHA Penerima harus segera menerbitkan voucher kepada Anda, tidak dapat menunda penerbitan voucher Anda sambil menunggu dokumen rutin, dan harus menambahkan setidaknya 30 hari tambahan ke tanggal kedaluwarsa voucher PHA Awal Anda sehingga Anda punya waktu untuk mencari di kota baru.

Fase 4: Apa yang harus dilakukan ketika pemilik Anda gagal dalam inspeksi HQS / NSPIRE (HAP Abatement Defense)¶

Jika apartemen Anda gagal dalam pemeriksaan Standar Kualitas Perumahan (HQS) atau NSPIRE (karena atap bocor, tungku rusak, cat timbal terkelupas, detektor asap/CO hilang, atau bahaya listrik; lihat Perumahan yang tidak layak huni dan layanan penting) dan pemilik rumah gagal melakukan perbaikan dalam waktu 24 jam (untuk cacat yang mengancam jiwa) atau 30 hari (untuk cacat yang tidak mengancam jiwa), PHA menempatkan unit tersebut ke dalam HAP Abatement (menghentikan pembayaran subsidi bulanan pemerintah kepada pemilik rumah).

Ketahui 3 hak Anda selama Pengurangan HAP: 1. Anda TIDAK PERNAH Berhutang kepada Tuan Tanah atas Bagian HAP yang Dikurangi (24 CFR Section 982.453(b)): Tuan tanah yang tidak jujur yang pembayaran HAP-nya dipotong oleh PHA karena gagal dalam pemeriksaan, secara rutin memberikan pemberitahuan penggusuran 3 hari kepada penyewa yang menuntut penyewa membayar 100 persen dari kontrak sewa penuh. Berdasarkan hukum federal (24 CFR Section 982.453(b) dan Bagian C dari Adendum Penyewaan HUD wajib, Formulir HUD-52641-A), penyewa TIDAK bertanggung jawab atas porsi HAP yang dikurangi dari PHA, dan pemilik rumah dilarang keras mengakhiri sewa Anda karena tidak membayar HAP yang dikurangi dari PHA. Tetap membayar hanya Bagian Penyewa yang disetujui PHA setiap bulan melalui wesel atau cek yang dapat dilacak. 2. Minta "Voucher Pindahan Pengurangan" Wajib Sebelum Kontrak HAP Berakhir: Jika pemilik masih menolak untuk memperbaiki cacat setelah 60 hari pengurangan, PHA harus mengakhiri kontrak HAP untuk unit tersebut dan harus mengeluarkan Voucher Pindahan baru kepada Anda sehingga Anda dapat pindah ke apartemen yang aman tanpa kehilangan bantuan Bagian 8 Anda. 3. Aktifkan Undang-undang Anti-Diskriminasi "Sumber Pendapatan" Negara Bagian Saat Menelusuri: Lebih dari 20 negara bagian AS (termasuk California, New York, New Jersey, Washington, Oregon, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Maryland, Virginia, Colorado, dan Minnesota) dan lebih dari 100 kota menjadikan ilegal bagi tuan tanah untuk menolak menyewakan kepada Anda ("Tidak Ada Bagian 8") karena Anda menggunakan Voucher Pilihan Perumahan. Laporkan segera iklan atau penolakan "Tidak Ada Bagian 8" kepada Departemen Hak Sipil negara bagian atau lembaga Perumahan Adil di negara bagian Anda.

Fase 5: Templat kata demi kata untuk Bagian 8 Dengar Pendapat dan Penyuluhan Informal¶

Templat 1: Permintaan Dengar Pendapat Informal, Bantuan yang Dibayar, dan Penemuan Berkas Lengkap (24 CFR Bagian 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Templat 2: Permintaan Perpanjangan Jangka Waktu Pencarian Voucher, Audit Tol RTA Wajib, dan Akomodasi Wajar Disabilitas (24 CFR Bagian 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Fase 6: Kerangka kerja internasional mengenai perumahan sosial dan manfaat perumahan¶

• Inggris Raya (Elemen Perumahan Kredit Universal, Manfaat Perumahan, & Ulasan Bagian 202):
• Universal Credit Housing Element & Housing Benefit Appeals: Subsidi sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah di Inggris dibayarkan melalui Universal Credit (UC) Housing Element (DWP) atau Housing Benefit (Otoritas Lokal). Jika subsidi Anda dipotong atau dikenakan sanksi, Anda memiliki waktu 1 bulan untuk mengajukan permohonan Pertimbangan Ulang Wajib (MR) secara tertulis (dapat diperpanjang hingga 13 bulan untuk tujuan baik) dan kemudian mengajukan banding ke Pengadilan Tingkat Pertama.
• Pembayaran Perumahan Diskresioner (DHP) & Tinjauan Pasal 202: Ajukan permohonan ke Dewan Lokal Anda untuk Pembayaran Perumahan Diskresioner (DHP) untuk menutupi kekurangan sewa. Jika dewan menghentikan bantuan tunawisma berdasarkan Undang-Undang Perumahan 1996 (Inggris), mintalah peninjauan internal berdasarkan Pasal 202 dalam waktu 21 hari dan minta Tinjauan Akomodasi Sementara yang Menunggu Keputusan (Pasal 188(3)).
• Kanada (Subsidi Sewa-Disesuaikan-untuk-Pendapatan Provinsi / RGI):
• Ontario (Housing Services Act, 2011): Berdasarkan Pasal 155 hingga 159 dari Housing Services Act, 2011, jika Manajer Layanan mengeluarkan Pemberitahuan Keputusan yang Menentukan Ketidaklayakan untuk Bantuan RGI, Anda mempunyai hak menurut undang-undang untuk meminta Peninjauan Internal / Sidang Banding dalam waktu 10 hingga 30 hari kerja, dan manajer layanan dapat memulihkan kelayakan RGI secara surut satu kali pengembalian pajak atau catatan medis yang hilang disediakan.
• British Columbia (Perumahan BC): Pengurangan subsidi berdasarkan RAP, SAFER, atau perumahan bersubsidi dapat diajukan melalui Tinjauan Administratif Perumahan BC.
• Australia (Bantuan Sewa Persemakmuran & Permohonan Perumahan Umum/Komunitas Negara):
• Commonwealth Rent Assistance (CRA): Jika Services Australia (Centrelink) menangguhkan CRA Anda atau menimbulkan kelebihan pembayaran utang, mintalah peninjauan oleh Authorised Review Officer (ARO) (dalam waktu 13 minggu untuk pembayaran kembali) dan tingkatkan ke Administrative Review Tribunal (ART).
• Perumahan Umum dan Komunitas Negara Bagian: Jika otoritas perumahan negara bagian mengusulkan untuk membatalkan Rabat Sewa Anda, ajukan Banding Internal Tingkat Pertama dan tingkatkan ke Komite Banding Perumahan (HAC) (di NSW) atau Pengadilan Sipil dan Administratif negara bagian (NCAT, VCAT, QCAT).

Pertanyaan yang sering diajukan¶

Dapatkah pemilik rumah mengusir saya sekarang juga jika Otoritas Perumahan mengurangi (berhenti membayar) bagian sewanya karena apartemen tersebut gagal dalam pemeriksaan?¶

Tidak. Berdasarkan hukum federal (24 CFR Pasal 982.453(b)) dan wajib Adendum Sewa Bagian 8 HUD (Formulir HUD-52641-A, Bagian 5(d)), yang mengesampingkan setiap klausul yang bertentangan dalam sewa pribadi Anda, keluarga tidak bertanggung jawab atas pembayaran bagian sewa yang ditanggung oleh Pembayaran Bantuan Perumahan (HAP), dan kegagalan PHA untuk membayar HAP bukan merupakan pelanggaran sewa oleh penyewa. Selama pengurangan HAP, tuan tanah Anda dilarang oleh undang-undang federal untuk mengakhiri sewa Anda karena tidak membayar bagian PHA yang dikurangi, asalkan Anda terus membayar bagian penyewa yang disetujui PHA tepat waktu.

Bagaimana jika pekerja sosial Bagian 8 saya mengatakan saya berhutang $8.000 untuk "penghasilan yang tidak dilaporkan" dan menolak memperbarui voucher saya kecuali saya membayar semuanya secara tunai pada hari Jumat ini?¶

Berdasarkan kebijakan resmi HUD (Pemberitahuan PIH 2018-18 dan 24 CFR Pasal 982.552(c)), PHA tidak dapat meminta pembayaran tunai sekaligus yang tidak terjangkau untuk kesalahan pelaporan yang tidak disengaja atau perbedaan EIV. Sebaliknya, aturan HUD menyatakan bahwa PHA harus dibuat secara tertulis dan masuk akal Perjanjian Pembayaran Kembali dimana angsuran pembayaran bulanan keluarga, dikombinasikan dengan Total Pembayaran Penyewa (TTP) bulanan mereka sebesar 30%. tidak melebihi 40 persen dari pendapatan bulanan keluarga yang disesuaikan (membatasi angsuran pembayaran sebesar 10% dari pendapatan yang disesuaikan). Menuntut Dengar Pendapat Informal untuk mengaudit penghitungan EIV dan meminta Perjanjian Pembayaran Kembali yang sesuai dengan HUD.

Jika putra, pasangan, atau mantan pacar saya yang sudah dewasa ditangkap atau melakukan pelanggaran sewa, apakah saya dan anak-anak saya akan kehilangan voucher Bagian 8 kami?¶

Tidak jika Anda meminta hak federal Anda untuk melakukannya melindungi anggota keluarga yang tidak bersalah berdasarkan 24 CFR Pasal 982.552(c)(2)(ii) (Dan VAWA jika kekerasan dalam rumah tangga terlibat). Berdasarkan 24 CFR Pasal 982.552(c)(2)(ii), ketika hanya satu anggota rumah tangga yang berpartisipasi dalam tindakan yang bersalah, PHA dan Petugas Dengar Pendapat berwenang untuk melanjutkan bantuan Bagian 8 untuk sisa anggota keluarga yang tidak bersalah dengan syarat bahwa anggota yang bersalah pindah secara permanen dan dikeluarkan dari komposisi rumah tangga voucher.

Bagaimana cara mendapatkan Transfer Darurat Bagian 8 jika seseorang mengancam nyawa saya, menguntit saya, atau menembak di dekat apartemen saya?¶

Jika ancamannya melibatkan kekerasan dalam rumah tangga, kekerasan dalam pacaran, penyerangan seksual, atau penguntitan, kirimkan Formulir HUD 5382 (Surat Keterangan KDRT) dan Formulir HUD 5383 (Permintaan Transfer Darurat) ke PHA Anda hari ini. Berdasarkan Undang-undang Kekerasan Terhadap Perempuan (VAWA) dan 24 CFR Pasal 5.2005(e), PHA harus memproses Voucher Transfer VAWA Darurat segera, memungkinkan Anda untuk memutuskan sewa Anda saat ini tanpa penalti dan pindah ke apartemen yang aman. Jika ancamannya adalah kejahatan kekerasan non-VAWA yang mempengaruhi kesehatan atau keselamatan, kirimkan laporan polisi dan catatan dokter yang meminta voucher transfer darurat di tengah masa sewa.

Sumber diperiksa¶

• KITA. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) (Amerika Serikat): Peraturan Program Voucher Pilihan Perumahan, 24 CFR Bagian 982 (Bagian 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, dan 982.551 hingga 982.555).
• Panduan HUD PIH (Amerika Serikat): Pemberitahuan HUD PIH 2015-19 (Penggunaan Catatan Penangkapan) dan Pemberitahuan HUD PIH 2018-18 (EIV dan Perjanjian Pembayaran Kembali).
• Mahkamah Agung Amerika Serikat & Statuta Federal: Goldberg v. Kelly, 397 US 254 (1970); Undang-Undang Kekerasan Terhadap Perempuan (VAWA), 34 U.S.C. Pasal 12491; dan Undang-Undang Perumahan yang Adil, 42 U.S.C. Bagian 3604.
• Otoritas Internasional: Peraturan Kredit Universal Inggris tahun 2013 & Undang-undang Perumahan tahun 1996 (Pasal 202); Undang-undang Layanan Perumahan Ontario, 2011; dan Peraturan Komite Banding Perumahan Services Australia CRA & NSW.

Panduan terkait¶

• Pemberitahuan penggusuran
• Penggusuran dan penutupan secara ilegal
• Perumahan yang tidak layak huni dan layanan penting
• Perintah penahanan, perintah perlindungan, dan perintah darurat
• Pemberitahuan penghentian utilitas
• Nomor darurat menurut negara