بخش 8 درخواست پایان کوپن مسکن و تمدید کوپن اضطراری¶

دریافت یک آژانس مسکن عمومی (PHA) **اطلاعیه در مورد قصد پایان دادن به کوپن انتخاب مسکن (بخش 8) کمک **، تماشای شرط جستجوی کوپن 60 تا 120 روزه قبل از اینکه بتوانید صاحبخانه ای را برای پذیرش آن پیدا کنید، یا مواجه شدن با یارانه استاندارد زمین پس از انقضا تیک خورده است. (HQS) / بازرسی NSPIRE ** یک وضعیت اضطراری مسکن است که زندگی را تغییر می دهد. از دست دادن کوپن بخش 8، یارانه اجاره فدرال را که اغلب **3 تا 10 سال در لیست انتظار ** طول می کشد، ازین می برد و خانواده شما را دمعرض اخراج با نرخ بازار و بی خانمانی قرار می دهد. از آنجایی که کوپن بخش 8 یک منفعت دارایی تحقانون اساسی تحت **گلدبرگ علیهلی (397 ایالات متحده 254) و **24 CFR بخش 982.555** است، آژانس مسکن عمومی نمی تواند از ن قانونی پرداخت های کمک به مسکن شما (HAP) را بدون ارائه اطلاعات کامل به شما قبل از اخطار کتبی *** قطع کند. یک افسر بی طرف اگر درخواست استماع کتبی خود را قبل از مهلت مقرر ارسال کنید، یارانه اجاره شما باید بدون وقفه تا زمانی که افسر جلسه تصمیم کتبی صادر کند ادامه یابد.

همین الان این کار را بکن¶

1. اگر صاحبخانه تهدید به قفل کردن خانه کرد یا خشونت خانگی درگیر شد، از امنیت شخصی خود محافظت کنید. صاحبخانه هرگز نمی تواند قفل های شما را عوض کند، خدمات برقی را تعطیل کند، یا وسایل شما را به دلیل اختلاف در بخش 8 یا کاهش پرداخت HAP (نگاه کنید به) اخراج و قفل غیر قانونی). اگر صاحبخانه یا یکی از اعضای خانواده تهدید به آسیب فیزیکی کرد، با محله خود تماس بگیرید شماره های اضطراری (911 در ایالات متحده و کانادا، 112 در سراسر اتحادیه اروپا، 999 در بریتانیا، 000 در استرالیا)، حداقل 2 متر (6.5 فوت) از هرگونه درگیری دور نگه داشته می شود. اگر بحران کوپن شما توسط یک شریک خشونت‌آمیز، تعقیب‌کننده یا سوءاستفاده‌گر آغاز شده است، فوراً با استفاده از **فرم HUD 5382 ** قانون فدرال خشونت علیه زنان (VAWA، 34 U.S.C. بخش 12491) را فراخوانی کنید.
2. قبل از پایان مهلت اعلامیه پایان خدمت (معمولاً 10 تا 14 روز کاری) یک درخواست کتبی برای رسیدگی غیررسمی ارسال کنید. فقط با کارمند بخش 8 خود تلفنی تماس نگیرید. تحویل دستی (با یک کپی رسید مهر شده در تاریخ) و ارسال از طریق پست تایید شده و ایمیل یک درخواست برای استماع غیررسمی طبق 24 CFR بخش 982.555. بر اساس 24 CFR بخش 982.555(a)(2)، اگر درخواست دادرسی خود را قبل از تاریخ خاتمه موثر در اعلامیه داشته باشید، PHA از نظر قانونی موظف است به پرداخت ماهانه کمک مسکن (HAP) به صاحبخانه شما تا زمان صدور تصمیم نهایی رسیدگی ادامه دهد.
3. از حق فدرال خود برای بازرسی و کپی کل پرونده مستاجر PHA خود قبل از جلسه استماع استفاده کنید (24 CFR بخش 982.555(e)(2)). در نامه درخواست استماع خود، کپی از هر سند، گزارش EIV (تأیید درآمد شرکت)، گزارش پلیس، گزارش بازرسی، یا یادداشت پرونده بازپرس خود را درخواست کنید. بر اساس 24 CFR بخش 982.555(e)(2)(i)، اگر PHA سندی را در صورت درخواست قبل از جلسه دادرسی برای بررسی در دسترس شما قرار ندهد، PHA اکیداً از استناد به آن سند در جلسه دادرسی منع می شود.
4. **اگر کوپن شما در حین جستجوی آپارتمان در شرف منقضی شدن است، قبل از تاریخ انقضا درخواست کتبی برای تمدید کوپن و "عوارض / تعلیق" ارائه کنید. اگر شما یا یکی از اعضای خانواده دارای ناتوانی جسمی یا ذهنی هستید، درخواست افزایش محل اقامت معقول قانون مسکن منصفانه (و استاندارد پرداخت استثنایی تا 120% اجاره بازار منصفانه تحت 24 CFR بخش 982.503) را درخواست کنید، که PHA ها باید فراتر از محدودیت های اداری استاندارد اعطا کنند.
5. اگر درآمدتان کاهش پیدا کرد یا شغلتان را از دست دادید، همین امروز یک درخواست صدور گواهینامه مجدد موقت را به صورت کتبی ارسال کنید. اگر یک مزدبگیر شغل خود را از دست داد، ساعات کار را کاهش داد یا خانواده را ترک کرد، هرگز منتظر صدور گواهینامه مجدد سالانه خود نباشید. ** درخواستی کتبی برای بررسی مجدد موقت درآمد** (و سوگندنامه با درآمد صفر در صورت وجود) ارسال کنید تا PHA مجموع پرداخت مستاجر (TTP) شما را مجدداً محاسبه کند تا 30 درصد از درآمد تعدیل شده واقعی فعلی (یا 25 تا 50 دلار ******* حداقل اجاره بهایی اجباری 25$) CFR بخش 5.630(b) اگر توانایی پرداخت حداقل اجاره را ندارید.
6. هرگز "پرداخت های جانبی" را به صاحبخانه پرداخت نکنید (اجاره اضافی زیر جدول بالای سهم مستاجر مورد تایید PHA شما). پرداخت نقدی اضافی به مالک بخش 8 بالاتر از اجاره قرارداد تایید شده در قرارداد HAP، نقض **بخش 982.451*24 CFR است که می تواند باعث فسخ وکالت PHA شود. اگر صاحبخانه شما درخواست پرداخت های جانبی دارد، فوراً آنها را گزارش دهید، زیرا صاحبخانه مرتکب کلاهبرداری در برنامه فدرال شده است و باید هر دلار غیرقانونی را به شما بازپرداخت کند.

flowchart TD
    A["بخش 8 / اورژانس کوپن انتخاب مسکن"] --> B{"با چه نوع بحران کوپن مواجه هستید؟"}
    B -->|"اعلامیه قصد خاتمه کوپن (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["درخواست کتبی برای استماع غیررسمی را قبل از مهلت قفل کردن یارانه HAP ادامه دهید (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["تقاضای کشف فایل سرویس (24 CFR 982.555(e)(2)); هر سندی که توسط PHA مخفی شود در جلسه رسیدگی ممنوع است"]
    D --> E["شرایط کاهش‌دهنده (24 CFR 982.552(c)(2))، خطاهای تأیید EIV، یا حفاظت‌های VAWA (HUD Form 5382)"]
    B -->|"کوپن در حین جستجوی آپارتمان منقضی می شود (ساعت 60-120 روزه)"| F["درخواست برنامه افزودنی کتبی فایل قبل از تاریخ انقضا. فراخوانی تعلیق اجباری / پرداخت عوارض از تاریخ ارسال RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["اگر یکی از اعضای خانواده دارای معلولیت است، درخواست اسکان معقول را برای 60 تا 120 روز اضافی + استاندارد پرداخت 120٪ استثناء ارسال کنید."]
    B -->|"صاحبخانه در بازرسی HQS / NSPIRE شکست خورد (کاهش HAP)"| H["به پرداخت تنها 30 درصد سهم مستاجر محاسبه شده با PHA خود ادامه دهید. طبق قانون فدرال (24 CFR 982.453) صاحبخانه از صدور صورت حساب برای HAP کاهش یافته منع شده است."]
    B -->|"از دست دادن ناگهانی درآمد یا تغییر خانواده"| I["ارسال درخواست کتبی تأییدیه مجدد موقت و معافیت حداقلی از سختی اجاره (24 CFR 5.630)"]

فاز 1: 7 عامل رایج برای خاتمه کوپن بخش 8 و نحوه شکست دادن هر یک¶

بر اساس مقررات فدرال (24 بخش CFR 982.551، 982.552، و 982.553)، یک آژانس مسکن عمومی می تواند پیشنهاد خاتمه کوپن یک خانواده را برای نقض خاص "تعهدات خانوادگی" بدهد. HUD خاتمه ها را به خاتمه های اجباری (24 CFR Section 982.552(b)، مانند اخراج دادگاه به دلیل نقض جدی اجاره نامه یا تولید مت آمفتامین در محل) و فسخ اختیاری (24 CFR Section 982.552(c)، که 90 درصد از همه پرونده ها را پوشش می دهد، از جمله درآمد گزارش نشده ادعا شده، مهمانان غیرمجاز، قرار ملاقات های از دست رفته، یا دستگیری های مجرمانه).

در تمام موارد خاتمه اختیاری، قانون فدرال (24 CFR بخش 982.552©(2)) به افسر دادرسی این اختیار را می دهد که تمام شرایط مربوط را در نظر بگیرد، از جمله جدی بودن پرونده، میزان مشارکت یا تقصیر تک تک اعضای خانواده، **تخفیف شرایط مربوط به نقص عضو یا ناتوانی اعضای خانواده، **تخفیف شرایط مربوط به نقص عضو یا ناتوانی عضو. کمک به سایر اعضای بی گناه خانواده (مانند فرزندان خردسال یا بستگان مسن) **.

مرحله 2: راهنمای گام به گام برای برنده شدن در جلسه غیررسمی بخش 8 (24 CFR بخش 982.555)¶

استماع غیررسمی یک محاکمه اداری است که بر اساس روند قانونی فدرال قانون اساسی (گلدبرگ در مقابل کلی) و 24 CFR بخش 982.555 اداره می شود. PHA بار اولیه اثبات با "غلبه شواهد" را بر عهده دارد که شما یک تعهد خانوادگی خاص را نقض کرده اید.

5 قانون اساسی و مقرراتی که باید در جلسه دادگاه اجرا کنید¶

1. حق پرداخت بدون وقفه کمک مسکن (HAP) در انتظار تصمیم (Aid Paid Pending):
2. بر اساس ** 24 CFR بخش 982.555(a)(2) و (d)، اگر شما یک شرکت کننده فعال هستید و درخواست شنوایی خود را قبل از مهلت مقرر در اعلامیه خاتمه ارسال کنید، ** PHA باید به پرداخت سهم ماهانه HAP خود به صاحبخانه شما ادامه دهد تا زمانی که افسر رسیدگی تصمیم کتبی صادر کند. اگر یک کارمند پرونده به طور غیرقانونی درخواست ارسال کتبی HAP را به تصمیم شما بدهد. مدیر بخش 8 PHA با استناد به 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. ** نوار مطلق در اسناد PHA تولید نشده (The Discovery Exclusion Rule):**
4. حداقل 5 تا 7 روز کاری قبل از جلسه دادرسی، به دفتر PHA (یا درخواست تحویل ایمیل) بروید تا کل فایل خود را تحت 24 CFR بخش 982.555(e)(2)(i) کپی کنید. از هر صفحه ای که PHA به شما می دهد، یک فهرست شماره گذاری کنید.
5. اگر وارد جلسه می‌شوید و نماینده PHA یک بیانیه غافلگیرکننده شاهد، یک کاربرگ جدید، یا گزارش بازپرسی را که **در طول بازرسی پرونده قبل از استماع به شما ارائه نشده بود، بیرون آورد، بلافاصله در پرونده اعتراض کنید: "اعتراض. طبق بخش 982.555(e)(2)(2) CFR 24، ممکن است پس از شنیدن هیچ سندی در خانواده PHA در دسترس نبوده باشد، ممکن است در صورت عدم استماع سند، خانواده PHA مجدداً در دسترس نباشد. درخواست قبل از جلسه استماع." طبق مقررات فدرال، افسر استماع باید آن سند را حذف کند.
6. حق داشتن یک افسر دادرسی بی طرف (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. افسر استماع **نمی‌تواند کارگزار پرونده‌ای باشد که تصمیم فسخ کوپن شما را گرفته یا تأیید کرده است و همچنین نمی‌تواند زیرمجموعه آن شخص باشد.
8. حق آوردن نمایندگی قانونی، شاهدان، و بازجویی متقابل شاهدان PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. روزی که اخطار پایان کار را دریافت کردید با دفتر محلی انجمن کمک حقوقی / شرکت خدمات حقوقی (LSC) تماس بگیرید. جلسات پایان بخش 8 اولویت اصلی برای وکالت رایگان کمک حقوقی است.
10. تحت گلدبرگ علیه کلی و 24 CFR Section 982.555(e)(5)، شما حق دارید از هر شاهدی که PHA بر شهادت او تکیه دارد، سؤال کنید. در بسیاری از مدارهای فدرال، یک افسر استماع نمی تواند تصمیم فسخ را صرفاً بر اساس شنیده های دوگانه تایید نشده و ناشناس قرار دهد.
11. حق تصمیم کتبی با ذکر دلایل واقعی و حقوقی (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. اگر در جلسه استماع غیررسمی شکست بخورید، معمولاً 30 روز (که بر اساس قانون ایالتی متفاوت است) فرصت دارید تا دادخواستی برای بررسی قضایی در دادگاه ایالتی یا فدرال ارائه دهید (مانند دادرسی ماده 78 در نیویورک، یک دادخواست برای دادخواست اداری مانداموس طبق **بخش 4.C. 1983 اقدام قانونی فدرال **) با کمک حقوقی محلی.

فاز 3: توقف انقضای کوپن در حین جستجوی آپارتمان (الحاقات، عوارض و قابلیت حمل)¶

هنگامی که یک PHA برای شما یک کوپن جدید، کوپن انتقال (پس از پایان اجاره نامه قدیمی) یا کوپن قابل حمل (برای نقل مکان به شهر یا ایالت جدید بر اساس 24 CFR بخش 982.353) صادر می کند، قانون فدرال (24 CFR بخش 982.303 ** حداقل حدود 6 روز جستجوی اولیه نیاز دارد) (بسیاری از PHA ها در ابتدا 90 تا 120 روز اعطا می کنند).

4 قانون برای اینکه کوپن بخش 8 شما قبل از اجاره منقضی نشود¶

1. همیشه درخواست تمدید کتبی خود را قبل از تاریخ انقضا ارسال کنید (24 CFR Section 982.303(b)):
2. حداقل **10 تا 14 روز قبل از تاریخ انقضای کوپن خود **، یک درخواست تمدید مدت کوپن کتبی ارسال کنید و یک گزارش جستجوی مسکن را ضمیمه کنید که شامل 15 تا 30 آپارتمانی است که با آنها تماس گرفته اید، تاریخ ها، شماره تلفن ها و دلیل در دسترس نبودن آنها.
3. اجباری "تعلیق / عوارض" ساعت کوپن (24 CFR Section 982.303(c)):
4. بر اساس قانون فدرال (24 CFR بخش 982.303©)، **PHA قانوناً موظف است ساعت شمارش معکوس در کوپن شما را از روز تقویمی که دقیقاً از روز تقویمی شما ارسال می‌کنید (RTA، فرم HUD-52) را به حالت تعلیق درآورد (اگر PHA را HUD-52 بنویسید) تایید یا رد می شود.
5. چرا این کار باعث صرفه جویی در کوپن های در حال انقضا می شود: فرض کنید کوپن شما در 30 ژوئن منقضی می شود و شما یک بسته RTA را برای یک آپارتمان در 20 ژوئن تحویل می دهید (در حالی که 10 روز از ساعت شما باقی مانده است). PHA برای برنامه ریزی بازرسی HQS 25 روز طول می کشد و در 15 جولای آپارتمان را رد می کند زیرا صاحبخانه از تعمیر سقف امتناع می ورزد. ** کوپن شما در 15 ژوئیه منقضی نشده است.** از آنجایی که ساعت توسط قانون فدرال برای تمام 25 روزی که PHA RTA شما را نگه داشته بود مسدود شده بود، هنوز ** 10 روز کامل ** باقیمانده خود را از 15 ژوئیه برای ارسال یک RTA دیگر یا ثبت درخواست تمدید دارید. هر بار که یک RTA از بین می رود، ریاضی PHA را حسابرسی کنید.
6. ** تمدیدهای اسکان معقول معلولیت و استانداردهای پرداخت 120٪ استثناء (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):**
7. اگر شما یا یکی از اعضای خانواده‌تان دارای معلولیت (بیماری جسمی، ذهنی، رشدی یا مزمن) هستید، قانون فدرال (24 CFR بخش 982.303(b)(2)) PHA را ملزم می‌کند که توسعه اقامت منطقی عبارت جستجوی کوپن شما را فراتر از سقف استاندارد در طرح اداری PHA اعطا کند.
8. به طور همزمان، اگر آپارتمان‌های در دسترس نزدیک پزشکان یا هزینه حمل و نقل شما بیشتر از استاندارد پرداخت استاندارد PHA است، یک درخواست استاندارد پرداخت استثنایی به عنوان مسکن معقول (حداکثر 120٪ از اجاره بازار منصفانه HUD) کتبی ارسال کنید تا کوپن اجاره بالاتر را پوشش دهد.
9. ** زنده ماندن از فریز "قابل حمل" هنگام نقل مکان به شهر یا ایالت دیگر (24 CFR Section 982.355):**
10. هنگامی که کوپن خود را از PHA اولیه به دریافت کننده PHA در شهری جدید منتقل می‌کنید، طبق 24 CFR بخش 982.355©، PHA دریافت کننده باید فوراً یک کوپن برای شما صادر کند، نمی‌تواند صدور کوپن شما را در حالی که منتظر روی کاغذ معمولی هستید به تأخیر بیاندازد، و حداقل 3 روز PHA اضافی را به کار اضافه می‌کند. تاریخ انقضای کوپن، بنابراین زمانی برای جستجو در شهر جدید دارید.

فاز 4: وقتی صاحبخانه شما در بازرسی HQS / NSPIRE شکست می خورد (HAP Abatement Defense) چه باید کرد¶

اگر آپارتمان شما در بازرسی استانداردهای کیفیت مسکن (HQS) یا NSPIRE (به دلیل نشتی سقف، کوره شکسته، پوسته شدن رنگ سربی، عدم وجود آشکارسازهای دود/CO یا خطرات الکتریکی) شکست خورد. مسکن غیر قابل سکونت و خدمات ضروری) و صاحبخانه نتواند در عرض 24 ساعت (برای عیوب تهدید کننده زندگی) یا 30 روز (برای عیوب غیر تهدید کننده زندگی) تعمیرات را انجام دهد، PHA واحد را در HAP Abatement (توقف پرداخت یارانه ماهانه دولت به صاحبخانه) قرار می دهد.

** 3 حقوق خود را در طول کاهش HAP بدانید:** 1. شما هرگز به صاحبخانه سهم کاهش یافته HAP را مدیون نیستید (24 CFR Section 982.453(b)): صاحبخانه های بداخلاقی که پرداخت های HAP آنها توسط PHA به دلیل شکست در بازرسی قطع می شود، به طور معمول یک اخطار تخلیه 3 روزه به مستاجر ارائه می دهند که از مستاجر می خواهند 100 درصد اجاره کامل قرارداد را بپردازد. ** طبق قوانین فدرال (24 CFR Section 982.453(b) و قسمت C ضمیمه اجباری اجاره HUD، فرم HUD-52641-A)، مستاجر مسئولیتی در قبال بخش کاهش یافته HAP PHA ندارد، و صاحبخانه اکیداً از فسخ اجاره شما به دلیل عدم پرداخت HAP کاهش یافته PHA منع شده است. حواله یا چک 2. قبل از خاتمه قرارداد HAP یک "کوپن جابجایی اجباری" درخواست کنید: اگر صاحبخانه پس از 60 روز کاهش معایب همچنان از رفع عیوب خودداری کند، PHA باید قرارداد HAP را برای آن واحد خاتمه دهد و باید یک کوپن جابجایی جدید برای شما صادر کند تا بتوانید بدون کمک به یک آپارتمان امن نقل مکان کنید. 3. ** هنگام جستجو از قوانین ضد تبعیض ایالتی "منبع درآمد" استفاده کنید: ** بیش از 20 ایالت ایالات متحده (از جمله کالیفرنیا، نیویورک، نیوجرسی، واشنگتن، اورگان، کانکتیکات، ماساچوست، ایلینوی، مریلند، ویرجینیا، کلرادو، و مینه سوتا) و بیش از 100 شهر در ایالت به شما اجازه نمی دهند تا به زمین بروید ** 8")** زیرا از کوپن انتخاب مسکن استفاده می کنید. هرگونه آگهی «بدون بخش 8» یا رد آن را فوراً به اداره حقوق مدنی ایالتی یا آژانس مسکن منصفانه گزارش دهید.

فاز 5: الگوهای کلمه به کلمه برای بخش 8 جلسات غیررسمی و برنامه های افزودنی¶

الگو 1: درخواست برای شنوایی غیررسمی، کمک پرداخت شده، در انتظار، و کشف کامل فایل (24 CFR بخش 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

الگوی 2: درخواست تمدید مدت جستجوی کوپن، حسابرسی اجباری عوارض RTA، و اسکان معقول ناتوانی (24 CFR بخش 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

فاز 6: مسکن اجتماعی بین‌المللی و چارچوب‌های تجدیدنظر مسکن-منافع¶

• بریتانیا (عنصر مسکن اعتباری جهانی، مزایای مسکن، و بررسی های بخش 202):
• عناصر اعتباری جهانی مسکن و درخواست‌های مزایای مسکن: یارانه‌های اجاره کم درآمد در بریتانیا از طریق **عناصر مسکن اعتبار جهانی (UC) ** (DWP) یا مزایای مسکن (مقامات محلی) پرداخت می‌شود. اگر یارانه شما قطع یا تحریم شد، 1 ماه فرصت دارید تا یک درخواست کتبی تجدید نظر اجباری (MR) ارسال کنید (قابل تمدید تا 13 ماه به دلایل موجه) و سپس به دادگاه ردیف اول اعتراض کنید.
• پرداخت های اختیاری مسکن (DHP) و بررسی های بخش 202: به شورای محلی خود برای پرداخت اختیاری مسکن (DHP) برای پوشش کسری اجاره نامه درخواست دهید. اگر شورایی بر اساس قانون مسکن 1996 (انگلستان) کمک به بی خانمانی را خاتمه داد، تقاضای بازنگری داخلی بر اساس بخش 202 ظرف 21 روز کنید و درخواست ** بررسی اسکان موقت در انتظار (بخش 188(3))**.
• کانادا (ارایه استانی برای درآمد / یارانه RGI):
• انتاریو (قانون خدمات مسکن، 2011): بر اساس بخش های 155 تا 159 قانون خدمات مسکن، 2011، اگر مدیر خدمات اعلامیه تصمیمی مبنی بر تعیین عدم صلاحیت برای کمک RGI ** صادر کند، شما از حقوق قانونی درخواست تجدید نظر در برنامه دارید. 30 روز کاری، و مدیران خدمات می توانند پس از ارائه اظهارنامه مالیاتی مفقود شده یا سوابق پزشکی، واجد شرایط بودن RGI را به صورت ماسبق بازگردانند.
• بریتیش کلمبیا (مسکن بریتیش کلمبیا): کاهش یارانه تحت پوشش RAP، SAFER یا مسکن یارانه ای را می توان از طریق بررسی اداری مسکن BC درخواست داد.
• استرالیا (کمک اجاره مشترک المنافع و درخواست تجدید نظر برای مسکن عمومی/اجتماعی):
• کمک اجاره مشترک المنافع (CRA): اگر Services Australia (Centrelink) CRA شما را به حالت تعلیق درآورد یا بدهی اضافه پرداختی را افزایش داد، درخواست بررسی توسط افسر بازبینی مجاز (ARO) (در عرض 13 هفته برای بازپرداخت معوقه) و تشدید به **بازبینی Tribunal.*Adminialstr.
• مسکن عمومی و محلی ایالتی: اگر یک مرجع مسکن ایالتی پیشنهاد لغو تخفیف اجاره شما را داد، یک تجدید نظر داخلی ردیف اول ثبت کنید و به کمیته تجدیدنظر مسکن (HAC) (در NSW) یا دادگاه مدنی و اداری ایالتی (*NCAT، QAT، QAT،) ارسال کنید.

سوالات متداول¶

اگر اداره مسکن سهم خود را از اجاره بها به دلیل شکست در بازرسی آپارتمان کاهش داد (پرداخت آن را متوقف کرد) در حال حاضر صاحبخانه من می تواند مرا از خانه بیرون کند؟¶

خیر. طبق قانون فدرال (24 CFR بخش 982.453 (b)) و اجباری است ضمیمه اجاره بخش 8 HUD (فرم HUD-52641-A، بخش 5(d))، که هر بند متناقض در اجاره نامه خصوصی شما را نادیده می گیرد، خانواده مسئولیتی در قبال پرداخت بخشی از اجاره بها تحت پوشش پرداخت کمک مسکن (HAP) ندارد، و عدم پرداخت HAP توسط PHA نقض اجاره نامه توسط مستاجر نیست. در طول کاهش HAP، قانون فدرال صاحبخانه شما را از فسخ اجاره شما به دلیل عدم پرداخت سهم کاهش یافته PHA منع می کند، مشروط بر اینکه به پرداخت دقیق سهم مستاجر مورد تایید PHA خود ادامه دهید.

اگر کارمند بخش 8 من بگوید که من 8000 دلار برای "درآمد گزارش نشده" بدهکار هستم و از تمدید کوپن ام خودداری کند مگر اینکه این جمعه همه آن را نقدا پرداخت کنم؟¶

تحت خط مشی رسمی HUD (اطلاعیه PIH 2018-18 و 24 CFR بخش 982.552 (c))، یک PHA نمی تواند برای یک خطای گزارش دهی ناخواسته یا مغایرت EIV، مبلغ نقدی غیرقابل قبولی را مطالبه کند. درعوض، قوانین HUD بیان می‌کند که PHA ها باید وارد یک نوشته معقول شوند قرارداد بازپرداخت جایی که اقساط بازپرداخت ماهانه خانواده، همراه با 30 درصد کل پرداخت ماهانه مستاجر (TTP)، انجام می شود. بیش از 40 درصد درآمد تعدیل شده ماهانه خانواده نباشد (قرار دادن سقف اقساط بازپرداخت 10% درآمد تعدیل شده). درخواست یک استماع غیررسمی برای بازرسی محاسبه EIV و درخواست موافقتنامه بازپرداخت مطابق با HUD.

اگر پسر بالغ، شریک زندگی یا دوست پسر سابق من دستگیر شود یا مرتکب تخلف در اجاره نامه شود، آیا من و فرزندانم کوپن بخش 8 خود را از دست می دهیم؟¶

اگر به حق فدرال خود استناد کنید نه محافظت از اعضای بی گناه خانواده تحت 24 CFR بخش 982.552 (c) (2) (ii) (و VAWA اگر خشونت خانگی در میان باشد). بر اساس بند 24 CFR (c) (2) (ii) 24، زمانی که فقط یک عضو خانواده در عمل مقصر شرکت کرده است، PHA و مسئول شنوایی مجاز هستند به کمک بخش 8 برای اعضای بی گناه باقیمانده خانواده ادامه دهند، مشروط بر اینکه عضو مقصر به طور دائم از خانه خارج شده و از ترکیب کوپن خانواده حذف شود.

اگر کسی زندگی من را تهدید می کند، مرا تحت تعقیب قرار می دهد، یا در نزدیکی آپارتمانم تیراندازی می کند، چگونه می توانم یک انتقال اضطراری بخش 8 دریافت کنم؟¶

اگر تهدید شامل می شود خشونت خانگی، خشونت قرار ملاقات، تجاوز جنسی، یا تعقیب، ارسال کنید فرم HUD 5382 (گواهی خشونت خانگی) و فرم HUD 5383 (درخواست انتقال اضطراری) امروز به PHA شما. بر اساس قانون خشونت علیه زنان (VAWA) و بخش 5.2005 (e) 24 CFR، PHA باید یک کوپن انتقال اضطراری VAWA بلافاصله، به شما این امکان را می دهد که اجاره نامه فعلی خود را بدون جریمه بشکنید و به یک آپارتمان امن نقل مکان کنید. اگر تهدید یک جنایت خشونت‌آمیز غیرواوا است که بر سلامت یا ایمنی تأثیر می‌گذارد، گزارش پلیس و یادداشت پزشک را برای درخواست کوپن انتقال اضطراری میان اجاره‌نامه ارسال کنید.

منابع بررسی شد¶

• ** ایالات متحده وزارت مسکن و توسعه شهری (HUD) (ایالات متحده):** مقررات برنامه کوپن انتخاب مسکن، 24 CFR قسمت 982 (بخش های 982.303، 982.353، 982.453، 982.503، و 982.5255 تا 982.5255).
• راهنمای HUD PIH (ایالات متحده): اعلامیه HUD PIH 2015-19 (استفاده از سوابق بازداشت) و اعلامیه HUD PIH 2018-2018 (EIV و قراردادهای بازپرداخت).
• دادگاه عالی ایالات متحده و اساسنامه فدرال: گلدبرگ علیه کلی، 397 U.S. 254 (1970); قانون خشونت علیه زنان (VAWA)، 34 U.S.C. بند 12491; و قانون مسکن عادلانه، 42 U.S.C. بخش 3604.
• مقامات بین المللی: مقررات اعتبار جهانی بریتانیا 2013 و قانون مسکن 1996 (بخش 202)؛ قانون خدمات مسکن انتاریو، 2011؛ و خدمات استرالیا CRA و قوانین کمیته استیناف مسکن NSW.

راهنماهای مرتبط¶

• اطلاعیه تخلیه
• اخراج و قفل غیر قانونی
• مسکن غیر قابل سکونت و خدمات ضروری
• دستورات بازدارنده، دستورات حفاظتی و دستورات اضطراری
• اطلاعیه خاموشی ابزار
• شماره های اضطراری بر اساس کشور