ክፍል 8 የመኖሪያ ቤት ቫውቸር መቋረጥ ይግባኝ እና የአደጋ ጊዜ ቫውቸር ቅጥያዎች¶

የህዝብ ቤቶች ኤጀንሲ (PHA) መቀበል የቤቶች ምርጫ ቫውቸርን ለማቋረጥ ፍላጎት ያለው ማስታወቂያ (ክፍል 8) እርዳታ፣የእርስዎን ከ60 እስከ 120 ቀን የቫውቸር መፈለጊያ ጊዜን መመልከት አከራይ ለመቀበል ከማግኘቱ በፊት ጊዜው የሚያበቃበት ጊዜ ላይ ምልክት ያድርጉ፣ ወይም ከአከራይ በኋላ የመኖሪያ ቤት ድጎማ የሚቆረጥበት /የቤት ጥራት/ ስታንዳርድ ፍተሻ *** ሕይወትን የሚቀይር የመኖሪያ ቤት ድንገተኛ አደጋ ነው። የሴክሽን 8 ቫውቸር ማጣት ቤተሰብዎን ለማግኘት ከ3 እስከ 10 ዓመታት በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ የሚፈጀውን የፌዴራል የኪራይ ድጎማ ያጠፋዋል፣ ይህም ቤተሰብዎን ለገበያ-ተመን ማስወጣት እና ቤት እጦት ያጋልጣል። የሴክሽን 8 ቫውቸር ** በህገ መንግስቱ የተጠበቀ የንብረት ወለድ* በ Goldberg v. Kelly ስር (397 U.S. 254) እና 24 CFR ክፍል 982.555 ስለሆነ፣የህዝብ ቤቶች ኤጀንሲ በመጀመሪያ የጽሁፍ ማስታወቂያ ሳይሰጥህ፣የማይገኝበትን ማስረጃ ሳያጠናቅቅ የቤቶች እርዳታ ክፍያዎችን (HAP) ማቋረጥ አይችልም። መኮንን. የጊዜ ገደብ ከማለፉ በፊት የጽሁፍ ችሎት ጥያቄዎን ካቀረቡ የእርስዎ የቤት ኪራይ ድጎማ ያለማቋረጥ መቀጠል አለበት የሰሚ ሹም የጽሁፍ ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ።

ይህንን አሁን ያድርጉ¶

1. አንድ ባለንብረቱ እንዳይዘጋ ካስፈራራ ወይም የቤት ውስጥ ጥቃት ከተፈፀመ የግል ደህንነትዎን ይጠብቁ። በክፍል 8 ክርክር ወይም በተቀነሰ የHAP ክፍያ ባለንብረቱ መቆለፊያዎን መቀየር፣ መገልገያዎችን መዝጋት ወይም ንብረቶቻችሁን ማውጣት አይችሉም (ይመልከቱ። በህገ ወጥ መንገድ ማስወጣት እና መቆለፍ). ባለንብረት ወይም የቤተሰብ አባል አካላዊ ጉዳት ካስፈራሩ፣ ወደ አካባቢዎ ይደውሉ የአደጋ ጊዜ ቁጥሮች (911 በዩናይትድ ስቴትስ እና በካናዳ፣ 112 በመላው አውሮፓ ህብረት፣ 999 በዩናይትድ ኪንግደም፣ 000 በአውስትራሊያ)፣ ከማንኛውም ግጭት ቢያንስ 2 ሜትሮች (6.5 ጫማ) ርቀት ላይ። የቫውቸር ችግርዎ በአመጽ ባልደረባ፣ በአሳዳጊ ወይም በዳዩ የተቀሰቀሰ ከሆነ፣ የፌደራል ** በሴቶች ላይ የሚፈጸም ጥቃት (VAWA, 34 U.S.C. ክፍል 12491)** ወዲያውኑ HUD ቅጽ 5382 በመጠቀም ይደውሉ።
2. በማቋረጫ ማስታወቂያዎ ላይ (በተለይ ከ10 እስከ 14 የስራ ቀናት) ከማለቁ በፊት መደበኛ ያልሆነ ችሎት ለመጠየቅ በጽሁፍ ያቅርቡ። የክፍል 8 ጉዳይ ሰራተኛዎን በስልክ ብቻ አይጠሩ። በእጅ ማድረስ (በቀን በታተመ ደረሰኝ ቅጂ) እና በተረጋገጠ ደብዳቤ ይላኩ እና በ 24 CFR ክፍል 982.555 መሠረት በጽሁፍ የኢመደበኛ ችሎት ጥያቄ ይላኩ። በ 24 CFR ክፍል 982.555(a)(2) ስር፣ በማስታወቂያው ውስጥ ተግባራዊ ከሆነው ማብቂያ ቀን በፊት ችሎትዎን ከጠየቁ፣ የመጨረሻው ችሎት ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ PHA በህጋዊ መንገድ ለአከራይዎ ወርሃዊ የቤቶች ድጋፍ ክፍያ (HAP) ማድረጉን እንዲቀጥል ያስፈልጋል።
3. ሙሉ የPHA ተከራይ ፋይልዎን ከችሎቱ በፊት የመመርመር እና የመቅዳት ፌዴራል መብታችሁን ይጠቀሙ (24 CFR ክፍል 982.555(e)(2)) በችሎት ጥያቄዎ ደብዳቤ ላይ የእያንዳንዱን ሰነድ፣ የEIV (የኢንተርፕራይዝ ገቢ ማረጋገጫ) ሪፖርት፣ የፖሊስ ሪፖርት፣ የምርመራ መዝገብ ወይም የመመርመሪያ ማስታወሻ በPHA ፋይልዎ ውስጥ ቅጂ ይጠይቁ። በ 24 CFR ክፍል 982.555(ሠ)(2)(i)፣ ከችሎቱ በፊት PHA ለርስዎ የሚሆን ሰነድ ለምርመራ ካላቀረበ PHA በችሎቱ ላይ በዚያ ሰነድ ላይ መታመን በጥብቅ የተከለከለ ነው።
4. ** ቫውቸርዎ አፓርታማ በሚፈልጉበት ጊዜ ጊዜው ሊያበቃ ከሆነ፣ ከማብቂያው ቀን በፊት የቫውቸር ማራዘሚያ እና "ቶሊንግ/እገዳ" ጥያቄ በጽሁፍ ያቅርቡ። እርስዎ ወይም ማንኛውም የቤተሰብ አባል አካላዊ ወይም አእምሯዊ እክል ካለብዎ ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ህግ ምክንያታዊ የመኖርያ ቤት ማራዘሚያ ** (እና ** ልዩ የክፍያ ደረጃ እስከ 120% ፍትሃዊ የገበያ ኪራይ በ24 CFR ክፍል 982.503) ይጠይቁ፤ ይህም PHAs ከመደበኛ አስተዳደራዊ ገደቦች በላይ መስጠት አለባቸው።
5. ገቢዎ ከቀነሰ ወይም ከስራዎ ከጠፋብዎ ወዲያውኑ ጊዜያዊ የማረጋገጫ ጥያቄ በጽሁፍ ያቅርቡ። አንድ ደሞዝተኛ ስራ ቢያጣ፣የስራ ሰዓቱ ከተቆረጠ ወይም ከቤተሰቡ ከወጣ አመታዊ ማረጋገጫዎን በጭራሽ አይጠብቁ። የጽሁፍ የገቢ ጊዜያዊ የገቢ ምርመራ ጥያቄ (እና ዜሮ-ገቢ ማረጋገጫ የሚመለከት ከሆነ) ያቅርቡ ስለዚህ PHA የእርስዎን ጠቅላላ የተከራይ ክፍያ (TTP) ከትክክለኛው የተስተካከለ ገቢዎ እስከ 30 በመቶው ድረስ እንደገና ያሰላል (ወይም ከ$25 እስከ $50 የሚከፈለው ዝቅተኛ የኪራይ መጠን በግዴታ ** ቢያንስ 2 ክፍያ ክፍያ) 5.630(ለ)** ዝቅተኛ የቤት ኪራይ መግዛት ካልቻሉ)።
6. ለአከራይ በፍፁም “የጎን ክፍያዎችን” (ተጨማሪ ኪራይ ከ PHA ከተፈቀደው የተከራይ ድርሻዎ በላይ ባለው ሠንጠረዥ ላይ) አትክፈሉ። ክፍል 8 አከራይ ተጨማሪ ገንዘብ በ ** HAP ውል ውስጥ ከተፈቀደው የኮንትራት ኪራይ በላይ መክፈል 24 CFR ክፍል 982.451 መጣስ PHA ቫውቸር እንዲያቋርጥ ሊያደርግ ይችላል። ባለንብረቱ የጎን ክፍያዎችን ከጠየቀ ወዲያውኑ ያሳውቁ፣ ምክንያቱም ባለንብረቱ የፌዴራል ፕሮግራም ማጭበርበር እየፈፀመ ስለሆነ እያንዳንዱን ህገወጥ ዶላር ለእርስዎ መመለስ አለበት።

flowchart TD
    A["ክፍል 8 / የመኖሪያ ቤት ምርጫ ቫውቸር ድንገተኛ"] --> B{"ምን አይነት የቫውቸር ቀውስ እያጋጠመዎት ነው?"}
    B -->|"ቫውቸር የማቋረጥ ሐሳብ ማስታወቂያ (24 CFR 982.552 / 982.553)"| C["ቀጣይነት ያለው የHAP ድጎማ (24 CFR 982.555) ለመቆለፍ ከመጨረሻው ቀን በፊት መደበኛ ያልሆነ ችሎት የጽሁፍ ጥያቄ ያቅርቡ"]
    C --> D["የፋይል ግኝት ፍላጎትን ያቅርቡ (24 CFR 982.555(ሠ)(2)); በPHA የተያዘ ማንኛውም ሰነድ በችሎቱ ላይ የተከለከለ ነው።"]
    D --> E["የማቃለያ ሁኔታዎችን (24 CFR 982.552(c)(2))፣ የEIV ማረጋገጫ ስህተቶች ወይም የVAWA ጥበቃዎች (HUD ቅጽ 5382)"]
    B -->|"ቫውቸር በአፓርታማ ፍለጋ ጊዜ ያበቃል (60-120 ቀን ሰዓት)"| F["ከማብቂያው ቀን በፊት የጽሁፍ ማራዘሚያ ጥያቄ ፋይል ያድርጉ; ከአርቲኤ ማስረከቢያ ቀን (24 CFR 982.303(ሐ)) የግዴታ እገዳ/የክፍያ መጠራት"]
    F --> G["ማንኛውም የቤተሰብ አባል አካል ጉዳተኛ ከሆነ፣ ለተጨማሪ 60-120 ቀናት + 120% ልዩ የክፍያ ደረጃ ምክንያታዊ የመጠለያ ጥያቄ ያቅርቡ"]
    B -->|"ባለንብረቱ አልተሳካም HQS/NSPIRE ፍተሻ (HAP Abatement)"| H["የእርስዎን PHA-የተሰላ 30% የተከራይ ድርሻ ብቻ መክፈልዎን ይቀጥሉ። አከራይ በፌደራል ህግ (24 CFR 982.453) ለተቀነሰ HAP ክፍያ እንዳይከፍልዎት ተከልክሏል"]
    B -->|"ድንገተኛ የገቢ ማጣት ወይም የቤተሰብ ለውጥ"| I["የጽሁፍ ጊዜያዊ የድጋሚ ማረጋገጫ ጥያቄ እና ዝቅተኛ የኪራይ ማቋረጫ (24 CFR 5.630) ያስገቡ"]

ደረጃ 1፡ ለክፍል 8 ቫውቸር መቋረጥ 7ቱ በጣም የተለመዱ ቀስቅሴዎች እና እያንዳንዱን እንዴት ማሸነፍ እንደሚቻል¶

በፌዴራል ደንቦች (24 CFR ክፍል 982.551፣ 982.552 እና 982.553) የህዝብ ቤቶች ኤጀንሲ ለተወሰኑ "የቤተሰብ ግዴታዎች" ጥሰቶች የቤተሰብ ቫውቸር እንዲቋረጥ ሀሳብ ማቅረብ ይችላል። HUD ማቋረጦችን ወደ አስገዳጅ ማቋረጦች ይከፍላል (24 CFR Section 982.552(b)እንደ ከባድ የሊዝ ጥሰቶች ወይም በግቢው ውስጥ ሜታምፌታሚንን በማምረት በፍርድ ቤት ማስወጣት እና ** የውሳኔ ማቋረጦች** (24 CFR Section 982.552(c)ያልተዘገበ ገቢ፣ ያልተፈቀዱ እንግዶች፣ ያመለጡ ቀጠሮዎች ወይም የወንጀል እስራትን ጨምሮ 90 በመቶውን ከሁሉም ጉዳዮች የሚሸፍን)።

በሁሉም የሥርዓት ማቋረጫ ጉዳዮች የፌዴራል ሕግ (24 CFR ክፍል 982.552(ሐ)(2)) የጉዳዩን አሳሳቢነት፣የግለሰብ ቤተሰብ አባላት ተሳትፎ ወይም ጥፋተኛነት መጠን፣*ከቤተሰቦች አካል ጉዳተኝነት እና ከጉዳት መጓደል ጋር የተያያዙ ሁኔታዎችን ጨምሮ ሁሉንም አስፈላጊ ሁኔታዎችን ጨምሮ የፌደራል ህግ (24 CFR ክፍል 982.552(ሐ)(2)) ሥልጣን ይሰጣል። በሌሎች ንፁሀን የቤተሰብ አባላት (እንደ ትንሽ ልጆች ወይም አረጋውያን ዘመዶች ያሉ)**።

ደረጃ 2፡ ክፍል 8 መደበኛ ያልሆነ ችሎትዎን ለማሸነፍ የደረጃ በደረጃ መመሪያ (24 CFR ክፍል 982.555)¶

መደበኛ ያልሆነ ችሎት በፌዴራል ሕገ መንግሥታዊ የፍትህ ሂደት (Goldberg v. Kelly) እና 24 CFR ክፍል 982.555 የሚመራ አስተዳደራዊ የፍርድ ሂደት ነው። PHA በ "የማስረጃው ቅድመ ሁኔታ" የተወሰነ የቤተሰብ ግዴታ እንደጣሳችሁ የማረጋገጥ የመጀመሪያ ሸክም ይሸከማል።

በችሎቱ ላይ ሊያስፈጽሟቸው የሚገቡ 5 ሕገ መንግሥታዊ እና የቁጥጥር ሕጎች¶

1. ** ውሳኔውን በመጠባበቅ ላይ ያልተቋረጡ የመኖሪያ ቤት እርዳታ ክፍያዎች (HAP) የማግኘት መብት (Aid Paid Pending::**
2. በ 24 CFR ክፍል 982.555(a)(2) እና (መ) ስር ንቁ ተሳታፊ ከሆኑ እና የመስማት ጥያቄዎን በማቋረጫ ማስታወቂያ ውስጥ ከማለቂያው ቀን በፊት ካቀረቡ፣ **የሰሚው ባለስልጣን የጽሁፍ ውሳኔ እስኪሰጥ ድረስ PHA ወርሃዊ የ HAP ድርሻውን ለባለንብረቱ መክፈሉን መቀጠል አለበት። ዳይሬክተር በመጥቀስ 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. ** ባልተመረቱ PHA ሰነዶች ላይ ፍጹም ባር (The Discovery Exclusion Rule::**
4. ቢያንስ ከ5 እስከ 7 የስራ ቀናት ችሎቱ ከመድረሱ በፊት፣ በ 24 CFR ክፍል 982.555(e)(2)(i) ስር የእርስዎን ፋይል ለመቅዳት ወደ PHA ቢሮ ይሂዱ (ወይም የኢሜል መላክ ይጠይቁ)። PHA የሚሰጣችሁን የእያንዳንዱን ገፅ በቁጥር የተያዙ እቃዎች ያዘጋጁ።
5. ወደ ችሎቱ ከገቡ እና የ PHA ተወካይ አስገራሚ የምሥክርነት መግለጫ፣ አዲስ የሥራ ሉህ ወይም የመርማሪ ሪፖርት በቅድመ ችሎትዎ ፋይል ፍተሻ ወቅት ያልቀረበልዎ ከሆነ፣ ወዲያውኑ በመዝገቡ ላይ ይቃወሙ፡ *"ተቃውሞ። በ 24 CFR ክፍል 982.555(ሠ)(2)(i) መሠረት PHA ሰነዱ ለቤተሰቡ እንዲሰማ ከመደረጉ በፊት ላይገኝ ይችላል። ችሎት።
6. የማያዳላ ችሎት መኮንን የማግኘት መብት (24 CFR Section 982.555(e)(4)::
7. ሰሚ ሹሙ **የእርስዎን ቫውቸር ለማቋረጥ ውሳኔ የወሰደ ወይም ያጸደቀው የጉዳይ ሰራተኛ መሆን አይችልም ወይም የዚያ ሰው የበታች መሆን አይችልም።
8. ** ህጋዊ ውክልና የማምጣት፣ ምስክሮች እና የPHA ምስክሮችን የመፈተሽ መብት (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)::**
9. የማቋረጫ ማስታወቂያ በደረሰህ ቀን በአካባቢዎ የሚገኘውን Legal Aid Society/Legal Services Corporation (LSC) ቢሮ ይደውሉ፤ ክፍል 8 የማቋረጥ ችሎቶች ለነጻ የህግ ድጋፍ ውክልና ቅድሚያ የሚሰጠው ጉዳይ ነው።
10. ስር * ጎልድበርግ v. Kelly * እና 24 CFR Section 982.555(e)(5)PHA በምስክርነቱ ላይ የተመሰረተ ማንኛውንም ምስክር የመጠየቅ መብት አልዎት። በብዙ የፌደራል ወረዳዎች የችሎት ኦፊሰር የማቋረጫ ውሳኔን ባልተረጋገጠ፣ ስም-አልባ ድርብ-ችሎት ላይ ብቻ ሊመሰረት አይችልም።
11. ** ትክክለኛ እና ህጋዊ ምክንያቶችን የሚገልጽ የጽሁፍ ውሳኔ የማግኘት መብት (24 CFR Section 982.555(e)(6)::**
12. መደበኛ ባልሆነው ችሎት ከተሸነፉ፣ በግዛት ወይም በፌዴራል ፍርድ ቤት (እንደ አንቀጽ 78 የሂደት ሂደት በኒውዮርክ ውስጥ ያለ የአስተዳደር ማንዳሙስ ጽሁፍ አቤቱታ* በፍትሐ ብሔር ሕግ፣ በካሊፎርኒያ አንቀጽ 109 ወይም 4 ክፍል 12) አቤቱታ ለማቅረብ አብዛኛውን ጊዜ 30 ቀናት (በክልሉ ሕግ የሚለያይ) ይኖርዎታል። የዩ.ኤስ.ሲ. ክፍል 1983 የፌደራል የፍትህ ሂደት እርምጃ**) ከአካባቢው የህግ እርዳታ ጋር።

ደረጃ 3፡ በአፓርታማ ፍለጋ ጊዜ የቫውቸር ማብቂያ ጊዜን ማቆም (ቅጥያዎች፣ ክፍያ እና ተንቀሳቃሽነት)¶

PHA አዲስ ቫውቸር ሲሰጥዎ የተንቀሳቃሽ ቫውቸር (የቀድሞው የኪራይ ውልዎ ካለቀ በኋላ) ወይም ተንቀሳቃሽነት ቫውቸር (ወደ አዲስ ከተማ ወይም ግዛት በ 24 CFR ክፍል 982.353 ስር ለመዛወር) የፌዴራል ሕግ (**24 CFR ክፍል 982.303(a)*6) የቀን መቁጠሪያ ቢያንስ የመጀመርያ ጊዜ ይፈልጋል። መጀመሪያ ከ 90 እስከ 120 ቀናት ይስጡ).

ክፍል 8 ቫውቸር ከኪራይ ውል በፊት እንዳያልቅ ለማድረግ 4 ህጎች¶

1. ** ሁልጊዜ ከማለቂያው ቀን በፊት የጽሁፍ ማራዘሚያ ጥያቄዎን ያቅርቡ (24 CFR Section 982.303(b)::**
2. ቢያንስ **ከ10 እስከ 14 ቀናት የቫውቸሩ ማብቂያ ጊዜ ሲቀረው የቫውቸር ጊዜ ማራዘሚያ ጥያቄ ከ15 እስከ 30 ያገኟቸው አፓርትመንቶች፣ ቀኖች፣ ስልክ ቁጥሮች እና ለምን እንደማይገኙ የሚገልጽ **የቤቶች ፍለጋ ምዝግብ ማስታወሻ በማያያዝ በጽሁፍ ያቅርቡ።
3. ** የቫውቸር ሰዓቱን የግዴታ "እገዳ / ክፍያ" ያስፈጽሙ (24 CFR Section 982.303(c)::**
4. በፌዴራል ህግ (24 CFR ክፍል 982.303(ሐ)) መሰረት ** PHA በህጋዊ መንገድ በቫውቸርዎ ላይ ያለውን ቆጠራ ሰዓቱን ከትክክለኛው የቀን መቁጠሪያ ቀን ጀምሮ የተፈረመ የተከራይና አከራይ ማረጋገጫ ጥያቄ (አርቲኤ፣ ቅጽ HUD-52517) አቅርበው እስካልፀደቀው ቀን ድረስ PHA በህጋዊ መንገድ ይጠየቃል።
5. ይህ ለምን የአገልግሎት ጊዜያቸው ያለፈባቸውን ቫውቸሮች ይቆጥባል፡ ቫውቸርዎ ሰኔ 30 ላይ ጊዜው ያበቃል እና ሰኔ 20 ለአፓርትማ የ RTA ፓኬት አስገቡ (ሰአትዎ ሊቀረው 10 ቀናት ሲቀረው)። PHA የHQS ፍተሻን ለማስያዝ 25 ቀናት ይወስዳል እና በጁላይ 15 አፓርትመንቱን ውድቅ ያደርጋል ምክንያቱም ባለንብረቱ ጣሪያውን ለመጠገን ፈቃደኛ አልሆነም። የእርስዎ ቫውቸር በጁላይ 15 አላበቃም። ሰዓቱ በፌደራል ህግ ለ25 ቀናት የቀዘቀዘ በመሆኑ PHA የእርስዎን RTA ይይዛል፣ ከጁላይ 15 ጀምሮ ሌላ RTA ለማስገባት ወይም የማራዘሚያ ጥያቄ ለማቅረብ ቀሪዎ 10 ሙሉ ቀናት አለዎት። RTA በወደቀ ቁጥር የ PHA ሂሳብን ኦዲት ያድርጉ።
6. ** አካል ጉዳተኝነት ምክንያታዊ የመኖሪያ ማራዘሚያዎች እና 120% ልዩ የክፍያ ደረጃዎች (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503::**
7. እርስዎ ወይም ማንኛውም የቤተሰብዎ አባል አካል ጉዳተኛ (አካላዊ፣ አእምሯዊ፣ እድገታዊ ወይም ሥር የሰደደ ሕመም) ካለብዎት የፌዴራል ሕግ (24 CFR ክፍል 982.303(ለ)(2)) በPHA አስተዳደራዊ ፕላን ውስጥ ካለው መደበኛ ካፕ በላይ የቫውቸር መፈለጊያ ጊዜዎን ምክንያታዊ የመጠለያ ማራዘሚያ እንዲሰጥ PHA ይጠይቃል።
8. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ከዶክተሮችዎ አጠገብ ያሉ አፓርተማዎች ወይም ትራንዚት ከ PHA መደበኛ የክፍያ ስታንዳርድ የበለጠ ዋጋ የሚያስከፍሉ ከሆነ፣ በጽሁፍ ልዩ ክፍያ ስታንዳርድን እንደ ምክንያታዊ መጠለያ ይጠይቁ (እስከ ** 120% የHUD ፍትሃዊ ገበያ ኪራይ**) ስለዚህ ቫውቸሩ ከፍተኛውን የቤት ኪራይ ይሸፍናል።
9. ** ወደ ሌላ ከተማ ወይም ግዛት ሲዘዋወሩ ከ"ተንቀሳቃሽነት" ቅዝቃዜ መትረፍ (24 CFR Section 982.355::**
10. ቫውቸርዎን ከ የመጀመሪያው PHA ወደ ** PHA መቀበያ ** በአዲስ ከተማ፣ በ24 CFR ክፍል 982.355(ሐ)* ስር ሲያደርሱ፣ ተቀባዩ PHA ወዲያውኑ ቫውቸር ሊሰጥዎት ይገባል፣ መደበኛ ወረቀት ላይ ሲጠብቁ ቫውቸርዎን መስጠትን ሊዘገይ አይችልም፣ እና **ቢያንስ በPHA 3'0 ቀናት ተጨማሪ ቫውቸር መጨመር አለበት። በአዲሱ ከተማ ውስጥ ለመፈለግ ጊዜ እንዲኖርዎት ቀን።

ደረጃ 4፡ ባለንብረቱ የHQS/NSPIRE ፍተሻ (HAP Abatement Defense) ሲወድቅ ምን ማድረግ እንዳለበት¶

የእርስዎ አፓርትመንት የቤቶች ጥራት ደረጃዎች (HQS) ወይም ** NSPIRE ** ፍተሻ (ጣሪያ በሚያንጠባጥብ፣ በተሰበረ እቶን፣ በተላጠ የእርሳስ ቀለም፣ የጎደለ የጭስ/CO ጠቋሚዎች፣ ወይም የኤሌክትሪክ አደጋዎች ምክንያት) ካልወደቀ፤ ይመልከቱ። ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች እና አስፈላጊ አገልግሎቶች) እና ባለንብረቱ በ24 ሰአታት ውስጥ (ለህይወት አስጊ ጉድለቶች) ወይም በ30 ቀናት ውስጥ (ለህይወት አስጊ ላልሆኑ ጉድለቶች) ጥገናውን ሳያደርግ ሲቀር፣ PHA ክፍሉን ወደ ** HAP Abatement** ያደርገዋል (መንግስት ለአከራዩ የሚከፍለውን ወርሃዊ ድጎማ ክፍያ ማቆም)።

በHAP ቅነሳ ወቅት 3 መብቶችዎን ይወቁ፡ 1. ** ለባለንብረቱ የተበላሸውን የ HAP ድርሻ በጭራሽ አይከፍሉም (24 CFR Section 982.453(b)):** የ HAP ክፍያቸው በPHA የሚቋረጥላቸው ሐቀኛ አከራዮች ፍተሻ ባለማድረጋቸው ተከራዩ ከሙሉ የኮንትራት ኪራይ 100 በመቶ እንዲከፍል የሚጠይቅ የ3 ቀን የማስለቀቂያ ማስታወቂያ በመደበኛነት ለተከራዩ ያገለግላሉ። ** በፌዴራል ሕግ (እ.ኤ.አ.)24 CFR Section 982.453(b) እና የግዴታ የHUD የተከራይና አከራይ ተጨማሪ ክፍል ሐ፣ ቅጽ HUD-52641-A)፣ ተከራዩ ለPHA ለተቀነሰ የ HAP ክፍል ሀላፊነት የለበትም፣ እና አከራዩ የPHA የተቀነሰ HAP ባለመከፈሉ የተከራይና አከራይ ውልዎን እንዲያቋርጥ በጥብቅ የተከለከለ ነው። 2. የHAP ኮንትራቱ ከማብቃቱ በፊት የግዴታ "የመቀነሻ ቫውቸር" ይጠይቁ፡ ባለንብረቱ አሁንም ከ60 ቀናት ማነስ በኋላ ጉድለቶቹን ለማስተካከል ፈቃደኛ ካልሆነ፣ PHA የዚያ ክፍል የ HAP ውል ማቋረጥ አለበት እና ** አዲስ የሚንቀሳቀስ ቫውቸር* ሊሰጥዎት ይገባል ስለዚህ ወደ ክፍል 8 እርዳታ ሳያገኙ መኖር ይችላሉ። 3. ** ሲፈልጉ የስቴት "የገቢ ምንጭ" ፀረ-መድልዎ ህጎችን ይጠይቁ:** ከ ** ከ20 በላይ የአሜሪካ ግዛቶች** (ካሊፎርኒያ፣ ኒው ዮርክ፣ ኒው ጀርሲ፣ ዋሽንግተን፣ ኦሪገን፣ ኮነቲከት፣ ማሳቹሴትስ፣ ኢሊኖይ፣ ሜሪላንድ፣ ቨርጂኒያ፣ ኮሎራዶ እና ሚኒሶታ ጨምሮ) እና ከ100 በላይ ከተሞች ባለንብረቱ እርስዎን ለመከራየት ፈቃደኛ አለመሆኑ ህገ-ወጥ ያደርጉታል*። ማንኛውንም "ክፍል 8 የለም" ማስታወቂያ ወይም ውድቅ ለክልልዎ የሲቪል መብቶች መምሪያ ወይም የፍትሃዊ ቤቶች ኤጀንሲ ወዲያውኑ ያሳውቁ።

ደረጃ 5፡ ለክፍል 8 መደበኛ ያልሆኑ ችሎቶች እና ቅጥያዎች የቃል አብነቶች¶

አብነት 1፡ መደበኛ ያልሆነ ችሎት ጥያቄ፣ በእርዳታ የሚከፈል-በመጠባበቅ ላይ እና የተሟላ የፋይል ግኝት (24 CFR ክፍል 982.555)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

አብነት 2፡ የቫውቸር ፍለጋ-ጊዜ ማራዘሚያ ጥያቄ፣ የግዴታ RTA ክፍያ ኦዲት እና የአካል ጉዳት ምክንያታዊ መኖሪያ (24 CFR ክፍል 982.303)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

ደረጃ 6፡ አለም አቀፍ የማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች እና የመኖሪያ ቤት-ጥቅማ ጥቅሞች ይግባኝ ማዕቀፎች¶

• ዩናይትድ ኪንግደም (ሁለንተናዊ የብድር መኖሪያ ቤት አካል፣ የመኖሪያ ቤት ጥቅም፣ እና ክፍል 202 ግምገማዎች)
• ሁለንተናዊ ክሬዲት መኖሪያ ቤት አባል እና መኖሪያ ቤት ጥቅማ ጥቅም ይግባኝ፡ በዩኬ ውስጥ ዝቅተኛ ገቢ ያለው የኪራይ ድጎማ የሚከፈለው በ ሁሉን አቀፍ ክሬዲት (ዩሲ) መኖሪያ ቤት ኤለመንት (DWP) ወይም የቤቶች ጥቅማጥቅም (አካባቢያዊ ባለስልጣን) ነው። ድጎማዎ ከተቋረጠ ወይም ከተፈቀደ፣ የጽሁፍ ** የግዴታ ዳግም ማገናዘብ (ኤምአር)** ጥያቄ (ለጥሩ ምክንያት እስከ **13 ወራት ድረስ የሚራዘም) ለማቅረብ *1 ወር አለዎት እና ከዚያ ወደ አንደኛ ደረጃ ፍርድ ቤት ይግባኝ።
• Discretionary Housing Payments (DHPs) እና ክፍል 202 ግምገማዎች: የኪራይ እጥረቶችን ለመሸፈን ለአካባቢዎ ምክር ቤት Discretionary Housing Payment (DHP) ያመልክቱ። ምክር ቤት የቤት እጦት እርዳታን በ Housing Act 1996 (እንግሊዝ) ካቋረጠ በክፍል 202 ውስጥ በ*21 ቀናት ውስጥ የውስጥ ግምገማ ይጠይቁ እና ጊዜያዊ መጠለያ በመጠባበቅ ላይ (ክፍል 188(3)) ይጠይቁ።
• ካናዳ (የክልላዊ ኪራይ-ለገቢ-የተበጀ/አርጂአይ ድጎማዎች):
• ** ኦንታሪዮ (የቤቶች አገልግሎት ሕግ፣ 2011):******** በ*የቤቶች አገልግሎት ሕግ ከክፍል 155 እስከ 159፣ 2003 ቀናት ***፣ እና የአገልግሎት አስተዳዳሪዎች የጎደሉ የግብር ተመላሾች ወይም የህክምና መዝገቦች ከቀረቡ በኋላ የRGI ብቁነትን ወደነበረበት መመለስ ይችላሉ።
• ብሪቲሽ ኮሎምቢያ (BC Housing): በ RAP፣ SAFER ወይም በድጎማ የሚደረግ መኖሪያ ቤት የድጎማ ቅነሳ በ BC Housing Administrative Review በኩል ይግባኝ ማለት ይቻላል።
• አውስትራሊያ (የጋራ የኪራይ ድጋፍ እና የግዛት የህዝብ/የማህበረሰብ ቤት ይግባኝ):
• የጋራ ኪራይ ርዳታ (CRA): ** አገልግሎቶች አውስትራሊያ (ሴንተርሊንክ)** CRA ን ካቆመ ወይም ተጨማሪ ክፍያ ዕዳ ከፍያለ፣ በ ** የተፈቀደ የግምገማ ኦፊሰር (ARO) እንዲገመገም ይጠይቁ (በ13 ሳምንታት ውስጥ ለመክፈል) እና ወደ ** የአስተዳደር ግምገማ (ART) ይሂዱ።
• የመንግስት የህዝብ እና የማህበረሰብ ቤቶች፡ የስቴት መኖሪያ ቤት ባለስልጣን የኪራይ ቅናሽዎን ለመሰረዝ ሀሳብ ካቀረበ የመጀመሪያ ደረጃ የውስጥ ይግባኝ ያስገቡ እና ወደ የቤቶች ይግባኝ ሰሚ ኮሚቴ (HAC) (በNSW) ወይም የግዛት ሲቪል እና አስተዳደር ልዩ ፍርድ ቤት (NCAT, VCAT, QAT*) ይሂዱ።

በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች¶

የቤቶች ባለስልጣን የኪራይ ድርሻውን ካቆመ (መክፈል ካቆመ) አፓርትመንቱ ፍተሻ ስላልተሳካልኝ አከራዬ አሁኑኑ ሊያስወጣኝ ይችላል?¶

ቁጥር. በፌዴራል ሕግ (እ.ኤ.አ.)24 CFR ክፍል 982.453(ለ)) እና አስገዳጅ HUD ክፍል 8 የተከራይና አከራይ ተጨማሪ (ቅጽ HUD-52641-A፣ ክፍል 5(መ))በግል የሊዝ ውልዎ ውስጥ ያሉትን የሚቃረኑ አንቀጾች የሚሽረው፣ ቤተሰቡ በ Housing Assistance Payment (HAP) የሚሸፍነውን የኪራይ ክፍል የመክፈል ሃላፊነት የለበትም፣ እና PHA HAP ን አለመክፈል በተከራዩ የኪራይ ውል ጥሰት አይደለም። በHAP ቅናሽ ጊዜ፣ በPHA የተፈቀደለትን የተከራይ ድርሻ በወቅቱ መክፈልዎን ከቀጠሉ፣ አከራይዎ የPHA የተቀነሰውን ድርሻ ባለመክፈል የተከራይና አከራይ ውልዎን እንዳያቋርጥ በፌዴራል ህግ ተከልክሏል።

የሴክሽን 8 ጉዳይ ሰራተኛዬ 8,000 ዶላር ዕዳ አለብኝ ካለኝ “ያልተዘገበ ገቢ” እና ቫውቸሬን ለማደስ ፈቃደኛ ካልሆንኩኝ በዚህ አርብ ሁሉንም በጥሬ ገንዘብ ካልከፈልኩኝ?¶

በኦፊሴላዊው የHUD ፖሊሲ (PIH ማስታወቂያ 2018-18 እና 24 CFR ክፍል 982.552(ሐ)), PHA ላልታሰበ የሪፖርት አቀራረብ ስህተት ወይም የEIV ልዩነት ተመጣጣኝ ያልሆነ የአንድ ጊዜ ገንዘብ ክፍያ መጠየቅ አይችልም። በምትኩ፣ የHUD ሕጎች PHAs ምክንያታዊ በሆነ የጽሑፍ ጽሑፍ ውስጥ መግባት አለባቸው ይላል። የመክፈያ ስምምነት የቤተሰቡ ወርሃዊ ክፍያ ከ 30% ወርሃዊ አጠቃላይ የተከራይ ክፍያ (TTP) ጋር ተዳምሮ የሚሰራበት። ከቤተሰቡ ወርሃዊ የተስተካከለ ገቢ ከ40 በመቶ አይበልጥም። (የክፍያውን ክፍያ ከተስተካከለው ገቢ 10 በመቶውን በመጨረስ)። የEIV ስሌትን ኦዲት ለማድረግ እና HUDን የሚያከብር የመክፈያ ስምምነት ለመጠየቅ መደበኛ ያልሆነ ችሎት ይጠይቁ።

ጎልማሳ ልጄ፣ ባልደረባዬ ወይም የቀድሞ ፍቅረኛዬ ቢታሰሩ ወይም የሊዝ ውል ከጣሱ እኔና ልጆቼ የሴክሽን 8 ቫውቸር እናጣለን?¶

የፌደራል መብትህን ከጠራህ አይደለም። በ 24 CFR ክፍል 982.552(c)(2)(ii) ስር ንፁሀን የቤተሰብ አባላትን መጠበቅ (እና ቫዋ የቤት ውስጥ ጥቃት ከተፈፀመ). በ 24 CFR ክፍል 982.552(ሐ)(2)(ii) ስር፣ አንድ የቤተሰብ አባል ብቻ በወንጀል ድርጊት ውስጥ ሲሳተፍ፣ PHA እና ሰሚ ሹም ለቀሩት ንፁሀን የቤተሰብ አባላት ክፍል 8 እርዳታ እንዲቀጥል ተፈቅዶላቸዋል።

አንድ ሰው ሕይወቴን እያስፈራራ፣ እያሳደደኝ ወይም በአፓርታማዬ አጠገብ ቢተኮሰ የድንገተኛ ክፍል 8 ሽግግር እንዴት ማግኘት እችላለሁ?¶

ስጋቱ የሚያካትት ከሆነ የቤት ውስጥ ጥቃት፣ የፍቅር ጓደኝነት ጥቃት፣ ወሲባዊ ጥቃት ወይም ማሳደድ፣ አስረክብ HUD ቅጽ 5382 (የቤት ውስጥ ብጥብጥ ማረጋገጫ) እና HUD ቅጽ 5383 (የአደጋ ጊዜ ማስተላለፍ ጥያቄ) ዛሬ ወደ የእርስዎ PHA በሴቶች ላይ የሚፈጸም ጥቃት ህግ (VAWA) እና 24 CFR ክፍል 5.2005(ሠ) ስር PHA ማካሄድ አለበት የአደጋ ጊዜ VAWA ማስተላለፍ ቫውቸር ወዲያውኑ፣ አሁን ያለዎትን የኪራይ ውል ያለምንም ቅጣት እንዲያፈርሱ እና ወደ ደህና አፓርታማ እንዲዛወሩ ያስችልዎታል። ዛቻው ጤናን ወይም ደህንነትን የሚነካ የVAWA ያልሆነ የአመፅ ወንጀል ከሆነ፣ የፖሊስ ሪፖርት እና የአደጋ ጊዜ የሊዝ ማስተላለፍ ቫውቸር የሚጠይቅ የዶክተር ማስታወሻ ያቅርቡ።

ምንጮች ተረጋግጠዋል¶

• ** የዩ.ኤስ. የቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ (ዩኤስዲ) (ዩናይትድ ስቴትስ):** የቤቶች ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም ደንቦች, 24 CFR ክፍል 982 (ክፍል 982.303, 982.353, 982.453, 982.503, እና 982.8251 ወደ 59).
• HUD PIH መመሪያ (ዩናይትድ ስቴትስ): * የHUD PIH ማስታወቂያ 2015-19 (የእስር መዝገቦች አጠቃቀም)* እና HUD PIH ማስታወቂያ 2018-18 (EIV እና የክፍያ ስምምነቶች)።
• ** የዩናይትድ ስቴትስ ጠቅላይ ፍርድ ቤት እና የፌዴራል ሕጎች: *** ጎልድበርግ v. ኬሊ , 397 U.S. 254 (1970); * በሴቶች ላይ የሚፈጸም ጥቃት (VAWA)፣ 34 U.S.C. ክፍል 12491; እና Fair Housing Act፣ 42 U.S.C. ክፍል 3604.
• አለምአቀፍ ባለስልጣናት፡ የዩኬ ሁለንተናዊ የክሬዲት ደንቦች 2013 እና የቤቶች ህግ 1996 (ክፍል 202); * ኦንታሪዮ የቤቶች አገልግሎት ህግ, 2011 *; እና አገልግሎቶች አውስትራሊያ CRA እና NSW የቤቶች ይግባኝ ኮሚቴ ህጎች።

ተዛማጅ መመሪያዎች¶

• የመልቀቂያ ማስታወቂያ
• በህገ ወጥ መንገድ ማስወጣት እና መቆለፍ
• ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች እና አስፈላጊ አገልግሎቶች
• የእገዳ ትዕዛዞች፣ የመከላከያ ትዕዛዞች እና የአደጋ ጊዜ ትዕዛዞች
• የመገልገያ መዘጋት ማስታወቂያ
• የአደጋ ጊዜ ቁጥሮች በአገር