Раздел 8. Апелляции по прекращению действия жилищного ваучера и экстренное продление ваучера¶

Получение Уведомления о прекращении действия ваучера на выбор жилья (раздел 8) от Государственного жилищного агентства (PHA), наблюдение за тем, как истекает срок действия вашего 60-120-дневного условия поиска ваучера, прежде чем вы сможете найти домовладельца, который его примет, или столкновение с сокращением жилищной субсидии после того, как домовладелец не прошел проверку Стандартов качества жилья (HQS) / NSPIRE, является Чрезвычайная ситуация с жильем, меняющая жизнь. Потеря ваучера по Разделу 8 лишает вашу семью федеральной субсидии на аренду жилья, получение которой часто занимает от 3 до 10 лет в списке ожидания, что подвергает вашу семью выселению по рыночным ценам и потере крова. Поскольку ваучер по разделу 8 является конституционно защищенным имущественным интересом в рамках дела Гольдберг против Келли (397 U.S. 254) и раздела 982.555 24 CFR, Агентство государственного жилищного строительства не может по закону прекратить ваши выплаты по жилищной помощи (HAP) без предварительного письменного уведомления, полного ознакомления с файлами и официального неформального слушания в присутствии беспристрастного должностного лица. Если вы подадите письменный запрос на слушание до истечения установленного срока, выплата вашей арендной субсидии должна продолжаться непрерывно до тех пор, пока сотрудник, проводящий слушание, не вынесет письменное решение.

Сделай это сейчас¶

1. Защитите свою личную безопасность, если арендодатель угрожает локаутом или если речь идет о домашнем насилии. Арендодатель никогда не имеет права менять ваши замки, отключать коммунальные услуги или вывозить ваше имущество из-за спора по Разделу 8 или снижения оплаты HAP (см. Незаконное выселение и локаут). Если домовладелец или член семьи угрожает физической расправой, позвоните в местный номера экстренных служб (911 в США и Канаде, 112 в Европейском Союзе, 999 в Великобритании, 000 в Австралии), держась на расстоянии не менее 2 метров (6,5 футов) от любого столкновения. Если кризис вашего ваучера был спровоцирован агрессивным партнером, преследователем или обидчиком, немедленно примените федеральный Закон о насилии в отношении женщин (VAWA, 34 USC, раздел 12491), используя форму HUD 5382.
2. Подайте письменный запрос на неофициальное слушание ДО истечения срока, указанного в уведомлении об увольнении (обычно от 10 до 14 рабочих дней). Не просто звоните своему ведущему по Разделу 8 по телефону. Вручите лично (с копией квитанции с отметкой о дате) И отправьте заказным письмом или по электронной почте письменный запрос на неофициальное слушание в соответствии с 24 CFR, раздел 982.555. В соответствии с разделом 24 CFR 982.555(a)(2), если вы запросите слушание до даты фактического расторжения, указанной в уведомлении, по закону PHA обязано продолжать выплачивать ежемесячные выплаты жилищной помощи (HAP) вашему домовладельцу до тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение слушания.
3. Воспользуйтесь своим федеральным правом на проверку и копирование всего вашего файла арендатора PHA ПЕРЕД слушанием (раздел 24 CFR 982.555(e)(2)). В письме с запросом на слушание потребуйте копии каждого документа, отчета EIV (подтверждения доходов предприятия), полицейского отчета, журнала проверок или заметок следователя в вашем файле PHA. В соответствии с разделом 982.555(e)(2)(i)(i) 24 CFR, если PHA не предоставит вам документ для изучения по запросу до слушания, PHA строго запрещено полагаться на этот документ на слушании.
4. Если срок действия вашего ваучера скоро истечет во время поиска квартиры, отправьте письменный запрос на продление срока действия ваучера и «приостановку взимания платы за проезд/приостановку» ДО даты истечения срока действия. В соответствии с 24 CFR Раздел 982.303 вы должны запросить продление срока поиска ваучера в письменной форме до истечения срока действия ваучера. Если вы или любой член вашей семьи имеете физическую или умственную инвалидность, запросите Разумное продление проживания в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (и Стандарт выплаты исключений в размере до 120 % от справедливой рыночной арендной платы в соответствии с Разделом 982.503 24 CFR), которое PHA должно предоставить сверх стандартных административных ограничений.
5. Если ваш доход упал или вы потеряли работу, немедленно подайте письменный запрос на промежуточную переаттестацию сегодня. Никогда не ждите ежегодной переаттестации, если наемный работник теряет работу, сокращает рабочее время или уходит из дома. Подайте письменный Запрос на промежуточную перепроверку дохода (и Аффидевит о нулевом доходе, если применимо), чтобы PHA пересчитало ваш Общий платеж арендатора (TTP) до 30 процентов вашего фактического текущего скорректированного дохода (или минимальной арендной платы от 25 до 50 долларов США с обязательным Освобождением от уплаты минимальной арендной платы в соответствии с 24 CFR, раздел 5.630(b) если вы не можете позволить себе минимальную арендную плату).
6. Никогда не платите арендодателю «дополнительные платежи» (дополнительную арендную плату в таблице над вашей долей арендатора, утвержденной PHA). Выплата арендодателю дополнительных денежных средств по Разделу 8 сверх арендной платы, утвержденной в Контракте HAP, является нарушением раздела 982.451 24 CFR, которое может привести к аннулированию вашего ваучера со стороны PHA. Если ваш арендодатель требует дополнительных платежей, немедленно сообщите об этом, поскольку арендодатель совершает мошенничество в рамках федеральной программы и должен вернуть вам каждый незаконный доллар.

flowchart TD
    A["Раздел 8 / Ваучер на выбор жилья в чрезвычайной ситуации"] --> B{"С каким кризисом ваучеров вы столкнулись?"}
    B -->|"Уведомление о намерении прекратить действие ваучера (24 CFR 982.552/982.553)"| C["Подайте письменный запрос на неофициальное слушание ДО крайнего срока для закрепления продолжения субсидии HAP (24 CFR 982.555)"]
    C --> D["Обслуживать требование обнаружения файлов (24 CFR 982.555(e)(2)); любой документ, удержанный PHA, не допускается на слушании"]
    D --> E["Укажите смягчающие обстоятельства (24 CFR 982.552(c)(2)), ошибки проверки EIV или средства защиты VAWA (форма HUD 5382)"]
    B -->|"Срок действия ваучера истекает во время обыска квартиры (60-120 дней)"| F["Запрос на расширение, записанный в файле, ДО истечения срока действия; вызвать обязательную приостановку/взимание платы за проезд с даты подачи RTA (24 CFR 982.303(c))"]
    F --> G["Если кто-либо из членов семьи имеет инвалидность, подайте запрос на разумное размещение на дополнительные 60-120 дней + 120 % стандартный стандарт оплаты."]
    B -->|"Арендодатель не прошел проверку HQS/NSPIRE (снижение HAP)"| H["Продолжайте платить ТОЛЬКО свою долю арендатора в размере 30 %, рассчитанную PHA; Федеральный закон (24 CFR 982.453) запрещает арендодателю выставлять вам счета за сниженную HAP."]
    B -->|"Внезапная потеря дохода или перемена в семье"| I["Подайте письменный запрос на временную переаттестацию и отказ от минимальной арендной платы (24 CFR 5.630)"]

Фаза 1: 7 наиболее распространенных триггеров прекращения действия ваучера по Разделу 8 и способы борьбы с каждым из них¶

В соответствии с федеральными правилами (разделы 982.551, 982.552 и 982.553 24 CFR) Агентство государственного жилищного строительства может предложить прекратить действие семейного ваучера за конкретные нарушения «семейных обязательств». HUD делит прекращение на Обязательное прекращение (24 CFR Section 982.552(b)(например, выселение по решению суда за серьезные нарушения условий аренды или производство метамфетамина на территории) и Расторжение по собственному усмотрению (24 CFR Section 982.552(c), которые охватывают 90 процентов всех случаев, включая предполагаемый незаявленный доход, несанкционированных гостей, пропущенные встречи или уголовные аресты).

Во всех случаях расторжения по собственному усмотрению федеральный закон (раздел 982.552©(2) 24 CFR) уполномочивает должностное лицо, проводящее слушание, рассматривать все соответствующие обстоятельства, включая серьезность дела, степень участия или виновности отдельных членов семьи, смягчающие обстоятельства, связанные с инвалидностью члена семьи, а также последствия отказа или прекращения помощи для других невиновных членов семьи (например, несовершеннолетние дети или пожилые родственники).

Этап 2. Пошаговое руководство по победе на неофициальном слушании по разделу 8 (раздел 982.555 24 CFR)¶

Неофициальное слушание , это административное судебное разбирательство, регулируемое федеральной конституцией (Голдберг против Келли) и раздел 982.555 24 CFR. PHA несет первоначальное бремя доказывания посредством "преобладания доказательств" того, что вы нарушили конкретное семейное обязательство.

5 конституционных и нормативных правил, которые вы должны обеспечить на слушаниях¶

1. Право на непрерывные выплаты жилищной помощи (HAP) до принятия решения (Aid Paid Pending):
2. В соответствии с разделом 24 CFR 982.555(a)(2) и (d), если вы являетесь активным участником и подаете запрос на слушание до истечения срока, указанного в уведомлении о прекращении, PHA должно продолжать выплачивать ежемесячную долю HAP вашему домовладельцу до тех пор, пока сотрудник, проводящий слушание, не вынесет письменное решение. Если ведущий незаконно останавливает вашу проверку HAP до того, как будет вынесено решение слушания, немедленно отправьте письменное требование директору PHA по разделу 8, сославшись на него. 24 CFR Section 982.555(a)(2).
3. Абсолютный запрет на непредставленные документы PHA (The Discovery Exclusion Rule):
4. По крайней мере, за 5-7 рабочих дней до слушания обратитесь в офис PHA (или запросите доставку по электронной почте), чтобы скопировать весь файл в соответствии с **разделом 982.555(e)(2)(i)(i) **24 CFR). Пронумеруйте каждую страницу, которую вам дает PHA.
5. Если вы придете на слушание и представитель PHA вытащит неожиданные показания свидетеля, новый рабочий лист или отчет следователя, который не был предоставлен вам во время проверки материалов перед слушанием, немедленно возразите в протоколе: *"Возражение. Согласно разделу 982.555(e)(2)(i) 24 CFR, PHA не может полагаться на какой-либо документ на слушании, который не был предоставлен семье по запросу до начала слушания". Судья, проводящий слушания, должен исключить этот документ.
6. Право на беспристрастное слушание (24 CFR Section 982.555(e)(4)):
7. Должностное лицо, проводящее слушание, не может быть соцработником, принявшим или утвердившим решение об аннулировании вашего ваучера, а также не может быть подчиненным этого лица.
8. Право на привлечение юридического представителя, свидетелей и перекрестный допрос свидетелей PHA (24 CFR Section 982.555(e)(3) and (5)):
9. Позвоните в местный офис Общества юридической помощи/Корпорации юридических услуг (LSC) в день получения уведомления о прекращении действия; Слушания по увольнению по разделу 8 являются главным приоритетом для бесплатного представительства юридической помощи.
10. По делу Гольдберг против Келли и 24 CFR Section 982.555(e)(5), вы имеете право допросить любого свидетеля, на чьи показания опирается PHA. Во многих федеральных округах офицер, проводящий слушания, не может основывать решение об увольнении исключительно на неподтвержденных анонимных двойных слухах.
11. Право на письменное решение с указанием точных фактических и юридических причин (24 CFR Section 982.555(e)(6)):
12. Если вы проиграете на неофициальном слушании, у вас обычно есть 30 дней (в зависимости от законодательства штата), чтобы подать ходатайство о судебном пересмотре в суд штата или федеральный суд (например, Процедура по статье 78 в Нью-Йорке, Петиция о выдаче административного приказа в соответствии с разделом 1094.5 Гражданского процессуального кодекса в Калифорнии или 42 Федеральный процессуальный иск, раздел 1983 года США) с местной юридической помощью.

Этап 3. Остановка срока действия ваучера во время поиска квартиры (продление, взимание платы и переносимость)¶

Когда PHA выдает вам новый ваучер, Ваучер на переезд (после окончания срока действия старого договора аренды) или Ваучер на переезд (для переезда в новый город или штат в соответствии с Разделом 24 CFR 982.353), федеральный закон (Раздел 24 CFR 982.303(a)) требует, чтобы первоначальный поисковый запрос составлял не менее 60 календарных дней (многие PHA предоставляют 90 первоначально 120 дней).

4 правила, которые помогут предотвратить истечение срока действия вашего ваучера по Разделу 8 до сдачи в аренду¶

1. Всегда подавайте письменный запрос на продление ДО истечения срока действия (24 CFR Section 982.303(b)):
2. По крайней мере **за за 10-14 дней до истечения срока действия ваучера отправьте письменное Запрос на продление срока действия ваучера, приложив к нему Журнал поиска жилья со списком 15-30 квартир, с которыми вы связались, датами, номерами телефонов и причинами, по которым они были недоступны.
3. ** Обеспечьте обязательное «приостановление / взимание платы» за ваучерные часы (24 CFR Section 982.303(c)):**
4. В соответствии с федеральным законом (раздел 982.303© 24 CFR) по закону PHA обязано ПРИОСТАНОВИТЬ (заморозить/взимать плату за проезд) обратный отсчет времени в вашем ваучере, начиная с точного календарного дня, когда вы подаете подписанный запрос на одобрение аренды (RTA, форма HUD-52517) до того дня, когда PHA уведомит вас в письменном виде о том, одобрено или отклонено жилье.
5. Почему это экономит ваучеры с истекающим сроком действия. Предположим, срок действия вашего ваучера истекает 30 июня, а вы сдаете пакет RTA на квартиру 20 июня (на ваших часах осталось 10 дней). АГЖС в течение 25 дней планировало провести проверку ВКС и 15 июля забраковало квартиру, поскольку арендодатель отказался ремонтировать крышу. Срок действия вашего ваучера НЕ истекает 15 июля. Поскольку федеральным законом часы были остановлены на все 25 дней, в течение которых PHA удерживало ваше RTA, у вас все еще есть оставшиеся 10 полных дней, начиная с 15 июля, чтобы подать еще одно RTA или подать запрос на продление. Проверяйте расчеты PHA каждый раз, когда RTA проваливается.
6. Продление разумного приспособления для инвалидов и 120% исключений из стандартов оплаты (24 CFR Sections 982.303(b)(2) and 982.503):
7. Если вы или любой член вашей семьи имеете инвалидность (физическую, умственную, связанную с развитием или хроническую болезнь), федеральный закон (раздел 24 CFR 982.303(b)(2)) требует, чтобы PHA предоставило разумное продление проживания для поискового запроса вашего ваучера сверх стандартного ограничения в административном плане PHA.
8. Одновременно, если доступная квартира рядом с вашими врачами или транзитом стоит больше, чем стандартный стандарт оплаты PHA, подайте письменный Запрос на исключение стандарта оплаты в качестве разумного жилья (до 120 % от справедливой рыночной арендной платы HUD), чтобы ваучер покрыл более высокую арендную плату.
9. Как пережить заморозку «переносимости» при переезде в другой город или штат (24 CFR Section 982.355):
10. Когда вы переносите свой ваучер из Первоначального PHA в Принимающий PHA в новом городе, в соответствии с разделом 24 CFR 982.355©, Получающий PHA должен незамедлительно выдать вам ваучер, не может откладывать выдачу вашего ваучера во время ожидания обычных документов и должен добавить как минимум 30 дополнительных дней к дате истечения срока действия вашего первоначального PHA ваучера, чтобы у вас было время для поиска. в новом городе.

Этап 4: Что делать, если ваш арендодатель не прошел проверку HQS/NSPIRE (HAP Abatement Defense)¶

Если ваша квартира не прошла проверку стандартов качества жилья (HQS) или NSPIRE (из-за протекающей крыши, сломанной печи, отслаивания свинцовой краски, отсутствия детекторов дыма/CO или опасности поражения электрическим током; см. Нежилое жилье и основные услуги) и арендодатель не производит ремонт в течение 24 часов (в случае опасных для жизни дефектов) или 30 дней (в случае не опасных для жизни дефектов), PHA переводит квартиру в режим HAP Abatement (прекращает ежемесячные выплаты государственных субсидий арендодателю).

Знайте свои 3 права во время снижения выбросов HAP: 1. Вы НИКОГДА не обязаны арендодателю выплачивать уменьшенную долю HAP (24 CFR Section 982.453(b)): Нечестные арендодатели, чьи платежи HAP прекращаются PHA из-за непрохождения проверки, обычно вручают арендатору трехдневное уведомление о выселении с требованием, чтобы арендатор заплатил 100 процентов полной арендной платы по договору. В соответствии с федеральным законом (24 CFR Section 982.453(b) и Часть C обязательного дополнения к договору об аренде HUD, форма HUD-52641-A), арендатор НЕ несет ответственности за уменьшенную часть HAP PHA, а арендодателю строго запрещается расторгать вашу аренду из-за неуплаты сокращенной HAP PHA. Продолжайте платить только вашу точную долю арендатора, утвержденную PHA каждый месяц посредством отслеживаемого денежного перевода или чека. 2. Потребуйте обязательный «Ваучер на переезд» до прекращения действия контракта HAP: Если домовладелец по-прежнему отказывается устранять дефекты после 60 дней после устранения недостатков, PHA должно расторгнуть договор HAP для этой квартиры и должно выдать вам новый ваучер на переезд, чтобы вы могли переехать в безопасную квартиру, не теряя помощи по Разделу 8. 3. При поиске ссылайтесь на антидискриминационные законы штата «Источник дохода». Более 20 штатов США (включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Вашингтон, Орегон, Коннектикут, Массачусетс, Иллинойс, Мэриленд, Вирджинию, Колорадо и Миннесоту) и более 100 городов делают незаконным отказ арендодателя в сдаче вам аренды («Нет Раздела 8»), потому что вы используете ваучер на выбор жилья. Немедленно сообщайте о любых объявлениях, запрещающих раздел 8, или об отказе в них в Департамент гражданских прав вашего штата или в агентство по справедливому жилищному обеспечению.

Этап 5: Стенографические шаблоны для неофициальных слушаний и продлений Раздела 8¶

Шаблон 1: Запрос на неофициальное слушание, ожидание выплаты помощи и полное раскрытие файлов (раздел 982.555 24 CFR)¶

[Date]

HAND-DELIVERED (DATE-STAMPED RECEIPT REQUESTED)
AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL TO: [Caseworker & Hearing Coordinator Email]

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 / Housing Choice Voucher Hearing Coordinator ([PHA Street Address])

Re: FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING, CONTINUATION OF HAP ASSISTANCE,
AND DEMAND FOR PRE-HEARING FILE DISCOVERY (24 CFR Section 982.555)
Head of Household Name: [Your Full Legal Name] | Voucher / Client ID: [Insert Number]
Current Address: [Your Street Address, Apt #]

To Whom It May Concern:

I am writing in response to the Notice of Intent to Terminate Housing Choice Voucher Assistance dated [Date on Notice].

1. FORMAL REQUEST FOR INFORMAL HEARING (24 CFR Section 982.555):
I dispute the allegations and factual/legal conclusions in the Notice in their entirety and hereby request a formal Informal Hearing before an impartial Hearing Officer.

2. MANDATORY CONTINUATION OF HOUSING ASSISTANCE PAYMENTS (24 CFR Section 982.555(a)(2)):
Because this hearing request is submitted prior to the effective termination date listed in the Notice, you are required by federal law (24 CFR Section 982.555(a)(2) and (d)) to continue making full monthly Housing Assistance Payments (HAP) under my existing HAP contract without interruption until a final written hearing decision is issued.

3. DEMAND TO INSPECT AND COPY COMPLETE PHA FILE PRIOR TO HEARING (24 CFR Section 982.555(e)(2)):
Pursuant to 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), I hereby request complete copies of all documents in my PHA tenant file and all documents, EIV printouts, calculations, investigator notes, third-party verifications, inspection reports, and witness statements that the PHA intends to rely upon or reference at the Informal Hearing. Please provide these records at least seven (7) business days prior to any scheduled hearing date so that I and my legal representative may review them. Take notice that under 24 CFR Section 982.555(e)(2)(i), the PHA may not rely on any document at the hearing that was not provided to me in response to this request.

4. REASONABLE ACCOMMODATION / MITIGATING CIRCUMSTANCES:
[Optional - Include if applicable: Please note that my household includes a person with a disability, and I also request consideration of mitigating circumstances and a Reasonable Accommodation pursuant to 24 CFR Section 982.552(c)(2) and the Fair Housing Act.]

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Phone Number, and Email]

Шаблон 2: Запрос на продление срока поиска ваучера, обязательный аудит взимания платы за проезд RTA и разумное приспособление для инвалидов (раздел 982.303 CFR 24)¶

[Date]

HAND-DELIVERED AND VIA CERTIFIED MAIL & EMAIL

To: [Name of Public Housing Agency / Housing Authority]
Attention: Section 8 Leasing / Mobility Department & 504 Reasonable Accommodation Coordinator

Re: REQUEST FOR VOUCHER EXTENSION, MANDATORY RTA SUSPENSION/TOLLING CREDIT (24 CFR Section 982.303),
AND FAIR HOUSING REASONABLE ACCOMMODATION
Head of Household Name: [Your Full Legal Name]
Voucher Number: [Insert Number] | Current Voucher Expiration Date: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

I am writing prior to the expiration of my Housing Choice Voucher to request an immediate ninety (90) day extension of my voucher search term pursuant to 24 CFR Section 982.303(b).

1. DILIGENT SEARCH IN TIGHT RENTAL MARKET:
As shown on the attached Housing Search Log, I have diligently contacted over [Number] landlords and properties, but have encountered severe market shortages [and/or source-of-income barriers].

2. MANDATORY SUSPENSION / TOLLING CREDIT FOR PRIOR RTA SUBMISSION (24 CFR Section 982.303(c)):
[Include if you previously submitted an RTA that did not work out:] Pursuant to 24 CFR Section 982.303(c), please make sure my voucher expiration date is credited with the mandatory suspension (tolling) period of [Number] calendar days during which the PHA was processing my prior Request for Tenancy Approval (RTA) submitted on [Date RTA Submitted] until the written denial/cancellation on [Date].

3. REQUEST FOR REASONABLE ACCOMMODATION FOR DISABILITY (24 CFR Section 982.303(b)(2) & 982.503):
[Include if you or a household member has a disability:] Because [I / a member of my household] is a person with a disability whose medical/mobility needs restrict the available housing stock and slow the physical search process, I formally request a Reasonable Accommodation under the Fair Housing Act and 24 CFR Section 982.303(b)(2) granting an additional 90-to-120-day voucher extension [AND an Exception Payment Standard up to 120% of the Fair Market Rent pursuant to 24 CFR Section 982.503 so that I can lease an accessible unit near medical care].

Please confirm the updated expiration date of my voucher in writing.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Phone Number, and Email]

Этап 6: Международные программы социального жилья и жилищных пособий¶

• Соединенное Королевство (жилищный элемент универсального кредита, жилищное пособие и обзор раздела 202):
• Элемент универсального кредита на жилье и апелляции на жилищные льготы. Субсидии на аренду жилья для малоимущих в Великобритании выплачиваются через Элемент универсального кредита (UC) на жилье (DWP) или Жилищное пособие (Местные органы власти). Если ваша субсидия сокращена или на нее наложены санкции, у вас есть 1 месяц на то, чтобы подать письменный запрос Обязательное повторное рассмотрение (MR) (с возможностью продления до 13 месяцев при наличии уважительной причины), а затем подать апелляцию в Трибунал первого уровня.
• Дискретные жилищные выплаты (DHP) и обзоры раздела 202: Подайте в местный совет заявку на Дискретные жилищные выплаты (DHP) для покрытия дефицита арендной платы. Если совет прекращает оказание помощи бездомным в соответствии с Законом о жилье 1996 года (Англия), потребуйте внутренней проверки в соответствии с Разделом 202 в течение 21 дня и запросите Просмотр временного жилья в ожидании рассмотрения (Раздел 188(3)).
• Канада (провинциальная арендная плата, привязанная к доходу / субсидии RGI):
• Онтарио (Закон о жилищных услугах, 2011 г.): В соответствии с разделами 155-159 Закона о жилищных услугах, 2011 г., если менеджер службы выдает Уведомление о решении об отказе от права на получение помощи RGI, вы имеете законное право потребовать проведения Внутреннего рассмотрения/апелляционного слушания в течение 10-30 рабочих дней и оказания услуги Менеджеры могут восстановить право на участие в программе RGI задним числом после предоставления недостающих налоговых деклараций или медицинских записей.
• Британская Колумбия (Жилищное строительство Британской Колумбии): Сокращение субсидий в рамках RAP, SAFER или субсидируемого жилья можно обжаловать через Административную проверку жилищного строительства Британской Колумбии.
• Австралия (помощь Содружества по аренде и апелляции штата по вопросам государственного/общественного жилья):
• Помощь в аренде Содружества (CRA): Если Services Australia (Centrelink) приостанавливает действие вашего CRA или увеличивает задолженность по переплате, запросите проверку у Уполномоченного инспектора по проверке (ARO) (в течение 13 недель в отношении задолженности по оплате) и передайте ее в Административный наблюдательный трибунал (ART).
• Государственное и общественное жилье штата: Если жилищное управление штата предлагает отменить вашу скидку на аренду, подайте внутреннюю апелляцию первого уровня и передайте ее в Апелляционный комитет по жилищным вопросам (HAC) (в Новом Южном Уэльсе) или Гражданский и административный трибунал штата (NCAT, VCAT, QCAT).

Часто задаваемые вопросы¶

Может ли арендодатель выселить меня прямо сейчас, если Жилищное управление уменьшило (перестало платить) свою долю арендной платы из-за того, что квартира не прошла проверку?¶

Нет. Согласно федеральному закону (24 CFR, раздел 982.453(b)) и обязательное Дополнение к разделу 8 HUD об аренде (форма HUD-52641-A, раздел 5(d)), которое имеет преимущественную силу над всеми противоречащими положениями вашего частного договора аренды, семья не несет ответственности за оплату части арендной платы, покрываемой Платой жилищной помощи (HAP), а неуплата PHA PHA не является нарушением договора аренды со стороны арендатора. Во время снижения HAP федеральный закон запрещает вашему арендодателю расторгать договор аренды из-за невыплаты уменьшенной доли PHA при условии, что вы продолжаете своевременно выплачивать точную долю арендатора, утвержденную PHA.

Что, если мой социальный работник по Разделу 8 скажет, что я должен 8000 долларов за «незаявленный доход» и откажется продлить мой ваучер, если я не заплачу всю сумму наличными в эту пятницу?¶

Согласно официальной политике HUD (Уведомление PIH 2018-2018 гг. и 24 CFR, раздел 982.552(c)), PHA не может требовать непосильной единовременной выплаты наличными за непреднамеренную ошибку в отчетности или несоответствие EIV. Вместо этого правила HUD гласят, что PHA должны заключить разумное письменное соглашение. Соглашение о погашении где ежемесячный платеж семьи в сочетании с 30%-ным ежемесячным общим платежом арендатора (TTP) не превышать 40 процентов ежемесячного скорректированного дохода семьи (ограничение суммы погашения на уровне 10% от скорректированной прибыли). Потребуйте неофициального слушания для проверки расчета EIV и запросите соглашение о погашении, соответствующее требованиям HUD.

Если мой взрослый сын, партнер или бывший парень будет арестован или совершит нарушение договора аренды, потеряем ли я и мои дети наш ваучер по Разделу 8?¶

Нет, если вы ссылаетесь на свое федеральное право на защищать невиновных членов семьи в соответствии с разделом 982.552(c)(2)(ii) 24 CFR. (и ВАВА если имело место домашнее насилие). В соответствии с разделом 982.552(c)(2)(ii) раздела 24 CFR, если в преступном деянии участвовал только один член семьи, PHA и должностное лицо, проводящее слушания, имеют право продолжать оказание помощи по разделу 8 остальным невиновным членам семьи при условии, что виновный член семьи навсегда уедет и будет исключен из состава семьи, указанной в ваучере.

Как мне получить экстренный перевод по Разделу 8, если кто-то угрожает моей жизни, преследует меня или стреляет возле моей квартиры?¶

Если угроза связана насилие в семье, насилие на свиданиях, сексуальное насилие или преследование, отправить Форма HUD 5382 (Свидетельство о домашнем насилии) и Форма HUD 5383 (запрос на экстренный перевод) вашему PHA сегодня. В соответствии с Законом о насилии в отношении женщин (VAWA) и разделом 5.2005(e) 24 CFR, PHA должно обработать Ваучер на экстренный перевод VAWA немедленно, что позволит вам без штрафных санкций разорвать текущий договор аренды и переехать в безопасную квартиру. Если угроза представляет собой насильственное преступление, не связанное с VAWA и затрагивающее здоровье или безопасность, отправьте полицейский отчет и справку от врача с просьбой выдать ваучер на экстренный трансфер в середине срока аренды.

Источники проверены¶

• НАС. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) (США): Правила программы ваучеров на выбор жилья, 24 CFR, часть 982 (разделы 982.303, 982.353, 982.453, 982.503 и 982.551-982.555).
• Руководство HUD PIH (США): Уведомление HUD PIH 2015-19 (использование записей об аресте) и Уведомление HUD PIH 2018-18 (EIV и соглашения о выплате).
• Верховный суд США и федеральные законы: Голдберг против Келли, 397 U.S. 254 (1970); Закон о насилии в отношении женщин (VAWA), 34 U.S.C. Раздел 12491; и Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. Раздел 3604.
• Международные органы: Правила Великобритании по универсальному кредитованию 2013 г. и Закон о жилье 1996 г. (раздел 202); Закон Онтарио о жилищных услугах, 2011 г.; и Правила Апелляционного комитета по жилищным вопросам Службы Австралии CRA и Нового Южного Уэльса.

Связанные руководства¶

• Уведомление о выселении
• Незаконное выселение и локаут
• Нежилое жилье и основные услуги
• Запретительные судебные приказы, охранные приказы и чрезвычайные судебные запреты
• Уведомление об отключении коммунальных услуг
• Номера экстренных служб по странам