شکستن قرارداد اجاره مشترک پس از جدایی یا خشونت خانگی: آزادی قانونی و تغییرات قفل¶

هنگامی که یک رابطه عاشقانه به پایان می رسد یا یک بحران خانگی در داخل یک آپارتمان اجاره ای مشترک رخ می دهد، هر دو مستاجر به طور ناگهانی با واقعیت خشن مسئولیت مشترک و چند نفره روبرو می شوند. بر اساس قراردادهای اجاره مسکن استاندارد، هر فرد بزرگسالی که اجاره نامه را امضا کرده است، به طور جداگانه در مقابل صاحبخانه مسئول 100 درصد کل اجاره ماهانه، به اضافه هرگونه خسارت مالی، تا پایان مدت اجاره است. صرفاً بستن چمدان‌ها و دادن کلید به شریک سابق خود، نام شما را از اجاره نامه حذف نمی‌کند. اگر چهار ماه پس از نقل مکان قبلی شما، اجاره بها را پرداخت نکند، صاحبخانه می‌تواند از شما برای کل موجودی شکایت کند و یک حکم ویرانگر تخلیه را در گزارش غربالگری مستأجر شما قرار دهد. با این حال، اگر به دلیل خشونت خانگی، خشونت قرار ملاقات، تجاوز جنسی، قاچاق انسان یا تعقیب نیاز به فرار از آپارتمان خود دارید یا شریک متجاوز را کنار می گذارید، قوانین فدرال و ایالتی مالک و مستاجر قراردادهای اجاره خصوصی را کاملاً نادیده می گیرند. در بیش از 45 ایالت ایالات متحده، تمام استان های کانادا، انگلستان و استرالیا، قوانین قانونی حمایت از بازماندگان به شما این حق مطلق را می دهد که به طور یکجانبه نام خود را از اجاره نامه مشترک پس از اخطار کتبی 14 تا 30 روزه جدا کنید (با استفاده از دستور حفاظت مدنی، گزارش پلیس، یا ** نامه محرمانه از طرف یک پزشک، خشونت اولیه، با مجوز قانونی یا مشاوره خانوادگی) هزینه و تعهد صفر در قبال اجاره آینده**، یا مجبور کردن صاحبخانه به تعویض قفل های بیرونی ظرف 24 تا 48 ساعت به منظور جلوگیری از ورود متجاوز به خانه. اگر در حال حاضر در خطر فیزیکی فوری هستید، در صورت امن بودن محل اقامت را ترک کنید و با محل خود تماس بگیرید شماره های اضطراری (911 در ایالات متحده و کانادا، 999 در بریتانیا، 112 در سراسر اتحادیه اروپا، یا 000 در استرالیا)، یا با خط تماس ملی خشونت خانگی به شماره 1-800-799-SAFE (7233) تماس بگیرید یا از یک دستگاه ایمن به 88788 پیام دهید "START". برای مسکن مرتبط، نظم حفاظتی، و بحران های هم اتاقی، به راهنمای ما مراجعه کنید دستورات بازدارنده، دستورات حفاظتی و دستورات اضطراری، رها شدن هم اتاقی، کرایه پرداخت نشده، و تریاژ شکست اجاره، و منازعات مربوط به نگهداری سپرده تضمینی.

همین الان این کار را بکن¶

1. **فوراً تعیین کنید که آیا وضعیت شما واجد شرایط یک اجاره نامه قانونی ایمن در خانه / خشونت خانگی است یا خیر. ** برای استناد به قوانین قانونی فسخ اجاره در اکثر ایالت ها و استان ها **نیازی به محکومیت جنایی یا حتی دستگیری پلیس ندارید. اگر شما (یا فرزند یا یکی از اعضای خانواده‌تان) خشونت خانگی، خشونت قرار ملاقات، تهدیدهای اجباری، تجاوز جنسی، یا تعقیب را تجربه کرده‌اید، می‌توانید به طور قانونی اجاره‌نامه خود را ظرف 14 تا 30 روز با ارائه یک اخطار کتبی فسخ به همراه یک فرم از اسناد قانونی همراه با یک دستور منع موقت به صاحبخانه قطع کنید.TRO) / دستور حفاظت، شماره گزارش حادثه پلیس، **یا گواهی نامه امضا شده از شخص ثالث واجد شرایط ** (یک مدافع پناهگاه خشونت خانگی، درمانگر/مددکار اجتماعی دارای مجوز، پزشک، پرستار ثبت نام شده، یا عضو روحانی).
2. **اگر در آپارتمان می‌مانید و مستاجر متخلف را مستثنی می‌کنید، «تقاضای تغییر قفل قانونی 24 ساعته» را به صاحبخانه خود ارائه دهید.EPO) با "انتقال / خروج / محرومیت از اقامت" شریک سابق خود را از آپارتمان، قوانین ایالتی منع می کند (مانند قانون مدنی کالیفرنیا 1941.5، کد املاک تگزاس 92.016، قانون خانه های امن ایلینوی 765 ILCS 230/550، ویرجینیا، کد 750/551، ویرجینیا. 59.18.585) از صاحبخانه خود می خواهد که کلیه قفل های بیرونی را ظرف 24 تا 48 ساعت مجدداً کلید بزند (یا به شما اجازه دهد بلافاصله آنها را تغییر دهید) و به طور اکید مالک را از دادن کلید جدید به مستاجر مستثنی شده منع کند، حتی اگر نام مستاجر مستاجر مستثنی شده هنوز در اجاره نامه باشد.
3. اگر این یک جدایی غیرخشونت آمیز و بدون تهدید ایمنی است، هرگز به سادگی از خانه خارج نشوید و پرداخت را بدون امضای "الحاقیه انتشار اجاره و نوآوری" متوقف نکنید. در یک جدایی معمولی که در آن خشونت خانگی یا تعقیب وجود ندارد، خروج از آپارتمان شما را 100 درصد از نظر قانونی در معرض اجاره قرار می دهد. اگر سابق شما عقب بماند و اجاره بها را پرداخت نکند، یا پس از پایان اجاره از تخلیه امتناع کند (holdover tenancy)، صاحبخانه با نام هردو شما دعوای تخلیه را مطرح می کند. قبل از اینکه در یک جدایی بدون خشونت از خانه خارج شوید، یک ضمیمه انتشار همخانه سه طرفه با صاحبخانه مذاکره کنید (یا ثابت کند که شریک باقی مانده واجد شرایط درآمد خود است، یا یک مستاجر جایگزین واجد شرایط را جایگزین کنید) که به صراحت شما را از تمام مسئولیت های آینده خلاص می کند.
4. **همه درگاه‌های پرداخت خودکار مشترک، حساب‌های خدمات شهری و پیوندهای ضامن را در تاریخ انتشار موثر خود قطع کنید.AppFolio، Yardi، RealPage، Buildium) و حساب بانکی مرتبط خود را حذف کنید (ACH) و کارت‌های اعتباری/دبیت، بنابراین درگاه نمی‌تواند اجاره کامل ماه آینده را در صورت پیش‌فرض قبلی‌تان به‌طور خودکار پیش‌نویس کند. با ارائه دهندگان برق، گاز، آب و اینترنت تماس بگیرید تا نام و شماره تامین اجتماعی خود را از حساب‌های خدماتی که در تاریخ خروج شما اعمال می‌شود حذف کنند.
5. تصاویر/تصویر ویدیویی با تاریخ نقل مکان انجام دهید تا مسئولیت خود را در قبال آسیب‌های بعدی آپارتمان متوقف کنید. اگر آپارتمان را در حالی که سابقتان در داخل خانه است ترک کنید، سابق شما می‌تواند دیوار خشک را سوراخ کند، فرش را با حیوانات خانگی خراب کند، یا شش ماه بعد واحد را سطل زباله کند. قبل از اینکه کلیدهای خود را به مدیر املاک بدهید، یک ویدیوی 4K پیوسته و مهر زمانی از هر اتاق، دیوار، لوازم خانگی و فرش ضبط کنید که نشان می‌دهد واحد در همان روزی که تخلیه کرده‌اید، سالم و بدون آسیب بوده است.

درخت تصمیم: خروج از اجاره مشترک یا ایمن کردن خانه پس از فروپاشی یا بحران ایمنی¶

flowchart TD
    A["نیاز به خروج از اجاره آپارتمان مشترک یا حذف مستاجر مشترک پس از جدایی / بحران"] --> B{"آیا این وضعیت شامل خشونت خانگی، خشونت قرار ملاقات، تعقیب یا تجاوز جنسی است؟"}
    B -->|"بله: بحران ایمنی (سوءاستفاده فیزیکی، تهدید، تعقیب یا تجاوز جنسی)"| C{"آیا می خواهید آپارتمان را ترک کنید یا بمانید و آزارگر را قفل کنید؟"}
    B -->|"شماره: جدایی غیر خشونت آمیز استاندارد / راهپیمایی مشترک مستاجر"| D["قانون قراردادهای استاندارد اعمال می شود: هر دو مستأجر مشترک برای 100٪ اجاره 'مسئول متضامناً و متضاد' باقی می مانند."]
    C -->|"گزینه 1: ترک Safely & Sever My Name from Lease"| E["1 سند واجد شرایط را دریافت کنید: (الف) دستور حفاظتی / دستور حفاظتی، (ب) گزارش پلیس، یا (ج) وکیل / دکتر / نامه مشاور شخص ثالث"]
    C -->|"گزینه 2: اقامت در آپارتمان و قفل کردن سوء استفاده کننده"| F["با 'حذف اقامت / دستور خروج از خانه' + ارائه درخواست تغییر قفل قانونی 24 ساعته به صاحبخانه"]
    E --> G["ارائه 'اعلام قانونی فسخ زودهنگام اجاره' به صاحبخانه (فقط اجاره به نسبت 14 تا 30 روزه؛ 0 دلار جریمه؛ مستاجر مشترک تنها مسئول باقی می ماند)"]
    F --> H["صاحبخانه باید قفل های بیرونی را ظرف 24 تا 48 ساعت دوباره کلید بزند و از دادن کلید به مستاجر مستاجر منع شده است"]
    D --> I{"آیا شریک یا صاحبخانه باقیمانده همکاری خواهد کرد؟"}
    I -->|"شریک باقی مانده 3 برابر اجاره می گیرد یا هم اتاقی جایگزین پیدا می کنید"| J["امضای سه طرفه «انتشار اجاره و الحاقیه نوآوری» حذف نام شریک در حال خروج و سهم سپرده برگشتی"]
    I -->|"هر دو می خواهند ترک کنند یا هیچ کدام به تنهایی قادر به پرداخت اجاره کامل نیستند"| K["'وظیفه قانونی مالک برای کاهش خسارت' را فعال کنید: کلیدها را با هم تسلیم کنید و مستاجر جایگزین واجد شرایط را تبلیغ کنید"]

تراک 1: قوانین فسخ اجاره نامه خشونت خانگی، تعقیب و تجاوز جنسی قانونی¶

بر اساس قوانین عادی، مالک می تواند از اجازه دادن به قربانی جرم از اجاره 12 ماهه امتناع کند یا اجاره دو ماهه را به عنوان هزینه پایان اجاره مطالبه کند، حتی اگر جان مستاجر در خطر باشد. امروز، قانون خشونت علیه زنان فدرال (VAWA، 34 U.S.C. 12491) (که تمام مسکن های یارانه ای فدرال، کوپن های بخش 8، مسکن عمومی، و اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد را پوشش می دهد [LIHTC] دارایی ها در سراسر کشور) و قوانین قانونی فسخ زودهنگام ایالتی تقریباً در هر ایالت و استان به مستاجران بازار خصوصی یک حق قدرتمند و غیرقابل چشم پوشی برای فسخ زودهنگام تعهدات اجاره می دهد.

5 حفاظت از قوانین فسخ اجاره DV/Stalking¶

1. فسخ یک طرفه ("انشعاب") اجاره مشترک:
2. به طور معمول، یکی از هم اتاقی ها نمی تواند بدون رضایت صاحبخانه و هم اتاقی دیگر نام خود را از اجاره نامه مشترک حذف کند.
3. بر اساس قوانین خاتمه اجاره DV/Stalking ایالتی، نیازی به امضا یا اجازه مستاجر همکار خود ندارید و به اجازه صاحبخانه نیز نیاز ندارید. اعلامیه قانونی کتبی شما به طور قانونی قطع می شود (bifurcates) نام و مسئولیت شما از اجاره نامه در تاریخ فسخ، باقی مانده اجاره مستاجر دست نخورده باقی می ماند.
4. دوره اعلان کوتاه مدت (حداکثر 14 تا 30 روز) و بدهی اجاره آینده صفر:
5. بسته به ایالت یا استان شما، تعهد شما برای اجاره 14 روز، 15 روز یا 30 روز پس از تحویل اخطار کتبی و سند تأیید به صاحبخانه و تخلیه واحد به پایان می رسد.
6. پس از انقضای آن پنجره کوتاه، شما 0 دلار برای ماه های باقیمانده اجاره مدیون هستید، حتی اگر 10 ماه از قرارداد باقی مانده باشد و حتی اگر مستاجر دیگر از پرداخت اجاره خودداری کند.
7. ** 100% ممنوعیت جریمه های وقفه اجاره، هزینه های صدور مجوز مجدد یا سپرده های ضبط شده:**
8. طبق قانون، صاحبخانه‌ها از دریافت هزینه فسخ زودهنگام، هزینه بازپرداخت، بازپرداخت امتیاز، یا نگه‌داشتن سپرده امنیتی شما برای شکستن زودهنگام اجاره‌نامه منع شده‌اند. هر بند در اجاره نامه شما که بخواهد از این حق چشم پوشی یا جریمه کند باطل و غیر قابل اجراست.
9. بدون نیاز به گزارش پلیس یا حکم دادگاه ("گواهینامه شخص ثالث واجد شرایط"):
10. اکثر قوانین ایالتی (از جمله ** کالیفرنیا، نیویورک، واشنگتن، ایلینویز، کلرادو، ویرجینیا، اورگان، مریلند، مینه سوتا، کارولینای شمالی، ماساچوست و انتاریو/پیش از میلاد در کانادا**) به شما اجازه می دهد با استفاده از **بیانیه امضا شده از طرف ثالث واجد شرایط، فسخ زودهنگام اجاره را آغاز کنید:
    • مشاور خشونت خانگی یا تجاوز جنسی / مدافع پناهگاه بحران؛
    • پزشک، روانپزشک، روانشناس، پرستار ثبت نام شده، یا دستیار پزشک دارای مجوز؛
    • مددکار اجتماعی بالینی دارای مجوز (LCSW، درمانگر ازدواج و خانواده (LMFT) یا مشاور سلامت روان؛ یا
    • افسر مجری قانون یا وکیل قربانی-شاهد.
11. ** محرمانه بودن و ممنوعیت لیست سیاه مستاجر:**
12. طبق قانون، صاحبخانه از افشای محتوای نامه شخص ثالث یا آدرس ارسالی شما به مستأجر همکار شما منع شده است و از گزارش یک اجاره نامه شکسته یا ارجاع منفی به دفاتر معاینه مستاجر منع شده است (SafeRent، RealPage، Experian RentBureau) یا صاحبخانه های آینده.

ماتریس قانونی ایالتی و بین المللی: دوره های اعلان، مدارک واجد شرایط، و قوانین تغییر قفل¶

کپی و جای‌گذاری الگوها: اعلان فسخ اجاره DV قانونی و گواهی شخص ثالث واجد شرایط¶

الگو 1: اعلامیه قانونی مستاجر در مورد فسخ زودهنگام اجاره (تحویل به صاحبخانه با سند پشتیبانی)¶

CONFIDENTIAL - PROTECTED UNDER STATE DOMESTIC VIOLENCE TENANT PRIVACY LAW
DO NOT DISCLOSE TO CO-TENANT OR THIRD PARTIES

DELIVERED VIA CERTIFIED MAIL AND EMAIL

Date: [TODAY'S DATE]
TO:   [LANDLORD / PROPERTY MANAGEMENT COMPANY NAME]
      [ADDRESS & EMAIL]
FROM: [YOUR FULL NAME]
RE:   STATUTORY NOTICE TO TERMINATE TENANCY & SEVER JOINT LEASE LIABILITY
      Premises: [APARTMENT STREET ADDRESS AND UNIT NUMBER]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

Pursuant to state landlord-tenant law governing early lease termination for victims of domestic violence, sexual assault, stalking, or violent crime (e.g., Cal. Civ. Code 1946.7 / NY RPL 227-c / Tex. Prop. Code 92.016 / WA RCW 59.18.575 / 765 ILCS 750/15 / federal VAWA 34 U.S.C. 12491), I am providing formal written notice that I am terminating my tenancy and severing my individual liability from the lease for the above-referenced apartment due to acts of domestic violence, dating violence, sexual assault, or stalking against me or a member of my household.

1. QUALIFYING STATUTORY DOCUMENTATION ENCLOSED: Attached to this notice is a copy of my qualifying verification document as permitted by statute: [check one: ( ) Protective / Restraining Order; ( ) Law Enforcement Incident Report; or ( ) Signed Statement from a Qualified Third Party (Advocate / Healthcare / Mental Health Professional)].
2. EFFECTIVE TERMINATION DATE & PRORATED RENT: I will vacate and surrender my possession and keys to the unit on or before [DATE]. Pursuant to statute, my obligation to pay rent terminates completely on [STATUTORY END DATE, e.g., 14 days or 30 days from today], and I am discharged from any liability for future rent, early termination fees, reletting fees, or damages occurring after I vacate.
3. CO-TENANT STATUS & STRICT CONFIDENTIALITY MANDATE: This notice terminates ONLY my tenancy and removes my name from the lease. Under state law, you are strictly prohibited from disclosing this notice, the attached certification, or my new forwarding address to the remaining co-tenant(s) or any third party, and prohibited from reporting this statutory termination negatively to any tenant screening agency.

Please send any correspondence regarding my release and security deposit accounting to my confidential safe mailing/email address: [SAFE EMAIL OR P.O. BOX / TRUSTED FRIEND'S ADDRESS].

Sincerely,

____________________________________
[YOUR SIGNATURE & PRINTED NAME]
Enclosures: Statutory Verification Document

الگوی 2: فرم گواهینامه شخص ثالث واجد شرایط (برای امضای مشاور، پزشک، پرستار، مددکار اجتماعی یا وکیل قربانی)¶

CONFIDENTIAL QUALIFIED THIRD-PARTY VERIFICATION STATEMENT FOR STATUTORY LEASE TERMINATION
(Modeled on Cal. Civ. Code 1946.7(b)(3) / NY RPL 227-c / WA RCW 59.18.575)

PART I - STATEMENT BY TENANT:
I, [TENANT'S FULL NAME], state that I, or a member of my household, have been a victim of domestic violence, dating violence, sexual assault, human trafficking, or stalking, and I am seeking to terminate my residential tenancy at [APARTMENT ADDRESS] for safety reasons.
Signature of Tenant: ___________________________   Date: _______________

PART II - STATEMENT BY QUALIFIED THIRD PARTY:
I, [NAME OF PROFESSIONAL / ADVOCATE], state as follows:
1. I am a [check one: ( ) Domestic Violence / Sexual Assault Counselor or Victim Advocate; ( ) Physician, Psychiatrist, Physician Assistant, or Registered Nurse; ( ) Licensed Psychologist, Licensed Clinical Social Worker (LCSW), or Marriage & Family Therapist (LMFT)].
2. My license/registration number (or the name of the victim service organization / healthcare facility where I work) is: [LICENSE # OR ORGANIZATION NAME, ADDRESS, & PHONE].
3. [TENANT'S FULL NAME] stated to me that they, or a member of their household, is a victim of an act or crime of domestic violence, sexual assault, stalking, or abuse, and requested assistance or counseling in connection with that abuse.

Signature of Qualified Third Party: ___________________________   Date: _______________
Printed Name & Title: [PRINTED NAME & TITLE]

آهنگ 2: جدایی‌های غیرخشونت‌آمیز: چگونه از «مسئولیت تضامنی» جان سالم به در ببریم، وقتی یک شریک سابق بیرون می‌رود (یا حاضر به ترک نمی‌شود)¶

اگر جدایی شما **شامل خشونت خانگی، تهدید یا تعقیب نباشد، و شما و شریک سابقتان هنوز 7 ماه از یک اجاره مشترک 2600 دلاری در ماه باقی مانده باشد، چه؟

در اینجا حقیقت قانونی یک اجاره مشترک استاندارد و مراحل تاکتیکی برای محافظت از حساب بانکی و امتیاز اعتباری شما آمده است:

1. چرا "فقط بیرون رفتن" خودکشی مالی بدون آزادی مالک است؟¶

اگر هم نام شما و هم نام شریک سابقتان در اجاره نامه باشد: - از نظر صاحبخانه، شما یک کیف پول تکی هستید: تحت مسئولیت تضامنی، صاحبخانه اهمیتی نمی دهد که شما دو نفر با تقسیم اجاره بها 50/50 موافقت کرده اید، و صاحبخانه اهمیتی نمی دهد که چه کسی نقل مکان کرده است. - اگر در ماه مارس از خانه خارج شوید و سابق شما در آپارتمان بماند، ماه آوریل و مه را بپردازد، و سپس در ماه ژوئن اجاره را متوقف کنید، صاحبخانه یک دعوای تخلیه (Unlawful Detainer) و حکم مجموعه علیه هم سابق و هم شما. - در برخی از ایالت ها، اگر سابق شما از پایان مدت اجاره 12 ماهه گذشته باشد و اجاره نامه را بدون امضای قرارداد جدید به یک ماه به ماه تمدید تبدیل کند، همچنان می توانید به دادگاه کشیده شوید، مگر اینکه حداقل 60 روز قبل از انقضای مدت اجاره نامه کتبی اعلام عدم تمدید و تسلیم مالکیت را به صاحبخانه ارائه دهید.

2. 4 راه فرار قانونی در جدایی غیر خشونت آمیز¶

شماره های اضطراری منطقه ای و پروتکل های آژانس¶

سوالات متداول¶

اگر من از قانون خشونت خانگی یا تعقیب برای حذف نام خود از اجاره مشترک استفاده کنم، آیا شریک سابقم به طور خودکار اخراج می شود یا اکنون باید 100٪ اجاره را بپردازد؟¶

هنگامی که اخطاریه فسخ اجاره DV قانونی را ارائه می کنید، اخطار شما فقط نام و بدهی مالی شما را از اجاره نامه پس از پنجره قانونی 14 تا 30 روزه حذف می کند. به طور خودکار مستاجر باقیمانده شما را اخراج نمی کند (مگر اینکه صاحبخانه به طور جداگانه آنها را به دلیل ارتکاب جرم در محل یا به دلیل عدم پرداخت اجاره اخراج کند). هنگامی که نام شما در تاریخ فسخ حذف شد، مستاجر باقیمانده در صورت ماندن تنها مسئول کل اجاره بها ماهانه خواهد بود، و اگر بعداً نپذیرفتند، نام شما نمی تواند در پرونده تخلیه درج شود.

وقتی من یک قرارداد اجاره مشترک را بر اساس قانون خشونت خانگی زودتر شکستم، نصف سپرده تضمینی من چه می شود؟¶

بر اساس قوانین فسخ اجاره DV ایالتی (مانند قانون مدنی کالیفرنیا 1946.7(f) و واشنگتن RCW 59.18.575)، تا زمانی که مستاجر مشترک شما در آپارتمان بماند، صاحبخانه سپرده تضمینی را تا پایان کل اجاره نگه می دارد و واحد توسط همه تخلیه می شود. با این حال، صاحبخانه نمی تواند چیزی از سپرده به عنوان جریمه برای فسخ زودهنگام شما کسر کند. پس از تخلیه واحد توسط مستاجر باقی‌مانده (یا اگر هر دوی شما اکنون تخلیه شده‌اید)، صاحبخانه باید مبلغ سپرده را ظرف 14 تا 30 روز به آدرس حمل و نقل امن شما بازپرداخت کند.

اگر همسر سابقم مرا تهدید کرد، حتی اگر هنوز برای صدور حکم منع به دادگاه نرفته باشم، می توانم خودم قفل آپارتمان را امشب عوض کنم؟¶

اگر نام شریک سابق شما در اجاره نامه امضا شده باشد (یا اگر آنها برای بیش از 30 روز در آپارتمان اقامت داشته باشند) و شما هنوز حکم بازداشت موقت دادگاه (TRO) یا دستور حفاظتی اضطراری پلیس (EPO) ندارید که آنها را از محل سکونت مستثنی کند، تغییر قفل ها در یک مستاجر غیرقانونی است. درعوض، صبح اول وقت با پلیس تماس بگیرید یا به دادگاه خانواده/دادگاه مدنی بروید (یا امشب از طریق اعزام پلیس دستور حفاظت اضطراری قاضی 24 ساعته را درخواست کنید) با علامت زدن کادر "حرکت / محرومیت از محل اقامت". هنگامی که یک قاضی دستور اضطراری را امضا می‌کند که نشانی سابق شما را حذف می‌کند، شما و صاحبخانه‌تان اختیار قانونی دارید که فورا قفل‌ها را دوباره کلید بزنید و از ورود آن‌ها منع کنید.

پدر و مادرم در آپارتمانی که با سابقم به اشتراک گذاشتم، به عنوان "ضامن اجاره/شرکت امضاکنندگان" امضا کردند. اگر من ترک کنم، آیا پدر و مادرم در پرداخت اجاره بهای سابقم گیر کرده اند؟¶

اگر تحت اخطار خاتمه خشونت خانگی، تعقیب یا تجاوز جنسی قانونی از اجاره نامه خارج شوید، قوانین ایالتی تعهدات اجاره شما را خاموش می کند و ضامنی که تعهدات شما را تضمین کرده است باید اخطار کتبی موازی مبنی بر خاتمه ضمانت خود را در تاریخ انتشار موثر ارائه دهد. در یک جدایی غیرخشونت آمیز، اگر والدین شما یک توافقنامه ضمانت کلی را امضا کرده باشند که اجاره نامه را به طور کلی پوشش می دهد، والدین شما مسئول اجاره پرداخت نشده شریک سابق شما باقی می مانند مگر اینکه: (1) یک قرارداد اجاره سه طرفه را اجرا کنید که هم شما و هم ضامن شما را حذف کند، یا (2) والدین شما تعهدنامه کتبی را برای لغو مجدد کتبی خود ارائه می کنند. گارانتی با پایان دوره 12 ماهه اولیه خاتمه می یابد.

اگر من و شریک سابقم با هم مبلمان، تلویزیون یا سگ بخریم، یا همسر سابقم اجازه ندهد به آپارتمان برگردم تا لباس و پاسپورتم را بگیرم؟¶

هرگز برای بحث و جدل بر سر لباس، وسایل الکترونیکی یا حیوانات خانگی به تنهایی وارد آپارتمان یک شریک زندگی سابق نشوید. شناسه‌های دولتی، گذرنامه، شناسنامه، داروهای نسخه‌ای، لپ‌تاپ کار، لباس و اقلام کودکان، دارایی شخصی بلامنازع شما هستند. با پلیس محلی یا خط غیر اضطراری کلانتر تماس بگیرید و درخواست یک آماده باش مدنی (اسکورت "آرامش را حفظ کنید"): یک افسر یونیفرم پوش شما را تا درب آپارتمان همراهی می کند تا بتوانید با خیال راحت وسایل ضروری شخصی خود را بسته بندی کنید. برای اقلام مشترک مورد مناقشه (مانند کاناپه مشترک، تلویزیون یا حیوان خانگی)، آنها را با رسید ثبت کنید و مالکیت را در دادگاه دعاوی کوچک یا دادگاه خانواده حل کنید.

راهنماهای مرتبط¶

• دستورات بازدارنده، دستورات حفاظتی و دستورات اضطراری
• رها شدن هم اتاقی، کرایه پرداخت نشده، و تریاژ اجاره
• تخلیه غیرقانونی و دفاع از قفل مالک
• ردیاب GPS و تشخیص تعقیب AirTag

منابع و راهنمای رسمی¶

• کد ایالات متحده، عنوان 34، بخش 12491: قانون خشونت علیه زنان (VAWA) حفاظت از مسکن و قوانین تقسیم اجاره; و HUD فرم HUD-5382.
• پروژه ملی قانون مسکن (NHLP): مجموعه ایالتی قوانین فسخ زودهنگام اجاره و تغییر قفل (Cal. Civ. Code 1946.7, NY RPL 227-c, Tex. Prop. Code 92.016, 765 ILCS 750/).
• WomensLaw.org (NNEDV): قوانین مسکن و حمایت های قانونی مستاجر برای بازماندگان.
• دادگاه های انتاریو (کانادا): قانون اجاره مسکن، 2006 بخش های 47.1 - 47.3 و فرم N15.
• وزارت مسکن و سرپناه بریتانیا: قانون آزار خانگی 2021 راهنمای بی خانمانی و قانون خانواده قانون 1996 احکام شغلی.