Bendros nuomos sutarties nutraukimas po išsiskyrimo ar smurto šeimoje: įstatymų numatytas atleidimas ir užrakto pakeitimai¶

Kai nutrūksta romantiški santykiai arba iškyla buitinė krizė bendrai nuomojamame bute, abu bendrabučiai staiga susiduria su žiauria Solidarios atsakomybės realybe. Pagal standartines gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis kiekvienas nuomos sutartį pasirašęs suaugęs asmuo yra individualiai atsakingas nuomotojui už 100 procentų visos mėnesinės nuomos sumos ir turtinės žalos iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos. Paprasčiausias lagaminų susikrovimas ir raktų įteikimas buvusiam partneriui nepašalina jūsų vardo iš nuomos sutarties; Jei jūsų buvęs asmuo nustos mokėti nuomą praėjus keturiems mėnesiams po to, kai išsikraustysite, nuomotojas gali pareikšti ieškinį jums dėl viso likučio ir jūsų nuomininko patikrinimo ataskaitoje pateikti niokojantį sprendimą dėl iškeldinimo. Tačiau jei dėl smurto šeimoje, smurto pasimatymuose, seksualinės prievartos, prekybos žmonėmis ar persekiojimo jums reikia pabėgti iš buto arba neįtraukti smurtaujančio partnerio, federaliniai ir valstijos nuomotojo-nuomininko įstatai visiškai viršija privačios nuomos sutartis. Daugiau nei 45 JAV valstijose, visose Kanados provincijose, Jungtinėje Karalystėje ir Australijoje įstatyminiai maitintojo netekimo įstatymai suteikia jums absoliučią teisę vienašališkai atskirti savo vardą iš bendros nuomos sutarties prieš 14-30 dienų raštu (naudojant civilinės saugos įsakymą, policijos ataskaitą arba konfidencialų laišką iš licencijuoto advokato ar smurto šeimoje) su gydytoju, gydytoju, patarėju anksčiau laiko nutraukus smurtą. ir nulinės atsakomybės už būsimą nuomą**, ARBA priversti nuomotoją per 24-48 valandas pakeisti išorines spynas, kad smurtautojas būtų uždraustas iš namų. Jei šiuo metu jums gresia tiesioginis fizinis pavojus, palikite gyvenamąją vietą, jei esate saugūs, ir paskambinkite savo vietiniam gyventojui pagalbos numeriai (911 Jungtinėse Amerikos Valstijose ir Kanadoje, 999 Jungtinėje Karalystėje, 112 visoje Europos Sąjungoje arba 000 Australijoje) arba susisiekite su Nacionaline smurto artimoje aplinkoje karštąja linija 1-800-799-SAFE (7233) arba iš saugaus įrenginio išsiųskite „START“ numeriu 88788. Apie susijusį būstą, apsauginę tvarką ir kambario draugų krizes rasite mūsų vadovuose suvaržymo įsakymai, apsaugos įsakymai ir skubūs įsakymai, kambario draugo palikimas, nesumokėta nuoma ir nuomos pertraukos tvarka, ir užstato išskaičiavimo ginčai.

Padarykite tai dabar¶

1. Nedelsdami nustatykite, ar jūsų situacija atitinka įstatymų numatytą leidimą saugiai gyventi namuose / smurto artimoje aplinkoje nuomos leidimą. Jums nereikia būti nuteistas baudžiamojon atsakomybėn ar net suimti policiją, kad galėtumėte remtis įstatymų nustatytais nuomos nutraukimo įstatymais daugumoje valstijų ir provincijų. Jei jūs (arba jūsų vaikas ar šeimos narys) patyrėte smurtą šeimoje, smurtą pasimatymuose, prievartinius grasinimus, seksualinę prievartą ar persekiojimą, galite teisėtai nutraukti nuomos sutartį per 14-30 dienų, pateikdami savininkui raštišką pranešimą apie nutraukimą ir **vienos formos įstatymuose numatytus dokumentus: laikiną apribojimąTRO) / Apsaugos įsakymas, policijos pranešimo apie incidentą numeris, arba kvalifikuotos trečiosios šalies (smurto šeimoje prieglaudos advokato, licencijuoto terapeuto / socialinio darbuotojo, gydytojo, registruotos slaugytojos ar dvasininko nario) pasirašytas patvirtinimo laiškas.
2. Jei apsistojate bute ir neįtraukiate piktnaudžiaujančio nuomininko, pateikite savo nuomotojui „24 valandų įstatymų numatytą užrakto pakeitimo reikalavimą“. Jei gavote laikiną apribojimą arba skubų apsaugos įsakymą (EPO) su nuostata „Išsikraustymas / išvykimas / gyvenamoji vieta“, draudžiantis jūsų buvusiam partneriui gyventi bute, valstijos įstatymai (pvz., Kalifornijos civilinis kodeksas 1941.5, Teksaso nuosavybės kodeksas 92.016, Ilinojaus saugių namų įstatymas 765 ILCS 750/15, Vašingtono kodeksas 530, Virdžinijos kodas 530, 1-1). 59.18.585) reikalauti, kad nuomotojas per 24-48 valandas pakartotų visų išorinių spynų raktus (arba leisti nedelsiant jas pasikeisti patiems) ir griežtai uždrausti nuomotojui duoti naują raktą pašalintam bendranuomininkui, net jei neįtraukto bendranuomininko vardas ir pavardė vis dar yra nuomos sutartyje.
3. Jei tai yra nesmurtinis išsiskyrimas be jokios grėsmės saugumui, NIEKADA tiesiog neiškelkite ir nenustokite mokėti be pasirašyto „Nuomos sutarties ir atnaujinimo priedo“. Įprasto išsiskyrimo atveju, kai nėra smurto šeimoje ar persekiojimo, išėjus iš buto būsite 100 procentų teisiškai neapsaugotas nuomos sutartyje. Jei jūsų buvęs asmuo pasilieka ir nesumoka nuomos arba atsisako išsikelti pasibaigus nuomos sutarčiai (holdover tenancy), nuomotojas pateiks ieškinį dėl iškeldinimo, nurodydamas jus abu. Prieš išsikraustydami nesmurtinio išsiskyrimo atveju, su nuomotoju susitarkite dėl trijų krypčių Kambario draugo išleidimo priedo (įrodydami, kad likęs partneris turi teisę gauti savo pajamas, arba pakeiskite kvalifikuotą pakaitinį nuomininką), kuris aiškiai atleidžia jus nuo visos būsimos atsakomybės.
4. Atjunkite visus bendrus automatinio apmokėjimo portalus, komunalinių paslaugų sąskaitas ir garanto nuorodas savo įsigaliojimo dieną. Tą dieną, kai įsigalioja jūsų įstatyminis nutraukimas (arba tą dieną, kai pasirašote nuomotojo sutikimą), prisijunkite prie internetinio buto nuomos portalo (AppFolio, Yardi, RealPage, Buildium) ir ištrinkite susietą banko sąskaitą (ACH) ir kredito / debeto kortelės, todėl portalas negalės automatiškai sudaryti viso kito mėnesio nuomos mokesčio, kai jūsų buvęs įsipareigojimų neįvykdytas. Paskambinkite elektros, dujų, vandens ir interneto tiekėjams, kad pašalintumėte savo vardą ir socialinio draudimo numerį iš komunalinių paslaugų sąskaitų, galiojančių jūsų išsikraustymo dieną.
5. Patirkite pasenusią „Move-Out“ nuotrauką / vaizdo įrašą, kad sustabdytumėte savo atsakomybę už būsimą buto žalą. Jei paliksite butą, o buvęs liks viduje, jūsų buvęs asmuo po šešių mėnesių gali išmušti skylutes gipso kartono plokštėje, sugadinti kilimą su augintiniais arba išmesti įrenginį. Prieš pateikdami raktus nekilnojamojo turto valdytojui, nufilmuokite nuolatinį, su laiko žyma pažymėtą 4K vaizdo įrašą apie kiekvieną kambarį, sieną, prietaisą ir kilimą, rodantį, kad tą pačią dieną, kai išsikraustėte, įrenginys buvo švarus, nepažeistas.

Sprendimų medis: pasitraukti iš bendros nuomos sutarties arba užsitikrinti būstą po išsiskyrimo ar saugumo krizės¶

flowchart TD
    A["Po išsiskyrimo / krizės reikia išeiti iš bendros buto nuomos sutarties arba pašalinti bendrabučio nuomininką"] --> B{"Ar situacija susijusi su smurtu šeimoje, smurtu pasimatymų metu, persekiojimu ar seksualine prievarta?"}
    B -->|"Taip: saugos krizė (fizinė prievarta, grasinimai, persekiojimas ar seksualinis priekabiavimas)"| C{"Ar norite IŠLAIKTI iš buto ar LITI ir užrakinti smurtautoją?"}
    B -->|"Ne: standartinis nesmurtinis išsiskyrimas / bendras nuomininkas"| D["Taikoma standartinė sutarčių teisė: abu bendrai nuomininkai lieka solidariai atsakingi už 100 % nuomos sumos"]
    C -->|"1 variantas: saugiai palikite ir mano vardą išimkite iš nuomos"| E["Gaukite 1 kvalifikacinį dokumentą: (A) TRO / apsaugos įsakymas, (B) policijos ataskaita, ARBA (C) trečiosios šalies advokato / gydytojo / patarėjo laiškas"]
    C -->|"2 variantas: pasilikite bute ir užblokuokite smurtautoją"| F["Gaukite apsauginį įsakymą su „gyvenamosios vietos išskyrimo / išsikraustymo įsakymu“ + aptarnaukite savininkui 24 val. įstatyme numatytą užrakto pakeitimo reikalavimą"]
    E --> G["Pateikite savininkui „įstatymo numatytą įspėjimą apie išankstinį nuomos nutraukimą“ (tik 14-30 dienų proporcingas nuomos mokestis; 0 USD bauda; vienintelis nuomininkas lieka atsakingas)"]
    F --> H["Nuomotojas privalo per 24-48 val. perrakinti išorines spynas ir jam draudžiama duoti raktą pašalintam bendram nuomininkui"]
    D --> I{"Ar likęs partneris ar nuomotojas bendradarbiaus?"}
    I -->|"Likęs partneris uždirba 3 kartus daugiau nuomos ARBA susirandate pakaitinį kambario draugą"| J["Pasirašykite 3 krypčių „Nuomos išleidimo ir atnaujinimo priedą“, pašalindami išvykstančio partnerio vardą ir grąžindami indėlio dalį"]
    I -->|"Abu nori išvykti ARBA nei vienas negali sau leisti visos nuomos"| K["Suaktyvinkite savininko „įstatymais numatytą pareigą sumažinti žalą“: kartu atiduokite raktus ir reklamuokite kvalifikuotą pakaitinį nuomininką"]

1 takelis: įstatymais numatyti smurto šeimoje, persekiojimo ir seksualinės prievartos nuomos nutraukimo įstatymai¶

Pagal bendrąją teisę nuomotojas gali atsisakyti leisti nusikaltimo auką iš 12 mėnesių nuomos sutarties arba reikalauti dviejų mėnesių nuomos mokesčio kaip nuomos pertraukos mokesčio, net jei nuomininko gyvybei iškilo pavojus. Šiandien galioja federalinis smurto prieš moteris įstatymas (VAWA, 34 U.S.C. 12491) (kuris apima visus federaliniu mastu subsidijuojamus būstus, 8 skyriaus kuponus, viešąjį būstą ir mažas pajamas gaunančio būsto mokesčio kreditą [LIHTC] nekilnojamojo turto visoje šalyje) ir valstybiniai įstatyminiai išankstinio nutraukimo įstatymai beveik kiekvienoje valstijoje ir provincijoje suteikia privačios rinkos nuomininkams galingą, neatšaukiamą teisę anksčiau laiko nutraukti nuomos įsipareigojimus.

5 įstatymų numatytos DV apsaugos / persekiojimo nuomos nutraukimo įstatymai¶

1. Vienašalis jungtinės nuomos sutarties nutraukimas ("pasidalijimas"):
2. Paprastai vienas sugyventinis negali pašalinti savo vardo iš bendros nuomos sutarties be nuomotojo ir kito sugyventinio sutikimo.
3. Pagal valstybinius DV / persekiojimo nuomos sutarties nutraukimo įstatus ** jums NEREIKIA jūsų nuomininko parašo ar leidimo, ir jums NEREIKIA nuomotojo leidimo**. Jūsų rašytinis įstatyminis pranešimas teisiškai atskiria (bifurcates) savo vardą ir pavardę bei įsipareigojimus nuo nuomos sutarties nutraukimo dieną, paliekant nepakeistą likusio bendranuomininko nuomos sutartį.
4. Trumpas proporcingas įspėjimo laikotarpis (maks. 14-30 dienų) ir nulinės būsimo nuomos įsipareigojimo:
5. Priklausomai nuo jūsų valstijos ar provincijos, jūsų atsakomybė už nuomą baigiasi 14 dienų, 15 dienų arba 30 dienų po to, kai pateikiate rašytinį pranešimą ir patvirtinimo dokumentą savininkui ir atlaisvinate vienetą.
6. Pasibaigus šiam trumpam laikotarpiui, jūs skolingi 0 USD už likusius nuomos mėnesius, net jei sutartyje liko 10 mėnesių ir net jei bendras nuomininkas nustoja mokėti nuomą.
7. 100 % nuomos pertraukos baudų, pakartotinio licencijavimo mokesčių arba negrąžintų indėlių draudimas:
8. Nuomotojams pagal įstatymą draudžiama imti iš jūsų išankstinio nutraukimo, perleidimo mokestį, grąžinti koncesiją arba laikyti užstatą už ankstyvą nuomos sutarties nutraukimą. Bet kokia jūsų nuomos sąlyga, kuria bandoma atsisakyti šios teisės arba nubausti šią teisę, yra negaliojanti ir neįgyvendinama.
9. Nereikalaujama policijos ataskaitos ar teismo nurodymo („Kvalifikuotas trečiosios šalies sertifikatas“):
10. Dauguma valstijų statutų (įskaitant Kaliforniją, Niujorką, Vašingtoną, Ilinojusą, Koloradą, Virdžiniją, Oregoną, Merilandą, Minesotą, Šiaurės Karoliną, Masačusetsą ir Ontariją/BC Kanadoje) leidžia nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko naudojant pasirašytą kvalifikuotos trečiosios šalies pareiškimą:
    • Smurto šeimoje ar seksualinės prievartos konsultantas / krizių prieglaudos advokatas;
    • Licencijuotas gydytojas, psichiatras, psichologas, registruotas slaugytojas arba gydytojo padėjėjas;
    • Licencijuota klinikinė socialinė darbuotoja (LCSW), santuokos ir šeimos terapeutas (LMFT), arba psichikos sveikatos patarėjas; arba
    • Teisėsaugos pareigūnas arba nukentėjusiojo liudytojo advokatas.
11. Griežtas konfidencialumas ir nuomininko įtraukimo į juodąjį sąrašą draudimas:
12. Nuomotojui pagal įstatymą draudžiama atskleisti jūsų trečiosios šalies laiško turinį arba jūsų persiuntimo adresą jūsų bendranuomininkui, taip pat draudžiama pranešti apie nutrauktą nuomos sutartį ar neigiamą nuorodą nuomininkų patikros biurams (SafeRent, RealPage, Experian RentBureau) arba būsimi šeimininkai.

Valstybinė ir tarptautinė įstatymų nustatyta matrica: įspėjimo terminai, reikalavimus atitinkantys įrodymai ir užrakto keitimo taisyklės¶

Nukopijuokite ir įklijuokite šablonus: įstatyminis DV nuomos nutraukimo pranešimas ir kvalifikuotas trečiosios šalies sertifikatas¶

1 šablonas: įstatyminis nuomininko pranešimas apie išankstinį nuomos nutraukimą (pateikti savininkui kartu su patvirtinamuoju dokumentu)¶

CONFIDENTIAL - PROTECTED UNDER STATE DOMESTIC VIOLENCE TENANT PRIVACY LAW
DO NOT DISCLOSE TO CO-TENANT OR THIRD PARTIES

DELIVERED VIA CERTIFIED MAIL AND EMAIL

Date: [TODAY'S DATE]
TO:   [LANDLORD / PROPERTY MANAGEMENT COMPANY NAME]
      [ADDRESS & EMAIL]
FROM: [YOUR FULL NAME]
RE:   STATUTORY NOTICE TO TERMINATE TENANCY & SEVER JOINT LEASE LIABILITY
      Premises: [APARTMENT STREET ADDRESS AND UNIT NUMBER]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

Pursuant to state landlord-tenant law governing early lease termination for victims of domestic violence, sexual assault, stalking, or violent crime (e.g., Cal. Civ. Code 1946.7 / NY RPL 227-c / Tex. Prop. Code 92.016 / WA RCW 59.18.575 / 765 ILCS 750/15 / federal VAWA 34 U.S.C. 12491), I am providing formal written notice that I am terminating my tenancy and severing my individual liability from the lease for the above-referenced apartment due to acts of domestic violence, dating violence, sexual assault, or stalking against me or a member of my household.

1. QUALIFYING STATUTORY DOCUMENTATION ENCLOSED: Attached to this notice is a copy of my qualifying verification document as permitted by statute: [check one: ( ) Protective / Restraining Order; ( ) Law Enforcement Incident Report; or ( ) Signed Statement from a Qualified Third Party (Advocate / Healthcare / Mental Health Professional)].
2. EFFECTIVE TERMINATION DATE & PRORATED RENT: I will vacate and surrender my possession and keys to the unit on or before [DATE]. Pursuant to statute, my obligation to pay rent terminates completely on [STATUTORY END DATE, e.g., 14 days or 30 days from today], and I am discharged from any liability for future rent, early termination fees, reletting fees, or damages occurring after I vacate.
3. CO-TENANT STATUS & STRICT CONFIDENTIALITY MANDATE: This notice terminates ONLY my tenancy and removes my name from the lease. Under state law, you are strictly prohibited from disclosing this notice, the attached certification, or my new forwarding address to the remaining co-tenant(s) or any third party, and prohibited from reporting this statutory termination negatively to any tenant screening agency.

Please send any correspondence regarding my release and security deposit accounting to my confidential safe mailing/email address: [SAFE EMAIL OR P.O. BOX / TRUSTED FRIEND'S ADDRESS].

Sincerely,

____________________________________
[YOUR SIGNATURE & PRINTED NAME]
Enclosures: Statutory Verification Document

2 šablonas: kvalifikuotos trečiosios šalies pažymėjimo forma (pasirašyti patarėjui, gydytojui, slaugytojui, socialiniam darbuotojui arba aukos advokatui)¶

CONFIDENTIAL QUALIFIED THIRD-PARTY VERIFICATION STATEMENT FOR STATUTORY LEASE TERMINATION
(Modeled on Cal. Civ. Code 1946.7(b)(3) / NY RPL 227-c / WA RCW 59.18.575)

PART I - STATEMENT BY TENANT:
I, [TENANT'S FULL NAME], state that I, or a member of my household, have been a victim of domestic violence, dating violence, sexual assault, human trafficking, or stalking, and I am seeking to terminate my residential tenancy at [APARTMENT ADDRESS] for safety reasons.
Signature of Tenant: ___________________________   Date: _______________

PART II - STATEMENT BY QUALIFIED THIRD PARTY:
I, [NAME OF PROFESSIONAL / ADVOCATE], state as follows:
1. I am a [check one: ( ) Domestic Violence / Sexual Assault Counselor or Victim Advocate; ( ) Physician, Psychiatrist, Physician Assistant, or Registered Nurse; ( ) Licensed Psychologist, Licensed Clinical Social Worker (LCSW), or Marriage & Family Therapist (LMFT)].
2. My license/registration number (or the name of the victim service organization / healthcare facility where I work) is: [LICENSE # OR ORGANIZATION NAME, ADDRESS, & PHONE].
3. [TENANT'S FULL NAME] stated to me that they, or a member of their household, is a victim of an act or crime of domestic violence, sexual assault, stalking, or abuse, and requested assistance or counseling in connection with that abuse.

Signature of Qualified Third Party: ___________________________   Date: _______________
Printed Name & Title: [PRINTED NAME & TITLE]

2 takelis: Nesmurtiniai išsiskyrimai: kaip išgyventi solidarią atsakomybę, kai buvęs partneris išeina (arba atsisako išvykti)¶

Ką daryti, jei jūsų išsiskyrimas ne susijęs su smurtu šeimoje, grasinimais ar persekiojimu, o jums ir jūsų buvusiam partneriui dar liko 7 mėnesiai nuo bendros 2600 USD per mėnesį nuomos sutarties?

Štai teisinė standartinės bendros nuomos tiesa ir taktiniai žingsniai, siekiant apsaugoti jūsų banko sąskaitą ir kredito balą:

1. Kodėl „Tiesiog išsikraustymas“ yra finansinė savižudybė be šeimininko atleidimo¶

Jei nuomos sutartyje yra ir jūsų, ir buvusio partnerio vardas: - Nuomotojui, jūs esate viena piniginė: Pagal Solidarią atsakomybę nuomotojui nerūpi, kad jūs abu sutikote padalyti nuomos mokestį 50/50, o nuomotojui nesvarbu, kas išsikraustė. - Jei išsikraustysite kovo mėnesį, o jūsų buvęs asmuo pasiliks bute, sumokės balandį ir gegužę, o tada nustos mokėti nuomą birželį, nuomotojas pateiks ieškinį dėl iškeldinimo (Unlawful Detainer)** ir sprendimas dėl surinkimo prieš buvusįjį IR jus. - Kai kuriose valstijose, jei jūsų buvęs asmuo pasilieka pasibaigus 12 mėnesių nuomos sutarčiai ir paverčia nuomos sutartį kas mėnesį trunkančia, nepasirašę naujos sutarties, vis tiek galite būti nutemptas į teismą, nebent įteiksite savininkui rašytinį Pranešimą apie nuosavybės nepratęsimą ir nuosavybės perdavimą likus bent 30-60 dienų iki nuomos termino.

2. 4 teisėti pabėgimo keliai nesmurtinio išsiskyrimo atveju¶

Regioniniai pagalbos numeriai ir agentūrų protokolai¶

Dažnai užduodami klausimai¶

Jei naudoju smurto artimoje aplinkoje ar persekiojimo įstatymą, kad pašalinčiau savo vardą iš bendros nuomos sutarties, ar mano buvęs partneris bus automatiškai iškeldinamas, ar dabar jis turi mokėti 100 % nuomos?¶

Kai pateikiate įstatymais numatytą DV nuomos nutraukimo pranešimą, jūsų pranešimas atskiria tik jūsų vardą ir finansinę atsakomybę nuo nuomos, praėjus 14-30 dienų teisės aktų nustatytam laikotarpiui. Tai automatiškai neiškrausto jūsų likusio bendranuomininko (nebent nuomotojas jį atskirai iškeldina už nusikaltimą patalpoje arba už nuomos nemokėjimą). Kai nutraukimo dieną jūsų vardas bus pašalintas, likęs bendras nuomininkas bus visiškai atsakingas už visą mėnesinę nuomos mokestį, jei pasiliks, o jei vėliau nevykdys įsipareigojimų, jūsų vardas negali būti įtrauktas į iškeldinimo pareiškimą.

Kas atsitiks su mano puse užstato, kai anksti nutrauksiu bendrą nuomos sutartį pagal smurto šeimoje įstatymą?¶

Pagal valstijos DV nuomos nutraukimo įstatus (pvz., Kalifornijos civilinio kodekso 1946.7(f) ir Vašingtono RCW 59.18.575), kol jūsų bendras nuomininkas lieka bute, nuomotojas saugo užstatą, kol baigsis visa nuomos sutartis ir visi atlaisvins būstą. Tačiau nuomotojas negali nieko išskaičiuoti iš užstato kaip baudos už išankstinį nutraukimą. Kai būstą atlaisvins likęs nuomininkas (arba jei jūs abu dabar išsikraustysite), nuomotojas per 14-30 dienų turi grąžinti užstatą jūsų saugiu persiuntimo adresu.

Ar galiu pati pasikeisti buto spynas šiąnakt, jei buvęs partneris man grasino, net jei dar nesikreipiau į teismą dėl Apribojimų?¶

Jei jūsų buvusio partnerio pavardė yra pasirašytoje nuomos sutartyje (arba jei jis bute yra apsigyvenęs 30 ir daugiau dienų), o jūs dar neturite teismo laikinojo suvaržymo (TRO) ar policijos skubios apsaugos įsakymo (EPO), kuriais būtų pašalintas iš gyvenamosios vietos, bendrabučio užraktų keitimas pačiam priskiriamas neteisėtam savipagalbos užraktui. Vietoj to, pirmiausia iš ryto skambinkite policijai arba eikite į šeimos / civilinio teismo rūmus (arba paprašykite 24 val. magistrato skubios apsaugos įsakymo išsiunčiant policiją šį vakarą), pažymėję laukelį „Išsikraustyti / negyventi“. Teisėjui pasirašius skubų įsakymą pašalinti jūsų buvusį asmenį iš adreso, jūs ir jūsų nuomotojas turite teisinius įgaliojimus nedelsiant iš naujo užrakinti spynas ir neleisti jiems patekti.

Mano tėvai pasirašė kaip „Nuomos garantai / bendrai pasirašę asmenys“ bute, kurį dalinausi su buvusiuoju. Jei išvažiuosiu, ar mano tėvai užstringa mokėdami mano buvusio nuomą?¶

Jei nutraukiate nuomos sutartį pagal įstatyme numatytą įspėjimą dėl smurto šeimoje, persekiojimo ar seksualinio prievartavimo nutraukimo, valstybės įstatai panaikina jūsų nuomos įsipareigojimą, o garantas, garantavęs jūsų įsipareigojimus, turėtų pateikti lygiagrečiai rašytinį pranešimą, kuriuo nutraukiama garantija jūsų faktinės išleidimo datos. Nesmurtinio išsiskyrimo atveju, jei jūsų vienas iš tėvų pasirašė bendrąją garantijos sutartį, apimančią visą nuomos sutartį, jūsų vienas iš tėvų lieka atsakingas už jūsų buvusio partnerio nesumokėtą nuomos mokestį, nebent: (1) jūs sudarėte 3 krypčių nuomos sutarties nutraukimą, pašalinant tiek jus, tiek jūsų garantą, arba (2) jūsų vienas iš tėvų pateikia raštišką garantijos atšaukimą prieš nutraukdamas bet kokią savo nuomos garantiją. kai baigiasi pradinis 12 mėnesių terminas.

Ką daryti, jei su buvusiu partneriu kartu nusipirkome baldus, televizorių ar šunį arba mano buvęs atsisako leisti mane atgal į butą pasiimti drabužių ir paso?¶

Niekada neikite į nepastovus buvusio partnerio butą vienas ginčytis dėl drabužių, elektronikos ar augintinių. Jūsų asmens tapatybės dokumentai, pasas, gimimo liudijimas, receptiniai vaistai, darbinis nešiojamas kompiuteris, drabužiai ir vaikiški daiktai yra neginčijama asmeninė nuosavybė. Paskambinkite vietinei policijai arba šerifo ne avarinei linijai ir paprašykite civilinės pagalbos („Saugokite taiką“ palyda): uniformuotas pareigūnas palydės jus iki buto durų, kad galėtumėte saugiai susikrauti asmeninius būtiniausius daiktus. Ginčijamų bendrų daiktų (pvz., bendros sofos, televizoriaus ar augintinio) atveju dokumentuokite juos su kvitais ir išspręskite nuosavybės teisę ieškinių dėl nedidelių sumų arba šeimos teisme.

Susiję vadovai¶

• Suvaržymo įsakymai, apsaugos įsakymai ir skubūs įsakymai
• Sugyventinio palikimas, nesumokėta nuoma ir nuomos pertraukos
• Neteisėtas iškeldinimas ir savininko lokauto apsauga
• GPS sekiklis ir „AirTag“ sekimo aptikimas

Šaltiniai ir oficialios rekomendacijos¶

• Jungtinių Valstijų kodekso 34 antraštinė dalis, 12491 skyrius: Smurto prieš moteris įstatymo (VAWA) būsto apsaugos ir nuomos bifurkacijos taisyklės; ir HUD forma HUD-5382.
• Nacionalinis būsto įstatymo projektas (NHLP): Ankstyvos nuomos nutraukimo ir užrakto pakeitimo įstatų valstybinis sąvadas (Civ. Code 1946.7, NY RPL 227-c, Tex. Prop. Code 92.016, 765 ILCS 750/).
• WomensLaw.org (NNEDV): Būsto įstatymai ir maitintojo netekusių asmenų apsauga.
• Ontarijo tribunolai (Kanada): Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymas, 2006 m. 47.1-47.3 skirsniai ir N15 forma.
• JK būsto ir prieglobsčio ministerija JK: 2021 m. prievartos šeimoje įstatymas, 1996 m. benamystės vadovas ir šeimos teisės aktas, 1996 m. okupacijos įsakymai.