การทำลายสัญญาเช่าร่วมหลังจากการเลิกราหรือความรุนแรงในครอบครัว: การปล่อยตัวตามกฎหมายและการเปลี่ยนแปลงล็อค¶

เมื่อความสัมพันธ์โรแมนติกสิ้นสุดลงหรือวิกฤตการณ์ในครอบครัวปะทุขึ้นภายในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าร่วมกัน ผู้เช่าร่วมทั้งสองต้องเผชิญกับความเป็นจริงอันโหดร้ายของ ความรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการ ภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐาน ผู้ใหญ่ทุกคนที่ลงนามในสัญญาเช่าจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านเป็นรายบุคคล 100 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนทั้งหมด บวกกับความเสียหายของทรัพย์สินใดๆ จนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ เพียงแค่เก็บกระเป๋าและมอบกุญแจให้กับอดีตคู่รักไม่ได้เป็นการลบชื่อของคุณออกจากสัญญาเช่า หากแฟนเก่าของคุณหยุดจ่ายค่าเช่าสี่เดือนหลังจากที่คุณย้ายออก เจ้าของบ้านสามารถฟ้อง คุณ สำหรับยอดเงินทั้งหมดและตัดสินการขับไล่ที่ร้ายแรงในรายงานการคัดกรองผู้เช่าของคุณ อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณหรือแยกคู่ครองที่ชอบทำร้ายเนื่องจาก ความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การล่วงละเมิดทางเพศ การค้ามนุษย์ หรือการสะกดรอยตาม กฎเกณฑ์ของผู้เช่าและผู้เช่าของรัฐบาลกลางและของรัฐจะมีผลแทนที่สัญญาเช่าส่วนตัวโดยสิ้นเชิง ในกว่า 45 รัฐของสหรัฐอเมริกา ทุกจังหวัดของแคนาดา สหราชอาณาจักร และออสเตรเลีย กฎหมายคุ้มครองผู้รอดชีวิตตามกฎหมายให้สิทธิเด็ดขาดแก่คุณในการ ตัดชื่อของคุณออกจากสัญญาเช่าร่วมฝ่ายเดียวโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 14 ถึง 30 วัน (โดยใช้คำสั่งคุ้มครองทางแพ่ง รายงานของตำรวจ หรือจดหมายที่เป็นความลับจากที่ปรึกษาที่ได้รับใบอนุญาต แพทย์ หรือผู้สนับสนุนความรุนแรงในครอบครัว) โดยมี ค่าธรรมเนียมการเลิกจ้างก่อนกำหนดและความรับผิดเป็นศูนย์สำหรับค่าเช่าในอนาคต หรือเพื่อบังคับ เจ้าของบ้าน เปลี่ยนกุญแจภายนอกภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง เพื่อกันผู้ละเมิดออกจากบ้าน หากคุณตกอยู่ในอันตรายทางกายภาพทันที ให้ออกจากที่พักหากปลอดภัยและโทรติดต่อในพื้นที่ของคุณ หมายเลขฉุกเฉิน (911 ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา, 999 ในสหราชอาณาจักร, 112 ทั่วทั้งสหภาพยุโรป หรือ 000 ในออสเตรเลีย) หรือติดต่อ สายด่วนความรุนแรงในครอบครัวแห่งชาติที่ 1-800-799-SAFE (7233) หรือส่งข้อความ "START" ไปที่ 88788 จากอุปกรณ์ที่ปลอดภัย สำหรับที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง คำสั่งคุ้มครอง และวิกฤตเพื่อนร่วมห้อง โปรดดูคำแนะนำของเราที่ คำสั่งห้าม คำสั่งคุ้มครอง และคำสั่งฉุกเฉิน, การละทิ้งเพื่อนร่วมห้อง ค่าเช่าที่ค้างชำระ และการพิจารณาแบ่งสัญญาเช่าและ ข้อพิพาทการหักเงินประกันการหัก ณ ที่จ่าย.

ทำเช่นนี้ตอนนี้¶

1. พิจารณาทันทีว่าสถานการณ์ของคุณเข้าเกณฑ์สำหรับการปล่อยเช่าตามกฎหมายสำหรับบ้านที่ปลอดภัย/ความรุนแรงในครอบครัวหรือไม่ คุณ ไม่ จำเป็นต้องมีการพิพากษาลงโทษทางอาญา หรือแม้แต่การจับกุมของตำรวจเพื่อบังคับใช้กฎหมายการยกเลิกสัญญาเช่าตามกฎหมายในรัฐและจังหวัดส่วนใหญ่ หากคุณ (หรือบุตรหลานหรือสมาชิกในครัวเรือนของคุณ) เคยประสบกับความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การข่มขู่บีบบังคับ การล่วงละเมิดทางเพศ หรือการสะกดรอยตาม คุณสามารถยกเลิกสัญญาเช่าของคุณได้อย่างถูกกฎหมายภายใน 14 ถึง 30 วัน โดยให้บริการแก่เจ้าของบ้านด้วยการแจ้งการเลิกจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมด้วยเอกสารทางกฎหมายรูปแบบ หนึ่ง: คำสั่งห้ามชั่วคราว (TRO) / คำสั่งคุ้มครอง หมายเลขรายงานเหตุการณ์ของตำรวจ หรือหนังสือรับรองที่ลงนามจากบุคคลที่สามที่มีคุณสมบัติ (ผู้สนับสนุนที่พักพิงสำหรับความรุนแรงในครอบครัว นักบำบัด/นักสังคมสงเคราะห์ที่มีใบอนุญาต แพทย์ พยาบาลวิชาชีพ หรือสมาชิกนักบวช)
2. หากคุณเข้าพักในอพาร์ทเมนท์และไม่รวมผู้เช่าร่วมที่ไม่เหมาะสม โปรดปฏิบัติตาม "ความต้องการเปลี่ยนล็อคตามกฎหมายตลอด 24 ชั่วโมง" กับเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณได้รับคำสั่งห้ามชั่วคราวหรือคำสั่งป้องกันฉุกเฉิน (EPO) โดยมีข้อกำหนด "การย้ายออก / เตะออก / การยกเว้นที่อยู่อาศัย" ซึ่งห้ามอดีตคู่รักของคุณจากอพาร์ตเมนต์ กฎหมายของรัฐ (เช่น California Civil Code 1941.5, Texas Property Code 92.016, Illinois Safe Homes Act 765 ILCS 750/15, Virginia Code 55.1-1230 และ Washington RCW 59.18.585) กำหนดให้เจ้าของบ้านของคุณต้อง กุญแจล็อคภายนอกทั้งหมดใหม่ภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง (หรืออนุญาตให้คุณเปลี่ยนทันทีด้วยตนเอง) และ ห้ามโดยเด็ดขาดไม่ให้เจ้าของบ้านให้กุญแจใหม่แก่ผู้เช่าร่วมที่ถูกแยกออก แม้ว่าชื่อของผู้เช่าร่วมที่ถูกแยกออกจะยังอยู่ในสัญญาเช่าก็ตาม
3. หากนี่คือการเลิกราโดยไม่ใช้ความรุนแรงโดยไม่มีภัยคุกคามด้านความปลอดภัย อย่าย้ายออกและหยุดจ่ายเงินโดยไม่มี "ภาคผนวกการยินยอมการเช่าและข้อตกลงใหม่" ที่ลงนามไว้ ในการเลิกราตามปกติซึ่งไม่มีความรุนแรงในครอบครัวหรือการสะกดรอยตาม การเดินออกจากอพาร์ตเมนต์จะทำให้คุณถูกเปิดเผยทางกฎหมาย 100 เปอร์เซ็นต์ หากแฟนเก่าของคุณอยู่ข้างหลังและไม่จ่ายค่าเช่า หรือปฏิเสธที่จะย้ายออกเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง (holdover tenancy) เจ้าของบ้านจะยื่นฟ้องขับไล่โดยระบุชื่อคุณ ทั้งคู่ ก่อนที่จะย้ายออกจากการเลิกราโดยไม่ใช้ความรุนแรง ให้เจรจา เอกสารแนบท้ายการปลดเพื่อนร่วมห้อง สามทางกับเจ้าของบ้าน (ไม่ว่าจะพิสูจน์ว่าคู่ครองที่เหลือมีคุณสมบัติตามรายได้ของตนเอง หรือทดแทนผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมทดแทน) ซึ่งจะปลดคุณออกจากความรับผิดในอนาคตทั้งหมดอย่างชัดเจน
4. แยกพอร์ทัลการชำระเงินอัตโนมัติ บัญชียูทิลิตี้ และลิงก์ผู้ค้ำประกันทั้งหมดในวันที่เผยแพร่มีผล วันที่การยุติตามกฎหมายของคุณมีผล (หรือวันที่คุณลงนามในหนังสือยินยอมให้เจ้าของบ้าน) ให้ลงชื่อเข้าใช้พอร์ทัลการเช่าออนไลน์ของอพาร์ทเมนท์ (AppFolio, Yardi, RealPage, Buildium) และ ลบบัญชีธนาคารที่เชื่อมโยงของคุณ (ACH) และบัตรเครดิต/เดบิต เพื่อให้พอร์ทัลไม่สามารถร่างค่าเช่าเต็มจำนวนของเดือนหน้าโดยอัตโนมัติเมื่ออดีตของคุณผิดนัด ติดต่อผู้ให้บริการไฟฟ้า แก๊ส น้ำ และอินเทอร์เน็ตเพื่อลบชื่อและหมายเลขประกันสังคมของคุณออกจากบัญชีสาธารณูปโภค โดยมีผลในวันที่คุณย้ายออก
5. ดำเนินการบันทึกภาพ/วิดีโอการย้ายออกเพื่อระงับความรับผิดของคุณต่อความเสียหายของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต หากคุณออกจากอพาร์ทเมนท์ขณะที่แฟนเก่าของคุณยังอยู่ข้างใน แฟนเก่าของคุณอาจเจาะผนัง drywall ทำลายพรมพร้อมกับสัตว์เลี้ยง หรือทิ้งขยะในยูนิตหกเดือนนับจากนี้ ก่อนที่จะมอบกุญแจให้กับผู้จัดการทรัพย์สิน ให้บันทึกวิดีโอ 4K ที่มีการประทับเวลาอย่างต่อเนื่องของทุกห้อง ผนัง เครื่องใช้ไฟฟ้า และพรม โดยแสดงให้เห็นว่ายูนิตอยู่ในสภาพที่สะอาดและไม่เสียหายในวันที่คุณออกจากบ้าน

แผนผังการตัดสินใจ: การออกจากสัญญาเช่าร่วมหรือการรักษาบ้านให้ปลอดภัยหลังจากการเลิกราหรือวิกฤตด้านความปลอดภัย¶

flowchart TD
    A["จำเป็นต้องออกจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ร่วมหรือย้ายผู้เช่าร่วมหลังจากการเลิกรา / วิกฤติ"] --> B{"สถานการณ์นี้เกี่ยวข้องกับความรุนแรงในครอบครัว ความรุนแรงในการออกเดท การสะกดรอยตาม หรือการล่วงละเมิดทางเพศหรือไม่?"}
    B -->|"ใช่: วิกฤตด้านความปลอดภัย (การทำร้ายร่างกาย การคุกคาม การสะกดรอยตาม หรือการล่วงละเมิดทางเพศ)"| C{"คุณต้องการออกจากอพาร์ทเมนท์หรืออยู่ต่อและล็อคผู้ทำร้ายออกไป?"}
    B -->|"ไม่: การเลิกราแบบไม่ใช้ความรุนแรงตามมาตรฐาน / การหยุดงานของผู้เช่าร่วม"| D["บังคับใช้กฎหมายสัญญามาตรฐาน: ผู้เช่าร่วมทั้งสองยังคง 'รับผิดชอบร่วมกันและร่วมกัน' สำหรับค่าเช่า 100%"]
    C -->|"ตัวเลือกที่ 1: ทิ้งอย่างปลอดภัยและตัดชื่อของฉันออกจากสัญญาเช่า"| E["รับเอกสารที่มีคุณสมบัติ 1 ฉบับ: (A) TRO / คำสั่งคุ้มครอง (B) รายงานของตำรวจ หรือ (C) จดหมายผู้สนับสนุน / แพทย์ / ที่ปรึกษาบุคคลที่สาม"]
    C -->|"ตัวเลือกที่ 2: อยู่ในอพาร์ตเมนต์และล็อคผู้ที่ละเมิด"| F["รับคำสั่งคุ้มครองด้วย 'คำสั่งยกเว้นที่อยู่อาศัย / ย้ายออก' + ให้บริการความต้องการเปลี่ยนล็อคตามกฎหมายแก่เจ้าของบ้านตลอด 24 ชั่วโมง"]
    E --> G["ให้บริการ 'ประกาศทางกฎหมายเกี่ยวกับการยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนด' แก่เจ้าของบ้าน (ค่าเช่าตามสัดส่วน 14 ถึง 30 วันเท่านั้น ค่าปรับ 0 ดอลลาร์ ผู้เช่าร่วมยังคงต้องรับผิดแต่เพียงผู้เดียว)"]
    F --> H["เจ้าของบ้านต้องกุญแจล็อคภายนอกใหม่ภายใน 24-48 ชั่วโมง และถูกห้ามมิให้มอบกุญแจแก่ผู้เช่าร่วมที่ถูกยกเว้น"]
    D --> I{"หุ้นส่วนหรือเจ้าของบ้านที่เหลือจะร่วมมือกันหรือไม่?"}
    I -->|"คู่ครองที่เหลือจะได้รับค่าเช่า 3 เท่า หรือคุณหาเพื่อนร่วมห้องทดแทน"| J["ลงนาม 3-Way 'การปล่อยสัญญาเช่าและภาคผนวกของโนเวชั่น' การลบชื่อพันธมิตรที่แยกออกและส่วนแบ่งเงินฝากที่ส่งคืน"]
    I -->|"ทั้งสองต้องการออกหรือไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนได้โดยลำพัง"| K["กระตุ้นให้เกิด 'หน้าที่ตามกฎหมายในการบรรเทาความเสียหาย' ของเจ้าของบ้าน: มอบกุญแจร่วมกันและโฆษณาผู้เช่าทดแทนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม"]

แทร็ก 1: กฎหมายความรุนแรงในครอบครัว การสะกดรอยตาม และการคุกคามทางเพศ การยุติสัญญาเช่า¶

ภายใต้กฎหมายทั่วไป เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธที่จะปล่อยให้เหยื่ออาชญากรรมออกจากสัญญาเช่าระยะเวลา 12 เดือน หรือเรียกร้องค่าเช่าสองเดือนเป็นค่าธรรมเนียมการเช่า แม้ว่าชีวิตของผู้เช่าจะตกอยู่ในอันตรายก็ตาม ปัจจุบัน พระราชบัญญัติความรุนแรงต่อสตรีของรัฐบาลกลาง (VAWA, 34 U.S.C. 12491) (ซึ่งครอบคลุมที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลาง บัตรกำนัลมาตรา 8 การเคหะสาธารณะ และเครดิตภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย [LIHTC] ทรัพย์สินทั่วประเทศ) และ กฎหมายการยกเลิกก่อนกำหนดตามกฎหมายของรัฐในเกือบทุกรัฐและจังหวัด ให้สิทธิแก่ผู้เช่าในตลาดเอกชนอันทรงพลังและมีสิทธิที่ไม่อาจสละสิทธิ์ได้ในการยกเลิกภาระผูกพันในการเช่าก่อนกำหนด

การคุ้มครอง 5 ประการของกฎหมาย DV / การสะกดรอยตามการสิ้นสุดการเช่า¶

1. การชดเชยฝ่ายเดียว ("การแยกไปสองทาง") ของสัญญาเช่าร่วม:
2. โดยปกติแล้ว เพื่อนร่วมห้องคนหนึ่งไม่สามารถลบชื่อของตนเองออกจากสัญญาเช่าร่วมได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากทั้งเจ้าของบ้านและเพื่อนร่วมห้องอีกคนหนึ่ง
3. ภายใต้กฎเกณฑ์การยกเลิกสัญญาเช่า DV/stalking ของรัฐ คุณไม่จำเป็นต้องมีลายเซ็นหรือการอนุญาตจากผู้เช่าร่วม และคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน ประกาศทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคุณตัดตามกฎหมาย (bifurcates) ชื่อและความรับผิดของคุณจากสัญญาเช่า ณ วันที่สิ้นสุด ส่งผลให้การเช่าของผู้เช่าร่วมที่เหลืออยู่ไม่เสียหาย
4. ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าแบบแบ่งส่วนสั้น (สูงสุด 14 ถึง 30 วัน) และความรับผิดในค่าเช่าในอนาคตเป็นศูนย์:
5. ขึ้นอยู่กับรัฐหรือจังหวัดของคุณ ความรับผิดในการเช่าของคุณจะสิ้นสุดลง 14 วัน 15 วันหรือ 30 วัน หลังจากที่คุณส่งหนังสือแจ้งและเอกสารยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับเจ้าของบ้านและออกจากห้อง
6. เมื่อกรอบเวลาสั้นๆ นั้นสิ้นสุดลง คุณเป็นหนี้ $0 สำหรับเดือนที่เหลือของสัญญาเช่า แม้ว่าสัญญาจะเหลือเวลาอีก 10 เดือน และแม้ว่าผู้เช่าร่วมที่ทิ้งไว้ข้างหลังจะหยุดจ่ายค่าเช่าก็ตาม
7. ** การห้าม 100% สำหรับค่าปรับการเช่า ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาต หรือเงินมัดจำที่ถูกริบ:**
8. ตามกฎหมายห้ามมิให้เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเลิกจ้างก่อนกำหนด ค่าธรรมเนียมการคืนทุน การคืนสัมปทาน หรือการเก็บเงินประกันสำหรับการทำลายสัญญาเช่าก่อนกำหนด ข้อใดในสัญญาเช่าของคุณที่พยายามสละสิทธิ์หรือลงโทษสิทธิ์นี้จะถือเป็นโมฆะและไม่สามารถบังคับใช้ได้**
9. ไม่จำเป็นต้องมีรายงานของตำรวจหรือคำสั่งศาล ("การรับรองจากบุคคลที่สามที่ผ่านการรับรอง"):
10. กฎเกณฑ์ของรัฐส่วนใหญ่ (รวมถึง แคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก วอชิงตัน อิลลินอยส์ โคโลราโด เวอร์จิเนีย ออริกอน แมริแลนด์ มินนิโซตา นอร์ทแคโรไลนา แมสซาชูเซตส์ และออนแทรีโอ/บริติชโคลัมเบีย ในแคนาดา) อนุญาตให้คุณเริ่มการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้โดยใช้ คำชี้แจงที่ลงนามจากบุคคลที่สามที่ผ่านการรับรอง:
    • ความรุนแรงในครอบครัวหรือที่ปรึกษาการล่วงละเมิดทางเพศ / ผู้สนับสนุนที่พักพิงในภาวะวิกฤติ
    • แพทย์ที่ได้รับใบอนุญาต จิตแพทย์ นักจิตวิทยา พยาบาลวิชาชีพ หรือผู้ช่วยแพทย์
    • นักสังคมสงเคราะห์คลินิกที่ได้รับใบอนุญาต (LCSW) นักบำบัดเรื่องการแต่งงานและครอบครัว (LMFT) หรือที่ปรึกษาด้านสุขภาพจิต หรือ
    • เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายหรือผู้สนับสนุนพยานผู้เสียหาย
11. การรักษาความลับอย่างเข้มงวดและการห้ามขึ้นบัญชีดำของผู้เช่า:
12. ตามกฎหมายห้ามมิให้เจ้าของบ้านเปิดเผยเนื้อหาของจดหมายของบุคคลที่สามหรือที่อยู่ส่งต่อของคุณแก่ผู้เช่าร่วมของคุณ และห้ามมิให้รายงานสัญญาเช่าที่เสียหายหรือการอ้างอิงเชิงลบไปยังสำนักงานคัดกรองผู้เช่า (SafeRent, RealPage, Experian RentBureau) หรือเจ้าของบ้านในอนาคต

ตารางทางกฎหมายของรัฐและระหว่างประเทศ: ระยะเวลาแจ้งให้ทราบ การพิสูจน์คุณสมบัติ และกฎการเปลี่ยนล็อค¶

เทมเพลตคัดลอกและวาง: ประกาศการยุติสัญญาเช่า DV ตามกฎหมายและการรับรองจากบุคคลที่สามที่ผ่านการรับรอง¶

เทมเพลต 1: ประกาศทางกฎหมายของผู้เช่าเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด (จัดส่งให้กับเจ้าของบ้านพร้อมเอกสารประกอบ)¶

CONFIDENTIAL - PROTECTED UNDER STATE DOMESTIC VIOLENCE TENANT PRIVACY LAW
DO NOT DISCLOSE TO CO-TENANT OR THIRD PARTIES

DELIVERED VIA CERTIFIED MAIL AND EMAIL

Date: [TODAY'S DATE]
TO:   [LANDLORD / PROPERTY MANAGEMENT COMPANY NAME]
      [ADDRESS & EMAIL]
FROM: [YOUR FULL NAME]
RE:   STATUTORY NOTICE TO TERMINATE TENANCY & SEVER JOINT LEASE LIABILITY
      Premises: [APARTMENT STREET ADDRESS AND UNIT NUMBER]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

Pursuant to state landlord-tenant law governing early lease termination for victims of domestic violence, sexual assault, stalking, or violent crime (e.g., Cal. Civ. Code 1946.7 / NY RPL 227-c / Tex. Prop. Code 92.016 / WA RCW 59.18.575 / 765 ILCS 750/15 / federal VAWA 34 U.S.C. 12491), I am providing formal written notice that I am terminating my tenancy and severing my individual liability from the lease for the above-referenced apartment due to acts of domestic violence, dating violence, sexual assault, or stalking against me or a member of my household.

1. QUALIFYING STATUTORY DOCUMENTATION ENCLOSED: Attached to this notice is a copy of my qualifying verification document as permitted by statute: [check one: ( ) Protective / Restraining Order; ( ) Law Enforcement Incident Report; or ( ) Signed Statement from a Qualified Third Party (Advocate / Healthcare / Mental Health Professional)].
2. EFFECTIVE TERMINATION DATE & PRORATED RENT: I will vacate and surrender my possession and keys to the unit on or before [DATE]. Pursuant to statute, my obligation to pay rent terminates completely on [STATUTORY END DATE, e.g., 14 days or 30 days from today], and I am discharged from any liability for future rent, early termination fees, reletting fees, or damages occurring after I vacate.
3. CO-TENANT STATUS & STRICT CONFIDENTIALITY MANDATE: This notice terminates ONLY my tenancy and removes my name from the lease. Under state law, you are strictly prohibited from disclosing this notice, the attached certification, or my new forwarding address to the remaining co-tenant(s) or any third party, and prohibited from reporting this statutory termination negatively to any tenant screening agency.

Please send any correspondence regarding my release and security deposit accounting to my confidential safe mailing/email address: [SAFE EMAIL OR P.O. BOX / TRUSTED FRIEND'S ADDRESS].

Sincerely,

____________________________________
[YOUR SIGNATURE & PRINTED NAME]
Enclosures: Statutory Verification Document

เทมเพลต 2: แบบฟอร์มการรับรองบุคคลที่สามที่ผ่านการรับรอง (สำหรับที่ปรึกษา แพทย์ พยาบาล นักสังคมสงเคราะห์ หรือผู้สนับสนุนเหยื่อให้ลงนาม)¶

CONFIDENTIAL QUALIFIED THIRD-PARTY VERIFICATION STATEMENT FOR STATUTORY LEASE TERMINATION
(Modeled on Cal. Civ. Code 1946.7(b)(3) / NY RPL 227-c / WA RCW 59.18.575)

PART I - STATEMENT BY TENANT:
I, [TENANT'S FULL NAME], state that I, or a member of my household, have been a victim of domestic violence, dating violence, sexual assault, human trafficking, or stalking, and I am seeking to terminate my residential tenancy at [APARTMENT ADDRESS] for safety reasons.
Signature of Tenant: ___________________________   Date: _______________

PART II - STATEMENT BY QUALIFIED THIRD PARTY:
I, [NAME OF PROFESSIONAL / ADVOCATE], state as follows:
1. I am a [check one: ( ) Domestic Violence / Sexual Assault Counselor or Victim Advocate; ( ) Physician, Psychiatrist, Physician Assistant, or Registered Nurse; ( ) Licensed Psychologist, Licensed Clinical Social Worker (LCSW), or Marriage & Family Therapist (LMFT)].
2. My license/registration number (or the name of the victim service organization / healthcare facility where I work) is: [LICENSE # OR ORGANIZATION NAME, ADDRESS, & PHONE].
3. [TENANT'S FULL NAME] stated to me that they, or a member of their household, is a victim of an act or crime of domestic violence, sexual assault, stalking, or abuse, and requested assistance or counseling in connection with that abuse.

Signature of Qualified Third Party: ___________________________   Date: _______________
Printed Name & Title: [PRINTED NAME & TITLE]

เส้นทางที่ 2: การเลิกราโดยไม่ใช้ความรุนแรง: วิธีเอาตัวรอดจาก "ความรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการ" เมื่ออดีตคนรักเดินออกไป (หรือปฏิเสธที่จะออก)¶

จะเกิดอะไรขึ้นหากการเลิกราของคุณ ไม่ เกี่ยวข้องกับความรุนแรงในครอบครัว การข่มขู่ หรือการสะกดรอยตาม และคุณและอดีตคู่ของคุณยังมีเวลาเหลืออีก 7 เดือนสำหรับสัญญาเช่าร่วมมูลค่า 2,600 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน?

นี่คือความจริงทางกฎหมายของสัญญาเช่าร่วมมาตรฐาน และขั้นตอนทางยุทธวิธีในการปกป้องบัญชีธนาคารและคะแนนเครดิตของคุณ:

1. เหตุใด "เพิ่งย้ายออก" จึงเป็นการฆ่าตัวตายทางการเงินโดยไม่ต้องปล่อยเจ้าของบ้าน¶

หากทั้งชื่อของคุณและชื่ออดีตหุ้นส่วนของคุณอยู่ในสัญญาเช่า: - สำหรับเจ้าของบ้าน คุณคือกระเป๋าเงินใบเดียว: ภายใต้ ความรับผิดร่วมและความรับผิดหลายประการ เจ้าของบ้านไม่สนใจว่าคุณทั้งสองตกลงที่จะแบ่งค่าเช่า 50/50 และเจ้าของบ้านไม่สนใจว่าใครจะย้ายออก - หากคุณย้ายออกในเดือนมีนาคม และแฟนเก่าของคุณอยู่ในอพาร์ทเมนท์ โดยจ่ายเงินเดือนเมษายนและพฤษภาคม จากนั้น หยุดจ่ายค่าเช่าในเดือนมิถุนายน เจ้าของบ้านจะยื่น คดีฟ้องขับไล่ (Unlawful Detainer) และ การตัดสินคอลเลกชัน ต่อ ทั้งอดีตของคุณและคุณ - ในบางรัฐ หากแฟนเก่าของคุณอยู่เกินสัญญาเช่า 12 เดือนและเปลี่ยนสัญญาเช่าเป็นการถือครองเดือนต่อเดือนโดยไม่ต้องลงนามในสัญญาใหม่ คุณยังคงถูกลากไปที่ศาลได้ เว้นแต่คุณจะให้บริการเจ้าของบ้านด้วย หนังสือแจ้งการไม่ต่ออายุและการยอมจำนนการครอบครอง อย่างน้อย 30 ถึง 60 วันก่อนระยะเวลาสัญญาเช่าจะหมดอายุ

2. 4 เส้นทางหลบหนีที่ถูกต้องตามกฎหมายในการเลิกราโดยไม่ใช้ความรุนแรง¶

หมายเลขฉุกเฉินในภูมิภาคและระเบียบการของหน่วยงาน¶

คำถามที่พบบ่อย¶

หากฉันใช้กฎหมายว่าด้วยความรุนแรงในครอบครัวหรือการสะกดรอยตามเพื่อลบชื่อของฉันออกจากสัญญาเช่าร่วม อดีตหุ้นส่วนของฉันจะถูกไล่ออกโดยอัตโนมัติหรือไม่ หรือพวกเขาต้องจ่ายค่าเช่า 100% ตอนนี้หรือไม่¶

เมื่อคุณส่งหนังสือแจ้งการสิ้นสุดสัญญาเช่า DV ตามกฎหมาย หนังสือแจ้งของคุณจะตัดเฉพาะชื่อและความรับผิดทางการเงินของคุณออกจากสัญญาเช่าหลังจากกรอบเวลาตามกฎหมาย 14 ถึง 30 วัน จะไม่ขับไล่ผู้เช่าร่วมที่เหลืออยู่ของคุณโดยอัตโนมัติ (เว้นแต่เจ้าของบ้านจะแยกพวกเขาออกจากการก่ออาชญากรรมในสถานที่หรือไม่จ่ายค่าเช่า) เมื่อชื่อของคุณถูกลบออกในวันที่สิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าร่วมที่เหลือจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าเต็มจำนวนทุกเดือนหากพวกเขาเข้าพัก และหากพวกเขาผิดนัดในภายหลัง ชื่อของคุณจะไม่รวมอยู่ในการยื่นฟ้องขับไล่

จะเกิดอะไรขึ้นกับครึ่งหนึ่งของเงินประกันของฉัน เมื่อฉันยกเลิกสัญญาเช่าร่วมก่อนกำหนดภายใต้กฎหมายว่าด้วยความรุนแรงในครอบครัว¶

ภายใต้กฎหมายการสิ้นสุดการเช่า DV ของรัฐ (เช่น California Civil Code 1946.7(f) และ Washington RCW 59.18.575) ตราบใดที่ผู้เช่าร่วมของคุณยังอยู่ในอพาร์ทเมนท์ เจ้าของบ้านจะเก็บเงินประกันไว้จนกว่าการเช่าทั้งหมดจะสิ้นสุดลงและทุกคนจะออกจากห้องชุดนี้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่สามารถหักเงินมัดจำใดๆ เพื่อเป็นค่าปรับสำหรับการเลิกจ้างก่อนกำหนดได้ เมื่อผู้เช่าที่เหลือย้ายห้องออกแล้ว (หรือหากคุณทั้งคู่ออกจากตำแหน่งตอนนี้) เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำภายใน 14 ถึง 30 วันไปยังที่อยู่ส่งต่อที่ปลอดภัยของคุณ

ฉันสามารถเปลี่ยนล็อคอพาร์ทเมนต์ตัวเองคืนนี้ได้ไหม ถ้าอดีตคู่หูข่มขู่ฉัน แม้ว่าฉันจะยังไม่ได้ไปขึ้นศาลเพื่อขอคำสั่งห้ามก็ตาม¶

หากชื่อของอดีตคู่ครองของคุณอยู่ในสัญญาเช่าที่ลงนาม (หรือหากพวกเขาได้ตั้งถิ่นฐานในอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 30+ วัน) และคุณยังไม่มีคำสั่งห้ามชั่วคราว (TRO) หรือคำสั่งป้องกันเหตุฉุกเฉินของตำรวจ (EPO) ของศาลให้แยกพวกเขาออกจากที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนล็อคของผู้เช่าร่วมด้วยตัวคุณเองจะถูกจัดว่าเป็นการปิดระบบช่วยเหลือตนเองที่ผิดกฎหมาย ให้โทรหาตำรวจหรือไปที่ศาลครอบครัว/ศาลแพ่งเป็นอันดับแรกในตอนเช้า (หรือขอคำสั่งคุ้มครองฉุกเฉินของผู้พิพากษาตลอด 24 ชั่วโมงผ่านทางหน่วยงานตำรวจคืนนี้) โดยทำเครื่องหมายที่ช่อง "การย้ายออก / การยกเว้นที่พักอาศัย" เมื่อผู้พิพากษาลงนามในคำสั่งฉุกเฉินโดยไม่รวมแฟนเก่าของคุณจากที่อยู่ คุณและเจ้าของบ้านจะมีอำนาจตามกฎหมายในการไขกุญแจใหม่ทันทีและปฏิเสธไม่ให้เข้า

พ่อแม่ของฉันลงนามเป็น "ผู้ค้ำประกันการเช่า / ผู้ลงนามร่วม" ในอพาร์ตเมนต์ที่ฉันแชร์กับแฟนเก่า ถ้าฉันจากไป พ่อแม่จะติดค้างกับการจ่ายค่าเช่าให้แฟนเก่าหรือเปล่า?¶

หากคุณออกจากสัญญาเช่าภายใต้ประกาศแจ้งยุติความรุนแรงในครอบครัว การสะกดรอยตาม หรือการล่วงละเมิดทางเพศ กฎเกณฑ์ของรัฐจะระงับภาระผูกพันในการเช่าของคุณ และผู้ค้ำประกันที่รับประกันภาระผูกพันของคุณควรส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรคู่ขนานเพื่อยุติการรับประกันในวันที่คุณปล่อยเช่ามีผล ในการเลิกราโดยไม่ใช้ความรุนแรง หากผู้ปกครองของคุณลงนามในข้อตกลงการรับประกันทั่วไปซึ่งครอบคลุมสัญญาเช่าโดยรวม ผู้ปกครองของคุณยังคงต้องรับผิดต่อค่าเช่าที่ค้างชำระของอดีตหุ้นส่วนของคุณ เว้นแต่: (1) คุณดำเนินการปล่อยเช่าแบบ 3 ทางโดยลบทั้งคุณและผู้ค้ำประกันของคุณ หรือ (2) ผู้ปกครองของคุณทำการเพิกถอนการรับประกันต่อเนื่องเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการต่ออายุสัญญาเช่าใด ๆ ดังนั้นการรับประกันของพวกเขาจะสิ้นสุดลงเมื่อระยะเวลา 12 เดือนแรกหมดอายุ

จะเป็นอย่างไรหากฉันกับแฟนเก่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ ทีวี หรือสุนัขด้วยกัน หรือแฟนเก่าของฉันปฏิเสธที่จะให้ฉันกลับเข้าไปในอพาร์ตเมนต์เพื่อรับเสื้อผ้าและหนังสือเดินทาง¶

อย่าเดินเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของอดีตคนรักที่วุ่นวายเพียงลำพังเพื่อทะเลาะเรื่องเสื้อผ้า อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ หรือสัตว์เลี้ยง บัตรประจำตัวที่ออกโดยรัฐบาล หนังสือเดินทาง สูติบัตร ยาตามใบสั่งแพทย์ แล็ปท็อปสำหรับทำงาน เสื้อผ้า และของใช้สำหรับเด็กถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณอย่างไม่มีปัญหา โทรแจ้งตำรวจท้องที่หรือสายด่วนไม่ฉุกเฉินของนายอำเภอ และขอเจ้าหน้าที่คุ้มกัน ("Keep the Peace") เจ้าหน้าที่ในเครื่องแบบจะไปกับคุณที่ประตูอพาร์ทเมนต์ เพื่อให้คุณสามารถเก็บสิ่งของจำเป็นส่วนตัวได้อย่างปลอดภัย สำหรับสิ่งของร่วมที่มีการโต้แย้ง (เช่น โซฟา โทรทัศน์ หรือสัตว์เลี้ยงที่ใช้ร่วมกัน) ให้จัดทำเอกสารพร้อมใบเสร็จรับเงินและแก้ไขความเป็นเจ้าของในศาลคดีมโนสาเร่หรือศาลครอบครัว

คำแนะนำที่เกี่ยวข้อง¶

• คำสั่งห้าม คำสั่งคุ้มครอง และคำสั่งฉุกเฉิน
• การละทิ้งเพื่อนร่วมห้อง ค่าเช่าที่ค้างชำระ และการแบ่งแยกสัญญาเช่า
• การขับไล่ที่ผิดกฎหมายและการป้องกันการปิดตัวของเจ้าของบ้าน
• ตัวติดตาม GPS และการตรวจจับการสะกดรอยตาม AirTag

แหล่งที่มาและคำแนะนำอย่างเป็นทางการ¶

• ประมวลกฎหมายสหรัฐอเมริกา ชื่อ 34 มาตรา 12491: กฎหมายความรุนแรงต่อสตรี (VAWA) การคุ้มครองที่อยู่อาศัยและกฎการแบ่งแยกการเช่า; และ HUD แบบฟอร์ม HUD-5382
• โครงการกฎหมายการเคหะแห่งชาติ (NHLP): บทสรุปของรัฐเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนกำหนดและกฎเกณฑ์การเปลี่ยนแปลงล็อค (Cal. Civ. Code 1946.7, NY RPL 227-c, Tex. Prop. Code 92.016, 765 ILCS 750/)
• WomensLaw.org (NNEDV): กฎหมายที่อยู่อาศัยและการคุ้มครองผู้เช่าตามกฎหมายสำหรับผู้รอดชีวิต
• Tribunals Ontario (แคนาดา): พระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย, 2006 มาตรา 47.1 - 47.3 และแบบฟอร์ม N15
• กระทรวงการเคหะและที่พักพิงแห่งสหราชอาณาจักร สหราชอาณาจักร: กฎหมายว่าด้วยการล่วงละเมิดในประเทศปี 2021 พระราชบัญญัติการแนะแนวการไร้ที่อยู่และครอบครัวปี 1996 คำสั่งด้านอาชีพ