Airbnb یا تعطیلاتی کرایہ پر لینے والا مہمان چیک آؤٹ پر جانے سے انکار کر رہا ہے: 30 دن کے قانونی کرایہ داری کے جال کو روکنا¶

جب آپ کے قلیل مدتی تعطیلاتی کرایے پر چیک آؤٹ کا وقت آجاتا ہے (Airbnb, Vrbo, Booking.com، یا براہ راست فرنشڈ رینٹل) اور مہمان آپ کے پیغامات کو نظر انداز کرتا ہے، دروازہ کھولنے سے انکار کرتا ہے، جانے سے انکار کرتا ہے کیونکہ اس کی اگلی فلائٹ یا اپارٹمنٹ گزر جاتا ہے، یا یہ دعویٰ کرتا ہے کہ *"آپ کو مجھے مالک مکان کے پاس لے جانا پڑے گا،" اس کے خلاف آپ چھ ماہ عدالت میں ہوں گے ایک ٹک ٹک کرتی قانونی گھڑی۔ ریاستہائے متحدہ، کینیڈا، برطانیہ اور آسٹریلیا میں، جائیداد کا قانون ایک ٹرانسینٹ گیسٹ/لائسنس حاصل کرنے والے (جس کے پاس رہائش استعمال کرنے کے لیے صرف ایک قابل تنسیخ لائسنس ہے اور اسے قانون نافذ کرنے والے اداروں کے ذریعے مجرمانہ مداخلت یا کسی سرائے کے ساتھ دھوکہ دہی کے لیے فوری طور پر ہٹایا جا سکتا ہے) اور ایک قانونی قانونی حیثیت رکھتا ہے اراضی میں جائیداد ہے اور باضابطہ عدالتی غیر قانونی حراستی / سمری بے دخلی مقدمہ اور شیرف کی ملکیت کی تحریر کے بغیر لاک آؤٹ یا ہٹایا نہیں جاسکتا۔ یہ قانونی تبدیلی خود بخود اس وقت رونما ہوتی ہے جب مہمان کا مستقل قیام آپ کی ریاست کی قانونی کرایہ داری کی حد کو عبور کرتا ہے: عام طور پر مسلسل 30 دن (جیسا کہ کیلیفورنیا، نیویارک، الینوائے اور فلوریڈا کے رہائشی مفروضوں میں)، 28 دن (متعدد میونسپل کوڈز میں)، یا ** 4/1 دن کے بغیر ہوٹل کے مخصوص کوڈ کے تحت عارضی قبضے کے ٹیکس اور innkeeper معاہدوں کو برقرار رکھا جاتا ہے۔ اگر آپ 14 سے 30 دن کی حد سے زیادہ قیام کرنے والے قلیل مدتی کرائے کے مہمان کو اس حد سے گزرنے دیتے ہیں، یا اگر آپ اتفاقی طور پر آف پلیٹ فارم Venmo/Zelle "ایکسٹینشن منی" کا ایک ڈالر بغیر کسی عارضی بکنگ کٹ آف کے قبول کرتے ہیں، تو مقامی پولیس افسران انہیں بطور مجرم ہٹانے سے انکار کر دیں گے اور آپ کو بتا دیں گے کہ آپ کو مجرمانہ طور پر ایک **-"10-10 دن کا معاملہ کرنا ہے۔ "غیر قانونی لاک آؤٹ" جرمانے اگر آپ یوٹیلیٹیز کو بند کرتے ہیں یا بعد میں تالے تبدیل کرتے ہیں۔ اگر آپ کی جائیداد پر زیادہ قیام کرنے والے مہمان کے ساتھ تصادم جسمانی خطرات، املاک کی تباہی، یا تشدد میں بڑھ جاتا ہے، تو محفوظ فاصلے پر پیچھے ہٹیں (عوامی سڑک پر کم از کم 15 میٹر / 50 فٹ دور) اور اپنے مقامی کو کال کریں۔ ہنگامی نمبر فوری طور پر؛ یہ بھی دیکھیں اسکواٹر، ہولڈ اوور مہمان، غیر مجاز قابض، اور خود مدد کے بغیر حلال ہٹانا، غیر قانونی بے دخلی اور تالہ بندی، اور بے دخلی کا نوٹس.

اب یہ کرو¶

1. اپنی ذاتی حفاظت کی حفاظت کریں اور کبھی بھی کسی زیر قبضہ رینٹل یونٹ میں نہ جائیں یا کسی مہمان کا سامان جسمانی طور پر نہ لیں۔ کسی زیر قبضہ کمرے میں داخل ہونے سے جب کوئی ناراض مہمان اندر ہوتا ہے تو حملے کے جھوٹے الزامات یا جسمانی تشدد کو جنم دے سکتا ہے۔ عوامی واک وے پر باہر رہیں، اپنے فون کی ویڈیو ریکارڈنگ رکھیں، اور اپنے مقامی کو کال کریں۔ ہنگامی نمبر اگر مہمان دھمکیاں دیتا ہے یا جائیداد کو نقصان پہنچاتا ہے۔
2. مسلسل راتوں کی صحیح تعداد شمار کریں جو مہمان اس وقت پراپرٹی پر رہا ہے۔
3. آپ کی ریاست کی قانونی کرایہ داری کی حد کے تحت (مثال کے طور پر، مختصر مدت کی عارضی بکنگ پر 2 سے 27 راتوں تک قیام): مقیم قانونی طور پر ایک عارضی مہمان/ لائسنس یافتہ ہے، ** کرایہ دار نہیں ہے۔ تحریری مطالبہ کے بعد بیان کردہ چیک آؤٹ کے وقت سے گزرنا مجرمانہ تجاوز/غیر قانونی رہائش ہولڈ اوور ہے۔
4. آپ کی ریاست کی قانونی کرایہ داری کی حد پر یا اس سے زیادہ (مثال کے طور پر، 28 سے 30+ لگاتار دن، یا ماہانہ لیز پر دستخط کیے ہوئے): زیادہ تر ریاستوں میں، مقیم نے قانونی کرایہ داری (Tenant at Sufferance / Holdover Tenant) میں داخل کیا ہے۔ روکیں: ایک بار جب وہ کرایہ دار کی قانونی حد کو عبور کر لیں، یوٹیلیٹیز کو بند نہ کریں، اندر رہتے ہوئے انہیں لاک نہ کریں، اور ان کے تھیلے کو کرب پر نہ پھینکیں، یا آپ کے خلاف غیر قانونی طور پر اپنی مدد آپ کے لیے بے دخلی کے لیے مقدمہ یا گرفتار کیا جا سکتا ہے۔ آپ کو فوری طور پر ایک قانونی نوٹس ٹو کوئیٹ/غیر قانونی حراستی شکایت پیش کرنی چاہیے۔
5. اگر مہمان ابھی تک قانونی کرایہ داری کی حد کے نیچے ہے، تو ان کا ڈیجیٹل اسمارٹ لاک پن کوڈ اور وائی فائی رسائی کو مقررہ چیک آؤٹ کے عین وقت پر منسوخ کردیں (مثلاً، 11:00 AM)۔ اپنے سمارٹ لاک کو کنفیگر کریں (Schlage Encode, Yale Assure, ** اگست میں منفرد کوڈ) چیک آؤٹ** کے عین وقت پر ختم ہوجاتا ہے، اور اپنے میش راؤٹر ایپ (eero، Google Nest، Ubiquiti) کے ذریعے روٹر وائی فائی پاس ورڈ کو دور سے تبدیل کریں تاکہ مہمان دور سے کام نہ کر سکے یا ماضی کے چیک آؤٹ کے اندر اسٹریم نہ کر سکے۔
6. کسی ایسے مہمان سے جس کا قیام دن 25 سے 30 دن کے قریب ہو رہا ہے اس سے "صرف کچھ اور دن" کی نقد رقم، وینمو، زیل یا کیش ایپ کو کبھی بھی قبول نہ کریں۔ سیریل ہولڈ اوور سکیمرز جان بوجھ کر Airbnb یا Vrbo پر 21 سے 26 دن کے قیام کی بکنگ کرتے ہیں اور پھر میزبان کو اپنی "کراس پین" رات کے لیے "کراس ڈے" پر مسلسل $400 کی پیشکش کرتے ہیں۔ 28 یا 30 دن، انہیں فوری طور پر ایک قانونی کرایہ دار میں تبدیل کرنا جو اگلے چھ ماہ کے لیے ادائیگی روک دیتا ہے۔ بکنگ کو کل 27 راتوں کے بعد کبھی بھی بغیر کسی رسمی تحریری رہائشی لیز، مکمل کرایہ دار کریڈٹ/بے دخلی کی اسکریننگ، اور خاطر خواہ سیکیورٹی ڈپازٹ کے توسیع نہ کریں۔
7. **ہولڈ اوور کی اطلاع فوری طور پر Airbnb ("ارجنٹ سپورٹ / سیفٹی لائن") یا Vrbo ٹرسٹ اینڈ سیفٹی کو چیک آؤٹ کے پہلے 30 منٹ کے اندر دیں۔ ** ان ایپ ارجنٹ سپورٹ لائن کے ذریعے Airbnb سپورٹ کو کال کریں اور آفیشل پلیٹ فارم تھریڈ میں ایک پیغام بھیجیں جس میں کہا گیا ہے: "آپ کا چیک آؤٹ کا وقت تھا: 10AM:00 AM 10 دن کا چیک آؤٹ۔ رہائش کے لائسنس کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور ہم کسی بھی ہولڈر کو فوری طور پر خالی کرنے کی رضامندی نہیں دیتے۔"
8. چیک آؤٹ ڈے پر غروب آفتاب سے پہلے مقامی پولیس کو کال کریں (ان کیپر/ٹرانسینٹ لاجنگ ٹریسپاس اصطلاحات کا استعمال کرتے ہوئے، NEVER Landlord-Tenant اصطلاحات)۔ اگر آپ گشتی افسران سے کہتے ہیں کہ "میرا کرایہ دار نہیں جائے گا،" "انہوں نے کرایہ ادا نہیں کیا ہے" یا "مجھے انہیں بے دخل کرنا ہے،" افسر کو کال کریں گے اور دس شہری کو زمین کے تنازعہ کی درجہ بندی کریں گے۔ اس کے بجائے، افسر کو ایک پرنٹ شدہ فولڈر دیں جس میں شامل ہوں: (a) آپ کا مختصر مدت کے کرایے کا اجازت نامہ / عارضی قبضے کا ٹیکس (TOT) سرٹیفکیٹ، (b) Airbnb/Vrbo عارضی ریزرویشن رسید جس میں آپ کی قانونی حد کے تحت چیک ان اور چیک آؤٹ کی تاریخیں دکھائی جاتی ہیں / عارضی گیسٹ ٹریسپاس ہٹانے کا قانون**، اور واضح طور پر بیان کریں: *"یہ ایک عارضی قیام کی سہولت ہے، رہائشی لیز نہیں ہے۔ اس عارضی مہمان کی قلیل مدتی بکنگ آج صبح 11:00 بجے ختم ہو گئی ہے، اور وہ روانگی کے تحریری نوٹس کے بعد مجرمانہ جارحیت / لاجنگ ہولڈ اوور کے مرتکب ہو رہے ہیں۔"

فیصلہ ٹری: قلیل مدتی رینٹل گیسٹ ہول اوور اور ٹریسپاس ہٹانے کا پروٹوکول¶

flowchart TD
    A["قلیل مدتی کرایہ (Airbnb / Vrbo / تعطیل رینٹل) مہمان نے طے شدہ چیک آؤٹ وقت پر جانے سے انکار کردیا"] --> B{"آج کل کتنے دن لگاتار مہمان نے جائیداد پر قبضہ کیا ہے؟"}
    B -->|"1. ریاستی قانونی کرایہ داری کی حد کے تحت (مثال کے طور پر، عارضی بکنگ پر 1 سے 27 راتوں تک قیام)"| C["مہمان ایک عارضی لائسنس یافتہ ہے (کرایہ دار نہیں): حد عبور کرنے سے پہلے آج ہی فوری عمل کریں۔"]
    B -->|"2. ریاستی قانونی کرایہ داری کی حد پر یا اس سے زیادہ (مثال کے طور پر، 28 سے 30+ دن، یا منظور شدہ ماہانہ کرایہ)"| D["قابض نے قانونی کرایہ داری کے حقوق حاصل کر لیے ہیں: یوٹیلیٹیز کو لاک آؤٹ یا کاٹ نہ کریں (غیر قانونی بے دخلی کے جرمانے سے بچیں)"]
    C --> E["مرحلہ 1 (چیک آؤٹ منٹ پر): سمارٹ لاک ڈور کوڈ کو دور سے ختم کریں، وائی فائی پاس ورڈ تبدیل کریں، اور پلیٹ فارم ایپ کے ذریعے لائسنس کی تحریری منسوخی بھیجیں۔"]
    E --> F["مرحلہ 2 (چیک آؤٹ + 30 منٹ): ایئر بی این بی/وی آربو ٹرسٹ اور سیفٹی کو باضابطہ لاگ ان کرنے کے لیے مطلع کریں غیر مجاز اوور سٹے اور ڈیلیور کرنے کے لیے تحریری 'نوٹیس ٹو ڈیپارٹ عارضی رہائش'"]
    F --> G{"کیا مہمان کلینر/میزبان دستک دینے اور روانگی کے تحریری نوٹس کے بعد خالی ہو جاتا ہے؟"}
    G -->|"ہاں: مہمان کی چھٹی"| H["مسلسل ویڈیو پر پراپرٹی کا معائنہ کریں، فزیکل بیک اپ لاک کو دوبارہ کلید کریں، اور Airbnb AirCover/Vrbo ڈیمیج اور اوورسٹے کا دعویٰ 14 دنوں کے اندر فائل کریں۔"]
    G -->|"نہیں: مہمان دروازہ کھولنے سے انکار کرتا ہے یا جانے سے انکار کرتا ہے۔"| I["'ٹرانسینٹ لاجنگ ٹریسپاسر ریموول' کے لیے پولیس ڈسپیچ کو کال کریں؛ موجودہ پرنٹ شدہ فولڈر: (1) ایس ٹی آر پرمٹ/ٹی او ٹی ٹیکس، (2) بکنگ کی رسید (<30 دن)، (3) اسٹیٹ انکیپر ٹریسپاس قانون"]
    I --> J{"کیا گشتی افسران عارضی تجاوز کرنے والے کو ہٹاتے ہیں؟"}
    J -->|"گشتی افسر ہچکچاتا ہے ('سول کی آواز')"| K["شائستگی سے درخواست کریں شفٹ سارجنٹ / منظر پر کمانڈر دیکھیں + عین مطابق اسٹیٹ عارضی قبضے کا حوالہ دیں / مالک مکان کرایہ دار ایکٹ سے مختصر مدت کے مہمانوں کو چھوڑ کر"]
    D --> L["چھوڑنے کا فوری قانونی نوٹس پیش کریں (مصائب پر کرایہ دار ہولڈ اوور) اور فوری طور پر غیر قانونی حراستی / سمری بے دخلی کا مقدمہ کل صبح عدالت میں فائل کریں"]

ریاست بہ ریاست گائیڈ: ایک مختصر مدت کا مہمان قانونی طور پر کب "کرایہ دار" بنتا ہے؟¶

ہر امریکی ریاست کا رہائشی مالک مکان اور کرایہ دار ایکٹ (زیادہ تر یکساں رہائشی مکان مالک اور کرایہ دار ایکٹ [URLTA] سیکشن 1.202(4) پر وضع کیا گیا ہے) میں ایک واضح عارضی قبضے سے اخراج پر مشتمل ہے جس میں کہا گیا ہے کہ مکان مالک کرایہ دار کے قانون کا اطلاق این او ٹی پر کرایہ دار پر ہوتا ہے۔ ہوٹل، موٹل، یا قلیل مدتی رہائش**۔ اس ٹیبل کو اپنی ریاست کی حد اور مخصوص پولیس ہٹانے کے قانون کی شناخت کرنے کے لیے استعمال کریں تاکہ پرنٹ آؤٹ کر کے جواب دینے والے واچ کمانڈر کو سونپیں:

5 قدمی چیک آؤٹ ڈے پروٹوکول جب 30 دن کی حد سے کم مہمان رخصت ہونے سے انکار کرتا ہے۔¶

جب آپ کا مہمان **آپ کی ریاست کی 14/28/30 دن کی قانونی حد سے کم وقت کے لیے پراپرٹی پر ہوتا ہے اور صبح 11:00 بجے چیک آؤٹ کرنے سے انکار کرتا ہے، تو چیک آؤٹ ڈے پر اس تاریخی ترتیب کی پیروی کریں:

1. **مرحلہ 1 (11:00 AM - عین مطابق چیک آؤٹ منٹ): رسائی کی ڈیجیٹل تنسیخ کو انجام دیں: ** یقینی بنائیں کہ آپ کا سمارٹ لاک خود بخود 11:00 AM تیز پر مہمان کے اندراج کے پن کو حذف کرتا ہے یا ختم ہوجاتا ہے (تمام رہائشی ڈیڈ بولٹس اندر سے کسی کو بھی اندر جانے کی اجازت دیتے ہیں تاکہ انگوٹھے سے باہر نکلنے والے کوڈ کو آسانی سے باہر نکالیں۔ باہر جانے کے بعد دوبارہ داخلے کو روکتا ہے)۔ اپنے راؤٹر کے کلاؤڈ ڈیش بورڈ (eero، Nest، Ubiquiti، Starlink) میں لاگ ان کریں اور مہمان Wi-Fi پاس ورڈ تبدیل کریں۔
2. **مرحلہ 2 (11:05 AM): ایپ کے اندر اور دروازے پر منسوخ شدہ عارضی لائسنس کا تحریری نوٹس پیش کریں: ** سرکاری Airbnb/Vrbo ایپ تھریڈ کے اندر ایک پیغام بھیجیں کہ ان کے مختصر مدت کے عارضی قیام کے لائسنس کی میعاد 11:00 AM پر ختم ہو گئی ہے، کہ آپ کو اس بات کی اجازت نہیں دی جائے گی کہ پولیس کو بلایا جائے گا اور آپ کو اجازت نہیں دی جائے گی۔ 30 منٹ سامنے والے دروازے پر نوٹس ٹو ڈیپارٹ عارضی رہائش کی ایک طبعی دستخط شدہ کاپی ٹیپ کریں اور ٹائم اسٹیمپ والی تصویر لیں۔
3. مرحلہ 3 (11:15 AM): Airbnb یا Vrbo Trust & Safety کے ساتھ ایک ارجنٹ ہولڈ اوور کیس کھولیں: Airbnb ارجنٹ سپورٹ یا Vrbo سپورٹ کو کال کریں تاکہ ایک ٹرسٹ اینڈ سیفٹی ماہر مہمان کو براہ راست کال اور میسج کرے تاکہ انہیں خبردار کیا جا سکے کہ ماضی کے چیک آؤٹ کو ہولڈ کرنے سے پلیٹ فارم کی زندگی کی خلاف ورزی ہوتی ہے۔ فائل پر ان کے ادائیگی کے طریقے کے خلاف ہولڈ اوور اور ری لوکیشن چارجز۔
4. مرحلہ 4 (11:45 AM): اپنا "پولیس واچ کمانڈر بائنڈر" جمع کریں: پولیس کو کال کرنے سے پہلے چار دستاویزات پرنٹ کریں: (a) آپ کا شہر/کاؤنٹی مختصر مدتی کرایہ (STR) پرمٹ یا عارضی قبضے کے ٹیکس (TOT) سرٹیفکیٹ، (b) ادائیگی اور ادائیگی کے مقابلے میں چند ادائیگیاں** 14/28/30 دنوں کے قیام اور عارضی ہوٹل کے ٹیکس جمع کیے گئے، © آپ کے دستخط شدہ عارضی قبضے کا معاہدہ، اور (d) آپ کی ریاست کے Innkeeper/Short-Term Rental Trespass Statute (مثال کے طور پر، Cal. Penal Code) § 6.40، § 6.40. NY RPAPL § 711)۔
5. مرحلہ 5 (شام 12:00): پولیس کو کال کریں اور ایک شفٹ سارجنٹ کے پاس جائیں اگر پٹرولنگ آفیسر ہچکچاتا ہے: کبھی بھی "کرایہ دار،" "کرایہ" یا "بے دخلی" کے الفاظ استعمال نہ کریں۔ واضح طور پر بیان کریں کہ 30 دن کی قانونی حد کے تحت عارضی قیام پذیر مہمان روانگی کے تحریری نوٹس کے بعد مجرمانہ تجاوز/غیر قانونی رہائش ہولڈ اوور کا ارتکاب کر رہا ہے۔ اگر جواب دینے والا گشتی افسر ہچکچاتا ہے اور اسے "سول معاملہ" کہتا ہے، تو شائستگی سے پوچھیں کہ ایک گشتی سارجنٹ یا واچ کمانڈر ریاست کے عارضی قیام کے قانون کا جائزہ لینے کے لیے جائے وقوعہ پر جواب دیں اور ایک رسمی واقعہ کی رپورٹ لیں۔

کیا ہوگا اگر مہمان پہلے ہی 30 دن کی حد عبور کرچکا ہے (یا پولیس اب بھی انہیں ہٹانے سے انکار کرتی ہے)؟¶

اگر آپ کے مہمان نے 30+ رات کا درمیانی مدتی قیام بک کیا ہے یا آپ کو 30 دن کے بعد اپنا قیام بڑھانے کے لیے دھوکہ دیا ہے، تو فوری طور پر "ٹریسپاس ریموول" سے "ایکسپیڈیٹڈ ہولڈ اوور ایویکشن" پر سوئچ کریں:

30+ دن کے ہولڈ اوور مہمان کو قانونی طور پر کیسے ہٹایا جائے۔¶

1. میعاد ختم ہونے کے بعد کسی بھی جزوی ادائیگی کو مسترد کریں: ایک مقررہ مدت کے ریزرویشن کی میعاد ختم ہونے کے بعد بھی ایک ڈالر کی ادائیگی قبول کرنا قانونی طور پر ایک بالکل نیا ماہ سے مہینہ متواتر کرایہ داری بناتا ہے، جس کو ختم کرنے کے لیے مکمل 30 دن کا نوٹس درکار ہوتا ہے۔
2. فوری طور پر غیر قانونی حراستی / ہولڈ اوور کا خلاصہ درج کروائیں: جب بتائی گئی آخری تاریخ کے ساتھ ایک مقررہ مدت کا معاہدہ اس کی اپنی شرائط پر ختم ہوجاتا ہے، تو بہت سی ریاستیں آپ کو غیر قانونی حراستی / ہولڈ اوور کی سمری کارروائی اگلے کاروباری دن فائل کرنے کی اجازت دیتی ہیں چھوڑو**)۔
3. ایک سختی سے مشروط "کیش کے لیے-کیز" کے ہتھیار ڈالنے کے معاہدے کا استعمال صرف Vacatur کے بعد کریں: اگر عدالت سے بے دخلی کی قطاروں میں آپ کو چوٹی سیزن کی کھوئی ہوئی بکنگ میں $15,000+ لاگت آئے گی، تو آپ تحریری قبضہ سرنڈر کا معاہدہ پیش کر سکتے ہیں، لیکن ایک فیصد پیشگی ادا نہ کریں۔ مکین کو $0.00 تب تک موصول ہوتا ہے جب تک کہ ان کا 100 فیصد سامان جسمانی طور پر عوامی سڑک پر نہ آجائے، تالے تبدیل ہو جائیں، اور انہوں نے رضاکارانہ طور پر قبضے کے معاہدے پر دستخط نہ کیے ہوں۔

کسی مہمان کے چیک ان ہونے سے پہلے 30 دن کے کرایہ داری کے جال کو کیسے روکا جائے۔¶

لفظی طور پر "نوٹیز ٹو ڈیپارٹ عارضی رہائش" (چیک آؤٹ ڈے پر دروازے پر ٹیپ اور پولیس کو ہاتھ)¶

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

علاقائی ہنگامی نمبر اور ایجنسی پروٹوکول¶

اگر زیادہ قیام کرنے والا مہمان جارحانہ ہو جاتا ہے یا آپ کو دھمکی دیتا ہے، تو عوامی سڑک پر واپس جائیں اور اپنے مقامی کو کال کریں۔ ہنگامی نمبر فوری طور پر پلیٹ فارم ٹرسٹ اینڈ سیفٹی لائنز اور علاقائی قلیل مدتی رینٹل قوانین کے لیے:

• ریاستہائے متحدہ: 911 پر کال کریں (اگر کوئی فعال تصادم یا مجرمانہ املاک کو نقصان ہو رہا ہے) یا پولیس / شیرف نان ایمرجینسی ڈسپیچ لائن کو کال کریں، ایک افسر سے درخواست کرتے ہوئے کہ آپ کی ریاست کے ان کیپر / کرمنل ٹریسپاس سٹیٹ کے تحت "ٹرانسینٹ لاجنگ ٹریسپاسر ہٹانا" ہے۔ Airbnb ایپ (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) کے ذریعے Airbnb 24/7 ارجنٹ سپورٹ سے رابطہ کریں اور چیک آؤٹ کے 14 دن کے اندر میزبانوں کے لیے ایئر کور کلیم جمع کروائیں۔ 1-877-202-4291 پر Vrbo 24/7 ہوسٹ سپورٹ سے رابطہ کریں۔
• کینیڈا: صوبائی رہائشی کرایہ داری ایکٹ واضح طور پر عارضی تعطیلات اور ہوٹل میں رہائش کو خارج کریں مالک مکان کرایہ دار کی بے دخلی کے تحفظات سے (مثلاً، اونٹاریو رہائشی کرایہ داری ایکٹ، 2006، سیکشن 5(a)؛ ** BC سے زائد رہائشی کرایہ داری ایکٹ بنانا) Airbnb/Vrbo تعطیلات کا مہمان ایک لائسنس دہندہ کو پولیس کے ذریعے فوری طور پر ہٹایا جائے گا صوبائی Trespass to Property Acts (مثال کے طور پر، Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21, سیکشن 2)۔
• برطانیہ: کے تحت بے دخلی ایکٹ 1977 (سیکشن 3A(7)(a)) اور ** ہاؤسنگ ایکٹ 1988 (شیڈول 1، پیراگراف 9)** کے تحت انگلینڈ اور ویلز میں (اور **پرائیویٹ ہاؤسنگ کا شیڈول 1 (کرایہ داری ایکٹ 20) ہولی ڈے لیٹ ایک خارج شدہ لائسنس / خارج شدہ کرایہ داری ہے، یعنی میزبان کو کاؤنٹی کورٹ کے قبضے کا آرڈر حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے ایک بار چھٹی کی بکنگ ختم ہونے کے بعد۔
• یورپی یونین: یورپی یونین کے رکن ممالک میں (جیسے اسپین کا Viviendas de Uso Turístico LAU آرٹیکل 5(e) سے خارج ہے اور فرانس کا meublés de tourisme Code du tourisme کے تحت رجسٹرڈ سیاحوں کی رہائش گاہیں رجسٹرڈ سیاحوں کی رہائش گاہیں ہیں جن کی جانچ پڑتال کی تاریخ سے زیادہ ہے طویل مدتی لیز کے قوانین؛ ہولڈرز کو فوری طور پر Policía Nacional / Guardia Civil، Police Nationale، یا Polizei کو رپورٹ کریں۔
• آسٹریلیا اور نیوزی لینڈ: ریاستی رہائشی کرایہ داری ایکٹ آسٹریلیا میں واضح طور پر چھٹیوں کے خطوط کو خارج کرتے ہیں (مثال کے طور پر، رہائشی کرایہ داری ایکٹ 2010 (NSW) سیکشن 8(1)(h) [<60 دن])، اور نیوزی لینڈ کا رہائشی کرایہ داری ایکٹ 1986 سیکشن 5(1)(m) چھٹیوں کی اجازت سے مستثنیٰ ہے، جس سے انکلوزڈ لینڈز پروٹیکشن ایکٹ 1901 (NSW) یا ٹریسپاس ایکٹ 1980 (ZN) کے تحت پولیس کی خلاف ورزی کے نفاذ کی اجازت دی گئی ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات¶

کیا ہوگا اگر کوئی زیادہ قیام کرنے والا Airbnb مہمان چیک آؤٹ ڈے پر دوپہر 12:30 بجے دوپہر کے کھانے کے لیے گھر سے نکلتا ہے، اپنے سوٹ کیس اندر چھوڑ کر: کیا میں دروازہ بند کر کے ان کے بیگ پورچ میں رکھ سکتا ہوں؟¶

صرف اس صورت میں جب مہمان آپ کی ریاست کی قانونی حد کے تحت سختی سے عارضی مہمان / لائسنس یافتہ ہے (مثال کے طور پر، وہ رجسٹرڈ قلیل مدتی عارضی بکنگ پر 14/28/30 دن سے کم رہے) اور آپ اپنی ریاست کے Innkeeper/Transient Lodging Ejection کے قانون کی پیروی کرتے ہیں۔ Innkeeper کے قوانین کے تحت (جیسے کیلیفورنیا سول کوڈ سیکشن 1865، فلوریڈا کے قوانین سیکشن 509.141، یا برطانیہ کا بے دخلی ایکٹ 1977 سے تحفظ سیکشن 3A(7)(a) خارج شدہ چھٹیوں کے قوانین)، جب ایک عارضی مہمان کی بکنگ کی میعاد ختم ہو جاتی ہے اور وہ تحریری نوٹس کے بعد جانے میں ناکام ہو جاتے ہیں، تو لاجنگ آپریٹر کو اجازت دی جاتی ہے کہ وہ اپنی کلید/کوڈ کو غیر فعال کر دے جب کہ کمرہ خالی ہو، انوینٹری اور اپنے بائیں پیچھے لگے سامان کو مسلسل ویڈیو پر موجود گواہ کے ساتھ پیک کر لے، اور مہمان کی طرف سے فوری بازیافت کے لیے سامان کو محفوظ طریقے سے محفوظ کر لیں۔ تاہم، اگر مہمان 30 دن یا اس سے زیادہ ٹھہرا ہے، تو ایسا کرنا ایک غیر قانونی سیلف ہیلپ لاک آؤٹ ہے۔

مہمان نے 5 دن کی بکنگ کے دوسرے دن میرے Airbnb ایڈریس پر ایمیزون پیکیج یا بینک کا خط کیوں میل کیا؟¶

یہ ایک کا کلاسک سرخ پرچم ہے۔ پیشہ ورانہ قلیل مدتی کرایہ دار اسکواٹر جو اپنے نام اور آپ کے گلی کے پتے کے ساتھ ڈاک کا ایک ٹکڑا چاہتا ہے کہ وہ جواب دینے والے پولیس افسران کے سامنے جعلی "رہائش کے ثبوت" کے طور پر لہرائے۔ انسٹال کرکے اس حربے کو شکست دیں۔ مقفل میل باکسآپ کے ہاؤس رولز اور عارضی قبضے کے معاہدے میں مہمانوں کی میل کی ترسیل پر پابندی لگانا، اور جواب دینے والے پولیس افسر کو دکھانا Airbnb/Vrbo بکنگ کی تصدیق یہ ثابت کرنا کہ مہمان نے صرف چند دن پہلے سیاحتی ریزرویشن پر چیک ان کیا تھا۔

کیا Airbnb کا "$3 ملین AirCover for Hosts" مجھے کرایہ کی کھوئی ہوئی آمدنی کے لیے ادائیگی کرتا ہے اگر کوئی مہمان گھر چھوڑنے سے انکار کر دے اور دو ماہ تک میرے گھر میں بیٹھ جائے؟¶

نہیں جبکہ AirCover کا احاطہ کرتا ہے۔ جسمانی نقصان آپ کے گھر میں مہمان کی وجہ سے (اور بکنگ سے ہونے والی آمدنی صرف اس صورت میں ختم ہو جاتی ہے جب آنے والے ریزرویشنز کو منسوخ کر دیا جائے۔ جسمانی نقصان کا احاطہ کرتا ہے۔ مرمت کی جا رہی ہے) AirCover کرایہ کی ڈیفالٹ یا بے دخلی-قانونی فیس انشورنس پالیسی نہیں ہے۔ ایک ہولڈر squatter کے لئے. ایک وقف تجارتی خریدیں۔ شارٹ ٹرم رینٹل انشورنس پالیسی (جیسے کہ مناسب بیمہ، اسٹیڈیلی، یا CBIZ) جس میں اس کے لیے مخصوص تائیدات شامل ہیں Squatter / Holdover کاروباری آمدنی کا نقصان اور قانونی بے دخلی کے اخراجات کی ادائیگی.

کیا ہوگا اگر کوئی مہمان Airbnb یا Vrbo پر 45 دن یا 60 دن کے قیام کی بکنگ کرنے کو کہے (مثال کے طور پر، ایک سفر کرنے والی نرس یا بے گھر خاندان)؟¶

کیونکہ 30+ دن رہنے والا کوئی بھی مہمان خود بخود ایک بن جائے گا۔ قانونی رہائشی کرایہ دار 30 دن کو ہاؤسنگ کورٹ سے بے دخلی کے مکمل تحفظات کے ساتھ، آپ کو 30+ دن کی بکنگ قبول کرنے سے پہلے تین چیزوں کی ضرورت ہوگی: (1) خود مختار چلائیں کریڈٹ، مجرمانہ، اور ملک گیر بے دخلی کے پس منظر کی جانچ, (2) مہمان سے ریاست کے لیے مخصوص دستخط کرنے کی ضرورت ہے۔ مقررہ مدت کے رہائشی لیز کا معاہدہ اٹارنی کی فیس کی شق اور یومیہ ہول اوور کی شرح کے ساتھ، اور (3) مکمل جمع کریں۔ قابل واپسی سیکیورٹی ڈپازٹ.

کیا میں زیادہ قیام کرنے والے مہمان کو باہر جانے پر مجبور کرنے کے لیے بجلی، پانی یا حرارت بند کر سکتا ہوں؟¶

پانی، بجلی، گیس، گرمی، یا ایئر کنڈیشنگ کو کبھی بند نہ کریں جب تک کہ کوئی رہائشی یونٹ کے اندر ہو۔ لائف سیفٹی یوٹیلیٹیز کو بند کرنا میونسپل ہاؤسنگ کوڈز کی خلاف ورزی کر سکتا ہے یا اگر کسی عدالت کا حکم ہے کہ مکین نے قانونی کرایہ داری لائن کو عبور کیا ہے تو وہ شدید سول اور فوجداری ذمہ داری کا باعث بن سکتے ہیں۔ غیر فعال کرنا اختیاری مہمان نوازی کے مراعات جیسے مہمان وائی فائی پاس ورڈ، ہاٹ ٹب ہیٹر، یا چیک آؤٹ پر سٹریمنگ ٹی وی اکاؤنٹس پر انحصار کرتے ہوئے مکمل طور پر محفوظ ہے سمارٹ لاک کوڈ کی میعاد ختم ہونا + فوری طور پر پولیس کی خلاف ورزی کا نفاذ (کے لیے <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

متعلقہ گائیڈز¶

• اسکواٹر، ہولڈ اوور مہمان، غیر مجاز قابض، اور خود مدد کے بغیر حلال ہٹانا
• غیر قانونی بے دخلی اور تالہ بندی
• بے دخلی کا نوٹس
• آپ کی جائیداد، ذمہ داری، اور مقدموں پر چوٹ
• ملک کے لحاظ سے ہنگامی نمبر

ذرائع اور سرکاری رہنمائی¶

• یکساں لاء کمیشن اور ریاستی قوانین (ریاستہائے متحدہ): یکساں رہائشی مکان مالک اور کرایہ دار ایکٹ (URLTA) سیکشن 1.202(4) (عارضی قبضے سے اخراج)؛ کیلیفورنیا سول کوڈ سیکشنز 1865 اور 1940(b) اور کیلیفورنیا پینل کوڈ سیکشن 602(o)؛ فلوریڈا کے قوانین کے سیکشن 509.141 اور 82.036*؛ نیو یارک RPAPL سیکشن 711 اور 768؛ اور ٹیکساس پینل کوڈ سیکشن 30.05 اور 31.04۔
• کینیڈین صوبائی قانون سازی (کینیڈا): اونٹاریو رہائشی کرایہ داری ایکٹ، 2006، سیکشن 5(a)؛ اونٹاریو ٹریسپاس ٹو پراپرٹی ایکٹ، R.S.O. 1990، c. T.21; اور برٹش کولمبیا رہائشی کرایہ داری ایکٹ سیکشن 4(e)۔
• برطانیہ اور کامن ویلتھ ہاؤسنگ قانون سازی: برطانیہ سے تحفظ ایکٹ 1977 سیکشن 3A(7)(a) اور ہاؤسنگ ایکٹ 1988 شیڈول 1 پیراگراف 9؛ NSW رہائشی کرایہ داری ایکٹ 2010 سیکشن 8(1)(h) اور وکٹوریہ رہائشی کرایہ داری ایکٹ 1997 سیکشن 10؛ اور نیوزی لینڈ رہائشی کرایہ داری ایکٹ 1986 سیکشن 5(1)(m)۔