Airbnb-ի կամ արձակուրդի վարձակալության հյուրը, որը հրաժարվում է մեկնել վճարումների ժամանակ. Կանխել 30-օրյա կանոնադրական վարձակալության ծուղակը¶

Արտակարգ իրավիճակների համարները տարբերվում են ըստ երկրների. Այս էջն օգտագործում է 911 համարը՝ Միացյալ Նահանգների և Կանադայի համար: Շատ այլ երկրներ օգտագործում են 112, 999 կամ մեկ այլ համար: Գտեք ձեր երկրի համարը.

Երբ վճարման ժամը հասնում է ձեր կարճաժամկետ հանգստի վարձույթին (Airbnb, Vrbo, Booking.com կամ ուղղակի կահավորված վարձույթ), և հյուրն անտեսում է ձեր հաղորդագրությունները, հրաժարվում է բացել դուռը, հրաժարվում է հեռանալ, քանի որ հաջորդ թռիչքը կամ բնակարանը վայր է ընկել, կամ պնդում է * «Դուք պետք է ինձ տանեք տանտեր-վարձակալին, և դուք պետք է վճիռ կայացնեք»: կանոնադրական ժամացույցի տկնիկը: Ամբողջ Միացյալ Նահանգներում, Կանադայում, Միացյալ Թագավորությունում և Ավստրալիայում սեփականության մասին օրենքը կտրուկ իրավական սահման է գծում Անցողիկ հյուրի/լիցենզավորված անձի միջև (ով ունի միայն չեղյալ համարվող կացարան օգտագործելու լիցենզիա և կարող է անհապաղ հեռացվել իրավապահների կողմից հանցավոր խախտման կամ պանդոկատիրոջը խաբելու համար) և *Օրենքով սահմանվածբնակելի հողատարածք է ձեռք բերել: և չի կարող կողպվել կամ հեռացվել առանց պաշտոնական դատական \u200b\u200bԱպօրինի կալանավորի / Համառոտ վտարման հայցի և Շերիֆի տիրապետման գրքի): Այդ իրավական փոխակերպումն ինքնաբերաբար տեղի է ունենում այն պահին, երբ հյուրի շարունակական մնալը հատում է ձեր նահանգի Կանոնադրական վարձակալության շեմը. ամենից հաճախ 30 անընդմեջ օր (ինչպես Կալիֆորնիայում, Նյու Յորքում, Իլինոյսում և Ֆլորիդայում բնակելի ենթադրություններում), 28 օր (մի քանի քաղաքային կոդերով) կամ նույնքան կարճ, ինչպես 14 աննախադեպ հյուրանոցային հարկային օր և իջեւանատերերի պայմանագրերը պահպանվում են: Եթե թույլ տաք կարճաժամկետ վարձակալած հյուրին, որ անցնի այդ 14-ից 30 օրվա շեմը, կամ եթե պատահաբար ընդունեք Venmo/Zelle հարթակից դուրս «երկարաձգման գումար» մեկ դոլար՝ առանց ամրագրման ժամանակավոր կտրվածքի, տեղական ոստիկանության աշխատակիցները կհրաժարվեն հեռացնել նրանց որպես օրինախախտ և ձեզ կասեն, որ դուք պետք է վճարեք որպես կալվածատիրոջ: «անօրինական կողպեքի» տույժեր, եթե անջատեք կոմունալ ծառայությունները կամ փոխեք կողպեքները դրանից հետո: Եթե ձեր սեփականությունում երկարաժամկետ մնալով հյուրի հետ առերեսումը վերածվում է ֆիզիկական սպառնալիքների, գույքի ոչնչացման կամ բռնության, նահանջեք անվտանգ հեռավորության վրա (առնվազն 15 մետր / 50 ֆուտ հեռավորության վրա հանրային փողոցում) և զանգահարեք ձեր տեղամասին: շտապ օգնության համարները անմիջապես; տես նաև Սկվատոր, պահված հյուր, չարտոնված բնակիչ և օրինական հեռացում առանց ինքնօգնության, Ապօրինի վտարում և լոկաուտ, և Վտարման ծանուցում.

Արեք սա հիմա¶

Պաշտպանեք ձեր անձնական անվտանգությունը և երբեք մի բարձեք զբաղեցրած վարձակալության տարածք կամ ֆիզիկապես խլեք հյուրի իրերը: Զբաղված սենյակ մտնելը, երբ զայրացած հյուրը ներսում է, կարող է առաջացնել կեղծ հարձակման մեղադրանքներ կամ ֆիզիկական բռնություն: Մնացեք դրսում հանրային քայլուղում, պահեք ձեր հեռախոսի տեսագրությունը և զանգահարեք ձեր բնակավայրին շտապ օգնության համարները եթե հյուրը սպառնում է կամ վնասում է գույքը.
Հաշվե՛ք անընդմեջ գիշերների ճշգրիտ թիվը, երբ հյուրն այս պահին եղել է սեփականությունում:
Ձեր նահանգի կանոնադրական վարձակալության շեմի ներքո (օրինակ` 2-ից 27 գիշեր մնալով կարճաժամկետ անցողիկ ամրագրման դեպքում). Բնակարանը օրինականորեն անցողիկ հյուր է/լիցենզավորված է, **ՈՉ ** վարձակալ: Գրավոր պահանջից հետո նշված վճարման ժամկետը պահելը Քրեական ոտնձգություն/Ապօրինի կացարան պահող է:
Ձեր նահանգի կանոնադրական վարձակալության շեմից կամ ավելի բարձր (օրինակ՝ 28-ից 30+ օր անընդմեջ, կամ ստորագրել է ամսական վարձակալություն). Շատ նահանգներում բնակիչն անցել է Կանոնադրական վարձակալության (Վարձակալը տուժող/վարձակալության վարձակալություն): STOP. Երբ նրանք հատեն վարձակալի կանոնադրական շեմը, ՄԻ փակեք կոմունալ ծառայությունները, ՄԻ փակեք դրանք ներսում գտնվելու ժամանակ և ՄԻ գցեք նրանց պայուսակները եզրաքարին, այլապես կարող եք դատի տալ կամ ձերբակալել անօրինական ինքնօգնության վտարման համար: Դուք պետք է անհապաղ ներկայացնեք օրենքով սահմանված Ծանուցում թողնելու մասին/Ապօրինի կալանավորի բողոքը:
Եթե հյուրը դեռևս գտնվում է օրենքով սահմանված վարձակալության շեմի տակ, չեղարկեք նրա թվային Smart-Lock PIN կոդը և Wi-Fi մուտքը պլանավորված վճարման հենց րոպեին (օրինակ՝ առավոտյան ժամը 11:00): Կարգավորեք ձեր խելացի կողպեքը (Schlage Encode, Yale Assure, Դուռը եզակի է, որպեսզի այն եզակի լինի ամեն օր, Iglooh. վճարման րոպե և հեռակա կարգով փոխեք երթուղիչի Wi-Fi-ի գաղտնաբառը ձեր ցանցային երթուղիչի հավելվածի միջոցով (eero, Google Nest, Ubiquiti), որպեսզի հյուրը չկարողանա աշխատել հեռակա կարգով կամ հեռարձակել անցած վճարումների ներսում:
Երբեք մի ընդունեք «ընդամենը ևս մի քանի օր» կանխիկ գումար, Venmo, Zelle կամ CashApp անմիջապես հյուրից, ում մնալը մոտենում է 25-րդ օրվանից մինչև 30-րդ օրը: Սերիական խաբեբաները միտումնավոր ամրագրում են 21-ից 26 օր մնալ Airbnb-ում կամ Vrbo-ում, այնուհետև տանտիրոջը առաջարկում են $400 հավելյալ օր Venmo-ի համար: կամ 30-րդ օրը՝ դրանք անմիջապես վերածելով օրենքով սահմանված վարձակալի, որը դադարում է վճարել հաջորդ վեց ամիսների համար: Երբեք մի երկարացրեք ամրագրումը վերջին 27 գիշերվա ընթացքում՝ առանց պաշտոնական գրավոր Բնակելի վարձակալության, վարձակալի վարկի/վտարման ամբողջական ստուգման և երաշխիքային զգալի ավանդի:
Անմիջապես տեղեկացրեք պահման մասին Airbnb-ին («Շտապ աջակցություն / Անվտանգության գիծ») կամ Vrbo Trust & Safety-ին վճարումից հետո առաջին 30 րոպեի ընթացքում: Զանգահարեք Airbnb-ի աջակցման ծառայություն ներծրագրային Շտապ աջակցության գիծ և ուղարկեք հաղորդագրություն պաշտոնական հարթակի թեմայում` նշելով. ժամկետը լրացել է և չեղյալ է հայտարարվել, մենք համաձայն չենք որևէ պահման:
Զանգահարեք տեղական ոստիկանություն (օգտագործելով Innkeeper/Transient Lodging Trespass տերմինաբանությունը, ԵՐԲԵՔ տանտեր-վարձակալ տերմինաբանություն) նախքան մայրամուտը վճարման օրը: Եթե պարեկային ծառայության աշխատակիցներին ասեք «Իմ վարձակալը չի հեռանա», «Նրանք չեն վճարել վարձավճարը» կամ *«Ես պետք է վտարեմ, որպես քաղաքացիական տնօրինողը կվիճարկեմ նրանց: հեռու. Փոխարենը, աշխատակցին հանձնեք տպագիր թղթապանակ, որը պարունակում է՝ (ա) ձեր Կարճաժամկետ վարձակալության թույլտվությունը / Անցումային զբաղեցման հարկի (TOT) վկայականը, (բ) Airbnb/Vrbo անցողիկ ամրագրման անդորրագիրը, որը ցույց է տալիս գրանցման և վճարման ամսաթվերը օրենսդրական և տպագրված վիճակում (ձեր օրինակելի սահմանաչափով) Անցումային հյուրի խախտման վերացման կանոնադրություն և հստակ նշեք.

Ինչու՞ այն բառերը, որոնք դուք օգտագործում եք 911 կամ Ոստիկանության դիսպետչեր զանգահարելիս, որոշում են՝ սպաները հեռացնում են հյուրին, թե հեռանում:

Պարեկային ծառայության աշխատակիցները ստանում են խիստ ուսուցում, որ բնակելի վարձակալի ապօրինի վտարումը հանցագործություն է կամ քաղաքացիական իրավունքների խախտում: Խաբեբաները, ովքեր հրաժարվում են հեռանալ Airbnb-ից կամ հանգստյան տնից, սովորում են դռան մոտ գտնվող ոստիկանին ասել. Ներկայացրե՛ք ձեզ խստորեն որպես Անցողիկ կացարանի օպերատոր/հյուրընկալող, որը պահանջում է չեղյալ համարվող կարճաժամկետ կացության լիցենզիա՝ համաձայն ձեր նահանգի Հյուրանոցի, պանդոկապետի և Անցումային զբաղվածության խախտման կանոնադրության՝ ամրագրված ամրագրման տպագիր անդորրագրի միջոցով, որը ցույց է տալիս 14/28 օրից պակաս տրանսֆերային հարկը և 14/28 օրից պակաս տրանսֆերային հարկը:

Որոշման ծառ. Կարճաժամկետ վարձակալության հյուրի պահում և խախտման վերացման արձանագրություն¶

flowchart TD
    A["Կարճաժամկետ վարձակալություն (Airbnb / Vrbo / Արձակուրդային վարձույթ) Հյուրը հրաժարվում է մեկնել վճարումների պլանավորված ժամին"] --> B{"Ընդհանուր քանի՞ օր անընդմեջ հյուրն այսօր զբաղեցրել է գույքը:"}
    B -->|"1. Վարձակալության պետական կանոնադրական շեմի ներքո (օրինակ՝ 1-ից 27 գիշեր անցողիկ ամրագրման ժամանակ)"| C["ՀՅՈՒՐԸ ԱՆՑՈՒՄԱՅԻՆ ԼԻՑԵՆԶԱՏՈՐ Է (ՈՉ ՎԱՐՁԱԿԱԼ). Գործեք անմիջապես այսօր, նախքան շեմը հատելը"]
    B -->|"2. ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՎԵՐՋ ԿԱՄ ԱՎԵՐՄ (օրինակ՝ 28-ից 30+ օր կամ ընդունված ամսական վարձավճար)"| D["ՕԿՈՒՊԱՆՏԸ ՍՏԱՆԱՑԵԼ Է ՕՐԵՆՍԴՐԱԿԱՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐ. Մի փակեք կամ կտրեք կոմունալ ծառայությունները (խուսափեք անօրինական վտարման տույժերից)"]
    C --> E["Քայլ 1 (վճարման րոպեին). Հեռակառավարման ժամկետը լրանում է Smart-Lock դռան կոդը, փոխեք Wi-Fi-ի գաղտնաբառը և ուղարկեք լիցենզիայի գրավոր չեղարկում հարթակի հավելվածի միջոցով:"]
    E --> F["Քայլ 2 (Checkout + 30 րոպե). Տեղեկացրեք Airbnb/Vrbo Trust & Safety-ին պաշտոնական չլիազորված մնալու մասին գրանցելու և գրավոր «Ծանուցում անցողիկ կացարանից մեկնելու մասին» առաքելու համար:"]
    F --> G{"Արդյո՞ք հյուրը ազատվում է հավաքարարի/տանտերի թակոցից և մեկնելու մասին գրավոր ծանուցումից հետո:"}
    G -->|"Այո: Հյուրը ազատվում է"| H["Ստուգեք գույքը շարունակական տեսաերիզների վրա, վերահաստատեք ֆիզիկական պահուստավորման կողպեքները և ֆայլի Airbnb AirCover/Vrbo-ի վնասը և ժամկետանց ժամկետը 14 օրվա ընթացքում"]
    G -->|"Ոչ. Հյուրը հրաժարվում է բացել դուռը կամ հրաժարվում է հեռանալ"| I["Զանգահարեք ոստիկանություն՝ «Անցողիկ կացարան սահմանախախտի հեռացման» համար; Ներկայիս տպագիր թղթապանակը՝ (1) STR թույլտվություն/TOT հարկ, (2) ամրագրման անդորրագիր (<30 օր), (3) Պետական պանդոկապետի խախտման կանոնադրություն"]
    I --> J{"Պարեկային ծառայության աշխատակիցները հեռացնում են անցողիկ սահմանախախտին."}
    J -->|"Պարեկային սպա տատանվում է («Հնչում է քաղաքացիական»)"| K["Քաղաքավարությամբ խնդրեք հերթափոխի սերժանտին / ժամացույցի հրամանատարին դեպքի վայրում + Նշեք ստույգ պետության անցողիկ զբաղվածությունը / պանդոկապետի կանոնադրությունը, որը բացառում է կարճաժամկետ հյուրերը տանտեր-վարձակալի օրենքից"]
    D --> L["Անհապաղ կանոնադրական ծանուցում տալ հրաժարականի մասին (հոլդովերի վարձակալը տառապանքում) և ներկայացնել արագացված ապօրինի կալանավորի / վտարման համառոտ հայցը դատարանում վաղն առավոտյան"]

Պետական ուղեցույց. Ե՞րբ է կարճաժամկետ հյուրը օրինականորեն դառնում «Վարձակալ»:¶

ԱՄՆ յուրաքանչյուր նահանգի Բնակելի տանտերերի և վարձակալների մասին օրենքը (առավելագույնը ձևավորված է Բնակելի տանտերերի և վարձակալների միասնական ակտի [URLTA] Բաժին 1.202(4)) պարունակում է բացահայտ Անցողիկ բնակության բացառում, որում նշվում է, որ տանտեր-վարձակալը չի կիրառում հյուրանոցի տրանսֆերային օրենքը: մոթել, կամ կարճաժամկետ կացարան**. Օգտագործեք այս աղյուսակը՝ ձեր նահանգային շեմը և ոստիկանության հեռացման հատուկ կանոնադրությունը բացահայտելու համար՝ տպելու և պատասխանող պահակախմբի հրամանատարին հանձնելու համար.

Պետություն / Իրավասություն	Օրենքով սահմանված վարձակալության շեմը (Երբ անցողիկ հյուրը դառնում է վարձակալ)	Կառավարող անցողիկ ազատման և ոստիկանության խախտման վերացման կանոնադրությունը ցույց տալու սպաներին
Կալիֆորնիա	30 անընդմեջ օր (ըստ Cal. Civ. Code § 1940(b)):	Կալիֆորնիայի Քրեական օրենսգիրք § 602(o) (խախտել՝ հրաժարվելով լքել հյուրանոցը, մոթելը կամ կարճաժամկետ վարձակալությունը [սահմանված է Bus. & Prof. Code § 22590 որպես <=30 օր] վճարումը չկատարելուց կամ վճարման ժամկետը լրանալուց հետո) & Cal. Քաղաքացիական Օրենսգիրք § 1865 (Պանդոկապետի վտարումը ուշացած անցողիկ հյուրի համար):
Ֆլորիդա	Անցողիկ կանխավարկած (< 30 օր) (Fla. Stat. § 83.42(3) & Ch. 509):	Ֆլորիդայի կանոնադրություն § 509.141 (Անցանկալի հյուրերի դուրս մղում հանրային կացարաններից, ներառյալ հանգստի տները) մնում է ծանուցումից հետո մեկնելու Երկրորդ կարգի զանցանք և պահանջում է իրավապահ մարմինների աշխատակիցներից * ձերբակալել կամ հեռացնել հյուրին: Նաև կանչեք Fla. Վիճակագրություն § 82.036** (Ապօրինի ձերբակալված շերիֆի հեռացում):
Նյու Յորք	30 անընդմեջ օր (NY Real Property Actions & Proceedings Law [RPAPL] § 711):	NY RPAPL § 711 համաձայն սենյակային տան, հյուրանոցի կամ կարճաժամկետ կացարանի բնակիչը, որը տիրապետում է 30 անընդմեջ օրից պակաս, «վարձակալ չէ» և կարող է հեռացվել առանց դատարանի վարույթի՝ որպես արտոնագրման ժամկետը լրացած (NY Քրեական Օրենք §50 § 140: Հանցագործություն): 30 օրը RPAPL § 768-ը ոչ դատական լոկաուտ է դարձնում Ա դասի զանցանք:
Տեխաս	Կարճաժամկետ հյուրերի համար օրավարձի ավտոմատ հաշվարկ չկա (< 30 օր) (Տեքս. Prop. Code § 92.002 & Hotel Ocupunation Tax < 30 օր տակ Tex. Tax Code § 156.001):	Տեխասի Քրեական օրենսգիրք § 30.05 (Քրեական ոտնձգություն) և Տեխասի Քրեական օրենսգիրք § 31.04 (Ծառայության գողություն. բնակարանի դիմաց պահելը կամ չվճարելը): Անցումային կարճաժամկետ վարձակալած հյուրին, որն ունի ամրագրման հաստատում, որը ցույց է տալիս դրամարկղը, ոստիկանությունը կարող է հեռացնել հանցավոր ոտնձգության համար՝ մեկնելու մասին գրավոր ծանուցում ստանալուց հետո:
Իլինոյս	30 անընդմեջ օր (օրինակ՝ Chicago RLTO § 5-12-020(b)-ը բացառում է ժամանակավոր զբաղվածությունը < 32 օր):	740 ILCS 90/ (Illinois Innkeeper Protection Act) & 720 ILCS 5/21-3 (Criminal Transpass to Real Property): 30 օրից պակաս ժամանակավոր հյուրերը, ովքեր պահում են նախորդ վճարումները, չունեն վարձակալության սեփականություն:
Վրաստան	Պանդոկապետ / Անցումային Հյուրերի ազատում (O.C.G.A. § 43-21-1 և այլն):	O.C.G.A. § 43-21-3.1 & § 43-21-3.2: Երբ ժամանակավոր հյուրին տրվում է գրավոր ծանուցում զբաղեցման դադարեցման մասին նրա ամրագրման ժամկետը լրանալուց հետո, սենյակում մնալը համարվում է Քրեական ոտնձգություն (O.C.G.A. § 16-7-21), որը կարող է ուղղակիորեն արգելվել ոստիկանության կողմից,
Արիզոնա և URLTA նահանգներ	14-ից 30 անընդմեջ օր (օրինակ՝ A.R.S. § 33-1308(4) բացառում է անցողիկ կացությունը < 30 օր):	Բնակելի տանտերերի և վարձակալների միասնական ակտը (URLTA) § 1.202(4) բացահայտորեն բացառում է «հյուրանոցում, մոթելում կամ կացարաններում անցողիկ զբաղեցումը» տանտեր-վարձակալից վտարման պահանջներից, ինչը թույլ է տալիս կարճատև մնալ կարճաժամկետ հյուրերին Քրեական օրինախախտման կալանքի տակ:

Ստուգման օրվա 5-քայլ արձանագրություն, երբ 30 օրվա շեմից ցածր հյուրը հրաժարվում է հեռանալ¶

Երբ ձեր հյուրը եղել է սեփականությունում ավելի քիչ, քան ձեր նահանգի 14/28/30 օրվա կանոնադրական շեմը և հրաժարվում է դուրս գալ առավոտյան ժամը 11:00-ին, հետևեք այս ժամանակագրական հաջորդականությանը վճարման օրը.

Քայլ 1 (11:00 - Ճշգրիտ վճարման րոպե). Կատարեք մուտքի թվային չեղարկում. Համոզվեք, որ ձեր խելացի կողպեքը ավտոմատ կերպով ջնջում կամ սպառում է հյուրի մուտքի PIN-ը ժամը 11:00-ին կտրուկ (բնակելի բոլոր փակուղիները թույլ են տալիս ներսում գտնվող յուրաքանչյուրին շրջել ներսի մատի կողպեքն ազատորեն պտտել բթամատի կողպեքը, որպեսզի պարզապես բաց չթողնեն ստեղնը դուրս գալու համար: դրսում): Մուտք գործեք ձեր երթուղիչի ամպային վահանակ (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) և փոխեք Guest Wi-Fi-ի գաղտնաբառը:
Քայլ 2 (11:05). Գրավոր ծանուցում ուղարկեք անցողիկ լիցենզիան չեղյալ համարելու մասին հավելվածի ներսում ԵՎ դռան մոտ. Ուղարկեք հաղորդագրություն Trendb/Vrbo հավելվածի պաշտոնական շղթայի ներսում՝ նշելով, որ նրանց կարճաժամկետ անցողիկ կացարանի լիցենզիայի ժամկետը լրացել է առավոտյան ժամը 11:00-ին, և որ դուք չեք կանչվի, և ոստիկանությունը կպահանջի 30-ին, որ որևէ մեկը չի պահանջի: րոպե. Կպցրեք Անցողիկ կացարանից մեկնելու մասին ծանուցման ֆիզիկական ստորագրված պատճենը առջևի դռանը և լուսանկարեք ժամանակի դրոշմով:
Քայլ 3 (11:15). Բացեք շտապ պահման դեպք Airbnb կամ Vrbo Trust & Safety-ով. Զանգահարեք Airbnb-ի շտապ աջակցության կամ Vrbo-ի աջակցության համար, որպեսզի Trust & Safety մասնագետը զանգահարի և հաղորդագրություն ուղարկի հյուրին անմիջապես զգուշացնելու, որ նախորդ վճարումների հետաձգումը խախտում է պլատֆորմի օգտագործման պայմանները, հաշվառման ժամկետը և անգործունակությունը*, հանգեցնում է հաշվի վերակտիվացման** գանձումներ իրենց վճարման եղանակի նկատմամբ:
**Քայլ 4 (11:45). Հավաքեք ձեր «Police Watch Commander Binder»-ը. ** Տպեք չորս փաստաթուղթ նախքան ոստիկանություն զանգահարելը. 14/28/30 օրերի կեցության և հյուրանոցի ժամանակավոր հարկերի հավաքագրումը, (գ) ձեր ստորագրած Անցողիկ զբաղեցման համաձայնագիրը և (դ) ձեր նահանգի Պանդոկատիրոջ/Կարճաժամկետ վարձակալության խախտման կանոնադրության տպագիր տեքստը (օրինակ՝ Cal. Քրեական օրենսգիրք, §1.9, §1,902, §1,502): ՀՀԿ § 711):
**Քայլ 5 (12:00 PM). Զանգահարեք ոստիկանություն և հասցրեք հերթափոխի սերժանտին, եթե պարեկային աշխատակիցը տատանվում է. ** Երբեք մի օգտագործեք «վարձակալ», «վարձույթ» կամ «վտարում» բառերը: Հստակ նշեք, որ 30-օրյա կանոնադրական շեմի տակ գտնվող ժամանակավոր կացարանի հյուրը թույլ է տալիս Քրեական իրավախախտում/ապօրինի կացարան պահել մեկնելու մասին գրավոր ծանուցումից հետո: Եթե պատասխանող պարեկային աշխատակիցը վարանում է և դա անվանում է «քաղաքացիական գործ», քաղաքավարի կերպով խնդրեք, որ պարեկային սերժանտը կամ պահակախմբի հրամանատարը արձագանքեն դեպքի վայր՝ վերանայելու պետական անցողիկ կացարանի կանոնադրությունը և ընդունել Միջադեպի պաշտոնական հաշվետվություն:

Իսկ եթե հյուրն արդեն հատել է 30 օրվա շեմը (կամ ոստիկանությունը դեռ հրաժարվում է հեռացնել դրանք):¶

Եթե ձեր հյուրը պատվիրել է 30+ գիշեր միջնաժամկետ հանգիստ կամ խաբել է ձեզ երկարաձգել իր հանգիստը 30-րդ օրվանից հետո, անմիջապես անցեք «Հանցագործության հեռացում»-ից «Արագացված բռնազավթման վտարում»-ի.

ԵՐԲԵՔ մի կատարեք անօրինական «Ինքնաօգնության արգելափակում», երբ հյուրը հատել է վարձակալի 30-օրյա կանոնադրական գիծը

Երբ բնակիչը շարունակաբար բնակվում է բնակելի շենքում 30 օր կամ ավելի, նրանց բացակայելու ժամանակ փակելը, ջուրը, էլեկտրականությունը կամ ջեռուցումը անջատելը կամ իրերը սիզամարգին նետելը ** խիստ պատասխանատվության քաղաքացիական պատասխանատվություն է (և նահանգներում, ինչպիսիք են Նյու Յորքը [RPAPL § 768], Կալիֆորնիայի § § 768, Կալիֆորնիա, Քրեական օրենսգիրք, Քրեական օրենսգիրք § 4 1, Քրեական օրենսգիրք) ձեզ ենթարկելով օրական $100-ից $250+ օրենքով սահմանված տույժերի գումարած եռակի վնասների և դրանց իրավական վճարների (տես Ապօրինի վտարում և լոկաուտ)

Ինչպես օրինական կերպով հեռացնել 30+ օրից ավելի պահող հյուրին արագ¶

Մերժել ցանկացած մասնակի վճարում ժամկետի ավարտից հետո. Սահմանված ժամկետով ամրագրման ժամկետը լրանալուց հետո նույնիսկ մեկ դոլարի վճարում ընդունելը օրինական ձևով ստեղծում է բոլորովին նոր Ամսական-ամիս պարբերական վարձակալություն, որը պահանջում է 30-օրյա ամբողջական ծանուցում դադարեցման համար:
Ներկայացնել անհապաղ ապօրինի կալանավորի / պահման վերաբերյալ ամփոփ վարույթ. Երբ սահմանված ժամկետով պայմանագրի ժամկետը լրանում է իր պայմաններով, շատ նահանգներ թույլ են տալիս Ձեզ ներկայացնել Ապօրինի կալանավորի/պահողի մասին ամփոփ վարույթ հենց հաջորդ աշխատանքային օրը (կամ կարճատև / 5-օրից ոչ օր / 1 օրից մինչև 3 օր / օր սպասելուց հետո) Դուրս գալ **):
Օգտագործեք խստորեն պայմանական «Cash-for-Bey» հանձնման պայմանագիրը միայն Vacatur-ից հետո. Եթե դատարանի վտարման հերթերը ձեզ կարժենան $15,000+ պիկ սեզոնի կորցրած ամրագրումների դեպքում, կարող եք առաջարկել գրավոր Տիրապետման հանձնման պայմանագիր, բայց ՄԻ ԵՐԲԵՔ վճարեք մեկ ցենտ նախօրոք: Բնակիչը ստանում է $0,00, քանի դեռ իր ունեցվածքի 100 տոկոսը ֆիզիկապես չի հայտնվել հանրային փողոցում, կողպեքները փոխվել են, և նրանք ստորագրել են Տիրապետման կամավոր հանձնման պայմանագիր:

Ինչպե՞ս կանխել 30-օրյա վարձակալության ծուղակը, նախքան հյուրի մուտքը¶

Կանխարգելման վահան	Ճշգրիտ կարգավորում / դրույթ, որն այսօր պետք է իրականացվի	Ինչու է այն պաշտպանում ձեզ պետական օրենքով
1. 21-ից մինչև 27 գիշերվա առավելագույն ծանրաբեռնվածություն	Airbnb-ի և Vrbo-ի «Ուղևորության տևողությունը -> Առավելագույն գիշերներ» կարգավորումներում առավելագույն սահմանաչափը պահվում է 21 կամ 27 գիշեր և արգելում է անընդմեջ ամրագրումները:	Կանխում է ցանկացած հյուրի հատումը 28-ից 30 օր տևողությամբ վարձակալի կանոնադրական գիծը:
2. Պարտադիր ստորագրված «Անցողիկ կացարանի բնակության պայմանագիր»	Յուրաքանչյուր հյուրից պահանջեք ստորագրել 1 էջանոց Անցողիկ կացության պայմանագիր + վերբեռնել իր կառավարական ID լուսանկարը նախքան դռան կոդը ստանալը:	Գրավոր հաստատում է, որ կացությունը անցողիկ կացարան է (<30 օր), նշում է հյուրի մշտական առաջնային բնակության հասցեն այլուր և մեջբերում է ձեր նահանգի Պանդոկապետի խախտման կանոնադրությունը:
3. Արտաքին օղակ / PoE անվտանգության տեսախցիկ առջևի մուտքի մոտ	Տեղադրեք բացահայտված արտաքին դռան զանգի/խցիկի տեսախցիկ, որը ձայնագրում է 24/7 ամպին:	Ապացուցում է ժամանման ճշգրիտ ամսաթիվը, չարտոնված բնակիչները և վճարման օրվա ծանուցման առաքումը:
4. Smart-Lock-ի ավտոմատ ժամկետանց և պահուստային ֆիզիկական բանալիների հեռացում	Օգտագործեք Wi-Fi խելացի փակուղի, որն ավտոմատ կերպով սպառվում է յուրաքանչյուր հյուրի PIN կոդը վճարման պահին, և հեռացրեք ցանկացած ֆիզիկական կողպեքի բանալի, երբ հյուրը մուտք է գործում:	Կանխում է, որ հյուրերը կարող են պահել ֆիզիկական մետաղական բանալի՝ թվային ծածկագրի ժամկետը լրանալուց հետո նորից մուտք գործելու համար:
5. Կողպված փոստարկղ և հյուրի փոստի առաքման արգելք	Կողպեք USPS-ի արտաքին փոստարկղը ձեր արձակուրդային տանը և արգելեք հյուրերի նամակների առաքումը Տնային կանոններում:	Դադարեցնում է խաբեբաներին 2-րդ օրը փոստով ուղարկել իրենց բանկային քաղվածք կամ Ամազոնի փաթեթ՝ պատասխանող ոստիկանների առջև՝ որպես կեղծ «բնակության ապացույց»:

Բառացի «Ծանուցում անցողիկ կացարանից մեկնելու մասին» (ժապավենից դուռ և հանձնել ոստիկանությանը վճարման օրը)¶

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Տարածաշրջանային արտակարգ իրավիճակների համարներ և գործակալությունների արձանագրություններ¶

Եթե հյուրը, որը երկար ժամանակ է մնացել, դառնում է ագրեսիվ կամ սպառնում է ձեզ, հետ գնացեք հանրային փողոց և զանգահարեք ձեր բնակավայրին շտապ օգնության համարները անմիջապես. Վստահության և անվտանգության գծերի և տարածաշրջանային կարճաժամկետ վարձակալության օրենքների համար.

Միացյալ Նահանգներ. Զանգահարեք 911 (եթե տեղի է ունենում ակտիվ առճակատում կամ քրեական գույքային վնաս) կամ Ոստիկանություն/Շերիֆի ոչ շտապ օգնության գիծ` խնդրելով սպային «Անցողիկ կացարան սահմանախախտի հեռացում» ձեր նահանգի Պանդոկապետի/Հանցագործության իրավախախտումների ներքո: Կապվեք Airbnb 24/7 շտապ օգնության աջակցության հետ Airbnb հավելվածի միջոցով (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) և ներկայացրեք AirCover տանտերերի համար հայցը վճարումից հետո 14 օրվա ընթացքում: Կապվեք Vrbo 24/7 Host Support ** 1-877-202-4291 հեռախոսահամարով:
Կանադա. Նահանգային Բնակելի վարձակալության մասին ակտերը բացահայտորեն բացառում են անցողիկ արձակուրդը և հյուրանոցային կացարանները տանտիրոջ-վարձակալի վտարման պաշտպանությունից (օրինակ, Օնտարիոյի բնակելի վարձակալության մասին օրենք, 2006թ., Բաժին 5(ա); BC Residential Tenancy-ի մասին օրենքը Airbnb/Vrbo արձակուրդի հյուրը լիցենզառուն, որը ոստիկանության կողմից անհապաղ հեռացման ենթակա է մարզային Գույքի խախտման մասին ակտերի համաձայն (օրինակ՝ Օնտարիոյի խախտման մասին օրենքը, R.S.O. 1990, c. T.21, Բաժին 2):
Միացյալ Թագավորություն. Համաձայն 1977 թվականի Պաշտպանություն վտարման մասին օրենքի (Բաժին 3A(7)(a)) և Բնակարանային ակտ 1988թ. (ժամանակացույց 1, պարբերություն 9) Անգլիայում և Ուելսում (և **Մասնավոր Բնակարանային ակտի (Ավարձակալության ակտի 1-ին ժամանակացույց)2 (S) Holiday Let-ը Բացառված լիցենզիա / Բացառված Վարձակալություն է, ինչը նշանակում է, որ տանտերը ՉԻ Պահանջվում ստանալ Վարչաշրջանի դատարանի սեփականության իրավունք արձակուրդի ամրագրման ժամկետի ավարտից հետո:
Եվրամիություն. ԵՄ անդամ երկրներում (օրինակ՝ Իսպանիայի Viviendas de Uso Turístico*, որը բացառված է LAU-ի հոդված 5(e)-ից և Ֆրանսիայի meublés deturisme ըստ Code duturisme), գրանցված զբոսաշրջային կացարանները տուրիստական լիցենզիայով և անցողիկ վճարման ամսաթվով կարգավորվում են հյուրընկալության երկարաժամկետ ծածկագրով: անհապաղ զեկուցեք Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale կամ Polizei:
Ավստրալիա և Նոր Զելանդիա. Նահանգային Բնակելի վարձակալության մասին ակտերը Ավստրալիայում ուղղակիորեն բացառում են բարեխիղճ արձակուրդային վարձակալությունը (օրինակ՝ Բնակելի վարձակալության մասին ակտ 2010 (NSW) Բաժին 8(1)(h) [<3 ամիս]; **9 Բնակելի վարձակալության մասին ակտը (6) օր]), և Նոր Զելանդիայի Բնակելի տարածքների վարձակալության մասին 1986-ի Բաժին 5(1)(մ) ազատում է արձակուրդային տույժերը՝ թույլ տալով ոստիկանության օրինախախտումների կիրարկումը՝ համաձայն 1901 թ.

Հաճախակի տրվող հարցեր¶

Ի՞նչ կլինի, եթե Airbnb-ի հյուրը դուրս գա տանից լանչի համար, վճարման օրը ժամը 12:30-ին, ճամպրուկները թողնելով ներսում. կարո՞ղ եմ դուռը փակել և նրանց պայուսակները դնել շքամուտքում:¶

Միայն այն դեպքում, եթե հյուրը ԴԵՌ խիստ անցողիկ հյուր է/լիցենզավորված է ձեր նահանգի կանոնադրական շեմի ներքո (օրինակ՝ նրանք մնացել են 14/28/30 օրից պակաս գրանցված կարճաժամկետ անցողիկ ամրագրման ժամանակ) ԵՎ դուք հետևում եք ձեր նահանգի Պանդոկապետի/ Անցումային կացարանի վտարման կանոնադրությանը: Պանդոկապետի կանոնադրության համաձայն (օրինակ Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի բաժին 1865, Ֆլորիդայի կանոնադրությունների բաժին 509.141, կամ Մեծ Բրիտանիայի Պաշտպանություն վտարումից 1977թ. Բաժին 3Ա(7)(ա) Բացառված արձակուրդի կանոնները), երբ ժամանակավոր հյուրի ամրագրման ժամկետը լրանում է, և նա չի հեռանում գրավոր ծանուցումից հետո, կացարանի օպերատորին թույլատրվում է ապաակտիվացնել նրա բանալին/կոդը, քանի դեռ սենյակը զբաղված չէ, գույքագրել և փաթեթավորել իր ետևում գտնվող ուղեբեռը շարունակական տեսագրության վրա՝ վկայի ներկայությամբ և ապահով պահել ուղեբեռը հյուրի կողմից անմիջապես ստանալու համար: Այնուամենայնիվ, եթե հյուրը մնացել է 30 օր կամ ավելի, ապա դա անօրինական ինքնաօգնության արգելափակում է:

Ինչու՞ հյուրը փոստով Amazon-ի փաթեթ կամ բանկային նամակ ուղարկեց իմ Airbnb հասցեին 5-օրյա ամրագրման երկրորդ օրը:¶

Սա դասական կարմիր դրոշն է ա պրոֆեսիոնալ կարճաժամկետ վարձակալության squatter ովքեր ցանկանում են, որ իրենց անունով և ձեր փողոցի հասցեով փոստը ծածանվի պատասխանող ոստիկանների առջև՝ որպես կեղծ «բնակության ապացույց»: Հաղթեք այս մարտավարությունը՝ տեղադրելով ա կողպված փոստարկղ, արգելելով հյուրերի փոստի առաքումը ձեր տան կանոններով և ժամանակավոր բնակության պայմանագրով և ցույց տալով պատասխանող ոստիկանին. Airbnb/Vrbo ամրագրման հաստատում ապացուցելով, որ հյուրը գրանցվել է ընդամենը օրեր առաջ տուրիստական ամրագրման դեպքում:

Արդյո՞ք Airbnb-ի «3 միլիոն դոլարի AirCover տանտերերի համար» վճարում է ինձ վարձակալության կորցրած եկամտի համար, եթե հյուրը հրաժարվում է հեռանալ և երկու ամսով նստում է իմ տանը:¶

Ոչ Մինչ AirCover-ը ծածկում է ֆիզիկական վնաս Ձեր տանը պատճառված հյուրի կողմից (և կորցրած ամրագրման եկամուտը ՄԻԱՅՆ, երբ առաջիկա ամրագրումները պետք է չեղարկվեն՝ ծածկված ֆիզիկական վնաս վերանորոգվում է), AirCover-ը ՉԻ հանդիսանում վարձակալության կամ վտարման իրավական վճարի ապահովագրության քաղաքականություն կալվածատերերի համար: Գնեք հատուկ գովազդ Կարճաժամկետ վարձակալության ապահովագրության քաղաքականություն (օրինակ՝ պատշաճ ապահովագրություն, կայուն կամ CBIZ), որը ներառում է հատուկ հաստատումներ Բիզնեսի եկամուտների կորստի և օրինական վտարման ծախսերի փոխհատուցում.

Ի՞նչ անել, եթե հյուրը խնդրում է պատվիրել 45-օրյա կամ 60-օրյա հանգիստ Airbnb-ով կամ Vrbo-ով (օրինակ՝ ճանապարհորդող բուժքույր կամ տեղահանված ընտանիք):¶

Որովհետև 30+ օր մնացած ցանկացած հյուր ինքնաբերաբար կդառնա a Կանոնադրական Բնակելի Վարձակալ 30-րդ օրը բնակարանային դատարանի վտարման ամբողջական պաշտպանությամբ, դուք պետք է պահանջեք երեք բան՝ նախքան 30+ օրվա ամրագրումն ընդունելը. (1) գործարկել անկախ Վարկային, քրեական և համազգային վտարման նախապատմության ստուգում, (2) հյուրից պահանջել ստորագրել պետության հատուկ փաստաթուղթ Որոշակի ժամկետով բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր փաստաբանական վարձի դրույթով և օրական պահման դրույքաչափով, և (3) հավաքել ամբողջ գումարը Վերադարձվող երաշխիքային ավանդ.

Կարո՞ղ եմ անջատել հոսանքը, ջուրը կամ ջեռուցումը, որպեսզի ստիպի դուրս գալ հյուրին:¶

Երբեք մի անջատեք ջուրը, էլեկտրականությունը, գազը, ջեռուցումը կամ օդորակիչը, քանի դեռ բնակիչը գտնվում է սարքի ներսում: Կյանքի անվտանգության ապահովման համար նախատեսված կոմունալ ծառայությունների անջատումը կարող է խախտել քաղաքային բնակարանային օրենսգիրքը կամ առաջացնել ծանր քաղաքացիական և քրեական պատասխանատվություն, եթե դատարանը որոշում կայացնի, որ բնակիչը հատել է վարձակալության կանոնադրական գիծը: Անջատում կամընտիր հյուրընկալության արտոնություններ Հյուրերի Wi-Fi-ի գաղտնաբառը, տաք լոգարանի ջեռուցիչը կամ հոսքային հեռուստատեսային հաշիվները վճարման պահին լիովին անվտանգ են խելացի կողպեքի կոդի ժամկետի ավարտը + ոստիկանության անհապաղ խախտման կիրառումը (համար <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Առնչվող ուղեցույցներ¶

Աղբյուրներ և պաշտոնական ուղեցույց¶

Միասնական իրավունքի հանձնաժողով և պետական կանոնադրություն (Միացյալ Նահանգներ). Բնակելի տանտերերի և վարձակալների միասնական օրենք (URLTA) Բաժին 1.202(4) (Անցողիկ բնակության բացառում); Կալիֆորնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի 1865 և 1940(բ) բաժիններ և Կալիֆորնիայի Քրեական օրենսգրքի բաժին 602(o); Ֆլորիդայի կանոնադրության 509.141 և 82.036 բաժիններ; Նյու Յորք RPAPL բաժիններ 711 & 768; և Տեխասի քրեական օրենսգրքի 30.05 և 31.04 բաժիններ:
Կանադական նահանգային օրենսդրություն (Կանադա). Օնտարիոյի բնակելի վարձակալության մասին օրենք, 2006թ., Բաժին 5(ա); Օնտարիոյի Սեփականության խախտման մասին օրենքը, R.S.O. 1990, ք. Տ.21; և Բրիտանական Կոլումբիայի բնակելի վարձակալության մասին ակտ Բաժին 4(ե):
Մեծ Բրիտանիայի և Համագործակցության Բնակարանային օրենսդրություն. Մեծ Բրիտանիայի վտարումից պաշտպանություն 1977թ. Բաժին 3Ա(7)(ա) և Բնակարանային ակտ 1988թ. ժամանակացույց 1 Պարագրաֆ 9; NSW Residential Tenancies Act 2010, Section 8(1)(h) & Victoria Residential Tenancies Act 1997, Section 10; և New Zealand Residential Tenancies Act 1986, Բաժին 5(1)(m):