Skip to content

Airbnb eða orlofsgestur sem neitar að fara við útritun: Koma í veg fyrir 30 daga lögbundna leigugildru

Neyðarnúmer eru mismunandi eftir löndum. Þessi síða notar 911, númerið fyrir Bandaríkin og Kanada. Mörg önnur lönd nota 112, 999 eða annað númer. Finndu númerið fyrir landið þitt.

Þegar útritunartími kemur til skammtímaorlofsleigunnar þinnar (Airbnb, Vrbo, Booking.com eða leiga með húsgögnum) og gesturinn hunsar skilaboðin þín, neitar að opna hurðina, neitar að fara vegna þess að næsta flug eða íbúð þeirra féll í gegn, eða fullyrðir "Þú verður að fara með mig til leigusala-leigjandaréttar til að vísa mér út," og það tekur sex mánuði í keppnina. Víða í Bandaríkjunum, Kanada, Bretlandi og Ástralíu draga eignalög skarpa lagalínu á milli tímabundins gests/leyfishafa (sem hefur aðeins afturkallanlegt leyfi til að nota gistingu og er hægt að fjarlægja það strax af löggæslu vegna glæpsamlegs innbrots eða svika gistihúseiganda) og lögbundins íbúðaleigutaka (sem hefur ekki eignast leiguhúsnæði inni eða fjarlægt) dómstóla ólöglegur gæsluvarðhald / Samantekt brottvísun málsókn og sýslumanns skírteini). Þessi lagabreyting á sér stað sjálfkrafa um leið og samfelld dvöl gesta fer yfir lögbundin leiguþröskuld ríkisins þíns: oftast 30 dagar í röð (eins og í Kaliforníu, New York, Illinois og Flórída búsetuformi), 28 dagar (í nokkrum sveitarfélögum), eða eins stutt og 14 dagar samkvæmt ákveðnum hótel-/móteleigandasamningum um gistihús og gistihús, nema leigusamningar og gistihús viðhaldið. Ef þú leyfir gesti sem dvelur í skammtímaleigu að sitja framhjá þessum 14 til 30 daga þröskuldi, eða ef þú samþykkir fyrir slysni einn dollara af Venmo/Zelle „framlengingarpeningum“ án tímabundinnar bókunarloka, munu lögreglumenn á staðnum neita að fjarlægja þá sem innbrotsmenn og segja þér: „Þetta er borgaralegt mál fyrir leigusala,“ „það er borgaralegt mál,“* ef þú lokar á tólum eða skiptir um lása á eftir. Ef átök við gest sem dvelur of mikið á gististaðnum eykst yfir í líkamlegar hótanir, eyðileggingu eigna eða ofbeldi skaltu hörfa í öruggri fjarlægð (að minnsta kosti 15 metra / 50 feta fjarlægð á almenningsgötu) og hringja í heimamann þinn. neyðarnúmer strax; sjá einnig Hústökumaður, gistigestur, óviðkomandi og löglegur brottflutningur án sjálfshjálpar, Ólöglegur brottrekstur og verkbann, og Tilkynning um brottrekstur.

Gerðu þetta núna

  1. Verndaðu persónulegt öryggi þitt og farðu aldrei inn í upptekna leigueiningu eða gríptu líkamlega eigur gesta. Að fara inn í upptekið herbergi á meðan reiður gestur er inni getur kallað fram rangar ásakanir um líkamsárás eða líkamlegt ofbeldi. Vertu úti á almenningsgöngubrautinni, hafðu símann þinn til að taka upp myndskeið og hringdu í heimamann þinn neyðarnúmer ef gestur hótar eða skemmir eignina.
  2. Teldu nákvæmlega fjölda nætur í röð sem gesturinn hefur verið á gististaðnum núna.
  3. Samkvæmt lögbundnum leiguþröskuldi ríkis þíns (t.d. gist í 2 til 27 nætur á skammtímabókun): Íbúi er löglega tímabundinn gestur / leyfishafi, EKKI leigjandi. Að halda fram yfir tilgreindan útskráningartíma eftir skriflega kröfu er Glæfralegt innbrot / ólögleg gisting.
  4. Við eða yfir lögbundnum leiguþröskuldi ríkis þíns (t.d. 28 til 30+ daga samfellt, eða undirritaður mánaðarlegur leigusamningur): Í flestum ríkjum hefur íbúi farið yfir í lögbundið leiguhúsnæði (leigjandi við þjáningu / leiguíbúð). HÆTTA: Þegar þeir hafa farið yfir lögboðna leigjandaþröskuldinn, Ekki loka fyrir veitur, EKKI læsa þær úti á meðan þær eru inni og EKKI henda töskunum sínum á gangstéttina, eða þú getur verið lögsóttur eða handtekinn fyrir ólöglegan sjálfshjálpar brottrekstur. Þú verður tafarlaust að bera fram lögbundna Tilkynning um að hætta / ólöglegan fanga kvörtun.
  5. Ef gesturinn er ENN UNDIR lögbundnum leiguþröskuldi, afturkallaðu stafræna Smart-Lock PIN-kóðann og Wi-Fi aðganginn á nákvæmri mínútu við áætlaða útskráningu (t.d. 11:00). Stilltu snjalllásinn þinn (Schlage Encode, Yale Assure, ágúst, Igloohome) þannig að hver gestur skipti sjálfkrafa út um einstaka hurðarkóða við útritunarleiðina ** Wi-Fi lykilorð fjarstýrt í gegnum netbeinarforritið þitt (eero, Google Nest, Ubiquiti) svo gesturinn getur ekki unnið í fjarvinnu eða streymt inn í fyrri útskráningu.
  6. Samþykktu aldrei „bara nokkra daga í viðbót“ af peningum, Venmo, Zelle eða CashApp beint frá gestum sem nálgast 25. dag til 30. dag. Raðsvindlarar bóka vísvitandi 21 til 26 daga dvöl á Airbnb eða Vrbo og bjóða síðan gestgjafanum $400 á Venmo fyrir „fjórar samfellda gistinætur, 30 daga eða 30 daga í viðbót“ breyta þeim samstundis í lögbundinn leigjanda sem hættir að borga næstu sex mánuðina. ** Aldrei framlengja bókun fram yfir 27 samtals nætur án formlegs skriflegs íbúðarleigusamnings, fullrar skoðunar leigjanda inneign/ brottflutnings og verulegrar tryggingar.**
  7. Tilkynntu eignarhaldið tafarlaust til Airbnb ("Brýn stuðningur / öryggislína") eða Vrbo Trust & Safety innan fyrstu 30 mínútna frá útskráningu. Hringdu í þjónustudeild Airbnb í gegnum Brýn þjónustulínu í appinu og sendu skilaboð á opinbera vettvangsþráðinn þar sem segir: "Útritunartími var kl. rýma strax."
  8. Hringdu í lögregluna á staðnum (með því að nota Innkeeper / Transient Lodging Trespass hugtök, ALDREI leigusala-leigjandi hugtök) fyrir sólsetur á útskráningardegi. Ef þú segir lögregluþjónum "Leigjandinn minn fer ekki," "Þeir hafa ekki borgað leigu," eða "Ég þarf að úthýsa þeim," hringir yfirmaðurinn þar sem borgaralegi borgaralegur flokkur leiguliðinn. Í staðinn skaltu afhenda yfirmanninum útprentaða möppu sem inniheldur: (a) skammtímaleiguleyfi þitt / skammtímaleiguskatt (TOT) vottorð, (b) Airbnb/Vrbo tímabundin pöntunarkvittun sem sýnir innritunar- og útritunardagsetningar undir lögbundnum viðmiðunarmörkum, og © afrita af Transient-ríki þínu / Transient-ríkis gesta þinnar. Lög um brottnám**, og tilgreinið skýrt: "Þetta er tímabundið gistiaðstaða, ekki íbúðarleigusamningur. Skammtímabókun þessa tímabundna gests rann út klukkan 11:00 í dag og þeir eru að fremja glæpsamlegt innbrot/gistingu eftir skriflega tilkynningu um brottför."

Hvers vegna orðin sem þú notar þegar þú hringir í 911 eða lögregluþjónn ákvarðar hvort lögreglumenn fjarlægja gestinn eða ganga í burtu

Vaktmenn fá stranga þjálfun um að ólöglegur brottrekstur leigjanda í íbúðarhúsnæði sé glæpur eða brot á borgararéttindum. Svindlarar sem neita að yfirgefa Airbnb eða orlofshús eru þjálfaðir í að segja lögregluþjóninum við dyrnar: „Ég bý hér, ég er leigjandi og leigusali minn er að reyna að útskúfa mig ólöglega án dómsúrskurðar.“ Ef þú mætir tómhentur og kallar sjálfan þig „leigusala“ eða kallar greiðsluna „leigu,“ mun lögreglumaðurinn neita að fara til húsnæðisréttarins og segja þér að fara til húsnæðisréttarins. Kynntu þig stranglega sem Tímabundin gisting rekstraraðili/gestgjafi sem framfylgir afturkallanlegu skammtímagistingarleyfi samkvæmt lögum ríkisins um hótel, gistihúseiganda og skammtímaeignir, studd af útprentðri pöntunarkvittun sem sýnir færri en 14/28/30 daga af skattlagningu á hóteli og tímabundin gistirými.

Ákvörðunartré: Skammtímaleiga gestahalds og samskiptareglur um brottnám

flowchart TD
    A["Skammtímaleiga (Airbnb / Vrbo / Orlofsleiga) Gestur neitar að fara á áætlaða brottfarartíma"] --> B{"Hversu marga daga samfleytt hefur gesturinn verið á eigninni í dag?"}
    B -->|"1. UNDIR lögbundnum leiguþröskuldi ríkisins (t.d. dvalið 1 til 27 nætur á tímabundinni bókun)"| C["GESTUR ER TÍMALEGUR LEYFISHAFI (EKKI LEIGANDI): Gríptu strax í dag áður en farið er yfir þröskuldinn"]
    B -->|"2. UM EÐA YFIR lögbundnum leiguþröskuldi ríkisins (t.d. 28 til 30+ dagar, eða samþykkt mánaðarleiga)"| D["Íbúi hefur öðlast LÖGLEGA RÉTTINDA RÉTTINDI: EKKI læsa úti eða skera niður veitur (forðastu ólöglega brottvísunarviðurlög)"]
    C --> E["Skref 1 (við útskráningarmínútu): Rennur fjarlægt út Smart-Lock hurðarkóða, breyttu Wi-Fi lykilorði og sendu skriflega afturköllun leyfis í gegnum pallaforrit"]
    E --> F["Skref 2 (útskráning + 30 mín): Látið Airbnb/Vrbo Traust & Öryggi vita til að skrá opinbera óleyfilega yfirdvöl og afhenda skriflega „Tilkynning um brottför tímabundið gistirýmis“"]
    F --> G{"Yfirgefur gesturinn eftir að ræstingamaður/gestgjafi bankar á og skrifaði tilkynningu um brottför?"}
    G -->|"Já: Gestafrí"| H["Skoðaðu eign á stöðugu myndbandi, endurtaktu líkamlega öryggisafritunarlása og skrá Airbnb AirCover / Vrbo tjón og tilkall til offramtíðar innan 14 daga"]
    G -->|"Nei: Gestur neitar að opna hurðina eða neitar að fara"| I["Hringdu í lögregluna til að fá „Tímabundin gistiaðstaða fjarlæging“; Kynnt prentuð mappa: (1) STR leyfi/TOT skattur, (2) bókunarkvittun (<30 dagar), (3) lög um innbrot á gistihúseiganda ríkisins"]
    I --> J{"Fjarlægja eftirlitsmenn tímabundinn inngöngumann?"}
    J -->|"Vaktstjóri hikar ('Hljómar borgaralegt')"| K["Biðja kurteislega um vaktstjóra / vaktstjóra á vettvangi + vitna í nákvæma stöðu tímabundið / samþykktir gistihúseiganda að undanskildum skammtímagesti frá lögum um leigusala og leigjendur"]
    D --> L["Afhenda tafarlausa lögboðna tilkynningu um að hætta (leigjandi í eignarhaldi í þjáningu) og skrá flýtimeðferð fyrir ólögmætan gæsluvarðhald / Samantekt brottflutningsmál fyrir dómstólum á morgun"]

Ríki-fyrir-ríki leiðarvísir: Hvenær verður skammtímagestur löglega "leigjandi"?

Log um íbúðaleigusala og leigjendur hvers ríkis í Bandaríkjunum (megin fyrirmynd í Uniform Residential Landlord and Tenant Act [URLTA] kafla 1.202(4)) inniheldur skýra Tímabundin útilokun á umráðum þar sem fram kemur að brottflutningslög leigusala og leigjanda eigi við um skammtímaleigu, EKKI hótel, ** gisting**. Notaðu þessa töflu til að bera kennsl á viðmiðunarmörk ríkisins og tiltekna brottnám lögreglu til að prenta út og afhenda vaktstjóranum sem svarar:

Ríki / lögsagnarumdæmi Lögbundinn leiguþröskuldur (Þegar tímabundinn gestur verður leigjandi) Stjórnandi tímabundin undanþága og lög um brottnám lögreglu til að sýna yfirmönnum
Kalifornía 30 dagar í röð (samkvæmt Cal. Civ. Code § 1940(b)). Kaliforníu hegningarlög § 602(o) (Skjáð með því að neita að yfirgefa hótel, mótel eða skammtímaleigu [skilgreint í Bus. & Prof. Code § 22590 sem <=30 dagar] eftir að hafa ekki greitt eða eftir að útritunartími rennur út) & Cal. Civ. Kóðinn § 1865 (Gistihúseigandi brottvísun tímabundins gests sem dvelur of langt).
Flórída Tímabundin forsenda (< 30 dagar) (Fla. Stat. § 83.42(3) & Ch. 509). Flórída-samþykktir § 509.141 (Brottvísun óæskilegra gesta frá opinberum gististöðum, þar á meðal orlofsleigum) gerir eftirstöðvar eftir tilkynningu um að víkja frá annarstigs misferli og krefst þess að allir löggæslumenn handtaka eða fjarlægja gestinn að beiðni rekstraraðila. Einnig kalla fram Fla. Stat. § 82.036 (Ólögleg brottvikning fanga sýslumanns).
New York 30 dagar í röð (Lög um fasteignaaðgerðir og málsmeðferð í NY [RPAPL] § 711). Samkvæmt NY RPAPL § 711 er umráðamaður í herbergishúsi, hóteli eða skammtímagistingu sem er í eigu færri en 30 daga í röð EKKI „leigjandi“ og má fjarlægja hann án réttarfars sem leyfishafi sem rann út (§ 140.1405. refsilög í NY) Á Degi 30 gerir RPAPL § 768 útilokun utan dómstóla að A-flokksmisferli.
Texas Engin sjálfvirk leigutaka fyrir skammtímagesti (< 30 dagar) (Tex. Prop. Code § 92.002 & Hótelleiguskattur < 30 dagar samkvæmt Tex. Tax Code § 156.001). Texas hegningarlög § 30.05 (glæpastarfsemi) og Texas hegningarlög § 31.04 (Þjófnaður á þjónustu: halda yfir eða ekki borga fyrir gistingu). Tímabundinn skammtímaleigugestur með bókunarstaðfestingu sem sýnir útskráningu getur lögregla fjarlægt vegna brotabrota þegar hann hefur fengið skriflega tilkynningu um brottför.
Illinois 30 dagar í röð (t.d. Chicago RLTO § 5-12-020(b) útilokar tímabundna dvöl < 32 dagar). 740 ILCS 90/ (Illinois Innkeeper Protection Act) & 720 ILCS 5/21-3 (glæpamaður gegn fasteignum). Tímabundnir gestir sem dvelja yngri en 30 daga og halda yfir útskráningu hafa ekki leiguhúsnæði.
Georgía Gistihaldari / skammvinn undanþága fyrir gesti (O.C.G.A. § 43-21-1 o.fl.). O.C.G.A. § 43-21-3.1 & § 43-21-3.2: Þegar skrifleg tilkynning um uppsögn á gistingu er afhent tímabundnum gestum eftir að pöntun hans rennur út, er það sem eftir er í herberginu Criminal Trespass (O.C.G.A. § 16-7-21), sem lögreglan getur framfylgt beint af án tilskipunar.
Arizona og URLTA fylki 14 til 30 dagar í röð (t.d. A.R.S. § 33-1308(4) útilokar tímabundna gistingu < 30 dagar). Samræmd lög um leigusala og leigjendur (URLTA) § 1.202(4) útilokar beinlínis "tímabundið gistirými á hóteli, móteli eða gistingu" frá kröfum um brottvísun leigusala og leigjanda, sem skilur eftir skammtímagesti sem dveljast yfir skammtímagesti sem verða fyrir glæpastarfsemi handtöku.

5 þrepa útritunardagabókunin þegar gestur undir 30 daga þröskuldinum neitar að fara

Þegar gesturinn þinn hefur verið á gististaðnum í færri en lögbundin 14/28/30 daga viðmiðunarmörk ríkisins og neitar að skrá sig út klukkan 11:00 skaltu fylgja þessari tímaröð á útskráningardegi:

  1. Skref 1 (11:00 AM - Nákvæm útritunarmínúta): Framkvæma stafræna afturköllun aðgangs: Gakktu úr skugga um að snjalllásinn þinn eyðir sjálfkrafa eða rennur út PIN-númer gestsins kl. 11:00 skarpt (allir deadbolts fyrir íbúðarhúsnæði leyfa öllum inni að snúa þumallásnum að innan til að fara út, þannig að hann rennur einfaldlega út þegar ytri takkakóðinn rennur út aftur). Skráðu þig inn á skýjamælaborð beinsins þíns (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) og breyttu Wi-Fi lykilorði gesta.
  2. Skref 2 (11:05): Gefðu skriflega tilkynningu um afturkallað tímabundið leyfi í forriti OG á hurð: Sendu skilaboð í opinbera Airbnb/Vrbo app þráðnum þar sem fram kemur að leyfi þeirra fyrir skammtímagistingu rann út klukkan 11:00, að þú samþykkir ekki að neina gæsluvarðhaldsaðgerð verði kölluð fyrir Criminal 30 mínútur. Límdu líkamlegt undirritað afrit af Tilkynningu um brottför tímabundið gistirýmis við útidyrnar og taktu tímastimplaða mynd.
  3. Skref 3 (kl. 11:15): Opnaðu brýnt eignarhaldsmál með Airbnb eða Vrbo Trust & Safety: Hringdu í Airbnb Urgent Support eða Vrbo Support svo sérfræðingur í trausti og öryggi hringir og sendir gestunum beint skilaboð til að vara þá við því að það að halda framhjá gjaldskrá brjóti í bága við þjónustuskilmála vettvangs, leiðir til varanlegrar óvirkrar reikningsfærslu á greiðslumáta og heimild til að halda aftur af greiðslumáta.
  4. Skref 4 (kl. 11:45): Settu saman "lögregluvaktstjórapinnann": Prentaðu út fjögur skjöl áður en þú hringir í lögregluna: (a) borgin/sýslan þín Skammtímaleiga (STR) leyfi eða skammtímaskattur (TOT) skírteini, (b) **Bókunarstaðfestingin og greiðslumóttaka 42/3 daga ** og tímabundnir hótelskattar sem innheimtir eru, © undirritaður Tímabundinn umráðasamningur þinn, og (d) prentaður texti löggjafar um gistihúseiganda / skammtímaleiguskilmála (t.d. Cal. Penal Code § 602(o), Florida Stat. § 509.141, NY1 RPAPL §7).
  5. Skref 5 (12:00): Hringdu í lögregluna og farðu til vaktstjóra ef lögregluþjónninn hikar: Notaðu aldrei orðin „leigjandi“, „leiga“ eða „útsláttur“. Taktu skýrt fram að tímabundinn gistigestur undir 30 daga lögbundnum viðmiðunarmörkum sé að fremja glæpsamlegt innbrot / ólögmæt gisting eftir skriflega tilkynningu um brottför. Ef eftirlitsmaðurinn sem svarar hikar og kallar þetta „borgaralegt mál“, biðjið kurteislega að varðstjóri eða vaktstjóri bregðist við á vettvangi til að fara yfir löggjöf ríkisins um tímabundna gistingu og taka formlega atviksskýrslu.

Hvað ef gesturinn HEFUR þegar farið yfir 30 daga þröskuldinn (eða lögreglan neitar enn að fjarlægja hann)?

Ef gesturinn þinn bókaði 30+ nætur meðallangtímadvöl eða blekkti þig til að framlengja dvöl sína fram yfir 30. dag, skiptu strax úr „Fjarlæging misgjörða“ yfir í „Flýttu brottflutningi“:

ALDREI fremja ólöglega „sjálfshjálparlokun“ þegar gestur hefur farið yfir 30 daga lögboðna leigjandalínuna

Þegar íbúi hefur dvalið samfellt í íbúðarhúsnæði í 30 daga eða lengur, að læsa þá úti á meðan þeir eru í burtu, loka fyrir vatn, rafmagn eða hita, eða henda eigum sínum á grasflötina er það **alvarleg skaðabótaábyrgð (og í ríkjum eins og New York [RPAPL § 768] og glæpamaður ** til Kaliforníu [refsingalaga], 418) $100 til $250+ á dag í lögbundnum viðurlögum auk þrefaldra skaðabóta og lögfræðikostnaðar þeirra (sjá Ólöglegur brottrekstur og verkbann).

Hvernig á að fjarlægja löglega 30+ daga geymslugesti

  1. Hafna allri hlutagreiðslu eftir að rennur út: Að samþykkja jafnvel einn dollara af greiðslu eftir að tímabundin pöntun rennur út skapar lagalega glænýja Mánaða til mánaðar reglubundna leigu, sem þarfnast fulls 30 daga fyrirvara til að segja upp.
  2. Skrá samstundis um ólöglegan gæsluvarðhald / yfirlit yfir gæsluvarðhald: Þegar tímabundinn samningur með tilgreindum lokadagsetningu rennur út samkvæmt eigin skilmálum leyfa mörg ríki þér að leggja fram samantekt ólögmæts gæsluvarðhalds/halds strax næsta virka dag (eða eftir að hafa afplánað stuttan **3 daga / 10-daga ** / ekki).
  3. Notaðu stranglega skilyrtan „Cash-for-Keys“ uppgjafarsamning aðeins eftir Vacatur: Ef biðraðir fyrir brottvísun dómstóla munu kosta þig $15.000+ í týndum háannatímabókunum geturðu boðið skriflegan Samkomulag um uppgjöf eignar, en Aldrei borga eitt sent fyrirfram. Íbúi fær $0,00 þar til 100 prósent af eigum þeirra eru líkamlega á almenningsgötu, skipt er um læsingar og þeir hafa undirritað Samning um sjálfviljugur afsal á eignarrétti.

Hvernig á að koma í veg fyrir 30 daga leigugildru áður en gestur skráir sig inn

Forvarnarskjöldur Nákvæm stilling / ákvæði til innleiðingar í dag Hvers vegna það verndar þig samkvæmt lögum ríkisins
1. Harð hámarksdvöl í 21 til 27 nætur Í stillingum Airbnb og Vrbo „Ferðarlengd -> Hámarksnætur“ skal takmarka hámarksdvöl við 21 eða 27 nætur og banna samfelldar bókanir í röð. Kemur í veg fyrir að allir gestir fari yfir 28 til 30 daga lögbundna leigjanda línuna.
2. Skyldur undirritaður „Samningur um tímabundinn gistingu“ Krefjast þess að allir gestir skrifi undir einnar síðu Samningur um tímabundinn gistingu + hlaðið upp mynd af ríkisskilríkjum sínum áður en þeir fá dyrakóðann. Staðfestir skriflega að dvölin sé tímabundin gisting (<30 dagar), tilgreinir fast aðsetursheimilisfang gestsins annars staðar og vitnar í Samþykkt gistihúseiganda.
3. Ytri hringur / PoE öryggismyndavél við innganginn að framan Settu upp birta utandyrabjöllu/innkeyrslumyndavél sem tekur upp 24/7 í skýið. Sannar nákvæma komudag, óviðkomandi farþega og sendingu tilkynninga á útskráningardag.
4. Sjálfvirk útrunnun snjalllæsingar og fjarlæging af líkamlegum lykli Notaðu Wi-Fi snjallslá sem rennur sjálfkrafa út PIN-kóða hvers gesta við útritun og fjarlægðu hvaða lykla sem er á læsaboxinu þegar gesturinn skráir sig inn. Kemur í veg fyrir að gestur sem dvelur of mikið geymi efnislegan málmlykil til að komast inn aftur eftir að stafræni kóði hans rennur út.
5. Læst pósthólf og bann við afhendingu gestapósts Læstu ytra USPS pósthólfinu á orlofsleigunni þinni og bannaðu afhendingu gestapósts í húsreglum. Kemur í veg fyrir að svindlarar sendi sjálfum sér bankayfirlit eða Amazon-pakka í pósti á degi 2 til að veifa framan í lögreglumenn sem svara sem fölsuðum „sönnun um búsetu“.

Orðrétt „Tilkynning um brottför tímabundið gistirýmis“ (Lipandi við hurð og afhent lögreglu á útskráningardegi)

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Svæðisbundin neyðarnúmer og samskiptareglur stofnunarinnar

Ef gestur sem dvelur of langt verður árásargjarn eða ógnar þér skaltu stíga aftur út á almenningsgötu og hringja í heimamann þinn neyðarnúmer strax. Fyrir traust- og öryggislínur og svæðisbundin skammtímaleigulög:

  • Bandaríkin: Hringdu í 911 (ef virk árekstra eða glæpsamlegt eignatjón á sér stað) eða lögreglu-/fógeta utan neyðarlínu, og biðjið um "Tímabundin gistirýmisfjarlæging" samkvæmt lögum ríkisins um gistihúseiganda/brotabrot. Hafðu samband við Airbnb 24/7 Urgent Support í gegnum Airbnb appið (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) og sendu inn AirCover for Hosts kröfu innan 14 daga frá útskráningu. Hafðu samband við Vrbo 24/7 gestgjafaþjónustu í 1-877-202-4291.
  • Kanada: Provincial Residential Tenancies Acts útiloka beinlínis tímabundið orlof og hótelgistingu frá brottflutningsvernd leigusala og leigjanda (t.d. Ontario Residential Tenancies Act, 2006, lið 5(a); BC íbúðaleigulög, sem gerir Airbnb 4/Víbýlisgest** frí. Leyfishafi er háð tafarlausri brottvísun af lögreglu samkvæmt héraðslögum Trepass to Property Act (t.d. Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21, Section 2).
  • Bretland: Samkvæmt Protection from Eviction Act 1977 (Section 3A(7)(a)) og Hosing Act 1988 (Schedule 1, Paragraph 9) í Englandi og Wales (og **Schedule 1 í Private Housing (Tenancies) (Holland **) (Hollands **) lögum er 2. Unskilið leyfi / Útilokað leiga, sem þýðir að gestgjafinn þarf EKKI að fá héraðsdómsúrskurð þegar orlofsbókunin rennur út.
  • Evrópusambandið: Í öllum aðildarríkjum ESB (eins og spænska Viviendas de Uso Turístico undanskilið LAU grein 5(e) og franska meublés de tourisme samkvæmt Code du tourisme), eru skráðar ferðamannagistingar með ferðamannaleyfi og tímabundinn brottfarardag háð lögum um langtíma gestrisni; tilkynna eignarhald strax til Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale eða Polizei.
  • Ástralía og Nýja Sjáland: Ríki Residential Tenancies Acts í Ástralíu útiloka beinlínis í góðri trú frídagaleigu (t.d. Residential Tenancies Act 2010 (NSW) Section 8(1)(h) [<3 months]; **Residential Tenancies Act 197, [197. Sjálands Residential Tenancies Act 1986 Section 5(1)(m) undanþiggur orlofsleigur, sem heimilar löggæslu að framfylgja innbrotum samkvæmt Inclosed Lands Protection Act 1901 (NSW) eða Trespass Act 1980 (NZ).

Algengar spurningar

Hvað ef Airbnb-gestur sem dvelur yfirgefur húsið í hádeginu klukkan 12:30 á útritunardegi og skilur ferðatöskurnar eftir inni: get ég læst hurðinni og sett töskurnar sínar á veröndina?

Aðeins ef gesturinn er ENN stranglega tímabundinn gestur / leyfishafi samkvæmt lögbundnum viðmiðunarmörkum ríkis þíns (t.d. dvaldi þeir færri en 14/28/30 daga á skráðri skammtíma tímabundinni bókun) OG þú fylgir ákvæðum gistihúseiganda / tímabundinnar gistingar brottvísunar. Samkvæmt samþykktum gistihúseiganda (svo sem Kafli borgaralaga í Kaliforníu 1865, Flórída samþykktir hluti 509.141, eða Bretlands Vernd gegn eviction Act 1977 Section 3A(7)(a) Reglur um útilokaðar orlofsleigur), þegar pöntun tímabundins gests rennur út og þeir fara ekki eftir skriflega tilkynningu, er rekstraraðila gistirýmisins heimilt að gera lykil/kóða óvirkan á meðan herbergið er mannlaust, skrá og pakka eftirlátum farangri sínum á samfellda myndbandsupptöku með vitni til staðar, og geyma farangurinn á öruggan hátt til að gestir nái honum strax. Hins vegar, ef gesturinn hefur dvalið í 30 daga eða lengur, er það ólöglegt sjálfshjálparbann.

Af hverju sendi gesturinn Amazon pakka eða bankabréf á Airbnb heimilisfangið mitt á öðrum degi 5 daga bókunar?

Þetta er klassíski rauði fáninn af a faglegur hústökumaður í skammtímaleigu hver vill að póstur með nafni sínu og heimilisfangi þínu veifi framan í lögreglumenn sem svara sem falsaða „sönnun um búsetu“. Sigraðu þessa taktík með því að setja upp a læst pósthólf, sem bannar afhendingu gestapósts í húsreglum þínum og tímabundinni umráðasamningi og sýnir lögreglumanninum sem svarar Airbnb/Vrbo bókunarstaðfesting sanna að gesturinn hafi innritað sig aðeins nokkrum dögum síðan á ferðamannabókun.

Greiðir Airbnb „$3 Million AirCover for Hosts“ mér fyrir tapaðar leigutekjur ef gestur neitar að fara og situr í húsinu mínu í tvo mánuði?

Nei. Á meðan AirCover nær yfir líkamlegt tjón af völdum gests á heimili þínu (og tapaðar bókunartekjur AÐEINS þegar hætta þarf við komandi bókanir vegna tryggt líkamlegt tjón verið að gera við), AirCover er EKKI sjálfgefið leigu- eða brottflutningstryggingarskírteini fyrir hústökumann. Kauptu sérstaka auglýsingu Skammtímaleigutryggingar (eins og rétta tryggingar, stöðugt eða CBIZ) sem inniheldur sérstakar meðmæli fyrir Hústökur / Holdover Tap viðskiptatekna og endurgreiðsla á lögfræðikostnaði.

Hvað ef gestur biður um að bóka 45 daga eða 60 daga dvöl á Airbnb eða Vrbo (til dæmis farandhjúkrunarfræðingur eða fjölskyldu á flótta)?

Vegna þess að allir gestir sem dvelja í 30+ daga verða sjálfkrafa a Lögbundinn íbúðaleigandi með fullri brottvísun frá húsnæðisdómstóli á degi 30, verður þú að krefjast þrenns áður en þú samþykkir 30+ daga bókun: (1) rekið sjálfstæða Bakgrunnsskoðun lánstrausts, sakamála og brottflutnings á landsvísu, (2) krefjast þess að gesturinn skrifi undir ríkissérstakt Tímabundinn íbúðaleigusamningur með lögmannsþóknunarákvæði og daglegu eignarhlutfalli, og (3) innheimtu fullt Endurgreiðanleg trygging.

Get ég slökkt á rafmagni, vatni eða hita til að þvinga gest sem dvelur of langt út?

Slökktu aldrei á vatni, rafmagni, gasi, hita eða loftkælingu meðan farþegi er inni í einingunni. Að slökkva á líföryggisveitum getur brotið gegn húsnæðisreglum sveitarfélaga eða valdið alvarlegri borgaralegri og refsiábyrgð ef dómstóll telur að íbúi hafi farið yfir lögbundna leigulínu. Slökkva valfrjáls gestrisni fríðindi eins og Wi-Fi lykilorð gesta, heita pottahitara eða streymandi sjónvarpsreikninga við útskráningu er algjörlega öruggt meðan þú treystir á snjallláskóði rennur út + tafarlaus framfylgd lögregla (fyrir <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Tengdir leiðsögumenn

Heimildir og opinberar leiðbeiningar

  • Samræmd laganefnd og ríkissamþykktir (Bandaríkin): Samræmd lög um leigusala og leigjendur (URLTA) kafla 1.202(4) (útilokun tímabundið); California Civil Code Sections 1865 & 1940(b) og California Penal Code Section 602(o); Flórída samþykktir kaflar 509.141 og 82.036; New York RPAPL kaflar 711 og 768; og Texas hegningarlaga kafla 30.05 og 31.04.
  • Kanadísk héraðslöggjöf (Kanada): Log um íbúðaleigur í Ontario, 2006, liður 5(a); Ontario Trespass to Property Act, R.S.O. 1990, c. T.21; og e) kafla 4(e) í lögum um íbúðaleigu í Bresku Kólumbíu.
  • Húsnæðislöggjöf Bretlands og Samveldisins: Bretland laga um vernd gegn brottflutningi 1977. kafli 3A(7)(a) og húsnæðislög 1988. 1. viðauka 9. liður; NSW Residential Tenancies Act 2010 Hluti 8(1)(h) & Victoria Residential Tenancies Act 1997 Kafli 10; og New Zealand Residential Tenancies Act 1986 Section 5(1)(m).