PACE fasteignaskattsveð, rándýrir sólarleigusamningar og svindl við endurbætur á heimili¶

Uppgötvaðu að sölumaður frá dyrum til dyra skrifaði undir þig (eða aldrað foreldri) fyrir $35.000 til $80.000 Property Assessed Clean Energy (PACE) ofurforgangsskattaveðrétt, 25 ára stigvaxandi sólarleigusamning, eða dulbúið endurbótalán á heimilinu, sérstaklega þegar þakið er ekki tengt við þakið eða rafveituna. lekur, er brýnt neyðartilvik eigna- og eignaupptöku. Ólíkt venjulegu persónulegu láni, þá er PACE lán beint við fasteignaskattsreikning þinn sem forgangsréttur ríkisskatts á undan fyrsta húsnæðisláninu þínu, sem veldur því að mánaðarleg tryggingagjald af húsnæðislánum þínum hækkar um $400 til $900 á mánuði og kallar á skattasölu eða veðupptöku ef það er ógreitt. Á sama tíma skrá rándýrir sólarleigusamningar og orkukaupasamningar (PPA) UCC-1 Fixture Fileing á móti sýsluskránni þinni sem getur hindrað þig í að selja eða endurfjármagna heimili þitt nema þú greiðir gríðarlega uppkaupasekt. Til að stöðva þessar gildrur þarf að nýta 3 daga til 5 daga uppsagnarrétt þinn, með því að skírskota til Federal Trade Commission (FTC) handhafareglunnar (16 CFR Part 433) til að hætta að greiða þriðju aðila sólarlánveitendum þegar verktaki er í vanskilum eða lýgur, endurskoðun PACE **Reviolity-AT-**Reviolity-ATR. Reglugerð Z, og þvingar til að fjarlægja ólögmætar UCC-1 titilskrár.

Gerðu þetta núna¶

1. Verndaðu líkamlegt öryggi þitt og klifraðu aldrei upp á þak eða snerta raflögn fyrir sólarorkubreytir. Sólarrafhlöður mynda háspennu jafnstraums (DC) rafmagn hvenær sem sólarljós skellur á þær, jafnvel þegar slökkt er á aðalhúsrofanum. Aldrei klifra upp á þak (hafðu að minnsta kosti 3 metra (10 fet) fjarlægð frá þakbrúnum og rafmagnsleiðslum) eða reyndu að aftengja sólarraflögn sjálfur. Ef sólarrafhlaða, inverter eða rafmagnsplata er að reykja, neista eða lykta af brennandi plasti skaltu rýma húsið strax og hringja í heimamann þinn. neyðarnúmer (911 í Bandaríkjunum og Kanada, 112 í Evrópusambandinu, 999 í Bretlandi, 000 í Ástralíu).
2. Sendu strax skriflega tilkynningu um uppsögn ef þú skrifaðir undir samninginn á síðustu 3 til 14 dögum. Samkvæmt FTC Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429) og sölulögum um sölu á heimilum ríkisins, hefur þú algeran lögbundinn rétt til að segja upp hvers kyns sölusamningi frá dyrum til dyra eða innanhúss innan ** 5 virkra daga** innan ** 3 virkra daga** eins og Kaliforníu, 10 dagar í Ontario vegna banna húshitara/loftræstikerfis frá dyrum til dyra og 14 dagar í Bretlandi og Evrópusambandinu). Ef sölumaðurinn skráði þig á spjaldtölvu og mistókst að skilja eftir tvö afrit af uppsagnareyðublaðinu, heldur réttur þinn til að rifta öllum samningnum þar til þeir afhenda þá tilkynningu á réttan hátt.
3. Láttu aldrei sölumann frá dyrum til dyra halda á snjallsímanum þínum eða spjaldtölvu til að smella í gegnum rafrænar undirskriftir. Rándýrir sólar- og PACE-smiðir biðja reglulega húseigendur (sérstaklega eldri fullorðna eða sem ekki hafa ensku að móðurmáli) að afhenda símann sinn "bara til að athuga hvort þakið þitt uppfylli skilyrði fyrir ókeypis ríkisafslátt," og smelltu svo hratt í gegnum DocuS 050 símtal, skattveð eða 25 ára lán. Ef þetta gerðist skaltu leggja fram tafarlaust deilur um rafræna fölsun / óviðkomandi lántöku hjá lánveitanda, leyfisnefnd ríkisins og ríkissaksóknara.
4. Skrítu FTC handhafaregluna skriflega gegn sólarfjármögnunarfyrirtækinu ef spjöldin virka ekki eða sá sem setti upp laug. Næstum sérhver samningur um afborganir af sólarorku og endurbótum á smásölu inniheldur lögboðna FTC handhafareglutilkynningu (16 CFR Part 433). Þetta sambandsákvæði gerir bankann eða sólarfjármögnunarfyrirtækið (svo sem GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend, eða Service Finance) löglega háð öllum kröfum og vörnum sem þú hefur á hendur sólaruppsetningaraðilanum, þar með talið svik, falin 30 prósent sölulaun, óheimil vinna eða bilun á að fá rekstrarleyfi fyrir veitu (PTO).
5. Athugaðu fasteignaskattsreikninginn þinn og yfirlit yfir veðlán ef þú ert með PACE-lán. Ef PACE-mat (sem stjórnað er af einkareknum PACE-stjórnendum eins og Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding eða FortiFi) olli því að mánaðarleg húsnæðislánagreiðsla þín tvöfaldaðist, hafðu samband við húsnæðislánaþjónustuna (sjá Gjaldtökutilkynning, veðþol og tjónaaðlögun) og sæktu um PACE Hardship / Foreclosure Prevention Fund hjá þínu sýslu eða fylki eða sendu TILA kvörtun um endurgreiðslugetu.
6. Sæktu kröfu um verktakaleyfisskuldabréf og kröfu um endurheimt ríkisins ef sólaruppsetningaraðilinn varð gjaldþrota. Tugir sólarorkuframleiðenda í íbúðarhúsnæði hafa farið fram á gjaldþrot eftir að hafa tekið útborganir af lánum og skilið eftir orkulausar spjöld á þökum. Ekki bíða eftir gjaldþrotadómstólnum; krefjast beint gegn tryggingabréfi ríkisverktaka, endurheimtusjóði ríkisverktaka og fjármögnunarfyrirtækisins samkvæmt FTC handhafareglunni.

flowchart TD
    A["Uppgötvaðu rándýran sólarsamning, PACE-skattveð eða endurbætur á heimili"] --> B{"Hvernig var verkefnið fjármagnað?"}
    B -->|"Undirritaður innan síðustu 3-14 daga (eða aldrei gefið upp uppsagnareyðublað)"| C["Póstur og tölvupóstur Lögbundin uppsagnartilkynning í dag; Banna allar þakuppsetningar"]
    B -->|"PACE fasteignaskattsveð"| D["Endurskoðun fyrir fölsuð DocuSign, skortur á endurgreiðslugetu (ATR) staðfestingu eða fjárhagslega misnotkun aldraðra"]
    D --> E["Skrá CFPB / ríkiseftirlitsaðila kvörtun (t.d. CA DFPI), krefjast PACE stjórnandagjalds undanþágu/uppsögn og vernda veðlán"]
    B -->|"Sólarlán þriðju aðila (uppsetningaraðili laug, varð gjaldþrota eða aftakslaus afnotaleysi)"| F["Birta skriflega tilkynningu FTC handhafa (16 CFR Part 433) um sólarlánveitanda sem krefst riftunar og endurgreiðslu láns"]
    B -->|"25 ára sólarleigusamningur eða orkukaupasamningur (PPA)"| G["Eftirspurn framleiðsluábyrgð endurskoðun, deila villandi gagnsemi-sparnaðarkröfur, og áskorun óviðeigandi veðrétti gegn UCC-1"]

1. áfangi: Að skilja hin 3 rándýru fjármögnunarkerfi fyrir hreina orku¶

Þegar heimilisuppbót eða sólarorkufyrirtæki miðar á húseiganda notar það eitt af þremur lagalegum tækjum. Hver og einn hefur mismunandi ógn við heimilisheitið þitt og fjárhag:

2. áfangi: Að verja heimili þitt gegn rándýru PACE fasteignaskattsveð¶

Property Assessed Clean Energy (PACE) var stofnað til að sveitarfélög gætu fjármagnað orkunýtingu eða uppfærslur til að herða fellibyl (sólarplötur, loftræstikerfi, högggluggar, þök) endurgreiddar í gegnum fasteignaskattsskrána. Vegna þess að einkareknir PACE stjórnendur treystu á hús til dyra verktaka sem lánamiðlara og gátu oft ekki athugað hvort húseigandi hefði tekjur til að standa undir skattahækkaninni, voru þúsundir lágtekjufólks og aldraðra húseigenda í Kaliforníu, Flórída og Missouri söðlað með $50.000+ fasteignaskattsveð sem þeir gátu ekki borgað.

4 lögbundnar varnir þínar gegn óviðráðanlegu eða sviksamlegu PACE-veðrétti¶

1. Alríkis TILA reglugerð Z „Ability-to-Repay“ (ATR) umboð (12 CFR hluti 1026.43):
2. Í kjölfar Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act of 2018 (Section 307) og CFPB's Residential PACE Rule, flokka alríkisreglur Truth in Lending Act (TILA) íbúðarhúsnæðis PACE mat sem neytendalánaviðskipti háð ströngum alríkiskröfum.
3. Hvað krefjast lögin: Áður en PACE veðréttur stofnar, verður PACE umsjónarmaður að sannreyna núverandi tekjur húseiganda, eignir, núverandi skuldbindingar og nákvæm mánaðarleg áhrif á húsnæðiskostnað (þar á meðal húsnæðislánsstökk) með því að nota áreiðanlegar skrár frá þriðja aðila (skattskýrslur, W-2, almannatryggingar, verðlaunabréf almannatrygginga) til að sanna að þeir hafi efni á vanskilum á heimilinu, til að borga húsnæðismatið. veð.
4. Lækningin þín: Ef sölumaður PACE bjó til tekjur þínar á spjaldtölvuforritinu, staðfesti aldrei almannatrygginga- eða lífeyristekjur þínar, eða tókst ekki að afhenda lögboðin TILA lánsáætlun og lokunarupplýsingaeyðublöð með 3 daga biðtíma, þá ertu með alríkis TILA málshöfðun vegna **uppsagnar, lögbundinna skaðabóta og **lögmanns.
5. PACE vernd ríkisins (Kaliforníu og Flórída):
6. Kalifornía (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): Í Kaliforníu eru stjórnendur PACE áætlunarinnar stjórnað af Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) samkvæmt lögum um fjármögnun í Kaliforníu. Samkvæmt California Financial Code Section 22684 o.fl. og Streets and Highways Code Section 5913, er PACE stjórnanda löglega meinað að samþykkja mat nema þeir hafi fyrst stranga sannprófun á tekjum og kostnaði og framkvæmi skráða munnlega staðfestingarsímtal við húseigandann ÁÐUR en heimilissamningur er fylgt eftir. 3 virka daga réttur til að hætta við (5 virkir dagar fyrir aldraða 65 ára eða eldri). Verktaka er óheimilt að hefja líkamlega vinnu við húsið þitt fyrr en 3 daga/5 daga uppsagnarfrestur er liðinn.
7. Flórída (kafli 163.08, Flórída-samþykktir, eins og endurskoðaðar eru af SB 770): Lög í Flórída krefjast lögboðinna skráðra staðfestingarsímtala, takmarkar heildarmat PACE við 20 prósent af réttu virði eignarinnar, krefjast tilkynningarreglna veðhafa, banna mat á eignum með vanskilaskatta eða húsnæðisskuldbindingar og 3 daga veðréttur. hætta**.
8. Fölsun rafrænna undirskrifta og fjárhagslega misnotkun aldraðra (ógilt Ab Initio):
9. Skoðaðu DocuSign eða rafrænt endurskoðunarvottorð á PACE samningnum þínum. Í mörgum skjalfestum lögfræðiaðstoðarmálum bjuggu hús til dyra verktakar til fals netfang (ss. john.smith.solar123@gmail.com) sem aldraði húseigandinn átti aldrei, sendi PACE samninginn og TILA upplýsingarnar á það falska netfang og smellti sjálfum á undirskriftareitina á spjaldtölvunni sinni.
10. Hvernig á að sanna það: Krefjast DocuSign Certificate of Completion / IP Address Audit Trail og hljóðupptöku af staðfestingarsímtalinu frá PACE stjórnanda strax. Ef netfangið á samningnum er ekki þitt, IP-talan tilheyrir farsímaspjaldtölvu sölumannsins eða röddin í staðfestingarsímtalinu er ekki þín (eða þú fékkst leiðbeiningar um hvað ætti að segja án þess að skilja að það væri veð í fasteignaskatti), er samningurinn ógildur vegna svika við framkvæmdina (fraud in factum) og telst glæpsamlegt Fjárhagsmisnotkun aldraðra.
11. Að loka húsnæðislánum af völdum PACE Escrow topps:
12. Þegar fasteignaskattsreikningur þinn hækkar um $6.000 á ári vegna PACE, greiðir fyrsta húsnæðislánaþjónustan þín sýsluskattinn af tryggingareikningnum þínum til að vernda veð bankans, og sendir þér síðan Tilkynningu um skort á escrow sem hækkar mánaðarlega veðgreiðsluna þína um $500 í $1.000 á mánuði (bæði að nota á mánuðinn). 12 mánaða afturvirkur skortur OG næstu 12 mánuði hærri skattaáætlun á sama tíma).
13. Tafarlausar aðgerðir með húsnæðislánaþjónustunni þinni: Hringdu tafarlaust í tjónadeild húsnæðislánaþjónustunnar þinnar og biðjið um 60 mánaða (5 ára) endurgreiðsluálag á neyðarskorti á meðan þú mótmælir PACE veðréttinum, eða sækir um formlega lánsbreytingu (sjá Gjaldtökutilkynning, veðþol og tjónaaðlögun).

3. áfangi: Vopnun FTC handhafareglunnar gegn rándýrum sólarlánum¶

Flestir húseigendur sem kaupa sólarrafhlöður halda að ef sólaruppsetningarfyrirtækið hættir störfum, hættir störfum áður en þeir standast skoðun í borginni eða lýgur um alríkisskattinn, þá er húseigandinn fastur við að borga sólarorkulánið vegna þess að bankinn er sérstakt fyrirtæki. Samkvæmt alríkislögum er það 100 prósent rangt.

Hvernig FTC handhafareglan (16 CFR Part 433) verndar þig¶

Alltaf þegar seljandi (sólaruppsetningaraðili, gluggafyrirtæki eða loftræstikerfisverktaki) sér um fjármögnun fyrir þig í gegnum lánveitanda í samstarfi (eins og GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend, eða Synchrony), Federal Trade Commission (FTC) Persónuverndarreglur neytenda um kröfur og varnir (16 CFR) ** ** 4,Holle. krefst þess að eftirfarandi feitletruð málsgrein sé prentuð í lánssamningnum þínum:

TILKYNNING: ALLIR HANDHAFI ÞESSA NEYTENDASAMTNINGS LÁNASAMNINGAR ER HÁÐUR ALLAR KRÖFUR OG VARNAR SEM SKULDARI GÆTI HAFAÐ GANGI SELJANDA VÖRU EÐA ÞJÓNUSTU SEM FÁTT er SKV. Endurheimtur skuldara skal ekki fara umfram fjárhæðir sem skuldari greiðir.

Hvað þýðir þetta á venjulegri ensku? 1. Þú getur fullyrt hverja einustu lygi, samningsbrot eða lögbundið brot sem sólaruppsetningaraðilinn hefur framið beint gegn sólarorkulánveitandanum til að hætta við lánsstöðuna og endurheimta þegar greiðslur. 2. Jafnvel þó að sólarfyrirtækið yrði gjaldþrota og horfið, getur sólarorkulánveitandinn ekki sagt "Ekki okkar vandamál, taktu það upp við uppsetningaraðilann." Vegna þess að lánveitandinn fjármagnaði lánið í gegnum spjaldtölvuuppsetningargáttina stendur lánveitandinn í sporum hins rangláta eða gjaldþrota uppsetningaraðila.

5 algengustu sólarsvindl sem kalla á afpöntun FTC handhafareglu¶

• Svindl 1: Rafmagnslaus spjöld ("Orphaned Systems" without Utility Permission to Operate / PTO): Uppsetningaraðilinn festir spjöld við þakið þitt, kemur strax í gang 100 prósenta útborgun láns frá sólarorkulánveitandanum með því að leggja fram fölsuð fullnaðarvottorð, og hverfur síðan áður en hann fer framhjá rafmagnseftirliti sveitarfélagsins eða fær rafveitu til PTO-veitu þinnar. Vegna þess að þú hefur eytt 6 til 18 mánuðum í að borga bæði $250/mánuði fyrir sólarorkulán OG allan rafmagnsreikninginn þinn fyrir dautt gler á þakinu þínu, þá er alger misbrestur á endurgreiðslu sem gefur þér rétt til að stöðva greiðslur lána og krefjast þess að lánveitandinn borgi annað hvort viðurkenndan verktaka til að ljúka gangsetningu kerfisins eða hætta við lánið að fullu.
• Svindl 2: Skattsvindl á lágtekjufólki eða eftirlaunahúsaeigendum: Sölumenn segja reglulega eftirlaunaþegum sem lifa á almannatryggingum eða örorkubótum að alríkisstjórnin muni senda þeim 12.000 dala hvataávísun í apríl næstkomandi vegna 30% hreinnarorkuláns fyrir íbúðarhúsnæði. Í raun og veru er alríkis sólarskattafslátturinn (26 U.S.C. Section 25D) óendurgreiðanleg tekjuskattsafsláttur, EKKI endurgreiðanleg örvunarávísun. Ef þú skuldar $0 í alríkistekjuskatt (vegna þess að tekjur þínar eru óskattskyldar almannatryggingar eða undir venjulegum frádrætti), þú færð $0 frá IRS, og á 18. mánuði hækkar greiðslur sólarláns þíns um 40 prósent vegna þess að þú átt ekki $12.000 reiðufé til að greiða niður höfuðstól lánsins. Að sýna óafturkræfan skattafslátt ranglega sem tryggðan staðgreiðsluafslátt er ólögleg blekkingarvenja (UDAP).
• Svindl 3: Óupplýst 30% söluaðilagjöld (falin fjármögnunargjöld samkvæmt TILA): Til að blekkja þig til að halda að þú sért að fá "1,99% eða 3,99% Apríl lán," rukkar sólarorkulánveitandann 25% til 35% upphafsgjald, sem uppsetningaraðilinn bætir leynilega við verðið á sólarplötunni. Samkvæmt Truth in Lending Act (15 U.S.C. Section 1605), er sérhvert gjald sem bætt er við vöruverð eingöngu vegna þess að neytandinn er að fjármagna frekar en að greiða reiðufé fjármagnsgjald sem verður að birta í reitnum APR og fjármálagjald. Að fela 12.000 dollara sölugjald inni í búnaðarverðinu brýtur í bága við TILA og lög um ósanngjörn og villandi lög og starfshætti ríkisins.
• Svindl 4: Óviðgerðir þakskemmdir og ofhleðsla á burðarvirki: Sölumenn samþykkja sólarorkuuppsetningar á 22 ára gömlum þökum sem þarf greinilega að skipta um fyrst, eða grindargrind beint í gegnum ristill án þess að blikka, sem veldur leka í lofti að innan (sjá Yfirgefin verktaka, hótun um veð hjá vélvirkjum og ólokið heimilisviðgerð).
• Svindl 5: Fölsuð sparnaðaráætlanir fyrir veitureikninga: Sölumenn vinna með hugbúnaðarlíkön (skyggja út há tré eða blása upp sögulega hækkun á rafveitu) til að lofa að rafmagnsreikningurinn þinn verði $0, þegar þakið þitt snýr í raun í norður undir þungum trjám og framleiðir minna en 40 prósent af fyrirheitnum kílóvattstundum.

Áfangi 4: Hreinsaðu óviðeigandi Solar UCC-1 innréttingarskrá frá heimilisheitinu þínu¶

Þegar þú skrifar undir sólarorkulán eða sólarleigu/PPA skráir fjármálafyrirtækið UCC-1 fjármögnunaryfirlit (fjárfestingaskráning) í landaskrá sýslunnar.

• UCC-1 er EKKI veð í húsinu þínu: Samkvæmt lögum (Uniform Commercial Code Section 9-334), veitir UCC-1 innréttingarskrá aðeins sólarorkufyrirtækinu öryggi í sólarrafhlöðunum og inverterunum sjálfum sem færanlegum persónulegum eignum/innréttingum. Það ekki gefur þeim veð í fasteignum þínum.
• Af hverju frystir það enn sölu og endurfjármögnun húsa: Þar sem UCC-1 er skráð í fasteignavísitölu sýslunnar, flaggar sjálfvirkur titilfyrirtækishugbúnaður það sem kvöð á titilinn þinn. Endurfjármögnunarlánveitandinn þinn eða banki íbúðakaupenda mun neita að loka þar til UCC-1 er tímabundið aflétt (Undirskyldt / gefið út og endurskráð) eða sagt upp.
• Hvernig á að þvinga fram fjarlægingu á óviðeigandi eða hætt UCC-1:
• Ef þú þarft aðeins að endurfjármagna fyrsta húsnæðislánið þitt, sendu skriflega kröfu til Titils- / víkjandi deildar sólarfyrirtækisins þar sem þú óskar eftir tímabundinni UCC-3 uppsögn vegna endurfjármögnunar / víkjandi samnings.
• Ef samningi þínum var með gildum hætti sagt upp, rift eða greitt upp, eða ef sólarfyrirtæki skráði falsa tilkynningu um samning óháðs sólarorkuframleiðanda eða óviðeigandi veðrétt í fasteignum, sendu þá formlega Staðfesta kröfu um UCC-3 uppsagnaryfirlýsingu samkvæmt UCC kafla 9-513. Samkvæmt UCC kafla 9-513(b), fyrir neysluvörur, verður tryggði aðilinn að leggja fram UCC-3 uppsagnaryfirlýsingu innan 20 daga eftir að hafa fengið staðfesta kröfu þína (eða innan 1 mánaðar sjálfkrafa þegar engin skuldbinding er fyrir hendi). Ef þeir gera það ekki innan 20 daga, þú hefur lagalega heimild samkvæmt UCC kafla 9-509(d)(2) til að leggja inn UCC-3 uppsagnaryfirlýsingu sjálfur til sýsluritara og lánveitandinn skuldar þér $500 í lögbundið skaðabætur auk raunverulegra skaðabóta samkvæmt UCC kafla 9-625(e).

Áfangi 5: Orðrétt sniðmát til að hætta við samninga og halda fram FTC handhafareglunni¶

Snið 1: Lögbundin uppsagnartilkynning um uppsögn (senda innan 3 til 14 daga frá undirritun, eða hvenær sem er ef tilkynning um uppsögn var sleppt)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

Snið 2: FTC handhafa kröfu og krafa um niðurfellingu lána (gegn sólarorku / lánveitanda til endurbóta á heimili)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

6. áfangi: Alþjóðleg hreinsunarorka og endurbætur hús úr húsi¶

• Kanada (héraðsbann við loftræstingu frá dyrum til dyra / sólarsvindls og tilkynning um umbætur á öryggishagsmunum):
• Ontario (lög um neytendavernd, 2002 og lög um vernd húseigenda, 2024): Ontario bannaði óumbeðna sölu frá dyrum til dyra á ofnum, loftræstitækjum, vatnshitara og vatnsmeðferðartækjum árið 2018; sérhver samningur sem undirritaður er vegna óumbeðinnar heimsóknar er lagalega ógildur. Samkvæmt Húseigendaverndarlögum, 2024 (frumvarp 200) í Ontario, bannaði héraðið skráningu neytendatilkynninga um öryggishagsmuni (NOSI) á fasteignaskrá og taldi afturvirkt allar núverandi skráðar NOSI neytenda á eignarréttum neytenda útrunninn og ógildur, sem gerði þeim kleift að losa húseigendur um eignarréttinn.
• Alberta (lög um neytendavernd og reglugerð um rekstrarleyfi fyrir beinar sölur): Bannar óumbeðna húsasölu á ofnum, loftræstitækjum, vatnshiturum, gluggum og orkuúttektum/sólarvörum, og veitir **10 daga uppsagnarrétt til kælingar ef það er óumbeðið um 10 daga uppsagnarrétt á beinni sölu eða ** fyrir 1 árs **. upplýsingagjöf).
• Bretland (Consumer Contracts Regulations 2013 & Section 75 CCA 1974):
• 14 daga afslöppunarréttur: Samkvæmt reglugerðum um neytendasamninga 2013 hefur sérhver samningur sem undirritaður er á heimili þínu skyldubundinn 14 daga uppsagnarrétt (framlengdur í allt að 12 mánuði og 14 daga ef tilkynningar um uppsögn var sleppt).
• Section 75 Jöfn ábyrgð: Samkvæmt Section 75 of Consumer Credit Act 1974, ef þú fjármagnar sólarrafhlöður, varmadælur eða tvöfalt gler með lánasamningi á sölustað (eða greiðir 100 pund af innborguninni með kreditkorti) fyrir kerfi sem kostar **100 pund til 30.000 punda, **kortið er sameiginlegt og fjármögnuð með uppsetningaraðilanum fyrir hvers kyns samningsbrot eða rangfærslur, með ókeypis stigmögnun til Financial Ombudsman Service (FOS) og MCS / RECC.
• Ástralía (áströlsk neytendalög óumbeðin neytendasamningar):
• Samkvæmt liðum 69 til 88 í áströlskum neytendalögum (ACL), ber hvers kyns hús-til-dyr-sölu eða fjarsölu yfir $100 10 virka daga uppsagnarfrest, þar sem seljanda er bannað að setja upp búnað eða þiggja greiðslu. Ef sölumaðurinn braut leyfilegan símatíma, hunsaði "Ekki banka" límmiða eða setti upp búnað á 10 daga uppsagnarfresti nær réttur þinn til að hætta við í 6 mánuði samkvæmt kafla 82 í ACL, og tengdir lánveitendur eru sameiginlega ábyrgir samkvæmt lið 278 í ACL.

Algengar spurningar¶

Getur sólarleigufyrirtæki eða sólarorkulánveitandi hætt við húsið mitt ef ég hætti að borga þeim?¶

Það fer eftir því hvort þú skrifaðir undir a PACE mat á móti a staðlað sólarlán eða leigu/PPA. Ef þú skrifaðir undir a PACE mat, já: vegna þess að PACE er skráð sem forgangsveð í fasteignaskatti sveitarfélaga veldur vanskil vanskil fasteignaskatts eða vanskila á veðskuldbindingu sem getur leitt til fjárnáms eða fjárnáms veðs á heimili þínu. Aftur á móti, ef þú skrifaðir undir a staðlað sólarlán eða sólarleigu/PPA tryggt aðeins með a UCC-1 innréttingarskráning, UCC-1 nær aðeins yfir sólarrafhlöðurnar sjálfar. Sólarlánveitandinn getur ekki beint útilokað húsið þitt með UCC-1 umsókn, þó þeir geti endurheimt spjöldin eða höfðað mál fyrir borgaralegum dómstólum nema þú haldir fram gildar varnir FTC handhafareglunnar.

Hvernig sel ég húsið mitt ef kaupandinn neitar að taka yfir 25 ára sólarorkuleigu eða PPA?¶

Beðið um embættismanninn Leiguflutningur / forsendupakki og Fyrirframgreiðsla / útkaupaáætlun frá sólarorkufyrirtækinu áður en þú skráir heimili þitt. Ef kerfið er að standa sig ekki samningsbundið Framleiðsluábyrgð eða ef sölumaðurinn framdi svik við upphaf, þjóna skriflegum ágreiningi sem krefst riftunar samnings eða lækkandi uppgjörs yfir kaupum. Ef leigusamningurinn er gildur og kaupendur standa gegn því að gera ráð fyrir því, semja við sólarfyrirtækið um að greiða fyrirfram afganginn af leigusamningnum á afslætti núvirðishlutfalli (sem skilur eftir $0 mánaðarlegar greiðslur fyrir nýja kaupandann) frekar en að borga uppsprengjanlegt markaðsvirði búnaðarkaupagjalds.

Hvað ef sólaruppsetningartækið mitt yrði gjaldþrota og spjöldin mín sitja á þakinu mínu slökkt?¶

Ekki halda áfram að borga sólarorkulán fyrir dautt, ónotað kerfi án þess að setja lánveitandann á formlegan lagalegan fyrirvara. Sendu sólarfjármögnunarfyrirtækinu samstundis vottað bréf sem skírskotar til Regla FTC handhafa (16 CFR Part 433) (sjá sniðmát 2 hér að ofan). Krefjast þess að lánveitandinn stöðvi alla mánaðarlega innheimtu og vaxtaásöfnun, ráði viðurkenndan sólarverktaka í staðinn á kostnað lánveitandans til að standast skoðun sveitarfélaga og fá rekstrarleyfi fyrir veitu (PTO), eða hætta við lánið að fullu. Gerðu samtímis kröfu á hendur gjaldþrota uppsetningaraðila Tryggingarbréf ríkisverktaka og þitt ríki Endurheimtusjóður íbúðaverktaka.

Get ég krafist 30% Federal Residential Clean Energy Tax Credit ef ég leigði sólarplötur mínar eða skrifaði undir orkukaupasamning (PPA)?¶

Nei. Samkvæmt Internal Revenue Code Section 25D (26 U.S.C. Section 25D), aðeins skattgreiðandi sem kaupir og á sólkerfið (annaðhvort beinlínis með reiðufé eða með sólarorkuláni) er gjaldgengt til að krefjast 30% íbúðarhreinsunarorkuinneignar á IRS eyðublaði 5695. Ef þú skrifaðir undir sólarleigu eða orkukaupasamning (PPA), á sólarleigufyrirtækið spjöldin og krefst viðskiptaskattafsláttar fyrir sig. Sérhver sölumaður sem sagði þér að þú gætir krafist 30% IRS skattafsláttar á sólarleigu eða PPA framdi neytendasvik.

Heimildir athugaðar¶

• Federal Trade Commission (FTC) (Bandaríkin): Regla um varðveislu neytendakröfur og varnir (FTC Holder Rule), 16 CFR Part 433 og FTC Cooling-Off Rule, 16 CFR Part 429.
• Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) (Bandaríkin): Residential Property Assessed Clean Energy (PACE) Fjármögnunarregla (TILA Regulation Z), 12 CFR Section 1026.43 og CFPB Issue Kastljós: Sólarfjármögnun (ágúst 2024).
• BNA Department of the Treasury & Internal Revenue Service (IRS) (Bandaríkin): Residential Clean Energy Credit (26 U.S.C. Section 25D / IRS Form 5695 Instructions).
• California Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) & Florida-samþykktir (Bandaríkin): California Financial Code Section 22684 o.fl. (PACE Program Administrators), California Civil Code Section 1689.6, og Florida Statutes Section 163.08.
• Ontario Ministry of Public and Business Service Delivery (Kanada), FCA (Bretland), & ACCC (Ástralía): Log um verndun húseigenda í Ontario, 2024 (Frumvarp 200 sem bannar neytenda-NOSIs); Lög um neytendalán í Bretlandi 1974 (kafli 75); og áströlsk neytendalög (kaflar 69 til 88).

Tengdir leiðsögumenn¶

• Yfirgefin verktaka, hótun um veð hjá vélvirkjum og ólokið heimilisviðgerð
• Gjaldtökutilkynning, veðþol og tjónaaðlögun
• Vanskil á eignarskatti, sölu á veði í skatti og innlausn húseigna
• Öldungaráð, afturköllun umboðs og trúnaðarþjófnaður
• Forðastu rándýr lán og launagildrur
• Neyðarnúmer eftir löndum