PACE ingatlanadó zálogjogok, ragadozó napenergia-bérletek és lakásfelújítási csalások¶

Felfedezi, hogy egy házaló eladó 35 000 és 80 000 USD közötti értékű ingatlanbecslés alapján meghatározott tiszta energia (PACE) kiemelt adózási zálogjogot, 25 évre növekvő napelem lízinget vagy álcázott lakásfelújítási kölcsönt írt alá Önnek (vagy egy idős szülőnek), különösen, ha a tető nem kapcsolódik a tetőhöz. kiszivárog, sürgős ingatlanjog- és lefoglalási vészhelyzet. A szokásos személyi kölcsöntől eltérően a PACE-kölcsön közvetlenül az önkormányzati ingatlanadó-számlához kapcsolódik, mint kiemelt állami adózálogjog, az első jelzáloghitel előtt, aminek következtében a havi letéti jelzáloghitel-részlet havi 400-900 dollárral ugrásszerű, és ha nem fizetik, adóeladást vagy jelzáloghitel-lezárást von maga után. Eközben a ragadozó napenergia bérleti szerződések és az áramvásárlási szerződések (PPA) UCC-1 Fixture Fileing-ot rögzítenek a megyei jogcímrekordokhoz képest, ami megakadályozhatja, hogy eladja vagy újrafinanszírozza otthonát, hacsak nem fizet hatalmas kivásárlási büntetést. Ezeknek a csapdáknak a leállításához gyakorolni kell a 3 naptól 5 napig terjedő elállási jogát, és hivatkozni kell a Federal Trade Commission (FTC) birtokos szabályára (16 CFR Part 433), hogy ne fizessen harmadik fél napelemes hitelezőknek, ha egy vállalkozó nem teljesít vagy hazudik, megsérti a PACE-re vonatkozó** szövetségi ellenőrzési kötelezettséget**. TILA Z előírás, valamint a jogellenes UCC-1 jogcímbejelentések eltávolításának kényszerítése.

Tedd ezt most¶

1. Védje meg testi épségét, és soha ne másszon fel a tetőre, és soha ne érintse meg a napelemes inverter feszültség alatt álló vezetékeit. A fotovoltaikus (PV) napelemek nagyfeszültségű egyenáramú (DC) áramot termelnek, amikor napfény éri őket, még akkor sem, ha a fő ház megszakítója ki van kapcsolva. Soha ne másszon fel tetőre (legalább 3 méter (10 láb) távolságra legyen a tető széleitől és az elektromos vezetékektől), és ne próbálja meg saját maga leválasztani a napelemes vezetékeket. Ha egy napelem, inverter vagy elektromos panel füstöl, szikrázik vagy égett műanyag szaga van, azonnal evakuálja a házat, és hívja a helyi segélyhívó számok (911 az Egyesült Államokban és Kanadában, 112 az Európai Unióban, 999 az Egyesült Királyságban, 000 Ausztráliában).
2. Azonnal küldje el írásos felmondási nyilatkozatát, ha a szerződést az elmúlt 3-14 napon belül írta alá. Az FTC Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429) és az állami lakáskiadások értékesítési törvényei értelmében Önnek abszolút joga van felmondani bármilyen házaló vagy házon belüli értékesítési szerződést5 munkanapon belül (és3 munkanapon belül). 65+** olyan államokban, mint Kalifornia, 10 nap Ontarióban a vízmelegítő/HVAC háztól-házig betiltása esetén, és 14 nap az Egyesült Királyságban és az Európai Unióban). Ha az értékesítő táblagépen regisztrálta Önt, és nem hagyta meg Önnek a felmondási nyilatkozat két megfelelő példányát, a teljes szerződéstől való elállási joga mindaddig érvényben marad, amíg az értesítést megfelelően kézbesítik.
3. Soha ne engedje, hogy egy házaló eladó az okostelefonját vagy táblagépét tartsa az elektronikus aláírások átkattintásához. A ragadozó napelemes és PACE-kutatók rendszeresen megkérik a lakástulajdonosokat (különösen az idősebb felnőtteket vagy az angol anyanyelvet nem beszélőket), hogy adják át telefonjukat „csak azért, hogy ellenőrizzék, jogosult-e a tetőre az ingyenes állami visszatérítésre”, majd gyorsan hitelesítik a telefont vagy a telefonhívást. 50 000 USD PACE adózálogjog vagy 25 éves kölcsön. Ha ez megtörténik, azonnal nyújtson be elektronikus hamisítás/jogosulatlan kölcsön keletkezésével kapcsolatos vitát a hitelezőhöz, az állami engedélyezési testülethez és az állam főügyészéhez.
4. Ha a panelek nem működnek, vagy a telepítő hazudott, hivatkozzon írásban az FTC Holder Rule-ra a napelemeket finanszírozó társasággal szemben. Szinte minden napelemes hitel és lakásfelújítási kiskereskedelmi részletfizetési szerződés tartalmazza a kötelező FTC Holder Rule Notice (16 CFR Part 433). Ez a szövetségi kikötés a bankot vagy a napenergiát finanszírozó társaságot (például a GoodLeap, a Mosaic, a Sunlight Financial, az osztalék vagy a Service Finance) jogilag kitéve minden követelésnek és védekezésnek a napelem-szerelővel szemben, beleértve a csalást, a rejtett 30 százalékos kereskedői díjakat, az engedély nélküli munkát vagy a közüzemi működési engedély (PTO) megszerzésének elmulasztását.
5. Ellenőrizze megyei ingatlanadó-számláját és jelzálog-letéti nyilatkozatát, ha PACE-hitele van. Ha egy PACE-értékelés (amelyet magán PACE-adminisztrátorok, például a Renew Financial, az Ygrene, a Home Run Financing/PACE Funding vagy a FortiFi) a havi jelzáloghitel-fizetése megduplázódott, forduljon jelzáloghitel-szolgáltatóhoz (lásd: Lezárási felszólítás, jelzálog-elengedés és veszteségcsökkentés).
6. Vállalkozói engedélykötelezettség és állami helyreállítási alap követelés benyújtása, ha a napelem-szerelő csődbe ment. Több tucat lakossági napelem-szerelő jelentett csődöt, miután hitelt vett fel, és feszültségmentes paneleket hagyott a tetőkön. Ne várja meg a csődbíróságot; követelés közvetlenül a telepítő Állami Vállalkozói Kezesség Kötvényével, az Ön Állami Lakossági Vállalkozói Behajtási Alapjával és a pénzügyi társasággal szemben az FTC birtokos szabálya értelmében.

flowchart TD
    A["Fedezze fel a Predatory Solar Contract, a PACE Tax Lien vagy a Home Improvement Scam"] --> B{"Hogyan finanszírozták a projektet?"}
    B -->|"Az elmúlt 3-14 napon belül aláírva (vagy soha nem adott lemondási űrlapon)"| C["Mail és e-mail törvényes lemondási értesítés a mai napon; Tiltsa meg a tető beépítését"]
    B -->|"PACE ingatlanadó-megállapítási zálogjog"| D["Hamisított dokumentumjel, visszafizetési képesség hiánya (ATR) ellenőrzése vagy idősek pénzügyi visszaélése"]
    D --> E["CFPB/állami szabályozói panasz (pl. CA DFPI), PACE adminisztrátori díj elengedésének/elengedésének igénylése és jelzálogletét védelme"]
    B -->|"Harmadik féltől származó napelemes kölcsön (a telepítő hazudott, csődbe ment vagy nincs közüzemi PTO)"| F["Írásbeli FTC tulajdonosi szabályzat (16 CFR Part 433) kézbesítése a szoláris hitelezőről, amely kölcsön törlését és visszatérítését követeli"]
    B -->|"25 éves napelem bérleti vagy áramvásárlási szerződés (PPA)"| G["A kereslet gyártási garanciájának ellenőrzése, a megtévesztő közüzemi megtakarítási követelések vitája és a nem megfelelő okiratos zálogjogok megtámadása az UCC-1 ellen"]

1. fázis: A 3 ragadozó tiszta energia finanszírozási struktúra megértése¶

Amikor egy lakásfelújítással vagy napenergiával foglalkozó cég egy lakástulajdonost céloz meg, a három jogi eszköz valamelyikét alkalmazza. Mindegyik más-más veszélyt rejt magában az otthoni jogcímre és a pénzügyekre nézve:

2. fázis: Otthonának védelme a ragadozó PACE ingatlanadó-zálogjoggal szemben¶

A Property Assessed Clean Energy (PACE) rendszert azért hozták létre, hogy az önkormányzatok finanszírozhassák az ingatlanadóból visszafizetett energiahatékonysági vagy hurrikánok elleni fejlesztéseket (napelemek, légkondicionálási rendszerek, becsapódó ablakok, tetők). Mivel a magán PACE-adminisztrátorok háztól-házig vállalkozókra támaszkodtak hitelközvetítőként, és gyakran elmulasztották ellenőrizni, hogy egy háztulajdonos rendelkezik-e olyan jövedelemmel, amely megengedheti magának az adócsúcsot, Kaliforniában, Floridában és Missouriban több ezer alacsony jövedelmű és idős háztulajdonosra 50 000 dollár feletti ingatlanadó zálogjog került, amelyet nem tudtak fizetni.

Az Ön 4 törvényes védelme megfizethetetlen vagy csaló PACE zálogjog ellen¶

1. Szövetségi TILA-rendelet Z „visszafizetési képesség” (ATR) megbízás (12 CFR 1026.43 szakasz):
2. A 2018. évi gazdasági növekedésről, szabályozási enyhítésekről és fogyasztóvédelemről szóló törvény (307. szakasz) és a CFPB lakossági PACE-szabálya és a CFPB lakossági PACE-szabálya értelmében a szövetségi igazság a hitelezésről törvény (TILA) szabályai szerint a lakossági PACE-értékelések a **fogyasztói hiteltranzakciók (szigorú ATR)fizetési kötelezettség hatálya alá tartoznak.
3. Amit a törvény megkövetel: A PACE zálogjog létrehozása előtt a PACE adminisztrátorának ellenőriznie kell a lakástulajdonos jelenlegi jövedelmét, vagyonát, aktuális adósságkötelezettségeit és a pontos havi lakáskiadási hatást (beleértve a jelzálog-letéti ugrást is) megbízható harmadik féltől származó nyilvántartások (adóbevallások, W-2-ek, társadalombiztosítási jutalomlevelek, fizetési csonkok) segítségével, hogy igazolja, hogy a lakástulajdonos igazolni tudja a jelzálogjogot.
4. Az Ön jogorvoslati lehetősége: Ha a PACE értékesítője kitalálta az Ön bevételét a táblagépes alkalmazásban, soha nem ellenőrizte társadalombiztosítási vagy nyugdíjjövedelmét, vagy elmulasztotta kézbesíteni a kötelező TILA-hitelbecslési és zárónyilatkozat űrlapokat 3 napos várakozási idővel, akkor Ön szövetségi TILA-keresettel fordulhat elálláshoz, törvényes kártérítéshez és teljes ügyvédi díjhoz.
5. Állami törvényes PACE-védelem (Kalifornia és Florida):
6. Kalifornia (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): Kaliforniában a PACE-program adminisztrátorait a Pénzügyi Védelmi és Innovációs Minisztérium (DFPI) szabályozza a kaliforniai finanszírozási törvény értelmében. A Kaliforniai Pénzügyi Törvénykönyv 22684-es és azt követő szakaszai és az Utca- és autópályatörvény 5913-as paragrafusa értelmében a PACE-adminisztrátor jogilag tilos értékelést jóváhagyni, kivéve, ha először szigorú bevétel-kiadás-ellenőrzést végez, és rögzített szóbeli visszaigazolást folytat a lakástulajdonossal, majd a szerződést ELŐTT aláírja. 3 munkanapos elállási jog (5 munkanap 65 év felettiek számára). A 3 napos/5 napos felmondási idő lejártáig vállalkozónak tilos bármilyen fizikai munkát elkezdeni az Ön házában.
7. Florida (163.08. szakasz, Florida Statutes, az SB 770 által megreformált): A floridai törvény kötelező rögzített megerősítési hívást ír elő, a teljes PACE-becslést az ingatlan valódi értékének 20 százalékára korlátozza, előírja a jelzálogjog-tulajdonosok értesítésére vonatkozó szabályokat, megtiltja a késedelmes adókkal vagy jelzálogjoggal járó ingatlanok beszámítását, 3 napos jelzálogjogot biztosítanak, - lemond.
8. Elektronikus aláírás-hamisítás és idősek pénzügyi visszaélése (érvénytelen Ab Initio):
9. Ellenőrizze a PACE-szerződésében szereplő DocuSign vagy elektronikus audit tanúsítványt. Számos dokumentált jogi segítségnyújtási ügyben a háztól-házig vállalkozók létrehoztak egy hamis e-mail címet (pl. john.smith.solar123@gmail.com), amelyet az idős háztulajdonos soha nem birtokolt, elküldte a PACE-szerződést és a TILA-nyilatkozatokat erre a hamis e-mail-címre, és maguk kattintottak a táblagépükön lévő aláírási dobozokra.
10. Hogyan kell bizonyítani: Azonnal kérje ki a PACE adminisztrátorától a DocuSign teljesítési tanúsítványt / IP-cím ellenőrzési nyomvonalat és a megerősítő hívás hangfelvételét. Ha a szerződésben szereplő e-mail cím nem a tiéd, az IP-cím az eladó táblagépéhez tartozik, vagy az ellenőrző hívás hangja nem a tiéd (vagy felvilágosítást kapott, hogy mit mondjon anélkül, hogy megértette volna, hogy ingatlanadó zálogjogról van szó), a szerződés a végrehajtás során elkövetett csalás miatt érvénytelen (fraud in factum) és bűncselekménynek minősül Elder Financial Abuse.
11. A jelzáloghitel-lezárás blokkolása a PACE letéti kiugrása miatt:
12. Amikor a megyei ingatlanadó számlája a PACE miatt évi 6000 dollárral megugrik, az első jelzáloghitel-kezelő kifizeti a megyei adószámlát a letéti számlájáról, hogy megvédje a bank zálogjogát, majd letéti hiányról szóló értesítést küld Önnek, amely 500-1000 dollárral növeli a havi jelzáloghitel-törlesztését havonta 500-1000 dollárral (és a következő 1 bank beszedi a hiányt2). 12 havi magasabb adóelőrejelzés egyidejűleg).
13. Azonnali intézkedés a jelzáloghitel-szolgáltatóval: Azonnal hívja első jelzáloghitel-kezelőjének veszteség-mérséklő osztályát, és kérjen 60 hónapos (5 éves) letéti hiány visszafizetési díjat, amíg vitatja a PACE zálogjogot, vagy kérjen formális hitelmódosítást (lásd Lezárási felszólítás, jelzálog-elengedés és veszteségcsökkentés).

3. fázis: Az FTC birtokos szabályának fegyverkezése a napelemes kölcsönök felfalása ellen¶

A legtöbb napelemet vásárló lakástulajdonos úgy gondolja, hogy ha a napelem-szerelő cég megszűnik, feladja a munkát, mielőtt áthaladna a városi ellenőrzésen, vagy hazudik a szövetségi adójóváírásról, akkor a háztulajdonos elakad a napelemkölcsön fizetésében, mert a bank külön cég. A szövetségi törvények szerint ez 100 százalékban hamis.

Hogyan védi Önt az FTC Holder Rule (16 CFR Part 433)?¶

Amikor egy eladó (napelem-szerelő, ablakgyártó cég vagy HVAC-vállalkozó) partnerhitelezőn (például GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Osztalék vagy Synchrony) keresztül finanszírozást szervez az Ön számára, a Federal Trade Commission (FTC) Fogyasztói követelések és védelem megőrzése az univerzális szabály (16 CFR rész) (16 CFR) Szabály** előírja, hogy a következő félkövéren szedett bekezdést kell nyomtatni a kölcsönszerződésben:

FIGYELMEZTETÉS: A FOGYASZTÓI HITELSZERZŐDÉS MINDEN TULAJDONOSA ALKALMAZIK MINDEN KÖVETELÉSRE ÉS VÉDELEMRE, AMELYET AZ ADÓS AZ EZEN SZERINT VAGY AZOKKAL SZEREZETT ÁRUK VAGY SZOLGÁLTATÁSOK ELADÓJÁVAL ELÉRHET. AZ ADÓS ÁLTAL SZÁRMAZÓ BEJELENTKEZÉS NEM MEGHAJTJA AZ ADÓS ÁLTAL FIZETETT ÖSSZEGET.

Mit jelent ez magyarul? 1. A napelem-szerelő által elkövetett minden egyes hazugságot, szerződésszegést vagy jogszabálysértést közvetlenül a napelemes hitelezővel szemben érvényesíthet a kölcsön egyenlegének törlése és a már teljesített kifizetések behajtása érdekében. 2. Még ha a napelemes cég csődbe ment és eltűnt is, a napelemes kölcsönadó nem mondhatja, hogy "Nem a mi bajunk, forduljon a telepítőhöz." Mivel a hitelező a kölcsönt a telepítő táblagépes portálján keresztül finanszírozta, a hitelező a hibás vagy csődbe ment szerelő helyébe lép.

Az 5 leggyakoribb napelemes csalás, amely az FTC Holder Rule visszavonását váltja ki¶

• 1. átverés: feszültségmentes panelek ("elárva rendszerek" közmű működési engedélye nélkül / TLT): A telepítő felcsavarozza a paneleket a tetőre, azonnal kiváltja a 100 százalékos hitel folyósítását a napelemes hitelezőtől a hamisított teljesítési igazolás benyújtásával, majd eltűnik, mielőtt átmenne az önkormányzati elektromos ellenőrzésen vagy az Ön elektromos hálózatától (PTO-engedély) megszerezné.** Mivel Ön 6-18 hónapot töltött a 250 USD/hó napelem hitel és a teljes villanyszámla kifizetésével a tetőn lévő üvegház miatt, teljesen meghiúsult az ellenszolgáltatás, amely feljogosítja Önt arra, hogy leállítsa a hitel kifizetését, és követelje a hitelezőtől, hogy fizessen egy engedéllyel rendelkező vállalkozónak a rendszer üzembe helyezéséért, vagy a kölcsönt teljes egészében felmondja.
• 2. átverés: Adójóváírás-csalás alacsony jövedelmű vagy nyugdíjas lakástulajdonosokon: Az eladók rendszeresen közlik a társadalombiztosításból vagy rokkantsági ellátásból élő nyugdíjasokkal, hogy a szövetségi kormány jövő áprilisban postai úton küldi el a 12 000 dolláros ösztönző csekket a 30%-os lakossági tisztaenergia-jóváírásért. A valóságban a szövetségi napenergia-adó-jóváírás (26 U.S.C. 25D. szakasz) vissza nem térítendő jövedelemadó-jóváírás, NEM visszatérítendő ösztönző csekk. Ha 0 USD szövetségi jövedelemadóval tartozik (mivel a jövedelme nem adóköteles társadalombiztosítás, vagy a szokásos levonás alatt van), 0 USD-t kap az IRS-től, és a 18. hónapban a napelemes kölcsön kifizetése 40 százalékkal emelkedik, mivel nincs 12 000 USD készpénze a kölcsön tőkeösszegének kifizetésére. A vissza nem térítendő adójóváírás hamis bemutatása garantált készpénz-visszatérítésként illegális megtévesztő kereskedelmi gyakorlat (UDAP).
• 3. átverés: Titkosított 30%-os kereskedői díjak (titkos pénzügyi díjak a TILA szerint): Hogy azt higgye, "1,99%-os vagy 3,99%-os THM-kölcsönt kap", a napelemes hitelező 25-35%-os indulási díjat számít fel a telepítőnek, amelyet a panel készpénzes ára titokban hozzáad. A Truth in Lending Act (15 U.S.C. 1605. szakasz) értelmében minden olyan díj, amelyet csak azért adnak hozzá az áruk árához, mert a fogyasztó nem fizet készpénzzel, hanem Finance Charge, amelyet a THM és a pénzügyi költségek rovatban kell közzétenni. A 12 000 dolláros kereskedői díj elrejtése a berendezés árán belül sérti a TILA-t és a tisztességtelen és megtévesztő cselekményekre és gyakorlatokra vonatkozó állami törvényeket.
• 4. átverés: Javítatlan tetősérülések és szerkezeti túlterhelés: Az értékesítők jóváhagyják a 22 éves tetők napkollektoros telepítését, amelyeket egyértelműen először cserélni kell, vagy a zsindelyen keresztül közvetlenül a zsindelyen keresztül csavarozható állványokat, amelyek belső mennyezeti szivárgást okoznak (lásd: Vállalkozó elhagyása, szerelők zálogjoggal való fenyegetése és befejezetlen lakásjavítás).
• Átverés 5: Hamisított közüzemi számla-megtakarítási előrejelzések: Az értékesítők szoftvermodelleket manipulálnak (elárnyékolják a magas fákat vagy felfújják a korábbi közüzemi díjakat), és azt ígérik, hogy a villanyszámlája 0 dollár lesz, miközben a valóságban a tető észak felé néz, nehéz fák alatt, és az ígért kilowattóra kevesebb mint 40 százalékát termeli.

4. fázis: Helytelen Solar UCC-1 Fixture File törlése az otthoni címből¶

Amikor napelemes kölcsönt vagy napelemes lízinget/HTM-et ír alá, a pénzügyi társaság egy UCC-1 Finanszírozási Nyilatkozatot (Fixture Fileing) rögzít a megyei földnyilvántartásba.

• Az UCC-1 NEM jelzálogkölcsön az Ön házára: A törvény szerint (az egységes kereskedelmi törvénykönyv 9-334. szakasza) az UCC-1 szerelvénybejelentés csak maguk a napelemek és inverterek mint eltávolítható személyes vagyontárgyak tekintetében biztosít biztosítéki érdekeltséget a napelemes társaság számára. Ez nem ad nekik jelzálogjogot az Ön ingatlanára.
• Miért továbbra is leállítja a lakásértékesítést és -refinanszírozást: Mivel az UCC-1 szerepel a megyei ingatlanindexben, az automatizált tulajdonjogi szoftver megjelöli az Ön tulajdonára vonatkozó teherként. Az Ön refinanszírozó hitelezője vagy lakásvásárló bankja megtagadja a bezárást mindaddig, amíg az UCC-1 átmenetileg fel nem szűnik (Alárendelt / felszabadított és újrarögzítés) vagy meg nem szűnik.
• Hogyan kényszeríthetjük ki a nem megfelelő vagy megszűnt UCC-1 eltávolítását:
• Ha csak az első jelzáloghitelét kell refinanszíroznia, küldjön írásos kérelmet a napelemes társaság Jelenlegi / Alárendeltségi Osztályához, amelyben kérjen ideiglenes UCC-3 Refinanszírozási / alárendeltségi szerződés felmondását.
• Ha a szerződését érvényesen felmondták, felmondták vagy kifizették, vagy ha egy napenergiával foglalkozó vállalat hamis értesítést írt fel független napenergia-termelői szerződésről vagy nem megfelelő ingatlan zálogjogról, küldjön egy hivatalos UCC-3 felmondási nyilatkozatra vonatkozó hitelesített igényt az UCC 9-513 szakasza alatt. Az UCC 9-513(b) szakasza értelmében a fogyasztási cikkek esetében a biztosított félnek 20 napon belül kell benyújtania egy UCC-3 felmondási nyilatkozatot az Ön hitelesített igényének kézhezvételét követően (vagy automatikusan 1 hónapon belül, ha nem áll fenn kötelezettség). Ha ezt 20 napon belül nem teszik meg, az UCC 9-509(d)(2) szakasza értelmében Ön jogilag felhatalmazott arra, hogy maga nyújtsa be az UCC-3 felmondási nyilatkozatát a megyei nyilvántartónak, és a kölcsönadó 500 USD törvényes kártérítéssel plusz tényleges kártérítéssel tartozik az UCC 9-625(e) szakasza szerint.

5. fázis: Szó szerinti sablonok a szerződések felmondásához és az FTC birtokos szabályának érvényesítéséhez¶

1. sablon: Törvényes lemondási értesítés (küldje el az aláírást követő 3-14 napon belül, vagy bármikor, ha a törlési értesítést kihagyták)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

2. sablon: FTC tulajdonosi szabálykövetelés és hiteltörlési igény (a napenergiával / lakásfelújítási hitelezővel szemben)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

6. fázis: Nemzetközi tiszta energia és háztól-házig lakásfelújítás elleni védelem¶

• Kanada (a háztól házig tartó HVAC-ra vonatkozó tartományi tilalmak / napenergiával kapcsolatos csalások és értesítés a biztonsági reformokról):
• Ontario (Consumer Protection Act, 2002 & Homeowner Protection Act, 2024): Ontario 2018-ban betiltotta a kemencék, légkondicionálók, vízmelegítők és vízkezelő berendezések kéretlen háztól-házig történő értékesítését; minden kéretlen látogatásból aláírt szerződés jogilag érvénytelen. Az ontariói 2024-es lakástulajdonos-védelmi törvény (200. számú törvényjavaslat) értelmében a tartomány megtiltotta a Consumer Notices of Security Interest (NOSI-k) bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásban, és visszamenőlegesen lejártnak és érvénytelennek minősítette a földtulajdonra vonatkozó összes meglévő regisztrált fogyasztói NOSI-t, lehetővé téve a lakástulajdonosok számára, hogy ingyenesen elengedjék azokat.
• Alberta (Fogyasztóvédelmi törvény és Közvetlen Értékesítési Üzleti Engedélyezési Szabályzat): Megtiltja a kemencék, légkondicionálók, vízmelegítők, ablakok és energetikai auditok/napelemes termékek kéretlen háztól-házig történő értékesítését, és 10 napos elállási jogot biztosít (1 évre szóló, nem engedélyezett közvetlen értékesítési szerződések esetén). közzétételek).
• Egyesült Királyság (2013. évi fogyasztói szerződésekre vonatkozó szabályozás és 1974. évi CCA 75. szakasz):
• 14 napos lemondási jog: A Fogyasztói szerződésekre vonatkozó 2013. évi szabályozás értelmében az Ön otthonában aláírt szerződések kötelező 14 naptári napos elállási joggal járnak (maximum 12 hónapra és 14 napra meghosszabbítható, ha a felmondási nyilatkozatot kihagyták).
• 75. szakasz, egyenlő felelősség: A Az 1974. évi fogyasztói hiteltörvény 75. szakasza értelmében, ha Ön napelemeket, hőszivattyúkat vagy kettős üvegezést finanszíroz egy értékesítési ponti hitelszerződésen keresztül (vagy a letétből 100 GBP-t fizet hitelkártyával) egy olyan rendszer esetében, amely 100 GBP-ba kerül a kártyakibocsátás, 000 GBP**. egyetemlegesen felelős** a telepítővel minden szerződésszegésért vagy megtévesztő nyilatkozatért, ingyenes eszkalációval a Financial Ombudsman Service (FOS) és MCS / RECC felé.
• Ausztrália (az ausztrál fogyasztói jog kéretlen fogyasztói megállapodásai):
• Az Ausztrál Fogyasztói Törvény (ACL) 69-88. szakasza értelmében minden 100 USD feletti háztól-házig vagy telemarketinges értékesítéshez 10 munkanapos elállási időszak tartozik, amely alatt az eladó tilos bármilyen berendezés telepítése és fizetés elfogadása. Ha az értékesítő megszegte a megengedett hívási időt, figyelmen kívül hagyta a "Do Not Knock" matricát, vagy a 10 napos megfontolási idő alatt felszerelést szerelt fel, az Ön elállási joga 6 hónapig terjed ki az ACL 82. szakasza értelmében, és a kapcsolt hitelszolgáltatók egyetemleges felelősséget vállalnak az ACL 278. szakasza értelmében.

Gyakran ismételt kérdések¶

Lezárhatja-e egy napelemes lízingcég vagy napelemes hitelkölcsönző a házam, ha abbahagyom a fizetést?¶

Attól függ, hogy aláírta-e a PACE értékelés szemben a szabványos napelemes kölcsön vagy lízing/HTM. Ha aláírtad a PACE értékelés, igen: mivel a PACE kiemelt önkormányzati ingatlanadó-zálogjogként van nyilvántartva, a fizetés elmulasztása ingatlanadó- vagy jelzálog-letéti mulasztást vált ki, ami adózálog- vagy jelzálog-lezárást eredményezhet az otthonában. Ezzel szemben, ha aláírta a szabványos napelemes kölcsön vagy napelemes lízing/HTM csak a biztosított UCC-1 szerelvényreszelés, az UCC-1 csak magukat a napelemeket fedi le. A napelemes hitelező nem zárhatja ki közvetlenül az Ön házát egy UCC-1 bejelentéssel, bár visszaszerezheti a paneleket, vagy pert indíthat polgári bíróság előtt, hacsak Ön nem érvényesíti az FTC birtokos szabályának érvényes védelmét.

Hogyan adjam el a házam, ha a vevő nem hajlandó átvenni a 25 éves napelemes bérletemet vagy a HTM-emet?¶

Kérd meg a tisztviselőt Lízing átruházás / átvételi csomag és a Előre utalás/kivásárlás ütemezése a napelemes cégtől, mielőtt felveszi otthonát. Ha a rendszer alulteljesíti a szerződéses Gyártási garancia vagy ha az értékesítő csalást követett el a kezdeményezéskor, akkor írásbeli jogvitát kézbesítsen, amely szerződés felmondását vagy csökkentett kivásárlási egyezséget követel. Ha a lízing érvényes, és a vevők nem vállalják azt, tárgyaljon a napelemes vállalattal a fennmaradó lízingfolyam kedvezményes nettó jelenértéken történő előrefizetéséről (az új vevőnek havi 0 USD-t hagyva), ahelyett, hogy kifizetné a megnövekedett méltányos piaci értékű berendezés kivásárlási díjat.

Mi van, ha a napelem-szerelőm csődbe megy, és a paneleim kikapcsolt állapotban ülnek a tetőmen?¶

Ne fizessen folyamatosan napelemes kölcsönt egy halott, használaton kívüli rendszerért anélkül, hogy hivatalos jogi értesítést kérne a hitelezőtől. Azonnal küldjön a napenergiával foglalkozó pénzügyi társaságnak egy hiteles levelet, amelyben hivatkozik a FTC Holder Rule (16 CFR Part 433) (lásd a fenti 2. sablont). Követelje meg a hitelezőtől, hogy szüneteltesse az összes havi számlázást és kamatfelhalmozást, vegyen fel egy engedéllyel rendelkező csere-napenergia-vállalkozót a hitelező költségére, hogy átmenjen az önkormányzati ellenőrzésen és megszerezze a közüzemi engedélyt (PTO), vagy törölje fel a kölcsönt teljes egészében. Ezzel egyidejűleg nyújtson be követelést a csődbe ment telepítővel szemben Állami vállalkozói engedély kezességi kötvény és az államé Lakossági vállalkozók helyreállítási alapja.

Igényelhetem-e a 30%-os szövetségi lakossági tisztaenergia-adójóváírást, ha lízingeltem napelemeimet, vagy aláírtam egy áramvásárlási szerződést (PPA)?¶

Nem. Az Internal Revenue Code 25D paragrafusa (26 U.S.C. Section 25D) értelmében csak az az adófizető, aki vásárol és birtokol a napelemes rendszer (akár készpénzzel, akár napelemes kölcsön révén) jogosult a 30%-os lakossági tisztaenergia-hitel igénylésére az IRS 5695-ös nyomtatványon. Ha Ön aláírt egy szoláris bérleti szerződést vagy egy áramvásárlási szerződést (PPA), a napelemes lízingtársaság birtokolja a paneleket, és magának követeli a kereskedelmi adójóváírást. Fogyasztói csalást követett el bármely értékesítő, aki azt mondta, hogy igénybe veheti a 30%-os IRS-adójóváírást napelemes lízing vagy PPA esetén.

A források ellenőrizve¶

• Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) (Egyesült Államok): A fogyasztói követelések és védelmek megőrzésére vonatkozó szabály (FTC birtokos szabály), 16 CFR 433. rész és FTC lehűlési szabály, 16 CFR 429. rész.
• Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda (CFPB) (Egyesült Államok): A lakóingatlanok által értékelt tiszta energia (PACE) finanszírozási szabálya (TILA Z. előírás), 12 CFR 1026.43 szakasz és CFPB probléma reflektorfényben: napenergia finanszírozás (2024. augusztus).
• MINKET. Department of the Treasury & Internal Revenue Service (IRS) (Egyesült Államok): Residential Clean Energy Credit (26 U.S.C. Section 25D / IRS Form 5695 Instructions).
• Kaliforniai Pénzügyi Védelmi és Innovációs Minisztérium (DFPI) és Florida Statutes (Egyesült Államok): Kaliforniai Pénzügyi Törvénykönyv 22684 és azt követő szakaszai. (PACE Program Adminisztrátorok), Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 1689.6 szakasza és Florida Statutes 163.08 szakasza.
• Ontariói Közszolgálati és Üzleti Szolgáltatások Minisztériuma (Kanada), FCA (Egyesült Királyság) és ACCC (Ausztrália): Ontario Homeowner Protection Act, 2024 (200. számú törvényjavaslat, amely tiltja a fogyasztói NOSI-kat); Az Egyesült Királyság 1974. évi fogyasztói hiteltörvénye (75. szakasz); és az ausztrál fogyasztói jog (69-88. szakasz).

Kapcsolódó útmutatók¶

• Vállalkozó elhagyása, szerelők zálogjoggal való fenyegetése és befejezetlen lakásjavítás
• Lezárási felszólítás, jelzálog-elengedés és veszteségcsökkentés
• Ingatlanadó mulasztás, adózálogértékesítés és tanyamegváltás
• Idősgondozás, meghatalmazás visszavonása és bizalmi lopás
• A ragadozó kölcsönök és fizetésnapi csapdák elkerülése
• Segélyhívó számok országonként