Az önálló tárolóegység zálogárverésének leállítása és a létfontosságú javak mentése¶

Ha elveszíti a lakását, és beköltözik egy járműbe, menedékházba vagy ideiglenes szállásra, egy bérelt tárolóhelyiségben gyakran megtalálható minden, amit nem vihetett magával: születési anyakönyvi kivonat, útlevél, társadalombiztosítási kártya, adónyilvántartás, orvosi eszközök, munkaeszközök, téli ruházat és családi fényképek. Ellentétben egy lakástulajdonossal, akinek bírósági keresetet kell benyújtania, és meg kell várnia a bíró végzését, mielőtt kilakoltatná a bérlőt, a saját tároló létesítmények üzemeltetői szinte minden egyesült államokbeli joghatóságban, kanadai tartományban és Nemzetközösség területén rendelkeznek törvényi önsegítő raktáros vagy üzemeltetői zálogjoggal. Ha 5-14 nappal lemarad a havi tárolóbérleti díjról, a létesítmény deaktiválhatja a kapu kódját, és céges overlockot helyezhet el a felhúzható ajtón. Ha az alapértelmezés 30-90 napig fennáll, az üzemeltető levághatja a lakatot, és bírósághoz fordulás nélkül értékesítheti az egység tartalmát nyilvános zálogárverésen.

Sürgős vészhelyzet észlelni, hogy tárolóegységét túlterhelték, vagy online aukcióra ütemezték be olyan platformokon, mint a StorageTreasures vagy a Lockerfox. A létesítményvezetők és a telefonközpontok azonban gyakran elmulasztják a kötelező törvényi értesítési lépéseket, vagy megtagadják a részleges kiköltözési elszámolásokat, amelyeket a regionális vezetők jogosultak elfogadni. Még akkor is, ha az egységet már elárverezték, az állami törvények előírják, hogy a nyertes aukciós vevőnek vissza kell adnia személyes fényképeit, jogi dokumentumait, adónyilvántartásait és családi tárgyait, és meg kell követelnie a létesítménytől, hogy fizesse ki Önnek a lejárt bérleti díját meghaladó árverési többletbevételt. Ez az útmutató elmagyarázza, hogyan gyakorolhatja törvényes beváltási jogát, hogyan vizsgálhatja meg a létesítmény zálogjog-nyilatkozatát az értékesítést szüneteltető jogi hibákat keresve, hogyan tárgyalhat a „Fizetés és szabadság” egyezségről, hogyan hívhat fel aktív szolgálatot teljesítő katonai védelmet, és hogyan szerezheti vissza a személyes papírjait az aukció lezárása után.

Tedd ezt most¶

1. Védje meg testi épségét, és soha ne vágja fel a létesítmény overlockját, és ne törjön be az egységbe. Ha akut egészségügyi válsággal szembesül, miközben gyógyszereit próbálja kimenteni egy lezárt létesítményből, hívja a helyi segélyhívó számot (911 az Egyesült Államokban és Kanadában, 112 az Európai Unió egész területén, 999 az Egyesült Királyságban) a mi használatával segélyhívó számok könyvtárat. Soha ne használjon csavarvágót a létesítmény piros overlockjához; a tároló létesítmény zárának levágását kereskedelmi betörésként büntetik, ami letartóztatást eredményez, miközben az Ön holmiját lefoglalják.
2. Azonnal megtudhatja az ütemezett aukció pontos dátumát, időpontját és online URL-jét. Hívja fel a létesítmény vezetőjét, tekintse meg a kapott hitelesített levélben, e-mailben vagy szöveges értesítésben, és keressen nyilvános online tárhely aukciós portálokon (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.com, vagy iBid4Storage.com) a létesítmény irányítószámának megadásával. Nézze meg a nyitott egység fotóit, és ellenőrizze, hogy a létesítmény levágta-e már az Ön személyes lakatát.
3. Gyakorolja abszolút törvényes visszaváltási jogát, mielőtt az aukciós kalapács leesik. Az egyesült államokbeli állami önraktári zálogjogról és Kanadában a tartományi raktári zálogjogról szóló törvény szerint Önnek abszolút joga van az aukciót az eladás befejezése előtt bármikor leállítani a zálogjog egyenlegének készpénzben, átutalási csekkben történő kifizetésével. Miután az aukció lezárása előtt felajánlja a teljes fizetést, a létesítménynek törölnie kell az eladást, és vissza kell állítania az Ön hozzáférését.
4. Kézbesítsen egy írásos "Zálogjog-hibaértesítést" vagy "Zálogjog értékesítését tiltó nyilatkozatot", ha a létesítmény megsértette a jogszabályi felmondási szabályokat. Ellenőrizze, hogy a létesítmény kivárta-e a kötelezően előírt napokat, küldött-e értesítést az Ön frissített címére vagy e-mailben az állami törvények szerint, és közzétette-e a szükséges jogi hirdetést. Az olyan államokban, mint Kalifornia (Üzleti és Szakmakódex § 21705-21706), az aláírt Zálogjog eladását ellenző nyilatkozat visszaküldése jogilag arra kényszeríti a tárolót, hogy törölje az önsegélyező aukciót és polgári bírósági pert indítson, mielőtt hozzányúlhatna az Ön tulajdonához.
5. Javasljon egy írásos „Részleges fizetés a 24 órán belüli kiürítéshez” elszámolást a kerületi/regionális vezetőnek. Ha nem engedheti meg magának a teljes 600-1500 USD esedékes egyenleget, vegye figyelembe, hogy a tárolási aukciók általában csak 10-25 centet hoznak a dollárra a létesítményért. Kerülje el a recepciós ügyintézőt, és kérdezze meg a körzeti vezetőt: "Ha ma hozok 200 dollár készpénzt, és aláírok egy megállapodást, hogy 24 órán belül kiürítem és tisztára seperem az egységemet, így holnap teljes piaci árfolyamon újra bérbe veheti, akkor lemond a késedelmi illetékekről és lemond az aukciót?"
6. Ha az aukció már ma véget ért, követelje meg a „Védett Személyes Iratok” azonnali visszaszerzését, mielőtt a vevő egy szemeteskukába szállítaná azokat. Az aukciós vásárlók szerszámokat, elektronikai cikkeket és bútorokat igényelnek; nem akarják a születési anyakönyvi kivonatokat, a gyógyszereket, a katonai DD-214-et, az adóbevallásokat vagy a babaképeket, és sok állam törvényileg megtiltja a vásárlóknak, hogy személyes irataikat megtartsák. Hívja fel a létesítmény vezetőjét ugyanabban az órában, amikor az aukció véget ér, és kérje meg, hogy a nyertes licitáló megérkezésekor tartsa személyes dobozait az irodában, hogy kitakarítsa az egységet.

flowchart TD
    A["A tárolóegység túlzárt vagy zálogárverésre van ütemezve"] --> B{"Lezárult már az aukció?"}
    B -->|"Nem - Az aukció még folyamatban van"| C{"Ön (vagy házastársa) aktív katonai szolgálatot teljesít?"}
    B -->|"Igen - Az egységet már eladták az aukción"| D["Hívja fel a Facility Managert az aukció lezárását követő 1 órán belül"]
    C -->|"Igen (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["Azonnali megrendelés küldése: A bírósági végzés nélküli árverés szövetségi bűncselekmény"]
    C -->|"Nem"| F{"Ki tudja fizetni a teljes lejárt egyenleget (vagy kaphat 211-et / jótékonysági támogatást)?"}
    F -->|"Igen"| G["Fizetés pénztári csekkel / készpénzben az aukció lezárása előtt (törvényes visszaváltási jog)"]
    F -->|"Nem"| H{"Ön „Nyilatkozat ellenzéki” államban van (pl. Kaliforniában), vagy a létesítmény megsértette az értesítési szabályokat?"}
    H -->|"Igen"| I["Aláírt ellenszavazati nyilatkozat vagy írásos értesítés benyújtása a törvényes hibáról az értékesítés leállítására"]
    H -->|"Nem"| J["„Készpénz + kiszállás 24 órán belül” elszámolás a regionális vezetőnek + hozzáférés kérése védett papírokhoz/gyógyszerekhez"]
    D --> K["Védett személyes dokumentumok, fényképek, személyi igazolványok és receptek visszaküldése a vevőtől/menedzsertől"]
    K --> L["Tételes elszámolás igénylése + az aukciós adósságot meghaladó többletbevétel követelése"]

Hogyan működik az öntároló zálogjog idővonala: a késedelmi díjtól az aukcióig¶

A tárolási aukció leállításához tudnia kell, hogy az egysége a törvényes zálogjog melyik szakaszában van. A lakástulajdonos-bérlő törvénytől eltérően az önálló tárolóhelyiségek bérletére az állami kereskedelmi törvények vonatkoznak (leginkább a Self-Service Storage Facility Act vagy az Egységes Kereskedelmi Törvénykönyv 7. cikkelye: Warehouse Liens mintájára).

Az öntároló alapértelmezett 5 szakasza¶

1. 1. szakasz: türelmi idő és késedelmi díj (1-10. nap lejárt):
   • A bérleti díj általában a hónap 1-jén esedékes. 5-10 napos szerződéses türelmi idő után a létesítmény törvényes késedelmi díjat számít fel. A legtöbb állam törvényileg korlátozza a késedelmi díjakat (az Egyesült Államok sok államában a késedelmi díj nem haladhatja meg a 20 USD-t vagy a havi bérleti díj 20 százalékát, amelyik nagyobb).
2. 2. szakasz: Kapuzár és ajtótúlzárás (6-15. nap lejárt):
   • Az Ön egyéni kezelőkapu kódja "Hozzáférés megtagadva" hibát jelez, és a személyzet másodlagos hengerzárat vagy piros lakatot (overlock) helyez el az egység ajtajának második nyílásán. Ebben a szakaszban a személyes zár továbbra is érintetlen, és senki sem nyitotta ki az egységet.
3. 3. szakasz: Előzetes zálogjog/alapértelmezett értesítés és a bérlői zár feloldása (14-45. napon túl):
   • Amikor a késedelem eléri az állami törvényes küszöböt (gyakran 14, 30 vagy 45 egymást követő napig nem fizetett fizetés nélkül), a létesítmény hivatalos Zálogjog érvényesítéséről / Nemteljesítésről szóló értesítést küld.
   • A lakatvágásra vonatkozó felmondási idő lejárta után a létesítményvezető és egy tanú törvényesen levágja a lakatodat az ajtóról, kinyitja a feltekerhető ajtót (anélkül, hogy belelépne a dobozokba), 3-6 nagylátószögű fényképet készít a küszöbtől látható tartalomról, rövid leltár leírást ír, az ajtót az interneten keresztül címkézve, plasztiklistával lezárja** és egy műanyag licitszámmal lezárja** aukciós platform.
4. 4. szakasz: Jogi hirdetések és online ajánlattételi időszak (30-75. nap lejárt):
   • A létesítmény hirdetést tesz közzé az eladásról, és egy utolsó 10-15 napos visszaváltási időszakot biztosít az aukció lezárása előtt.
5. 5. szakasz: Aukció lezárása és 48-72 órás vevőtisztítás:
   • Amikor az online visszaszámláló órája eléri a nullát, a legmagasabb ajánlatot tevő nyeri meg az egység tartalmát egyetlen tételként. A vevőnek általában 48-72 órája van arra, hogy teherautóval megérkezzen a létesítménybe, kifizesse az aukciós számlát az irodában, levágja a szabotázscímkét és kiürítse az egységet.

Állami és nemzetközi törvényes zálogjogok és bérlői jogok¶

Az öntárolásra vonatkozó törvények államonként és országonként eltérőek. Az alábbi összehasonlító táblázat segítségével ellenőrizze a minimális törvényi várakozási időt, az értesítési szabályokat és a speciális bérlői védelmet a főbb joghatóságokban.

Az öntárolási zálogjog és az aukciós szabályok összehasonlítása¶

5 módszer a tárolási aukció leállítására, mielőtt a visszaszámláló órája eléri a nullát¶

Ha az egységet a következő napokban vagy órákban aukcióra tervezik, haladéktalanul dolgozzon át ezen az öt jogi és pénzügyi mechanizmuson:

1. Vizsgálja meg a létesítmény zálogjogi nyilatkozatát a jogszabályi hibák miatt (és kényszerítse ki a halasztást)¶

Az önálló tárolásra vonatkozó zálogjog előírja a létesítmény üzemeltetőinek, hogy szigorúan kövessenek minden jogszabályi előírást. Ha egy létesítmény kihagy egy lépést, és így is eladja az egységet, felelősséggel tartoznak a jogellenes átalakításért (polgári lopás) és a törvényes károkért. Vizsgálja meg papírjait, és kérje meg a vezetőtől a Len Audit File-t az egységén:

• Rossz cím vagy sikertelen e-mail-visszaküldés: Írt olyan címmódosítást a létesítménynek, amelyet figyelmen kívül hagytak? Az olyan államokban, mint Florida, Georgia és Texas, ha a létesítmény zálogjogról szóló értesítést küld e-mailben, és nem kap automatikus kézbesítési visszaigazolást, vagy ha a bérleti szerződésben soha nem csatlakoztak az elektronikus értesítésekhez, az értesítés jogilag érvénytelen, kivéve, ha fizikailag ellenőrzött vagy hitelesített levelet is küldtek az Ön utolsó ismert postai címére.
• ** Idő előtti zárolás vagy lerövidített gyógyulási óra:** Számolja a naptári napokat a zálogjogról szóló értesítésen szereplő postabélyegző dátuma és a tervezett aukciós dátum között. Ha az állami törvények 14 napos gyógyulási időszakot írnak elő, amelyet 15 napos hirdetési időszak követ, és a létesítmény az árverést 20 nappal az értesítés elküldését követően ütemezte, az eladás jogellenes.
• Tételes kimutatás hiányzik vagy illegális késedelmi díjak halmozódnak fel: Minden állami jogszabály előírja, hogy a zálogjogról szóló értesítésnek tartalmaznia kell egy részletes nyilatkozatot a tulajdonos követelésére, amely tartalmazza az egyes bérleti díjak és késedelmi díjak felhalmozódásának dátumát. Ha a létesítmény jogosulatlan díjakat emelt, vagy túllépte az Ön államának törvényes késedelmi díjának felső határát (például 75 dolláros késedelmi díjat számítanak fel egy 100 dolláros egységre egy olyan államban, amely 20 dollárban vagy 20 százalékban korlátozza a késedelmi díjakat), kérje írásban, hogy számolják újra az egyenleget, és állítsák vissza a felmondási időt.
• Hogyan használhatjuk fel a hibát az értékesítés leállítására: Küldjön e-mailt a létesítmény vezetőjének és a vállalati jogi osztálynak is URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > *"A #[szám] egység bérlője vagyok. A [Dátum]-ra tervezett zálogárverése sérti az [állami törvényt], mert [adja meg a hibát: pl. nem küldtek értesítést a frissített címemre az aktában / a gyógyulási idő rövidebb volt, mint a kötelező 14 nap / a késedelmi díjak meghaladják a törvényben előírt kötelező korlátot]. értesítést, polgári jogi keresetet fogok benyújtani jogellenes átalakítás és törvényes kártérítés miatt. A vállalati tárolóláncok rutinszerűen megszüntetik és újraindítják az aukciós órát abban a pillanatban, amikor a bérlő megjelöl egy igazolható hibaüzenetet írásban, mert a jogtalan értékesítési per sokkal többe kerül, mint a további 30 napos várakozás.

2. Postán vagy kézzel kézbesítse a „Zálogjog eladását ellenző nyilatkozatot” (Kaliforniában és hasonló joghatóságokban)¶

Ha az Ön tárolóegysége Kaliforniában (vagy egy párhuzamos, törvényes felszólalási eljárással rendelkező joghatóságon) található, alaposan nézze meg a Zálogjog eladásáról szóló értesítés második oldalát, amelyet a létesítmény küldött Önnek:

• A California Business & Professions Code § 21705 értelmében a létesítménynek kötelezően tartalmaznia kell egy üres űrlapot „Zálogjog eladását ellenző nyilatkozat”.
• Ha Ön kitölti, aláírja és hiteles postai úton (vagy aláírt átvételi elismervénnyel) kézbesíti az űrlapot a létesítmény tulajdonosának az eladás dátuma előtt, a tárolóhelynek jogilag tilos zálogárverést tartani. Ehelyett a vagyontárgyai eladásához a létesítménynek fel kell bérelnie egy folyamatszervert, hivatalos keresetet kell indítania Ön ellen polgári vagy kis értékű követelések esetén, és bírósági ítéletet kell hoznia, amely heteket vagy hónapokat nyer a pénzeszközök összegyűjtésére vagy a kiköltözés megtárgyalására.

3. Tárgyaljon egy "Pay-to-Vacate" (készpénz + Broom-Clean Move-Out) egyezség¶

Ha nem tudja kifizetni a teljes 800 USD vagy 1200 USD visszaváltási egyenleget, és a létesítmény értesítése jogilag érvényes volt, soha ne feltételezze, hogy a létesítmény valóban el akarja árverezni az egységet. Íme az öntároló iparág gazdasági valósága:

• A raktári aukciók pénzveszteséget jelentenek a létesítmény számára: A használt ruhákkal, matracokkal és műanyag táskákkal megtöltött átlagos háztartási tárolóegység összesen 50-180 USD áron kapható, amelyből az aukciós platform díjat számít fel. Az aukciós vásárlók időnként elveszik az értékes szerszámokat, és otthagyják a szemetet, így a létesítménynek 300 dollárt kell fizetnie egy kereskedelmi szeméttárolóért. Eközben minden héten, amikor az egység alapértelmezés szerint le van zárva, az a hét, amikor a létesítmény nem tudja bérelni azt a helyet egy új fizető ügyfélnek.
• A "Készpénz + 24 órás kiköltözés" ajánlat megkötése:
  1. Biztosítson reális mennyiségű készpénzt (akár az alapbérleti díj 25-50 százalékát, például 150-300 USD), és állítsa sorba egy barátját egy kisteherautóval, furgonnal vagy teherszállító utánfutóval, amely készen áll a berakodásra.
  2. Kérje meg, hogy közvetlenül a körzeti vezetővel vagy a regionális vezetővel beszéljen (a pulthivatalnokok ritkán rendelkeznek számítógépes engedéllyel a felhalmozott zálogdíjak és overlockok elengedésére).
  3. Használja ezt a szkriptet: > "Lakhatási nehézségekkel küzdök, és nem tudom kifizetni a 950 dolláros teljes egyenleget a késedelmi és aukciós díjakkal együtt. Ha holnap elárverezi az egységemet, akkor többnyire személyes ruhák, papírok és családi cikkek hoznak 100 dollárnál kevesebbet az aukción. Azonban [Összeg, pl. 250 dollár] dollár készpénzem van a kezemben, és most a kezemben van egy teherautó. [Összeg] dollár teljes egyezségként azonnal aláírom a Kölcsönös bérleti szerződés felmondását és felszabadítását, és ma 17:00 előtt 100 százalékban kiürítem és seprűvel lesöpörtetem az egységemet, így holnap reggel bérelheti egy új fizető ügyfélnek."
  4. Fontos szabály a Pay-to-Vacate során: Ha a menedzser feloldja az overlockot egy tárgyalásos kiköltözéshez, ne vegyen ki két dobozt, és hagyja maga mögött a matracot és a szemetet, különben a menedzser újra bezárja az ajtót, és folytatja az aukciót. Ki kell ürítenie az egységet a csupasz betonig, hogy teljesen felszabadítsák fiókját.

4. Az aktív szolgálatot teljesítő katonaság esetében hivatkozzon a Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) törvényre¶

Ha Ön (vagy házastársa, ha az egységnek van házastársa/háztartási vagyona) jelenleg aktív szolgálatot teljesít az Egyesült Államok fegyveres erőinél (beleértve az aktivált Nemzeti Gárda vagy Tartalék tagjait, vagy 90 napon belül az aktív szolgálatból való felszabadulás után):

• A szövetségi törvények értelmében 50 U.S.C. 3958. § (SCRA: Tárolási zálogjog érvényesítése), egy önálló tárolóhely NEM zárhat ki vagy érvényesíthet semmilyen zálogjogot a katonáskodó vagyonára vagy használati tárgyaira a katonai szolgálat időtartama alatt és azt követően 90 napig, BÍRÓSÁGI ELŐÍRÁS NÉLKÜL.
• Szövetségi bűnügyi vétség (akár egy évig terjedő szövetségi börtönnel és 50 U.S.C. § 3958© pontja szerinti pénzbírsággal sújtható), ha a tárolólétesítmény vezetője vagy tulajdonosa elárverez egy katona tárolóegységét anélkül, hogy előzetesen bírósághoz fordulna és bírói végzést kért volna, még akkor is, ha a tárolót soha nem közölték a katonai egységben.
• Azonnal küldje el e-mailben és kézbesítsen egy másolatot aktív katonai parancsairól (vagy ellenőrizze állapotát a DMDC SCRA webhelyén, scra.dmdc.osd.mil).

5. Érintse meg a sürgősségi kilakoltatási-elterelési és tárolási-megőrzési támogatásokat¶

Mielőtt lemondna a visszaváltási egyenleg kifizetéséről, hívja fel ezeket a segélyalapokat, amelyek zálogjog-egyenleget fizetnek, hogy megakadályozzák a lakatlan családok vagyonuk elvesztését:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) rugalmas eltérítési alapok: Tárcsázza 211 (az Egyesült Államokban és Kanadában), és kérjen hajléktalanok megelőzése / gyors lakhatási (HP/RRH) rugalmas ügyféltámogatást vagy sürgősségi megoldási támogatást (ESG)** tárolási támogatást. Számos helyi non-profit szervezet, a Society of St. Vincent de Paul konferenciák, az Üdvhadsereg irodái és az önkormányzati Általános Segítségnyújtási/Sürgősségi Segítségnyújtási (EA) iroda rendelkezik mikrotámogatással (200-800 USD) a tárolási zálogjog kifizetésére, hogy a dolgozó ne veszítse el szerszámait vagy dokumentumait.
• ModestNeeds.org és Veteran Stand Down Grants: Ha Ön veterán, olvassa el útmutatónkat sürgősségi lakhatás és krízistámogatás a nem lakott veteránoknak és hívja az SSVF-et (Supportive Services for Veteran Families); A 38 CFR 62. rész értelmében az SSVF-támogatottok ideiglenes pénzügyi támogatást (TFA) használhatnak a vésztárolási díjak kifizetésére a lakhatásba lépő veteránok számára.

Mi a teendő, ha nem tudja leállítani az aukciót: személyes iratok, gyógyszerek és felesleges készpénz mentése¶

Még ha nulla dollárja van, és az aukciót nem lehet leállítani, vagy ha ma bejelentkezik, és felfedezi, hogy egységét ma reggel már eladták az aukción, továbbra is megvannak a jogai és gyakorlati lehetőségei a legpótolhatatlanabb tárgyak mentésére.

1. Kérjen hozzáférést az aukció előtt az életmentő vényköteles gyógyszerekhez és személyi igazolványokhoz¶

Az aukció lezárása előtt, ha egysége életfenntartó vényköteles gyógyszereket (például inzulint, szívgyógyszereket, inhalátorokat vagy HIV-ellenes antiretrovirális szereket), tartós orvosi felszerelést (például CPAP-gépet, végtagprotéziseket vagy kerekesszéket) vagy állami fényképes igazolványát, útlevelét és születési anyakönyvi kivonatát tartalmazza (lásd az útmutatónkat**) sürgősségi azonosító csere és levelezési cím otthon nélkül):

• Számos joghatóság engedélyezi vagy előírja a személyazonosításra alkalmas okmányok, vényköteles gyógyszerek és orvosi eszközök felügyelt lekérését, még akkor is, ha az egység zálogjogot teljesít, mivel a kereskedelmi raktári zálogjogok nem kapcsolódnak át nem ruházható kormányzati személyazonosító okmányokhoz vagy vényköteles gyógyszerekhez (amelyek a szövetségi gyógyszertári törvények értelmében legálisan nem értékesíthetők aukción).
• Menjen be személyesen az irodába, maradjon higgadt és udvarias, és mondja ki: "Megértettem, hogy az egységem zálogjogban van, és nem kérek bútorokat vagy eladható tárgyakat. A vényköteles gyógyszereim és a születési anyakönyvi kivonatom/útlevelem azonban az egységben vannak, és a szövetségi és állami törvények tiltják a vényköteles gyógyszerek vagy személyazonosító okmányok árverésen történő értékesítését. Kérem, menjen az egységhez, és tartsa velem az ajtót, és tartsa velem az 5 percet az ajtót. palackokat ellenőrizni?"

2. Hogyan lehet visszaszerezni a "Védett személyes papírokat és fényképeket" MIUTÁN az aukciós vevő nyer¶

A legtöbben azt feltételezik, hogy ha egy aukciós vevő 150 dollárt tesz és nyer egy tárolóegységet, a vevő legálisan birtokolja az Ön családi fotóalbumait, gyermeke babakönyvét, katonai érmeit, hamvait/temekeit és adóbevallásait. Ez hamis a legtöbb joghatóságban és minden nagyobb tárolási aukciós platform kötelező használati feltételei szerint:

• A személyi papírokra vonatkozó törvényes védelme: Számos állami öntárolási törvény (például Washington RCW 19.150.060, Oregon, California, Minnesota és mások) kifejezetten előírja, hogy minden személyes papírnak (beleértve a születési anyakönyvi kivonatokat, a pénzügyi anyakönyvi kivonatokat, a családi vagyonnyilatkozatot, az útleveleket és az adózási dokumentumokat) meg kell őriznie. a nem teljesítő bérlő, és el kell különíteni, és a raktárban kell tartani, hogy a bérlő visszaigényelje.
• ** Kötelező online aukciós platformszabályok (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Feltételek:** Minden licitáló, aki regisztrál a StorageTreasures-en vagy a Lockerfoxon, aláír egy jogilag kötelező érvényű Ajánlattevői Szerződést, amelyben kijelenti, hogy minden személyes tárgy (fényképek, fényképalbumok, évkönyvek, születési/házassági anyakönyvi kivonatok, útlevelek, társadalombiztosítási kártyák, adó- és banknyilvántartások, jogi dokumentumok, orvosi feljegyzések, családi bibliák, kisállat- vagy katonai szolgálati érmek/DD) maradnak. kizárják az aukciós értékesítésből, és azonnal ingyenesen vissza KELL a raktárkezelőnek visszaküldeni. Ha egy aukciós vevő nem hajlandó átadni személyes papírjait és fényképeit a menedzsernek, az aukciós platform véglegesen kitiltja a vevő fiókját.
• Pontos teendő az aukció lezárásának órájában:
  1. Közvetlenül hívja a raktárkezelőt, mielőtt a nyertes vevő megérkezik teherautójával.
  2. Mondja el a menedzsernek: "A(z) [szám] számú egységem most zárult le az aukción. Az állami törvények és a StorageTreasures ajánlattevői feltételei szerint a vevő köteles az összes személyes dokumentumot, személyi igazolványt, adónyilvántartást, hamut és családi fényképet átadni az irodájának. Kérjük, tájékoztassa a vevőt, amikor bejelentkezik a recepción, hogy aktívan kérem, hogy a papírokat és fotókat vegyem át az irodában. ablak."
  3. Kérdezze meg a vezetőt, hogy átadják-e a telefonszámát a nyertes vásárlónak. A professzionális tárolási aukciós vásárlókat csak a szerszámok, az elektronika és az újraeladható bútorok érdeklik; Ha felajánlja, hogy udvariasan találkozik velük a létesítmény járdáján, vagy 20-50 dollárt fizet nekik azért az időért, amíg átadja Önnek a ruhákat és szentimentális tárgyakat tartalmazó dobozait, amelyeknek nulla viszonteladói értéke, a legtöbb vásárló szívesen bepakolja ezeket a dobozokat az autójába, ahelyett, hogy kidobásért díjat fizetne.

3. Igényelje a "Fölösleges aukciós bevételt" (amikor az egysége többet ad el, mint amennyivel tartozik)¶

Mi történik, ha tartozott 600 USD lejárt tárolóbérleti díjjal és díjakkal, és az egysége csúcskategóriás szerszámokat vagy gyűjteményt tartalmazott, amelyeket az aukción 2500 USD-ért adtak el?

• A tároló NEM TÖRTÉNIK megtartani a plusz 1900 USD-t. Az az Egyesült Államokban, Kanadában, az Egyesült Királyságban és Ausztráliában minden állami öntároló zálogjog értelmében a létesítmény üzemeltetője csak az érvényes zálogjog pontos összegét jogosult levonni (lejárt bérleti díj, törvényes késedelmi díjak és az értékesítés ésszerű költségei).
• Minden fennmaradó pénz, amelyet Többletbevételnek vagy Többletforrásnak neveznek, 100 százalékban Öné, a nem teljesítő bérlőé.
• Az állami törvények értelmében a létesítménynek a többletbevételt egy számlán kell tartania, és értesítenie kell Önt (általában 6 hónaptól 2 évig terjedő időt kap a pénz igénylésére, mielőtt a fel nem vett pénzeszközöket átadná az Államkincstári Unclaimed Property Division-nak).
• Ha az egységet aukción értékesítették, küldjön írásos kérelmet a létesítmény vezetőjének, és kérjen Tételes értékesítés utáni elszámolási nyilatkozatot, amely tartalmazza: (a) a teljes tartozás és a felszámított díjak pontos összegét, (b) a vevő által fizetett bruttó nyertes aukciós ajánlati árat, és © a zálogegyenleget meghaladó többletbevétel azonnali kifizetését.

Gyakran ismételt kérdések¶

Licitálni tudok és visszavásárolhatok saját tárolóegységemet a StorageTreasures-en vagy a Lockerfoxon kevesebbért, mint amennyivel tartozom?¶

Mielőtt ezt megkísérelné, olvassa el az állam törvényét és az online aukciós platform ajánlattevői feltételeit. Főbb tárolóláncok és online aukciós platformok (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) megtiltják a mulasztást nem teljesítő bérlőt, hogy ajánlatot tegyen saját egységére a magasabb bérleti díj egyenlegének törlése érdekében, és megköveteli a nyertes ajánlattevőtől, hogy mutasson be fényképes igazolványt és írjon alá egy eskü alatti nyilatkozatot a létesítmény irodájában, mielőtt a manipulációs címke levágása megtörtént. Ha a menedzser felismeri Önt a nemteljesítő bérlőnek, törli a nyertes ajánlatot, és zárva tartja az egységet a visszaváltási egyenleg kifizetéséig. Ha azonban egy független barát önállóan licitál egy nyilvános nyílt aukción, a létesítményeknek általában tiszteletben kell tartaniuk a nyilvános eladást.

Mi van akkor, ha a raktár 40 százalékkal emelte a bérleti díjamat, amíg nem voltam otthon, és ez okozza a nemteljesítést?¶

Az öntároló bérleti szerződések hónapról hónapra kötött kereskedelmi megállapodások, nem pedig bérleti díj ellenőrzött lakásbérleti szerződések, ami azt jelenti, hogy a létesítmény emelheti a havi díjat, amennyiben 30 napos előzetes írásbeli értesítést küldenek. Ha azonban felhívja a körzeti vezetőt, amikor értesítést kap a kamatemelésről, és elmagyarázza, hogy pénzügyi nehézségekkel vagy hajléktalansággal küzd, a vezetőknek gyakran felhatalmazásuk van a kamatemelés visszaállítására vagy 6-12 hónapra történő befagyasztására, ahelyett, hogy aukcióra kényszerítenék az egységet.

A tároló továbbra is elküldheti a számlámat egy inkasszónak, miután elárverezték a holmimat?¶

Igen, ha az aukció hiányegyenleget generált. Ha 900 dollárral tartozott késedelmes bérleti díjként és díjakkal, és egysége csak 100 dollárért kelt el aukción, a létesítmény a 100 dollárt az adósságára fordítja, a fennmaradó 800 dolláros hiányegyenleget pedig elküldheti egy behajtási irodának. Ez az oka annak, hogy a Pay-to-Vacate egyezség tárgyalása vagy az önkéntes elhagyási felmondás aláírása (ahol kitisztítja az egységet vagy átadja annak tartalmát, cserébe írásban lemond a hiányos egyenlegről) sokkal jobb, mint egy egységet árverésre bocsátani.

Mi van akkor, ha egy külső költöztető cég raktárban tartja a háztartási holmiimat, és több ezerrel többet követel, mint amennyit becsültem?¶

Az Egyesült Államokban az államközi háztartási cikkek szállítóit a Szövetségi Autószállító Biztonsági Hivatal (FMCSA) szabályozza a 49 CFR 375. része értelmében. A szövetségi 110 százalékos szabály (49 CFR § 375.405(b)(8)) értelmében, ha egy költöztető nem kötelező érvényű becslést adott Önnek, akkor a háztartási áruk teljes összegének10 százalékának vagy az eredeti 1 százalékának a kifizetése után kell szállítania. a kötelező érvényű becslés 100 százaléka), és legalább 30 nappal el kell halasztania a vitatott további költségek számlázását. Ha egy költöztető bezárja bútorait egy raktárba, és a becsült összeg 110 százalékát meghaladó készpénzt követel, azonnal nyújtson be túszterhelési panaszt az FMCSA-hoz (1-888-368-7238) és az állam főügyészéhez.

A források ellenőrizve¶

• Egységes Jogi Bizottság / Egységes Kereskedelmi Kódex (UCC): UCC 7-209. és 7-210. § (A raktári zálogjog és a raktári zálogjog érvényesítése; szigorú megfelelési és kereskedelmi ésszerűségi szabványok) (Egyesült Államok).
• Az állami önkiszolgáló tárolólétesítmény alapszabálya: Kaliforniai Üzleti és Szakmai Törvénykönyv 21700-21716 §§ (Az önkiszolgáló tárolólétesítményekről szóló törvény és nyilatkozat a zálogjog eladását ellenző); Texasi ingatlantörvénykönyv 59. fejezete; Floridai alapszabály 83.801-83.809. §; New York-i zálogjog 182. §; Washington RCW 19.150. fejezet (Személyi papírok alóli mentesség) (Egyesült Államok).
• Amerikai Egyesült Államok Igazságügyi Minisztériumának Polgári Jogok Osztálya: Servicemembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. 3958. §: Védelem a tárolási zálogjogok bírósági végzés nélküli végrehajtása ellen (Egyesült Államok).
• Egyesült Királyság jogszabályai: A károkozásról szóló 1977. évi törvény, 12. szakasz és 1. jegyzék (A be nem vett áruk értékesítésének joga és értesítési követelmények) (Egyesült Királyság).
• Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA): 49 CFR 375. rész: Háztartási cikkek szállítása az államközi kereskedelemben; Fogyasztóvédelmi előírások és a 110%-os kézbesítési szabály (Egyesült Államok).

Kapcsolódó útmutatók¶

• Hirtelen hajléktalanság: az első 48 óra és sürgősségi menedék
• Sürgősségi azonosító csere és levelezési cím otthon nélkül
• Táborsöprés, vagyonelkobzás és menedékjog
• Sürgősségi lakhatás és krízistámogatás otthon nélküli veteránok számára
• Segélyhívó számok telefonkönyv