Zastavení aukce zástavního práva na samosklad a záchrana životně důležitých věcí¶

Když přijdete o bydlení a přestěhujete se do vozidla, přístřešku nebo dočasného ubikace, v pronajatém samostatném skladu se často vejde vše, co jste nemohli mít u sebe: rodné listy, pasy, karty sociálního zabezpečení, daňové záznamy, lékařské přístroje, pracovní nástroje, zimní oblečení a rodinné fotografie. Na rozdíl od pronajímatele bytového domu, který musí před vystěhováním nájemce podat soudní žalobu a čekat na soudní příkaz, mají provozovatelé samoskladovacích zařízení v téměř každé jurisdikci Spojených států, kanadské provincii a území Commonwealthu zákonné svépomocné zástavní právo skladníka nebo provozovatele. Pokud zaostáváte s měsíčním nájemným za úložiště o 5 až 14 dní, zařízení může deaktivovat váš přístupový kód brány a umístit na vaše rolovací dveře firemní overlock. Pokud bude prodlení trvat 30 až 90 dní, operátor vám může odříznout visací zámek a prodat obsah vaší jednotky ve veřejné dražbě zástavního práva, aniž byste museli jít před soud.

Zjištění, že vaše úložná jednotka byla přemostěna nebo naplánována na online aukci na platformách jako StorageTreasures nebo Lockerfox, je naléhavou záležitostí. Facility manažeři a call centra však často opomíjejí povinné zákonné oznamovací kroky nebo odmítají částečné vyrovnání, které jsou regionální manažeři oprávněni akceptovat. I když byla vaše jednotka již vydražena, státní zákony nařizují, že vítězný aukční kupec musí vrátit vaše osobní fotografie, právní dokumenty, daňové záznamy a rodinné věci, a vyžadují, aby vám zařízení vyplatilo jakýkoli přebytečný výtěžek z aukce převyšující váš nájem po splatnosti. Tato příručka vysvětluje, jak uplatnit své zákonné Právo na odkoupení, zkontrolovat oznámení o zástavním právu zařízení na právní vady, které pozastavují prodej, vyjednat vyrovnání typu „Pay-and-Vacate“, uplatnit vojenskou ochranu v aktivní službě a získat osobní doklady po uzavření aukce.

Udělejte to teď¶

1. Chraňte svou fyzickou bezpečnost a nikdy neprořízněte overlock zařízení ani nevnikejte do své jednotky. Pokud při pokusu o záchranu léků z uzamčeného zařízení čelíte akutní zdravotní krizi, zavolejte na místní tísňovou linku (911 ve Spojených státech a Kanadě, 112 po celé Evropské unii, 999 ve Spojeném království) pomocí našeho tísňová čísla adresář. Nikdy nepoužívejte řezáky šroubů na červený overlock zařízení; řezání zámku zástavního práva skladovacího zařízení je stíháno jako komerční vloupání, jehož výsledkem je zatčení, zatímco vaše věci zůstanou zabaveny.
2. Okamžitě zjistěte přesné datum, čas a online adresu URL plánované aukce. Zavolejte správci zařízení, prohlédněte si všechny certifikované e-maily, e-maily nebo textové zprávy, které jste obdrželi, a prohledejte veřejné online aukční portály úložiště (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.comnebo iBid4Storage.com) zadáním PSČ zařízení. Podívejte se na fotografie vaší otevřené jednotky, abyste zjistili, zda vaše zařízení již odřízlo váš osobní visací zámek.
3. Uplatněte své absolutní zákonné právo na vyplacení dříve, než padne aukční palička. Podle každého zákona o zástavním právu k samoskladování ve Spojených státech a provinčního zákona o zadržování skladů v Kanadě máte absolutní zákonné právo zastavit aukci kdykoli před okamžikem dokončení prodeje zaplacením zůstatku zástavního práva v ověřených prostředcích (hotovost, peněžní poukázka nebo pokladní šek). Jakmile nabídnete plnou platbu před uzavřením aukce, zařízení musí zrušit prodej a obnovit váš přístup.
4. Serve a written "Notice of Lien Defect" or "Declaration in Opposition to Lien Sale" if the facility violated statutory notice rules. Check whether the facility waited the mandatory statutory number of days, sent notice to your updated address or email as required by state law, and published the required legal advertisement. In states like California (Business & Professions Code § 21705 to 21706), mailing back the signed Declaration in Opposition to Lien Sale legally forces the storage facility to cancel the self-help auction and file a civil court lawsuit before they can touch your property.
5. Propose a written "Partial Payment to Vacate in 24 Hours" settlement to the District/Regional Manager. If you cannot afford the entire $600 to $1,500 past-due balance, understand that storage auctions usually yield only 10 to 25 cents on the dollar for the facility. Bypass the front-desk clerk and ask the District Manager: "If I bring $200 in cash today and sign an agreement to empty and sweep my unit clean within 24 hours so you can re-rent it at full market rate tomorrow, will you waive the late fees and cancel the auction?"
6. If the auction already ended today, demand immediate retrieval of your "Protected Personal Papers" before the buyer hauls them to a dumpster. Auction buyers want tools, electronics, and furniture; they do not want your birth certificates, medications, military DD-214, tax returns, or baby photos, and many states legally prohibit buyers from keeping personal documents. Call the facility manager the same hour the auction ends and ask them to hold your personal boxes at the office when the winning bidder arrives to clean out the unit.

flowchart TD
    A["Storage Unit Overlocked or Scheduled for Lien Auction"] --> B{"Has the Auction Already Closed?"}
    B -->|"No - Auction Still Pending"| C{"Are You (or Spouse) on Active Military Duty?"}
    B -->|"Yes - Unit Already Sold at Auction"| D["Call Facility Manager Within 1 Hour of Auction Close"]
    C -->|"Yes (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["Send Active Duty Orders Immediately: Auction Without Court Order Is a Federal Crime"]
    C -->|"ne"| F{"Can You Pay Full Past-Due Balance (or Get 211 / Charity Grant)?"}
    F -->|"Ano"| G["Pay by Cashier's Check / Cash Before Auction Close (Statutory Right of Redemption)"]
    F -->|"ne"| H{"Are You in a 'Declaration in Opposition' State (e.g., California) or Did Facility Violate Notice Rules?"}
    H -->|"Ano"| I["Deliver Signed Declaration in Opposition or Written Notice of Statutory Defect to Halt Sale"]
    H -->|"ne"| J["Pitch 'Cash + Vacate in 24 Hours' Settlement to Regional Manager + Request Access to Protected Papers/Meds"]
    D --> K["Demand Return of Protected Personal Documents, Photos, IDs, and Prescriptions from Buyer/Manager"]
    K --> L["Demand Itemized Accounting + Claim Any Surplus Auction Proceeds Exceeding Debt"]

How the self-storage lien timeline works: from late fee to auction¶

To stop a storage auction, you must know which stage of the statutory lien timeline your unit is in. Unlike residential landlord-tenant law, self-storage leases are governed by state commercial statutes (most modeled on the Self-Service Storage Facility Act or Uniform Commercial Code Article 7: Warehouse Liens).

The 5 stages of a self-storage default¶

1. Stage 1: Grace Period and Late Fee (Days 1 to 10 past due):
   • Rent is normally due on the 1^st of the month. After a 5- to 10-day contractual grace period, the facility assesses a statutory late fee. Most states cap late fees by statute (in many US states, late fees cannot exceed $20 or 20 percent of the monthly rental rate, whichever is greater).
2. Stage 2: Gate Lockout and Door Overlock (Days 6 to 15 past due):
   • Your individual keypad gate code returns an "Access Denied" error, and staff place a secondary cylinder lock or red padlock (overlock) onto the second hasp of your unit door. At this stage, your personal lock is still intact, and nobody has opened your unit.
3. Stage 3: Pre-Lien / Default Notice and Cutting the Tenant's Lock (Days 14 to 45 past due):
   • When your delinquency reaches the state statutory trigger (often 14, 30, or 45 consecutive days unpaid), the facility sends a formal Notice of Lien Enforcement / Notice of Default.
   • Once the notice period for lock-cutting expires, the facility manager and a witness legally cut your personal padlock off the door, open the roll-up door (without stepping inside to rifle through boxes), take 3 to 6 wide-angle photographs of the visible contents from the threshold, write a brief inventory description, seal the door with a numbered plastic auction tamper tag, and upload the listing to an online auction platform.
4. Stage 4: Legal Advertisement and Online Bidding Window (Days 30 to 75 past due):
   • The facility publishes an advertisement of the sale and gives you a final 10- to 15-day redemption window before the auction closes.
5. Stage 5: Auction Close and 48-to-72-Hour Buyer Cleanout:
   • When the online countdown clock hits zero, the highest bidder wins the contents of the unit as a single lot. The buyer normally has 48 to 72 hours to arrive at the facility with a truck, pay the auction invoice at the office, cut the tamper tag, and empty the unit.

State and international statutory lien timelines and tenant rights¶

Self-storage laws vary by state and country. Use the comparison table below to verify the minimum statutory wait times, notice rules, and special tenant protections in major jurisdictions.

Comparison of self-storage lien laws and auction rules¶

5 ways to stop a storage auction before the countdown clock hits zero¶

If your unit is scheduled for auction in the next few days or hours, work through these five legal and financial mechanisms immediately:

1. Audit the facility's Lien Notice for statutory defects (and force a postpone)¶

Zákon o zástavním právu k samoskladování vyžaduje, aby provozovatelé zařízení přísně dodržovali všechny zákonné požadavky. Pokud zařízení přeskočí krok a přesto vaši jednotku prodá, nese odpovědnost za nesprávnou konverzi (civilní krádež) a zákonné škody. Zkontrolujte své papíry a požádejte manažera o Soubor o auditu zástavního práva na vaší jednotce:

• Špatná adresa nebo neúspěšné vrácení e-mailu: Poskytli jste zařízení písemnou změnu adresy, kterou ignorovalo? Ve státech, jako je Florida, Georgia a Texas, pokud zařízení odešle oznámení o zástavním právu e-mailem a neobdrží automatické potvrzení o doručení nebo pokud nikdy nedostalo souhlas s elektronickými oznámeními v nájemní smlouvě, oznámení je právně neplatné, pokud také neposlalo fyzickou ověřenou nebo certifikovanou poštu na vaši poslední známou poštovní adresu.
• Předčasný zámek nebo zkrácené hodiny vytvrzení: Počítejte kalendářní dny mezi datem poštovního razítka na Oznámení o zástavním právu a datem plánované aukce. Pokud státní právo vyžaduje 14denní lhůtu pro vyléčení následovanou 15denní lhůtou pro inzerci a zařízení naplánovalo aukci 20 dnů po odeslání oznámení, prodej je nezákonný.
• Chybí podrobný výpis nebo nahromaděné nezákonné poplatky z prodlení: Každý státní zákon vyžaduje, aby oznámení o zástavním právu obsahovalo rozpis o nároku vlastníka s uvedením data každého nájemného a poplatku z prodlení. Pokud zařízení přidalo neoprávněné poplatky nebo překročilo zákonný limit pro zpoždění vašeho státu (jako je například účtování poplatku z prodlení ve výši 75 USD za jednotku ve výši 100 USD ve státě, který omezuje poplatky z prodlení na 20 nebo 20 procent), písemně požádejte, aby přepočítal zůstatek a obnovil výpovědní lhůtu.
• Jak využít závadu k zastavení prodeje: Pošlete e-mail jak správci zařízení, tak právnímu oddělení společnosti s názvem URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > "Jsem nájemcem jednotky #[číslo]. Vaše naplánovaná aukce zástavního práva na [Datum] porušuje [státní statut], protože [uveďte závadu: např. oznámení nebylo zasláno na mou aktualizovanou adresu v evidenci / doba nápravy byla kratší než povinných 14 dní / poplatky z prodlení překračují zákonný limit]. Pokud budete pokračovat v aukci bez opětovného doručení zákonného oznámení o převodu, potvrzuji v souladu se zákonem oznámení o přeměně. dnes píše, že aukce byla pozastavena." Řetězce podnikových úložišť běžně ruší a restartují hodiny aukce v okamžiku, kdy nájemce písemně oznámí ověřitelnou vadu oznámení, protože soudní spor o neoprávněný prodej stojí mnohem víc než čekání dalších 30 dní.

2. Poštou nebo osobně doručte „Prohlášení o odporu k prodeji zástavního práva“ (v Kalifornii a podobných jurisdikcích)¶

Pokud se vaše skladovací jednotka nachází v Kalifornii (nebo v jurisdikci s paralelním zákonným námitkovým řízením), podívejte se pozorně na druhou stránku Oznámení o prodeji zástavního práva, které vám zařízení zaslalo:

• Podle California Business & Professions Code § 21705 je zařízení ze zákona povinno přiložit prázdný formulář s názvem "Prohlášení o odporu k prodeji zástavního práva."
• Pokud tento formulář vyplníte, podepíšete a doručíte majiteli zařízení ověřenou poštou (nebo osobním doručením s podepsaným potvrzením) před datem prodeje, skladovací zařízení má zákonně zakázáno uspořádat dražbu zástavního práva. Místo toho, aby mohlo prodat vaše věci, musí zařízení najmout procesní server, podat na vás formální žalobu u civilního soudu nebo soudu pro drobné nároky a získat soudní rozsudek, který vám poskytne týdny nebo měsíce času na shromažďování finančních prostředků nebo vyjednávání o přestěhování.

3. Vyjednat vyrovnání „Pay-to-Vacate“ (hotovost + stěhování koštětem-vyčištěné)¶

Pokud nemůžete zaplatit celý zůstatek na odkupu ve výši 800 USD nebo 1 200 USD a oznámení zařízení bylo právně platné, nikdy nepředpokládejte, že zařízení skutečně chce vaši jednotku vydražit. Zde je ekonomická realita odvětví samoskladování:

• Aukce úložiště jsou pro zařízení ztrátou peněz: Průměrná úložná jednotka v domácnosti naplněná použitým oblečením, matracemi a plastovými taškami se prodává na StorageTreasures celkem za 50 až 180 $, z čehož si aukční platforma vybírá poplatek. Aukční kupci někdy vezmou cenné nástroje a opustí odpadky, čímž donutí zařízení zaplatit 300 dolarů za komerční popelnici. Mezitím každý týden, kdy je vaše jednotka ve výchozím nastavení uzamčena, je týden, kdy zařízení nemůže pronajmout tento prostor novému platícímu zákazníkovi.
• Jak předložit nabídku „Hotovost + 24hodinový přesun ven“:
  1. Zajistěte si reálnou částku v hotovosti (dokonce 25 až 50 procent dlužného základního nájemného, např. 150 až 300 USD) a postavte kamaráda pickup, dodávku nebo nákladní přívěs připravený k naložení ještě dnes.
  2. Požádejte o rozhovor přímo s District Manager nebo Regional Manager (přepážkoví úředníci mají zřídka počítačová oprávnění ke zřeknutí se nahromaděných poplatků za zástavu a overlocků).
  3. Použijte tento skript: > "Jsem v bytové nouzi a nemohu zaplatit celý zůstatek 950 USD s poplatkem za prodlení a aukčním poplatkem. Pokud zítra vydražíte moji jednotku, jedná se většinou o osobní oblečení, doklady a rodinné věci, které v aukci vynesou méně než 100 USD. Právě teď mám v ruce poplatky $[Částka, např. $250] v hotovosti a mám od vás nákladní auto zaparkované v plné výši [A], pokud je mimo částku zaparkováno. podepíšem Vzájemné ukončení a uvolnění pronájmu právě teď a nechám svou jednotku 100% prázdnou a zametenou dnes před 17:00, takže ji zítra ráno můžete pronajmout novému platícímu zákazníkovi."
  4. Důležité pravidlo během Pay-to-Vacate: Jakmile manažer odemkne overlock pro dohodnuté odstěhování, nevybírejte dvě krabice a nenechávejte za sebou matraci a odpadky, jinak manažer znovu zamkne dveře a bude pokračovat v aukci. Musíte vyprázdnit jednotku až na holý beton, aby zcela uvolnili váš účet.

4. Uplatněte zákon o civilní pomoci členům služeb (SCRA) pro armádu v aktivní službě¶

Pokud vy (nebo váš manžel, pokud jednotka vlastní majetek manželů/domácností) v současné době sloužíte ve aktivní službě v ozbrojených silách Spojených států (včetně aktivovaných členů Národní gardy nebo zálohy nebo do 90 dnů po propuštění z aktivní služby):

• Podle federálního zákona 50 U.S.C. § 3958 (SCRA: Vymáhání skladovacích práv), samoskladovací zařízení **NESMÍ BEZ SOUDNÍHO PŘÍKAZU zabavit ani vymáhat žádné zástavní právo k majetku nebo majetku člena služby během jakékoli doby vojenské služby a po dobu 90 dnů poté.
• Jedná se o federální trestný čin (s trestem až jednoho roku ve federálním vězení a pokutami podle 50 U.S.C. § 3958©) pro správce nebo vlastníka skladovacího zařízení vydražit skladovací jednotku člena služby, aniž by nejprve šel k soudu a získal příkaz soudce, **i když to člen vojenského skladiště nikdy neřekl, když si pronajali skladovací zařízení.
• Okamžitě odešlete e-mailem a doručte kopii svých vojenských rozkazů v aktivní službě (nebo ověřte svůj stav prostřednictvím webu DMDC SCRA, scra.dmdc.osd.mil) do zařízení a požadovat okamžité zrušení aukce a odstranění všech nezákonných aukčních poplatků.

5. Klepněte na povolení nouzového vystěhování-přesměrování a zachování úložiště¶

Než se vzdáte placení zůstatku za výkup, zavolejte do těchto nouzových fondů, které platí zůstatky zástavního práva na úložiště, abyste zabránili ztrátě majetku neubytovaným rodinám:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) Flexibilní fondy odklonění: Dial 211 (v USA a Kanadě) a požádejte o pomoc při skladování Homeless Prevention / Rapid Re-Housing (HP/RRH) Flexible Client Assistance nebo Emergency Solutions Grant (ESG). Mnoho místních neziskových organizací, konference Society of St. Vincent de Paul, kanceláře Armády spásy a obecní kanceláře General Assistance / Emergency Assistance (EA) mají mikrogranty (200 až 800 USD) na splacení zástavního práva na úložiště, aby pracovník nepřišel o své nástroje nebo dokumenty.
• ModestNeeds.org a Veteran Stand Down Grants: Pokud jste veterán, přečtěte si našeho průvodce na nouzové ubytování a krizová podpora pro neubytované veterány a zavolejte SSVF (Podpůrné služby pro rodiny veteránů); podle 38 CFR Part 62 mohou příjemci grantu SSVF použít dočasnou finanční pomoc (TFA) k zaplacení poplatků za nouzové skladování pro veterány přecházející do bydlení.

Co dělat, když nemůžete aukci zastavit: záchrana osobních dokladů, léků a přebytečné hotovosti¶

I když máte nula dolarů a aukci nelze zastavit, nebo když se dnes přihlásíte a zjistíte, že vaše jednotka již byla dnes ráno prodána v aukci, stále máte zákonná práva a praktické možnosti, jak uložit své nenahraditelné položky.

1. Vyžádejte si předaukční přístup pro život zachraňující léky na předpis a průkazy totožnosti¶

Pokud vaše jednotka před uzavřením aukce obsahuje životaschopné léky na předpis (jako je inzulín, léky na srdce, inhalátory nebo antiretrovirová léčiva), odolné lékařské vybavení (jako je stroj CPAP, protetická končetina nebo invalidní vozík) nebo váš vládní průkaz totožnosti s fotografií, pas a rodný list (viz našeho průvodce na nouzová výměna ID a poštovní adresa bez domova):

• Několik jurisdikcí povoluje nebo nařizuje dohledané načítání osobních identifikačních dokladů, léků na předpis a zdravotnických prostředků, i když je jednotka v prodlení se zástavním právem, protože zástavní práva komerčních skladů nejsou spojena s nepřenosnými vládními identifikačními doklady nebo léky na předpis (které nelze legálně prodávat v aukci podle federálních zákonů o lékárnách).
• Jděte do kanceláře osobně, zachovejte klid a zdvořilost a řekněte: "Chápu, že moje jednotka je ve stavu zástavního práva a nežádám o odstranění jakéhokoli nábytku nebo prodejných předmětů. Mé léky na předpis a můj rodný list/pas jsou však uvnitř jednotky a federální a státní zákony zakazují prodej léků na předpis nebo osobních dokladů totožnosti v aukci. Půjdete se mnou prosím na pět minut k jednotce, zatímco vám podám lahev s recepty a podržím dveře?"

2. Jak obnovit „chráněné osobní dokumenty a fotografie“ PO výhře kupujícího v aukci¶

Většina lidí předpokládá, že jakmile aukční kupec nabídne 150 USD a vyhraje úložnou jednotku, kupující legálně vlastní vaše rodinná fotoalba, dětskou knížku vašeho dítěte, vaše vojenské medaile, váš popel/krémy a vaše daňová přiznání. To je ve většině jurisdikcí a podle povinných podmínek použití každé hlavní aukční platformy úložiště nepravdivé:

• Zákonné ochrany osobních papírů: Mnoho státních zákonů o samoskladování (jako je Washington RCW 19.150.060, Oregon, Kalifornie, Minnesota a další) výslovně vyžaduje, aby veškeré osobní doklady (včetně rodných listů, pasů, pasů, daňových a rodinných záznamů, finančních výpisů, daňových a rodinných záznamů) byly odděleny. držené v kanceláři skladu, aby si je nájemce vyžádal zpět.
• Povinná pravidla online aukční platformy (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Podmínky): Každý dražitel, který se zaregistruje na StorageTreasures nebo Lockerfox, podepisuje právně závaznou smlouvu dražitele, v níž se uvádí, že všechny osobní věci (fotografie, fotoalba, ročenky, rodné/oddací listy, pasy, karty sociálního zabezpečení, daňové a bankovní záznamy, právní dokumenty, lékařské záznamy, rodinné Bible, vojenské medaile/DD-214) jsou vyloučeny z prodeje dražebního mazlíčka** a lidské nebo lidské pozůstatky jsou vyloučeny z aukce. okamžitě bezplatně správci skladu**. Pokud aukční kupující odmítne předat vaše osobní doklady a fotografie správci, aukční platforma trvale zablokuje účet kupujícího.
• Přesná akce, která trvá hodinu uzavření aukce:
  1. Okamžitě zavolejte manažerovi skladu, než dorazí vítězný kupec se svým kamionem.
  2. Sdělte manažerovi: "Moje jednotka #[číslo] právě skončila v aukci. Podle státního práva a podmínek pro dražitele StorageTreasures je kupující povinen odevzdat všechny osobní dokumenty, průkazy totožnosti, daňové záznamy, popel a rodinné fotografie do vaší kanceláře. Poučte kupujícího, když se přihlásí na recepci, že aktivně čekám na vyzvednutí všech osobních papírů a fotoalb a požádejte je, aby je postavili u okénka.
  3. Zeptejte se manažera, zda předá vaše telefonní číslo vítěznému kupujícímu. Profesionální kupující aukce úložiště se starají pouze o nástroje, elektroniku a prodejný nábytek; pokud jim nabídnete, že se s nimi zdvořile setkáte u obrubníku zařízení, nebo jim zaplatíte 20 až 50 dolarů za čas, který trvá, než vám předá vaše krabice s oblečením a sentimentálními předměty, které pro ně mají nulovou hodnotu při dalším prodeji, většina kupujících tyto krabice ochotně naloží do vašeho auta, než aby zaplatili poplatek za skládku, aby je vyhodili.

3. Nárokujte si svůj „přebytečný výtěžek z aukce“ (když se vaše jednotka prodá za více, než dlužíte)¶

Co se stane, když jste dlužili 600 $ na nájemném a poplatcích za úložiště po splatnosti a vaše jednotka obsahovala špičkové nástroje nebo sběratelské předměty, které se prodaly v aukci za 2 500 $?

• Skladovací zařízení si NEMÁ ponechat dalších 1 900 USD. Podle zákona o zástavním právu každého státu k samoskladování ve Spojených státech, Kanadě, Spojeném království a Austrálii je provozovatel zařízení oprávněn odečíst pouze přesnou částku svého platného zástavního práva (nájem po splatnosti, zákonné poplatky z prodlení a přiměřené náklady na prodej).
• Jakékoli zbylé peníze, nazývané Přebytky nebo Přebytkové prostředky, patří stoprocentně vám, nájemci v prodlení.
• Podle státního práva musí zařízení držet přebytečné výnosy na účtu a informovat vás (obvykle vám dává 6 měsíců až 2 roky na uplatnění peněz, než předá nevyzvednuté prostředky Oddělení nevyžádaného majetku státního pokladníka).
• Pokud byla vaše jednotka prodána v aukci, zašlete písemnou žádost správci budovy a požádejte o Položkový výpis z poprodejního účetnictví, ve kterém budou uvedeny: (a) přesný celkový dluh a účtované poplatky, (b) hrubá vítězná nabídková cena zaplacená kupujícím a © okamžité vyplacení jakéhokoli přebytečného výnosu přesahujícího zůstatek zástavního práva.

Často kladené otázky¶

Mohu nabídnout a koupit zpět svou vlastní úložnou jednotku na StorageTreasures nebo Lockerfox za méně, než dlužím?¶

Než se o to pokusíte, přečtěte si statut svého státu a podmínky dražitele online aukční platformy. Hlavní skladovací řetězce a online aukční platformy (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) zakázat nájemci v prodlení, aby přihazoval na svou vlastní jednotku, aby vymazal vyšší zůstatek nájemného, ​​a požadovat, aby vítězný uchazeč předložil vládní průkaz totožnosti s fotografií a podepsal místopřísežné prohlášení v kanceláři zařízení, než bude štítek ořezán. Pokud vás správce rozpozná jako prodleného nájemce, zruší vítěznou nabídku a ponechá jednotku uzamčenou, dokud nebude zaplacen zůstatek za odkup. Pokud však nepříbuzný přítel nezávisle podává nabídku ve veřejné otevřené aukci, zařízení obecně musí veřejný prodej respektovat.

Co když mi skladovací zařízení zvedlo nájem o 40 procent, když jsem nebyl ubytován, a to způsobilo nesplácení?¶

Samoskladovací nájemní smlouvy jsou měsíční komerční smlouvy spíše než nájemní nájmy bytů, což znamená, že zařízení může zvýšit měsíční sazbu, pokud zašle písemné oznámení 30 dní předem. Pokud však zavoláte okresnímu manažerovi, když obdržíte oznámení o zvýšení sazeb, a vysvětlíte mu, že se potýkáte s finanční tísní nebo bezdomovectvím, manažeři mají často oprávnění vrátit nebo zmrazit zvýšení sazby na 6 až 12 měsíců, než aby vaši jednotku nutili do aukce.

Může skladovací zařízení stále poslat můj účet inkasní agentuře poté, co vydraží mé věci?¶

Ano, pokud aukce vygenerovala deficitní zůstatek. Pokud jste dlužili 900 USD za nájem a poplatky po splatnosti a vaše jednotka byla prodána pouze v aukci za 100 USD, zařízení použije 100 USD na váš dluh a může zbývajících 800 USD poslat inkasní agentuře. To je důvod, proč vyjednávání o vyrovnání Pay-to-Vacate nebo podepsání dobrovolného prohlášení o opuštění (kde jednotku vyčistíte nebo odevzdáte její obsah výměnou za písemné zřeknutí se jakéhokoli nedoplatku) je mnohem lepší než nechat jednotku jít do aukce.

Co když stěhovací společnost třetí strany drží mé domácí potřeby ve skladu a požaduje tisíce navíc, než je můj odhad?¶

Ve Spojených státech jsou mezistátní stěhováci domácího zboží regulováni Federálním úřadem pro bezpečnost motorových vozidel (FMCSA) podle 49 CFR část 375. Podle federálního 110procentního pravidla (49 CFR § 375.405(b)(8)), pokud vám stěhovák poskytl nezávazný odhad, musí dodat veškeré vaše zboží pro domácnost (nebo 10 procent z původního odhadu při zaplacení 10 procent). závazný odhad) a musí odložit vyúčtování jakýchkoli sporných dodatečných poplatků alespoň o 30 dní. Pokud stěhovák zamkne váš nábytek ve skladu a požaduje hotovost nad 110 procent vašeho odhadu, podejte okamžitou stížnost na zatížení rukojmí u FMCSA (1-888-368-7238) a vašeho generálního prokurátora.

Zdroje zkontrolovány¶

• Uniform Law Commission / Jednotný obchodní zákoník (UCC): UCC § 7-209 a § 7-210 (Zástavní právo skladu a vymáhání zástavního práva skladu; Striktní dodržování a standardy obchodní přiměřenosti) (Spojené státy americké).
• Stanovy státního samoobslužného skladovacího zařízení: Kalifornský zákoník pro podnikání a profese §§ 21700 až 21716 (zákon o samoobslužném skladovacím zařízení a prohlášení o odporu k prodeji zástavního práva); Texas Property Code Kapitola 59; Stanovy Floridy §§ 83.801 až 83.809; Newyorský zástavní zákon § 182; Washington RCW Kapitola 19.150 (Výjimka pro osobní doklady) (Spojené státy americké).
• Ministerstvo spravedlnosti Spojených států amerických, Divize občanských práv: Zákon o civilní pomoci členům služeb (SCRA), 50 U.S.C. § 3958: Ochrana proti vymáhání práv k ukládání bez soudního příkazu (Spojené státy americké).
• Legislativa Spojeného království: Zákon o deliktech (zásahy do zboží) z roku 1977, oddíl 12 a příloha 1 (Pravomoc prodeje nevyzvednutého zboží a požadavky na oznámení) (Spojené království).
• Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA): 49 CFR část 375: Přeprava domácího zboží v mezistátním obchodu; Předpisy na ochranu spotřebitele a pravidlo 110% doručení (Spojené státy americké).

Související průvodci¶

• Náhlé bezdomovectví: prvních 48 hodin a nouzové útočiště
• Nouzová výměna ID a poštovní adresa bez domova
• Zametání táborů, konfiskace majetku a práva na přístřeší
• Nouzové ubytování a krizová podpora pro neubytované veterány
• Adresář čísel tísňového volání