Stop 'n selfbergingseenheid-retensieregveiling en redding van noodsaaklike besittings¶

Wanneer jy jou behuising verloor en in 'n voertuig, 'n skuiling of tydelike kwartiere intrek, hou 'n gehuurde selfsorg-eenheid dikwels alles wat jy nie kon dra nie: geboortesertifikate, paspoorte, sosiale sekerheidskaarte, belastingrekords, mediese toestelle, werkgereedskap, winterklere en gesinsfoto's. Anders as 'n residensiële verhuurder wat 'n hofgeding moet aanhangig maak en wag vir 'n regter se bevel voordat 'n huurder uitgesit word, besit selfsbergingsfasiliteitoperateurs in byna elke jurisdiksie van die Verenigde State, Kanadese provinsie en Statebondsgebied 'n statutêre selfhelppakhuisman of operateur se retensiereg. As jy met 5 tot 14 dae agter raak met jou maandelikse stoorhuur, kan die fasiliteit jou hekwagkode deaktiveer en 'n maatskappy oorsluit op jou oproldeur plaas. As die wanbetaling vir 30 tot 90 dae voortduur, kan die operateur jou hangslot sny en die inhoud van jou eenheid op 'n openbare retensieregveiling verkoop sonder om hof toe te gaan.

Om te ontdek dat jou bergingseenheid oorgesluit is of geskeduleer is vir 'n aanlyn veiling op platforms soos StorageTreasures of Lockerfox is 'n dringende noodgeval. Fasiliteitsbestuurders en inbelsentrums laat egter gereeld verpligte statutêre kennisgewingstappe weg of weier gedeeltelike verhuisingskikkings wat streekbestuurders gemagtig is om te aanvaar. Selfs al is jou eenheid reeds opgeveil, vereis staatswette dat die wenveilingkoper jou persoonlike foto's, regsdokumente, belastingrekords en familie-items moet terugbesorg, en vereis dat die fasiliteit enige oorskot veilingsopbrengs wat jou agterstallige huurgeld oorskry, aan jou betaal. Hierdie gids verduidelik hoe om jou statutêre Reg van Aflossing uit te oefen, die fasiliteit se retensieregkennisgewing te ouditeer vir regsgebreke wat die verkoping onderbreek, 'n "Betaal-en-Vaklaat"-skikking onderhandel, aktiewe-diens militêre beskerming aan te roep en persoonlike dokumente terug te kry nadat 'n veiling gesluit is.

Doen dit nou¶

1. Beskerm jou fisiese veiligheid en moet nooit 'n fasiliteit oorsluit of by jou eenheid inbreek nie. As jy 'n akute mediese krisis in die gesig staar terwyl jy probeer om medikasie uit 'n geslote fasiliteit te red, skakel jou plaaslike noodnommer (911 in die Verenigde State en Kanada, 112 regoor die Europese Unie, 999 in die Verenigde Koninkryk) met behulp van ons noodnommers gids. Moet nooit boutsnyers op die fasiliteit se rooi oorslot gebruik nie; om 'n stoorfasiliteit se retensieslot te knip, word as kommersiële inbraak vervolg, wat lei tot arrestasie terwyl u besittings geskut bly.
2. Vind onmiddellik die presiese datum, tyd en aanlyn URL van die geskeduleerde veiling uit. Bel die fasiliteitsbestuurder, inspekteer enige gesertifiseerde pos-, e-pos- of tekskennisgewings wat jy ontvang het, en soek publieke aanlynbergingveilingportale (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.com, of iBid4Storage.com) deur die fasiliteit se poskode in te voer. Soek foto's van jou oop eenheid om te sien of die fasiliteit reeds jou persoonlike hangslot geknip het.
3. Oefen jou absolute statutêre Reg van Afkoop uit voordat die veilingshamer val. Kragtens elke staat se selfberging-retensieregwet in die Verenigde State en provinsiale Warehouse Lien Act in Kanada het jy 'n absolute wetlike reg om die veiling te staak te eniger tyd voor die oomblik dat die verkoping voltooi word deur die retensiereg, of kontant, gesertifiseerde geldbestelling te betaal. Sodra jy volle betaling betaal voor die veiling sluit, moet die fasiliteit die verkoping kanselleer en jou toegang herstel.
4. Bedien 'n skriftelike "Kennisgewing van Retensiereg Defek" of "Verklaring in Opposisie tot Retensieregverkoping" indien die fasiliteit statutêre kennisgewingreëls oortree het. Kyk of die fasiliteit die verpligte statutêre aantal dae gewag het, kennisgewing na jou opgedateerde adres of e-pos gestuur het soos vereis deur staatswetgewing, en die vereiste wetlike advertensie gepubliseer het. In state soos Kalifornië (Besigheids- en Beroepskode § 21705 tot 21706), dwing die terugstuur van die getekende Verklaring in Opposisie teen Retensiereg die bergingsfasiliteit wetlik om die selfhelpveiling te kanselleer en 'n siviele hofgeding in te dien voordat hulle jou eiendom kan raak.
5. Stel 'n skriftelike "Gedeeltelike betaling om binne 24 uur te ontruim"-skikking aan die distriks-/streekbestuurder voor. As jy nie die hele $600 tot $1 500 agterstallige balans kan bekostig nie, verstaan ​​dat bergingsveilings gewoonlik slegs 10 tot 25 sent op die dollar vir die fasiliteit oplewer. Omseil die kantoorklerk en vra die Distriksbestuurder: "As ek vandag $200 in kontant bring en 'n ooreenkoms onderteken om my eenheid binne 24 uur leeg te maak en skoon te vee sodat jy dit môre teen volle marktarief kan herverhuur, sal jy die laat fooie kwytskeld en die veiling kanselleer?"
6. Indien die veiling reeds vandag geëindig het, eis onmiddellike herwinning van jou "Beskermde Persoonlike Papiere" voordat die koper dit na 'n vullisblik vat. Veilingkopers wil gereedskap, elektronika en meubels hê; hulle wil nie jou geboortesertifikate, medikasie, militêre DD-214, belastingopgawes of babafoto's hê nie, en baie state verbied kopers wettiglik om persoonlike dokumente te hou. Bel die fasiliteitsbestuurder dieselfde uur wat die veiling eindig en vra hulle om jou persoonlike bokse by die kantoor te hou wanneer die wenbieër opdaag om die eenheid skoon te maak.

flowchart TD
    A["Bergingseenheid oorgesluit of geskeduleer vir retensieregveiling"] --> B{"Het die veiling reeds gesluit?"}
    B -->|"Nee - Veiling hangende nog"| C{"Is jy (of eggenoot) op aktiewe militêre diens?"}
    B -->|"Ja - Eenheid is reeds op veiling verkoop"| D["Bel Fasiliteitsbestuurder binne 1 uur nadat veiling gesluit is"]
    C -->|"Ja (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["Stuur aktiewe diensbevele onmiddellik: Veiling sonder hofbevel is 'n federale misdaad"]
    C -->|"Nee"| F{"Kan jy volle agterstallige saldo betaal (of 211 / liefdadigheidstoelae kry)?"}
    F -->|"Ja"| G["Betaal per kassiertjek / Kontant voor sluiting van die veiling (Statutêre Reg van Aflossing)"]
    F -->|"Nee"| H{"Is jy in 'n 'Verklaring in opposisie'-staat (bv. Kalifornië) of het fasiliteit kennisgewingreëls oortree?"}
    H -->|"Ja"| I["Lewer getekende verklaring in opposisie of skriftelike kennisgewing van statutêre gebrek om verkoop te stop"]
    H -->|"Nee"| J["Stel 'Kontant + Ontruim in 24 uur' Skikking aan Streekbestuurder + Versoek toegang tot beskermde papiere/medisyne"]
    D --> K["Eis teruggawe van beskermde persoonlike dokumente, foto's, ID's en voorskrifte van koper/bestuurder"]
    K --> L["Eis Gespecificeerde Rekeningkunde + Eis Enige Surplus Veilingsopbrengs wat skuld oorskry"]

Hoe die tydlyn vir selfberging-retensiereg werk: van laatfooi tot veiling¶

Om 'n bergingsveiling te stop, moet jy weet in watter stadium van die statutêre retensieregtydlyn jou eenheid is. Anders as residensiële verhuurder-huurderwetgewing, word selfberginghuurkontrakte deur staatshandelswette beheer (meeste geskoei op die Wet op Selfdiensbergingsfasiliteite of Uniforme Handelskode Artikel 7: Pakhuisretensieregte).

Die 5 stadiums van 'n selfberging verstek¶

1. Fase 1: Grasietydperk en laatfooi (Dae 1 tot 10 agterstallig):
   • Huur is gewoonlik betaalbaar op die 1ste van die maand. Na 'n 5- tot 10-dae kontraktuele grasietydperk, bepaal die fasiliteit 'n statutêre laatfooi. Die meeste state beperk laat fooie volgens wet (in baie Amerikaanse state kan laat fooie nie $20 of 20 persent van die maandelikse huurtarief oorskry nie, wat ook al die hoogste is).
2. Fase 2: Hekuitsluiting en deuroorsluiting (Dae 6 tot 15 agterstallig):
   • Jou individuele sleutelbordhekkode gee 'n "Toegang geweier"-fout terug, en personeel plaas 'n sekondêre silinderslot of rooi hangslot (oorsluit) op die tweede hasp van jou eenheidsdeur. Op hierdie stadium is jou persoonlike slot nog ongeskonde, en niemand het jou eenheid oopgemaak nie.
3. Fase 3: Voorretensiereg / verstekkennisgewing en sny die huurder se slot (dae 14 tot 45 agterstallig):
   • Wanneer jou misdadigheid die staat se statutêre sneller bereik (dikwels 14, 30 of 45 opeenvolgende dae onbetaald), stuur die fasiliteit 'n formele Kennisgewing van Retensiereg afdwinging / Kennisgewing van verstek.
   • Sodra die kennisgewingtydperk vir die sny van die slot verstryk, sny die fasiliteitsbestuurder en 'n getuie wettiglik jou persoonlike hangslot van die deur af, maak die oproldeur oop (sonder om binne te stap om deur bokse te gaan), neem 3 tot 6 wyehoekfoto's van die sigbare inhoud vanaf die drumpel, skryf 'n kort inventarisbeskrywing, verseël die deur met 'n genommerde plastiekplaatjie ** en maak die aanlyn-gemerkte plastiek-etiket **, ** en manipuleer gepeuter.
4. Fase 4: Regsadvertensie en Aanlyn Biedingsvenster (Dae 30 tot 75 agterstallig):
   • Die fasiliteit publiseer 'n advertensie van die verkoping en gee jou 'n finale 10- tot 15-dae aflossingsperiode voor die veiling sluit.
5. Fase 5: Veilingsluiting en 48-tot-72-uur koperskoonmaak:
   • Wanneer die aanlyn aftelklok nul slaan, wen die hoogste bieër die inhoud van die eenheid as 'n enkele lot. Die koper het gewoonlik 48 tot 72 uur om met 'n vragmotor by die fasiliteit aan te kom, die veilingsfaktuur by die kantoor te betaal, die peuterplaatjie te sny en die eenheid leeg te maak.

Staats- en internasionale statutêre retensieregtydlyne en huurderregte¶

Selfbergingwette verskil volgens staat en land. Gebruik die vergelykingstabel hieronder om die minimum statutêre wagtye, kennisgewingreëls en spesiale huurderbeskerming in groot jurisdiksies te verifieer.

Vergelyking van selfbergingsretensieregwette en veilingsreëls¶

5 maniere om 'n bergingsveiling te stop voordat die aftelklok nul slaan¶

As jou eenheid binne die volgende paar dae of ure vir die veiling geskeduleer is, werk dadelik deur hierdie vyf wetlike en finansiële meganismes:

1. Oudit die fasiliteit se retensieregkennisgewing vir statutêre defekte (en dwing 'n uitstel af)¶

Selfberging-retensieregwette vereis dat fasiliteitoperateurs elke statutêre vereiste streng nakom. As 'n fasiliteit 'n stap oorslaan en in elk geval jou eenheid verkoop, is hulle aanspreeklik vir onregmatige omskakeling (siviele diefstal) en statutêre skadevergoeding. Inspekteer jou papierwerk en vra die bestuurder vir die Retensieregouditlêer op jou eenheid:

• Verkeerde adres of mislukte e-pos terugstuur: Het jy die fasiliteit 'n skriftelike adresverandering gegee wat hulle geïgnoreer het? In state soos Florida, Georgia en Texas, as die fasiliteit 'n retensiekennisgewing per e-pos stuur en nie 'n outomatiese afleweringsbevestiging ontvang nie, of as hulle nooit 'n intekening vir elektroniese kennisgewings in die huurkontrak gekry het nie, ** is die kennisgewing wetlik ongeldig tensy hulle ook fisies geverifieerde of gesertifiseerde pos gestuur het** na jou laaste bekende posadres.
• Voortydige lock-cut of verkorte genesing klok: Tel die kalenderdae tussen die posstempel datum op die Kennisgewing van Retensiereg en die geskeduleerde veiling datum. As staatswetgewing 'n genesingstydperk van 14 dae vereis, gevolg deur 'n advertensietydperk van 15 dae, en die fasiliteit het die veiling geskeduleer 20 dae nadat die kennisgewing gepos is, is die verkoop onwettig.
• Gespesifiseerde staat ontbreek of onwettige laat fooie gestapel: Elke staatswet vereis dat die retensieregkennisgewing 'n gespecificeerde staat van die eienaar se eis insluit wat die datum toon waarop elke huurheffing en laatfooi opgeloop het. As die fasiliteit ongemagtigde fooie bygevoeg het of jou staat se statutêre laatfooi-perk oorskry het (soos om 'n laatfooi van $75 te hef op 'n $100-eenheid in 'n staat wat laatfooie op $20 of 20 persent beperk), eis skriftelik dat hulle die balans herbereken en die kennisgewingtydperk terugstel.
• Hoe om 'n defek te gebruik om die verkoop te stop: Stuur 'n e-pos aan beide die fasiliteitsbestuurder en die korporatiewe regsafdeling getiteld URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > "Ek is die huurder van Eenheid #[Nommer]. Jou geskeduleerde retensieregveiling op [Datum] oortree [Staatswet] omdat [vermeld die gebrek: bv. kennisgewing is nie na my opgedateerde adres op lêer gestuur nie / hersteltydperk was minder as die verpligte 14 dae / laat fooie oorskry die statutêre limiet]. siviele aksie vir onregmatige omskakeling en statutêre skadevergoeding Bevestig asseblief vandag skriftelik dat die veiling onderbreek is." Korporatiewe bergingkettings kanselleer en herbegin gereeld 'n veilinghorlosie die oomblik wanneer 'n huurder 'n verifieerbare kennisgewingsfout skriftelik vlag, want 'n regsgeding oor onwettige verkoop kos baie meer as om 'n ekstra 30 dae te wag.

2. Pos of lewer die "Declaration in Opposition to Reten Sale" (In Kalifornië en soortgelyke jurisdiksies)¶

As jou bergingseenheid in Kalifornië is (of 'n jurisdiksie met 'n parallelle statutêre opposisieprosedure), kyk noukeurig na die tweede bladsy van die Kennisgewing van Retensieregverkoping wat die fasiliteit vir jou gepos het:

• Kragtens California Business & Professions Code § 21705, word die fasiliteit wetlik vereis om 'n leë vorm in te sluit met die titel "Declaration in Opposition to Reten Sale."
• As jy daardie vorm invul, onderteken en by die fasiliteiteienaar aflewer per gesertifiseerde pos (of handaflewering met 'n getekende kwitansie) voor die datum van die verkoping, word die bergingsfasiliteit wetlik verbied om 'n retensieregveiling te hou. In plaas daarvan, om jou besittings te verkoop, moet die fasiliteit 'n prosesbediener huur, 'n formele regsgeding teen jou in die siviele of klein eisehof aanhangig maak, en 'n geregtelike vonnis kry, wat jou weke of maande se tyd koop om fondse in te samel of 'n verhuising te onderhandel.

3. Onderhandel 'n "Pay-to-Vacate" (kontant + besem-skoon skuif-uit) skikking¶

As jy nie die volle $800 of $1 200 aflosbalans kan betaal nie en die fasiliteit se kennisgewing was wettig geldig, moet nooit aanvaar dat die fasiliteit werklik jou eenheid wil opveil nie. Hier is die ekonomiese realiteit van die selfbergingsbedryf:

• Stoorveilings is 'n geld-verloor vir die fasiliteit: Die gemiddelde huishoudelike stooreenheid gevul met gebruikte klere, matrasse en plastiekhouers verkoop op StorageTreasures vir $50 tot $180 totaal, waaruit die veilingplatform 'n fooi neem. Veilingkopers neem soms die waardevolle gereedskap en laat vaar die asblik, wat die fasiliteit dwing om $300 vir 'n kommersiële asblik te betaal. Intussen, elke week wat jou eenheid in verstek gesluit sit, is 'n week wat die fasiliteit nie daardie spasie aan 'n nuwe betalende kliënt kan verhuur nie.
• Hoe om die "Kontant + 24-uur-uittrek"-ooreenkoms te gee:
  1. Verseker 'n realistiese bedrag kontant (selfs 25 tot 50 persent van die basishuur verskuldig, soos $150 tot $300) en stel 'n vriend in tou met 'n bakkie, bakkie of vragsleepwa gereed om vandag te laai.
  2. Vra om direk met die Distriksbestuurder of Streekbestuurder te praat (toonbankklerke het selde rekenaartoestemmings om opgelope retensiegelde en oorsluitings af te sien).
  3. Gebruik hierdie skrif: > "Ek is in 'n behuisingsnood en ek kan nie die $950 volle balans met laat- en veilingsfooie betaal nie. As jy my eenheid môre opveil, is dit meestal persoonlike klere, papiere en familie-items wat minder as $100 op 'n veiling sal bring. Ek het egter $[Bedrag, bv. $250] in kontant in my hand buite my hand as jy nou parkeer, en ek het nou die parkeergeld. $[Bedrag] as 'n volle skikking, sal ek 'n wedersydse huurkontrakbeëindiging en -vrystelling op die oomblik onderteken en my eenheid 100 persent leeg en besem laat vee voor 17:00 vandag, sodat jy dit môreoggend aan 'n nuwe betalende kliënt kan verhuur."
  4. Belangrike reël tydens 'n Pay-to-Vacate: Sodra die bestuurder die oorslot oopsluit vir 'n onderhandelde verhuising, moenie twee bokse kersie kies en die matras en asblik agterlaat nie, of die bestuurder sal die deur weer sluit en die veiling hervat. Jy moet die eenheid leegmaak tot kaal beton sodat hulle jou rekening heeltemal vrystel.

4. Doen 'n beroep op die Wet op Burgerlike Relief van Dienslede (SCRA) vir aktiewe diensweermag¶

As jy (of jou gade, indien die eenheid huweliks-/huiseiendom besit) tans op aktiewe diens in die Amerikaanse weermag dien (insluitend geaktiveerde Nasionale Wag of Reserwelede, of binne 90 dae na vrylating van aktiewe diens):

• Onder federale wetgewing 50 U.S.C. § 3958 (SCRA: Enforcement of Storage Liens), 'n selfbergingsfasiliteit ** mag NIE enige retensiereg op die eiendom of effekte van 'n dienslid afdwing gedurende enige tydperk van militêre diens en vir 90 dae daarna SONDER 'N HOFBEVEL** NIE.
• Dit is 'n federale kriminele oortreding (strafbaar met tot een jaar in federale tronkstraf en boetes onder 50 U.S.C. § 3958©) vir 'n stoorfasiliteitbestuurder of eienaar om 'n dienslid se stooreenheid op te veil sonder om eers hof toe te gaan en 'n regter se bevel te verkry, **selfs al het die dienslid nooit in die stooreenheid gesê hulle was in die stooreenheid gehuur nie.
• Stuur onmiddellik 'n e-pos en lewer 'n afskrif van u aktiewe diens militêre bevele af (of verifieer u status via die DMDC SCRA-webwerf, scra.dmdc.osd.mil) na die fasiliteit en eis onmiddellike kansellasie van die veiling en verwydering van alle onwettige veilingsfooie.

5. Tik toelaes vir nooduitsetting-afleiding en bergingbewaring¶

Voordat u ophou om die aflosbalans te betaal, skakel hierdie noodfondse wat bergingsretensiesaldo's betaal om te verhoed dat ongehuiseerde gesinne hul besittings verloor:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) Buigsame Afleidingsfondse: Skakel 211 (in die VSA en Kanada) en vra vir Voorkoming van haweloses / Vinnige Herbehuising (HP/RRH) Buigsame kliëntbystand of Noodoplossingstoekenning (ESG) bergingsbystand. Baie plaaslike nie-winsgewende organisasies, Society of St. Vincent de Paul konferensies, Redding Army kantore, en munisipale Algemene Bystand / Noodbystand (EA) kantore het mikrotoelaes ($200 tot $800) om 'n stoorretensiereg af te betaal sodat 'n werker nie hul gereedskap of dokumente verloor nie.
• ModestNeeds.org en Veteran Stand Down Grants: As jy 'n veteraan is, lees ons gids oor noodbehuising en krisisondersteuning vir ongehuiseerde veterane en skakel SSVF (Ondersteunende Dienste vir Veteraangesinne); onder 38 CFR Deel 62, kan SSVF-begunstigdes Tydelike Finansiële Bystand (TFA) gebruik om noodbergingsfooie te betaal vir veterane wat na behuising oorgaan.

Wat om te doen as jy nie die veiling kan stop nie: red persoonlike dokumente, medikasie en surplus kontant¶

Selfs al het jy nul dollar en die veiling kan nie gestop word nie, of as jy vandag aanmeld en ontdek jou eenheid is reeds vanoggend op 'n veiling verkoop, het jy steeds wettige regte en praktiese opsies om jou mees onvervangbare items te stoor.

1. Versoek voorveilingstoegang vir lewensreddende voorskrifmedisyne en ID's¶

Voor die veiling sluit, as jou eenheid lewensonderhoudende voorskrifmedisyne (soos insulien, hartmedikasie, inhaleermiddels of MIV-antiretrovirale middels), duursame mediese toerusting (soos 'n CPAP-masjien, prostetiese ledemaat of rolstoel) of jou staatsfoto-ID, paspoort en geboortesertifikaat bevat (sien ons gids vir geboortesertifikaat) nood ID vervanging en posadres sonder 'n huis):

• Verskeie jurisdiksies laat toe of mandaat die herwinning onder toesig van persoonlike identifikasiedokumente, voorskrifmedisyne en mediese toestelle selfs terwyl 'n eenheid in retensieregte is, omdat kommersiële pakhuisretensieregte nie gekoppel is aan nie-oordraagbare regeringsidentiteitsbewyse of voorskrifmedisyne (wat nie wettiglik op 'n veiling verkoop kan word kragtens federale apteekwette nie).
• Gaan persoonlik na die kantoor, bly kalm en beleefd, en sê: "Ek verstaan my eenheid is in retensiereg status en ek vra nie om enige meubels of verkoopbare items te verwyder nie. My voorskrifmedisyne en my geboortesertifikaat/paspoort is egter binne die eenheid, en federale en staatswetgewing verbied die verkoop van voorskrifmedisyne of persoonlike identiteitsdokumente op die veiling en sal u asseblief die deur van die eenheid vir vyf minute by my hou en vir vyf minute by die eenheid loop. ID's en voorskrifbottels om te verifieer?"

2. Hoe om "Beskermde Persoonlike Papiere en Foto's" te herwin NADAT die veilingkoper gewen het¶

Die meeste mense neem aan dat sodra 'n veilingkoper $150 bie en 'n stooreenheid wen, die koper wettiglik jou familiefoto-albums, jou kind se bababoek, jou militêre medaljes, jou as/room en jou belastingopgawes besit. Dit is vals in die meeste jurisdiksies en onder die verpligte gebruiksbepalings van elke groot bergingsveilingplatform:

• Statutêre Persoonlike Papierbeskerming: Baie staatsselfbergingswette (soos Washington RCW 19.150.060, Oregon, Kalifornië, Minnesota, en ander) vereis uitdruklik dat enige persoonlike papiere (insluitend geboortesertifikate, paspoorte, mediese rekords, familie-eiendomsfoto's, die finansiële state van die familie, belastingrekords, foto's) wanbetalende huurder en moet geskei word en by die stoorkantoor gehou word vir die huurder om terug te eis.
• Verpligte aanlynveilingplatformreëls (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Bepalings): Elke bieër wat op StorageTreasures of Lockerfox registreer, onderteken 'n wetlik bindende Bieër-ooreenkoms wat verklaar dat alle persoonlike items (foto's, foto-albums, jaarboeke, geboorte-/huweliksertifikate, paspoorte, maatskaplike sekerheidskaarte, belasting- en bankrekords, regsdokumente, mediese rekords, familiebybels, militêre diensmedaljes of DD-2 uitgesluit) vanaf die veilingsverkoping en MOET onmiddellik sonder koste** aan die stoorfasiliteitsbestuurder terugbesorg word. Indien 'n veilingkoper weier om jou persoonlike papiere en foto's aan die bestuurder oor te gee, sal die veilingplatform die koper se rekening permanent verbied.
• Presiese aksie om die uur te neem wat die veiling sluit:
  1. Bel die stoorfasiliteitbestuurder onmiddellik voordat die wenkoper met hul vragmotor opdaag.
  2. Sê vir die bestuurder: "My eenheid #[Nommer] het pas op die veiling gesluit. Kragtens staatswetgewing en die StorageTreasures Bieër-bepalings, word van die koper verwag om alle persoonlike dokumente, ID's, belastingrekords, as en familiefoto's aan jou kantoor oor te gee. Gee asseblief die koper opdrag wanneer hulle by die ontvangstoonbank inklok dat ek aktief wag om al die persoonlike dokumente en foto-albums by die kantoor af te haal. venster."
  3. Vra die bestuurder of hulle jou telefoonnommer aan die wenkoper sal deurgee. Professionele bergingsveilingkopers gee net om oor die gereedskap, elektronika en herverkoopbare meubels; as jy aanbied om hulle beleefd by die fasiliteit se randsteen te ontmoet of hulle $20 tot $50 betaal vir die tyd wat dit neem om jou bokse klere en sentimentele items te gee wat geen herverkoopwaarde vir hulle het nie, sal die meeste kopers daardie bokse graag in jou motor laai eerder as om 'n stortingsfooi te betaal om dit weg te gooi.

3. Eis jou "Surplus Veiling Opbrengs" (Wanneer jou eenheid verkoop vir meer as wat jy skuld)¶

Wat gebeur as jy \(600** aan agterstallige stoorhuur en -fooie geskuld het, en jou eenheid bevat hoë-end gereedskap of versamelstukke wat op 'n veiling verkoop is vir **\)2 500?

• Die bergingsfasiliteit KAN NIE die ekstra $1 900 behou nie. Onder elke staat se selfbergingretensieregstatuut in die Verenigde State, Kanada, die VK en Australië, is die fasiliteitsoperateur slegs geregtig om die presiese bedrag van hul geldige retensiereg (achterstallige huur, statutêre laat fooie en redelike koste van die verkoop) af te trek.
• Enige geld wat oorbly, genoem Oormaatopbrengs of Surplusfondse, behoort 100 persent aan jou, die versuimde huurder.
• Kragtens staatswetgewing moet die fasiliteit die surplus opbrengs in 'n rekening hou en jou in kennis stel (gewoonlik gee jy 6 maande tot 2 jaar om die geld op te eis voordat onopgeëiste fondse aan die Staatstesourier se Onopgeëiste Eiendomsafdeling oorgedra word).
• Indien u eenheid op 'n veiling verkoop word, stuur 'n skriftelike versoek aan die fasiliteitsbestuurder waarin u 'n Gespesifiseerde Na-Verkoop Rekeningkundige Staat eis wat toon: (a) die presiese totale skuld en fooie wat gehef is, (b) die bruto wenveiling-bodprys wat deur die koper betaal is, en © die onmiddellike uitbetaling van enige oortollige opbrengs wat die retensiereg oorskry.

Gereelde vrae¶

Kan ek op StorageTreasures of Lockerfox bie en my eie stooreenheid terugkoop vir minder as wat ek skuld?¶

Lees jou staatswet en die aanlynveilingplatform se Bieërbepalings voordat jy dit probeer. Groot bergingkettings en aanlyn veilingsplatforms (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) verbied ’n huurder wat in gebreke bly om op hul eie eenheid te bie om ’n hoër huursaldo uit te wis, en vereis dat die wenbieër ’n staatsfoto-ID voorlê en ’n beëdigde verklaring by die fasiliteitskantoor teken voordat die peuterplaatjie afgesny word. As die bestuurder jou erken as die wanbetalingshuurder, sal hulle die wenbod kanselleer en die eenheid gesluit hou totdat die aflosbalans betaal is. As 'n onverwante vriend egter onafhanklik in 'n openbare ope veiling bie, moet fasiliteite gewoonlik die openbare verkoping eerbiedig.

Wat as die stoorfasiliteit my huur met 40 persent verhoog het terwyl ek nie gehuisves was nie en dit die wanbetaling veroorsaak het?¶

Selfberging-huurkontrakte is maand-tot-maand kommersiële ooreenkomste eerder as huurbeheerde residensiële huurkontrakte, wat beteken dat die fasiliteit die maandelikse tarief kan verhoog solank hulle 'n 30-dae vooraf skriftelike kennisgewing stuur. As jy egter die Distriksbestuurder bel wanneer jy 'n tariefverhogingkennisgewing ontvang en verduidelik dat jy finansiële swaarkry of haweloosheid ervaar, het bestuurders dikwels magtiging om 'n tariefverhoging vir 6 tot 12 maande terug te draai of te vries eerder as om jou eenheid in 'n veiling te dwing.

Kan die stoorfasiliteit steeds my rekening na 'n skuldinvorderingsagentskap stuur nadat hulle my besittings opgeveil het?¶

Ja, as die veiling 'n tekortbalans gegenereer het. As u $900 aan agterstallige huur en fooie geskuld het, en u eenheid slegs vir $100 op 'n veiling verkoop is, pas die fasiliteit die $100 op u skuld toe en kan die oorblywende $800-tekortbalans na 'n invorderingsagentskap stuur. Dit is hoekom die onderhandeling van 'n Pay-to-Vacate-skikking of die ondertekening van 'n Vrywillige Verlatingsvrystelling (waar jy die eenheid skoonvee of die inhoud oorgee in ruil vir die skriftelike kwytskelding van enige tekortbalans) as om 'n eenheid te laat opveil.

Wat as 'n derdeparty-verhuisingsmaatskappy my huishoudelike goedere in stoor hou en duisende meer eis as wat ek geskat het?¶

In die Verenigde State word tussenstaatlike huishoudelike goedere-verhuisers gereguleer deur die Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA) onder 49 CFR Part 375. Onder die federale 110 persent-reël (49 CFR § 375.405(b)(8)), as 'n verhuiser vir jou 'n nie-bindende skatting gegee het, moet hulle die hele bedrag van jou oorspronklike skatting of die oorspronklike skatting lewer (nie meer as 1 persent van die oorspronklike skatting nie) 100 persent van 'n bindende skatting), en moet die fakturering van enige betwiste bykomende koste vir ten minste 30 dae uitstel. As 'n verhuizer jou meubels in 'n pakhuis toesluit en kontant van meer as 110 persent van jou skatting eis, dien 'n onmiddellike gyselaarsladingsklag by die FMCSA (1-888-368-7238) en jou staatsprokureur-generaal.

Bronne nagegaan¶

• Uniform Law Commission / Uniform Commercial Code (UCC): UCC § 7-209 en § 7-210 (Retensiereg van Warehouse en Afdwinging van Warehouse se Retensiereg; Streng nakoming en kommersiële redelikheidstandaarde) (Verenigde State).
• Staatse Selfdiensbergingfasiliteit-statute: Kalifornië Besigheids- en Beroepskode §§ 21700 tot 21716 (Selfdiensbergingsfasiliteitwet en verklaring teen retensieregverkoping); Texas Eiendomskode Hoofstuk 59; Florida Statute §§ 83.801 tot 83.809; New York Retensiereg § 182; Washington RCW Hoofstuk 19.150 (Vrystelling van persoonlike dokumente) (Verenigde State).
• Verenigde State se Departement van Justisie, Burgerregte-afdeling: Dienslede Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. § 3958: Beskerming teen die afdwinging van bergingsretensieregte sonder 'n hofbevel (Verenigde State).
• Verenigde Koninkryk-wetgewing: Wet op skadevergoeding (inmenging met goedere) 1977, artikel 12 & bylae 1 (verkoopbevoegdheid van onafgehaalde goedere en kennisgewingvereistes) (Verenigde Koninkryk).
• Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA): 49 CFR Deel 375: Vervoer van Huishoudelike Goedere in Interstate Handel; Verbruikersbeskermingsregulasies en die 110%-afleweringsreël (Verenigde State).

Verwante gidse¶

• Skielike haweloosheid: eerste 48 uur en noodskuiling
• Nood ID vervanging en posadres sonder 'n huis
• Kampvee, eiendomsbeslaglegging en skuilingregte
• Noodbehuising en krisisondersteuning vir ongehuiseerde veterane
• Noodnommergids