עצירת מכירה פומבית של שעבודים ליחידת אחסון עצמית והצלת חפצים חיוניים¶

כאשר אתה מאבד את דיורך ועובר לרכב, למקלט או למגורים זמניים, יחידת אחסון עצמית שכורה מכילה לרוב את כל מה שלא יכולת לשאת: תעודות לידה, דרכונים, תעודות ביטוח לאומי, רישומי מס, מכשור רפואי, כלי עבודה, בגדי חורף וצילומי משפחה. בניגוד לבעל בית מגורים שחייב להגיש תביעה משפטית ולהמתין לצו של שופט לפני פינוי דייר, מפעילי מתקני אחסון עצמיים כמעט בכל תחומי שיפוט של ארצות הברית, מחוז קנדי ​​וטריטוריה של חבר העמים מחזיקים בחוק שעבוד של מחסנים או מפעילים לעזרה עצמית. אם אתה מפגר בשכר הדירה החודשי שלך ב-5 עד 14 ימים, המתקן יכול לבטל את סיסמת השער שלך ולהציב חברה אוברלוק על הדלת הנפתחת שלך. אם ברירת המחדל נמשכת במשך 30 עד 90 יום, המפעיל יכול לחתוך את המנעול שלך ולמכור את תכולת היחידה שלך במכירה פומבית של שעבודים פומבית מבלי לפנות לבית המשפט.

גילוי שיחידת האחסון שלך ננעלה או תוזמנה למכירה פומבית מקוונת בפלטפורמות כמו StorageTreasures או Lockerfox היא מקרה חירום דחוף. עם זאת, מנהלי מתקנים ומוקדים טלפוניים משמיטים לעתים קרובות צעדי הודעה בחוק או מסרבים להתנחלויות יציאה חלקיות שמנהלי אזורים מורשים לקבל. גם אם היחידה שלך כבר נמכרה במכירה פומבית, חוקי המדינה מחייבים שהקונה הזוכה במכירה הפומבית חייבת להחזיר את התמונות האישיות שלך, מסמכים משפטיים, רישומי מס ופריטים משפחתיים, ולדרוש מהמתקן לשלם לך כל תמורה עודפת במכירה פומבית העולה על דמי השכירות שפקדו אותך. מדריך זה מסביר כיצד לממש את זכות הפדיון הסטטוטורית שלך, לבדוק את הודעת השעבוד של המתקן לאיתור פגמים משפטיים שמפסיקים את המכירה, לנהל משא ומתן על הסדר "שלם וחופשה", להפעיל הגנות צבאיות בשירות פעיל, ולשחזר מסמכים אישיים לאחר סגירת מכירה פומבית.

תעשה את זה עכשיו¶

1. הגן על בטיחותך הפיזית ולעולם אל תחתוך אוברלוק של מתקן או פרוץ ליחידה שלך. אם אתה עומד בפני משבר רפואי חריף בזמן שאתה מנסה לחלץ תרופות ממתקן נעול, התקשר למספר החירום המקומי שלך (911 בארצות הברית ובקנדה, 112 ברחבי האיחוד האירופי, 999 בבריטניה) באמצעות שלנו מספרי חירום מַדרִיך. לעולם אל תשתמש בחותכי ברגים על האוברלוק האדום של המתקן; חיתוך מנעול השעבוד של מתקן אחסון נתבע כפריצה מסחרית, וכתוצאה מכך מעצר בזמן שהחפצים שלך נשארים במעצר.
2. גלה את התאריך המדויק, השעה וכתובת האתר המקוונת של המכירה הפומבית המתוכננת באופן מיידי. התקשר למנהל המתקן, בדוק כל הודעה מאושרת בדואר, אימייל או טקסט שקיבלת, וחפש בפורטלים ציבוריים של אחסון מקוון פומבי (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.com, או iBid4Storage.com) על ידי הזנת המיקוד של המתקן. חפש תמונות של היחידה הפתוחה שלך כדי לראות אם המתקן כבר חתך את המנעול האישי שלך.
3. ממש את זכות הפדיון הסטטוטורית המוחלטת שלך לפני נפילת הפטיש של המכירה הפומבית. על פי כל חוק שעבוד אחסון עצמי של המדינה בארצות הברית ובחוק השעבוד המחוזי של Warehouse Lien בקנדה, יש לך זכות חוקית מוחלטת להפסיק את המכירה הפומבית בכל עת שלפני סיום המכירה על ידי תשלום שעבוד השעבוד (או יתרת מזומן במזומן, אישור כספים). לאחר שתגיש תשלום מלא לפני סגירת המכירה הפומבית, על המתקן לבטל את המכירה ולשחזר את הגישה שלך.
4. הגש הודעה כתובה על פגם בשיכון או "הצהרה בהתנגדות למכירת שעבוד" אם המתקן הפר את כללי ההודעה בחוק. בדוק אם המתקן המתין את מספר הימים הקבוע בחוק, שלח הודעה לכתובת או למייל המעודכן שלך כנדרש בחוק המדינה, ופרסם את המודעה המשפטית הנדרשת. במדינות כמו קליפורניה (Business & Professions Code § 21705 עד 21706), שליחת הצהרה בהתנגדות למכירת עיקול החתומה בדואר מאלצת באופן חוקי את מתקן האחסון לבטל את המכרז לעזרה עצמית ולהגיש תביעה לבית משפט אזרחי לפני שיוכלו לגעת ברכוש שלך.
5. הצע הסדר כתוב "תשלום חלקי להתפנות תוך 24 שעות" למנהל המחוז/האזור. אם אינך יכול להרשות לעצמך את כל יתרת הפירעון של $600 עד \(1,500, הבן שמכירות פומביות של אחסון מניבות בדרך כלל רק **10 עד 25 סנט על הדולר** עבור המתקן. עוקפים את פקיד הקבלה ושאלו את מנהל המחוז: *"אם אביא היום 200\) במזומן ואחתום על הסכם לרוקן ולנקות את היחידה שלי תוך 24 שעות כדי שתוכלו לשכור אותה מחדש בתעריף מלא בשוק מחר, האם תוותר על העמלות באיחור ותבטל את המכרז?"*
6. אם המכירה הפומבית כבר הסתיימה היום, דרשו אחזור מיידי של ה"ניירות האישיים המוגנים" שלכם לפני שהקונה גורר אותם לפח. רוכשי מכירות פומביות רוצים כלים, אלקטרוניקה ורהיטים; הם לא רוצים את תעודות הלידה, התרופות, ה-DD-214 הצבאי, החזרי מס או תמונות תינוקות שלך, ומדינות רבות אוסרות באופן חוקי על קונים לשמור מסמכים אישיים. התקשר למנהל המתקן באותה שעה שבה מסתיימת המכרז ובקש ממנו להחזיק את הקופסאות האישיות שלך במשרד כשהמציע הזוכה יגיע לנקות את היחידה.

flowchart TD
    A["יחידת אחסון ננעלת או מתוכננת למכירה פומבית של שעבודים"] --> B{"האם המכרז כבר נסגר?"}
    B -->|"לא - המכרז עדיין בהמתנה"| C{"האם אתה (או בן זוג) בשירות צבאי פעיל?"}
    B -->|"כן - יחידה כבר נמכרה במכירה פומבית"| D["התקשר למנהל המתקן תוך שעה מסגירת המכרז"]
    C -->|"כן (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["שלח פקודות חובה פעילה באופן מיידי: מכירה פומבית ללא צו בית משפט היא פשע פדרלי"]
    C -->|"לא"| F{"האם אתה יכול לשלם יתרה מלאה (או לקבל 211 / מענק צדקה)?"}
    F -->|"כן"| G["שלם באמצעות המחאה של קופאי / מזומן לפני סגירת המכרז (זכות פדיון סטטוטורית)"]
    F -->|"לא"| H{"האם אתה נמצא במדינת 'הצהרה באופוזיציה' (למשל, קליפורניה) או האם המתקן הפר את כללי ההודעה?"}
    H -->|"כן"| I["מסור הצהרה חתומה בהתנגדות או הודעה בכתב על פגם סטטוטורי להפסקת מכירה"]
    H -->|"לא"| J["הסדר 'מזומן + פינוי ב-24 שעות' למנהל אזור + בקשת גישה לניירות/תרופות מוגנים"]
    D --> K["דרש החזרה של מסמכים אישיים מוגנים, תמונות, תעודות זהות ומרשמים מהקונה/מנהל"]
    K --> L["דרשו חשבונאות מפורטת + תביעת עודפי רווחים ממכרזים העולים על החוב"]

איך עובד ציר הזמן של שעבוד אחסון עצמי: מעמלה מאוחרת ועד למכירה פומבית¶

כדי לעצור מכירה פומבית של אחסון, עליך לדעת באיזה שלב של ציר הזמן של השעבוד הסטטוטורי נמצאת היחידה שלך. בניגוד לחוקי דיירים של בעלי בית למגורים, חוזי שכירות של אחסון עצמי כפופים לחוקי המדינה המסחריים (רובם כדוגמת חוק שירותי אחסון עצמיים או סעיף 7 של קוד מסחרי אחיד: שיעבוד מחסן).

5 השלבים של ברירת מחדל לאחסון עצמי¶

1. שלב 1: תקופת חסד ועמלת איחור (ימים 1 עד 10 לאחר המועד):
   • שכר הדירה אמור להיות בדרך כלל ב-1 לחודש. לאחר תקופת חסד חוזית של 5 עד 10 ימים, המתקן מעריך עמלת איחור בחוק. רוב המדינות מגבילות את עמלות האיחור לפי חוק (במדינות רבות בארה"ב, עמלות איחור לא יכולות לעלות על $20 או 20 אחוז מתעריף השכירות החודשי, הגבוה מביניהם).
2. שלב 2: נעילת שער ונעילה של דלת (ימים 6 עד 15 לאחר המועד):
   • קוד השער האישי שלך בלוח המקשים מחזיר שגיאת "גישה נדחתה", והצוות מניח מנעול צילינדר משני או מנעול אדום (אוברלוק) על הצד השני של דלת היחידה שלך. בשלב זה, המנעול האישי שלך עדיין שלם, ואף אחד לא פתח את היחידה שלך.
3. שלב 3: הודעה מוקדמת על שעבוד / ברירת מחדל וחיתוך מנעול הדייר (ימים 14 עד 45 לאחר המועד):
   • כאשר העבריינות שלך מגיעה לטריגר סטטוטורי של המדינה (לעיתים קרובות 14, 30 או 45 ימים רצופים ללא תשלום), המתקן שולח הודעה רשמית על אכיפת עיקול / הודעת מחדל.
   • לאחר שתפוגת תקופת ההודעה על חיתוך המנעול, מנהל המתקן ועדה חתכו את המנעול האישי שלך מהדלת באופן חוקי, פתחו את הדלת המתקפלת (מבלי להיכנס פנימה כדי לחטוף ארגזים), צלמו 3 עד 6 תמונות בזווית רחבה של התכולה הנראית לעין מהסף, כתבו תיאור מלאי קצר, אטמו את הדלת באמצעות תג פלסטיק ממוספר ** ומבצעים תיקון מקוון של פלטפורמת פלסטיק.
4. שלב 4: חלון פרסום משפטי והצעות מחיר מקוונות (ימים 30 עד 75 לאחר מועד):
   • המתקן מפרסם מודעה של המכירה ונותן לך חלון מימוש אחרון של 10 עד 15 יום לפני סגירת המכרז.
5. שלב 5: סגירת מכירה פומבית וניקוי קונים בין 48 ל-72 שעות:
   • כאשר שעון הספירה לאחור המקוון מגיע לאפס, המציע הגבוה ביותר זוכה בתכולת היחידה כמגרש בודד. לרוכש יש בדרך כלל 48 עד 72 שעות להגיע למתקן עם משאית, לשלם את חשבונית המכירה הפומבית במשרד, לחתוך את תג החבלה ולרוקן את היחידה.

לוחות זמנים של שעבוד סטטוטורי ממלכתי ובינלאומי וזכויות דיירים¶

חוקי האחסון העצמי משתנים בהתאם למדינה ולמדינה. השתמש בטבלת ההשוואה למטה כדי לאמת את זמני ההמתנה המינימליים בחוק, כללי הודעה והגנות מיוחדות לדיירים בתחומי שיפוט מרכזיים.

השוואה בין חוקי שעבוד אחסון עצמי וכללי מכירות פומביות¶

5 דרכים לעצור מכירה פומבית של אחסון לפני ששעון הספירה לאחור מגיע לאפס¶

אם היחידה שלך מתוכננת למכירה פומבית בימים או בשעות הקרובות, פעל באופן מיידי באמצעות חמשת המנגנונים המשפטיים והפיננסיים הבאים:

1. בדוק את הודעת השעבוד של המתקן לאיתור ליקויים סטטוטוריים (ולכפה דחייה)¶

חוקי שעבוד אחסון עצמי מחייבים את מפעילי המתקנים לציית לכל דרישה סטטוטורית בקפדנות. אם מתקן מדלג על שלב ומוכר את היחידה שלך בכל זאת, הם אחראים להמרה שלא בצדק (גניבה אזרחית) ולנזקים סטטוטוריים. בדוק את הניירת שלך ובקש מהמנהל את קובץ ביקורת השעבוד ביחידה שלך:

• כתובת שגויה או אימייל שכשל: האם נתת למתקן שינוי כתובת בכתב שהם התעלמו ממנו? במדינות כמו פלורידה, ג'ורג'יה וטקסס, אם המתקן שולח הודעת שעבוד בדוא"ל ואינו מקבל אישור מסירה אוטומטי, או אם הם מעולם לא קיבלו הסכמה להודעות אלקטרוניות בחוזה השכירות, ההודעה אינה חוקית, אלא אם כן הם שלחו גם דואר מאומת או מאושר לכתובת הדואר הידועה האחרונה שלך.
• שעון ריפוי מוקדם שננעל או מקוצר: ספור את הימים הקלנדריים בין תאריך חותמת הדואר בהודעת השעבוד לבין תאריך המכירה הפומבית המתוכנן. אם חוק המדינה מחייב תקופת ריפוי של 14 יום ולאחריה תקופת פרסום של 15 יום, והמתקן קבע את המכירה הפומבית 20 יום לאחר שליחת ההודעה בדואר, המכירה אינה חוקית.
• הצהרה מפורטת חסרה או עמלות איחור בלתי חוקיות מוערמות: כל חוק מדינה מחייב את הודעת השעבוד לכלול הצהרה מפורטת של תביעת הבעלים המציג את התאריך שבו הצטברו כל חיוב שכירות ועמלת איחור. אם המתקן הוסיף עמלות לא מורשות או חרג ממכסת עמלת האיחור הקבועה במדינתך (כגון גביית עמלת איחור של $75 על יחידה של \(100 במדינה שמגבילה עמלות איחור ב-\)20 או 20 אחוזים), דרשו בכתב שהם יחשבו מחדש את היתרה ויאפסו את תקופת ההודעה המוקדמת.
• כיצד להשתמש בפגם כדי לעצור את המכירה: שלח אימייל הן למנהל המתקן והן למחלקה המשפטית הארגונית בשם URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > "אני השוכר של יחידה מס' [מספר]. המכרז המתוכנן של השעבודים שלך ב-[תאריך] מפר את [חוק המדינה] כי [ציין את הפגם: למשל, הודעה לא נשלחה לכתובת המעודכנת שלי בקובץ / תקופת ההחלמה הייתה פחותה מ-14 הימים החובה / עמלות האיחור חורגות מהתקרה הסטטוטורי]. תביעה אזרחית בגין המרה שלא כדין ופיצויים סטטוטוריים נא לאשר היום בכתב שהמכירה הפומבית הושהתה." רשתות אחסון ארגוניות נוהגות לבטל ולהפעיל מחדש שעון מכירה פומבית ברגע שדייר מסמן פגם בהודעה שניתן לאמת בכתב, מכיוון שתביעה בגין מכירה לא חוקית עולה הרבה יותר מהמתנה של 30 יום נוספים.

2. דואר או מסירה ידנית את "ההצהרה בהתנגדות למכירת שעבוד" (בקליפורניה ובתחומי שיפוט דומים)¶

אם יחידת האחסון שלך נמצאת בקליפורניה (או בתחום שיפוט עם הליך התנגדות סטטוטורי מקביל), עיין מקרוב בעמוד השני של ההודעה על מכירת שעבוד שהמתקן שלח לך בדואר:

• לפי California Business & Professions Code § 21705, המתקן נדרש על פי חוק לכלול טופס ריק שכותרתו "הצהרה בהתנגדות למכירת עיקול."
• אם אתה ממלא, חותם ומעביר את הטופס לבעל המתקן באמצעות דואר מאושר (או במשלוח יד עם קבלה חתומה) לפני תאריך המכירה, למתקן האחסון אסור על פי חוק לקיים מכירה פומבית של שעבודים. במקום זאת, כדי למכור את החפצים שלך, המתקן חייב לשכור שרת תהליך, להגיש נגדך תביעה רשמית בבית משפט אזרחי או לתביעות קטנות, ולקבל פסק דין שיפוטי, אשר קונה לך שבועות או חודשים של זמן לאסוף כספים או לנהל משא ומתן על מעבר.

3. לנהל משא ומתן על הסדר "תשלום לפינוי" (מזומן + הוצאת מטאטא-נקה)¶

אם אינך יכול לשלם את מלוא יתרת הפדיון של $800 או $1,200 והודעת המתקן הייתה חוקית, לעולם אל תניח שהמתקן באמת רוצה למכור את היחידה שלך במכירה פומבית. הנה המציאות הכלכלית של תעשיית האחסון העצמי:

• מכירות פומביות של אחסון הן מפסידות כסף עבור המתקן: יחידת האחסון הממוצעת של משק הבית המלאה בבגדים משומשים, מזרנים וארגזים מפלסטיק נמכרת ב-StorageTreasures ב-$50 עד $180 בסך הכל, מתוכם פלטפורמת המכירה הפומבית לוקחת עמלה. רוכשי מכירות פומביות לוקחים לפעמים את הכלים היקרים ונוטשים את האשפה, מה שמאלץ את המתקן לשלם 300 דולר עבור פח אשפה מסחרי. בינתיים, כל שבוע שהיחידה שלך יושבת נעולה כברירת מחדל הוא שבוע שהמתקן לא יכול להשכיר את השטח הזה ללקוח משלם חדש.
• כיצד להציע את עסקת "מזומן + יציאה ל-24 שעות":
  1. הבטח סכום מזומן ריאלי (אפילו 25 עד 50 אחוזים משכר הדירה הבסיסי שחייבים, כגון 150 עד 300 $) והעמידו בתור חבר עם טנדר, טנדר או נגרר מטען מוכן לטעינה היום.
  2. בקשו לדבר ישירות עם מנהל המחוז או המנהל האזורי (לעתים נדירות יש לפקידי דלפק הרשאות מחשב לוותר על עמלות שעבוד שנצברו ואוברלוק).
  3. השתמש בסקריפט הזה: > "אני במצוקת דיור ואני לא יכול לשלם את היתרה המלאה של \(950 עם עמלות איחור ועמלות מכירה פומבית. אם אתה ממכר את היחידה שלי מחר, זה בעיקר בגדים אישיים, ניירות ופריטים משפחתיים שיביאו פחות מ-\)100 במכירה פומבית. עם זאת, יש לי $[סכום, למשל, $250] במזומן ביד שלי מחוץ למשאית, ואני קיבלתי את העמלות עכשיו. $[סכום] כפשרה במלואה, אני אחתום על סיום ושחרור שכירות הדדית כבר עכשיו ואגרום ליחידה שלי להתרוקן ב-100 אחוז ולטאטא במטאטא לפני השעה 17:00 היום, כך שתוכל להשכיר אותה ללקוח משלם חדש מחר בבוקר."
  4. כלל חשוב במהלך תשלום לחופשה: ברגע שהמנהל פותח את האוברלוק לצורך יציאה ממשא ומתן, אל תבחר בשתי קופסאות ותשאיר את המזרן והאשפה מאחור, אחרת המנהל ינעל את הדלת מחדש ויחדש את המכירה הפומבית. עליך לרוקן את היחידה לבטון חשוף כדי שישחררו את חשבונך לחלוטין.

4. להפעיל את חוק השירותים האזרחיים (SCRA) עבור צבא בשירות פעיל¶

אם אתה (או בן זוגך, אם היחידה מחזיקה ברכוש זוגי/בית) משרתים כעת בשירות פעיל בצבא ארצות הברית (כולל חברי המשמר הלאומי או מילואים מופעלים, או בתוך 90 ימים לאחר השחרור משירות פעיל):

• לפי החוק הפדרלי 50 U.S.C. § 3958 (SCRA: Enforcement of Storage Liens), מתקן אחסון עצמי לא רשאי לעקל או לאכוף שעבוד כלשהו על רכושו או השפעותיו של חבר שירות במהלך כל תקופת שירות צבאי ובמשך 90 יום לאחר מכן ללא צו בית משפט.
• מדובר בעבירה פלילית פדרלית (שניתן לעונש של עד שנת מאסר פדרלי וקנסות מתחת ל-50 U.S.C. § 3958©) עבור מנהל או בעלים של מתקן אחסון למכירה פומבית יחידת אחסון של איש שירות מבלי לפנות תחילה לבית המשפט ולקבל צו של שופט, **גם אם ליחידה הצבאית לא נאמר להם מעולם ביחידת האחסון.
• שלחו מיד בדוא"ל ושלח עותק של הפקודות הצבאיות בשירות פעיל (או אמת את הסטטוס שלכם באמצעות אתר DMDC SCRA, scra.dmdc.osd.mil) למתקן ולדרוש ביטול מיידי של המכרז והסרת כל עמלות המכרז הבלתי חוקיות.

5. הקש על מענקי פינוי-הסטת חירום ושימור אחסון¶

לפני שתוותרו על תשלום יתרת הפדיון, התקשרו לקרנות החירום הללו שמשלמות יתרות שעבוד אחסון כדי למנוע ממשפחות לא מגוררות לאבד את חפציהן:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) קרנות הסחה גמישות: חייג 211 (בארה"ב וקנדה) ובקשו סיוע למניעת חסרי בית / דיור מהיר מחדש (HP/RRH) גמיש ללקוח או מענק פתרונות חירום (ESG) סיוע באחסון. לעמותות מקומיות רבות, ועידות Society of St. Vincent de Paul, משרדי צבא הישע ומשרדי סיוע כללי / חירום (EA) עירוניים יש מענקים מיקרו ($200 עד $800) כדי לשלם שעבוד אחסון כדי שעובד לא יאבד את הכלים או המסמכים שלו.
• ModestNeeds.org ומענקים ל-Veteran Stand Down: אם אתה ותיק, קרא את המדריך שלנו בנושא דיור חירום ותמיכה במשבר לחיילים משוחררים שאינם מאוכסנים ולהתקשר ל-SSVF (שירותי תמיכה למשפחות ותיקות); במסגרת 38 CFR Part 62, מקבלי SSVF יכולים להשתמש בסיוע פיננסי זמני (TFA) כדי לשלם דמי אחסון חירום לחיילים משוחררים שעוברים לדיור.

מה לעשות אם אינך יכול לעצור את המכרז: הצלת מסמכים אישיים, תרופות ועודפי מזומן¶

גם אם יש לך אפס דולר ולא ניתן לעצור את המכרז, או אם אתה נכנס היום ומגלה היחידה שלך כבר נמכרה במכירה פומבית הבוקר, עדיין יש לך זכויות משפטיות ואפשרויות מעשיות לשמור את הפריטים הכי חסרי תחליף שלך.

1. בקש גישה לפני המכירה הפומבית עבור תרופות מרשם ותעודות זהות מצילות חיים¶

לפני סגירת המכירה הפומבית, אם היחידה שלך מכילה תרופות מרשם שומרות חיים (כגון אינסולין, תרופות לב, משאפים או תרופות נוגדות HIV), ציוד רפואי עמיד (כגון מכונת CPAP, איבר תותב או כיסא גלגלים), או תעודת זהות עם תמונה ממשלתית, דרכון ותעודת לידה שלנו (ראה החלפת תעודת זהות חירום וכתובת למשלוח ללא בית):

• מספר תחומי שיפוט מאפשרים או מחייבים אחזור מפוקח של מסמכי זיהוי אישיים, תרופות מרשם ומכשירים רפואיים גם כאשר יחידה נמצאת במחדל שעבוד, מכיוון שעבודות מחסנים מסחריות אינן קשורות לתעודות זהות ממשלתיות בלתי ניתנות להעברה או לתרופות מרשם (שלא ניתן למכור באופן חוקי במכירה פומבית על פי חוקי בתי המרקחת הפדרליים).
• לכו למשרד באופן אישי, הישאר רגוע ומנומס ואמר: "אני מבין שהיחידה שלי נמצאת במעמד של עיקול ואני לא מבקש להסיר רהיטים או פריטים הניתנים למכירה. עם זאת, תרופות המרשם שלי ותעודת הלידה/דרכון שלי נמצאים בתוך היחידה, והחוק הפדרלי והמדינתי אוסר על מכירת תרופות מרשם או מסמכי זהות אישיים במכירה הפומבית. תעודות זהות ובקבוקי מרשם לאימות?"

2. כיצד לשחזר "ניירות ותמונות אישיים מוגנים" לאחר שהקונה במכירה הפומבית זוכה¶

רוב האנשים מניחים שברגע שקונה במכירה פומבית יציע 150 דולר וזוכה ביחידת אחסון, הקונה הוא הבעלים של אלבומי התמונות המשפחתיים שלך, ספר התינוקות של ילדך, המדליות הצבאיות שלך, האפר/שרידים שלך והחזרי המס שלך. זה שקרי ברוב תחומי השיפוט ותחת תנאי השימוש החובה של כל פלטפורמת מכירה פומבית גדולה של אחסון:

• הגנות סטטוטוריות על ניירות אישיים: פעולות אחסון עצמי של המדינה (כגון וושינגטון RCW 19.150.060, אורגון, קליפורניה, מינסוטה ואחרות) דורשות במפורש שכל ניירות אישיים (כולל תעודות לידה, דרכונים, רישומי רכוש משפחתיים, תצלומים רפואיים, רישומי רכוש,) שוכר ברירת מחדל ויש להפרידו ולהחזיקו במשרד האחסון כדי שהשוכר יוכל לתבוע אותו בחזרה.
• חוקי פלטפורמת מכירות פומביות מקוונות חובה (StorageTreasures.com / Lockerfox.com תנאים): כל מציע שנרשם ב-StorageTreasures או Lockerfox חותם על הסכם מציע מחייב משפטית הקובע כי כל החפצים האישיים (תמונות, אלבומי תמונות, ספרי שנה, תעודות לידה/נישואין, דרכונים, כרטיסי ביטוח לאומי, רישומי מס ובנק, מסמכים משפטיים, רשומות רפואיות, ספרי תנ"ך משפחתיים, מדליות שירות צבאיות/DD-2, לא כוללות מדליות שירות צבאי/DD-2) מהמכירה הפומבית ויש להחזירו למנהל מתקן האחסון באופן מיידי ללא עלות**. אם קונה במכירה פומבית מסרב למסור את המסמכים והתמונות האישיים שלך למנהל, פלטפורמת המכרז תאסור לצמיתות את חשבון הקונה.
• פעולה מדויקת לביצוע השעה שבה נסגר המכרז:
  1. התקשר למנהל מתקן האחסון מיד לפני שהקונה הזוכה מגיע עם המשאית שלו.
  2. אמור למנהל: "היחידה שלי מס' [מספר] נסגרה זה עתה במכירה פומבית. על פי חוק המדינה ותנאי המכרז של StorageTreasures, הקונה נדרש להעביר למשרדך את כל המסמכים האישיים, תעודות זהות, רישומי מס, אפר ותמונות משפחתיות. אנא הורה לקונה בעת צ'ק-אין בדלפק הקבלה שאני ממתין באופן פעיל את כל המסמכים האישיים, המסמכים והתמונות לאסוף אותם במשרד. חלון."
  3. שאל את המנהל אם יעביר את מספר הטלפון שלך לקונה הזוכה. לרוכשי מכירות פומביות מקצועיים של אחסון אכפת רק מהכלים, האלקטרוניקה והרהיטים הניתנים למכירה חוזרת; אם תציעו לפגוש אותם בנימוס בשולי המתקן או לשלם להם 20 עד 50 דולר עבור הזמן שלוקח למסור לכם את קופסאות הבגדים והפריטים הסנטימנטליים שלכם שאין להם ערך למכירה חוזרת עבורם, רוב הקונים ישמחו להעמיס את הארגזים הללו לתוך המכונית שלכם במקום לשלם עמלת זריקה כדי לזרוק אותם.

3. תבע את "הרווחים העודפים מהמכירה הפומבית" שלך (כאשר היחידה שלך נמכרת ביותר ממה שאתה חייב)¶

מה קורה אם הייתם חייבים \(600** בשכר דירה ועמלות אחסון שלא התשלום, והיחידה שלכם הכילה כלים או פריטי אספנות יוקרתיים שנמכרו במכירה פומבית ב-**\)2,500?

• מתקן האחסון לא יכול לשמור על 1,900$ הנוספים. על פי כל מדינה בחוק שעבוד אחסון עצמי בארצות הברית, קנדה, בריטניה ואוסטרליה, מפעיל המתקן זכאי לנכות רק את הסכום המדויק של השעבוד התקף שלו (שכירות בפירע, עמלות איחור בחוק ועלויות סבירות של המכירה).
• כל כסף שנשאר, הנקרא תמורה עודפת או כספים עודפים, שייך ב-100 אחוז לך, השוכר שברירת המחדל.
• על פי חוקי המדינה, המתקן חייב להחזיק את התמורה העודפת בחשבון ולהודיע ​​לך (בדרך כלל נותן לך 6 חודשים עד שנתיים ​​לתבוע את הכסף לפני העברת כספים שלא נתבעו לאגף הנכסים הבלתי נתבעים של אוצר המדינה).
• אם היחידה שלך נמכרה במכירה פומבית, שלח בקשה בכתב למנהל המתקן בדרישה לקבל דוח חשבונאי מפורט לאחר מכירה המציג: (א) את סך החוב והעמלות המדויקות שנגבו, (ב) מחיר הצעת המחיר ברוטו הזוכה במכירה הפומבית ששולם על ידי הקונה, ו-(ג) הוצאה מיידית של כל יתרת התמורה החורגת מהשעבוד.

שאלות נפוצות¶

האם אני יכול להציע ולרכוש בחזרה את יחידת האחסון שלי ב- StorageTreasures או Lockerfox בפחות ממה שאני חייב?¶

קרא את חוק המדינה שלך ואת תנאי המציע של פלטפורמת המכרזים המקוונים לפני שתנסה זאת. רשתות אחסון גדולות ופלטפורמות מכירות פומביות מקוונות (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) אוסרים על שוכר ברירת מחדל להציע הצעות על יחידה משלו כדי למחוק יתרת שכר דירה גבוהה יותר, ולדרוש מהמציע הזוכה להציג תעודה מזהה ממשלתית עם תמונה ולחתום על תצהיר במשרד המתקן לפני גזירת התג. אם המנהל יזהה אותך כשוכר ברירת המחדל, הוא יבטל את ההצעה הזוכה וישאיר את היחידה נעולה עד לתשלום יתרת הפדיון. עם זאת, אם חבר לא קשור מתמודד באופן עצמאי במכירה פומבית פתוחה, מתקנים בדרך כלל חייבים לכבד את המכירה הפומבית.

מה אם מתקן האחסון העלה את שכר הדירה שלי ב-40 אחוז בזמן שלא הייתי בבית וזה גרם למחדל?¶

חוזי שכירות לאחסון עצמי הם הסכמים מסחריים מחודש לחודש ולא שכירות מגורים בפיקוח על שכירות, כלומר המתקן יכול להעלות את התעריף החודשי כל עוד הם שולחים הודעה מוקדמת בכתב של 30 יום. עם זאת, אם אתה מתקשר למנהל המחוז כאשר אתה מקבל התראה על העלאת תעריף ומסביר שאתה חווה מצוקה כלכלית או חוסר בית, למנהלים יש לעתים קרובות אישור להחזיר או להקפיא העלאת תעריף למשך 6 עד 12 חודשים במקום לאלץ את היחידה שלך למכירה פומבית.

האם מתקן האחסון עדיין יכול לשלוח את החשבון שלי לסוכנות גביית חובות לאחר שהם ממכרים את החפצים שלי?¶

כן, אם המכרז יצר יתרת מחסור. אם הייתם חייבים 900 דולר בשכר דירה ועמלות שחלפו בעבר, והיחידה שלך נמכרה רק במכירה פומבית תמורת 100 דולר, המתקן מחיל את 100 הדולרים על החוב שלך ויכול לשלוח את יתרת החסר של 800 דולר לסוכנות גבייה. זו הסיבה שמשא ומתן על הסדר תשלום לפינוי או חתימה על שחרור נטישה מרצון (שם אתה מנקה את היחידה או מוסר את התכולה בתמורה לויתור על יתרת חסר בכתב) הרבה יותר טוב מאשר לתת ליחידה לצאת למכירה פומבית.

מה אם חברת הובלות צד שלישי מחזיקה את חפצי הבית שלי באחסון ודורשת אלפי יותר מהערכתי?¶

בארצות הברית, מובילי חפצי בית בין-מדינתיים מוסדרים על ידי ה-Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA) תחת 49 CFR Part 375. לפי חוק 110 אחוז הפדרלי (49 CFR § 375.405(b)(8)), אם מוביל נתן לך אומדן לא מחייב, הם חייבים לספק את כל האומדן המקורי של 1 אחוז מהסחורה המקורית שלך (לא יותר מ-1 אחוז מהסחורה המקורית שלך). 100 אחוזים מהערכה מחייבת), ועליו לדחות את החיוב של כל חיובים נוספים שנויים במחלוקת לפחות ב-30 יום. אם מוביל נועל את הרהיטים שלך במחסן ודורש מזומן מעל 110 אחוז מהאומדן שלך, הגיש תלונה מיידית של עומס בני ערובה ל-FMCSA (1-888-368-7238) ולתובע הכללי שלך.

נבדקו מקורות¶

• וועדת חוק אחיד / קוד מסחרי אחיד (UCC): UCC § 7-209 ו-§ 7-210 (שעבוד מחסן ואכיפת שעבוד מחסן; תקני ציות קפדניים ותקני סבירות מסחרית) (ארצות הברית).
• חוקים של מתקן אחסון בשירות עצמי של המדינה: קוד העסקים והמקצועות של קליפורניה §§ 21700 עד 21716 (חוק מתקני אחסון בשירות עצמי והצהרה בהתנגדות למכירת שעבוד); קוד נכסי טקסס פרק 59; חוקי פלורידה §§ 83.801 עד 83.809; New York Lien Law § 182; Washington RCW פרק 19.150 (פטור ממסמכים אישיים) (ארצות הברית).
• מחלקת המשפטים של ארצות הברית, מחלקת זכויות האזרח: Servicemembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. § 3958: הגנה מפני אכיפה של שעבודי אחסון ללא צו בית משפט (ארצות הברית).
• חקיקת בריטניה: חוק עוולות (הפרעה לסחורות) 1977, סעיף 12 ותוספת 1 (סמכות מכירה של סחורות שלא נאספו ודרישות הודעה) (בריטניה).
• ** Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA):** 49 CFR חלק 375: הובלת חפצי בית במסחר בין מדינות; תקנות הגנת הצרכן וכלל 110% משלוח (ארצות הברית).

מדריכים קשורים¶

• חוסר בית פתאומי: 48 שעות ראשונות ומקלט חירום
• החלפת תעודת חירום וכתובת למשלוח ללא בית
• מטאטא מאהל, החרמת רכוש וזכויות מחסה
• דיור חירום ותמיכה במשבר לחיילים משוחררים לא מאוכסנים
• ספריית מספרי חירום