Stöðvun veðuppboðs í sjálfsgeymslu og björgun lífsnauðsynlegra eigur¶

Þegar þú missir húsnæðið þitt og flytur inn í farartæki, skjól eða bráðabirgðageymslur, geymir leigð geymslurými oft allt sem þú gast ekki borið: fæðingarvottorð, vegabréf, almannatryggingakort, skattskrár, lækningatæki, vinnutæki, vetrarfatnað og fjölskylduljósmyndir. Ólíkt leigusala íbúðarhúsnæðis sem þarf að höfða mál fyrir dómstólum og bíða eftir úrskurði dómara áður en leigjanda er vísað úr landi, eiga rekstraraðilar sjálfsgeymsluaðstöðu í næstum öllum lögsögum Bandaríkjanna, kanadísku héraðinu og samveldissvæðinu lögbundið sjálfshjálpar vöruhúsmanns eða rekstraraðila veð. Ef þú verður á eftir mánaðarlegri geymsluleigu þinni um 5 til 14 daga, getur aðstaðan gert hliðið lykilorðið þitt óvirkt og sett fyrirtæki overlock á rúlluhurðina þína. Ef vanskilin halda áfram í 30 til 90 daga getur rekstraraðilinn klippt hengilásinn þinn og selt innihald einingarinnar á opinberu veðuppboði án þess að fara fyrir dómstóla.

Það er brýnt neyðarástand að uppgötva að geymslueiningunni þinni hafi verið oflæst eða áætlað á netuppboði á kerfum eins og StorageTreasures eða Lockerfox. Hins vegar sleppa aðstöðustjórar og símaverum oft lögboðnum tilkynningarskrefum eða hafna flutningsuppgjöri að hluta sem svæðisstjórar hafa heimild til að samþykkja. Jafnvel þó að einingin þín hafi þegar verið boðin út, kveða ríkislög á um að uppboðskaupandinn sem sigrar verði að skila persónulegum ljósmyndum þínum, lagaskjölum, skattaskrám og fjölskylduhlutum og krefjast þess að aðstaðan greiði þér afgang uppboðsuppboðs umfram gjaldfallna leigu. Þessi leiðarvísir útskýrir hvernig á að nýta lögbundinn innlausnarrétt, endurskoða veðtilkynningu stöðvarinnar fyrir lagagalla sem gera hlé á sölunni, semja um "Pay-and-Vacate" sátt, kalla á virka hernaðarvernd og endurheimta persónuleg skjöl eftir að uppboði lýkur.

Gerðu þetta núna¶

1. Verndaðu líkamlegt öryggi þitt og klipptu aldrei aðstöðu yfir læsingu eða brjótast inn í eininguna þína. Ef þú stendur frammi fyrir bráðri læknisfræðilegri kreppu á meðan þú reynir að bjarga lyfjum frá læstri aðstöðu skaltu hringja í neyðarnúmerið þitt (911 í Bandaríkjunum og Kanada, 112 víðsvegar um Evrópusambandið, 999 í Bretlandi) með því að nota okkar neyðarnúmer skrá. Notaðu aldrei boltaskera á rauða overlock aðstöðunnar; að klippa veðlás geymsluhúsnæðis er saksótt sem innbrot í atvinnuskyni, sem leiðir til handtöku á meðan eigur þínar eru haldnar.
2. Finndu út nákvæma dagsetningu, tíma og vefslóð fyrirhugaðs uppboðs strax. Hringdu í aðstöðustjórann, skoðaðu allar staðfestar póst-, tölvupóst- eða textatilkynningar sem þú fékkst og leitaðu í opinberum uppboðsgáttum á netinu (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.com, eða iBid4Storage.com) með því að slá inn póstnúmer aðstöðunnar. Leitaðu að myndum af opnu einingunni þinni til að sjá hvort aðstaðan hafi þegar klippt persónulega hengilásinn þinn.
3. Nýttu algeran lögbundinn innlausnarrétt þinn áður en uppboðshamurinn fellur. Samkvæmt öllum lögum um veð í sjálfsgeymslu ríkisins í Bandaríkjunum og lögum um vöruhúsaveð í héraðinu í Kanada hefur þú alger lagalegan rétt til að stöðva uppboðið hvenær sem er áður en salan er lokið með því að greiða veðréttinn (eða staðgreiðsluávísun, peningaávísun). Þegar þú hefur boðið fulla greiðslu áður en uppboðinu lýkur, verður aðstaðan að hætta við söluna og endurheimta aðgang þinn.
4. Sendið fram skriflega „Tilkynningu um veðsgalla“ eða „yfirlýsing um andstöðu við sölu veðréttar“ ef aðstaðan brýtur í bága við lögbundnar tilkynningarreglur. Athugaðu hvort aðstaðan hafi beðið eftir lögboðnum, lögbundnum fjölda daga, sent tilkynningu á uppfært heimilisfang eða tölvupóst eins og krafist er í lögum ríkisins og birt tilskilda löglega auglýsingu. Í ríkjum eins og Kaliforníu (Business & Professions Code § 21705 til 21706), neyðir póstsending undirritaðrar yfirlýsing gegn veðsölu lagalega geymsluaðstöðuna til að hætta við sjálfshjálparuppboðið og höfða mál fyrir dómstólum áður en þeir geta snert eign þína.
5. ** Leggðu til skriflega "Hlutagreiðslu til að losna á 24 klukkustundum" uppgjöri við umdæmis-/svæðisstjóra.** Ef þú hefur ekki efni á öllum $600 til $1.500 gjaldfallnum eftirstöðvum skaltu skilja að geymsluuppboð gefa venjulega aðeins 10 til 25 sent á dollar fyrir aðstöðuna. Farðu framhjá afgreiðslumanninum og spyrðu umdæmisstjórann: "Ef ég kem með $200 í reiðufé í dag og skrifa undir samning um að tæma og sópa eininguna mína hreina innan 24 klukkustunda svo þú getir leigt hana aftur á fullu markaðsverði á morgun, muntu þá afsala þér vanskilagjöldum og hætta við uppboðið?"
6. Ef uppboðinu lauk þegar í dag, krefjast þess að „vernduðu persónulegu skjölin“ þín verði sótt strax áður en kaupandinn dregur þau í ruslageymslu. Uppboðskaupendur vilja verkfæri, rafeindatæki og húsgögn; þeir vilja ekki fæðingarvottorð þín, lyf, hernaðarlega DD-214, skattframtöl eða barnamyndir, og mörg ríki banna löglega kaupendum að geyma persónuleg skjöl. Hringdu í aðstöðustjórann á sama tíma og uppboðinu lýkur og biddu þá um að geyma persónulegu kassana þína á skrifstofunni þegar sigurbjóðandinn kemur til að hreinsa út eininguna.

flowchart TD
    A["Geymslueining yfirlæst eða áætlað fyrir veðuppboð"] --> B{"Er uppboðinu þegar lokið?"}
    B -->|"Nei - uppboð enn í bið"| C{"Ert þú (eða maki) í virkri herskyldu?"}
    B -->|"Já - Eining þegar seld á uppboði"| D["Hringdu í aðstöðustjóra innan 1 klukkustundar frá lokun uppboðs"]
    C -->|"Já (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["Sendu virkar skylduskipanir strax: Uppboð án dómsúrskurðar er alríkisglæpur"]
    C -->|"Nei"| F{"Getur þú borgað alla gjalddaga (eða fengið 211 / góðgerðarstyrk)?"}
    F -->|"Já"| G["Greiða með gjaldkeraávísun / reiðufé fyrir lokun uppboðs (lögbundinn innlausnarréttur)"]
    F -->|"Nei"| H{"Ert þú í „yfirlýsingu í andstöðu“ ríki (t.d. Kaliforníu) eða braut aðstaða tilkynningarreglur?"}
    H -->|"Já"| I["Afhenda undirritaða yfirlýsingu í andstöðu eða skriflega tilkynningu um lögbundinn galla til að stöðva sölu"]
    H -->|"Nei"| J["Sendu 'Reiðufé + frí á 24 klukkustundum' uppgjör við svæðisstjóra + óska ​​eftir aðgangi að vernduðum pappírum/lyfjum"]
    D --> K["Krefjast skila á vernduðum persónulegum skjölum, myndum, skilríkjum og lyfseðlum frá kaupanda/stjórnanda"]
    K --> L["Krefjast sundurliðaðs bókhalds + Krafa um afgang útboðshagnaðar umfram skuldir"]

Hvernig tímalína sjálfsgeymsluveðréttar virkar: frá seingjaldi til uppboðs¶

Til að stöðva geymsluuppboð verður þú að vita á hvaða stigi lögbundinnar veðtímalínu einingin þín er. Ólíkt lögum um leigusala í íbúðarhúsnæði, gilda leigusamningar um sjálfsgeymslu samkvæmt lögum um verslun ríkisins (mestar að fyrirmynd lögum um sjálfsafgreiðslugeymsluaðstöðu eða Samræmd viðskiptalög, grein 7: Vöruveðrétti).

5 stig sjálfgeymsla sjálfgefin¶

1. 1. stig: Greiðslutímabil og seinkunargjald (dagar 1 til 10 á gjalddaga):
   • Leiga er að jafnaði á gjalddaga 1. hvers mánaðar. Eftir 5 til 10 daga samningsbundinn frest, metur stofnunin lögbundið seinkunargjald. Flest ríki setja hámark á vanskilagjöld með lögum (í mörgum ríkjum Bandaríkjanna mega vanskilin gjöld ekki fara yfir $20 eða 20 prósent af mánaðarleiguverði, hvort sem er hærra).
2. Stig 2: Lokun hliðs og yfirlæsing hurða (dagar 6 til 15 eftir gjalddaga):
   • Einstaklingur lyklaborðshliðskóði þinn skilar "Aðgangi hafnað" villu og starfsfólk setur auka strokkalás eða rauðan hengilás (overlock) á seinni hnakkann á hurðinni þinni. Á þessu stigi er persónulegi lásinn þinn enn ósnortinn og enginn hefur opnað eininguna þína.
3. Stig 3: Fyrir veð / sjálfgefið tilkynning og klipping á lás leigjanda (dagar 14 til 45 á gjalddaga):
   • Þegar vanskil þín nær lögbundinni kveikju ríkisins (oft 14, 30 eða 45 daga samfellt ógreiddur), sendir aðstaðan formlega Tilkynning um fullnustu veðréttar / Tilkynning um vanskil.
   • Þegar uppsagnarfrestur fyrir klippingu lás rennur út, skera aðstöðustjórinn og vitni löglega persónulega hengilásinn þinn af hurðinni, opna rúlluhurðina (án þess að stíga inn til að rífa í gegnum kassa), taka 3 til 6 gleiðhornsmyndir af sýnilegu innihaldi frá þröskuldinum, skrifa stutta birgðalýsingu, innsigla hurðina með númeruðu plastmerki á netinu ** og uppboða númerað plastmerki á netinu.
4. Fjórða stig: Lagalegar auglýsingar og tilboðsgluggi á netinu (dagar 30 til 75 eftir gjalddaga):
   • Aðstaðan birtir auglýsingu um söluna og gefur þér endanlegan 10- til 15 daga innlausnarglugga áður en uppboðinu lýkur.
5. Stig 5: Lokun uppboðs og 48-72 klukkustunda hreinsun kaupanda:
   • Þegar niðurtalningarklukkan á netinu nær núllinu, vinnur hæstbjóðandi innihald einingarinnar sem einn hlut. Kaupandinn hefur venjulega 48 til 72 klukkustundir til að koma á aðstöðuna með vörubíl, borga uppboðsreikninginn á skrifstofunni, klippa merkimiðann og tæma eininguna.

Ríki og alþjóðleg lögbundin veðtímalínur og réttindi leigjenda¶

Lög um sjálfsgeymslu eru mismunandi eftir ríkjum og löndum. Notaðu samanburðartöfluna hér að neðan til að sannreyna lágmarks lögbundinn biðtíma, tilkynningarreglur og sérstaka vernd leigjenda í helstu lögsagnarumdæmum.

Samanburður á lögum um sjálfsvörsluveð og uppboðsreglur¶

5 ways to stop a storage auction before the countdown clock hits zero¶

If your unit is scheduled for auction in the next few days or hours, work through these five legal and financial mechanisms immediately:

1. Audit the facility's Lien Notice for statutory defects (and force a postpone)¶

Self-storage lien statutes require facility operators to follow every statutory requirement strictly. If a facility skips a step and sells your unit anyway, they are liable for wrongful conversion (civil theft) and statutory damages. Inspect your paperwork and ask the manager for the Lien Audit File on your unit:

• Wrong address or failed email bounce-back: Did you give the facility a written change of address that they ignored? In states like Florida, Georgia, and Texas, if the facility sends a lien notice by email and does not receive an automated delivery confirmation, or if they never got an opt-in for electronic notices in the lease, the notice is legally invalid unless they also sent physical verified or certified mail to your last known postal address.
• Premature lock-cut or shortened cure clock: Count the calendar days between the postmark date on the Notice of Lien and the scheduled auction date. If state law requires a 14-day cure period followed by a 15-day advertisement period, and the facility scheduled the auction 20 days after mailing the notice, the sale is unlawful.
• Itemized statement missing or illegal late fees stacked: Every state statute requires the lien notice to include an itemized statement of the owner's claim showing the date each rental charge and late fee accrued. If the facility added unauthorized fees or exceeded your state's statutory late-fee cap (such as charging a $75 late fee on a $100 unit in a state that caps late fees at $20 or 20 percent), demand in writing that they recalculate the balance and reset the notice period.
• How to use a defect to halt the sale: Send an email to both the facility manager and the corporate legal department titled URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > "I am the tenant of Unit #[Number]. Your scheduled lien auction on [Date] violates [State Statute] because [state the defect: e.g., notice was not sent to my updated address on file / cure period was less than the mandatory 14 days / late fees exceed the statutory cap]. If you proceed with the auction without re-serving a compliant statutory notice, I will file a civil action for wrongful conversion and statutory damages. Please confirm in writing today that the auction has been paused." Corporate storage chains routinely cancel and restart an auction clock the moment a tenant flags a verifiable notice defect in writing, because a wrongful-sale lawsuit costs far more than waiting an extra 30 days.

2. Mail or hand-deliver the "Declaration in Opposition to Lien Sale" (In California and similar jurisdictions)¶

If your storage unit is in California (or a jurisdiction with a parallel statutory opposition procedure), look closely at the second page of the Notice of Lien Sale the facility mailed you:

• Samkvæmt California Business & Professions Code § 21705, er aðstaðan lagalega skylt að innihalda autt eyðublað sem ber titilinn "Yfirlýsing í andstöðu við veðsölu."
• Ef þú fyllir út, undirritar og afhendir eiganda aðstöðunnar það eyðublað með staðfestum pósti (eða með afhendingu með undirritaðri kvittun) fyrir söludag, er geymslunni löglega bannað að halda veðuppboð. Þess í stað, til að selja eigur þínar, verður aðstaðan að ráða vinnsluþjón, höfða formlegt mál gegn þér fyrir einka- eða smámáladómstólum og fá dómstóla, sem kaupir þig vikur eða mánuði til að safna fé eða semja um brottflutning.

3. Semja um "Pay-to-Vacate" (reiðufé + Broom-Clean Move-Out) uppgjör¶

Ef þú getur ekki greitt fulla $800 eða $1.200 innlausnarstöðuna og tilkynning aðstöðunnar var lagalega gild, aldrei gera ráð fyrir að aðstaðan vilji í raun bjóða hlutinn þinn upp. Hér er efnahagslegur veruleiki sjálfsgeymsluiðnaðarins:

• Geymsluuppboð tapa peningum fyrir aðstöðuna: Að meðaltali heimilisgeymsla fyllt með notuðum fötum, dýnum og plasttöskum selst á StorageTreasures fyrir $50 til $180 alls, þar af tekur uppboðsvettvangurinn gjald. Uppboðskaupendur taka stundum verðmæt verkfæri og yfirgefa ruslið og neyða aðstöðuna til að borga 300 dollara fyrir ruslahauga. Á sama tíma, í hverri viku sem einingin þín situr læst í sjálfgefnu er vika sem aðstaðan getur ekki leigt það pláss til nýs greiðandi viðskiptavinar.
• Hvernig á að bjóða upp á "Reiðufé + 24-tíma útflutning" tilboðið:
  1. Tryggðu þér raunhæfa upphæð af peningum (jafnvel 25 til 50 prósent af grunnleigunni sem þú skuldar, eins og $150 til $300) og stilltu vini í röð með pallbíl, sendibíl eða farmkerru tilbúinn til að hlaða í dag.
  2. Biddu um að fá að tala beint við umdæmisstjóra eða svæðisstjóra (afgreiðslumenn hafa sjaldan tölvuheimildir til að afsala sér uppsöfnuðum veðsgjöldum og yfirlokum).
  3. Notaðu þetta handrit: > "Ég er í húsnæðiserfiðleikum og get ekki greitt $950 heildarstöðuna með seinkun og uppboðsgjöldum. Ef þú setur eininguna mína á uppboð á morgun, þá eru það aðallega persónuleg föt, pappírar og fjölskylduvörur sem munu skila minna en $100 á uppboði. Hins vegar er ég með $[upphæð, t.d. $250] í reiðufé í hendi mér fyrir utan bílinn núna, og ég er með gjöldin núna, og ég er með gjöldin núna. $[Upphæð] sem uppgjör að fullu mun ég undirrita uppsögn og losun gagnkvæms leigusamnings núna og láta eininguna mína vera 100 prósent tóma og kústsópaða fyrir klukkan 17:00 í dag svo þú getir leigt hana nýjum borgandi viðskiptavinum á morgun."
  4. Mikilvæg regla á meðan greitt er til frís: Þegar framkvæmdastjórinn opnar yfirlásinn til að semja um brottflutning, ekki velja tvo kassa og skilja dýnuna og ruslið eftir, annars mun framkvæmdastjórinn læsa hurðinni aftur og halda uppboðinu áfram. Þú verður að tæma eininguna niður í beina steypu svo þeir losa reikninginn þinn alveg.

4. Ákalla Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) fyrir virkan herinn¶

Ef þú (eða maki þinn, ef einingin á hjúskapar-/heimiliseignir) ert í virkri skyldustörfum í bandaríska hernum (þar á meðal virkir þjóðvarðliðar eða varaliðsmeðlimir, eða innan 90 daga frá lausn frá virkri skyldu):

• Samkvæmt alríkislögum 50 U.S.C. § 3958 (SCRA: Enforcement of Storage Liens), sjálfsgeymsluaðstaða ** má EKKI útiloka eða framfylgja neinu veði í eignum eða áhrifum þjónustufulltrúa á hvaða tímabili sem er í herþjónustu og í 90 daga eftir það ÁN DÓMSKORÐS**.
• Það er alríkisglæpastarfsemi (er refsað allt að eins árs fangelsi í alríkisfangelsi og sektum undir 50 U.S.C. § 3958©) fyrir geymslustjóra eða eiganda að bjóða upp á geymslueiningu þjónustufulltrúa án þess að fara fyrst fyrir dómstóla og fá skipun dómara, **jafnvel þó að þjóninum hafi aldrei verið sagt við geymsluna þegar hann leigði aðstöðuna.
• Sendu strax tölvupóst og sendu afrit af herskipunum þínum í virkum skyldu (eða staðfestu stöðu þína í gegnum DMDC SCRA vefsíðuna, scra.dmdc.osd.mil) til aðstöðunnar og krefjast tafarlausrar hætt við uppboðið og afnám allra ólöglegra uppboðsgjalda.

5. Bankaðu á neyðarútflutnings- og geymslustyrki¶

Áður en þú hættir við að borga innlausnarstöðuna skaltu hringja í þessa neyðarsjóði sem greiða eftirstöðvar til að koma í veg fyrir að fjölskyldur sem ekki eru í húsnæði missi eigur sínar:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) Sveigjanlegur flutningssjóður: Hringdu 211 (í Bandaríkjunum og Kanada) og biðjið um Forvarnir heimilislausra / hraða endurhýsingu (HP/RRH) sveigjanlega aðstoð við viðskiptavini eða Emergency Solutions Grant (ESG) geymsluaðstoð. Margir staðbundnir sjálfseignarstofnanir, Society of St. Vincent de Paul ráðstefnur, Hjálpræðisherinn skrifstofur og almenn aðstoð / neyðaraðstoð (EA) skrifstofur sveitarfélaga hafa örstyrki ($200 til $800) til að greiða upp geymsluveð svo starfsmaður missi ekki verkfæri sín eða skjöl.
• ModestNeeds.org og Veteran Stand Down Grants: Ef þú ert öldungur, lestu leiðbeiningar okkar um neyðarhúsnæði og neyðaraðstoð fyrir óvistaða vopnahlésdaga og hringdu í SSVF (Supportive Services for Veteran Families); samkvæmt 38 CFR Part 62, geta SSVF styrkþegar notað tímabundna fjárhagsaðstoð (TFA) til að greiða neyðargeymslugjöld fyrir vopnahlésdaga sem skipta yfir í húsnæði.

Hvað á að gera ef þú getur ekki stöðvað uppboðið: bjarga persónulegum skjölum, lyfjum og umfram reiðufé¶

Jafnvel þótt þú eigir núll dollara og ekki sé hægt að stöðva uppboðið, eða ef þú skráir þig inn í dag og uppgötvar einingin þín var þegar seld á uppboði í morgun, hefurðu samt lagalegan rétt og hagnýta möguleika til að vista óbætanlegu hlutina þína.

1. Óska eftir aðgangi að uppboði fyrir lífsbjargandi lyfseðilsskyld lyf og skilríki¶

Áður en uppboðinu lýkur, ef einingin þín inniheldur lífbyrgjandi lyfseðilsskyld lyf (svo sem insúlín, hjartalyf, innöndunartæki eða HIV andretróveirulyf), endingargóðan lækningabúnað (svo sem CPAP vél, gervilimi eða hjólastól), eða myndaskilríki ríkisins, vegabréf og fæðingarvottorð (sjá leiðbeiningar okkar um fæðingarvottorð) neyðarskilríki og póstfang án heimilis):

• Nokkur lögsagnarumdæmi leyfa eða heimila eftirlit með eftirliti með persónuskilríkjum, lyfseðilsskyldum lyfjum og lækningatækjum, jafnvel á meðan eining er í veðskilum, vegna þess að veð í vöruhúsum í atvinnuskyni fylgja ekki óframseljanlegum skilríkjum stjórnvalda eða lyfseðilsskyldum lyfjum (sem ekki er hægt að selja samkvæmt lögum á uppboði samkvæmt alríkislyfjasölulögum).
• Farðu á skrifstofuna í eigin persónu, vertu rólegur og kurteis og segðu: "Mér skilst að einingin mín sé í veðrétti og ég er ekki að biðja um að fjarlægja nein húsgögn eða seljanlega hluti. Hins vegar eru lyfseðilsskyld lyf og fæðingarvottorð/vegabréf inni í einingunni og alríkislög og ríkislög banna að selja lyfseðilsskyld lyf eða persónuskilríki á uppboði á uppboði. Skilríki og lyfseðilsskyld flöskur til að staðfesta?"

2. Hvernig á að endurheimta „vernduð persónuleg skjöl og myndir“ EFTIR að uppboðskaupandinn vinnur¶

Flestir gera ráð fyrir að þegar uppboðskaupandi býður $150 og vinnur geymslueiningu, eigi kaupandinn löglega fjölskyldumyndalbúm þín, barnabók barnsins þíns, hermedalíur þínar, ösku/krem og skattframtöl. Það er rangt í flestum lögsagnarumdæmum og samkvæmt lögboðnum notkunarskilmálum allra helstu geymsluuppboðsvettvanga:

• Lögbundin persónuleg pappírsvörn: Margar reglur um sjálfsgeymslu ríkisins (svo sem Washington RCW 19.150.060, Oregon, Kaliforníu, Minnesota og fleiri) krefjast þess beinlínis að hvers kyns persónuleg skjöl (þar á meðal fæðingarvottorð, vegabréf, vegabréf og skattaskýrslur) séu eftir sjúkraskýrslur, skattaskýrslur, vanskila leigjanda og verður að vera aðskilinn og geymdur á geymsluskrifstofunni svo leigjandi geti endurheimt.
• Skyldar reglur um uppboðsvettvang á netinu (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Skilmálar): Sérhver tilboðsgjafi sem skráir sig á StorageTreasures eða Lockerfox skrifar undir lagalega bindandi tilboðssamning þar sem fram kemur að allir persónulegir munir (ljósmyndir, myndaalbúm, árbækur, fæðingar-/hjónabandsvottorð, vegabréf, almannatryggingakort, skatta- og bankaskrár, lagaleg skjöl, sjúkraskrár, fjölskyldubiblíur, herþjónustumedalíur/DD-2) eru eftir 1 gæludýramerki/DD-2. frá uppboðssölu og SKAL skila til geymslustjóra tafarlaust án kostnaðar**. Ef uppboðskaupandi neitar að skila persónulegum pappírum þínum og myndum til umsjónarmanns mun uppboðsvettvangurinn banna reikning kaupanda varanlega.
• Nákvæmar aðgerðir til að taka klukkustundina sem uppboðinu lýkur:
  1. Hringdu í geymslustjórann strax áður en vinningskaupandinn kemur með vörubílinn sinn.
  2. Segðu stjórnandanum: "Einingunni minni #[Númer] var nýlokið á uppboði. Samkvæmt lögum ríkisins og skilmálum StorageTreasures tilboðsgjafa, þarf kaupandinn að skila öllum persónulegum skjölum, skilríkjum, skattaskýrslum, ösku og fjölskyldumyndum á skrifstofuna þína. Vinsamlegast láttu kaupandann vita þegar þeir innrita sig í afgreiðsluna að ég sé virkur að bíða eftir þeim, pappírum og myndaalbúmum til að sækja í skrifstofuna. glugga."
  3. Spyrðu stjórann hvort hann muni senda símanúmerið þitt til vinningskaupandans. Kaupendur á faglegum uppboðsuppboðum hugsa aðeins um verkfærin, raftækin og endurseljanleg húsgögn; ef þú býðst til að hitta þá af kurteisi við gangstéttina eða borgar þeim $ 20 til $ 50 fyrir þann tíma sem það tekur að afhenda þér kassana af fötum og tilfinningalegum hlutum sem hafa ekkert endursöluverðmæti fyrir þá, munu flestir kaupendur hlaða þessum kassa í bílinn þinn frekar en að borga sorpgjald til að henda þeim.

3. Krefðust "afgangsuppboðságóða" (Þegar einingin þín selst fyrir meira en þú skuldar)¶

Hvað gerist ef þú skuldaðir \(600** í gjaldfallna geymsluleigu og gjöld og einingin þín innihélt hágæða verkfæri eða safngripi sem seldust á uppboði fyrir **\)2.500?

• Geymslan FÆR EKKI að halda auka $1.900. Samkvæmt hverjum ríkislögum um sjálfsgeymsluveð í Bandaríkjunum, Kanada, Bretlandi og Ástralíu, hefur rekstraraðili aðstöðunnar aðeins rétt á að draga frá nákvæma upphæð gilds veðs síns (gjaldfallinn leiga, lögbundin vanskilagjöld og sanngjarn kostnaður við söluna).
• Allir peningar sem eftir eru, sem kallast Umframtekjur eða Afgangssjóðir, tilheyra 100 prósent þér, vanskila leigjanda.
• Samkvæmt lögum ríkisins verður stofnunin að geyma afganginn á reikningi og láta þig vita (venjulega gefa þér 6 mánuði til 2 ár til að krefjast peninganna áður en ósótt fjármunir eru afhentir Óinnheimt eignardeild ríkisins).
• Ef einingin þín er seld á uppboði, sendu skriflega beiðni til aðstöðustjórans þar sem þú krefst þess að fá ** sundurliðað reikningsskil eftir sölu** sem sýnir: (a) nákvæma heildarskuld og gjöld innheimt, (b) brúttó vinningsuppboðsverðið sem kaupandinn greiddi og © tafarlausa útgreiðslu á umfram ágóða sem er umfram veðréttinn.

Algengar spurningar¶

Get ég boðið í og ​​keypt aftur mína eigin geymslu á StorageTreasures eða Lockerfox fyrir minna en ég skulda?¶

Lestu ríkislögin þín og tilboðsskilmála netuppboðsvettvangsins áður en þú reynir þetta. Helstu geymslukeðjur og uppboðsvettvangar á netinu (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) banna leigjanda sem vanskilinn er að bjóða í sína eigin einingu til að þurrka út hærri leigustöðu og krefjast þess að sigurbjóðandinn framvísi ríkisskilríkjum með mynd og undirriti yfirlýsingu á skrifstofu aðstöðunnar áður en átt er við merkimiðann. Ef framkvæmdastjóri viðurkennir þig sem vanskila leigjanda, mun hann hætta við vinningstilboðið og halda einingunni læstri þar til innlausnarstaðan er greidd. Hins vegar, ef ótengdur vinur býður sjálfstætt í opinbert opið uppboð, verður aðstaða almennt að virða almenna sölu.

Hvað ef geymslan hækkaði leigu mína um 40 prósent á meðan ég var óhýst og það olli vanskilum?¶

Leigusamningar til sjálfsgeymslu eru viðskiptasamningar frá mánuði til mánaðar frekar en leigustýrð íbúðarleigusamningur, sem þýðir að aðstaðan getur hækkað mánaðargjaldið svo framarlega sem þeir senda skriflega 30 daga fyrirvara. Hins vegar, ef þú hringir í umdæmisstjórann þegar þú færð tilkynningu um verðhækkun og útskýrir að þú sért í fjárhagserfiðleikum eða heimilisleysi, hafa stjórnendur oft heimild til að draga til baka eða frysta taxtahækkun í 6 til 12 mánuði frekar en að þvinga eininguna þína í uppboð.

Getur geymslan enn sent reikninginn minn til innheimtustofnunar eftir að hún hefur boðið upp eigur mínar?¶

Já, ef uppboðið myndaði skortstöðu. Ef þú skuldaðir $ 900 í gjaldfallna leigu og gjöld og einingin þín seldist aðeins á uppboði fyrir $ 100, notar aðstaðan $ 100 í átt að skuldinni þinni og getur sent $ 800 skortstöðuna sem eftir eru til innheimtustofnunar. Þetta er ástæðan fyrir því að það er miklu betra að semja um greiðsluaðlögun eða undirrita valfrjálsa yfirgefningu (þar sem þú hreinsar eininguna eða afhendir innihaldið í skiptum fyrir að afsala sér skriflega skortstöðu) en að láta einingu fara á uppboð.

Hvað ef flutningafyrirtæki frá þriðja aðila geymir búslóðina mína í geymslu og krefst þúsunda meira en ég áætla?¶

Í Bandaríkjunum eru flutningsmenn til heimilisnota á milli ríkja undir eftirliti Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA) samkvæmt 49 CFR Part 375. Samkvæmt alríkis 110 prósent reglunni (49 CFR § 375.405(b)(8)), ef flutningsmaður gaf þér óskuldbindandi áætlun, verða þeir að afhenda allt af 0 prósentum af skriflegu mati þínu (ekki meira en 1 prósent af upprunalegu áætluninni) 100 prósent af bindandi áætlun), og verður að fresta innheimtu á umdeildum viðbótargjöldum í að minnsta kosti 30 daga. Ef flutningsmaður læsir húsgögnum þínum í vöruhúsi og krefst reiðufjár yfir 110 prósent af áætlun þinni, sendu tafarlaust kvörtun um gíslingu til FMCSA (1-888-368-7238) og ríkissaksóknara þinn.

Heimildir athugaðar¶

• Uniform Law Commission / Uniform Commercial Code (UCC): UCC § 7-209 og § 7-210 (Len of Warehouse and Enforcement of Warehouse's Lien; Strict Compliance and Commercial Reasonableness Standards) (Bandaríkin).
• Samþykktir um sjálfsafgreiðslugeymsluaðstöðu ríkisins: Kaliforníuviðskipta- og starfsgreinakóði §§ 21700 til 21716 (lög um sjálfsafgreiðslugeymsluaðstöðu og yfirlýsing gegn veðsölu); Texas Property Code Kafli 59; Flórída samþykktir §§ 83.801 til 83.809; New York veðréttarlög § 182; Washington RCW Kafli 19.150 (Persónuleg skjöl undanþága) (Bandaríkin).
• Dómsmálaráðuneyti Bandaríkjanna, Civil Rights Division: Servicemembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. § 3958: Vernd gegn fullnustu á geymsluveðrétti án dómsúrskurðar (Bandaríkin).
• Löggjöf í Bretlandi: Lög um skaðabætur (truflun á vörum) 1977, 12. kafli & 1. viðauka (söluvald á óinnheimtum vörum og tilkynningarkröfur) (Bretland).
• Federal Motor Carrier Safety Administration (FMCSA): 49 CFR Part 375: Flutningur á heimilisvörum í milliríkjaverslun; Neytendaverndarreglur og 110% afhendingarreglan (Bandaríkin).

Tengdir leiðsögumenn¶

• Skyndilegt heimilisleysi: fyrstu 48 klukkustundirnar og neyðarskýli
• Skipti um neyðarskilríki og póstfang án heimilis
• Sópun tjaldbúða, eignaupptöku og húsaskjólsréttindi
• Neyðarhúsnæði og neyðaraðstoð fyrir óvistaða vopnahlésdaga
• Neyðarnúmeraskrá