Kişisel Depolama Birimi Haciz Açık Artırmasını Durdurmak ve Hayati Eşyaları Kurtarmak¶

Konutunuzu kaybedip bir araca, barınağa ya da geçici bir yere taşındığınızda, kiralık bir kişisel depolama birimi genellikle taşıyamayacağınız her şeyi saklar: doğum belgeleri, pasaportlar, Sosyal Güvenlik kartları, vergi kayıtları, tıbbi cihazlar, iş aletleri, kışlık giysiler ve aile fotoğrafları. Bir kiracıyı tahliye etmeden önce mahkeme davası açmak ve hakimin kararını beklemek zorunda olan konut sahibi bir ev sahibinin aksine, Amerika Birleşik Devletleri'nin hemen hemen tüm yargı bölgelerinde, Kanada eyaletlerinde ve Commonwealth bölgelerindeki kişisel depolama tesisi operatörleri, yasal bir kendi kendine yeten depo görevlisi veya operatör hacizine sahiptir. Aylık depolama kiranızın 5 ila 14 gün arasında gecikmesi durumunda tesis, kapı şifrenizi devre dışı bırakabilir ve döner kapınıza şirket overlok uygulayabilir. Temerrüt 30 ila 90 gün boyunca devam ederse, operatör asma kilidinizi kesebilir ve ünitenizin içeriğini mahkemeye gitmeden halka açık bir açık artırmada satabilir.

Depolama ünitenizin hız aşırtıldığını veya StorageTreasures veya Lockerfox gibi platformlarda çevrimiçi açık artırma için planlandığını keşfetmek acil bir acil durumdur. Ancak tesis yöneticileri ve çağrı merkezleri sıklıkla zorunlu yasal bildirim adımlarını atlıyor veya bölge yöneticilerinin kabul etmeye yetkili olduğu kısmi taşınma anlaşmalarını reddediyor. Üniteniz zaten açık artırmaya çıkarılmış olsa bile, eyalet yasaları, açık artırmayı kazanan alıcının kişisel fotoğraflarınızı, yasal belgelerinizi, vergi kayıtlarınızı ve aile eşyalarınızı iade etmesini ve tesisin vadesi geçmiş kira tutarınızı aşan açık artırma gelirlerinin fazlasını size ödemesini zorunlu kılmaktadır. Bu kılavuz, yasal Geri Alma Hakkınızı nasıl kullanacağınızı, satışı duraklatan yasal kusurlar için tesisin haciz bildirimini nasıl denetleyeceğinizi, "Öde ve Boşalt" anlaşması üzerinde nasıl pazarlık yapacağınızı, muvazzaf askeri korumaları nasıl kullanacağınızı ve açık artırma kapandıktan sonra kişisel belgeleri nasıl kurtaracağınızı açıklamaktadır.

Bunu şimdi yap¶

1. Fiziksel güvenliğinizi koruyun ve asla bir tesisin overlokunu kesmeyin veya ünitenize zorla girmeyin. Kilitli bir tesisten ilaçları kurtarmaya çalışırken akut bir tıbbi krizle karşı karşıya kalırsanız, yerel acil durum numaranızı arayın (911 Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada'da, 112 Avrupa Birliği çapında, 999 Birleşik Krallık'ta) bizim acil numaralar dizin. Tesisin kırmızı overlokunda asla cıvata kesici kullanmayın; Bir depolama tesisinin haciz kilidinin kesilmesi, ticari hırsızlık olarak yargılanır ve eşyalarınıza el konulurken tutuklanmanızla sonuçlanır.
2. Planlanan açık artırmanın tam tarihini, saatini ve çevrimiçi URL'sini hemen öğrenin. Tesis yöneticisini arayın, aldığınız onaylı posta, e-posta veya kısa mesaj bildirimlerini inceleyin ve halka açık çevrimiçi depolama açık artırma portallarında arama yapın (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.comveya iBid4Storage.com) tesisin posta kodunu girerek. Tesisin kişisel asma kilidinizi kesip kesmediğini görmek için açık ünitenizin fotoğraflarına bakın.
3. Açık artırma tokmağı düşmeden önce mutlak yasal Geri Alma Hakkınızı kullanın. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm eyaletlerin depo haciz kanunları ve Kanada'daki eyalet Depo İpotek Yasası uyarınca, haciz bakiyesini onaylı fonlarla (nakit, banka havalesi veya kasiyer çeki) ödeyerek **satış tamamlanmadan önce herhangi bir zamanda açık artırmayı durdurma konusunda mutlak yasal hakkınız vardır. Açık artırma kapanmadan önce ödemenin tamamını teklif ettiğinizde tesis satışı iptal etmeli ve erişiminizi yeniden sağlamalıdır.
4. Tesis yasal bildirim kurallarını ihlal ederse yazılı bir "İpotek Kusuru Bildirimi" veya "İpotek Satışına İtiraz Beyanı" gönderin. Tesisin zorunlu yasal gün sayısını bekleyip beklemediğini, eyalet yasalarının gerektirdiği şekilde güncellenmiş adresinize veya e-posta adresinize bildirim gönderip göndermediğini ve gerekli yasal reklamı yayınlayıp yayınlamadığını kontrol edin. Kaliforniya (İş ve Meslek Yasası § 21705 ila 21706) gibi eyaletlerde, imzalı İpotek Satışına Karşı Bildiri'nin geri postalanması, depolama tesisini yasal olarak kendi kendine yardım açık artırmasını iptal etmeye ve mülkünüze dokunmadan önce hukuk davası açmaya zorlar.
5. Bölge/Bölge Müdürüne yazılı bir "24 Saat İçinde Boşaltmak için Kısmi Ödeme" çözümü önerin. Vadesi geçmiş 600 ila 1.500 ABD Doları arasındaki bakiyenin tamamını karşılayamıyorsanız, depolama açık artırmalarının genellikle tesis için yalnızca dolar başına 10 ila 25 sent getiri sağladığını anlayın. Ön büro görevlisini atlayın ve Bölge Müdürüne şunu sorun: "Bugün nakit olarak 200$ getirirsem ve birimimi yarın tam piyasa fiyatıyla yeniden kiralayabilmeniz için 24 saat içinde boşaltıp temizlemek üzere bir anlaşma imzalarsam, gecikme ücretlerinden feragat edip açık artırmayı iptal eder misiniz?"
6. Açık artırma bugün sona erdiyse, alıcı onları çöp kutusuna atmadan önce "Korunan Kişisel Evraklarınızın" derhal alınmasını talep edin. Açık artırma alıcıları aletler, elektronik eşyalar ve mobilya ister; doğum belgelerinizi, ilaçlarınızı, askeri DD-214'ünüzü, vergi beyannamelerinizi veya bebek fotoğraflarınızı istemezler ve birçok eyalet, alıcıların kişisel belgeleri saklamasını yasal olarak yasaklar. Açık artırmanın bittiği saatte tesis yöneticisini arayın ve kazanan teklif sahibi üniteyi temizlemek için geldiğinde kişisel kutularınızı ofiste tutmalarını isteyin.

flowchart TD
    A["Depolama Birimi Overloklanmış veya İpotek Açık Artırması İçin Planlanmış"] --> B{"Açık Artırma Zaten Kapandı mı?"}
    B -->|"Hayır - Açık Artırma Hala Beklemede"| C{"Siz (veya Eşiniz) Aktif Askerlik Görevinde misiniz?"}
    B -->|"Evet - Birim Zaten Açık Artırmada Satıldı"| D["Açık Artırma Kapanışından Sonraki 1 Saat İçinde Tesis Yöneticisini Arayın"]
    C -->|"Evet (SCRA 50 U.S.C. 3958)"| E["Aktif Görev Emirlerini Derhal Gönderin: Mahkeme Kararı Olmadan Açık Artırma Federal Suçtur"]
    C -->|"HAYIR"| F{"Vadesi geçmiş bakiyenin tamamını ödeyebilir misiniz (veya 211 / Yardım Hibesini Alabilir misiniz)?"}
    F -->|"Evet"| G["Açık Artırma Kapanmadan Önce Kasiyer Çeki / Nakit Ödeme (Yasal Geri Alma Hakkı)"]
    F -->|"HAYIR"| H{"'İtiraz Bildirisi' Eyaletinde misiniz (ör. Kaliforniya) veya Tesis Bildirim Kurallarını İhlal mi Etti?"}
    H -->|"Evet"| I["Satışın Durdurulmasına İlişkin İmzalı İtiraz Beyanını veya Yasal Kusura İlişkin Yazılı Bildirimi Gönderin"]
    H -->|"HAYIR"| J["Bölge Müdürüne 'Nakit + 24 Saat İçinde Tahliye' Anlaşması Teklifi + Korunan Belgelere/İlaçlara Erişim Talebi"]
    D --> K["Korumalı Kişisel Belgelerin, Fotoğrafların, Kimliklerin ve Reçetelerin Alıcıdan/Yöneticiden İade Talebi"]
    K --> L["Ayrıntılı Muhasebe Talep Edin + Açık Artırma Gelirlerinin Borcunu Aşan Fazlasını Talep Edin"]

Kişisel depolama haciz zaman çizelgesi nasıl çalışır: gecikme ücretinden açık artırmaya¶

Bir depolama açık artırmasını durdurmak için ünitenizin yasal haciz zaman çizelgesinin hangi aşamasında olduğunu bilmeniz gerekir. Konut sahibi-kiracı kanununun aksine, kişisel depolama kiralamaları eyaletin ticari kanunlarına tabidir (çoğu Self Servis Depolama Tesisi Kanunu veya Tekdüzen Ticaret Kanunu Madde 7: Depo İpotekleri temel alınarak modellenmiştir).

Kendi kendine depolama varsayılanının 5 aşaması¶

1. 1. Aşama: Ek Süre ve Gecikme Ücreti (vadesini geçen 1 ila 10 gün arası):
   • Kira normalde ayın 1'inde ödenir. 5 ila 10 günlük sözleşmeye dayalı ödemesiz sürenin ardından tesis, yasal bir gecikme ücreti belirler. Çoğu eyalet, gecikme ücretlerini yasayla sınırlamaktadır (birçok ABD eyaletinde, gecikme ücretleri 20 ABD dolarını veya aylık kira oranının yüzde 20'sini (hangisi daha büyükse) geçemez).
2. 2. Aşama: Kapı Kilitleme ve Kapı Overlok (Vadesi geçen 6 ila 15. Günler arasında):
   • Bireysel tuş takımı kapı kodunuz "Erişim Reddedildi" hatası veriyor ve personel, ünite kapınızın ikinci kilit mandalına ikinci bir silindir kilit veya kırmızı asma kilit (overlok) yerleştiriyor. Bu aşamada kişisel kilidiniz halen sağlamdır ve ünitenizi kimse açmamıştır.
3. 3. Aşama: Haciz Öncesi / Temerrüt Bildirimi ve Kiracı Kilidinin Kaldırılması (Vadeyi geçen 14 ila 45. Günler):
   • Gecikme durumunuz eyaletin yasal tetikleyicisine ulaştığında (genellikle 14, 30 veya 45 ardışık gün boyunca ödeme yapılmaz), tesis resmi bir İpotek İcra Bildirimi / Temerrüt Bildirimi gönderir.
   • Kilit kesme bildirim süresi sona erdiğinde, tesis müdürü ve bir tanık yasal olarak kapıdaki kişisel asma kilidinizi keser, sarmal kapıyı açar (kutuların arasından içeri adım atmadan), eşikten görünen içeriğin 3 ila 6 geniş açılı fotoğrafını çeker, kısa bir envanter açıklaması yazar, kapıyı numaralı plastik bir açık artırma kurcalama etiketi ile kapatır ve listeyi bir çevrimiçi açık artırma platformuna yükler.
4. 4. Aşama: Yasal Reklam ve Çevrimiçi İhale Penceresi (Vadesi geçen 30 ila 75. Günler arası):
   • Tesis, satışla ilgili bir reklam yayınlar ve açık artırma kapanmadan önce size 10 ila 15 günlük bir geri ödeme aralığı verir.
5. 5. Aşama: Açık Artırmanın Kapatılması ve 48 ila 72 Saatlik Alıcı Temizleme:
   • Çevrimiçi geri sayım saati sıfıra ulaştığında, en yüksek teklifi veren, ünitenin içeriğini tek lot olarak kazanır. Alıcının normalde bir kamyonla tesise ulaşması, açık artırma faturasını ofiste ödemesi, kurcalama etiketini kesmesi ve üniteyi boşaltması için 48 ila 72 saati vardır.

Eyalet ve uluslararası yasal haciz zaman çizelgeleri ve kiracı hakları¶

Kişisel depolama yasaları eyalete ve ülkeye göre değişir. Büyük yargı bölgelerindeki minimum yasal bekleme sürelerini, bildirim kurallarını ve özel kiracı korumalarını doğrulamak için aşağıdaki karşılaştırma tablosunu kullanın.

Kişisel depolama haciz kanunları ile açık artırma kurallarının karşılaştırılması¶

Geri sayım sıfıra ulaşmadan önce depolama açık artırmasını durdurmanın 5 yolu¶

Ünitenizin önümüzdeki birkaç gün veya saat içinde açık artırmaya çıkarılması planlanıyorsa, bu beş yasal ve mali mekanizma üzerinde derhal çalışın:

1. Tesisin Haciz Bildirimini yasal kusurlara karşı denetleyin (ve ertelemeye zorlayın)¶

Kişisel depolama haciz kanunları, tesis operatörlerinin her yasal gerekliliğe sıkı sıkıya uymasını gerektirir. Bir tesis bir adımı atlayıp ünitenizi yine de satarsa, yanlış dönüştürme (sivil hırsızlık) ve yasal zararlardan sorumludur. Evraklarınızı inceleyin ve yöneticinizden ünitenizdeki İpotek Denetim Dosyasını isteyin:

• Yanlış adres veya başarısız e-posta geri dönüşü: Tesise, göz ardı ettikleri yazılı bir adres değişikliği verdiniz mi? Florida, Georgia ve Texas gibi eyaletlerde, tesis e-posta yoluyla ipotek bildirimi gönderirse ve otomatik teslimat onayı almazsa veya kiralamada elektronik bildirimlere hiçbir zaman katılmamışsa, bildirim, aynı zamanda bilinen son posta adresinize fiziksel olarak doğrulanmış veya onaylı posta göndermediği sürece yasal olarak geçersizdir.
• Erken kilitlenme veya kısaltılmış iyileştirme saati: Haciz Bildirimindeki posta damgası tarihi ile planlanan açık artırma tarihi arasındaki takvim günlerini sayın. Eyalet kanunları 14 günlük bir iyileştirme döneminin ardından 15 günlük bir reklam dönemi gerektiriyorsa ve tesis açık artırmayı bildirimin postalanmasının üzerinden 20 gün sonra planladıysa, satış yasa dışıdır.
• Ayrıntılı ekstreler eksik veya yasa dışı gecikme ücretleri yığılmış: Her eyalet kanunu, haciz bildiriminin, her bir kira ücretinin ve tahakkuk eden gecikme ücretinin tarihini gösteren sahibin talebinin ayrıntılı bir beyanını içermesini gerektirir. Tesis izinsiz ücretler eklemişse veya eyaletinizin yasal gecikme ücreti üst sınırını aşmışsa (örneğin, gecikme ücretlerini yüzde 20 veya yüzde 20 olarak sınırlayan bir eyalette 100 ABD Doları tutarındaki birim için 75 ABD Doları gecikme ücreti talep etmek gibi), yazılı olarak bakiyeyi yeniden hesaplamasını ve bildirim süresini sıfırlamasını talep edin.
• Satışı durdurmak için bir kusur nasıl kullanılır: Hem tesis yöneticisine hem de kurumsal hukuk departmanına ** başlıklı bir e-posta gönderin.URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]**: > "[Numara numaralı birimin kiracısıyım.] [Tarih] tarihinde planlanmış haciz açık artırmanız [Eyalet Tüzüğü]'nü ihlal ediyor çünkü [kusurunuzu belirtin: örneğin, dosyadaki güncel adresime bildirim gönderilmedi / iyileştirme süresi zorunlu 14 günden az / gecikme ücretleri yasal sınırı aştı.] Uygun bir yasal bildirimi yeniden sunmadan açık artırmaya devam ederseniz, haksız dönüşüm ve yasal zararlar için hukuk davası açacağım. Lütfen açık artırmanın durdurulduğunu bugün yazılı olarak onaylayın." Kurumsal depolama zincirleri, bir kiracının doğrulanabilir bir kusuru yazılı olarak bildirdiği anda müzayede saatini rutin olarak iptal edip yeniden başlatır, çünkü hatalı satış davasının maliyeti fazladan 30 gün beklemekten çok daha fazladır.

2. "İpotek Satışına Karşı Bildiri"yi postayla veya elden teslim edin (Kaliforniya ve benzeri yargı bölgelerinde)¶

Depolama biriminiz Kaliforniya'daysa (veya paralel yasal itiraz prosedürünün uygulandığı bir yargı bölgesindeyse), tesisin size postayla gönderdiği İpotek Satışı Bildirimi'nin ikinci sayfasına yakından bakın:

• Kaliforniya İş ve Meslek Yasası § 21705 uyarınca, tesisin yasal olarak "İpotek Satışına İtiraz Bildirgesi" başlıklı boş bir form eklemesi gerekmektedir.
• Bu formu doldurur, imzalar ve satış tarihinden önce taahhütlü posta (veya imzalı makbuzla elden teslim) yoluyla tesis sahibine teslim ederseniz, depolama tesisinin rehin açık artırması düzenlemesi yasal olarak yasaktır. Bunun yerine, eşyalarınızı satmak için tesisin bir süreç sunucusu tutması, hukuk mahkemesinde veya asliye mahkemesinde aleyhinize resmi bir dava açması ve bir adli karar alması gerekir; bu da size para toplamak veya taşınmayı müzakere etmek için haftalarca veya aylarca zaman kazandırır.

3. "Tahliye Et" (Nakit + Süpürge-Temiz Taşınma) anlaşması için pazarlık yapın¶

800 ABD Doları veya 1.200 ABD Doları tutarındaki geri ödeme bakiyesinin tamamını ödeyemiyorsanız ve tesisin bildirimi yasal olarak geçerliyse, asla tesisin ünitenizi gerçekten açık artırmaya çıkarmak istediğini varsaymayın. Kişisel depolama sektörünün ekonomik gerçekliği şu şekildedir:

• Depolama açık artırmaları tesis için para kaybına yol açar: Kullanılmış giysiler, şilteler ve plastik torbalarla dolu ortalama ev depolama birimi, StorageTreasures'da toplamda 50 ila 180 ABD Doları arasında satılır ve müzayede platformu bunun için bir ücret alır. Açık artırma alıcıları bazen değerli aletleri alıp çöpü bırakıyor, bu da tesisi ticari bir çöp konteynırına 300 dolar ödemeye zorluyor. Bu arada, biriminizin varsayılan olarak kilitli kaldığı her hafta, tesisin bu alanı ödeme yapan yeni bir müşteriye kiralayamayacağı bir haftadır.
• "Nakit + 24 Saatte Taşınma" fırsatının sunumu nasıl yapılır:
  1. Gerçekçi miktarda nakit para sağlayın (hatta borçlu olan taban kiranın yüzde 25 ila 50'si kadar, örneğin 150 ila 300 ABD Doları) ve bir arkadaşınıza bugün yüklenmeye hazır bir kamyonet, kamyonet veya kargo römorku ayarlayın.
  2. Doğrudan Bölge Müdürü veya Bölge Müdürü ile konuşmayı isteyin (kasa memurlarının tahakkuk eden haciz ücretlerinden ve overloklardan feragat etmek için nadiren bilgisayar izinleri vardır).
  3. Bu betiği kullanın: > "Barınma sıkıntısı içindeyim ve gecikme ve müzayede ücretleri ile birlikte 950 $'lık bakiyenin tamamını ödeyemiyorum. Eğer ünitemi yarın açık artırmaya çıkarırsanız, müzayedede 100 $'dan az getirecek olan çoğunlukla kişisel kıyafetler, kağıtlar ve aile eşyalarıdır. Ancak şu anda elimde [Amount, örneğin 250 $] nakit var ve dışarıda park etmiş bir kamyonum var. Ücretlerden feragat ederseniz ve $[Amount]'u tam olarak anlaşma olarak kabul ederseniz, bir anlaşma imzalayacağım Karşılıklı Kira Sözleşmesinin Feshi ve İptali Hemen şimdi ve ünitemi bugün saat 17:00'den önce yüzde 100 boşaltın ve süpürgeyle süpürün, böylece onu yarın sabah ödeme yapan yeni bir müşteriye kiralayabilirsiniz."
  4. Tahliye Ödemesi sırasında önemli kural: Yönetici, anlaşmalı bir taşınma için overlok kilidini açtıktan sonra, iki kutuyu rastgele seçip şilteyi ve çöpü geride bırakmayın, aksi takdirde yönetici kapıyı yeniden kilitler ve açık artırmaya devam eder. Hesabınızı tamamen serbest bırakmaları için üniteyi tamamen betona boşaltmalısınız.

4. Aktif görevli askerler için Asker Sivil Yardım Yasası'nın (SCRA) devreye sokulması¶

Siz (veya birimin evlilik/ev mülküne sahip olması durumunda eşiniz) şu anda Amerika Birleşik Devletleri Silahlı Kuvvetlerinde aktif görevde hizmet veriyorsanız (etkinleştirilmiş Ulusal Muhafız veya Yedek üyeler dahil veya aktif görevden ayrıldıktan sonraki 90 gün içinde):

• Federal yasa uyarınca 50 U.S.C. § 3958 (SCRA: Depolama İpoteklerinin Uygulanması), bir kişisel depolama tesisi askerlik hizmetinin herhangi bir döneminde ve sonrasında 90 gün boyunca MAHKEME KARARI OLMADAN bir askerin mülkü veya eşyaları üzerinde herhangi bir haciz uygulayamaz veya haciz uygulayamaz.
• **Bir depolama tesisi yöneticisinin veya sahibinin, önce mahkemeye gitmeden ve hakim kararı almadan bir askerin depolama birimini açık artırmaya çıkarması, asker, birimi kiralarken orduda olduğunu depolama tesisine hiç söylememiş olsa bile, bir yıla kadar federal hapis cezası ve 50 U.S.C. § 3958© uyarınca para cezasıyla cezalandırılabilen federal bir suçtur.
• Aktif görevli askeri emirlerinizin bir kopyasını derhal e-postayla gönderin ve elden teslim edin (veya DMDC SCRA Web Sitesi aracılığıyla durumunuzu doğrulayın), scra.dmdc.osd.mil) tesise giderek ihalenin derhal iptal edilmesini ve tüm yasa dışı müzayede ücretlerinin kaldırılmasını talep edebilirsiniz.

5. Acil tahliye-yönlendirme ve depolama-koruma hibelerinden yararlanın¶

Geri ödeme bakiyesini ödemekten vazgeçmeden önce, evsiz ailelerin eşyalarını kaybetmelerini önlemek için depolama ipoteği bakiyelerini ödeyen bu acil durum fonlarını arayın:

• 211 / United Way & Continuum of Care (CoC) Esnek Yönlendirme Fonları: Ara 211 (ABD ve Kanada'da) ve Evsizleri Önleme / Hızlı Yeniden Konut (HP/RRH) Esnek Müşteri Yardımı veya Acil Durum Çözümleri Hibesi (ESG) depolama yardımı isteyin. Pek çok yerel kar amacı gütmeyen kuruluş, St. Vincent de Paul Derneği konferansları, Kurtuluş Ordusu ofisleri ve belediye Genel Yardım / Acil Yardım (EA) ofisleri, bir işçinin aletlerini veya belgelerini kaybetmemesi için depolama hacizini ödemek üzere mikro hibelere (200 ila 800 ABD Doları) sahiptir.
• ModestNeeds.org ve Veteran Stand Down Hibeleri: Kıdemli iseniz, şu konudaki kılavuzumuzu okuyun: Evsiz gaziler için acil barınma ve kriz desteği ve SSVF'yi (Gazi Ailelerine Yönelik Destek Hizmetleri) arayın; 38 CFR Bölüm 62 uyarınca SSVF bağışçıları, barınmaya geçiş yapan gazilerin acil depolama ücretlerini ödemek için Geçici Mali Yardımı (TFA) kullanabilir.

Açık artırmayı durduramazsanız ne yapmalısınız: kişisel belgeleri, ilaçları ve fazla parayı kurtarmak¶

Sıfır dolarınız olsa ve açık artırma durdurulamasa bile veya bugün giriş yapıp cihazınızın bu sabah açık artırmada zaten satıldığını keşfederseniz, en yeri doldurulamaz eşyalarınızı saklamak için hala yasal haklara ve pratik seçeneklere sahipsiniz.

1. Hayat kurtaran reçeteli ilaçlar ve kimlikler için açık artırma öncesi erişim talep edin¶

Açık artırma kapanmadan önce, ünitenizde hayatı sürdüren reçeteli ilaçlar (insülin, kalp ilaçları, solunum cihazları veya HIV antiretroviralleri gibi), dayanıklı tıbbi ekipman (CPAP makinesi, protez uzuv veya tekerlekli sandalye gibi) veya fotoğraflı resmi kimliğiniz, pasaportunuz ve doğum belgeniz bulunuyorsa (bununla ilgili kılavuzumuza bakın) ev olmadan acil kimlik değiştirme ve posta adresi):

• Ticari depo hacizleri devredilemez resmi kimlik bilgilerine veya reçeteli ilaçlara (federal eczane yasaları uyarınca yasal olarak açık artırmada satılamaz) bağlanmadığından, çeşitli yargı mercileri kişisel kimlik belgelerinin, reçeteli ilaçların ve tıbbi cihazların bir birim hacizde olsa bile denetimli olarak alınmasına izin verir veya bunu zorunlu kılar.
• Ofise bizzat gidin, sakin ve kibar olun ve şunları söyleyin: "Birimimin haciz durumunda olduğunu anlıyorum ve herhangi bir mobilyanın ya da satılabilir eşyanın kaldırılmasını istemiyorum. Bununla birlikte, reçeteli ilaçlarım ve doğum belgem/pasaportum birimin içinde ve federal ve eyalet yasaları reçeteli ilaçların veya kişisel kimlik belgelerinin açık artırmada satılmasını yasaklıyor. Ben doğrulama için kimlik ve reçeteli şişelerin bulunduğu klasörü size verirken lütfen benimle birlikte beş dakika birime yürüyüp kapıyı tutar mısınız?"

2. Açık artırma alıcısı kazandıktan SONRA "Korunan Kişisel Evraklar ve Fotoğraflar" nasıl kurtarılır¶

Çoğu kişi, açık artırma alıcısı 150 $ teklif edip bir depolama birimi kazandığında, alıcının aile fotoğraf albümlerinizin, çocuğunuzun bebek kitabının, askeri madalyalarınızın, küllerinizin/kremlerinizin ve vergi beyannamelerinizin yasal olarak sahibi olduğunu varsayar. Bu, çoğu yargı bölgesinde ve her büyük depolama açık artırma platformunun zorunlu Kullanım Koşulları kapsamında yanlıştır:

• Yasal Kişisel Evrak Korumaları: Pek çok eyalet kişisel saklama kanunu (örneğin Washington RCW 19.150.060, Oregon, California, Minnesota ve diğerleri), tüm kişisel evrakların (doğum belgeleri, pasaportlar, vergi kayıtları, tıbbi kayıtlar, mali tablolar ve aile fotoğrafları dahil) temerrüde düşen kiracının mülkiyetinde kalmasını ve ayrılıp depolama ofisinde saklanmasını açıkça gerektirir. kiracının geri alması gerekiyor.
• Zorunlu Çevrimiçi Açık Artırma Platformu Kuralları (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Koşullar): StorageTreasures veya Lockerfox'a kaydolan her teklif sahibi, tüm kişisel eşyaların (fotoğraflar, fotoğraf albümleri, yıllıklar, doğum/evlilik sertifikaları, pasaportlar, Sosyal Güvenlik kartları, vergi ve banka kayıtları, yasal belgeler, tıbbi kayıtlar, aile İncilleri, askerlik madalyaları/DD-214'ler ve insan veya evcil hayvanların yakılmış kalıntıları) açık artırma satışının dışında tutulduğunu ve depolama tesisi yöneticisine iade edilmesi GEREKLİ olduğunu belirten yasal olarak bağlayıcı bir Teklif Sahibi Sözleşmesi imzalar. hiçbir ücret ödemeden anında. Açık artırma alıcısı, kişisel belgelerinizi ve fotoğraflarınızı yöneticiye teslim etmeyi reddederse, açık artırma platformu alıcının hesabını kalıcı olarak yasaklayacaktır.
• Açık artırmanın kapandığı saatte yapılacak tam işlem:
  1. Kazanan alıcı kamyonuyla gelmeden hemen önce depolama tesisi yöneticisini arayın.
  2. Yöneticiye şunları söyleyin: "#[Number] birimim açık artırmada yeni kapandı. Eyalet kanunları ve StorageTreasures Teklif Veren Koşulları uyarınca, alıcının tüm kişisel belgeleri, kimlikleri, vergi kayıtlarını, külleri ve aile fotoğraflarını ofisinize teslim etmesi gerekmektedir. Lütfen alıcıya ön büroda check-in yaptıklarında tüm kişisel evrakları ve fotoğraf albümlerini almak için aktif olarak beklediğimi söyleyin ve ondan bu kutuları ofis penceresine koymasını isteyin."
  3. Yöneticiye telefon numaranızı kazanan alıcıya verip vermeyeceğini sorun. Profesyonel depolama müzayedesi alıcıları yalnızca aletlere, elektronik eşyalara ve yeniden satılabilir mobilyalara önem verir; Onlarla tesisin kaldırımında kibarca buluşmayı teklif ederseniz veya kendileri için sıfır satış değeri olan kıyafet ve duygusal eşyalarınızı size teslim etmeleri için gereken süre için 20 ila 50 dolar öderseniz, çoğu alıcı bu kutuları atmak için çöp ücreti ödemek yerine memnuniyetle arabanıza yükler.

3. "Artan Açık Artırma Gelirlerinizi" talep edin (Biriminiz borcunuzdan daha yüksek bir fiyata satıldığında)¶

Vadesi geçmiş depolama kirası ve ücretleri için 600\(** borcunuz varsa ve ünitenizde açık artırmada **2.500\) karşılığında satılan üst düzey aletler veya koleksiyon parçaları bulunuyorsa ne olur?

• Depolama tesisi fazladan 1.900 $'ı tutamaz. Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Birleşik Krallık ve Avustralya'daki her eyaletin kişisel depolama haciz kanunu uyarınca, tesis operatörü yalnızca geçerli haciz tutarını (vadesi geçmiş kira, yasal gecikme ücretleri ve satışın makul maliyetleri) tam olarak düşme hakkına sahiptir.
• Fazla Gelir veya Fazla Fon olarak adlandırılan, kalan paranın yüzde 100'ü temerrüde düşen kiracıya aittir.
• Eyalet kanunları uyarınca, tesisin fazla gelirleri bir hesapta tutması ve sizi bilgilendirmesi gerekir (talep edilmeyen fonları Devlet Haznedarının Sahipsiz Mülkler Bölümü'ne devretmeden önce parayı talep etmeniz için genellikle size 6 ay ila 2 yıl süre tanınır).
• Üniteniz açık artırmada satılırsa, tesis yöneticisine şunları gösteren bir Ayrıntılı Satış Sonrası Muhasebe Beyanı talep eden yazılı bir talep gönderin: (a) tam toplam borç ve alınan ücretleri, (b) alıcı tarafından ödenen brüt kazanan açık artırma teklif fiyatını ve © haciz bakiyesini aşan fazla gelirlerin derhal ödenmesini.

Sık sorulan sorular¶

Kendi depolama birimimi StorageTreasures veya Lockerfox'ta borcumdan daha düşük bir fiyata teklif edip geri satın alabilir miyim?¶

Bunu denemeden önce eyalet yasanızı ve çevrimiçi açık artırma platformunun Teklif Veren Şartlarını okuyun. Büyük depolama zincirleri ve çevrimiçi açık artırma platformları (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) temerrüde düşmüş bir kiracının, daha yüksek bir kira bakiyesini ortadan kaldırmak için kendi birimi için teklif vermesini yasaklamak ve kazanan teklif sahibinin, kurcalama etiketi kesilmeden önce resmi bir fotoğraflı kimlik belgesi sunmasını ve tesis ofisinde bir beyanname imzalamasını zorunlu kılmak. Yönetici sizi temerrüde düşmüş kiracı olarak tanırsa, kazanan teklifi iptal edecek ve geri ödeme bakiyesi ödenene kadar üniteyi kilitli tutacaktır. Bununla birlikte, ilgisiz bir arkadaşın halka açık açık artırmada bağımsız olarak teklif vermesi durumunda, tesisler genel olarak halka açık satışı kabul etmek zorundadır.

Ya ben evde olmadığım sırada depolama tesisi kiramı yüzde 40 oranında artırdıysa ve bu da temerrüte neden olduysa?¶

Kişisel depolama kiralamaları, kira kontrollü konut kiracılığı yerine aydan aya yapılan ticari anlaşmalardır; bu, tesisin 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunması koşuluyla aylık ücreti artırabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, bir oran artışı bildirimi aldığınızda Bölge Müdürü'nü ararsanız ve mali sıkıntı veya evsizlik yaşadığınızı açıklarsanız, yöneticiler genellikle biriminizi açık artırmaya zorlamak yerine oran artışını 6 ila 12 ay süreyle geri alma veya dondurma yetkisine sahiptir.

Depolama tesisi, eşyalarımı açık artırmayla sattıktan sonra hesabımı yine de bir borç tahsilat kurumuna gönderebilir mi?¶

Evet, eğer açık artırma bir eksiklik bakiyesi yarattıysa. Vadesi geçmiş kira ve ücretlere ilişkin 900 ABD Doları borcunuz varsa ve biriminiz yalnızca açık artırmada 100 ABD Dolarına satılmışsa, tesis 100 ABD Dolarını borcunuza uygular ve kalan 800 ABD Doları tutarındaki eksiklik bakiyesini bir tahsilat acentesine gönderebilir. İşte bu nedenle, Tahliye için Ödeme anlaşması müzakere etmek veya Gönüllü Terk Etme İzni imzalamak (birimi temiz bir şekilde süpürdüğünüz veya herhangi bir eksiklik bakiyesinden yazılı olarak feragat etmeniz karşılığında içindekileri teslim ettiğiniz) bir birimin açık artırmaya çıkmasına izin vermekten çok daha iyidir.

Ya bir üçüncü taraf taşıma şirketi ev eşyalarımı depoda tutuyorsa ve tahminimden binlerce fazlasını talep ediyorsa?¶

Amerika Birleşik Devletleri'nde eyaletler arası ev eşyası nakliyecileri, Federal Motorlu Taşıyıcı Güvenliği İdaresi (FMCSA) tarafından 49 CFR Bölüm 375 uyarınca düzenlenmektedir. Federal Yüzde 110 Kuralı (49 CFR § 375.405(b)(8)) uyarınca, bir nakliyeci size bağlayıcı olmayan bir tahmin verdiyse, tüm ev eşyalarınızı orijinal yazılı tahminin yüzde 110'unu (veya bir tahminin yüzde 100'ünü) aşmayan bir ödemeyle teslim etmelidir. bağlayıcı tahmin) ve ihtilaflı ek masrafların faturalandırılmasını en az 30 gün ertelemelidir. Bir taşımacı, tahmininizin yüzde 110'undan fazla nakit talep ederek mobilyalarınızı bir depoya kilitlerse, FMCSA'ya (1-888-368-7238) ve Eyalet Başsavcılığına derhal rehine yükü şikayetinde bulunun.

Kaynaklar kontrol edildi¶

• Tekdüzen Hukuk Komisyonu / Tekdüzen Ticaret Kanunu (UCC): UCC § 7-209 ve § 7-210 (Depo İpoteği ve Depo İpoteğinin Uygulanması; Sıkı Uyum ve Ticari Makullük Standartları) (Amerika Birleşik Devletleri).
• Eyalet Self Servis Depolama Tesisi Tüzüğü: Kaliforniya İş ve Meslek Yasası §§ 21700 - 21716 (Self Servis Depolama Tesisi Yasası ve Haciz Satışına Karşı Bildiri); Teksas Mülkiyet Kanunu Bölüm 59; Florida Tüzüğü §§ 83.801 ila 83.809; New York Haciz Kanunu § 182; Washington RCW Bölüm 19.150 (Kişisel Evraklar Muafiyeti) (Amerika Birleşik Devletleri).
• Amerika Birleşik Devletleri Adalet Bakanlığı, Sivil Haklar Bölümü: Servicemembers Sivil Yardım Yasası (SCRA), 50 U.S.C. § 3958: Mahkeme Kararı Olmadan Saklama İpoteklerinin Uygulanmasına Karşı Koruma (Amerika Birleşik Devletleri).
• Birleşik Krallık Mevzuatı: Haksız Fiiller (Mallara Müdahale) Yasası 1977, Bölüm 12 ve Çizelge 1 (Toplanmayan Malların Satış Yetkisi ve Bildirim Gereklilikleri) (Birleşik Krallık).
• Federal Motorlu Taşıyıcı Güvenlik İdaresi (FMCSA): 49 CFR Bölüm 375: Eyaletlerarası Ticarette Ev Eşyalarının Taşınması; Tüketiciyi Koruma Düzenlemeleri ve %110 Teslimat Kuralı (Amerika Birleşik Devletleri).

İlgili kılavuzlar¶

• Sudden homelessness: first 48 hours and emergency shelter
• Ev olmadan acil kimlik değiştirme ve posta adresi
• Kamp taramaları, mülklere el konulması ve barınma hakları
• Evsiz gaziler için acil barınma ve kriz desteği
• Acil numaralar dizini