Заустављање аукције заложног права у јединици за самопохрану и спашавање виталних ствари¶

Када изгубите стан и уселите се у возило, склониште или привремене одаје, изнајмљена јединица за самоскладиштење често садржи све што нисте могли да понесете: изводе из матичне књиге рођених, пасоше, картице социјалног осигурања, пореске евиденције, медицинске уређаје, радни алат, зимску одећу и породичне фотографије. За разлику од станодавца који мора да поднесе судску тужбу и сачека налог судије пре него што избаци закупца, оператери самоскладишних објеката у скоро свакој јурисдикцији Сједињених Држава, канадској провинцији и територији Комонвелта поседују законско заложно право складиштара или оператера за самопомоћ. Ако заостанете са месечном закупнином простора за складиштење од 5 до 14 дана, установа може да деактивира вашу шифру за капију и постави оверлоцк компанију на ваша роло врата. Ако се подразумевана вредност настави 30 до 90 дана, оператер може да исече ваш катанац и да прода садржај ваше јединице на јавној аукцији за залог без одласка на суд.

Хитно је хитно открити да је ваша јединица за складиштење оверлоцкед или заказана за онлине аукцију на платформама као што су СторагеТреасурес или Лоцкерфок. Међутим, менаџери објеката и позивни центри често изостављају обавезне законске кораке за обавештење или одбијају делимична насеља за исељење које су регионални менаџери овлашћени да прихвате. Чак и ако је ваша јединица већ продата на аукцији, државни закони налажу да победнички купац на аукцији мора да врати ваше личне фотографије, правне документе, пореску евиденцију и породичне ствари, и захтева од установе да вам исплати вишак прихода од аукције који премашује вашу доспелу кирију. Овај водич објашњава како да искористите своје законско Право откупа, извршите ревизију обавештења о заложном власништву објекта у вези са правним недостацима који паузирају продају, преговарате о нагодби „Плати и отпусти“, позовеш се на војну заштиту у активној служби и повратиш личне папире након затварања аукције.

Уради ово сада¶

1. Заштитите своју физичку безбедност и никада не прекидајте блокаду објекта или провалите у јединицу. Ако се суочавате са акутном медицинском кризом док покушавате да спасете лекове из закључане установе, позовите свој локални број за хитне случајеве (911 у Сједињеним Државама и Канади, 112 широм Европске уније, 999 у Уједињеном Краљевству) користећи наше бројеви за хитне случајеве именик. Никада не користите резаче за вијке на црвеном оверлоцку објекта; сечење браве за залог у складишту се гони као комерцијална провала, што резултира хапшењем док ваше ствари остају заплењене.
2. (StorageTreasures.com, Lockerfox.com, StorageAuctions.com, или iBid4Storage.com) уносом поштанског броја објекта. Потражите фотографије своје отворене јединице да видите да ли је објекат већ пресекао ваш лични катанац.
3. Искористите своје апсолутно законско право на откуп пре него што падне аукцијски чекрк. У складу са сваким државним законом о заложном залогу складишта у Сједињеним Америчким Државама и покрајинским Законом о залогу складишта у Канади, имате апсолутно законско право да зауставите аукцију у било ком тренутку пре тренутка када је продаја завршена плаћањем залоге у новчаном фонду, сертификованим чековним средствима или готовином. Када понудите пуну уплату пре него што се аукција затвори, објекат мора да поништи продају и врати вам приступ.
4. Пошаљите писмено „Обавештење о недостатку заложног права“ или „Изјаву против продаје заложног права“ ако је објекат прекршио законска правила о обавештењу. Проверите да ли је установа чекала обавезни законски број дана, послала обавештење на вашу ажурирану адресу или имејл у складу са државним законом и објавила потребан правни оглас. У државама као што је Калифорнија (Кодекс пословања и професија § 21705 до 21706), враћање потписане Изјаве против продаје заложног права правно приморава складиште да откаже аукцију самопомоћи и поднесе тужбу у грађанском суду пре него што могу да додирну вашу имовину.
5. Предложите писану нагодбу „Делимично плаћање за напуштање за 24 сата“ окружном/регионалном менаџеру. Ако не можете да приуштите цео износ од 600 до 1.500 долара који касни, имајте на уму да аукције за складиштење обично доносе само 10 до 25 центи по долару за објекат. Заобиђите службеника на рецепцији и питајте менаџера округа: „Ако данас донесем 200 долара у готовини и потпишем споразум да испразним и очистим моју јединицу у року од 24 сата како бисте је сутра могли поново изнајмити по пуној тржишној цени, да ли ћете се одрећи накнада за кашњење и отказати аукцију?“
6. Ако је аукција већ данас завршена, захтевајте хитно преузимање ваших „Заштићених личних докумената“ пре него што их купац однесе у контејнер. Купци на аукцији желе алате, електронику и намештај; не желе ваше изводе из матичне књиге рођених, лекове, војни ДД-214, пореске пријаве или фотографије беба, а многе државе законски забрањују купцима да чувају лична документа. Позовите управника објекта истог часа када се аукција заврши и замолите их да задрже ваше личне кутије у канцеларији када победнички понуђач стигне да очисти јединицу.

flowchart TD
    A["Јединица за складиштење је преблокирана или заказана за аукцију залога"] --> B{"Да ли је аукција већ затворена?"}
    B -->|"Не - аукција још увек на чекању"| C{"Да ли сте (или супружник) на активној војној дужности?"}
    B -->|"Да - јединица је већ продата на аукцији"| D["Позовите менаџера објекта у року од 1 сата од затварања аукције"]
    C -->|"Да (СЦРА 50 У.С.Ц. 3958)"| E["Пошаљите налоге за активну дужност одмах: аукција без судског налога је федерални злочин"]
    C -->|"бр"| F{"Да ли можете да платите пуну заосталу наплату (или да добијете 211 / добротворни грант)?"}
    F -->|"Да"| G["Платите благајничким чеком/готовином пре затварања аукције (законско право на откуп)"]
    F -->|"бр"| H{"Да ли сте у држави „Декларација у опозицији“ (нпр. Калифорнија) или је установа прекршила правила обавештења?"}
    H -->|"Да"| I["Доставите потписану изјаву противљења или писано обавештење о законском недостатку за прекид продаје"]
    H -->|"бр"| J["Представите 'Готовина + испразните за 24 сата' поравнање регионалном менаџеру + затражите приступ заштићеним папирима/медицинама"]
    D --> K["Захтевајте повраћај заштићених личних докумената, фотографија, личних докумената и рецепата од купца/менаџера"]
    K --> L["Рачуноводство по појединим ставкама захтева + потраживање било каквог вишка прихода од аукције који премашују дуг"]

Како функционише временски оквир заложног права за самопохрану: од закаснеле накнаде до аукције¶

Да бисте зауставили аукцију складишта, морате да знате у којој се фази законског заложног рока налази ваша јединица. За разлику од закона о станодавцима и закупцима станова, закупи самосталних складишта су регулисани државним комерцијалним статутима (већином по узору на Закон о самоуслужним складишним објектима или Јединствени комерцијални законик, члан 7: Залоге за складиште).

5 фаза подразумеваног самоскладишта¶

1. Фаза 1: Грејс период и накнада за кашњење (од 1. до 10. дана кашњења):
   • Закуп обично доспева 1. у месецу. Након уговорног грејс периода од 5 до 10 дана, објекат процењује законску накнаду за кашњење. Већина држава законом ограничава накнаде за кашњење (у многим америчким државама накнаде за кашњење не могу да пређу 20 УСД или 20 процената месечне стопе закупнине, у зависности од тога шта је веће).
2. Фаза 2: Закључавање капије и закључавање врата (од 6. до 15. дана истека рока):
   • Ваш индивидуални код капије тастатуре враћа грешку „Приступ одбијен“, а особље поставља секундарну цилиндричну браву или црвени катанац (оверлоцк) на другу копчу врата ваше јединице. У овој фази, ваша лична брава је још увек нетакнута и нико није отворио вашу јединицу.
3. Фаза 3: Обавештење пре заложног права/подразумевано обавештење и укидање закључавања станара (од 14. до 45. дана кашњења):
   • Када ваша делинквенција достигне државни законски окидач (често 14, 30 или 45 узастопних неплаћених дана), установа шаље формално Обавештење о извршењу заложног права / Обавештење о неизмирењу обавеза.
   • Када истекне отказни рок за сечење брава, управник објекта и сведок легално одсеку ваш лични катанац са врата, отворите роло врата (без да улазите унутра да пробијате кутије), направите 3 до 6 широкоугаоних фотографија видљивог садржаја са прага, напишу кратак инвентар са описом врата** и печатом**, печатом. отпремите оглас на аукцијску платформу на мрежи.
4. Фаза 4: Правни оглас и рок за лицитирање на мрежи (од 30. до 75. дана истека рока):
   • Објекат објављује оглас о продаји и даје вам коначни период откупа од 10 до 15 дана пре него што се аукција затвори.
5. Фаза 5: затварање аукције и чишћење купца од 48 до 72 сата:
   • Када сат за одбројавање на мрежи достигне нулу, понуђач са највишом ценом добија садржај јединице као један лот. Купац обично има 48 до 72 сата да стигне у објекат са камионом, плати фактуру за аукцију у канцеларији, исече ознаку за неовлашћено коришћење и испразни јединицу.

Државни и међународни законски рокови залога и права станара¶

Закони о самосталном складиштењу разликују се у зависности од државе и земље. Користите табелу поређења у наставку да бисте проверили минимално законско време чекања, правила обавештења и посебне заштите станара у главним јурисдикцијама.

Поређење закона о заложним правима и правилима аукције¶

5 начина да зауставите аукцију за складиштење пре него што сат за одбројавање достигне нулу¶

Ако је ваша јединица заказана за аукцију у наредних неколико дана или сати, одмах прорадите кроз ових пет правних и финансијских механизама:

1. Ревизија Обавештења о заложним правима у објекту за законске недостатке (и принудно одлагање)¶

Статути о заложним правима за самопохрану захтевају од оператера објеката да стриктно поштују сваки законски захтев. Ако објекат прескочи корак и ипак прода вашу јединицу, одговорни су за непрописну конверзију (грађанску крађу) и законску штету. Прегледајте своју папирологију и затражите од менаџера Датотеку ревизије заложног права на вашој јединици:

• Погрешна адреса или неуспешно враћање е-поште: Да ли сте установи дали писмену промену адресе коју су игнорисали? У државама као што су Флорида, Џорџија и Тексас, ако установа пошаље обавештење о залогу путем е-поште и не прими аутоматску потврду испоруке, или ако никада нису добили сагласност за електронска обавештења у закупу, обавештење је правно неважеће осим ако није послало и физичку верификовану или оверену пошту на вашу последњу познату поштанску адресу.
• Преурањено закључавање или скраћени сат за излечење: Бројите календарске дане између датума поштанског жига на обавештењу о залогу и заказаног датума аукције. Ако државни закон захтева период лечења од 14 дана након чега следи период оглашавања од 15 дана, а објекат је заказао аукцију 20 дана након слања обавештења, продаја је незаконита.
• Недостаје детаљна изјава или су нагомилане незаконите накнаде за закашњење: Сваки државни статут захтева да обавештење о залогу садржи подату изјаву о власничком потраживању која приказује датум сваке наплате закупнине и накнаде за кашњење. Ако је установа додала неовлашћене накнаде или премашила законски лимит за кашњење у вашој држави (као што је наплата накнаде од 75 УСД за јединицу од 100 УСД у држави која ограничава накнаде за кашњење на 20 или 20 процената), затражите у писаној форми да поново израчунају стање и ресетују период обавештења.
• Како користити недостатак да зауставите продају: Пошаљите е-поруку и менаџеру објекта и корпоративном правном одељењу под називом URGENT LEGAL NOTICE: STATUTORY DEFECT IN LIEN SALE OF UNIT #[Number]: > "Ја сам закупац јединице #[број]. Ваша заказана аукција заложног права за [Датум] крши [Државни статут] зато што [наведите недостатак: нпр. обавештење није послато на моју ажурирану адресу у архиви / период лечења је био краћи од обавезних 14 дана / накнаде за кашњење премашују законски лимит]. погрешне конверзије и законске штете, молимо вас да данас писмено потврдите да је аукција паузирана." Корпоративни ланци складиштења рутински отказују и поново покрећу аукцијски сат у тренутку када закупац писмено означи проверљив недостатак обавештења, јер тужба за погрешну продају кошта много више од чекања додатних 30 дана.

2. Пошаљите поштом или ручно доставите „Изјаву против продаје заложног права“ (у Калифорнији и сличним јурисдикцијама)¶

Ако се ваша складишна јединица налази у Калифорнији (или у јурисдикцији са паралелном законском процедуром приговора), пажљиво погледајте другу страницу Обавештења о продаји заложног права коју вам је установа послала поштом:

• Према Калифорнијском кодексу пословања и професија § 21705, објекат је законски обавезан да укључи празан образац под називом „Изјава против продаје заложног права.“**
• Ако тај формулар попуните, потпишете и доставите власнику објекта овереном поштом (или ручном испоруком са потписаном признаницом) пре датума продаје, складишту је законски забрањено одржавање аукције залог. Уместо тога, да би продали ваше ствари, објекат мора да ангажује сервер за процесе, да поднесе званичну тужбу против вас на суду за грађанске или мале спорове и добије судску пресуду, која вам купује недеље или месеци времена да прикупите средства или преговарате о исељавању.

3. Преговарајте о нагодби „Паи-то-Вацате“ (готовина + метла-чисти селидба)¶

Ако не можете да платите цео износ од 800 или 1200 долара за откуп, а обавештење објекта је правно ваљано, никада немојте претпоставити да објекат заправо жели да прода вашу јединицу на аукцију. Ево економске реалности индустрије самоскладишта:

• Аукције у складишту губе новац за објекат: Просечна складишна јединица у домаћинству пуна коришћене одеће, душека и пластичних торби продаје се на СторагеТреасурес-у за укупно 50 до 180 долара, од чега платформа за аукцију узима накнаду. Купци на аукцијама понекад узимају вредне алате и напуштају смеће, приморавајући објекат да плати 300 долара за комерцијални контејнер. У међувремену, свака недеља када ваша јединица стоји закључана у подразумеваној вредности је недеља када објекат не може да изнајми тај простор новом купцу који плаћа.
• Како да понудите „Готовину + 24-часовно пресељење“:
  1. Обезбедите реалан износ готовине (чак и 25 до 50 процената основне закупнине, као што је 150 до 300 долара) и спремите пријатеља у ред са камионетом, комбијем или теретном приколицом спремном за утовар данас.
  2. Затражите да разговарате директно са Менаџером округа или регионалним менаџером (пословници шалтера ретко имају компјутерске дозволе да се одрекну акумулираних накнада за залог и оверлоцкова).
  3. Користите ову скрипту: > "Ја сам у стамбеној невољи и не могу да платим 950 долара у целости са закашњењем и накнадама за аукцију. Ако сутра лицитирате моју јединицу, углавном је то лична одећа, папири и породични предмети који ће донети мање од 100 долара на аукцији. Међутим, имам $[износ, нпр. 250 долара] у готовини у руци ако имам теретни камион и прихватам га испред. $[Износ] као потпуно поравнање, потписаћу Уговор о узајамном раскиду и пуштању у закуп одмах и даћу да моја јединица буде 100 посто празна и пометена пре 17:00 данас, тако да можете да је изнајмите новом купцу који плаћа сутра ујутру."
  4. Важно правило током плаћања за испуштање: Када менаџер откључа оверлоцк ради договореног исељења, немојте да бирате две кутије и остављате душек и смеће иза себе, или ће менаџер поново закључати врата и наставити аукцију. Морате испразнити јединицу до голог бетона како би потпуно ослободили ваш налог.

4. Позвати се на Закон о цивилној помоћи за припаднике војних снага (СЦРА) за активну војску¶

Ако ви (или ваш супружник, ако јединица има брачну/домаћинску имовину) тренутно служите активну дужност у Оружаним снагама Сједињених Држава (укључујући активиране припаднике Националне гарде или резерве, или у року од 90 дана након отпуштања из активне дужности):

• Према савезном закону 50 У.С.Ц. § 3958 (СЦРА: Спровођење заложних права на складиштење), самоскладиштење НЕ сме да одузме или изврши заложно право на имовини или стварима припадника током било ког периода војне службе и 90 дана након тога БЕЗ НАЛОГА СУДА.
• То је савезни кривични прекршај (кажњив до једне године савезног затвора и новчане казне у складу са 50 У.С.Ц. § 3958(ц)) да управник или власник складишног објекта лицитира складишну јединицу припадника службе без претходног одласка на суд и прибављања налога судије, чак и ако им војна јединица никада није изнајмила складишну јединицу.
• Одмах пошаљите е-поштом и ручно доставите копију ваших војних наређења за активну службу (или потврдите свој статус преко ДМДЦ СЦРА веб странице, scra.dmdc.osd.mil) у објекат и захтевају моментално отказивање аукције и уклањање свих незаконитих аукцијских накнада.

5. Додирните грантове за хитно избацивање-скретање и складиштење-очување¶

Пре него што одустанете од плаћања износа за откуп, позовите ове хитне фондове који плаћају залоге за складиштење како бисте спречили да породице које нису смештене изгубе своје ствари:

• 211 / Унитед Ваи & Цонтинуум оф Царе (ЦоЦ) Флексибилна средства за преусмеравање: Позовите 211 (у САД и Канади) и затражите помоћ Превенција бескућника/брзо поновно становање (ХП/РРХ) Флексибилна помоћ клијенту или Грант за хитна решења (ЕСГ)** помоћ за складиштење. Многе локалне непрофитне организације, конференције Друштва Светог Винсента де Пола, канцеларије Војске спаса и општинске канцеларије Опште помоћи / хитне помоћи (ЕА) имају микро-грантове (200 до 800 долара) за отплату залога за складиштење како радник не би изгубио свој алат или документе.
• МодестНеедс.орг и Ветеран Станд Довн Грантс: Ако сте ветеран, прочитајте наш водич на хитно стамбено збрињавање и кризна подршка за несмјештене ветеране и позовите ССВФ (Суппортиве Сервицес фор Ветеран Фамилиес); према 38 ЦФР, део 62, корисници грантова ССВФ-а могу да користе привремену финансијску помоћ (ТФА) да плате накнаде за хитно складиштење за ветеране који прелазе у стамбени смештај.

Шта учинити ако не можете да зауставите аукцију: спасавање личних докумената, лекова и вишка готовине¶

Чак и ако имате нула долара и аукција се не може зауставити, или ако се пријавите данас и откријете ваша јединица је јутрос већ продата на аукцији, још увек имате законска права и практичне опције да сачувате своје најнезаменљивије предмете.

1. Захтевајте приступ пре аукције за спасоносне лекове на рецепт и личне карте¶

Пре него што се аукција затвори, ако ваша јединица садржи лекове који се издају на рецепт (као што су инсулин, лекови за срце, инхалатори или антиретровирусни лекови за ХИВ), трајну медицинску опрему (као што је ЦПАП машина, протетски екстремитет или инвалидска колица) или вашу владину личну карту са фотографијом, пасош и извод из матичне књиге рођених на (погледајте наш водич хитна замена ИД-а и поштанска адреса без куће):

• Неколико јурисдикција дозвољава или налаже надгледано преузимање личних идентификационих докумената, лекова који се издају на рецепт и медицинских уређаја чак и када је јединица под залогом, јер заложна права на комерцијална складишта нису везана за непреносиве акредитиве државног идентитета или лекове на рецепт (који се не могу легално продати на аукцији према савезним законима о апотекама).
• Идите лично у канцеларију, останите мирни и љубазни и реците: „Разумем да је моја јединица у статусу заложног права и не тражим да уклоним било какав намештај или предмете који се могу продати. Међутим, моји лекови на рецепт и мој извод из матичне књиге рођених/пасош су у јединици, а савезни и државни закон забрањују продају лекова на рецепт или личних докумената док држим фасциклу за пет минута на аукцији. ИД и бочице са рецептом за верификацију?"

2. Како повратити "Заштићене личне папире и фотографије" НАКОН победе купца на аукцији¶

Већина људи претпоставља да када купац на аукцији понуди 150 долара и освоји складишну јединицу, купац легално поседује ваше породичне фото албуме, дечију књижицу за бебе, ваше војне медаље, ваш пепео/креме и ваше пореске пријаве. То је нетачно у већини јурисдикција и према обавезним условима коришћења сваке велике платформе за складиштење података:

• Законска заштита личног папира: Многи државни акти о самопохрањивању (као што су Вашингтон РЦВ 19.150.060, Орегон, Калифорнија, Минесота и други) изричито захтевају да сви лични документи (укључујући породичну евиденцију о пасошу, извод из матичне књиге рођених, извод из матичне књиге рођених) фотографије) остају власништво неизмиреног закупца и морају се одвојити и чувати у складишту да би закупац могао да их поврати.
• Правила обавезне онлајн аукцијске платформе (StorageTreasures.com / Lockerfox.com Услови): Сваки понуђач који се региструје на СторагеТреасурес или Лоцкерфок потписује правно обавезујући уговор са понуђачем у којем се наводи да су сви лични предмети (фотографије, фото-албуми, годишњаци, изводе из матичне књиге рођених/венчаних, пасоши, картице социјалног осигурања, порески и банковни досијеи, правни документи, медицински картони, војна медицинска документација, 14 кућних љубимаца, 2 здравствени картони или ДДД остаци) искључени су из аукцијске продаје и МОРАЈУ се одмах бесплатно вратити управнику складишта. Ако купац на аукцији одбије да преда ваше личне папире и фотографије менаџеру, аукцијска платформа ће трајно забранити налог купца.
• Тачна радња да се изврши сат када се аукција затвара:
  1. Позовите управника складишта непосредно пре него што победнички купац стигне са својим камионом.
  2. Реците менаџеру: "Моја јединица #[Број] је управо затворена на аукцији. У складу са државним законом и условима понуђача за складиште Треасурес, купац је дужан да преда све личне документе, личне карте, пореске евиденције, пепео и породичне фотографије у вашу канцеларију. Молимо вас да обавестите купца када се пријави на рецепцији да активно чекам да покупи лични албум у канцеларији и да их покупи у канцеларији за фотографије прозор."
  3. Питајте менаџера да ли ће проследити ваш број телефона победничком купцу. Професионални купци на аукцији за складиштење брину само о алатима, електроници и намештају који се може препродати; ако им понудите да их љубазно сретнете на ивичњаку објекта или им платите 20 до 50 долара за време које вам је потребно да вам преда ваше кутије одеће и сентименталних предмета који за њих немају нулту вредност препродаје, већина купаца ће радо утоварити те кутије у ваш аутомобил уместо да плаћају накнаду за одлагање да би их бацили.

3. Затражите свој „вишак прихода од аукције“ (када се ваша јединица прода за више него што дугујете)¶

Шта се дешава ако сте дуговали 600\(** за закупнину и накнаде за складиштење које је каснило, а ваша јединица садржи врхунске алате или колекционарске предмете који су продати на аукцији за **2500\)?

• Складиште НЕ МОЖЕ да задржи додатних 1.900 УСД. Према Сваком државном закону о заложном залогу у Сједињеним Државама, Канади, Уједињеном Краљевству и Аустралији, оператер објекта има право само да одбије тачан износ свог важећег заложног права (закашњела закупнина, законске накнаде за закашњење продаје и разумни трошкови).
• Сав преостали новац, који се зове Вишак прихода или Вишак средстава, припада 100 посто вама, закупцу који није платио обавезе.
• Према државном закону, објекат мора да држи вишак прихода на рачуну и да вас обавести (обично вам даје 6 месеци до 2 године да затражите новац пре него што предате непотражена средства Одељењу за незатражену имовину државног благајника).
• Ако је ваша јединица продата на аукцији, пошаљите писани захтев менаџеру објекта са захтевом за Рачуноводствени извештај након продаје по појединим појединостима који приказује: (а) тачан укупан дуг и наплаћене накнаде, (б) бруто цену победничке понуде на аукцији коју је платио купац и (ц) тренутну исплату било каквог вишка прихода који премашује износ залоге.

Често постављана питања¶

Могу ли да лицитирам и откупим сопствену складишну јединицу на СторагеТреасурес или Лоцкерфок-у за мање него што дугујем?¶

Прочитајте свој државни статут и услове за понуђаче на платформи за онлине аукцију пре него што ово покушате. Главни ланци складиштења и онлајн аукцијске платформе (`StorageTreasures.com`, `Lockerfox.com`) забранити закупцу који је пропустио да лицитира за своју јединицу како би поништио већи износ закупнине, и захтевати од победничког понуђача да предочи државну личну карту са фотографијом и потпише изјаву под заклетвом у канцеларији објекта пре него што се исече ознака за неовлашћено коришћење. Ако вас менаџер препозна као неизвршеног закупца, поништиће победничку понуду и задржати јединицу закључану све док се не исплати салдо откупа. Међутим, ако неповезани пријатељ самостално лицитира на јавној отвореној аукцији, објекти генерално морају поштовати јавну продају.

Шта ако је складиште повећало моју станарину за 40 процената док сам био ван куће и то је изазвало неизвршење обавеза?¶

Закупи за самостални простор за складиштење су комерцијални уговори из месеца у месец, а не стамбени закупи под контролом ренте, што значи да објекат може повећати месечну стопу све док пошаљу писмено обавештење 30 дана унапред. Међутим, ако позовете директора округа када добијете обавештење о повећању стопе и објасните да се суочавате са финансијским потешкоћама или бескућништвом, менаџери често имају овлашћење да повуку или замрзну повећање стопе на 6 до 12 месеци уместо да приморавају вашу јединицу на аукцију.

Може ли складиште и даље послати мој рачун агенцији за наплату дугова након што продају моје ствари на аукцији?¶

Да, ако је аукција створила салдо мањка. Ако сте дуговали 900 долара за закупнину и накнаде, а ваша јединица је продата само на аукцији за 100 долара, установа примењује 100 долара на ваш дуг и може послати преостали износ од 800 долара агенцији за наплату. Због тога је преговарање о нагодби са плаћањем за напуштање или потписивање добровољног напуштања (где чистите јединицу или предате садржај у замену за одрицање од било каквог биланса недостатка у писаној форми) далеко боље од пуштања јединице на аукцију.

Шта ако трећа компанија за селидбе држи моје ствари за домаћинство у складишту и захтева хиљаде више од моје процене?¶

У Сједињеним Државама, међудржавне превознике кућне робе регулише Федерална управа за безбедност моторних превозника (ФМЦСА) према 49 ЦФР, део 375. Према федералном правилу 110 процената (49 ЦФР § 375.405(б)(8)), ако вам је селилац дао необавезујућу писану процену, не више од 1 процента вашег домаћинства, они морају да испоруче све од 1 процената оригиналне процене вашег домаћинства. (или 100 процената обавезујуће процене) и мора да одложи наплату свих спорних додатних трошкова за најмање 30 дана. Ако селилац закључа ваш намештај у магацину захтевајући готовину изнад 110 процената ваше процене, одмах поднесите жалбу за утовар талаца ФМЦСА (1-888-368-7238) и вашем државном тужиоцу.

Извори проверени¶

• Униформ Лав Цоммиссион / Униформ Цоммерциал Цоде (УЦЦ): УЦЦ § 7-209 и § 7-210 (Заложно право на складиште и спровођење заложног права складишта; строга усклађеност и стандарди комерцијалне разумности) (Сједињене Државе).
• Статути о државним самоуслужним складишним објектима: Кодекс о пословању и професијама Калифорније §§ 21700 до 21716 (Закон о самоуслужном складишту и изјава против продаје заложног права); Закон о власништву Тексаса, Поглавље 59; Статут Флориде §§ 83.801 до 83.809; Нев Иорк Закон о заложним правима § 182; Васхингтон РЦВ Поглавље 19.150 (Изузеће од личних докумената) (Сједињене Државе).
• Министарство правде Сједињених Држава, Одељење за грађанска права: Закон о цивилној помоћи за припаднике службеника (СЦРА), 50 У.С.Ц. § 3958: Заштита од извршења заложних права на складиштење без судског налога (Сједињене Државе).
• Законодавство Уједињеног Краљевства: Закон о деликтима (ометање робе) из 1977, одељак 12 и Прилог 1 (Овлашћење за продају ненаплаћене робе и захтеви за обавештење) (Уједињено Краљевство).
• Федерална управа за безбедност моторних превозника (ФМЦСА): 49 ЦФР, део 375: Превоз робе за домаћинство у међудржавној трговини; Прописи о заштити потрошача и Правило испоруке од 110% (Сједињене Државе).

Повезани водичи¶

• Изненадни бескућник: првих 48 сати и склониште за хитне случајеве
• Хитна замена ИД-а и поштанска адреса без куће
• Чишћење логора, конфискација имовине и права на склониште
• Хитно стамбено збрињавање и кризна подршка за несмјештене ветеране
• Именик бројева за хитне случајеве