Kansellasie van huiseienaarsversekering, gedwonge geplaasde dekking en escrow-skok¶

Maak jou pos oop om 'n Kennisgewing van Nie-hernuwing van jou huiseienaarsversekeringsmaatskappy te vind, 'n kennisgewing van jou verbanddiensverskaffer wat Lender Force-Placed Insurance (Hazard Insurance) oplê teen 3 tot 5 keer normale markkoerse, of 'n **Jaarlikse Borgrekening-openbaarmakingsverklaring dat jou betaling maandeliks na $0 aankondig. $1 200 per maand volgende maand ("escrow shock") is 'n ernstige behuisingsnood. Miljoene huiseienaars met vastekoersverbande verloor hul huise aan negatief, nie omdat hul leningsrentekoers verander het nie, maar omdat stygende eiendomsbelasting, nie-hernuwings van wind-/veldbrandversekering en gedwonge versekeringskoste veroorsaak het dat hul maandelikse borgbetaling oornag verdubbel het.

Federale wetgewing in die Verenigde State, veral die Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) en CFPB Regulasie X (12 C.F.R. § 1024.17 en § 1024.37), gee jou streng statutêre wapens om hierdie aanklagte om te keer. Kragtens Regulasie X is jou verbanddiensverskaffer wetlik verplig om fondse voor te vorder om jou bestaande huiseienaarsversekeringspolis betyds te betaal, selfs al is jou borgrekening heeltemal leeg, moet jy twee skriftelike waarskuwingskennisgewings oor 45 kalenderdae stuur voordat jy 'n enkele sent vir Geforceerde Versekering hef, en moet ** 100 persent van enige oorvleuelende heffing terugbetaal. kalenderdae** van ontvangs van bewys dat jy jou eie vervangingspolis of State FAIR Plan-dekking gekoop het.

Doen dit nou¶

1. Oorgaan jou Kennisgewing van Kansellasie of Nie-hernuwing onmiddellik vir 'n geneesbare fisiese defek (Hommeltuig-dak/werfinspeksie): Versekeringsdiensverskaffers gebruik toenemend satelliet- en lugfotografie om polisse vir oorhangende boomtakke binne 3 meter (10 voet) van 'n dak, mos of krul gordelroos te laat val, ongeoorloofde gordelroos, of trampoliens. Lees die presiese statutêre rede wat op jou kennisgewing gedruk is: as jy binne die 30-tot-60-dae vooraf kennisgewingsvenster is voordat die nie-hernuwing in werking tree, vra jou agent skriftelik of die indiening van gedateerde kontrakteur-herstelkwitansies en hoë-resolusiefoto's wat die gevaar genees (soos om boomledemate 3 meter terug te snoei (10 voet) die skade sal terugsny of vervang. 'n outomatiese Onttrekking van Nie-hernuwing.
2. Moet nooit 'n dekkingsgaping laat ontstaan ​​nie, bind 'n vervangingspolis of 'n State FAIR Plan-polis VOORDAT jou huidige polis verval: Sodra jou huiseienaarspolis vir selfs 24 uur verval, merk hoofstroomversekeringsmaatskappye jou adres in die CLUE-databasis as 'n "Verval in dekking", wat jou diskwalifiseer van standaard voorkeurpolisse. As private versekeraars uit jou veldbrand-, orkaan- of haelposkode onttrek het, doen aansoek deur enige gelisensieerde eiendomsversekeringsmakelaar ten minste 15 dae voor jou vervaldatum vir jou staat se statutêre versekeraar van laaste uitweg (Staatsbeursplan, Citizens Property Insurance in Florida, TWIA in Louisiana, Texas, TWIA LA in Texas, ** TWIA** in Texas, ens. "Difference in Conditions (DIC)"-omhulbeleid.
3. Stuur jou nuwe "Versekeringsverklarings-bladsy" na jou verbanddiensverskaffer om 'n verpligte 15-dae-terugbetaling van gedwonge geplaasde versekering te aktiveer (12 C.F.R. § 1024.37(g)): Uitlener gedwonge geplaasde versekering kos **300% tot nul dekking ** vir jou standaard dekking, n dekking meer persoonlike besittings, of persoonlike aanspreeklikheid. Onder 12 C.F.R. § 1024.37(g), binne 15 kalenderdae van ontvangs van jou vervangingsversekeringsverklaringsbladsy, moet jou verbanddiensverskaffer die gedwonge geplaasde polis kanselleer en 100 persent van alle gedwonge geplaasde premies en fooie wat gehef word vir enige oorvleuelende dae van dekking terugbetaal.
4. Dwing die "Unable to Disburse"-reël (12 C.F.R. § 1024.17(k)(5)) af as u diensverskaffer u geborgde polis laat kanselleer: As u 'n Spaarrekening op u verband het, word u verbanddiensverskaffer deur federale versekering verbied om u bestaande versekeringspolis te verhuur as u bestaande huiseienaars nie verhuur nie. borgrekening het 'n negatiewe saldo en jy is agter met jou verband), tensy die versekeraar die polis gekanselleer het vir ander onderskrywingsredes as nie-betaling. As jou diensverskaffer vergeet het om jou versekeringsrekening uit borg te betaal en dan Force-Placed Insurance op jou lening geklap het, bedien 'n formele RESPA Kennisgewing van Fout (12 C.F.R. § 1024.35) wat die diensverskaffer dwing om jou polis te herstel of die prysverskil uit die diensverskaffer se eie sak te betaal.
5. Versoek 'n "24-maande tot 60-maande-escrow-tekortverspreiding" in plaas van 'n 12-maande-skok: Wanneer jou borgbetaling styg, tref dit jou eintlik met 'n Double Whammy: (1) die hoër basisbelasting/versekeringskoste vir volgende jaar, PLUS 12-maande terugbetaling ** (2) terugbetaling. Tekort** van verlede jaar. Terwyl Regulasie X van diensverskaffers vereis om 'n borgtekort oor ten minste 12 maande te versprei, laat Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA en groot portefeuljediensverskaffers jou toe om die Escrow-afdeling te skakel en te vra om die vorige borgtekort oor 24, 36, 48 of 60 maande weer te versprei, wat die maandelikse betaling onmiddellik verminder.
6. Beskerm jou huis teen negatief en noodgevare: Indien borgskok reeds jou maandelikse betaling verby gestoot het wat jy kan bekostig, doen aansoek vir 'n Volledige verliesversagtende pakket (sien ons gids vir negatief verdediging en verliesversagting) voordat jy 120 dae agter raak. As 'n storm-, brand- of kraglyn 'n onmiddellike lewensveiligheidsgevaar op jou eiendom inhou, bly ten minste 10 meter (33 voet) weg van afgelaaide drade en bel jou plaaslike noodnommer (911 in die VSA en Kanada, 112 in die EU, 999 in die VK) of gaan na ons noodnommers gids.

Besluitboom: Stop nie-hernuwings, gedwonge geplaasde polisse en borgtoue¶

Volg hierdie triage-werkvloei die dag as jy 'n versekeringkansellasiekennisgewing, gedwonge-geplaaste waarskuwing of borgstellingstekortstaat ontvang.

flowchart TD
    A["Ontvang versekering nie-hernuwing, gedwonge geplaasde waarskuwing of borgtekort"] --> B{"Watter noodgeval staar jy in die gesig?"}
    B -->|"1. Versekeraar het kennisgewing van kansellasie of nie-hernuwing gestuur"| C{"Waarom laat die versekeraar jou in die steek?"}
    C -->|"Eiendomstoestand (dakouderdom, boomledemate binne 3m / 10ft, puin)"| D["Genees defek onmiddellik + Dien foto's/kwitansies in by onderskrywing OF appelleer onder staatsmoratorium"]
    C -->|"Streekdiensonttrekking (Wildbrand / Orkaan / Haelsone)"| E["Winkel Onafhanklike Surplus Makelaar + Bind Staat BILLIG Plan / Burgerbeleid Voor Vervaldatum"]
    B -->|"2. Verbanddienste-opgelegde (of bedreigde) gedwonge geplaasde versekering"| F{"Het jy 'n borgrekening gehad?"}
    F -->|"Ja en dienste versuim om u bestaande versekeraar betyds te betaal"| G["Oortreding van 12 C.F.R. 1024.17(k)(5): Dien RESPA-kennisgewing van fout wat dienste dwing om verskil te betaal"]
    F -->|"Polis het verval vir nie-hernuwing"| H["Koop Vervanging/BLYFLIKE Planbeleid + Laai verklaringsbladsy op vir verpligte 15-dae terugbetaling (12 C.F.R. 1024.37(g))"]
    B -->|"3. Jaarlikse borgstaat toon massiewe maandelikse betalingspiek"| I["Oudit vir dubbelfakturering, ontbrekende opstalvrystelling en oortollige kussing (>1/6de limiet)"]
    I --> J["Eis 24-tot-60-maande-escrow-tekortverspreiding + herontleding na verlaagde belasting-/versekeringsrekening"]

Verslaan huiseienaarsversekering kansellasies en nie-hernuwings¶

Verstaan eerstens die wetlike verskil tussen 'n Kansellasie op die middel van die termyn en 'n Nie-hernuwing by verstryking:

• Midtermyn-kansellasie (Streng Statutêre Beskerming): Sodra 'n nuwe huiseienaarspolis vir meer as 60 dae van krag is (die statutêre onderskrywing "vrye kyk"-tydperk in die meeste state), verbied staatsversekeringskodes ** die versekeraar om jou polis middeljaar** te kanselleer, behalwe vir noue statutêre redes van premie, (pa) 1 (1) premie- of premieredes. wanvoorstelling op jou aansoek, of (3) 'n wesenlike, onvoorsienbare toename in die fisiese gevaar waarteen verseker word.
• Nie-hernuwing aan die einde van jou 12-maande-termyn: Versekeraars het baie wyer speelruimte om te weier om jou polis te hernu wanneer jou 12-maande-polistermyn eindig, mits hulle vir jou 'n skriftelike Kennisgewing van Nie-hernuwing pos met die spesifieke onderskrywingsrede ten minste **30 tot 30 tot 120 dae in New York en New York, byvoorbeeld 120 dae vooraf, en in New York (byvoorbeeld 120 dae vooruit) 75 dae in Kalifornië onder Insurance Code § 678, en 120 dae in Florida onder Fla. Stat § 627.4133).

Vier maniere om 'n nie-hernuwingskennisgewing om te keer of te blokkeer¶

1. Kyk vir 'n verpligte na-ramp staat nie-hernuwingsmoratorium: As jy in of aangrensend aan 'n poskode woon waar die goewerneur of staatsversekeringskommissaris 'n Wildbrand, orkaan, vloed of ernstige stormtoestand van noodtoestand verklaar het, staatswette (soos **California impose a,7b)versekering §1 verpligte 1-jaar nie-hernuwingsmoratorium vir alle residensiële polisse binne of aangrensend aan 'n veldbrandrampomtrek, sowel as noodbevele in Florida, Louisiana, Texas, Colorado en Hawaii) verbied versekeraars wettig om jou polis nie te hernu. Bel jou Staatsdepartement van Versekering onmiddellik as jou versekeraar 'n aktiewe rampmoratorium oortree het.
2. Wag vals lug-/hommeltuig-inspeksie-eise uit: Versekeraars gebruik toenemend outomatiese derdeparty-lugbeelde (soos Cape Analytics, Nearmap of EagleView) wat skadelose boomskaduwees, sonpaneelhakies of oggenddou vir "ernstige verlies van dakkorrels of mosskade" gebruik. Kragtens staatsversekerings-openbaarmakingswette het jy die reg om afskrifte van die presiese lugfoto's en inspeksietelkaarte te eis wat gebruik word om jou nie te hernu nie, 'n gelisensieerde dakkontrakteur te huur om 'n fisiese op-dak-inspeksie uit te voer wat sertifiseer dat die dak 5+ jaar se oorblywende lewensduur het, en daardie sertifisering in te dien om 'n onderskrywing te heroorweeg.
3. ** Genees Fisiese Gevare binne die Kennisgewingsvenster ("Herstel en Herstel"):** As die kennisgewing oorhangende boomlede binne 3 meter (10 voet) van die daklyn noem, borsel binne 'n 30 meter (100 voet) veldbrand verdedigbare ruimte-omtrek, 'n onomheinde swembad, of voltooi die ontbrekende handrelings onmiddellik, neem foto's van alle kere, en voltooi die ontbrekende handrelings, dien 'n Verifikasie van Gevaarremediëring deur jou agent in.
4. Gebruik staatsversagtings- en dakversterkingsmandate: In state soos Kalifornië ("Veiliger teen veldbrande"-regulasie, 10 CCR § 2644.9), Alabama (Strengthen Alabama Homes / IBHS FORTIFIED Roof), Florida (My Safe Florida Home Wind Mitigation Inspection Form OIR-B1-180 is wettiglik verpligtend in Louisa) gesertifiseerde veldbrande of windversagtende aanpassings met verpligte tariefafslag en onderskrywingskrediete.

Verpletterende lener Force-Placed Versekering kragtens RESPA Regulasie X (12 C.F.R. § 1024.37)¶

Wanneer jou verbanddiensverskaffer beweer dat hy geen rekord van aktiewe gevaarversekering op jou huis het nie, koop hy Force-Placed Insurance (ook genoem Lender-Placed Insurance) en stort die rekening, dikwels $4,000 tot $12,000 per jaar, direk in jou verband-escrow-rekening.

Jou 4 statutêre regte onder 12 C.F.R. § 1024.37 en § 1024.17(k)(5)¶

Hoe om 'n "Escrow Shortage Shock" te dissekteer en te sny in 4 stappe¶

Wanneer jou verbanddiensverskaffer sy Jaarlikse borgrekeninganalise onder 12 C.F.R. § 1024.17, 'n skielike verhoging van $600/maand in jou verbandbetaling word selde veroorsaak deur 'n enkele jaar se belasting- of versekeringsrekening alleen. Hier is die verborge wiskunde agter Escrow Shock, en hoe om dit om te keer:

Stap 1: Verstaan die "Double-Whammy" Escrow Formule¶

Gestel jou jaarlikse huiseienaarsversekering het met **\(2 400/jaar** (\)200/maand) gestyg en jou eiendomsbelasting het met **\(1 200/jaar** (\)100/maand) gestyg vir 'n gesamentlike jaarlikse verhoging van \(3 600 (\)300/maand). Hoekom het jou maandelikse verbandbetaling met $650/maand in plaas van $300/maand gestyg?

1. Deel 1, The Past-Year Escrow-tekort (\(3 600 / 12 = +\)300/maand): Omdat jou diensverskaffer die hoër \(3 600 belasting- en versekeringsrekeninge *verlede* jaar betaal het toe hy net genoeg van jou ingevorder het vir die ou, laer rekeninge, het jou borgrekening die jaar 00 **\)3,6's geëindig. Die diensverskaffer voeg +$300/maand by jou betaling vir die volgende 12 maande om verlede jaar se $3 600 tekort terug te betaal.
2. Deel 2, Verhoging van die volgende jaar se basis-escrow (+\(300/maand):** Op presies dieselfde tyd verhoog die diensverskaffer jou *deurlopende* basis maandelikse borginvordering met **+\)300/maand sodat hy genoeg geld sal hê om volgende jaar se hoër rekeninge te betaal.
3. Deel 3, Die 2-maande-kussingaanpassing (+$50/maand): Onder 12 C.F.R. § 1024.17©(1), word die diensverskaffer toegelaat om 'n reserwe Escrow Cushion van tot een-sesde (⅙de, of 2 maande) van jou totale jaarlikse borguitbetalings te hou. Wanneer jou jaarlikse rekeninge met $3,600 styg, styg jou 2-maande kussing met nog \(600 (+\)50/maand).
4. Totale maandelikse styging: $300 (vorige tekort) + $300 (toekomstige basis) + \(50 (kussing) = **+\)650/maand**.

Stap 2: Oudit jou borgstaat vir die 3 mees algemene diensfoute¶

Kyk noukeurig na die Sporrekeninggeskiedenis en -projeksies-tabel op jou staat:

• Fout 1: Dubbelgetelde versekeringsrekeninge (Betaal beide jou ou polis en jou nuwe polis, of gedwonge geplaas + vrywillig): Wanneer jy middel-jaar van versekeringsmaatskappy verander, betaal verbanddienswerkers gereeld albei versekeraars per ongeluk uit jou borgrekening, wat 'n spogtekort van $3 000 tot $6 000 skep. Eis dat die ou versekeraar die onverdiende premieterugbetalingstjek direk aan jou pos (en dit in jou borgrekening deponeer) of die diensverskaffer dwing om die duplikaatuitbetaling terug te keer.
• Fout 2: Ontbrekende opstalvrystelling of senior-/veteranebelastingvries op eiendomsbelasting: Het u provinsiebelasting-assessor per ongeluk u Primary Residence Homestead-vrystelling (na 'n herfinansiering, akteverandering of huwelik) laat vaar of 'n Save Our Homes / Proposition 13 / Texas 10% Assessment Cap verwyder? Bel dadelik jou County Belastingassessor; die indiening van 'n ** Laat Homestead Vrystelling Aansoek** kan jou eiendomsbelastingrekening terugwerkend verminder en die helfte van jou borgtekort uitwis.
• Fout 3: Onwettige kussing wat die ⅙de federale perk oorskry (12 C.F.R. § 1024.17©(1)): Neem die totale geprojekteerde jaarlikse borguitbetalings (uitgesluit PMI) en deel deur 6. Daardie getal is die absolute maksimum laagtepuntsaldo ("Kussing") wat die diensverskaffer deur federale wetgewing toegelaat word om in jou rekening op die laagste punt van die jaar te vereis (en staatswetgewing of jou verbandkontrak kan die kussing selfs laer beperk, teen 1/12de of $0).

Stap 3: Eis 'n onmiddellike "Escrow-herontleding" en 'n "24-tot-60-maande-tekortverspreiding"¶

1. Koop en vervang jou duur versekeringspolis (of verhoog jou aftrekbaar van $1 000 tot \(2 500/\)5 000): Verhoog jou wind-/hael- en alle gevaar-aftrekbaar van $1 000 tot $2 500 of \(5 000 (terwyl die te hoë prys "dienslyn" of "identiteitspremie" of "identiteitspremie" wat gereeld deur huiseienaars afgesny word, verwyder word. **20% tot 35% (\)800 tot $2 000/jaar)** oornag.
2. Stuur die nuwe laer Verklaringsbladsy na die diensverskaffer en eis 'n "Af-siklus Escrow Her-analise": Sodra jou nuwe, goedkoper polis gebonde is (en jou ou versekeraar die ongebruikte premie terug in jou borgrekening terugbetaal), bel jou diensverskaffer se Escrow-afdeling en eis 'n onmiddellike Off-siklus laer jaarlikse borgstelling-premie** gegrond op die nuwe herontledingspremie.
3. Versoek 'n 24-, 36-, 48-, of 60-maande-escrow-tekortverspreiding: Indien 'n borgtekort steeds bestaan, vra die diensverskaffer se borg- of verliesversagtende toesighouer om die borgskaptekort-terugbetaling oor 24 tot 60 maande te versprei in plaas van 12 maande. Deur 'n tekort van $3 600 oor 48 maande te versprei, verlaag die tekortgedeelte van jou rekening van \(300/maand tot **\)75/maand**, wat jou $225 elke maand spaar.

Kopieer-en-plak sjabloon: RESPA-kennisgewing van fout (gedwonge terugbetaling en borgoudit)¶

Onder 12 C.F.R. § 1024.35, moet jy hierdie brief via Gesertifiseerde pos, Terugstuurkwitansie versoek pos na jou verbanddiensverskaffer se aangewese Kennisgewing van Fout / Gekwalifiseerde Geskrewe Versoek (QWR) Eksklusiewe Adres (gedruk op jou maandelikse verbandstaat of die diensverskaffer se webwerf, NIE die betalingsslotboks nie). Die diensverskaffer moet binne 5 werksdae ontvangs erken en die fout binne 30 werksdae oplos.

FORMAL RESPA NOTICE OF ERROR AND QUALIFIED WRITTEN REQUEST
(PURSUANT TO 12 U.S.C. § 2605(e)/(k) AND 12 C.F.R. §§ 1024.17, 1024.35, AND 1024.37)

Date: [Insert Date]

TO: [Name of Mortgage Servicer, Attn: Notice of Error / QWR Compliance Department]
    [Servicer's Designated Notice of Error Mailing Address from Statement]

RE: Formal Notice of Servicing Error, Loan Number: [Insert Loan Number]
    Borrower(s): [Your Full Name(s)]
    Property Address: [Your Full Street Address]

Dear RESPA Compliance Officer:

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE pursuant to 12 C.F.R. § 1024.35(b) that I am disputing serious servicing errors regarding the hazard insurance and/or escrow account administration on the above-referenced mortgage loan. I demand that you investigate and correct the following errors within thirty (30) business days:

[ ] 1. DEMAND FOR MANDATORY 15-DAY CANCELLATION & REFUND OF FORCE-PLACED INSURANCE (12 C.F.R. § 1024.37(g)):
    Enclosed is my Hazard Insurance Declarations Page from [Insurance Carrier Name], Policy No. [Policy Number], showing active coverage for the subject property from [Effective Date] to [Expiration Date]. Pursuant to 12 C.F.R. § 1024.37(g), you are legally required within fifteen (15) calendar days of receiving this proof to cancel all lender force-placed insurance and refund/credit 100% of all force-placed insurance premiums, interest, and fees assessed for all overlapping periods of coverage.

[ ] 2. VIOLATION OF ESCROW TIMELY DISBURSEMENT RULE (12 C.F.R. § 1024.17(k)(5)):
    My loan is an escrowed mortgage loan. Pursuant to 12 C.F.R. § 1024.17(k)(5), you were required to advance funds and timely disburse hazard insurance premiums to maintain my existing policy in force rather than allowing the policy to lapse for non-payment and purchasing overpriced force-placed insurance. Demand is made that you credit my escrow account for the full cost differential between my prior policy premium ($[Old Amount]) and the force-placed/replacement charges.

[ ] 3. ESCROW ACCOUNT CALCULATION ERROR & DEMAND FOR RE-ANALYSIS / SHORTAGE SPREAD (12 C.F.R. § 1024.17):
    Your recent Annual Escrow Account Disclosure Statement dated [Date] contains a calculation error: [describe error: e.g., double-counted insurance disbursements / failure to credit unearned premium refund of $[Amount] / escrow cushion exceeding the statutory 1/6th maximum under 12 C.F.R. § 1024.17(c)(1) / failure to use my updated lower insurance policy Declarations Page attached hereto].
    I demand that you (a) perform an immediate corrected Off-Cycle Escrow Re-Analysis using the attached policy rate, and (b) spread any remaining legitimate escrow shortage over [36 / 48 / 60] months to prevent unaffordable payment shock.

Please provide your written response, corrected escrow ledger, and confirmation of all fee/premium credits within the statutory timeframe.

Sincerely,

____________________________________
[Your Signature]
[Your Printed Name, Property Address, Phone Number, and Email]

Enclosures: Copy of Hazard Insurance Declarations Page / Escrow Statement

Internasionale huisversekering kansellasie en hoërisiko swembadbeskerming¶

As jy te staan kom vir nie-hernuwing van huisgeboue-versekering (veral in vloed-, insakkings- of bosbrandsones) of verbandbelasting-/versekeringsfonds-stygings buite die Verenigde State, beroep hierdie nasionale skemas:

• Kanada (Versekeringsburo van Kanada-bystand, oorlandvloed/veldbrand-onderskrywing en uitstel van munisipale eiendomsbelasting):
• Toegang tot hoërisiko-eiendomsversekering: As jou huisversekeraar 'n kennisgewing van nie-hernuwing stuur weens die nabyheid van veldbrande, kleigrondbeweging of verouderde bedrading (soos knop-en-buis- of 60-amp-diens), kontak die Versekeringsburo van Kanada (IBC) Verbruikersinligtingsentrum (IBC)1-844-227-5422) en werk saam met 'n onafhanklike makelaar wat toegang tot die spesialiteits-MGA (Besturende Algemene Agent)-mark kry, sodat jy nie jou verbandverbond in gebreke bly nie en dekking deur die lener geplaas word.
• Stop eiendomsbelasting-escrow-skok (Provinsiale Eiendomsbelasting-uitstelprogramme): In provinsies soos British Columbia (BC Eiendomsbelasting-uitstelprogram vir seniors 55+, oorlewende gades, persone met gestremdhede, of Gesinne met kinders onder 18), Alberta (Seniors**) Eiendomsbelasting (Seniors**) lae-inkomste senior/ongeskiktheidsbelasting uitstel verordeninge), kan kwalifiserende huiseienaars wettiglik 100% van hul jaarlikse munisipale eiendomsbelasting uitstel teen 'n lae enkelvoudige rentekoers totdat die huis verkoop word, wat jou in staat stel om jou verbandbank opdrag te gee om op te hou om eiendomsbelasting-escrow van jou maandelikse verbandbetaling heeltemal in te vorder.
• Verenigde Koninkryk ("Flood Re" statutêre skema en FCA-verbruikersbelasting teen gedwonge geplaasde heffings):
• Verpligte toegang tot bekostigbare vloedversekering via "Flood Re": As jou Britse huis gebou is voor 1 Januarie 2009 (en is in die Raad se belastingbande A tot H) en versekeraars weier om jou geboue/inhoudversekering te hernu of astronomiese premies te kwoteer as gevolg van vloedrisiko of die hoofstroom van die VK, doen aansoek deur enige deelnemende regering- of bemiddelaar. Vloed Re-skema (floodre.co.uk). Flood Re beperk die vloedrisiko-gedeelte van jou polis en stel die maksimum vloedbybetaling (aftrekbaar) op £250 vas, selfs al het jou huis in die verlede herhaaldelik oorstroom.
• FCA-reëls oor verbandlenerversekering: Kragtens Finansiële Gedragsowerheid (FCA) MCOB (Verband- en Huisfinansiering: Gedrag van Besigheid) reëls en die FCA Verbruikersbelasting, kan 'n VK-verbandlener jou nie dwing om sy eie inskakelgeboueversekeringspolis te koop nie en moet ook enige administratiewe polis wat dit bied ekwivalente dekking aanvaar, bewys van aktiewe geboue dekking.
• Australië (Cyclone-herversekeringspoel, Bushfire Embargo-navigasie en raadstarief-swaarheid):
• ARPC Cyclone Hersurance Pool: Vir huiseienaars in Noord-Australië en kussikloonsones wat massiewe premiespylings of nie-hernuwings in die gesig staar, is alle versekeraars wat huispolisse skryf nou verplig om deel te neem aan die federale **Australian Reinsurance Pool Corporation (ARPC) Cyclone Hersurance Pool **, wat verwante vloed-sikloonskade subsidieer en subsidieer; Vergelyk altyd kwotasies op die staatsondersteunde North Queensland Home Insurance webwerf of deur 'n gelisensieerde NIBA (National Insurance Brokers Association) makelaar.
• Uitdaag nie-hernuwings via AFCA: Kragtens die Versekeringskontraktewet 1984 (Cth) Artikel 58, moet 'n versekeraar jou skriftelik kennis gee ten minste 14 dae voor jou polis verval indien dit nie van plan is om te hernu nie (en as dit nie behoorlik kennis gee nie, word die polis op die oorspronklike bepalings outomaties by wet hernu). As 'n versekeraar jou nie onregverdig hernu ná 'n onregverdige eis nie of buitensporige koste wat deur die lener geplaas is, hef, lê 'n dringende dispuut by die Australian Financial Complaints Authority (AFCA) aan en versoek 'n Plaaslike Raad Rates Hardship Deferral ingevolge jou staat se Plaaslike Regeringswet om eiendomsbelasting te onderbreek.

Gereelde vrae¶

Bronne nagegaan¶

• Bureau vir Finansiële Beskerming van Verbruikers (CFPB, Verenigde State): Wet op Eiendomsskikkingsprosedures (RESPA, 12 U.S.C. §§ 2605, 2609), Regulasie X Borgrekeningreëls (12 C.F.R. § 1024.17, insluitend die ⅙th Cushion Cap024. Mandaat), Regulasie X Foutoplossingsprosedures (12 C.F.R. § 1024.35), en Regulasie X Geforseerde Versekeringsreëls (12 C.F.R. § 1024.37, insluitend die 45-dae kennisgewingreël en 15-dae-terugbetalingsmandaat).
• Fannie Mae en Freddie Mac Enkelgesin-diensgidse (Verenigde State): Diensgids B-1-01 (Administrasie van 'n borgrekening en betaling van uitgawes, verlengde terugbetaling van borgtekorte tot 60 maande) en B-2-01 (Eiendomsversekering) Vereistes vir versekering.
• Staatsversekeringsdepartemente en statutêre moratoriumwette (Verenigde State): Kalifornië-versekeringskode §§ 675.1(b) (Verpligte 1-jaar-nie-hernuwingsmoratorium vir veldbrande) en 678 (75-dae nie-hernuwingskennisgewing), 10 Mitigasie van Wildfires §29 Verpligte vanaf Wildfires §29. Afslag), en Florida Statute § 627.4133 (120-dae nie-hernuwingkennisgewing).
• Versekeringsburo van Kanada (IBC) en Provinsie van Brits-Columbië: Huisversekering Nie-hernuwing Verbruikersleiding en BC Wet op Uitstel van Eiendomsbelasting.
• Finansiële Gedragsowerheid (FCA) en Flood Re (Verenigde Koninkryk): MCOB 4 & 13 Reëls oor Geboueversekering en Waterwet 2014 Flood Re Statutêre Skema.
• Australian Reinsurance Pool Corporation (ARPC) en Australian Financial Complaints Authority (AFCA): Terrorism and Cyclone Insurance Act 2003 (Cyclone Hersurance Pool) en Insurance Contracts Act 1984 Artikel 58 (Nie-Hernuwing Kennisgewing Vereistes).

Verwante gidse¶

• Uitsluitingskennisgewing, verbandverdraagsaamheid en verliesversagting
• Eiendomsbelastingmisdaad, belastingretensieregverkoping en aflossing van opstal
• Huiseienaarsversekering by rampe eis onderbetaling, openbare aanpassers en appèlle
• Omgekeerde verband (HECM) wanbetaling, okkupasie oudits, en nie-lenende gaderegte
• Noodbegroting tydens inkomsteverlies
• Noodnommers volgens land