住宅所有者保険の解約、強制的な補償、エスクローショック¶

郵便物を開いて、住宅所有者保険会社からの非更新通知、貸主強制掛け保険（危険保険）を通常の市場金利の3～5倍で課す住宅ローン回収業者からの通知、または来月の住宅ローンの月々の支払額が月額400ドルから1,200ドルに跳ね上がることを告げる年次エスクロー口座開示声明（「エスクローショック」）を見つけた場合は、深刻な住宅緊急事態となります。固定金利の住宅ローンを組む何百万人もの住宅所有者が差し押さえで住宅を失っているのは、ローン金利が変わったからではなく、固定資産税の高騰、風力・山火事保険の更新停止、強制保険料のせいで月々のエスクロー支払いが一夜にして2倍になったからだ。

米国の連邦法、特に 不動産決済手続法 (RESPA) および CFPB 規則 X (12 C.F.R. § 1024.17 および § 1024.37) は、これらの告発を覆すための厳格な法定武器を提供します。規則 X に基づき、住宅ローンサービサーは、エスクロー口座が完全に空の場合でも、既存の住宅所有者保険契約を期日通りに支払うための資金を前払いすることが法的に義務付けられており、強制掛け保険料を 1 ペニー請求する前に 45 暦日以内に書面による警告通知を 2 通送付する必要があり、また、あなたが独自の交換保険または州の FAIR Plan 補償を購入したという証拠を受け取ってから、重複する強制掛け保険料金の 100% を 15 暦日以内に返金しなければなりません。

今すぐこれを実行してください¶

1. 治癒可能な物理的欠陥がないかどうか、キャンセルまたは非更新の通知を直ちに監査してください (ドローン屋根/庭の検査): 保険会社は、屋根から 3 メートル (10 フィート) 以内に張り出した木の枝、コケや丸まった屋根、許可されていないトランポリン、またはサイディングの剥がれなどについて、保険契約を解除するために衛星写真や航空写真を利用することが増えています。通知に記載されている正確な法的理由をお読みください。非更新が発効する前の 30 ～ 60 日前の事前通知期間内にある場合は、有効期限前に危険を修復するための 日付の入った請負業者の修理領収書と高解像度の写真 (木の枝を 3 メートル (10 フィート) 後ろに切る、または破損した屋根板を交換するなど) を期限日前に提出すると、自動的に 非更新の取り消しがトリガーされるかどうかを書面で代理店に尋ねてください。
2. 補償のギャップが発生しないように、現在の保険の有効期限が切れる前に、代替の保険または州の FAIR Plan 保険をバインドしてください。 住宅所有者の保険が 24 時間でも失効すると、主流の保険会社は CLUE データベース内のあなたの住所に「補償の失効」としてフラグを立て、標準の優先保険の対象から外します。民間保険会社が山火事、ハリケーン、またはひょうの郵便番号から撤退した場合は、有効期限日の少なくとも 15 日前**までに、認可された損害保険ブローカーを通じて、最終手段となる州の法定保険会社 (State FAIR Plan、フロリダ州の Citizens Property Insurance、テキサス州の TWIA、またはルイジアナ州の LA Citizens) に「条件の違い」を組み合わせて申請してください。 (DIC)」ラップアラウンド ポリシー。
3. 新しい「保険申告ページ」を住宅ローン回収業者に送信して、強制加入保険の 15 日間の強制返金をトリガーします (12 C.F.R. § 1024.37(g)): 貸し手強制加入保険の費用は標準補償より **300% ～ 500%**高くなりますが、家具、衣類、私物、または個人賠償責任は ゼロ保護です。 12 C.F.R. に基づいて§ 1024.37(g) に基づき、代替保険の申告ページを受け取ってから 15 暦日以内に、住宅ローン債権回収業者は強制加入保険をキャンセルし、重複する補償日数に対して請求された 強制加入の保険料および料金の 100% を返金する必要があります。
4. サービサーがエスクローされた保険のキャンセルを許可する場合は、「支払不能」規則 (12 C.F.R. § 1024.17(k)(5)) を強制します。 あなたが住宅ローンに エスクロー口座 を持っている場合、住宅ローンサービサーは連邦法により、不払いにより既存の住宅所有者保険を失効させることを禁じられています (たとえエスクロー口座の残高がマイナスで延滞している場合でも)ただし、保険会社が不払い以外の引受理由で保険契約をキャンセルした場合を除きます。あなたのサービサーがエスクローからあなたの保険金を支払うのを忘れて、あなたのローンに強制投入保険を押しつけた場合は、正式な RESPA Error Notice (12 C.F.R. § 1024.35) を提出して、サービサーにあなたの保険を元に戻すか、サービサーの自腹で差額を支払うよう強制します。
5. 12 か月のショックではなく、「24 か月から 60 か月のエスクロー不足スプレッド」をリクエストしてください: エスクローの支払いが急増すると、実際には 二重の苦しみ に見舞われることになります: (1) 来年 の基本税/保険料の増加に加え、(2) 昨年 からの 過去のエスクロー不足を返済するための 12 か月の返済手数料。レギュレーション X では、エスクロー不足を少なくとも 12 か月にわたって分散することがサービサーに求められていますが、ファニーメイ、フレディマック、FHA、VA、および主要なポートフォリオ サービサーでは、エスクロー部門に電話して、過去のエスクロー不足を 24、36、48、または 60 か月にわたって再度分散するよう依頼することができます。これにより、月々の支払いの急増がすぐに半分になります。
6. 差し押さえや緊急の危険から家を守りましょう: エスクロー ショックにより月々の支払い額がすでに支払える額を超えている場合は、完全損失軽減パッケージ を申請してください (当社の 差し押さえに対する防御と損失軽減ガイド) 120 日遅れてしまう前に。嵐、火災、または送電線の切断により、あなたの敷地内で直ちに人命の安全が脅かされる場合は、切断された電線から少なくとも 10 メートル (33 フィート) 離れて、最寄りの緊急電話番号 (米国およびカナダでは 911、EU では 112、英国では 999) に電話するか、当社の緊急電話番号を確認してください。 緊急電話番号 ディレクトリ。

デシジョン ツリー: 非更新、強制的なポリシー、エスクローのスパイクの停止¶

保険解約通知、強制的に発せられた警告、またはエスクロー不足の通知を受け取った日に、このトリアージ ワークフローに従ってください。

flowchart TD
    A["保険の非更新、強制的に発行された警告、またはエスクロー不足を受け取る"] --> B{"あなたはどの緊急事態に直面していますか?"}
    B -->|"1. 保険会社からのキャンセルまたは非更新通知の送付"| C{"なぜ保険会社はあなたを解雇するのですか？"}
    C -->|"物件の状態（屋根の築年数、3m以内の木の枝、瓦礫）"| D["欠陥をただちに修復 + 写真/領収書を保険会社に提出するか、州の一時停止に基づいて控訴する"]
    C -->|"地域航空会社の撤退（山火事/ハリケーン/雹帯）"| E["独立した余剰ブローカーを購入 + 有効期限前に州のFAIRプラン/国民政策を拘束"]
    B -->|"2. 住宅ローンサービサーによる強制保険の押し付け（または脅迫）"| F{"エスクローアカウントをお持ちですか?"}
    F -->|"はい、サービサーは既存の保険会社に期限までに支払いを怠りました"| G["C.F.R. 12 条の違反1024.17(k)(5): サービサーに差額の支払いを強制するエラーの RESPA 通知を送信する"]
    F -->|"更新されないために失効した保険"| H["交換/FAIR プランの購入ポリシー + 必須の 15 日間の払い戻しのための申告ページのアップロード (12 C.F.R. 1024.37(g))"]
    B -->|"3. 年次エスクロー明細書には月々の支払い額が大幅に急増していることが示されている"| I["二重請求、ホームステッド免除の欠落、および超過クッション (>1/6 制限) の監査"]
    I --> J["デマンド 24 ～ 60 か月のエスクロー不足スプレッド + 税金/保険料引き下げ後の再分析"]

住宅所有者保険の解約と非更新を打破する¶

まず、中途解約と期間満了時の非更新の法的な違いを理解してください。

• 中途解約 (厳格な法的保護): 新しい住宅所有者の保険が 60 日 (ほとんどの州の法定引受「フリールック」期間)以上有効になっている場合、州の保険コードは、次のような狭い法的理由を除き、保険会社が年途中で保険を解約することを禁止しています**: (1) 保険料の未払い、(2) 申込書における重大な詐欺または虚偽表示、または (3) 重大な不正行為または虚偽の表示保険が適用される物理的危険の予期せぬ増加。
• 12 か月の保険期間終了時の非更新: 保険会社は、少なくとも 30 ～ 120 暦日前 (たとえば、保険法 § に基づき、テキサス州とニューヨーク州では 45 日、カリフォルニア州では 75 日) までに、特定の引受理由を記載した書面による 非更新通知を郵送することを条件として、12 か月の保険期間終了時に保険契約の更新を拒否するより広い余地を持っています。 678、フロリダ州では 120 日間、フロリダ州法第 627.4133 条に基づく）。

非更新通知を覆すか阻止する 4 つの方法¶

1. 災害後の州の強制的な非更新猶予期間を確認してください: 州知事または州保険局長が 山火事、ハリケーン、洪水、または激しい暴風雨の非常事態を宣言した郵便番号またはその近隣に住んでいる場合は、州法 (カリフォルニア保険法 § 675.1(b) など、強制的な 1 年間の非更新猶予期間を課す)山火事の災害境界内または隣接するすべての住宅保険、および フロリダ、ルイジアナ、テキサス、コロラド、ハワイの緊急命令) 保険会社が保険を更新しないことを法的に禁止しています。保険会社が災害一時停止措置に違反した場合は、直ちに州保険局に電話してください。
2. 航空/ドローンによる屋根検査の虚偽請求に異議を唱える: 保険会社は、自動化されたサードパーティ航空画像 (Cape Analytics、Nearmap、または EagleView など) をますます使用しており、無害な木の影、ソーラー パネルのブラケット、または朝露を「重大な屋根粒の損失またはコケの損傷」と誤認しています。州の保険開示法に基づき、あなたには、更新しないために使用された正確な航空写真と検査スコアカードのコピーを要求し、認可を受けた屋根工事請負業者を雇って屋根上の物理的な検査を実施し、屋根の耐用年数が5年以上残っていることを証明し、その証明書を提出して保険引受の再検討を強制する権利があります。
3. 通知ウィンドウ内の物理的危険を解決する (「修理と復元」): 通知で、屋根線から 3 メートル (10 フィート) 以内に突き出た木の枝、30 メートル (100 フィート) の山火事の防御可能なスペースの周囲、柵のないプール、または手すりの欠落内をブラシで移動し、直ちに修理を完了し、4 つの角度すべてからタイムスタンプ付きの写真を撮り、危険の証明を提出してください。エージェントを通じて修復。
4. 州の緩和および屋根強化義務を使用する: カリフォルニア州 (「山火事からより安全にする」規制、10 CCR § 2644.9)、アラバマ州 (アラバマ住宅の強化 / IBHS 強化屋根)、フロリダ州 (My Safe Florida Home Wind Mitigation Inspection Form OIR-B1-1802)、ルイジアナ州などの州では、保険会社は、認定された山火事または風力緩和改修工事を、強制的な料金割引と引受クレジットで承認することが法的に義務付けられています。

RESPA 規則 X (12 C.F.R. § 1024.37) に基づく貸し手強制加入保険の破砕¶

住宅ローンのサービサーは、あなたの家にアクティブな危険保険の記録がないと主張すると、強制加入保険 (貸し手掛け保険とも呼ばれます) を購入し、多くの場合 年間 4,000 ドルから 12,000 ドルの請求額を直接あなたの住宅ローンエスクロー口座に振り込みます。

12 C.F.R. に基づくお客様の 4 つの法的権利§ 1024.37 および § 1024.17(k)(5)¶

「エスクロー不足ショック」を4つのステップで分析して切り分ける方法¶

住宅ローン債権回収業者が 12 C.F.R. に基づいて 年次エスクロー口座分析を実行する場合、 § 1024.17 によれば、住宅ローンの支払い額が月額 600 ドル突然増加するのは、1 年間の税金や保険料だけが原因であることはほとんどありません。 エスクロー ショックの背後に隠された計算と、それを逆転させる方法は次のとおりです。

ステップ 1: 「ダブルワーミー」エスクローの計算式を理解する¶

年間の住宅所有者保険が **\(2,400/年** (\)200/月) 増加し、固定資産税が **\(1,200/年** (\)100/月) 増加し、合計で年間 \(3,600 (\)300/月) 増加したとします。毎月の住宅ローン支払額が月額 300 ドルではなく $650 増加したのはなぜですか?

1. パート 1、過去 1 年間のエスクロー不足 (\(3,600 / 12 = +\)300/月): サービサーは 昨年、古い低額の請求書に対して十分な額しか徴収していなかったときに、高額の 3,600 ドルの税金と保険料を支払ったため、あなたのエスクロー口座は **$3,600 の赤字 (「エスクロー不足」)でその年を終了しました。サービサーは、昨年の不足額である \(3,600 を返済するために、今後 12 か月間、お客様の支払いに **+\)300/月 を追加します。
2. パート 2、翌年の基本エスクロー増額 (+300 ドル/月): 同時に、サービサーは 継続的な基本月次エスクロー回収額を +300 ドル/月増額します。これにより、来年 の高額な請求書を支払うのに十分な資金が確保されます。
3. パート 3、2 か月間のクッション調整 (+$50/月): 12 C.F.R. に基づいて§ 1024.17©(1) に基づき、サービサーは年間エスクロー支払総額の最大 6 分の 1 (⅙、または 2 か月) の エスクロー クッションを留保することが許可されています。年間請求額が 3,600 ドル増加すると、2 か月分のクッションはさらに 600 ドル増加します (+50 ドル/月)。
4. 月間スパイク総額: $300 (過去の在庫不足) + $300 (将来のベース) + \(50 (クッション) = **+\)650/月**。

ステップ 2: エスクロー ステートメントを監査して、サービサーの最も一般的な 3 つのエラーを確認する¶

明細書の エスクロー アカウントの履歴と予測 の表をよく見てください。

• エラー 1: 保険請求が二重にカウントされる (古い保険契約と新しい保険契約の両方を支払った、または強制加入 + 任意保険): 年の途中で保険会社を切り替えると、抵当債権回収業者は日常的に誤って 両方の保険会社にエスクロー口座から支払いを行うため、幻の 3,000 ドルから 6,000 ドルの不足が生じます。旧保険会社に対し、未経過保険料払戻小切手を直接あなたに郵送する（そしてエスクロー口座に入金する）よう要求するか、サービサーに重複支払を取り消すよう強制してください。
• エラー 2: ホームステッドの免除または固定資産税の上級/退役軍人税凍結の欠落: 郡の税務査定官が誤って 主居住ホームステッドの免除 (借り換え、証書変更、または結婚後) を削除したのか、Save Our Homes / Proposition 13 / Texas 10% Assessment Cap を削除しましたか?すぐに郡の税務査定官に電話してください。 後期ホームステッド免除申請書を提出すると、固定資産税の請求額が遡って減額され、エスクロー不足の半分が解消されます。
• エラー 3: 連邦上限の ⅙ を超える違法なクッション (12 C.F.R. § 1024.17©(1)): 予想される年間エスクロー支出の合計 (PMI を除く) を 6 で割ります。この数字は、連邦法によってサービサーが年間最低時点でお客様の口座に要求することを許可されている 絶対最大ローポイント残高 (「クッション」) です (州法または住宅ローン契約により、クッションの上限がさらに低くなり、1/12 または 0 ドルになる場合があります)。

ステップ 3: 即時の「エスクロー再分析」と「24 ～ 60 か月の不足スプレッド」を要求する¶

1. 高額な保険を購入して交換する (または免責金額を 1,000 ドルから 2,500 ドル/5,000 ドルに引き上げる): 風/雹および全危険の免責金額を 1,000 ドルから 2,500 ドルまたは 5,000 ドルに引き上げると (高すぎる「サービス ライン」または「個人情報盗難」特約を削除する) と、住宅所有者保険の年間保険料が 20% 削減されることがよくあります。一晩で 35% (年間 800 ドルから 2,000 ドル)。
2. 新しい低額の申告ページをサービサーに送信し、「オフサイクル エスクロー再分析」を要求します。 新しい安価な保険契約が締結されたら (古い保険会社が未使用の保険料をエスクロー口座に返金します)、サービサーのエスクロー部門に電話して、新しい低額の年間保険料に基づいて即時 オフサイクル エスクロー再分析を要求します。
3. 24 か月、36 か月、48 か月、または 60 か月のエスクロー不足のスプレッドをリクエストします。 エスクロー不足がまだ残っている場合は、サービサーのエスクローまたは損失軽減監督者に、エスクロー不足の返済を 12 か月ではなく 24 か月から 60 か月に広げるよう依頼してください。 3,600 ドルの不足額を 48 か月に分散すると、請求額の不足額が月額 300 ドルから \(75/月** に下がり、毎月 **\)225 節約できます。

テンプレートをコピーして貼り付けます: RESPA エラー通知 (強制返金およびエスクロー監査)¶

12 C.F.R. に基づいて§ 1024.35 に基づき、この手紙を 内容証明郵便、返送受領書要求 で住宅ローン債権回収会社の指定された エラー通知 / 適格書面による要求 (QWR) 専用アドレス (毎月の住宅ローン明細書または債権回収会社の Web サイトに印刷されており、支払いロックボックスではありません) に郵送する必要があります。サービサーは 5 営業日以内に受領を確認し、30 営業日以内にエラーを解決する必要があります。

FORMAL RESPA NOTICE OF ERROR AND QUALIFIED WRITTEN REQUEST
(PURSUANT TO 12 U.S.C. § 2605(e)/(k) AND 12 C.F.R. §§ 1024.17, 1024.35, AND 1024.37)

Date: [Insert Date]

TO: [Name of Mortgage Servicer, Attn: Notice of Error / QWR Compliance Department]
    [Servicer's Designated Notice of Error Mailing Address from Statement]

RE: Formal Notice of Servicing Error, Loan Number: [Insert Loan Number]
    Borrower(s): [Your Full Name(s)]
    Property Address: [Your Full Street Address]

Dear RESPA Compliance Officer:

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE pursuant to 12 C.F.R. § 1024.35(b) that I am disputing serious servicing errors regarding the hazard insurance and/or escrow account administration on the above-referenced mortgage loan. I demand that you investigate and correct the following errors within thirty (30) business days:

[ ] 1. DEMAND FOR MANDATORY 15-DAY CANCELLATION & REFUND OF FORCE-PLACED INSURANCE (12 C.F.R. § 1024.37(g)):
    Enclosed is my Hazard Insurance Declarations Page from [Insurance Carrier Name], Policy No. [Policy Number], showing active coverage for the subject property from [Effective Date] to [Expiration Date]. Pursuant to 12 C.F.R. § 1024.37(g), you are legally required within fifteen (15) calendar days of receiving this proof to cancel all lender force-placed insurance and refund/credit 100% of all force-placed insurance premiums, interest, and fees assessed for all overlapping periods of coverage.

[ ] 2. VIOLATION OF ESCROW TIMELY DISBURSEMENT RULE (12 C.F.R. § 1024.17(k)(5)):
    My loan is an escrowed mortgage loan. Pursuant to 12 C.F.R. § 1024.17(k)(5), you were required to advance funds and timely disburse hazard insurance premiums to maintain my existing policy in force rather than allowing the policy to lapse for non-payment and purchasing overpriced force-placed insurance. Demand is made that you credit my escrow account for the full cost differential between my prior policy premium ($[Old Amount]) and the force-placed/replacement charges.

[ ] 3. ESCROW ACCOUNT CALCULATION ERROR & DEMAND FOR RE-ANALYSIS / SHORTAGE SPREAD (12 C.F.R. § 1024.17):
    Your recent Annual Escrow Account Disclosure Statement dated [Date] contains a calculation error: [describe error: e.g., double-counted insurance disbursements / failure to credit unearned premium refund of $[Amount] / escrow cushion exceeding the statutory 1/6th maximum under 12 C.F.R. § 1024.17(c)(1) / failure to use my updated lower insurance policy Declarations Page attached hereto].
    I demand that you (a) perform an immediate corrected Off-Cycle Escrow Re-Analysis using the attached policy rate, and (b) spread any remaining legitimate escrow shortage over [36 / 48 / 60] months to prevent unaffordable payment shock.

Please provide your written response, corrected escrow ledger, and confirmation of all fee/premium credits within the statutory timeframe.

Sincerely,

____________________________________
[Your Signature]
[Your Printed Name, Property Address, Phone Number, and Email]

Enclosures: Copy of Hazard Insurance Declarations Page / Escrow Statement

海外住宅保険のキャンセルとハイリスクプール保護¶

米国外で住宅建物保険の更新不能（特に洪水、地盤沈下、山火事地帯）や住宅ローン税/保険エスクローの高騰に直面した場合は、次の国の制度を利用してください。

• カナダ (カナダ保険局の支援、陸地洪水/山火事の引受および地方自治体の固定資産税の延期):
• 高リスク財産保険へのアクセス: 山火事の接近、粘土質の土壌の移動、または古い配線 (ノブアンドチューブまたは 60 アンペアのサービスなど) を理由に住宅保険会社から非更新通知が送信された場合は、カナダ保険局 (IBC) 消費者情報センター (1-844-227-5422) であり、専門の MGA (Managing General Agent) 市場にアクセスする独立系ブローカーと連携しているため、住宅ローン契約の不履行や貸し手が設定した補償に見舞われることがなくなります。
• 固定資産税エスクローショックの阻止 (地方固定資産税猶予プログラム): ブリティッシュコロンビア州 (55 歳以上の高齢者、生存配偶者、障害者、18 歳未満の子供がいる家族を対象としたブリティッシュコロンビア州固定資産税猶予プログラム)、アルバータ州 (高齢者の固定資産税猶予)、オンタリオ州 (地方自治体の低所得高齢者/障害者税の猶予) などの州条例に基づく)、適格な住宅所有者は、住宅が売却されるまで、法的に年間の地方固定資産税の 100% を低い単利で延期できます。これにより、毎月の住宅ローン支払いから固定資産税のエスクロー徴収を完全に停止する**よう住宅ローン銀行に指示することができます。
• 英国 (「洪水再」法的制度および強制的に課された告発に対する FCA の消費者義務):
• 「Flood Re」による手頃な価格の洪水保険へのアクセスが必須: 英国の住宅が 2009 年 1 月 1 日以前に建てられ (市議会税区分 A から H に該当する)、保険会社が洪水リスクを理由に建物/物品保険の更新を拒否したり、天文学的な保険料を見積もったりする場合は、参加している主流の保険会社またはブローカーを通じて、英国政府が支援する Flood Re スキーム (floodre.co.uk)。 Flood Re では、ご自宅が過去に繰り返し浸水した場合でも、保険の洪水リスク部分に上限を設け、最大洪水超過額 (免責金額) を £250 に固定します。
• 住宅ローン貸付業者の保険に関する FCA 規則: 金融行為監視機構 (FCA) MCOB (住宅ローンおよび住宅金融: 業務行為) 規則および FCA 消費者義務に基づき、英国の住宅ローン貸付会社は、お客様に独自の提携建物保険契約の購入を強制することはできず、同等の補償を提供する代替保険を受け入れなければなりません。また、有効な建物補償の証拠を提出した場合に懲罰的な管理手数料を課すこともできません。
• オーストラリア (サイクロン再保険プール、森林火災による禁輸措置および評議会レートの困難):
• ARPC サイクロン再保険プール: オーストラリア北部および沿岸サイクロン地帯の住宅所有者が、保険料の大幅な高騰や未更新に直面している場合、住宅保険を作成するすべての保険会社は現在、連邦政府の オーストラリア再保険プール公社 (ARPC) サイクロン再保険プールに参加することが義務付けられています。このプールは、サイクロンおよび関連する洪水被害の保険料を補助します。必ず、政府支援の ノースクイーンズランド住宅保険 Web サイト、または認可を受けた NIBA (全国保険ブローカー協会) ブローカーを通じて見積もりを比較してください。
• AFCA による非更新への異議申し立て: 1984 年保険契約法 (Cth) 第 58 条に基づき、保険会社は、更新の意図がない場合、保険契約が満了する少なくとも 14 日前までに書面で通知する必要があります (適切な通知を怠った場合、保険契約は元の条件に基づいて法令により自動的に更新されます)。請求が未解決であるにもかかわらず保険会社が不当に更新しなかったり、貸し手が設定した過剰な費用を請求したりした場合は、オーストラリア金融苦情当局 (AFCA) に緊急の紛争を申し立て、あなたの州の 地方自治法 に基づいて、固定資産税請求を一時停止するための 地方議会の料金苦情延期 を要求してください。

よくある質問¶

ソースを確認しました¶

• 消費者金融保護局 (CFPB、米国): 不動産決済手順法 (RESPA、12 U.S.C. §§ 2605、2609)、* 規制 X エスクロー口座規則 (12 C.F.R. § 1024.17、⅙ クッション キャップおよび § 1024.17(k)(5) を含む適時の支払い義務)、規制 X エラー解決手順 (12 C.F.R. § 1024.35)、 規制 X 強制保険規則 (12 C.F.R. § 1024.37、45 日間の通知規則および 15 日間の払い戻し義務を含む)*。
• ファニー メイおよびフレディ マックのシングルファミリー サービス ガイド (米国): サービス ガイド B-1-01 (エスクロー アカウントの管理と経費の支払い、エスクロー不足返済の延長は最大 60 か月) および B-2-01 (財産保険の要件)。
• 州の保険局および法定の一時停止法 (米国): カリフォルニア州保険法 §§ 675.1(b) (1 年間の山火事の非更新猶予義務) および 678 (75 日間の非更新通知)、10 CCR § 2644.9 (「山火事からより安全に」の義務的な緩和割引)、およびフロリダ州法 § 627.4133 (120 日間の非更新通知)。
• カナダ保険局 (IBC) およびブリティッシュコロンビア州: 住宅保険非更新消費者ガイダンス および BC 固定資産税猶予法。
• 金融行為監視機構 (FCA) および Flood Re (英国): 建物保険に関する MCOB 4 および 13 規則 および 2014 年水道法 Flood Re 法定制度。
• オーストラリア再保険プール公社 (ARPC) およびオーストラリア金融苦情庁 (AFCA): 2003 年テロリズムおよびサイクロン保険法 (サイクロン再保険プール) および 1984 年保険契約法第 58 条 (非更新通知要件)。

関連ガイド¶

• 差し押さえ通知、住宅ローンの免除、損失の軽減
• 固定資産税の滞納、税金の先取特権の売却、および住宅地の償還
• 住宅所有者保険の災害保険金の不払い、公的査定人、および控訴
• リバースモーゲージ (HECM) の債務不履行、占有監査、および非借入配偶者の権利
• 収入減時の緊急予算編成
• 国別の緊急電話番号