PACE жылжымайтын мүлік салығы, жыртқыш күн жалдау және үйді жақсарту үшін алаяқтық¶

Үй-үйді аралайтын сатушы сізге (немесе қарт ата-анаға) $35,000-80,000 Property Assessed Clean Energy (PACE) өте басым салықты есептеу кепілдігіне, 25 жылға ұлғайып келе жатқан күн жалдау шартына қол қойғанын білу немесе үй төбесіндегі жасырын панельдер, әсіресе жалғанбаған жағдайда. инженерлік желі немесе төбесінен су ағып тұрса, бұл шұғыл мүлікке иелік ету және өндіріп алу төтенше жағдай болып табылады. Кәдімгі жеке несиеден айырмашылығы, **PACE несиесі сіздің бірінші ипотекаңыздың алдында өте басым мемлекеттік салық кепілдігі ретінде тікелей муниципалды мүлік салығы шотына тіркеледі, бұл сіздің ай сайынғы ипотекалық несиелік төлеміңіз айына $400-ден $900-ге дейін көтеріледі және салықты сатуды тудырады немесе ипотекалық несиені қайтарып алмаса. Сонымен қатар, жыртқыш күн энергиясын жалдау және электр қуатын сатып алу келісімдері (PPA) сіздің округтік жазбаларыңызға қарсы UCC-1 Fixture Fileing жазады, егер сіз жаппай сатып алу айыппұлын төлемейінше, үйіңізді сатуға немесе қайта қаржыландыруға кедергі келтіруі мүмкін. Бұл тұзақтарды тоқтату үшін мердігер дефолт жасағанда немесе өтірік айтқан кезде Федералды Сауда Комиссиясының (FTC) ұстаушы ережесіне (16 CFR 433-бөлім) жүгініп, **3 күннен 5 күнге дейін салқындату құқығынан бас тарту құқығын пайдалану қажет. федералды TILA Z ережесі және заңсыз UCC-1 құқық беру құжаттарын жоюға мәжбүрлеу.

Мұны қазір жасаңыз¶

1. Физикалық қауіпсіздігіңізді қорғаңыз және ешқашан шатырға шықпаңыз немесе кернеулі күн инверторының сымдарына қол тигізбеңіз. Фотоэлектрлік (PV) күн панельдері күн сәулесі түскен сайын, тіпті үйдегі негізгі сөндіргіш өшірілген кезде де жоғары вольтты тұрақты ток (тұрақты ток) электр қуатын жасайды. Ешқашан шатырға шықпаңыз (төбенің жиектерінен және электр өткізгішінен кемінде 3 метр (10 фут) алыс ұстаңыз) немесе күн сымын өзіңіз ажыратуға әрекеттенбеңіз. Егер күн батареясы, инвертор немесе электр панелі темекі шегетін болса, ұшқын шығарса немесе жанып тұрған пластиктің иісін сезінсе, үйді дереу эвакуациялаңыз және жергілікті тұрғындарға хабарласыңыз. шұғыл нөмірлер (АҚШ пен Канадада 911, Еуропалық Одақ бойынша 112, Ұлыбританияда 999, Австралияда 000).
2. Соңғы 3-14 күн ішінде келісім-шартқа қол қойған болсаңыз, дереу бас тарту туралы жазбаша хабарлама жіберіңіз. FTC салқындату ережесі (16 CFR Part 429) және мемлекеттік үйді сатып алуды сұрау актілері бойынша сізде кез келген үйме-үй немесе үйдегі іскерлік келісім-шарттан бас тартуға абсолютті заңды құқығыңыз бар **және 5 күн ішінде Калифорния сияқты штаттарда 65+, Онтариода су жылытқыш/HVAC үйден есікке дейін тыйым салу үшін 10 күн және Ұлыбритания мен Еуропалық Одақ бойынша 14 күн). Егер сатушы сізді планшетте тіркесе және Күшті жою туралы хабарлама пішінінің екі сәйкес данасын қалдырмаса, сіздің келісім-шартты толығымен бұзу құқығыңыз олар осы хабарламаны тиісті түрде жеткізгенше сақталады.
3. Ешқашан есіктен есікке дейін жүретін сатушыға электрондық қолтаңбаларды басу үшін смартфонды немесе планшетті ұстауға рұқсат бермеңіз. Жыртқыш күн энергиясы және PACE канвазерлері үй иелерінен (әсіресе егде жастағы адамдардан немесе ағылшын тілінде сөйлемейтіндерден) «төбеңіздің үкіметтің тегін жеңілдіктеріне сәйкес келетінін тексеру үшін» телефондарын беруді сұрайды. $50 000 PACE салық кепілдігі немесе 25 жылдық несие. Егер бұл орын алса, несие берушіге, мемлекеттік лицензиялау кеңесіне және Мемлекеттік Бас прокурорға дереу Электрондық жалғандық / Рұқсат етілмеген несиенің пайда болуы туралы дауды жіберіңіз.
4. Егер панельдер жұмыс істемесе немесе орнатушы өтірік айтса, FTC ұстаушысының ережесін жазбаша түрде күн сәулесінен алатын қаржы компаниясына қарсы шақырыңыз. Әрбір дерлік күн энергиясы несиесі мен үйді жақсартуды бөлшектеп төлеу келісім-шартында міндетті FTC ұстаушы ережесінің ескертуі бар (16 CFR бөлігі 433). Бұл федералдық тармақ банкті немесе күн энергиясын қаржыландыру компаниясын (мысалы, GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend немесе Service Finance) **күн батареясын орнатушыға қарсы барлық шағымдарыңыз бен қорғаныстарыңыздың, соның ішінде алаяқтықты, жасырын 30 пайыздық дилерлік алымдарды, рұқсат етілмеген жұмыстарды немесе коммуналдық қызметтерді пайдалану рұқсатын алуды (PTO) алуды қоса алғанда, заңды түрде бағындырады.
5. Егер сізде PACE несиесі болса, округтік жылжымайтын мүлік салығы туралы шотыңызды және ипотекалық несие туралы мәлімдемені тексеріңіз. PACE бағалауы (Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding немесе FortiFi сияқты жеке PACE әкімшілері басқаратын) ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді екі есе арттыруға себеп болса (қызметке хабарласыңыз). Өндіріп алу туралы хабарлама, ипотекалық несиені өтеу және шығынды азайту) және өз округіңізге немесе штатыңызға PACE Қиындық / Өндірудің алдын алу қорына өтініш беріңіз немесе TILA Өтеу қабілеті туралы нормативтік шағымды жіберіңіз.
6. Күн батареясын орнатушы банкротқа ұшыраса, мердігер лицензиясының облигациясына және Мемлекеттік қалпына келтіру қорына шағым түсіріңіз. Ондаған тұрғын үй күн батареясын орнатушылар несиені алып, шатырларда қуатсыз панельдерді қалдырғаннан кейін банкроттыққа шағымданды. Банкроттық туралы сотты күтпеңіз; орнатушының Мемлекеттік мердігер кепілдік міндеттемесіне, Мемлекеттік тұрғын үй мердігерін қалпына келтіру қорына және FTC ұстаушы ережесіне сәйкес қаржы компаниясына тікелей шағым жасаңыз.

flowchart TD
    A["Жыртқыш күн келісімшартын, PACE салық кепілдігін немесе үйді жақсартуға арналған алаяқтықты ашыңыз"] --> B{"Жоба қалай қаржыландырылды?"}
    B -->|"Соңғы 3-14 күн ішінде қол қойылды (немесе бас тарту нысаны ешқашан берілмейді)"| C["Пошта және электрондық поштаның күшін жою туралы заңды салқындату туралы хабарлама бүгін; Кез келген шатырды орнатуға тыйым салыңыз"]
    B -->|"PACE мүлік салығын бағалау кепілдігі"| D["Жалған құжат белгісін тексеру, өтеу мүмкіндігін (ATR) тексерудің жоқтығы немесе үлкендердің қаржылық қиянаты"]
    D --> E["CFPB файлы / Мемлекеттік реттеуші шағымы (мысалы, CA DFPI), PACE әкімшісінің алымынан бас тартуды/қайтаруды және ипотекалық несиені қорғауды талап ету"]
    B -->|"Үшінші тараптың күн несиесі (Орнатушы өтірік айтты, банкрот болды немесе ПТО жоқ)"| F["Несиеден бас тартуды және қайтаруды талап ететін күн кредиторы туралы FTC ұстаушысының жазбаша ескертуіне (16 CFR Part 433) қызмет көрсету"]
    B -->|"25 жылдық күн жалдау немесе электр қуатын сатып алу келісімі (PPA)"| G["Сұраныс өндірісіне кепілдік аудиті, дауларды алдамшы коммуналдық қызмет-жинақ талаптары және заңсыз акт бойынша кепілдікке қарсы шағымдар UCC-1"]

1 кезең: 3 жыртқыш таза энергияны қаржыландыру құрылымын түсіну¶

Үйді жақсарту немесе күн энергиясы компаниясы үй иесіне бағытталған кезде, олар үш заңды құралдың бірін пайдаланады. Олардың әрқайсысы сіздің үйіңізге және қаржыңызға әртүрлі қауіп төндіреді:

2-кезең: үйіңізді жыртқыш PACE мүлік салығы кепілінен қорғау¶

Муниципалитеттер жылжымайтын мүлік салығы арқылы төленетін энергия тиімділігін немесе дауылға қарсы жаңартуларды (күн панельдері, HVAC жүйелері, соққы терезелері, шатырлар) қаржыландыруы үшін Property Assessed Clean Energy (PACE) құрылды. Жеке PACE әкімшілері несие делдалдары ретінде үй-үйді аралайтын мердігерлерге сенім артқандықтан және үй иесінің салық өсімін төлеуге кірісі бар-жоғын жиі тексере алмағандықтан, Калифорния, Флорида және Миссури штаттарындағы мыңдаған табысы төмен және қарт үй иелері 50 000 доллардан астам мүлік салығын төлей алмайтын болды.

Қолжетімсіз немесе жалған PACE Лиеніне қарсы 4 заңдық қорғанысыңыз¶

1. «Төлем қабілеттілігі» (ATR) Федералдық TILA ережесінің Z мандаты (12 CFR 1026.43 бөлімі):
2. Экономикалық өсу, реттеуші жеңілдіктер және тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы 2018 жылғы заң (307-бөлім) және CFPB тұрғын үй PACE ережесі кейін Несие берудегі ақиқат (TILA) федералды ережелері тұрғын үй PACE бағалауларын **тұтынушы несиесі транзакциялары ретінде жіктейді.
3. Заң нені талап етеді: PACE кепілдігін бастамас бұрын, PACE әкімшісі сенімді үшінші тарап жазбаларын (салық декларациясы, W-2 хаттары, әлеуметтік сақтандыру үйіне төлей алады) пайдалана отырып, үй иесінің ағымдағы кірісін, активтерін, ағымдағы борыштық міндеттемелерін және нақты ай сайынғы тұрғын үй шығысының әсерін тексеруі керек (ипотекалық несиені алуды қоса алғанда). олардың ипотека бойынша дефолтсыз бағалау.
4. Сіздің шараңыз: Егер PACE сатушысы планшет қолданбасында табысыңызды ойлап тапса, сіздің Әлеуметтік қамсыздандыру немесе зейнетақы кірісіңізді ешқашан тексермеген болса немесе 3 күндік күту мерзімімен міндетті TILA несиелік бағалау және жабу туралы ақпаратты ашу нысандарын жеткізбесе, сізде федералды TILA талап ету себебі бар.
5. Мемлекеттік PACE қорғанысы (Калифорния және Флорида):
6. Калифорния (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): Калифорнияда PACE бағдарламасының әкімшілері Калифорнияның Қаржыландыру заңына сәйкес Қаржылық қорғау және инновациялар департаментімен (DFPI) реттеледі. Калифорния Қаржы кодексінің 22684 және одан кейінгі бөлімдері және Көшелер мен автомобиль жолдары кодексінің 5913-бөліміне сәйкес PACE әкімшісі, егер олар алдымен кіріс пен шығысты қатаң тексеруден өткізбесе және **жазылған ауызша келісім-шартқа үйге қоңырау шалушымен **жазылған ауызша келісім-шартқа қол қоймаса, PACE әкімшісіне бағалауды мақұлдауға заңды түрде тыйым салынады. Міндетті түрде 3 жұмыс күні күшін жою құқығы (65 жастан асқан және одан жоғары жастағы адамдар үшін 5 жұмыс күні). Мердігерге 3 күн/5 күндік бас тарту мерзімі біткенше үйіңізде кез келген физикалық жұмысты бастауға тыйым салынады.
7. Флорида (163.08-бөлім, Флорида жарғылары, SB 770-пен өзгертілген): Флорида заңы міндетті түрде тіркелген растау қоңырауларын талап етеді, жалпы PACE бағалауларын мүліктің әділ құнының 20 пайызына шектейді, ипотека ұстаушыға ескерту ережелерін талап етеді, мерзімі өткен жылжымайтын мүлікті бағалауға тыйым салады, салықтар, салықтар мен жеңілдіктер 3- бас тартуға құқылы.
8. Электрондық қолтаңбаны қолдан жасау және қарттардың қаржылық қиянаты (жарамсыз Ab Initio):
9. PACE келісімшартындағы DocuSign немесе электрондық аудит сертификатын тексеріңіз. Көптеген құжатталған заңгерлік көмек істерінде үйме-үй мердігерлері жалған электрондық пошта мекенжайын жасады (мысалы, john.smith.solar123@gmail.com) егде жастағы үй иесі ешқашан иеленбеген, PACE келісім-шартын және TILA мәлімдемелерін сол жалған электрондық пошта мекенжайына жіберіп, планшеттегі қолтаңба жәшіктерін басады.
10. Оны қалай дәлелдеуге болады: PACE әкімшісінен DocuSign Аяқтау сертификатын / IP мекенжайын тексеру ізін және растау қоңырауының аудиожазбасын дереу талап етіңіз. Келісімшарттағы электрондық пошта мекенжайы сіздікі болмаса, IP мекенжайы сатушының ұялы планшетіне тиесілі болса немесе растау қоңырауындағы дауыс сіздікі болмаса (немесе бұл мүлік салығы кепілі екенін түсінбей не айту керектігін үйреткен болсаңыз), келісім-шарт орындау кезіндегі алаяқтық үшін жарамсыз болып табылады (fraud in factum) және қылмыстық Ақсақалдың қаржылық қиянаты болып табылады.
11. ** PACE Escrow Spike туындаған ипотекалық өндіріп алуды бұғаттау:**
12. PACE-ке байланысты сіздің округтік мүлік салығы шотыңыз жылына 6000 долларға өскен кезде, бірінші ипотекалық қызметші банк кепілін қорғау үшін сіздің эскроу шотыңыздан округтік салық шотынан төлейді, содан кейін ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді 500 долларға көбейтетін Эскроу жетіспеушілік туралы хабарлама жібереді (банк үшін ай сайынғы төлемді 500 доллардан 100 долларға дейін өсіреді). 12 айлық ретроактивті тапшылық ЖӘНЕ бір уақытта келесі 12 айдағы жоғары салық болжамы).
13. Ипотекалық қызмет көрсетушімен шұғыл әрекет ету: Бірінші ипотекалық қызметшінің шығынды азайту бөліміне дереу қоңырау шалыңыз және PACE кепілдігіне қарсы шыққан кезде 60 айлық (5 жылдық) эскроу тапшылығын өтеу спредін сұраңыз немесе несиені ресми өзгертуге өтініш беріңіз (қараңыз). Өндіріп алу туралы хабарлама, ипотекалық несиені өтеу және шығынды азайту).

3-кезең: FTC ұстаушы ережесін жыртқыш күн несиелеріне қарсы қаруландыру¶

Күн батареяларын сатып алатын үй иелерінің көпшілігі егер күн батареяларын орнатушы компания жұмысын тоқтатса, қалалық тексеруден өтпес бұрын жұмысын тастаса немесе Федералды салық несиесі туралы өтірік айтса, үй иесі күн несиесін төлеуде кептеледі, өйткені банк жеке компания болып табылады. Федералдық заң бойынша бұл 100 пайыз жалған.

FTC ұстаушы ережесі (16 CFR Part 433) сізді қалай қорғайды¶

Сатушы (күн батареясын орнатушы, терезе компаниясы немесе HVAC мердігері) серіктес несие беруші (мысалы, GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, дивиденд немесе Synchrony) арқылы сізге қаржыландыруды ұйымдастырған кезде **Федералды Сауда Комиссиясы (FTC) Тұтынушылардың шағымдары мен қорғанысын сақтау Әмбебап Ереже **163R деп аталады: Ұстаушы ережесі, несиелік келісім-шартыңызда келесі қалың қаріппен жазылған абзацты басып шығаруды талап етеді:

ЕСКЕРТУ: ОСЫ ТҰТЫНУШЫЛЫҚ НЕСЕМЕНІҢ КЕЛІСІМІНІҢ КЕЗ КЕЛГЕН ҰСЫНУСЫ БАРЛЫҚ ТАЛАПТАР МЕН ҚОРҒАУЛАРҒА БАҒЫТТАДЫ. ОСЫ БОЙЫНША БОРЫШШЫ ӨНДІРІП АЛУ ОСЫ БОЙЫНША БОРЫШШЫ ТӨЛЕГЕН СОМАДАН АСПАЙДЫ.

Бұл қарапайым ағылшын тілінде нені білдіреді? 1. Несие балансынан бас тарту және төленген төлемдерді қалпына келтіру үшін күн батареясын орнатушы жасаған әрбір өтірік, келісім-шартты бұзу немесе заң бұзушылықтарды тікелей күн несие берушіге қарсы айта аласыз. 2. Тіпті күн компаниясы банкротқа ұшырап, жоғалып кетсе де, күн несие беруші "Біздің мәселе емес, оны орнатушымен шешіңіз" деп айта алмайды. Несие беруші орнатушының планшет порталы арқылы несиені қаржыландырғандықтан, несие беруші қисық немесе банкрот орнатушының орнында тұрады.

FTC ұстаушы ережесінің күшін жоюға әкелетін 5 ең көп таралған күн алаяқтары¶

• 1-алаяқ: қуатсыз панельдер (коммуналдық қызмет көрсетуге рұқсатсыз/ПТО): Орнатқыш панельдерді шатырыңызға бекітеді, жалған аяқтау сертификатын ұсыну арқылы күн несие берушіден бірден 100 пайыздық несие беруді іске қосады, содан кейін муниципалды тексерушіге немесе операторға тапсырғанға дейін жоғалып кетеді. (PTO)** электр желісінен. Сіз 6 айдан 18 айға дейін айына $250 күн несиесін және шатырыңыздағы өлі әйнекке арналған толық электр шотыңызды төлеуге жұмсағандықтан, несие төлемдерін тоқтатуға және несие берушіден жүйені пайдалануға беруді аяқтау үшін лицензиясы бар мердігерге төлеуді немесе несиені толығымен жоюды талап етуге құқық беретін **толық қарастырылмай қалды.
• **2-алаяқтық: Табысы төмен немесе зейнеткерлікке шыққан үй иелеріне салық несиесі бойынша алаяқтық: ** Сатушылар әлеуметтік қамсыздандыру немесе мүгедектік бойынша жәрдемақы бойынша тұратын зейнеткерлерге федералды үкімет оларға келесі сәуірде 30% таза энергия несиесі үшін 12 000 АҚШ доллары көлемінде ынталандыру чекін жіберетінін айтады. Шын мәнінде, федералды күн салығы несиесі (26 USC 25D бөлімі) қайтарылатын ынталандыру тексеруі ЕМЕС, қайтарылмайтын табыс салығы несиесі болып табылады. Егер сізде федералды табыс салығына $0 қарыз болса (себебі сіздің табысыңыз салық салынбайтын Әлеуметтік қамсыздандыру немесе стандартты шегерімнен төмен), сіз IRS-тен 0 доллар аласыз және 18-айда күн энергиясы бойынша төлеміңіз 40 пайызға артады, себебі сізде несиенің негізгі сомасын төлеуге $12 000 қолма-қол ақша жоқ. Кепілдендірілген ақшалай жеңілдік ретінде қайтарылмайтын салық несиесін бұрмалау заңсыз алдамшы сауда тәжірибесі болып табылады (UDAP).
• 3-алаяқ: ашылмаған 30% дилер алымдары (TILA бойынша жасырын қаржы төлемдері): Сізді «1,99% немесе 3,99% жылдық несие» алып жатырмын деп ойлау үшін, күн кредиторы орнатушыдан 25% - 35% бастапқы алым алады, бұл төлемді орнатушы сіздің бағаңызға қосады. Несие берудегі ақиқат заңына (15 USC 1605-бөлім) сәйкес, тұтынушы қолма-қол ақшаны емес, қаржыландыратындықтан ғана тауар бағасына қосылатын кез келген комиссия Қаржы төлемі болып табылады, ол APR және Finance Charge жолағында ашылуы керек. Жабдық бағасының ішінде $12,000 дилерлік төлемді жасыру TILA және мемлекеттік әділетсіз және алдамшы әрекеттер мен тәжірибе туралы заңдарды бұзады.
• 4-алаяқтық: Жөнделмеген төбенің зақымдалуы және құрылымның шамадан тыс жүктелуі: Сатушылар алдымен ауыстыруды қажет ететін 22 жастағы шатырлардағы күн қондырғыларын немесе ішкі төбенің ағып кетуіне әкеліп соқтыратын лаг-болттарды жарқыратпастан тікелей тақтайшалардан өткізуге рұқсат береді (қараңыз). Мердігердің бас тартуы, механиктердің кепілге қою қаупі және аяқталмаған үй жөндеуі).
• 5-алаяқ: Жалған коммуналдық төлемдерді үнемдеу болжамы: Сатушылар бағдарламалық жасақтама үлгілерін (биік ағаштарды көлеңкелеу немесе коммуналдық қызметтердің тарихи өсу ставкаларын көтеру) басқарады, шын мәнінде сіздің шатырыңыз ауыр ағаштардың астында солтүстікке қарайтын және уәде етілген киловатттың 40 пайызынан азын құрайтын электр шотыңыз $0 болады деп уәде береді.

4-кезең: дұрыс емес Solar UCC-1 арматурасын үй атауынан тазарту¶

Күн несиесіне немесе күн сәулесінен жалдауға/PPA-ға қол қойған кезде, қаржы компаниясы сіздің округіңіздің жер құжаттарына UCC-1 Қаржыландыру мәлімдемесін (Fixture Fileing) береді.

• UCC-1 үйіңіздің ипотекасы ЕМЕС: Заң бойынша (Бірыңғай коммерциялық кодекстің 9-334-бөлімі), UCC-1 арматурасының өтініші күн компаниясына күн панельдері мен инверторлардың өзіне алынбалы жеке мүлік/құрал ретіндегі қауіпсіздік мүддесін ғана береді. Бұл оларға сіздің жылжымайтын мүлікке ипотекалық кепілдеме бермейді.
• Неліктен ол әлі де үйді сатуды және қайта қаржыландыруды тоқтатады: UCC-1 округтік жылжымайтын мүлік индексінде жазылғандықтан, компанияның автоматтандырылған бағдарламалық құралы оны титулыңызға ауыртпалық ретінде белгілейді. Қайта қаржыландыру несие берушіңіз немесе үй сатып алушының банкі UCC-1 уақытша жойылмайынша (Бағынысты / Шығарылған және Қайта жазылған) немесе тоқтатылғанша жабудан бас тартады.
• Дұрыс емес немесе тоқтатылған UCC-1-ді мәжбүрлеп алып тастау әдісі:
• Егер сізге тек бірінші ипотеканы қайта қаржыландыру қажет болса, күн компаниясының Атау / Бағыну департаментіне уақытша UCC-3 Қайта қаржыландыруды тоқтату/Бағыну келісімін сұрайтын жазбаша талапты жіберіңіз.
• Егер сіздің келісім-шартыңыз заңды түрде жойылса, күші жойылса немесе төленсе немесе күн энергиясы компаниясы Күн энергиясын өндірушіге тәуелсіз келісім-шарт туралы жалған хабарлама немесе жылжымайтын мүлікке заңсыз кепіл жазбасын жазса, UCC 9-513 тарауы бойынша ресми UCC-3 тоқтату мәлімдемесіне расталған сұраныс жіберіңіз. UCC 9-513(b) бөліміне сәйкес тұтыну тауарлары үшін кепілдік берілген тарап сіздің расталған сұранысыңызды алғаннан кейін 20 күн ішінде (немесе міндеттеме болмаған кезде автоматты түрде 1 ай ішінде) UCC-3 тоқтату мәлімдемесін беруі керек. Егер олар мұны 20 күн ішінде орындамаса, Сіз UCC 9-509(d)(2) бөліміне сәйкес UCC-3 тоқтату мәлімдемесін округтік тіркеушіге өзіңіз беруге заңды түрде рұқсатсыз және несие беруші сізге **500 АҚШ доллары көлемінде заңмен белгіленген залал және UCC 9-625(e) бөліміне сәйкес нақты залал үшін қарыз болады.

5-кезең: келісім-шарттардан бас тартуға және FTC ұстаушы ережесін бекітуге арналған сөзбе-сөз үлгілер¶

1-үлгі: күшін жою туралы заңды салқындату туралы хабарлама (қол қойылғаннан кейін 3-14 күн ішінде немесе бас тарту туралы хабарлама қабылданбаған жағдайда кез келген уақытта жіберіңіз)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

2-үлгі: FTC ұстаушысының ережесіне қатысты шағым және несиеден бас тартуға сұраныс (күн энергиясы/үйді жақсарту үшін несие берушіге қарсы)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

6-кезең: Халықаралық таза энергия және үйден есікке дейін үйді жақсартудан қорғау¶

• Канада (Есіктен есікке HVAC-ға провинциялық тыйымдар / Күн энергиясы алаяқтықтары және қауіпсіздік мүдделерін реформалау туралы ескерту):
• Онтарио (Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заң, 2002 және Үй иелерін қорғау туралы заң, 2024): Онтарио 2018 жылы пештерді, кондиционерлерді, су жылытқыштарды және су тазарту құрылғыларын сұраусыз есікке сатуға тыйым салды; сұралмаған сапардан жасалған кез келген келісім-шарт заңды түрде жарамсыз болып табылады. Онтариодағы Үй иелерін қорғау туралы заң, 2024 (200-ші заң) бойынша провинция жер тізілімінде тұтынушылардың қауіпсіздік мүдделері туралы хабарламаларын (NOSIs) тіркеуге тыйым салды және жерге құқықтардағы барлық тіркелген тұтынушы NOSIs кері күшпен есептелді, олардың мерзімі өтіп кеткен және үй құқығынан айыруға рұқсат берді.
• Альберта (Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заң және Тікелей сатуға арналған бизнесті лицензиялау ережесі): Пештерді, кондиционерлерді, су жылытқыштарды, терезелерді және энергия аудитін/күн өнімдерін сұранбаған үйден есікке сатуға тыйым салады және 10 күндік салқындату мерзімін береді (жылдың аяғына дейін тікелей сату құқығы **1) немесе жетіспейтін ашулар).
• Біріккен Корольдік (Тұтынушы келісім-шарттары ережелері 2013 жəне CCA 75-бөлім 1974):
• 14 күндік жұмыстан босату құқығы: Тұтынушы келісім-шарттары ережелері 2013 бойынша сіздің үйіңізде жасалған кез келген келісім-шарт міндетті түрде 14 күнтізбелік күндік бас тарту құқығына ие болады (бас тарту туралы ескертулер алынып тасталса, 12 ай және 14 күнге ұзартылады).
• 75-бөлім Бірдей жауапкершілік: **1974 жылғы «Тұтынушы несиесі туралы» заңның 75-бөлімі бойынша, егер сіз күн батареяларын, жылу сорғыларын немесе екі қабатты әйнектерді сату орнындағы несиелік келісім арқылы қаржыландыратын болсаңыз (немесе несиелік карта арқылы депозиттің 100 фунтын төлейтін болсаңыз) құны **3 фунт стерлинг, компания картасы 0 £ 100-ға дейін төлейді. Қаржы омбудсмені қызметіне (FOS) және MCS / RECC-ге ақысыз жеткізу арқылы кез келген келісім-шартты бұзғаны немесе жалған ақпарат бергені үшін орнатушымен бірге және жеке жауапкершілікте.
• Австралия (Австралиялық Тұтыну құқығы Сұраныссыз тұтынушы келісімдері):
• Австралиялық тұтынушылар туралы заңның (ACL) 69-88-бөлімдері бойынша 100 АҚШ долларынан асатын кез келген үйден есікке немесе телемаркетингтік сатылым 10 жұмыс күндік салқындату кезеңін қамтиды, бұл кезеңде сатушыға кез келген жабдықты орнатуға немесе төлемді қабылдауға тыйым салынады. Егер сатушы рұқсат етілген қоңыраулар уақытын бұзса, "Тоқпаңыз" жапсырмасын елемесе немесе 10 күндік салқындату кезеңінде орнатылған жабдықты елемесе, сіздің бас тарту құқығыңыз ACL 82-бөліміне сәйкес 6 айға дейін созылады және байланысты несие жеткізушілері ACL 278-бөлімі бойынша ортақ жауапкершілікте болады.

Жиі қойылатын сұрақтар¶

Егер мен төлеуді тоқтатсам, күн лизингтік компания немесе несие беруші менің үйімді өндіріп алуы мүмкін бе?¶

Бұл сіздің қол қойғаныңызға байланысты PACE бағалауы қарсы а стандартты күн несиесі немесе лизинг/PPA. Егер сіз қол қойсаңыз PACE бағалауы, иә: PACE басымдылығы бар муниципалды мүлік салығы кепілі ретінде тіркелгендіктен, төлем жасамау мүлік салығы бойынша төлемді бұзуды немесе ипотекалық несиенің дефолтын тудырады, бұл сіздің үйіңізден салық кепілдігін өндіріп алуға немесе ипотекалық несиені өндіріп алуға әкелуі мүмкін. Керісінше, егер сіз а стандартты күн несиесі немесе күн жалдау/PPA арқылы ғана қамтамасыз етілген UCC-1 арматураны беру, UCC-1 тек күн панельдерін жабады. Күн кредиторы UCC-1 өтініші арқылы сіздің үйіңізді тікелей өндіріп ала алмайды, дегенмен олар панельдерді қайтарып ала алады немесе сіз FTC ұстаушы ережесінің жарамды қорғанысын растамасаңыз, азаматтық сотқа жүгіне алады.

Сатып алушы 25 жылдық күн жалдауын немесе PPA алудан бас тартса, үйімді қалай сатамын?¶

Шенеуніктен сұраңыз Жалға беру/жұмыс пакеті және Алдын ала төлем/сатып алу кестесі үйіңізді тізімге қоймас бұрын күн компаниясынан. Жүйе келісім-шартты дұрыс орындамаса Өндіріс кепілдігі немесе сатушы алаяқтық жасаса, келісім-шартты бұзуды немесе сатып алуды қысқартуды талап ететін жазбаша дауды ұсыныңыз. Егер жалдау жарамды болса және сатып алушылар оны қабылдаудан бас тартса, өсірілген әділ нарықтық жабдықты сатып алу комиссиясын төлемей, қалған жалдау ағынын дисконтталған таза ағымдағы құн мөлшерлемесі бойынша (жаңа сатып алушы үшін $0 ай сайынғы төлемдерді қалдыру) алдын ала төлеу үшін күн компаниясымен келіссөздер жүргізіңіз.

Менің күн қондырғысы банкротқа ұшырап, панельдерім төбесімде отырса ше?¶

Несие берушіге ресми заңды ескерту жасамай, өлі, іске қосылмаған жүйе үшін күн несиесін төлеуді жалғастырмаңыз. Бірден күн қаржы компаниясына сертификатталған хатты жіберіңіз FTC ұстаушы ережесі (16 CFR Part 433) (жоғарыдағы 2 үлгіні қараңыз). Несие берушіден барлық ай сайынғы шоттарды және пайыздарды есептеуді кідіртуді талап етіңіз, муниципалды тексеруден өту және коммуналдық қызметтерді пайдалану рұқсатын (PTO) алу үшін несие берушінің есебінен лицензиясы бар ауыстыратын күн мердігерін жалдаңыз немесе несиені толығымен алып тастаңыз. Бір уақытта банкротқа ұшыраған орнатушыға қарсы талап қойыңыз Мемлекеттік мердігер лицензиясының кепілдігі және сіздің мемлекетіңіз Тұрғын үй мердігерлерін қалпына келтіру қоры.

Мен күн панельдерімді жалға алсам немесе электр қуатын сатып алу келісіміне (PPA) қол қойсам, 30% федералды тұрғын үйге арналған таза энергия салығы бойынша несиені талап ете аламын ба?¶

No. Ішкі кіріс кодексінің 25D бөліміне (26 USC 25D бөлімі) сәйкес тек салық төлеуші сатып алады және иеленеді күн жүйесі (қолма-қол ақшамен немесе күн несиесі арқылы) IRS 5695 нысаны бойынша 30% тұрғын үйге арналған таза энергия несиесін талап ете алады. Егер сіз күн энергиясын жалдау шартына немесе электр қуатын сатып алу келісіміне (PPA) қол қойған болсаңыз, күн лизингтік корпорациясы панельдерге иелік етеді және коммерциялық салық несиесін өзі талап етеді. Сізге күн сәулесінен жалдау немесе PPA бойынша 30% IRS салық несиесін талап ете алатыныңызды айтқан кез келген сатушы тұтынушыға алаяқтық жасады.

Дереккөздер тексерілді¶

• Федералдық сауда комиссиясы (FTC) (Америка Құрама Штаттары): Тұтынушылардың талаптарын сақтау және қорғау ережесі (FTC ұстаушы ережесі), 16 CFR 433-бөлім және FTC салқындату ережесі, 16 CFR 429-бөлім.
• Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросы (CFPB) (Америка Құрама Штаттары): Тұрғын үй мүлкін бағаланған таза энергия (PACE) қаржыландыру ережесі (TILA Z ережесі), 12 CFR 1026.43 бөлімі және *CFPB мәселесінің назар аударатын жері: Күн энергиясы арқылы қаржыландыру (тамыз) 22.
• АҚШ Қазынашылық және Ішкі кірістер қызметі департаменті (IRS) (Америка Құрама Штаттары): Тұрғын үйге арналған таза энергия несиесі (26 U.S.C. Section 25D / IRS Form 5695 нұсқаулары).
• Калифорнияның Қаржылық қорғау және инновациялар департаменті (DFPI) және Флорида штатының ережелері (Америка Құрама Штаттары): Калифорния Қаржы кодексі 22684 бөлімі және одан әрі қарай. (PACE бағдарламасының әкімшілері), Калифорния Азаматтық кодексінің 1689.6 бөлімі және Флорида штатының 163.08 бөлімі.
• Онтарио Қоғамдық және іскерлік қызметтерді жеткізу министрлігі (Канада), FCA (Ұлыбритания), және ACCC (Австралия): Онтариодағы үй иелерін қорғау туралы заң, 2024 (Тұтынушылардың NOSI-ға тыйым салатын 200 заң жобасы); Ұлыбританияның тұтынушылық несие туралы заңы 1974 (75-бөлім); және Австралиялық тұтынушылар құқығы (69-88-тараулар).

Қатысты нұсқаулықтар¶

• Мердігердің бас тартуы, механиктердің кепілге қою қаупі және аяқталмаған үй жөндеуі
• Өндіріп алу туралы хабарлама, ипотекалық несиені өтеу және шығынды азайту
• Мүлік салығын бұзу, салық кепілдігін сату және үйді сатып алу
• Ақсақалды консерваторлық, сенімхаттың күшін жою және сенімгерлік ұрлық
• Жыртқыш несиелерден және жалақыға арналған тұзақтардан аулақ болу
• Ел бойынша жедел жәрдем нөмірлері