Данъчни запори върху собственост на PACE, хищнически лизинг на слънчева енергия и измами за подобряване на дома¶

Откриване, че продавач от врата на врата ви е подписал (или възрастен родител) за $35 000 до $80 000 Property Assessed Clean Energy (PACE) свръхприоритетна данъчна оценка, 25-годишен нарастващ лизинг на слънчева енергия или прикрит заем за подобрение на дома, особено когато слънчевите панели на покрива не са свързани към комуналната мрежа решетката или покривът тече, е спешен имот и спешна възбрана. За разлика от обикновения личен заем, заемът от PACE се прикрепя директно към сметката ви за общински данък върху собствеността като суперприоритетен държавен данъчен запор преди първата ви ипотека, което води до скок на месечното ви плащане по ипотечен кредит с $400 до $900 на месец и задейства данъчна продажба или възбрана на ипотека, ако не бъде платена. Междувременно хищнически лизингови договори за слънчева енергия и споразумения за закупуване на електроенергия (PPA) записват UCC-1 Fixture Filing срещу регистрите на вашия окръг, което може да ви попречи да продадете или рефинансирате дома си, освен ако не платите масивна неустойка за изкупуване. Спирането на тези капани изисква упражняване на вашето 3-дневно до 5-дневно право на отмяна, като се позовавате на Правилото за притежателя на Федералната търговска комисия (FTC) (16 CFR, част 433), за да спрете да плащате на заемодатели на слънчева енергия на трети страни, когато изпълнителят не изпълни задълженията си или излъже, одитирайки PACE Възможност за изплащане (ATR) нарушения съгласно федералния регламент TILA Z, и принудително премахване на незаконни документи за заглавие UCC-1.

Направете това сега¶

1. Защитете физическата си безопасност и никога не се качвайте на покрив и не докосвайте кабелите на соларния инвертор под напрежение. Фотоволтаичните (PV) слънчеви панели генерират постоянен ток (DC) с високо напрежение, когато слънчевата светлина ги удари, дори когато главният прекъсвач на къщата е изключен. Никога не се качвайте на покрив (стойте на поне 3 метра (10 фута) далеч от ръбовете на покрива и електрическия тръбопровод) и не се опитвайте сами да изключите слънчевите кабели. Ако слънчева батерия, инвертор или електрически панел пуши, искри или мирише на горяща пластмаса, незабавно евакуирайте къщата и се обадете на местния номера за спешни случаи (911 в Съединените щати и Канада, 112 в Европейския съюз, 999 в Обединеното кралство, 000 в Австралия).
2. Изпратете незабавно писмено известие за анулиране, ако сте подписали договора в рамките на последните 3 до 14 дни. Съгласно FTC Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429) и държавните закони за продажба на стоки за дома, вие имате абсолютното законово право да анулирате всеки договор за продажба от врата на врата или в дома в рамките на 3 работни дни (и 5 работни дни за възрастни хора на възраст 65+ в щати като Калифорния, 10 дни в Онтарио за забрани за бойлер/ОВК от врата до врата и 14 дни в Обединеното кралство и Европейския съюз). Ако продавачът ви е регистрирал на таблет и не е успял да ви остави две съвместими копия на формуляра за известие за анулиране, вашето право да анулирате целия договор продължава, докато той не достави правилно това известие.
3. Никога не позволявайте на продавач от врата на врата да държи вашия смартфон или таблет, за да щракне върху електронни подписи. Хищни соларни и PACE агитатори рутинно молят собствениците на жилища (особено по-възрастни хора или неговорещи английски език) да предадат телефона си „само за да проверят дали покривът ви отговаря на условията за безплатна отстъпка от правителството“, и след това бързо преминават през DocuSign или автоматизирани повиквания за проверка, за да генерират $50 000 PACE данъчен залог или 25-годишен заем. Ако това се случи, незабавно подайте Електронен фалшификат/Спор за възникване на неоторизиран заем до заемодателя, държавния лицензионен съвет и главния прокурор.
4. Използвайте писмено Правилото за притежателя на FTC срещу соларната финансова компания, ако панелите не работят или монтажникът е излъгал. Почти всеки договор за вноски на дребно за соларен заем и подобрение на дома съдържа задължителното Изявление за правилото за притежателя на FTC (16 CFR, част 433). Тази федерална клауза прави банката или компанията за слънчево финансиране (като GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend или Service Finance) законно обект на всички претенции и защити, които имате срещу инсталатора на слънчева енергия, включително измама, скрити 30 процента дилърски такси, непозволена работа или невъзможност за получаване на Разрешение за експлоатация на комунални услуги (PTO).
5. Проверете сметката си за окръжен данък върху имуществото и извлечението за ескроу за ипотека, ако имате заем от PACE. Ако оценка на PACE (администрирана от частни администратори на PACE като Renew Financial, Ygrene, Home Run Financing/PACE Funding или FortiFi) доведе до удвояване на месечното ви плащане по ипотека, свържете се с вашия ипотечен сервиз (вижте Известие за възбрана, търпение по ипотека и смекчаване на загубите) и кандидатствайте във вашия окръг или щат PACE Hardship/Foreclosure Prevention Fund или подайте регулаторна жалба на TILA Ability-to-Repay.
6. Подайте иск за облигация за лиценз на изпълнител и иск към Държавния фонд за възстановяване, ако инсталаторът на слънчева енергия фалира. Десетки инсталатори на слънчеви инсталации в жилищни сгради са подали молба за фалит, след като са взели изплатени заеми и са оставили незахранени панели на покривите. Не чакайте съда по несъстоятелността; иск директно срещу Гаранционната гаранция на държавния изпълнител на инсталатора, вашия Държавен фонд за възстановяване на жилищни изпълнители и финансовата компания съгласно правилото за притежателя на FTC.

flowchart TD
    A["Открийте хищнически договор за слънчева енергия, данъчен залог на PACE или измама за подобряване на дома"] --> B{"Как беше финансиран проектът?"}
    B -->|"Подписан в рамките на последните 3-14 дни (или никога не е получаван формуляр за анулиране)"| C["Изпращане по пощата и имейл със законово известие за разваляне днес; Забранете всякакви покривни инсталации"]
    B -->|"Залог за оценка на данък върху имуществото на PACE"| D["Одит за подправен DocuSign, липса на проверка на възможността за изплащане (ATR) или финансова злоупотреба с по-възрастни"]
    D --> E["Подаване на жалба към CFPB / държавен регулатор (напр. CA DFPI), искане на освобождаване/прекратяване на такса за администратор на PACE и защита на ескроу за ипотека"]
    B -->|"Заем за слънчева енергия от трета страна (инсталаторът е излъгал, фалирал е или няма комунален PTO)"| F["Връчете писмено известие за правилото на притежателя на Федералната търговска комисия (16 CFR, част 433) на заемодател на слънчева енергия, изискващ анулиране на заем и възстановяване"]
    B -->|"25-годишен слънчев лизинг или договор за закупуване на енергия (PPA)"| G["Одит на гаранции за производство при търсене, оспорване на измамни претенции за спестявания на комунални услуги и оспорване на неправилни запори срещу UCC-1"]

Фаза 1: Разбиране на 3-те хищнически структури за финансиране на чиста енергия¶

Когато компания за подобряване на дома или слънчева енергия се насочва към собственик на жилище, те използват един от трите правни инструмента. Всеки носи различна заплаха за титлата и финансите на вашия дом:

Фаза 2: Защита на вашия дом срещу хищнически данъчен запор на PACE¶

Property Assessed Clean Energy (PACE) беше създадена, за да могат общините да финансират подобрения за енергийна ефективност или защита срещу урагани (слънчеви панели, HVAC системи, ударни прозорци, покриви), изплатени чрез списъка с данъци върху имотите. Тъй като частните администратори на PACE разчитаха на изпълнители от врата на врата като кредитни посредници и често пропускаха да проверят дали собственикът на жилище има доходите, за да си позволи данъчния скок, хиляди собственици на жилища с ниски доходи и възрастни хора в Калифорния, Флорида и Мисури бяха обременени с 50 000 $+ данък върху собствеността, които не можеха да платят.

Вашите 4 законови защити срещу недостъпно или измамно залог на PACE¶

1. Мандат на Федерален TILA Регламент Z „Възможност за изплащане“ (ATR) (12 CFR Раздел 1026.43):
2. Следвайки Закона за икономическия растеж, регулаторните облекчения и защитата на потребителите от 2018 г. (раздел 307) и Правилото PACE за жилища на CFPB, правилата на федералния Закон за истината в заемите (TILA) класифицират оценките на PACE за жилища като транзакции с потребителски кредит, подлежащи на строги федерални изисквания за способност за изплащане (ATR).
3. Какво изисква законът: Преди да създаде право на задържане на PACE, администраторът на PACE трябва да провери текущия доход на собственика на жилището, активите, текущите задължения по дълга и точното месечно въздействие върху жилищните разходи (включително скока на ипотечния ескроу), като използва надеждни записи на трети страни (данъчни декларации, W-2, писма за награди за социално осигуряване, корекции за заплати), за да докаже, че собственикът на жилището може да си позволи оценката, без да просрочи ипотеката си.
4. Вашето средство за защита: Ако продавач на PACE е изфабрикувал доходите ви в приложението за таблет, никога не е проверявал вашия социалноосигурителен или пенсионен доход или не е успял да достави задължителните формуляри за оценка на заема и разкриване на закриване на TILA с 3-дневен период на изчакване, имате федерална причина за иск от TILA за отказ, законови обезщетения и пълни адвокатски хонорари.
5. Щатски законови защити на PACE (Калифорния и Флорида):
6. Калифорния (DFPI Oversight & AB 1284 / SB 242): В Калифорния администраторите на програмата PACE се регулират от Департамента за финансова защита и иновации (DFPI) съгласно Калифорнийския закон за финансиране. Съгласно Раздел 22684 и следващите от Финансовия кодекс на Калифорния и Раздел 5913 на Кодекса за улиците и магистралите, на администратор на PACE е законно забранено да одобрява оценка, освен ако първо не извърши стриктна проверка на приходите и разходите и не проведе записано устно обаждане за потвърждение със собственика на жилището ПРЕДИ собственикът на жилището да подпише договора, последвано от задължително Право на анулиране за 3 работни дни (5 работни дни за възрастни на 65 или повече години). На изпълнител е забранено да започва каквато и да е физическа работа по къщата ви, докато не изтече 3-дневният/5-дневният период за анулиране.
7. Флорида (раздел 163.08, Устав на Флорида, реформиран от SB 770): Законът на Флорида изисква задължителни записани обаждания за потвърждение, ограничава общите оценки на PACE до 20 процента от справедливата стойност на имота, изисква правила за уведомяване на притежателя на ипотека, забранява оценки на имоти с просрочени данъци или ипотеки и предоставя задължително 3-работен ден право на анулиране.
8. Фалшифициране на електронен подпис и финансова злоупотреба със старейшини (Недействително Ab Initio):
9. Проверете DocuSign или електронния сертификат за одит на вашия договор за PACE. В много документирани случаи на правна помощ изпълнителите от врата на врата създадоха фалшив имейл адрес (като напр. john.smith.solar123@gmail.com), които възрастният собственик никога не е притежавал, изпратиха договора за PACE и разкритията на TILA на този фалшив имейл адрес и щракнаха върху самите полета за подпис на своя таблет.
10. Как да го докажете: Изискайте незабавно Сертификат за завършване на DocuSign / Одитна пътека за IP адрес и аудиозапис на разговора за потвърждение от администратора на PACE незабавно. Ако имейл адресът в договора не е ваш, IP адресът принадлежи на клетъчния таблет на продавача или гласът при обаждането за потвърждение не е ваш (или сте били инструктирани какво да кажете, без да сте разбрали, че това е залог за данък върху собствеността), договорът е невалиден за измама при изпълнението (fraud in factum) и представлява престъпно Финансово злоупотреба с възрастни.
11. Блокиране на възбрана на ипотека, причинена от PACE Escrow Spike:
12. Когато сметката ви за окръжен данък върху имуществото скочи с $6000 на година поради PACE, вашият първи ипотечен сервиз плаща сметката за окръжен данък от вашата ескроу сметка, за да защити запора на банката, и след това ви изпраща Известие за недостиг на ескроу, увеличавайки месечната ви вноска по ипотека с $500 до $1000 на месец (защото банката събира както 12-мес. недостиг със задна дата И същевременно прогноза за по-високи данъци за следващите 12 месеца).
13. Незабавно действие с вашия ипотечен обслужващ агент: Незабавно се обадете на отдела за намаляване на загубите на вашия първи ипотечен обслужващ и поискайте 60-месечен (5-годишен) разпределение на изплащането на недостига на Escrow, докато оспорвате залога на PACE, или кандидатствайте за официална промяна на заема (вижте Известие за възбрана, търпение по ипотека и смекчаване на загубите).

Фаза 3: Въоръжаване на правилото за притежателя на FTC срещу хищнически слънчеви заеми¶

Повечето собственици на жилища, които купуват слънчеви панели, смятат, че ако фирмата за слънчеви инсталации фалира, напусне работата, преди да е преминала градска инспекция или излъже за федералния данъчен кредит, собственикът на жилище остава да плати заема за слънчева енергия, защото банката е отделна компания. Съгласно федералния закон това е 100 процента невярно.

Как ви защитава Правилото за притежателите на FTC (16 CFR, част 433).¶

Всеки път, когато продавач (инсталатор на слънчева енергия, компания за прозорци или HVAC изпълнител) организира финансиране за вас чрез партньорски кредитор (като GoodLeap, Mosaic, Sunlight Financial, Dividend или Synchrony), Правилото за запазване на искове и защита на потребителите на Федералната търговска комисия (FTC) (16 CFR, част 433), известно като Притежател Правило, изисква следният параграф с удебелен шрифт да бъде отпечатан във вашия договор за заем:

ЗАБЕЛЕЖКА: ВСЕКИ ПРИТЪРЖАТЕЛ НА ТОЗИ ДОГОВОР ЗА ПОТРЕБИТЕЛСКИ КРЕДИТ Е СУБЕКТ НА ВСИЧКИ ИСКОВЕ И ЗАЩИТИ, КОИТО ДЛЪЖНИКЪТ МОЖЕ ДА ПРЕДЯВИ СРЕЩУ ПРОДАВАЧА НА СТОКИ ИЛИ УСЛУГИ, ПОЛУЧЕНИ СЪГЛАСНО ТУК ИЛИ С ПРИХОДИТЕ ОТ ТУК. ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО ПО ТУК ОТ ДЛЪЖНИКА НЕ ТРЯБВА ДА НАДВИШАВА СУМИТЕ, ПЛАТЕНИ ОТ ДЛЪЖНИКА ПО ТУК.

Какво означава това на обикновен английски? 1. Можете да заявите всяка отделна лъжа, нарушение на договор или законово нарушение, извършено от инсталатора на слънчева енергия, директно срещу заемодателя на слънчева енергия, за да анулирате салдото по заема и да възстановите вече направените плащания. 2. Дори ако соларната компания фалира и изчезне, соларният заемодател не може да каже „Не е наш проблем, поемете го с инсталатора.“ Тъй като заемодателят е финансирал заема чрез портала за таблет на инсталатора, заемодателят стои на мястото на измамния или фалирал инсталатор.

5-те най-често срещани слънчеви измами, които задействат отмяната на правилото на притежателя на FTC¶

• Измама 1: Незахранени панели („Сиротещи системи“ без разрешение за работа от комуналната мрежа / PTO): Инсталаторът закрепва панелите към вашия покрив, незабавно задейства 100 процента изплащане на заема от соларния кредитор чрез подаване на фалшифициран сертификат за завършване и след това изчезва, преди да премине общинска електрическа инспекция или да получи Разрешение за работа (PTO) от вашата електрическа компания. Тъй като сте прекарали 6 до 18 месеца в плащане както на $250/месец за слънчева енергия, така и на пълната си сметка за електричество за мъртво стъкло на покрива ви, има пълен провал на разглеждане, което ви дава право да спрете плащанията по заема и да изискате заемодателят или да плати на лицензиран изпълнител, за да завърши въвеждането в експлоатация на системата, или да анулира изцяло заема.
• Измама 2: Измама с данъчен кредит на собственици с ниски доходи или пенсионери: Продавачите обикновено казват на пенсионерите, живеещи на социално осигуряване или обезщетения за инвалидност, че федералното правителство ще им изпрати по пощата чек за стимулиране на $12 000 следващия април за 30% жилищен кредит за чиста енергия. В действителност федералният слънчев данъчен кредит (26 U.S.C. Раздел 25D) е невъзстановим данъчен кредит върху доходите, НЕ е възстановим чек за стимулиране. Ако дължите 0 долара федерален данък върху дохода (тъй като доходът ви е необлагаем с данък социално осигуряване или под стандартното приспадане), получавате 0 долара от IRS и на 18-ия месец плащането ви по заем за слънчева енергия нараства с 40 процента, защото нямате 12 000 долара в брой, за да платите главницата по заема. Погрешното представяне на невъзстановим данъчен кредит като гарантирана парична отстъпка е незаконна измамна търговска практика (UDAP).
• Измама 3: Неразкрити 30% дилърски такси (скрити финансови такси по TILA): За да ви подмами да мислите, че получавате „1,99% или 3,99% ГПР заем“, соларният заемодател начислява на инсталатора 25% до 35% първоначална такса, която инсталаторът тайно добавя към цената в брой на вашите слънчеви панели. Съгласно Закона за истината в кредитирането (15 U.S.C. Раздел 1605), всяка такса, добавена към цената на стоките единствено защото потребителят финансира, а не плаща в брой, е Финансова такса, която трябва да бъде разкрита в полето ГПР и финансова такса. Скриването на дилърска такса от $12 000 в цената на оборудването нарушава TILA и държавните закони за нечестни и измамни действия и практики.
• Измама 4: Неремонтирана повреда на покрива и структурно претоварване: Търговците одобряват слънчеви инсталации на 22-годишни покриви, които очевидно първо се нуждаят от подмяна, или стелажи с болтове направо през керемиди без мигане, причинявайки вътрешни течове на тавана (вижте Изоставяне на изпълнител, заплаха за задържане на механици и недовършен ремонт на дома).
• **Измама 5: Фалшифицирани прогнози за спестяване на сметки за комунални услуги: ** Продавачите манипулират софтуерни модели (засенчват високи дървета или увеличават исторически ескалационни тарифи за комунални услуги), за да обещаят, че сметката ви за електричество ще бъде $0, докато в действителност покривът ви гледа на север под гъсти дървета и генерира по-малко от 40 процента от обещаните киловатчаса.

Фаза 4: Изчистване на неправилна документация за Solar UCC-1 Fixture от вашия дом¶

Когато подпишете заем за слънчева енергия или лизинг за слънчева енергия/PPA, финансовата компания подава UCC-1 Финансова декларация (Фикстурно подаване) във вашите окръжни поземлени записи.

• UCC-1 НЕ е ипотека върху вашата къща: Съгласно закон (Раздел 9-334 на Единния търговски кодекс), подаването на заявление за оборудване UCC-1 само дава на слънчевата компания интерес към самите слънчеви панели и инвертори като подвижна лична собственост/приспособления. Това не им дава ипотечен залог върху вашия недвижим имот.
• Защо все още замразява продажбите на жилища и рефинансирането: Тъй като UCC-1 се записва в индекса на недвижимите имоти на окръга, автоматизираният софтуер на компанията за собственост го обозначава като тежест върху вашето право на собственост. Вашият кредитор за рефинансиране или банката на купувача на жилище ще откаже да затвори, докато UCC-1 не бъде временно отменен (Подчинен/освободен и презаписан) или прекратен.
• Как да принудите премахването на неправилен или прекратен UCC-1:
• Ако трябва само да рефинансирате първата си ипотека, изпратете писмено искане до Отдел за собственост/подчинение на соларната компания, като поискате временно UCC-3 прекратяване за рефинансиране/споразумение за подчинение.
• Ако вашият договор е бил валидно анулиран, анулиран или изплатен, или ако соларна компания е записала фалшиво известие за договор за независим производител на слънчева енергия или неправомерно право на задържане на недвижими имоти, изпратете официално Удостоверено искане за изявление за прекратяване на UCC-3 съгласно UCC Раздел 9-513. Съгласно раздел 9-513(b) на UCC за потребителски стоки, обезпечената страна трябва да подаде UCC-3 Декларация за прекратяване в рамките на 20 дни след получаване на вашето удостоверено искане (или в рамките на 1 месец автоматично, след като не съществува задължение). Ако не успеят да го направят в рамките на 20 дни, вие сте законно упълномощени съгласно раздел 9-509(d)(2) на UCC да подадете сами декларацията за прекратяване на UCC-3 до регистратора на окръга и заемодателят ви дължи $500 законови щети плюс действителни щети съгласно раздел 9-625(e) на UCC.

Фаза 5: Дословни шаблони за анулиране на договори и утвърждаване на правилото за притежателя на FTC¶

Шаблон 1: Задължително известие за размисъл за анулиране (изпратете в рамките на 3 до 14 дни след подписването или по всяко време, ако известието за анулиране е пропуснато)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL (RETURN RECEIPT REQUESTED) AND EMAIL
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Contractor] ([Address & Email])
AND TO: [Name of Solar Finance Company or PACE Administrator] ([Address & Email])

Re: STATUTORY NOTICE OF CANCELLATION OF CONTRACT AND FINANCING AGREEMENT
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Contract / Loan / Assessment Number: [Insert Number] | Date Signed: [Insert Date]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Cooling-Off Rule (16 CFR Part 429), the Truth in Lending Act Right of Rescission (15 U.S.C. Section 1635 / 12 CFR Section 1026.23), and applicable state Home Solicitation Sales and PACE Cancellation Statutes [including extended senior citizen cancellation rights and ongoing rescission rights for failure to deliver compliant written Notices of Cancellation], I hereby CANCEL AND RESCIND the above-referenced home improvement / solar installation contract and all associated loan, lease, PPA, or PACE assessment financing agreements in their entirety, effective immediately.

1. DO NOT DELIVER MATERIALS OR ENTER MY PROPERTY: You are hereby prohibited from entering my property, pulling building permits, or commencing any installation work.
2. IMMEDIATE LOAN / ASSESSMENT CANCELLATION AND REFUND: You must within ten (10) business days cancel and void any promissory note, retail installment contract, lease, or PACE assessment agreement, return any payments or deposits made, and refrain from recording (or immediately terminate and release) any UCC-1 fixture filing or assessment lien against my property title.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, and Phone Number]

Шаблон 2: Иск и искане за анулиране на заем по правило на притежателя на FTC (срещу заемодател на слънчева енергия/подобрение на дома)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Solar / Home Improvement Lender, e.g., GoodLeap / Mosaic / Sunlight / Synchrony]
Attention: Legal Department & Consumer Disputes / Holder Rule Claims
[Lender Street Address]

Re: FORMAL NOTICE OF CLAIMS AND DEFENSES UNDER THE FTC HOLDER RULE (16 CFR PART 433)
AND DEMAND FOR CONTRACT CANCELLATION, REFUND, AND UCC-3 TERMINATION
Borrower Name(s): [Your Full Name(s)] | Property Address: [Your Street Address]
Loan Account Number: [Insert Account Number] | Seller / Installer: [Insert Installer Name]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the Federal Trade Commission Preservation of Consumers' Claims and Defenses Rule (the "FTC Holder Rule," 16 CFR Part 433) and the explicit Holder Rule notice contained in my loan contract, you, as the holder of this consumer credit contract, are legally subject to all claims and defenses that I have against the seller/installer, [Name of Installer].

1. STATEMENT OF BREACH OF CONTRACT, FRAUD, AND STATUTORY VIOLATIONS BY SELLER:
The seller/installer engaged in material breach of contract, fraudulent misrepresentations, and Unfair and Deceptive Acts and Practices (UDAP), specifically:
- FAILURE OF CONSIDERATION / INOPERABLE SYSTEM: Despite disbursing loan funds to the seller on [Date], the system has never passed municipal inspection and/or has never received utility Permission to Operate (PTO), leaving me with an unenergized/non-functioning system for [Number] months while paying full utility bills.
- DECEPTIVE TAX CREDIT & FINANCIAL MISREPRESENTATIONS: The seller's representative fraudulently represented that the 30% federal tax credit was a guaranteed cash rebate despite my retirement/tax-exempt income status, and failed to disclose a hidden dealer financing fee of approximately $[Amount] embedded in the principal cash price in violation of the Truth in Lending Act.
- CONTRACTOR ABANDONMENT AND PROPERTY DAMAGE: The seller abandoned the project and/or caused active roof leaks and structural damage to my home.

2. FORMAL DEMAND FOR RELIEF:
Because there has been a material failure of consideration and statutory fraud in the origination of this transaction, I hereby assert my defenses under the FTC Holder Rule to withhold further payments on this disputed obligation and demand that you within thirty (30) calendar days:
(a) Cancel and discharge 100% of the remaining principal and interest balance on Loan Account #[Number];
(b) Refund all monthly payments totaling $[Amount] that I have paid to you under this contract;
(c) Delete all trade line reporting (or remove any adverse credit reporting) from Equifax, Experian, and TransUnion; and
(d) File a formal UCC-3 Termination Statement releasing any UCC-1 fixture filing recorded against my property title within twenty (20) days pursuant to UCC Section 9-513.

Copies of this notice are being filed with the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), the Federal Trade Commission (FTC), and the State Attorney General's Office.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Address, Email, and Phone Number]

Фаза 6: Международни защити за подобряване на дома с чиста енергия и от врата до врата¶

• Канада (Провинциални забрани за HVAC от врата до врата/слънчеви измами и известие за реформи на лихвите по сигурността):
• Онтарио (Закон за защита на потребителите, 2002 г. & Закон за защита на собствениците на жилища, 2024 г.): Онтарио забрани неланите продажби от врата на врата на пещи, климатици, бойлери и устройства за пречистване на вода през 2018 г.; всеки договор, подписан от нежелано посещение, е юридически нищожен**. Съгласно **Закона за защита на собствениците на жища, 2024 г. (законопроект 200), провинцията **забрани регистрацията на Потребителски известия за обезпечителеинтерес (NOSI) в поземления регистър и **със задна дата счита всички съществуващи регистрирани потребителски NOSI за право на собственост върху мя за изтекли и невалидни, позволявайки на собствениците на жилища да ги освобождават от право на собственост безплатно.
• Алберта (Закон за защита на потребителите & Регламент за лицензиране на бизнес за директни продажби): Забранява непоискани продажби от врата на врата на пещи, климатици, бойлери, прозорци и енергийни одити/соларни продукти и предоставя 10-дневно право на анулиране на охлаждане на договори за директна продажба (удължено до 1 година, ако не са лицензирани или липсващи оповестявания).
• Обединено кралство (Разпоредби за потребителските договори от 2013 г. и раздел 75 CCA 1974):
• 14-дневно право на размисъл: Съгласно Разпоредбите за потребителските договори от 2013 г., всеки договор, подписан в дома ви, носи задължително 14-дневно право на анулиране (удължено до 12 месеца и 14 дни, ако известията за анулиране са пропуснати).
• Раздел 75 Равна отговорност: Съгласно Раздел 75 от Закона за потребителския кредит от 1974 г., ако финансирате слънчеви панели, термопомпи или двойни стъкла чрез договор за кредит на място за продажба (или платите £100 от депозита с кредитна карта) за система, струваща £100 до £30 000, финансовата компания или издателят на картата е съвместно и носи индивидуална отговорност с инсталатора за всяко нарушение на договора или невярно представяне, с безплатна ескалация до Услугата на финансовия омбудсман (FOS) и MCS / RECC.
• Австралия (Споразумения за непоискани потребители по австралийското право за потребителите):
• Съгласно Раздели 69 до 88 от Австралийския закон за защита на потребителите (ACL), всяка продажба от врата на врата или телемаркетинг над $100 включва период на размисъл от 10 работни дни, през който на продавача е забранено да инсталира каквото и да е оборудване или да приема плащане. Ако продавачът е нарушил разрешените часове за разговори, пренебрегнал е стикер „Не чукай“ или е инсталирал оборудване по време на 10-дневния период на размисъл, правото ви на анулиране продължава до 6 месеца съгласно раздел 82 от ACL, а свързаните доставчици на кредити са солидарно отговорни съгласно раздел 278 от ACL.

Често задавани въпроси¶

Може ли компания за соларен лизинг или кредитор за соларен заем да възбрани къщата ми, ако спра да им плащам?¶

Зависи дали сте подписали a Оценка на PACE срещу a стандартен слънчев заем или лизинг/PPA. Ако сте подписали a Оценка на PACE, да: тъй като PACE е записан като общински данъчен запор със суперприоритет, неплащането води до просрочие на данъка върху имуществото или неизпълнение на ипотечно ескроу, което може да доведе до възбрана на данъчен залог или възбрана на ипотека върху вашия дом. Обратно, ако сте подписали a стандартен слънчев заем или слънчев лизинг/PPA обезпечен само от a Картотека за UCC-1, UCC-1 покрива само самите слънчеви панели. Соларният заемодател не може директно да възбрани къщата ви чрез подаване на UCC-1, въпреки че може да отнеме обратно панелите или да съди в граждански съд, освен ако не предявите валидна защита по Правилото на FTC.

Как да продам къщата си, ако купувачът откаже да поеме моя 25-годишен слънчев лизинг или PPA?¶

Поискайте длъжностното лице Пакет за прехвърляне на лизинг / предположение и на График за предплащане / изкупуване от соларната компания, преди да обявите дома си. Ако системата не изпълнява своите договорни Гаранция за производство или ако продавачът е извършил измама при създаването, връчете писмено оспорване с искане за анулиране на договора или намалено споразумение за изкупуване. Ако лизингът е валиден и купувачите се съпротивляват да го поемат, преговаряйте със слънчевата компания за предплащане на оставащия поток от лизинг при намалена нетна настояща стойност (оставяйки месечни плащания от $0 за новия купувач), вместо да плащате завишената такса за изкупуване на оборудване на справедлива пазарна стойност.

Ами ако моят монтьор на слънчева енергия фалира и панелите ми стоят на покрива ми изключени?¶

Не продължавайте да плащате заем за слънчева енергия за мъртва, неизползвана система, без да сте уведомили заемодателя официално. Незабавно изпратете на соларната финансова компания Сертифицирано писмо, позовавайки се на Правило за притежателя на FTC (16 CFR, част 433) (вижте шаблон 2 по-горе). Изискайте от заемодателя да спре всички месечни сметки и начисляване на лихви, да наеме лицензиран заместващ слънчев изпълнител за сметка на заемодателя, за да премине общинска инспекция и да получи разрешение за експлоатация (PTO) на комуналното предприятие или да анулира заема изцяло. Едновременно с това подайте иск срещу фалиралия монтажник Гаранционна гаранция за лиценз на държавен изпълнител и на вашата държава Фонд за възстановяване на жилищни изпълнители.

Мога ли да поискам 30% федерален жилищен данъчен кредит за чиста енергия, ако съм взел на лизинг слънчевите си панели или съм подписал споразумение за закупуване на енергия (PPA)?¶

Съгласно раздел 25D на Кодекса за вътрешните приходи (26 U.S.C. раздел 25D), само данъкоплатец, който купува и притежава слънчевата система (направо в брой или чрез соларен заем) отговаря на условията да поиска 30% кредит за чиста жилищна енергия във формуляр 5695 на IRS. Ако сте подписали договор за лизинг на слънчева енергия или договор за закупуване на електроенергия (PPA), корпорацията за лизинг на слънчева енергия притежава панелите и изисква търговски данъчен кредит за себе си. Всеки продавач, който ви е казал, че можете да поискате 30% данъчен кредит от IRS за лизинг на слънчева енергия или PPA, е извършил измама на потребителите.

Проверени източници¶

• Федерална търговска комисия (FTC) (Съединени щати): Правило за запазване на искове и защита на потребителите (Правило за притежателя на FTC), 16 CFR, част 433 и FTC Cooling-Off Rule, 16 CFR, част 429.
• Бюро за финансова защита на потребителите (CFPB) (Съединени щати): Правило за финансиране на чиста енергия с оценка на жилищни имоти (PACE) (TILA Регламент Z), 12 CFR Раздел 1026.43 и CFPB Проблем в центъра на вниманието: Слънчево финансиране (август 2024 г.).
• ** САЩ Министерство на финансите и Службата за вътрешни приходи (IRS) (САЩ):** Кредит за чиста енергия за жилища (26 U.S.C. Раздел 25D / Инструкции за формуляр 5695 на IRS).
• Калифорнийски департамент за финансова защита и иновации (DFPI) и Устав на Флорида (САЩ): Калифорнийски финансов кодекс, раздел 22684 и следващите. (Програмни администратори на PACE), Калифорнийски граждански кодекс, раздел 1689.6 и Флоридски закон, раздел 163.08.
• Министерство за обществени и бизнес услуги на Онтарио (Канада), FCA (Обединеното кралство) и ACCC (Австралия): Закон за защита на собствениците на Онтарио, 2024 г. (законопроект 200, забраняващ потребителските NOSI); Закон за потребителския кредит на Обединеното кралство от 1974 г. (раздел 75); и Австралийски закон за потребителите (раздели 69 до 88).

Свързани ръководства¶

• Изоставяне на изпълнител, заплаха за задържане на механици и недовършен ремонт на дома
• Известие за възбрана, търпение по ипотека и смекчаване на загубите
• Просрочие при данък върху имуществото, продажба на данъчен залог и обратно изкупуване на чифлик
• Попечителство на старейшини, отнемане на пълномощно и кражба на фидуциар
• Избягване на хищнически заеми и капани до заплата
• Номера за спешни повиквания по държави