Khách thuê Airbnb hoặc nhà nghỉ từ chối rời đi khi thanh toán: Ngăn chặn bẫy thuê nhà theo luật định trong 30 ngày¶
Số điện thoại khẩn cấp khác nhau tùy theo quốc gia. Trang này sử dụng 911, số điện thoại dành cho Hoa Kỳ và Canada. Nhiều quốc gia khác sử dụng 112, 999 hoặc số khác. Tìm số cho quốc gia của bạn.
Khi đến giờ thanh toán tại nhà nghỉ cho thuê ngắn hạn của bạn (Airbnb, Vrbo, Booking.com hoặc dịch vụ cho thuê nội thất trực tiếp) và khách phớt lờ tin nhắn của bạn, từ chối mở cửa, từ chối rời đi vì chuyến bay hoặc căn hộ tiếp theo của họ bị hỏng hoặc khiếu nại "Bạn phải đưa tôi đến tòa án chủ nhà-người thuê nhà để trục xuất tôi và việc đó sẽ mất sáu tháng," bạn đang chạy đua với chiếc đồng hồ tích tắc theo luật định. Trên khắp Hoa Kỳ, Canada, Vương quốc Anh và Úc, luật tài sản đã vạch ra ranh giới pháp lý rõ ràng giữa Khách tạm thời / Người được cấp phép (người chỉ có giấy phép có thể thu hồi để sử dụng chỗ ở và có thể bị cơ quan thực thi pháp luật loại bỏ ngay lập tức vì tội xâm phạm hoặc lừa gạt chủ nhà trọ) và Người thuê nhà ở theo luật định (người đã mua bất động sản cho thuê trên đất và không thể bị khóa hoặc di dời nếu không có vụ kiện chính thức về Người giam giữ trái phép / Tóm tắt trục xuất và Cảnh sát trưởng) Lệnh chiếm hữu). Quá trình chuyển đổi pháp lý đó diễn ra tự động khi thời gian lưu trú liên tục của khách vượt qua Ngưỡng thuê nhà theo luật định của tiểu bang của bạn: phổ biến nhất là 30 ngày liên tục (như ở California, New York, Illinois và các giả định về cư trú ở Florida), 28 ngày (ở một số mã thành phố) hoặc ngắn nhất là 14 ngày theo mã khách sạn/nhà nghỉ nhất định của tiểu bang trừ khi thuế lưu trú tạm thời nghiêm ngặt và thỏa thuận với chủ nhà trọ được duy trì. Nếu bạn cho phép một vị khách thuê ngắn hạn lưu trú quá hạn quá ngưỡng 14 đến 30 ngày đó hoặc nếu bạn vô tình nhận một đô la "tiền gia hạn" Venmo/Zelle ngoài nền tảng mà không bị cắt đặt phòng tạm thời, cảnh sát địa phương sẽ từ chối loại bỏ họ vì coi đó là kẻ xâm phạm và sẽ cho bạn biết "Đó là vấn đề dân sự giữa chủ nhà và người thuê nhà," khiến bạn phải chịu hình phạt hình sự "khóa máy bất hợp pháp" nếu sau đó bạn tắt các tiện ích hoặc thay ổ khóa. Nếu cuộc đối đầu với một vị khách lưu trú quá hạn tại cơ sở kinh doanh của bạn leo thang thành đe dọa thể chất, phá hủy tài sản hoặc bạo lực, hãy rút lui đến một khoảng cách an toàn (cách đường công cộng ít nhất 15 mét / 50 feet) và gọi cho địa phương của bạn số khẩn cấp ngay lập tức; xem thêm Người lấn chiếm, khách lưu trú, người chiếm giữ trái phép và di dời hợp pháp mà không cần tự lực, Trục xuất và khóa trái phépvà Thông báo trục xuất.
Làm điều này ngay bây giờ¶
- Bảo vệ sự an toàn cá nhân của bạn và không bao giờ xông vào căn hộ cho thuê đang có người hoặc lấy đồ đạc của khách. Bước vào phòng có người trong khi một vị khách đang tức giận đang ở bên trong có thể dẫn đến cáo buộc hành hung sai trái hoặc bạo lực thể chất. Ở bên ngoài lối đi công cộng, giữ điện thoại quay video và gọi cho địa phương của bạn. số khẩn cấp nếu khách đe dọa hoặc làm hư hỏng tài sản.
- Đếm chính xác số đêm liên tiếp khách đã lưu trú tại chỗ nghỉ hiện tại.
- Theo Ngưỡng thuê nhà theo luật định của tiểu bang của bạn (ví dụ: lưu trú từ 2 đến 27 đêm trong đặt phòng tạm thời ngắn hạn): Người cư trú hợp pháp là Khách tạm thời / Người được cấp phép, KHÔNG là người thuê nhà. Giữ quá thời gian thanh toán đã nêu sau khi có yêu cầu bằng văn bản là Xâm phạm hình sự / Giữ chỗ ở bất hợp pháp.
- Tại hoặc trên Ngưỡng thuê nhà theo luật định của tiểu bang của bạn (ví dụ: 28 đến hơn 30 ngày liên tục hoặc đã ký hợp đồng thuê hàng tháng): Ở hầu hết các tiểu bang, người thuê nhà đã chuyển sang Thuê nhà theo luật định (Người thuê nhà ở mức chịu đựng / Người thuê nhà tạm giữ). DỪNG: Khi họ đã vượt qua ngưỡng người thuê nhà theo luật định, KHÔNG tắt các tiện ích, KHÔNG khóa cửa khi ở trong nhà và KHÔNG ném túi của họ lên lề đường, nếu không bạn có thể bị kiện hoặc bị bắt vì trục xuất tự lực bất hợp pháp. Bạn phải ngay lập tức gửi đơn khiếu nại Thông báo bỏ việc / Người giam giữ bất hợp pháp theo luật định.
- Nếu khách VẪN DƯỚI ngưỡng thuê theo luật định, hãy thu hồi mã PIN Smart-Lock kỹ thuật số và quyền truy cập Wi-Fi của họ vào đúng thời điểm trả phòng theo lịch (ví dụ: 11:00 sáng). Định cấu hình khóa thông minh của bạn (Schlage Encode, Yale Assure, August, Igloohome) để mã cửa duy nhất của mỗi khách tự động hết hạn vào đúng phút thanh toán và thay đổi mật khẩu Wi-Fi của bộ định tuyến từ xa thông qua ứng dụng bộ định tuyến lưới của bạn (eero, Google Nest, Ubiquiti) để khách không thể làm việc từ xa hoặc phát trực tuyến trong quá trình thanh toán trước đó.
- Không bao giờ nhận tiền mặt "chỉ vài ngày nữa", Venmo, Zelle hoặc CashApp trực tiếp từ khách có thời gian lưu trú sắp đến Ngày 25 đến Ngày 30. Những kẻ lừa đảo nắm giữ hàng loạt cố tình đặt thời gian lưu trú từ 21 đến 26 ngày trên Airbnb hoặc Vrbo, sau đó đề nghị chủ nhà trả 400 USD trên Venmo cho "bốn đêm thêm" để thời gian lưu trú liên tục của họ vượt qua Ngày 28 hoặc Ngày 30, ngay lập tức biến họ thành người thuê theo luật định và ngừng trả tiền cho thuê sáu tháng tới. Không bao giờ kéo dài thời gian đặt phòng quá 27 đêm nếu không có Hợp đồng thuê nhà ở bằng văn bản chính thức, sàng lọc toàn bộ tín dụng/trục xuất của người thuê và một khoản tiền đặt cọc đáng kể.
- Báo cáo việc giữ lại ngay lập tức cho Airbnb ("Đường dây hỗ trợ khẩn cấp / an toàn") hoặc Vrbo Trust & Safety trong vòng 30 phút đầu tiên trước khi thanh toán. Hãy gọi cho bộ phận Hỗ trợ của Airbnb qua Đường dây hỗ trợ khẩn cấp trong ứng dụng và gửi tin nhắn trong chuỗi nền tảng chính thức cho biết: "Thời gian thanh toán là 11:00 sáng hôm nay, [Ngày]. Giấy phép lưu trú tạm thời của bạn đã hết hạn và bị thu hồi. Chúng tôi không đồng ý với bất kỳ khoản giữ lại nào. Vui lòng rời đi ngay lập tức."
- Gọi cho cảnh sát địa phương (sử dụng thuật ngữ Xâm phạm chủ nhà trọ / Nhà nghỉ tạm thời, KHÔNG BAO GIỜ thuật ngữ Chủ nhà-Người thuê nhà) trước khi mặt trời lặn vào Ngày thanh toán. Nếu bạn nói với nhân viên tuần tra "Người thuê nhà của tôi sẽ không rời đi" "Họ chưa trả tiền thuê nhà" hoặc "Tôi cần đuổi họ" viên chức sẽ phân loại cuộc gọi đó là tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà dân sự và bỏ đi. Thay vào đó, hãy đưa cho nhân viên một tập tài liệu in có chứa: (a) Giấy phép cho thuê ngắn hạn / Giấy chứng nhận Thuế lưu trú tạm thời (TOT), (b) Biên lai đặt phòng tạm thời Airbnb/Vrbo hiển thị ngày nhận phòng và trả phòng trong ngưỡng luật định và © bản in Quy định loại bỏ chủ quán trọ / khách tạm thời của tiểu bang bạn và nêu rõ: "Đây là cơ sở lưu trú tạm thời, không phải hợp đồng thuê nhà ở. đặt phòng ngắn hạn của khách đã hết hạn vào lúc 11:00 sáng hôm nay và họ đang vi phạm Tội xâm phạm hình sự / Giữ chỗ lưu trú sau khi có thông báo bằng văn bản rời đi."
Tại sao những từ bạn sử dụng khi gọi 911 hoặc Cảnh sát lại xác định liệu cảnh sát có đưa khách ra ngoài hay bỏ đi
Các nhân viên tuần tra được đào tạo nghiêm ngặt rằng việc trục xuất người thuê nhà trái pháp luật là tội phạm hoặc vi phạm quyền công dân. Những kẻ lừa đảo từ chối rời khỏi Airbnb hoặc nhà nghỉ được huấn luyện để nói với cảnh sát ở cửa, "Tôi sống ở đây, tôi là người thuê nhà và chủ nhà của tôi đang cố gắng trục xuất tôi một cách bất hợp pháp mà không có lệnh của tòa án." Nếu bạn xuất hiện tay không và tự gọi mình là "chủ nhà" hoặc gọi khoản thanh toán của họ là "tiền thuê nhà", cảnh sát sẽ từ chối đuổi khách và yêu cầu bạn ra tòa án nhà ở. Hãy thể hiện mình một cách nghiêm túc với tư cách là Nhà điều hành / Chủ nhà trọ tạm thời thực thi giấy phép lưu trú ngắn hạn có thể hủy bỏ theo các đạo luật về xâm phạm khách sạn, chủ nhà trọ và tạm thời trong thời gian lưu trú của tiểu bang bạn, được hỗ trợ bởi biên lai đặt phòng in cho thấy thời gian lưu trú ít hơn 14/28/30 ngày kể từ ngày lưu trú và thuế khách sạn tạm thời đã được thanh toán.
Cây quyết định: Giao thức giữ chân khách thuê ngắn hạn và loại bỏ xâm phạm¶
flowchart TD
A["Cho thuê ngắn hạn (Airbnb / Vrbo / Cho thuê kỳ nghỉ) Khách từ chối rời đi vào thời gian trả phòng theo lịch trình"] --> B{"Hôm nay khách đã ở tại khách sạn tổng cộng bao nhiêu ngày liên tiếp?"}
B -->|"1. THEO Ngưỡng thuê nhà theo luật định của Tiểu bang (ví dụ: Đã ở 1 đến 27 đêm khi đặt phòng tạm thời)"| C["KHÁCH LÀ NGƯỜI ĐƯỢC CẤP PHÉP TẠM THỜI (KHÔNG PHẢI NGƯỜI THUÊ): Hãy hành động ngay hôm nay trước khi vượt ngưỡng"]
B -->|"2. TẠI HOẶC TRÊN Ngưỡng thuê nhà theo luật định của Tiểu bang (ví dụ: 28 đến 30 ngày trở lên hoặc Tiền thuê hàng tháng được chấp nhận)"| D["NGƯỜI Cư ngụ ĐÃ CÓ QUYỀN THUÊ NHÀ THEO LUẬT ĐỊNH: KHÔNG khóa hoặc cắt các tiện ích (Tránh bị phạt trục xuất bất hợp pháp)"]
C --> E["Bước 1 (Tại phút thanh toán): Hết hạn mã khóa cửa thông minh từ xa, thay đổi mật khẩu Wi-Fi và gửi văn bản thu hồi giấy phép qua ứng dụng nền tảng"]
E --> F["Bước 2 (Thanh toán + 30 phút): Thông báo cho Airbnb/Vrbo Trust & Safety để ghi nhật ký chính thức ở lại quá hạn trái phép và gửi văn bản 'Thông báo rời khỏi nơi lưu trú tạm thời'"]
F --> G{"Khách có rời đi sau khi người dọn dẹp/chủ nhà gõ cửa và viết Thông báo rời đi không?"}
G -->|"Có: Khách rời đi"| H["Kiểm tra tài sản trên video liên tục, khóa lại khóa dự phòng vật lý và gửi yêu cầu bồi thường hư hỏng Airbnb AirCover / Vrbo và lưu trú quá hạn trong vòng 14 ngày"]
G -->|"Không: Khách từ chối mở cửa hoặc từ chối rời đi"| I["Gọi cho Cơ quan Cảnh sát để 'Loại bỏ Người xâm phạm Chỗ ở Tạm thời'; Xuất trình Thư mục đã in: (1) Giấy phép STR/Thuế TOT, (2) Biên lai đặt chỗ (<30 ngày), (3) Quy chế xâm phạm chủ nhà trọ của tiểu bang"]
I --> J{"Nhân viên tuần tra có loại bỏ người xâm phạm thoáng qua không?"}
J -->|"Sĩ quan tuần tra do dự ('Sounds Civil')"| K["Lịch sự yêu cầu Trung sĩ trực ca/Chỉ huy giám sát hiện trường + Trích dẫn chính xác trạng thái tạm trú tạm thời/Quy chế chủ nhà trọ không bao gồm khách ngắn hạn khỏi Đạo luật chủ nhà-người thuê nhà"]
D --> L["Gửi thông báo ngay lập tức theo luật định để rời đi (Người thuê nhà tạm giữ đang trong tình trạng đau khổ) & Nộp hồ sơ giam giữ bất hợp pháp cấp tốc / Vụ kiện tóm tắt việc trục xuất tại tòa án vào sáng mai"]Hướng dẫn theo từng tiểu bang: Khi nào khách lưu trú ngắn hạn trở thành "Người thuê nhà" một cách hợp pháp?¶
Đạo luật về chủ nhà và người thuê nhà ở của mọi tiểu bang Hoa Kỳ (hầu hết được mô phỏng theo Đạo luật về chủ nhà và người thuê nhà ở thống nhất [URLTA] Mục 1.202(4)) đều có quy định rõ ràng về Loại trừ tạm trú tạm thời nêu rõ rằng luật trục xuất chủ nhà-người thuê nhà KHÔNG áp dụng cho việc tạm trú trong khách sạn, nhà nghỉ hoặc chỗ ở ngắn hạn. Sử dụng bảng này để xác định ngưỡng tiểu bang của bạn và quy định cụ thể về việc loại bỏ cảnh sát để in ra và giao cho Chỉ huy Giám sát phản hồi:
| Tiểu bang/Quyền tài phán | Ngưỡng thuê nhà theo luật định (Khi khách tạm thời trở thành người thuê nhà) | Quy chế quản lý việc miễn trừ tạm thời và loại bỏ hành vi vi phạm của cảnh sát đối với các viên chức |
|---|---|---|
| California | 30 Ngày Liên Tiếp (theo Bộ luật Dân sự Cal. § 1940(b)). | Bộ luật Hình sự California § 602(o) (Xâm phạm bằng cách từ chối rời khỏi khách sạn, nhà nghỉ hoặc cho thuê ngắn hạn [được định nghĩa trong Bộ luật Xe buýt & Giáo sư § 22590 là <=30 ngày] sau khi không thanh toán hoặc sau khi hết thời gian trả phòng) & Cal. Dân sự. Mã § 1865 (Chủ quán trọ trục xuất khách lưu trú quá hạn). |
| Florida | Giả định nhất thời (< 30 ngày) (Thống kê Fla. § 83.42(3) & Ch. 509). | Bộ luật Florida § 509.141 (Trục xuất những vị khách không mong muốn khỏi các cơ sở lưu trú công cộng, bao gồm cả nhà nghỉ cho thuê) quy định việc ở lại sau khi có thông báo sẽ là Tội nhẹ cấp độ hai và yêu cầu bất kỳ nhân viên thực thi pháp luật nào phải bắt giữ hoặc loại bỏ khách theo yêu cầu của nhà điều hành. Đồng thời gọi Fla. Thống kê. § 82.036 (Loại bỏ Cảnh sát trưởng giam giữ bất hợp pháp). |
| New York | 30 Ngày Liên Tiếp (Luật Tố tụng & Hành động Bất động sản của NY [RPAPL] § 711). | Theo NY RPAPL § 711, người cư trú trong nhà tập thể, khách sạn hoặc chỗ ở ngắn hạn được sở hữu dưới 30 ngày liên tục KHÔNG phải là "người thuê nhà"** và có thể bị trục xuất mà không cần tiến hành thủ tục tòa án với tư cách là người được cấp phép đã hết hạn giấy phép (Luật Hình sự NY § 140.05 / § 140.15 Tội xâm phạm hình sự). Vào Ngày 30, RPAPL § 768 coi việc khóa máy không qua xét xử là Tội nhẹ Loại A. |
| Texas | Không có thời gian thuê theo ngày tự động dành cho khách ngắn hạn (< 30 ngày) (Mã dự luật Texas § 92.002 & Thuế lưu trú khách sạn <30 ngày theo Mã thuế Texas § 156.001). | Bộ luật Hình sự Texas § 30.05 (Tội xâm phạm hình sự) và Bộ luật Hình sự Texas § 31.04 (Trộm cắp dịch vụ: giữ lại hoặc không thanh toán tiền ăn ở). Một khách thuê ngắn hạn tạm thời có xác nhận đặt phòng cho thấy đã trả phòng có thể bị cảnh sát loại bỏ vì tội xâm phạm hình sự sau khi được thông báo bằng văn bản rời đi. |
| Illinois | 30 Ngày Liên Tiếp (ví dụ: Chicago RLTO § 5-12-020(b) không bao gồm thời gian lưu trú tạm thời < 32 ngày). | 740 ILCS 90/ (Đạo luật bảo vệ chủ quán trọ Illinois) & 720 ILCS 5/21-3 (Tội xâm phạm bất động sản). Những khách tạm thời lưu trú dưới 30 ngày giữ lại khoản thanh toán trước đây không có tài sản cho thuê. |
| Georgia | Miễn trừ chủ quán trọ / khách tạm thời (O.C.G.A. § 43-21-1 et seq.). | O.C.G.A. § 43-21-3.1 & § 43-21-3.2: Khi một thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt quyền ở được gửi cho khách tạm thời sau khi đặt phòng của họ hết hạn, việc ở lại trong phòng là Xâm phạm hình sự (O.C.G.A. § 16-7-21), có thể được cảnh sát thi hành trực tiếp mà không cần có lệnh tước đoạt. |
| Các bang Arizona và URLTA | 14 đến 30 ngày liên tiếp (ví dụ: A.R.S. § 33-1308(4) không bao gồm thời gian lưu trú tạm thời < 30 ngày). | Đạo luật thống nhất về chủ nhà và người thuê nhà ở (URLTA) § 1.202(4) loại trừ rõ ràng "việc lưu trú tạm thời trong khách sạn, nhà nghỉ hoặc nhà nghỉ" khỏi các yêu cầu trục xuất của Chủ nhà cho thuê-Người thuê nhà, khiến những khách lưu trú ngắn hạn quá hạn có thể bị bắt giữ Vi phạm hình sự. |
Quy trình 5 bước trong ngày thanh toán khi khách dưới ngưỡng 30 ngày từ chối rời đi¶
Khi khách của bạn đã ở nơi lưu trú ít hơn ngưỡng quy định 28/14/30 ngày của tiểu bang bạn và từ chối trả phòng lúc 11:00 sáng, hãy làm theo trình tự thời gian sau vào Ngày thanh toán:
- Bước 1 (11:00 sáng - Phút thanh toán chính xác): Thực hiện thu hồi quyền truy cập kỹ thuật số: Đảm bảo khóa thông minh của bạn tự động xóa hoặc hết hạn mã PIN vào cửa của khách vào đúng 11:00 sáng (tất cả chốt cửa của khu dân cư cho phép bất kỳ ai bên trong có thể tự do xoay chốt bên trong để thoát ra, do đó, việc hết hạn mã bàn phím bên ngoài chỉ đơn giản là ngăn việc vào lại khi họ bước ra ngoài). Đăng nhập vào bảng điều khiển đám mây của bộ định tuyến (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) và thay đổi mật khẩu Wi-Fi dành cho khách.
- Bước 2 (11:05 sáng): Gửi thông báo bằng văn bản về việc giấy phép tạm thời bị thu hồi trong ứng dụng VÀ trên cửa: Gửi tin nhắn bên trong chuỗi ứng dụng Airbnb/Vrbo chính thức cho biết rằng giấy phép lưu trú tạm thời ngắn hạn của họ đã hết hạn vào lúc 11:00 sáng, rằng bạn không đồng ý với bất kỳ khoản tạm giữ nào và cảnh sát sẽ được gọi đến vì tội xâm phạm hình sự sau 30 phút. Dán một bản sao có chữ ký của Thông báo khởi hành nơi lưu trú tạm thời lên cửa trước và chụp ảnh có dấu thời gian.
- Bước 3 (11:15 sáng): Mở Trường hợp tạm giữ khẩn cấp với Airbnb hoặc Vrbo Trust & Safety: Gọi cho bộ phận Hỗ trợ khẩn cấp của Airbnb hoặc Bộ phận hỗ trợ Vrbo để chuyên gia Tin cậy & An toàn gọi điện và nhắn tin trực tiếp cho khách để cảnh báo họ rằng việc giữ lại khoản thanh toán trước đây vi phạm Điều khoản dịch vụ của nền tảng, dẫn đến vô hiệu hóa tài khoản vĩnh viễn và cho phép tính phí tạm giữ và di dời đối với phương thức thanh toán trong hồ sơ của họ.
- Bước 4 (11:45 sáng): Lắp "Bìa chỉ huy cảnh sát" của bạn: In bốn tài liệu trước khi gọi cảnh sát: (a) thành phố/quận của bạn Giấy phép cho thuê ngắn hạn (STR) hoặc Giấy chứng nhận thuế lưu trú tạm thời (TOT), (b) Xác nhận đặt phòng & Biên lai thanh toán hiển thị ít hơn 14/28/30 ngày lưu trú và thuế khách sạn tạm thời đã thu, © Thỏa thuận lưu trú tạm thời đã ký của bạn, và (d) văn bản in của Quy chế về chủ quán trọ / cho thuê ngắn hạn của tiểu bang bạn (ví dụ: Bộ luật Hình sự Cal. § 602(o), Đạo luật Fla. § 509.141, NY RPAPL § 711).
- Bước 5 (12:00 trưa): Gọi cảnh sát và chuyển lên trung sĩ trực ca nếu nhân viên tuần tra do dự: Không bao giờ sử dụng các từ "người thuê nhà", "thuê" hoặc "đuổi ra khỏi nhà". Nêu rõ rằng khách lưu trú tạm thời trong thời hạn 30 ngày theo luật định đang phạm tội Xâm phạm hình sự / Giữ chỗ ở bất hợp pháp sau khi có thông báo rời đi bằng văn bản. Nếu nhân viên tuần tra phản ứng do dự và gọi đó là "vấn đề dân sự", hãy lịch sự yêu cầu Trung sĩ tuần tra hoặc Chỉ huy giám sát đến hiện trường để xem xét quy chế lưu trú tạm thời của tiểu bang và nhận Báo cáo sự cố chính thức.
Điều gì sẽ xảy ra nếu khách ĐÃ vượt quá ngưỡng 30 ngày (hoặc cảnh sát vẫn từ chối loại bỏ họ)?¶
Nếu khách của bạn đã đặt lưu trú trung hạn hơn 30 đêm hoặc lừa bạn kéo dài thời gian lưu trú của họ qua Ngày 30, chuyển ngay từ "Xóa xâm phạm" sang "Trục xuất tạm thời nhanh":
KHÔNG BAO GIỜ thực hiện hành vi 'Tự khóa' bất hợp pháp khi khách đã vượt quá thời hạn thuê nhà theo luật định 30 ngày
Khi một người cư trú đã liên tục cư trú trong một đơn vị dân cư 30 ngày trở lên, việc khóa cửa khi họ đi vắng, tắt nước, điện hoặc máy sưởi hoặc ném đồ đạc của họ lên bãi cỏ là vi phạm dân sự nghiêm ngặt (và ở các tiểu bang như New York [RPAPL § 768] và California [Bộ luật Hình sự § 418], một tội hình sự nhẹ), khiến bạn phải chịu $100 đến $250+ mỗi ngày theo luật định hình phạt cộng với số tiền bồi thường gấp ba và phí pháp lý của họ (xem Trục xuất và khóa trái phép).
Cách loại bỏ nhanh chóng khách lưu trú trên 30 ngày một cách hợp pháp¶
- Từ chối bất kỳ khoản thanh toán một phần nào sau khi hết hạn: Việc chấp nhận thậm chí một đô la thanh toán sau khi thời hạn đặt phòng cố định hết hạn sẽ tạo ra một Thuê thuê định kỳ hàng tháng hoàn toàn mới, yêu cầu phải thông báo đầy đủ trước 30 ngày để chấm dứt.
- Nộp đơn tố cáo tạm giữ / tạm giữ trái pháp luật ngay lập tức: Khi một thỏa thuận có thời hạn với ngày kết thúc đã nêu hết hạn theo các điều khoản riêng, nhiều tiểu bang cho phép bạn nộp Thủ tục tố tụng tóm tắt tạm giữ / tạm giữ bất hợp pháp vào ngay ngày làm việc tiếp theo (hoặc sau khi gửi một **Thông báo ngắn gọn về 3 ngày / 5 ngày / 10 ngày).
- Chỉ sử dụng Thỏa thuận từ bỏ "Tiền mặt lấy chìa khóa" có điều kiện nghiêm ngặt sau khi trống: Nếu việc xếp hàng chờ trục xuất của tòa án sẽ khiến bạn mất hơn 15.000 USD khi đặt phòng trong mùa cao điểm, bạn có thể đưa ra Thỏa thuận từ bỏ quyền sở hữu bằng văn bản, nhưng KHÔNG BAO GIỜ trả trước một xu. Người cư trú nhận được 0,00 USD cho đến khi 100 phần trăm đồ đạc của họ được đưa ra đường phố công cộng, ổ khóa được thay đổi và họ đã ký Thỏa thuận đầu hàng quyền sở hữu tự nguyện.
Cách ngăn chặn bẫy thuê nhà 30 ngày trước khi khách nhận phòng¶
| Lá chắn phòng ngừa | Cài đặt/Điều khoản chính xác cần thực hiện ngay hôm nay | Tại sao nó bảo vệ bạn theo luật tiểu bang |
|---|---|---|
| 1. Giới hạn lưu trú tối đa cứng ở mức 21 đến 27 đêm | Trong cài đặt Airbnb và Vrbo "Độ dài chuyến đi -> Số đêm tối đa", thời gian lưu trú tối đa ở mức 21 hoặc 27 đêm và cấm đặt phòng liên tục. | Ngăn chặn bất kỳ khách nào vượt quá thời hạn thuê nhà theo luật định từ 28 đến 30 ngày. |
| 2. Bắt buộc phải ký "Thỏa thuận chiếm chỗ tạm thời" | Yêu cầu mọi khách ký vào Thỏa thuận lưu trú tạm thời dài 1 trang + tải lên ảnh ID chính phủ của họ trước khi nhận mã cửa. | Xác nhận bằng văn bản rằng thời gian lưu trú là lưu trú tạm thời (<30 ngày), nêu rõ địa chỉ thường trú chính của khách ở nơi khác và trích dẫn Quy chế chống xâm phạm chủ nhà trọ của tiểu bang của bạn. |
| 3. Camera an ninh vòng ngoài / PoE ở lối vào phía trước | Cài đặt camera chuông cửa/đường lái xe bên ngoài được tiết lộ ghi lại 24/7 lên đám mây. | Chứng minh ngày đến chính xác, người cư trú trái phép và gửi thông báo vào ngày trả phòng. |
| 4. Tự động hết hạn khóa thông minh và xóa khóa vật lý dự phòng | Sử dụng chốt chết thông minh Wi-Fi tự động hết hạn mã PIN của mỗi khách vào thời điểm thanh toán và xóa mọi chìa khóa hộp khóa vật lý sau khi khách nhận phòng. | Ngăn chặn khách lưu trú quá hạn giữ chìa khóa kim loại vật lý để nhập lại sau khi mã kỹ thuật số của họ hết hạn. |
| 5. Hộp thư bị khóa & Cấm gửi thư của khách | Khóa hộp thư USPS bên ngoài tại nhà nghỉ cho thuê của bạn và cấm gửi thư cho khách trong Nội quy chung. | Ngăn những kẻ lừa đảo tự gửi bản sao kê ngân hàng hoặc gói hàng Amazon vào Ngày thứ 2 để vẫy tay trước các nhân viên cảnh sát phản ứng như một "bằng chứng cư trú" giả mạo. |
Nguyên văn "Thông báo rời khỏi nhà nghỉ tạm thời" (Băng dán vào cửa và giao cho cảnh sát vào Ngày thanh toán)¶
================================================================================
URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address: [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)
TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:
1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).
2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).
3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.
_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================
Số khẩn cấp khu vực và các quy trình của cơ quan¶
Nếu một vị khách ở lại quá hạn trở nên hung hăng hoặc đe dọa bạn, hãy lùi lại đường phố công cộng và gọi cho người địa phương của bạn. số khẩn cấp ngay lập tức. Đối với các dòng Tin cậy & An toàn của nền tảng và luật cho thuê ngắn hạn của khu vực:
- Hoa Kỳ: Gọi 911 (nếu đang xảy ra một cuộc đối đầu hoặc thiệt hại tài sản hình sự) hoặc Đường dây điều động không khẩn cấp của Cảnh sát / Cảnh sát trưởng, yêu cầu một sĩ quan "Loại bỏ người xâm phạm tạm thời trong nhà nghỉ" theo quy chế Chủ quán trọ / Tội phạm xâm phạm của tiểu bang của bạn. Liên hệ với Hỗ trợ khẩn cấp Airbnb 24/7 qua Ứng dụng Airbnb (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) và gửi yêu cầu AirCover for Hosts trong vòng 14 ngày kể từ ngày thanh toán. Liên hệ Hỗ trợ máy chủ Vrbo 24/7 theo số 1-877-202-4291.
- Canada: Tỉnh Đạo luật thuê nhà ở rõ ràng loại trừ các kỳ nghỉ tạm thời và chỗ ở khách sạn khỏi các biện pháp bảo vệ khỏi việc trục xuất người thuê nhà và chủ nhà (ví dụ: Đạo luật thuê nhà ở Ontario, 2006, Mục 5(a); Đạo luật thuê nhà ở BC Mục 4(e)), biến khách đi nghỉ quá hạn trên Airbnb/Vrbo trở thành người được cấp phép bị cảnh sát loại bỏ ngay lập tức theo cấp tỉnh Xâm phạm đạo luật tài sản (ví dụ: Đạo luật xâm phạm tài sản của Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21, Mục 2).
- Vương quốc Anh: Theo Đạo luật bảo vệ khỏi bị trục xuất 1977 (Mục 3A(7)(a)) và Đạo luật nhà ở 1988 (Phụ lục 1, Đoạn 9) ở Anh và xứ Wales (và Phụ lục 1 của Đạo luật Nhà ở tư nhân (Thuê nhà) (Scotland) 2016), Cho phép nghỉ lễ chính hãng là Giấy phép bị loại trừ / Bị loại trừ Thuê nhà, nghĩa là chủ nhà KHÔNG bắt buộc phải xin lệnh chiếm hữu của Tòa án Quận sau khi thời gian đặt phòng trong kỳ nghỉ hết hạn.
- Liên minh Châu Âu: Trên khắp các quốc gia thành viên EU (chẳng hạn như Viviendas de Uso Turístico của Tây Ban Nha bị loại khỏi LAU Điều 5(e) và meublés de Tourisme của Pháp theo Code du Tourisme), các cơ sở lưu trú du lịch đã đăng ký có giấy phép du lịch và ngày trả phòng tạm thời được điều chỉnh bởi các mã khách sạn thay vì luật cho thuê dài hạn; báo cáo ngay việc nắm giữ cho Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale hoặc Polizei.
- Úc và New Zealand: Tiểu bang Đạo luật thuê nhà ở Úc loại trừ rõ ràng cho thuê nhà trong kỳ nghỉ (ví dụ: Đạo luật thuê nhà ở 2010 (NSW) Mục 8(1)(h) [<3 tháng]; Đạo luật thuê nhà ở 1997 (Vic) Mục 10 [<60 ngày]) và Đạo luật thuê nhà ở của New Zealand 1986 Mục 5(1)(m) miễn giấy phép đi nghỉ, cho phép cảnh sát thực thi hành vi xâm phạm theo Đạo luật bảo vệ đất đai khép kín 1901 (NSW) hoặc Đạo luật xâm phạm 1980 (NZ).
Câu hỏi thường gặp¶
Điều gì sẽ xảy ra nếu một vị khách ở lại Airbnb quá hạn rời khỏi nhà để ăn trưa lúc 12:30 trưa vào Ngày thanh toán và để vali bên trong: tôi có thể khóa cửa và để túi của họ ngoài hiên không?¶
Chỉ khi khách VẪN hoàn toàn là Khách tạm thời / Người được cấp phép theo ngưỡng luật định của tiểu bang của bạn (ví dụ: họ ở lại ít hơn 14/28/30 ngày trong một đặt phòng tạm thời ngắn hạn đã đăng ký) VÀ bạn tuân theo quy chế Từ chối chủ nhà trọ / Nhà nghỉ tạm thời của tiểu bang của bạn. Theo quy chế của Chủ quán trọ (chẳng hạn như Bộ luật Dân sự California Mục 1865, Điều lệ Florida Mục 509.141, hoặc của Vương quốc Anh Đạo luật bảo vệ khỏi bị trục xuất năm 1977 Mục 3A(7)(a) Các quy tắc Cho phép nghỉ lễ bị loại trừ), khi đặt phòng tạm thời của khách hết hạn và họ không rời đi sau khi có thông báo bằng văn bản, người điều hành chỗ nghỉ được phép hủy kích hoạt chìa khóa/mã số của họ khi phòng không có người, kiểm kê và đóng gói hành lý bỏ quên của họ trên video liên tục với sự có mặt của nhân chứng và cất giữ hành lý an toàn để khách đến lấy ngay. Tuy nhiên, nếu khách đã ở lại từ 30 ngày trở lên thì việc làm này là hành vi tự khóa trái phép.
Tại sao khách lại gửi gói hàng Amazon hoặc thư ngân hàng đến địa chỉ Airbnb của tôi vào ngày thứ hai sau khi đặt phòng 5 ngày?¶
Đây là lá cờ đỏ cổ điển của một người cho thuê nhà ngắn hạn chuyên nghiệp những người muốn một mẩu thư có tên của họ và địa chỉ đường phố của bạn vẫy tay trước mặt các nhân viên cảnh sát phản hồi như một "bằng chứng cư trú" giả mạo. Đánh bại chiến thuật này bằng cách cài đặt một hộp thư bị khóa, cấm gửi thư cho khách trong Nội quy nhà và Thỏa thuận tạm trú tạm thời của bạn và cho cảnh sát phản ứng biết Xác nhận đặt phòng Airbnb/Vrbo chứng minh rằng khách đã đăng ký chỉ vài ngày trước trong một đặt phòng du lịch.
"AirCover trị giá 3 triệu đô la cho chủ nhà" của Airbnb có trả cho tôi phần thu nhập cho thuê bị mất nếu khách từ chối rời đi và ngồi xổm trong nhà tôi trong hai tháng không?¶
Không. Trong khi AirCover bao phủ thiệt hại vật chất khách gây ra tại nhà bạn (và CHỈ bị mất thu nhập từ đặt phòng khi đặt phòng sắp tới phải bị hủy do thiệt hại vật chất được bảo hiểm đang được sửa chữa), AirCover KHÔNG phải là hợp đồng bảo hiểm vi phạm tiền thuê nhà hoặc phí pháp lý trục xuất cho một kẻ chiếm đoạt nắm giữ. Mua một quảng cáo chuyên dụng Chính sách bảo hiểm cho thuê ngắn hạn (chẳng hạn như Bảo hiểm phù hợp, Ổn định hoặc CBIZ) bao gồm các xác nhận cụ thể cho Bồi hoàn thu nhập kinh doanh và chi phí trục xuất pháp lý bị chiếm dụng / nắm giữ.
Điều gì sẽ xảy ra nếu khách yêu cầu đặt kỳ nghỉ 45 ngày hoặc 60 ngày trên Airbnb hoặc Vrbo (ví dụ: y tá lưu động hoặc một gia đình phải di dời)?¶
Bởi vì bất kỳ khách nào lưu trú trên 30 ngày sẽ tự động trở thành Người thuê nhà theo luật định với các biện pháp bảo vệ đầy đủ về việc trục xuất khỏi tòa án nhà ở vào Ngày thứ 30, bạn phải yêu cầu ba điều trước khi chấp nhận bất kỳ đặt phòng nào trong hơn 30 ngày: (1) điều hành một cơ quan độc lập Kiểm tra lý lịch tín dụng, hình sự và trục xuất trên toàn quốc, (2) yêu cầu khách ký vào văn bản cụ thể của tiểu bang Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn cố định với điều khoản phí luật sư và tỷ lệ giữ lại hàng ngày, và (3) thu thập đầy đủ Tiền đặt cọc có thể hoàn lại.
Tôi có thể tắt điện, nước hoặc nhiệt để buộc khách lưu trú quá hạn ra ngoài không?¶
Không bao giờ tắt nước, điện, gas, nhiệt hoặc điều hòa không khí khi có người ở trong thiết bị. Việc tắt các tiện ích an toàn cuộc sống có thể vi phạm quy định về nhà ở của thành phố hoặc gây ra trách nhiệm dân sự và hình sự nghiêm trọng nếu tòa án ra phán quyết rằng người thuê nhà đã vượt quá giới hạn thuê nhà theo luật định. Vô hiệu hóa đặc quyền hiếu khách tùy chọn như mật khẩu Wi-Fi dành cho khách, máy sưởi bồn tắm nước nóng hoặc tài khoản truyền hình trực tuyến khi thanh toán là hoàn toàn an toàn khi dựa vào hết hạn mã khóa thông minh + thực thi hành vi xâm phạm ngay lập tức của cảnh sát (đối với <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).
Hướng dẫn liên quan¶
- Người lấn chiếm, khách lưu trú, người chiếm giữ trái phép và di dời hợp pháp mà không cần tự lực
- Trục xuất và khóa trái phép
- Thông báo trục xuất
- Thương tích về tài sản, trách nhiệm pháp lý và kiện tụng của bạn
- Số khẩn cấp theo quốc gia
Nguồn và hướng dẫn chính thức¶
- Ủy ban Luật thống nhất & Quy chế của Tiểu bang (Hoa Kỳ): Đạo luật thống nhất về chủ nhà và người thuê nhà ở (URLTA) Mục 1.202(4) (Loại trừ tạm thời); Bộ luật Dân sự California Mục 1865 & 1940(b) và Bộ luật Hình sự California Mục 602(o); Điều lệ Florida Mục 509.141 và 82.036; RPAPL của New York Mục 711 & 768; và Bộ luật Hình sự Texas Mục 30.05 & 31.04.
- Luật pháp cấp tỉnh của Canada (Canada): Đạo luật thuê nhà ở Ontario, 2006, Mục 5(a); Đạo luật xâm phạm tài sản của Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21; và Đạo luật thuê nhà ở British Columbia Mục 4(e).
- Luật pháp về nhà ở của Vương quốc Anh và Liên bang: Đạo luật bảo vệ khỏi bị trục xuất của Vương quốc Anh năm 1977 Mục 3A(7)(a) & Đạo luật nhà ở năm 1988 Phụ lục 1 Đoạn 9; Đạo luật thuê nhà ở NSW 2010 Mục 8(1)(h) & Đạo luật thuê nhà ở Victoria 1997 Mục 10; và Đạo luật thuê nhà ở New Zealand năm 1986 Mục 5(1)(m).