Gość Airbnb lub wynajmującego wakacyjnego odmawia opuszczenia przy kasie: zapobieganie 30-dniowej pułapce ustawowego najmu¶

Kiedy nadchodzi godzina wymeldowania w Twoim krótkoterminowym wynajmie wakacyjnym (Airbnb, Vrbo, Booking.com lub bezpośrednio umeblowany obiekt), a gość ignoruje Twoje wiadomości, odmawia otwarcia drzwi, nie chce wyjść, ponieważ jego następny lot lub mieszkanie się nie udało, albo twierdzi: „Musisz pozwać mnie do sądu wynajmującego, aby mnie eksmitował, a to zajmie sześć miesięcy”*, ścigasz się z tykającym ustawowym zegarem. W Stanach Zjednoczonych, Kanadzie, Wielkiej Brytanii i Australii prawo własności wyznacza ostrą granicę prawną pomiędzy gościem przejściowym/licencjobiorcą (który posiada jedynie odwołalną licencję na korzystanie z zakwaterowania i może zostać natychmiast usunięty przez organy ścigania za naruszenie prawa karnego lub oszukanie karczmarza) a ustawowym najemcą lokalu mieszkalnego (który nabył dzierżawioną nieruchomość gruntową i nie może zostać zamknięty ani usunięty bez formalnego sądu Bezprawne zatrzymanie / doraźna eksmisja pozew sądowy i nakaz szeryfa dotyczący posiadania). Ta przemiana prawna następuje automatycznie w momencie, gdy nieprzerwany pobyt gościa przekroczy ustawowy próg najmu obowiązujący w Twoim stanie: najczęściej 30 kolejnych dni (jak w przypadku domów mieszkalnych w Kalifornii, Nowym Jorku, Illinois i na Florydzie), 28 dni (w przypadku kilku przepisów miejskich) lub tak krótko, jak 14 dni zgodnie z niektórymi stanowymi przepisami dotyczącymi hoteli/motelów, chyba że przestrzegane są rygorystyczne podatki od tymczasowego obłożenia i umowy z właścicielami zajazdów. Jeśli pozwolisz gościowi, który zalega z wynajmem krótkoterminowym, na przekroczenie progu od 14 do 30 dni, lub jeśli przypadkowo przyjmiesz choćby jednego dolara „pieniędzy na przedłużenie” Venmo/Zelle spoza platformy bez tymczasowego zakończenia rezerwacji, lokalni funkcjonariusze policji odmówią usunięcia takiej osoby jako intruza i powiedzą Ci „To sprawa cywilna między wynajmującym a najemcą”, narażając Cię na kary karne za „nielegalną lokaut” w przypadku odcięcia mediów lub zmiany zamki później. Jeśli konfrontacja z gościem przedłużającym pobyt w Twoim obiekcie przerodzi się w groźby fizyczne, zniszczenie mienia lub przemoc, wycofaj się na bezpieczną odległość (co najmniej 15 metrów na ulicy publicznej) i zadzwoń do lokalnego przedstawiciela numery alarmowe natychmiast; zobacz także Lokator, pozostały gość, nieupoważniony lokator i zgodne z prawem usunięcie bez samopomocy, Nielegalne eksmisje i lokaut, i Zawiadomienie o eksmisji.

Zrób to teraz¶

1. Chroń swoje bezpieczeństwo osobiste i nigdy nie wchodź do zajętego wynajmowanego lokalu ani nie zabieraj fizycznie rzeczy gościa. Wejście do zajętego pokoju, gdy w środku znajduje się rozzłoszczony gość, może wywołać fałszywe oskarżenia o napaść lub przemoc fizyczną. Pozostań na publicznym chodniku, nagrywaj wideo w telefonie i zadzwoń do lokalnego przedstawiciela numery alarmowe jeżeli gość grozi lub niszczy mienie.
2. Policz dokładną liczbę kolejnych nocy, które gość spędził w danym momencie w obiekcie.
3. W ramach ustawowego progu najmu obowiązującego w Twoim stanie (np. pobyt od 2 do 27 nocy w ramach krótkoterminowej rezerwacji przejściowej): Najemca jest legalnie Gościem przejściowym / Licencjobiorcą, NIE najemcą. Wstrzymanie płatności po upływie podanego czasu wymeldowania po pisemnym wezwaniu stanowi Naruszenie prawa karnego/Wstrzymanie zakwaterowania niezgodnego z prawem.
4. Na poziomie ustawowego progu najmu lub powyżej niego (np. od 28 do 30+ kolejnych dni lub podpisany miesięczny najem): W większości stanów najemca wszedł w tryb Ustawowego najmu (najemca dotknięty cierpieniem / najemca z pozostałością po lokalu). STOP: Po przekroczeniu ustawowego progu najemcy NIE odłączaj mediów, NIE zamykaj ich w środku i NIE wyrzucaj ich toreb na krawężnik, gdyż możesz zostać pozwany lub aresztowany za nielegalną eksmisję w ramach samopomocy. Musisz natychmiast złożyć ustawową skargę w postaci Zawiadomienia o rezygnacji / Bezprawnego zatrzymania.
5. Jeśli gość WCIĄŻ NIE PONIŻEJ ustawowego progu najmu, unieważnij swój cyfrowy kod PIN Smart-Lock i dostęp do Wi-Fi dokładnie w chwili zaplanowanego wymeldowania (np. 11:00). Skonfiguruj swój inteligentny zamek (Schlage Encode, Yale Assure, August, Igloohome), aby unikalny kod do drzwi każdego gościa automatycznie wygasał dokładnie w chwili wymeldowania i zdalnie zmieniaj hasło routera Wi-Fi za pośrednictwem sieci mesh aplikację routera (eero, Google Nest, Ubiquiti), dzięki czemu gość nie może pracować zdalnie ani przesyłać strumieniowo po zakończeniu transakcji.
6. Nigdy nie przyjmuj „jeszcze kilku dni” w gotówce, Venmo, Zelle lub CashApp bezpośrednio od gościa, którego pobyt zbliża się od 25 do 30 dnia. Seryjni oszuści celowo rezerwują pobyt od 21 do 26 dni na Airbnb lub Vrbo, a następnie oferują gospodarzowi 400 USD w Venmo za „cztery dodatkowe noce”, tak aby ich ciągłe obłożenie przekroczyło dzień 28 lub 30, co natychmiast zamienia je w ustawowe najemca, który przestaje płacić przez kolejne sześć miesięcy. Nigdy nie przedłużaj rezerwacji na więcej niż 27 nocy bez formalnej pisemnej umowy najmu lokalu mieszkalnego, pełnej kontroli kredytowej/eksmisji najemcy i znacznej kaucji.
7. Niezwłocznie zgłoś brakującą kwotę do Airbnb („Pilna infolinia wsparcia”) lub Vrbo Trust & Safety w ciągu pierwszych 30 minut po dokonaniu płatności. Zadzwoń do działu wsparcia Airbnb za pośrednictwem Pilnej linii wsparcia w aplikacji i wyślij wiadomość w oficjalnym wątku na platformie o następującej treści: „Wymeldowanie odbyło się dzisiaj o godzinie 11:00, [data]. Twoja licencja na zakwaterowanie przejściowe wygasła i została cofnięta. Nie zgadzamy się na żadne przetrzymanie. Prosimy o natychmiast się opuść.”
8. Zadzwoń na lokalną policję (używając terminologii karczmarza / tymczasowego zakwaterowania, NIGDY nie używaj terminologii wynajmującego-najemcy) przed zachodem słońca w dniu wymeldowania. Jeśli powiesz funkcjonariuszom patrolu: „Mój najemca nie chce wyjechać”, „Nie zapłacili czynszu” lub „Muszę ich eksmitować”, funkcjonariusz zaklasyfikuje wezwanie jako spór cywilny między wynajmującym a najemcą i odejdzie. Zamiast tego wręcz funkcjonariuszowi wydrukowaną teczkę zawierającą: (a) pozwolenie na najem krótkoterminowy / zaświadczenie o podatku za użytkowanie przejściowe (TOT), (b) potwierdzenie rezerwacji przejściowej Airbnb/Vrbo zawierające daty zameldowania i wymeldowania poniżej ustawowego progu oraz © wydrukowaną kopię Statutu dotyczącego usuwania wykroczeń dla karczmarza / gościa przejściowego i wyraźnie oświadcz: *„To to tymczasowy obiekt noclegowy, a nie lokal mieszkalny. Krótkoterminowa rezerwacja tego tymczasowego gościa wygasła dzisiaj o godzinie 11:00 i po pisemnym powiadomieniu o wyjeździe popełnia on przestępstwo.

Drzewo decyzyjne: protokół zatrzymania gościa wynajmującego krótkoterminowo i usunięcia wtargnięcia¶

flowchart TD
    A["Wynajem krótkoterminowy (Airbnb / Vrbo / wynajem wakacyjny) Gość odmawia opuszczenia obiektu o zaplanowanej godzinie wymeldowania"] --> B{"Przez ile kolejnych dni gość przebywał dzisiaj w obiekcie?"}
    B -->|"1. PONIŻEJ ustawowego progu najmu (np. pobyt od 1 do 27 nocy w ramach rezerwacji przejściowej)"| C["GOŚĆ JEST PRZEJŚCIOWYM LICENCJOBIORCĄ (NIE NAJEMCY): Działaj natychmiast już dziś, zanim próg zostanie przekroczony"]
    B -->|"2. PONIŻEJ LUB POWYŻEJ Stanowego ustawowego progu najmu (np. od 28 do 30+ dni lub akceptowany czynsz miesięczny)"| D["LOKATOR NABYŁ USTAWOWE PRAWA NAJMU: NIE blokować ani nie odcinać mediów (unikaj kar za nielegalną eksmisję)"]
    C --> E["Krok 1 (w minucie płatności): zdalnie wygaś ważność kodu drzwi Smart-Lock, zmień hasło Wi-Fi i wyślij pisemne unieważnienie licencji za pośrednictwem aplikacji platformy"]
    E --> F["Krok 2 (Zameldowanie + 30 minut): Powiadom Zaufanie i Bezpieczeństwo Airbnb/Vrbo o zarejestrowaniu oficjalnego nieautoryzowanego przedłużenia pobytu i dostarcz pisemne „Powiadomienie o opuszczeniu kwatery przejściowej”"]
    F --> G{"Czy gość opuszcza mieszkanie po zapukaniu sprzątacza/gospodarza i pisemnym powiadomieniu o wyjeździe?"}
    G -->|"Tak: Gość Opuszcza"| H["Sprawdź nieruchomość pod kątem ciągłego wideo, ponownie kluczuj fizyczne blokady zapasowe i złóż wniosek o odszkodowanie i przekroczenie terminu pobytu Airbnb AirCover / Vrbo w ciągu 14 dni"]
    G -->|"Nie: Gość odmawia otwarcia drzwi lub wyjścia"| I["Zadzwoń na policję w celu usunięcia intruza z tymczasowego zakwaterowania; Przedstaw wydrukowaną teczkę: (1) Zezwolenie STR/podatek TOT, (2) Potwierdzenie rezerwacji (<30 dni), (3) Statut karczmarza stanowego dotyczący naruszenia prawa własności"]
    I --> J{"Czy funkcjonariusze patrolu usuwają tymczasowego intruza?"}
    J -->|"Oficer patrolowy się waha („Brzmi grzecznie”)"| K["Uprzejmie poproś o sierżanta zmiany / dowódcę wachty na miejscu zdarzenia + podaj dokładny stan Przejściowe obłożenie / Statut karczmarza wyłączający gości krótkoterminowych z ustawy o właścicielu-najemcy"]
    D --> L["Doręcz natychmiastowe ustawowe powiadomienie o opuszczeniu lokalu (najemca przetrzymywany w Sufferance) i złóż w przyspieszonym terminie wniosek o bezprawną eksmisję/pozew o eksmisję w sądzie jutro rano"]

Przewodnik po stanach: Kiedy gość krótkoterminowy staje się legalnie „najemcą”?¶

Ustawa o właścicielach i najemcach budynków mieszkalnych (w większości wzorowana na Uniform Residential Landlord and Tenant Act [URLTA] sekcja 1.202(4)) każdego stanu USA zawiera wyraźne Wyłączenie tymczasowego zamieszkania stwierdzające, że przepisy dotyczące eksmisji wynajmującego i najemcy NIE mają zastosowania do tymczasowego zamieszkania w hotelu, motelu lub kwaterze krótkoterminowej. Skorzystaj z tej tabeli, aby określić próg stanu i konkretny przepis dotyczący usuwania przez policję, który należy wydrukować i przekazać dowódcy wachty, który udzielił odpowiedzi:

Protokół 5-etapowego wymeldowania w przypadku, gdy gość poniżej 30 dni odmówi opuszczenia obiektu¶

Jeśli Twój gość przebywa w obiekcie krócej niż ustawowy próg 14/28/30 dni w Twoim stanie i odmawia wymeldowania o godzinie 11:00, w dniu wymeldowania postępuj zgodnie z poniższą sekwencją chronologiczną:

1. Krok 1 (11:00 - dokładna minuta wymeldowania): Wykonaj cyfrowe cofnięcie dostępu: Upewnij się, że Twój inteligentny zamek automatycznie usuwa lub wygaśnie PIN gościa o godzinie 11:00 (wszystkie rygle w budynkach mieszkalnych umożliwiają każdemu wewnątrz swobodne obrócenie wewnętrznego zatrzasku kciukowego w celu wyjścia, więc wygaśnięcie kodu klawiatury zewnętrznej po prostu uniemożliwia ponowne wejście po wyjściu na zewnątrz). Zaloguj się do pulpitu nawigacyjnego w chmurze routera (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) i zmień hasło Wi-Fi dla gości.
2. Krok 2 (11:05): Przekaż pisemne powiadomienie o cofnięciu licencji tymczasowej w aplikacji ORAZ na drzwiach: Wyślij wiadomość w oficjalnym wątku aplikacji Airbnb/Vrbo z informacją, że ich krótkoterminowa licencja na tymczasowy nocleg wygasła o 11:00, że nie wyrażasz zgody na jakiekolwiek zatrzymanie i że za 30 minut policja zostanie wezwana w związku z przestępstwem. Przyklej taśmą fizycznie podpisaną kopię Zawiadomienia o opuszczeniu tymczasowego zakwaterowania do drzwi wejściowych i zrób zdjęcie ze znacznikiem czasu.
3. Krok 3 (11:15): Złóż pilną sprawę o wstrzymanie rezerwacji w Airbnb lub Vrbo Trust & Safety: Zadzwoń do pilnego wsparcia Airbnb lub Vrbo Support, aby specjalista ds. zaufania i bezpieczeństwa zadzwonił i wysłał wiadomość bezpośrednio do gościa, aby go ostrzec, że wstrzymanie poprzednich transakcji narusza Warunki korzystania z platformy, skutkuje trwałą dożywotnią dezaktywacją konta oraz autoryzuje opłaty za przetrzymanie i relokację w oparciu o zarejestrowaną metodę płatności.
4. Krok 4 (11:45): Złóż „segregator dowódcy wachty policyjnej”: przed wezwaniem policji wydrukuj cztery dokumenty: (a) miasto/okręg, Pozwolenie na wynajem krótkoterminowy (STR) lub zaświadczenie o podatku od tymczasowego zamieszkania (TOT), (b) Potwierdzenie rezerwacji i pokwitowanie płatności wykazujące mniej niż 14/28/30 dni pobytu i pobrane przejściowe podatki hotelowe, © podpisaną przez Ciebie Umowę o wynajmie tymczasowym oraz (d) wydrukowany tekst Statutu karczmarza/wynajmu krótkoterminowego (np. Kodeks karny Kalifornii § 602(o), Fla. Stat. § 509.141, NY RPAPL § 711).
5. Krok 5 (12:00): Zadzwoń na policję i skontaktuj się z sierżantem zmiany, jeśli funkcjonariusz patrolu się waha: Nigdy nie używaj słów „najemca”, „czynsz” lub „eksmisja”. Wyraźnie zaznacz, że gość przebywający w obiekcie tymczasowym poniżej ustawowego progu 30 dni popełnia wtargnięcie o charakterze karnym/nielegalne przetrzymanie zakwaterowania po pisemnym powiadomieniu o opuszczeniu obiektu. Jeśli funkcjonariusz patrolu, który udzielił odpowiedzi, zawaha się i nazwie to „sprawą cywilną”, grzecznie poproś, aby sierżant patrolu lub dowódca straży przybył na miejsce zdarzenia w celu zapoznania się z przepisami stanowymi dotyczącymi zakwaterowania tymczasowego i sporządzenia oficjalnego raportu z incydentu.

Co się stanie, jeśli gość przekroczył już próg 30 dni (lub policja nadal odmawia jego usunięcia)?¶

Jeśli Twój gość zarezerwował pobyt średnioterminowy na ponad 30 nocy lub nakłonił Cię do przedłużenia pobytu po 30 dniu, natychmiast przełącz się z „Usunięcia naruszenia” na „Przyspieszoną eksmisję”:

Jak legalnie szybko usunąć gościa, który zatrzymał się na dłużej niż 30 dni¶

1. Odrzuć jakąkolwiek częściową płatność po wygaśnięciu: Zaakceptowanie nawet jednego dolara płatności po wygaśnięciu rezerwacji na czas określony zgodnie z prawem powoduje powstanie zupełnie nowej Okresowej umowy najmu miesięcznej, wymagającej pełnego 30-dniowego okresu wypowiedzenia.
2. Złóż natychmiastowe postępowanie podsumowujące w sprawie bezprawnego zatrzymania/zatrzymania: Kiedy umowa na czas określony z podaną datą końcową wygasa zgodnie z własnymi warunkami, wiele stanów pozwala na złożenie Postępowania podsumowującego w sprawie bezprawnego zatrzymania/zatrzymania już następnego dnia roboczego (lub po doręczeniu krótkiego 3-dniowego/5-dniowego/10-dniowego powiadomienia o rezygnacji).
3. Skorzystaj ze ściśle warunkowej umowy o zrzeczeniu się majątku „Gotówka za klucze” dopiero po Vacatur: Jeśli kolejki do sądowej eksmisji będą Cię kosztować ponad 15 000 USD w przypadku utraconych rezerwacji w szczycie sezonu, możesz zaoferować pisemną Umowę zrzeczenia się mienia, ale NIGDY nie płać ani centa z góry. Lokator otrzymuje 0,00 dolara do czasu, aż 100 procent jego rzeczy znajdzie się fizycznie na ulicy publicznej, zostaną wymienione zamki i podpisze Umowę o dobrowolnym zrzeczeniu się posiadania.

Jak zapobiec pułapce 30-dniowego najmu, zanim gość w ogóle się zamelduje¶

Dosłowne „Zawiadomienie o opuszczeniu tymczasowego zakwaterowania” (przyklej taśmę do drzwi i przekaż policji w dniu wymeldowania)¶

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Regionalne numery alarmowe i protokoły agencyjne¶

Jeśli gość przeciągający pobyt stanie się agresywny lub będzie Ci groził, wycofaj się na publiczną ulicę i zadzwoń do lokalnego przedstawiciela numery alarmowe natychmiast. W przypadku linii Trust & Safety platformy i regionalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego:

• Stany Zjednoczone: Zadzwoń pod numer 911 (jeśli ma miejsce aktywna konfrontacja lub uszkodzenie mienia o charakterze przestępczym) lub na linię dyspozytorską policji / szeryfa, prosząc funkcjonariusza o „Usunięcie intruza z zakwaterowania tymczasowego” zgodnie z ustawą dotyczącą karczmarza / naruszenia prawa karnego obowiązującą w Twoim stanie. Skontaktuj się z Pilną pomocą techniczną Airbnb 24/7 za pośrednictwem aplikacji Airbnb (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) i złóż wniosek o AirCover dla gospodarzy w ciągu 14 dni od daty płatności. Skontaktuj się z całodobową obsługą hostów Vrbo** pod numerem 1-877-202-4291.
• Kanada: Prowincjonalne Ustawy o najmie lokali mieszkalnych wyraźnie wykluczają przejściowe wakacje i zakwaterowanie w hotelach z zabezpieczeń przed eksmisją wynajmującego i najemcy (np. Ustawa o najmie lokali mieszkalnych w Ontario z 2006 r., sekcja 5(a); Ustawa o najmie lokali mieszkalnych BC, sekcja 4(e)), czyniąc gościa wakacyjnego Airbnb/Vrbo przedłużającego pobyt na urlopie licencjobiorcą podlegającym natychmiastowemu usunięcie przez policję zgodnie z prowincjonalnymi Ustawami o naruszeniu własności (np. Ustawą o naruszeniu własności mienia w Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21, sekcja 2).
• Wielka Brytania: Zgodnie z Ustawą o ochronie przed eksmisją z 1977 r. (sekcja 3A(7)(a)) i Ustawą o mieszkalnictwie z 1988 r. (Załącznik 1, paragraf 9) w Anglii i Walii (oraz Załącznikiem 1 do Ustawy o mieszkalnictwie prywatnym (najem) (Szkocja) z 2016 r.), prawdziwy Wynajem wakacyjny jest Wyłączonym Licencja / Wykluczony najem, co oznacza, że gospodarz NIE jest zobowiązany do uzyskania nakazu sądu okręgowego po wygaśnięciu rezerwacji wakacyjnej.
• Unia Europejska: We wszystkich państwach członkowskich UE (takich jak hiszpańskie Viviendas de Uso Turístico wyłączone z art. 5 lit. e) LAU i francuskie meublés de Tourisme na mocy Code du Tourisme) zarejestrowane obiekty zakwaterowania turystycznego z licencją turystyczną i przejściową datą wymeldowania podlegają kodeksom gościnności, a nie przepisom dotyczącym wynajmu długoterminowego; Zatrzymania należy natychmiast zgłaszać Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale lub Polizei.
• Australia i Nowa Zelandia: Stanowe Ustawy o najmie lokali mieszkalnych w Australii wyraźnie wykluczają w dobrej wierze najem na wakacje (np. Ustawa o najmie lokali mieszkalnych z 2010 r. (NSW), sekcja 8(1)(h) [<3 miesiące]; Ustawa o najmie lokali mieszkalnych z 1997 r. (Vic), sekcja 10 [<60 dni]) oraz nowe Zelandzka Ustawa o najmie lokali mieszkalnych z 1986 r., sekcja 5(1)(m) wyłącza wynajem na wakacje, umożliwiając policji egzekwowanie prawa na mocy Ustawy o ochronie gruntów zamkniętych z 1901 r. (NSW) lub Ustawy o wtargnięciu z 1980 r. (Nowa Zelandia).

Często zadawane pytania¶

Co się stanie, jeśli gość Airbnb, który przedłuży pobyt, opuści dom na lunch o 12:30 w dniu wymeldowania, zostawiając walizki w środku: czy mogę zamknąć drzwi i położyć torby na werandzie?¶

Tylko jeśli gość NADAL jest wyłącznie gościem przejściowym/licencjobiorcą poniżej ustawowego progu obowiązującego w Twoim stanie (na przykład, zatrzymał się na mniej niż 14/28/30 dni w ramach zarejestrowanej krótkoterminowej rezerwacji przejściowej) ORAZ przestrzegasz obowiązującej w Twoim stanie ustawy o wyrzuceniu karczmarza/kwatery przejściowej. Zgodnie ze statutem karczmarza (np Sekcja 1865 kalifornijskiego kodeksu cywilnego, Statut Florydy, sekcja 509.141lub Wielkiej Brytanii Ustawa o ochronie przed eksmisją z 1977 r., sekcja 3A(7)(a) Zasady dotyczące wynajmu urlopowego z wyłączeniem), gdy rezerwacja gościa przejściowego wygaśnie i nie opuści on obiektu po pisemnym powiadomieniu, operator obiektu ma prawo dezaktywować jego klucz/kod, gdy pokój jest pusty, inwentaryzować i pakować pozostawiony bagaż na ciągłym nagraniu wideo w obecności świadka oraz przechowywać bagaż w bezpiecznym miejscu do natychmiastowego odebrania przez gościa. Jeśli jednak gość przebywa w obiekcie dłużej niż 30 dni, stanowi to nielegalną blokadę samopomocy.

Dlaczego gość wysłał paczkę z Amazona lub list bankowy na mój adres Airbnb drugiego dnia 5-dniowej rezerwacji?¶

To klasyczna czerwona flaga A profesjonalny lokator wynajmu krótkoterminowego który chce, aby przesyłka pocztowa zawierająca jego nazwisko i adres miała machać przed odpowiadającymi funkcjonariuszami policji jako fałszywy „dowód miejsca zamieszkania”. Pokonaj tę taktykę, instalując plik zamknięta skrzynka pocztowa, zabraniając dostarczania poczty dla gości zgodnie z Regulaminem domu i Umową o tymczasowym zamieszkiwaniu oraz okazując funkcjonariuszowi policji odpowiadającemu Potwierdzenie rezerwacji Airbnb/Vrbo potwierdzający, że gość zameldował się zaledwie kilka dni temu w ramach rezerwacji turystycznej.

Czy program Airbnb „3 miliony dolarów AirCover dla gospodarzy” zapewnia mi zwrot utraconego dochodu z wynajmu, jeśli gość odmówi opuszczenia domu i będzie kucał w moim domu przez dwa miesiące?¶

Nie. Podczas gdy AirCover obejmuje uszkodzenie fizyczne wyrządzone Twojemu domowi przez gościa (i utracone dochody z rezerwacji TYLKO wtedy, gdy nadchodzące rezerwacje muszą zostać anulowane z powodu pokryte uszkodzenia fizyczne w naprawie), AirCover NIE jest polisą ubezpieczeniową obejmującą nieterminowy czynsz ani opłatę prawną za eksmisję dla osiadłego lokatora. Kup dedykowaną reklamę Polisa ubezpieczeniowa wynajmu krótkoterminowego (takie jak Proper Insurance, Steadily lub CBIZ), które zawierają określone rekomendacje dla Squater / Holdover Utrata dochodu z działalności gospodarczej i zwrot kosztów legalnej eksmisji.

Co się stanie, jeśli gość poprosi o rezerwację 45-dniowego lub 60-dniowego pobytu na Airbnb lub Vrbo (na przykład podróżująca pielęgniarka lub wysiedlona rodzina)?¶

Ponieważ każdy gość przebywający na dłużej niż 30 dni automatycznie stanie się gościem Ustawowy najemca lokalu mieszkalnego przy pełnej ochronie przed eksmisją przez sąd mieszkaniowy w 30. dniu, przed przyjęciem rezerwacji na ponad 30 dni musisz spełnić trzy wymagania: (1) przeprowadzić niezależną Sprawdzenie przeszłości kredytowej, karnej i ogólnokrajowej eksmisji, (2) wymagać od gościa podpisania konkretnego stanu Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony z klauzulą dotyczącą honorariów adwokackich i dzienną stawką za przetrzymanie oraz (3) pobrać całość Kaucja zwrotna.

Czy mogę wyłączyć prąd, wodę lub ogrzewanie, aby wyprosić gościa przeciągającego się w czasie pobytu?¶

Nigdy nie wyłączaj wody, prądu, gazu, ogrzewania ani klimatyzacji, gdy w urządzeniu znajduje się użytkownik. Odcięcie urządzeń zapewniających bezpieczeństwo może naruszyć miejskie przepisy mieszkaniowe lub skutkować surową odpowiedzialnością cywilną i karną, jeśli sąd orzeknie, że lokator przekroczył ustawową granicę najmu. Wyłączanie opcjonalne bonusy gościnności takie jak hasło do Wi-Fi gościa, grzejnik w wannie z hydromasażem lub konta telewizji strumieniowej przy kasie, są całkowicie bezpieczne i można na nich polegać wygaśnięcie kodu inteligentnego zamka + natychmiastowa kontrola policji (np <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Powiązane przewodniki¶

• Lokator, pozostały gość, nieupoważniony lokator i zgodne z prawem usunięcie bez samopomocy
• Nielegalne eksmisje i lokaut
• Zawiadomienie o eksmisji
• Szkoda na mieniu, odpowiedzialność i procesy sądowe
• Numery alarmowe według kraju

Źródła i oficjalne wytyczne¶

• Jednolita ustawa Komisji i Statuty stanowe (Stany Zjednoczone): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA), sekcja 1.202(4) (Wyłączenie tymczasowego zamieszkania); Californijski kodeks cywilny, sekcja 1865 i 1940(b) oraz Kalifornijski kodeks karny, sekcja 602(o); Statut stanu Floryda, sekcje 509.141 i 82.036; Nowy Jork RPAPL, sekcje 711 i 768; oraz sekcje 30.05 i 31.04 kodeksu karnego Teksasu.
• Przepisy kanadyjskiej prowincji (Kanada): Ustawa o najmie lokali mieszkalnych w Ontario z 2006 r., sekcja 5(a); Ustawa Ontario o wtargnięciu do nieruchomości, R.S.O. 1990, ok. 1990 T.21; oraz Ustawa o najmie lokali mieszkalnych w Kolumbii Brytyjskiej, sekcja 4(e).
• Przepisy mieszkaniowe Wielkiej Brytanii i Wspólnoty Narodów: Brytyjska ustawa o ochronie przed eksmisją z 1977 r., sekcja 3A(7)(a) i ustawa o mieszkalnictwie z 1988 r., załącznik 1, ust. 9; Ustawa o najmie lokali mieszkalnych Nowej Południowej Walii z 2010 r., sekcja 8(1)(h) i ustawa o najmie lokali mieszkalnych stanu Wiktoria z 1997 r., sekcja 10; oraz Nowa Zelandia Ustawa o najmie lokali mieszkalnych z 1986 r., sekcja 5(1)(m).