Skip to content

Gwestai Airbnb neu Rentu Gwyliau yn Gwrthod Gadael wrth Desg dalu: Atal y Trap Tenantiaeth Statudol 30 Diwrnod

Mae niferoedd brys yn amrywio yn ôl gwlad. Mae'r dudalen hon yn defnyddio 911, rhif yr Unol Daleithiau a Chanada. Mae llawer o wledydd eraill yn defnyddio 112, 999, neu rif arall. Dewch o hyd i'r rhif ar gyfer eich gwlad.

Pan fydd yr awr til yn cyrraedd eich rhent gwyliau tymor byr (Airbnb, Vrbo, Booking.com, neu rent wedi'i ddodrefnu'n uniongyrchol) ac mae'r gwestai yn anwybyddu'ch negeseuon, yn gwrthod agor y drws, yn gwrthod gadael oherwydd bod eu hediad neu fflat nesaf wedi cwympo, neu'n honni * "Mae'n rhaid i chi fynd â mi i'r llys landlord-denant i'm troi allan, a bydd hynny'n cymryd chwe mis,"* rydych chi mewn ras yn erbyn cloc. Ledled yr Unol Daleithiau, Canada, y Deyrnas Unedig ac Awstralia, mae cyfraith eiddo yn tynnu llinell gyfreithiol finiog rhwng Gwestai Dros Dro / Trwyddedai (sydd â thrwydded ddirymadwy yn unig i ddefnyddio llety a gellir ei symud ar unwaith trwy orfodi'r gyfraith am dresmasu troseddol neu dwyllo tafarnwr) a Tenant Preswyl Statudol (sydd wedi caffael ystad lesddaliadol wedi'i chloi allan neu ddiswyddo barnwrol dirddaliad heb fod yn droseddwr / barnwrol heb ei gloi allan yn ffurfiol a heb gael ei gloi allan yn ffurfiol ar gyfer ystad barnwrol / barnwrol. Cyngaws troi allan ac Ysgrif Meddiant y Siryf). Mae'r trawsnewidiad cyfreithiol hwnnw'n digwydd yn awtomatig yr eiliad y mae arhosiad parhaus gwestai yn croesi Trothwy Tenantiaeth Statudol eich gwladwriaeth: yn fwyaf cyffredin 30 diwrnod yn olynol (fel yn California, Efrog Newydd, Illinois, a rhagdybiaethau preswyl Florida), 28 diwrnod (mewn nifer o godau trefol), neu mor fyr â 14 diwrnod o dan rai codau gwesty/motel y wladwriaeth oni bai bod yna gytundebau caeth dros dro a meddiannaeth. Os byddwch chi'n caniatáu i westai rhent tymor byr sy'n aros yn rhy hir aros heibio'r trothwy 14-i-30 diwrnod hwnnw, neu os byddwch chi'n derbyn un ddoler o "arian estyniad" oddi ar y platfform Venmo/Zelle ar ddamwain heb doriad archebu dros dro, bydd swyddogion heddlu lleol yn gwrthod eu symud fel tresmaswr ac yn dweud wrthych "Mae'n landlord sifil-tenant" yn rhoi'r gorau i gosbi cyn-denant troseddol," yn eich atal rhag cael eich cloi allan. cyfleustodau neu newid y cloeon wedyn. Os bydd gwrthdaro â gwestai sy’n aros yn rhy hir yn eich eiddo yn gwaethygu’n fygythiadau corfforol, yn dinistrio eiddo, neu’n drais, enciliwch i bellter diogel (o leiaf 15 metr / 50 troedfedd i ffwrdd ar y stryd gyhoeddus) a ffoniwch eich ardal leol. rhifau brys ar unwaith; gw. hefyd Sgwatiwr, gwestai dal drosodd, preswylydd heb awdurdod, a symud cyfreithlon heb hunangymorth, Troi allan yn anghyfreithlon a chloi allan, a Hysbysiad troi allan.

Gwnewch hyn nawr

  1. Amddiffyn eich diogelwch personol a pheidiwch byth â mynd i mewn i uned rentu wedi'i meddiannu na chydio yn gorfforol eiddo gwestai. Gall mynd i mewn i ystafell feddianedig tra bod gwestai blin y tu mewn ysgogi cyhuddiadau o ymosodiad ffug neu drais corfforol. Arhoswch y tu allan ar y llwybr cyhoeddus, cadwch eich ffôn yn recordio fideo, a ffoniwch eich ardal leol rhifau brys os yw'r gwestai yn bygwth neu'n difrodi'r eiddo.
  2. Cyfrwch yr union nifer o nosweithiau yn olynol mae'r gwestai wedi bod ar yr eiddo ar hyn o bryd.
  3. O dan Drothwy Tenantiaeth Statudol eich gwladwriaeth (e.e., wedi aros 2 i 27 noson ar archeb dros dro tymor byr): Yn gyfreithiol, mae'r preswylydd yn Westai Dros Dro / Trwyddedai, NID yn denant. Mae Tresmasu Troseddol / Daliadaeth Lletya Anghyfreithlon yn aros y tu hwnt i'r amser talu a nodir ar ôl cais ysgrifenedig.
  4. Ar Drothwy Tenantiaeth Statudol neu Dros Drothwy Tenantiaeth Statudol eich gwladwriaeth (e.e., 28 i 30+ diwrnod yn olynol, neu lofnodi prydles fisol): Yn y rhan fwyaf o daleithiau, mae'r preswylydd wedi croesi i Denantiaeth Statudol (Tenant mewn Dioddefaint / Tenant Daliad). STOP: Unwaith y byddant wedi croesi’r trothwy tenant statudol, PEIDIWCH â chau cyfleustodau, PEIDIWCH â’u cloi allan tra y tu mewn, a PEIDIWCH â thaflu eu bagiau ar ymyl y palmant, neu gallwch gael eich siwio neu eich arestio am ddadfeddiannu hunangymorth anghyfreithlon. Rhaid i chi gyflwyno cwyn Hysbysiad i Ymadael / Caradwr Anghyfreithlon ar unwaith.
  5. Os yw'r gwestai O HYD O DAN y trothwy tenantiaeth statudol, dirymwch ei god PIN Smart-Lock digidol a mynediad Wi-Fi ar yr union funud o'r ddesg dalu a drefnwyd (e.e., 11:00 AM). Ffurfweddwch eich clo smart (Schlage Encode, Yale Assure, August, Igloohome) fel bod cod drws unigryw pob gwestai yn mynd allan i'r gwiriwr ** yn awtomatig - gwiriwch y llwybrydd ** yn awtomatig, pan fyddwch chi'n gwirio ** yn awtomatig - ticiwch yr union lwybrwr yn awtomatig. o bell trwy'ch app llwybrydd rhwyll (eero, Google Nest, Ubiquiti) felly ni all y gwestai weithio o bell na ffrydio y tu mewn i'r ddesg dalu yn y gorffennol.
  6. Peidiwch byth â derbyn “dim ond ychydig ddyddiau ychwanegol” o arian parod, Venmo, Zelle, neu CashApp yn uniongyrchol gan westai y mae ei arhosiad yn agosáu at Ddiwrnod 25 i Ddiwrnod 30. Mae sgamwyr dal drosodd cyfresol yn fwriadol yn archebu arhosiad 21 i 26 diwrnod ar Airbnb neu Vrbo ac yna'n cynnig $400 i'r gwesteiwr ar Venmo am "ddiwrnod arall, dros 2 noson barhaus" eu trosi ar unwaith yn denant statudol sy'n rhoi'r gorau i dalu am y chwe mis nesaf. Peidiwch byth ag ymestyn archeb ar ôl cyfanswm o 27 noson heb Brydles Preswyl ysgrifenedig ffurfiol, sgrinio credyd/troi allan llawn tenant, a blaendal diogelwch sylweddol.
  7. Rhowch wybod am y daliad drosodd ar unwaith i Airbnb ("Llinell Gymorth Brys / Diogelwch") neu Ymddiriedolaeth a Diogelwch Vrbo o fewn y 30 munud cyntaf wedi'r ddesg dalu. Ffoniwch Gymorth Airbnb drwy'r ap Llinell Gymorth Brys ac anfonwch neges yn edefyn y platfform swyddogol yn nodi: "Yr amser siec oedd 11:00 AM heddiw, [Dyddiad]. Nid ydym wedi rhoi caniatâd i chi ddod i ben. Gadael ar unwaith."
  8. Ffoniwch yr heddlu lleol (gan ddefnyddio terminoleg Tresmasu Tafarnwr / Llety Dros Dro, terminoleg BYTH Landlord-Tenant) cyn machlud haul ar Ddiwrnod Talu allan. Os dywedwch wrth swyddogion patrôl * "Ni fydd fy nhenant yn gadael,"* * "Nid ydynt wedi talu rhent,"* neu "Mae angen i mi eu troi allan," bydd y swyddog yn dosbarthu'r alwad fel anghydfod landlord-tenant sifil cerdded i ffwrdd. Yn lle hynny, rhowch ffolder argraffedig i'r swyddog sy'n cynnwys: (a) eich Tystysgrif Trwydded Rhent Tymor Byr / Treth Deiliadaeth Dros Dro, (b) Derbynneb Archeb Dros Dro Airbnb/Vrbo sy'n dangos dyddiadau cofrestru a desg dalu o dan y trothwy statudol, a © copi printiedig o **Innkeeper / Transient State Removal" eich gwladwriaeth *Trepass, Transient and Transient Removal" eich gwladwriaeth. cyfleuster llety dros dro, nid prydles breswyl. Daeth archeb tymor byr y gwestai dros dro hwn i ben am 11:00 AM heddiw, ac maent yn cyflawni Tresmasu Troseddol / Daliad Llety ar ôl hysbysiad ysgrifenedig i adael.”

Pam mae’r geiriau a ddefnyddiwch wrth ffonio 911 neu Heddlu Danfon yn pennu a yw swyddogion yn symud y gwestai neu’n cerdded i ffwrdd

Mae swyddogion patrol yn derbyn hyfforddiant llym sy'n troi allan yn anghyfreithlon i denant preswyl yn drosedd neu'n groes i hawliau sifil. Mae sgamwyr sy'n gwrthod gadael Airbnb neu gartref gwyliau wedi'u hyfforddi i ddweud wrth yr heddwas wrth y drws, * "Rwy'n byw yma, rwy'n denant, ac mae fy landlord yn ceisio fy nhroi allan yn anghyfreithlon heb orchymyn llys."* Os byddwch yn ymddangos yn waglaw ac yn galw'ch hun yn "landlord" neu'n galw eu taliad yn "rhent," bydd y swyddog yn gwrthod symud y gwestai ac yn dweud wrthych am fynd i'r llys tai. Cyflwynwch eich hun yn llym fel Gweithredwr Llety Dros Dro / Gwesteiwr gan orfodi trwydded llety tymor byr y gellir ei diddymu o dan statudau Tresmasu Gwesty, Tafarnwr, a Deiliadaeth Dros Dro eich gwladwriaeth, gyda chefnogaeth derbynneb archeb brintiedig yn dangos llai na 14/28/30 diwrnod o feddiannaeth a threthi gwesty dros dro wedi'u talu.

Coeden benderfynu: protocol cadw gwestai rhentu tymor byr a dileu tresmasu

flowchart TD
    A["Rhent Tymor Byr (Airbnb / Vrbo / Rhentu Gwyliau) Gwestai'n Gwrthod Gadael ar Amser Talu Wedi'i Drefnu"] --> B{"Sawl diwrnod yn olynol mae'r gwestai wedi meddiannu'r eiddo heddiw?"}
    B -->|"1. DAN Drothwy Tenantiaeth Statudol y Wladwriaeth (e.e., Aros 1 i 27 Noson ar Archebu Dros Dro)"| C["TRWYDDED DROSGLWYDD YW GWESTAI (DIM TENANT): Gweithredwch Yn Unig Heddiw Cyn Croesi'r Trothwy"]
    B -->|"2. AR NEU DROS Y Trothwy Tenantiaeth Statudol Gwladol (e.e., 28 i 30+ Diwrnod, neu Rent Misol a Dderbynnir)"| D["MAE'R DEILIAID WEDI CAEL HAWLIAU TENANTIAETH STATUDOL: PEIDIWCH â Chloi Allan na Thorri Cyfleustodau (Osgoi Cosbau Troi Allan yn Anghyfreithlon)"]
    C --> E["Cam 1 (Ar y Gofnod Talu): Dod i Ben o Bell y Cod Drws Cloi Clyfar, Newid Cyfrinair Wi-Fi, ac Anfon Diddymiad Ysgrifenedig o Drwydded trwy Ap Platfform"]
    E --> F["Cam 2 (Dechrau Talu + 30 Munud): Rhoi gwybod i Airbnb/Vrbo Trust & Safety i Gofnodi Goroesi Anawdurdodedig a Darparu 'Hysbysiad Ysgrifenedig i Gadael Llety Dros Dro'"]
    F --> G{"A yw'r gwestai yn gadael ar ôl cnocio'r glanhawr/gwesteiwr a Hysbysiad ysgrifenedig i Ymadael?"}
    G -->|"Ie: Gwestai Gwag"| H["Archwilio Eiddo ar Fideo Parhaus, Ail-Allweddoli Cloeon Wrth Gefn Corfforol, a Ffeilio Airbnb AirCover / Vrbo Difrod a Hawliad Arhosol O fewn 14 Diwrnod"]
    G -->|"Na: Gwestai'n Gwrthod Agor Drws neu'n Gwrthod Gadael"| I["Galw'r Heddlu Danfon ar gyfer 'Symud Tresmaswr Llety Dros Dro'; Ffolder Argraffedig Bresennol: (1) Trwydded STR/Treth TOT, (2) Derbynneb Archebu (<30 Diwrnod), (3) Statud Tresmasu Tafarnwyr y Wladwriaeth"]
    I --> J{"A yw swyddogion patrôl yn cael gwared ar y tresmaswr dros dro?"}
    J -->|"Swyddog Patrol yn Petruso ('Swnio'n Sifil')"| K["Gofyn yn Gwrtais Rhingyll Sifftiau / Comander Gwylfa ar y Golygfa + Dyfynnu Statud Deiliadaeth Dros Dro / Tafarnwr Union Ac eithrio Gwesteion Byrdymor o'r Ddeddf Landlord-Tenant"]
    D --> L["Cyflwyno Hysbysiad Statudol ar Unwaith i Ymadael (Tenant sy'n Dal yn Dros Dro mewn Dioddefaint) a Ffeilio'n Gyflym i Gadwr Anghyfreithlon / Dadfeddiannu Cryno yn y Llys Bore Yfory"]

Canllaw fesul gwladwriaeth: Pryd mae gwestai tymor byr yn dod yn “Denant” yn gyfreithiol?

Mae Deddf Landlordiaid a Thenantiaid Preswyl pob talaith yn yr UD (sydd wedi’i modelu fwyaf ar Deddf Landlordiaid Preswyl a Thenantiaid Unffurf [URLTA] Adran 1.202(4)) yn cynnwys Gwahardd Meddiannaeth Dros Dro benodol sy’n nodi NAD yw cyfreithiau troi allan landlord-denant ** yn berthnasol i feddiannaeth dros dro mewn gwesty, motel, neu feddiannaeth tymor byr**. Defnyddiwch y tabl hwn i nodi trothwy eich cyflwr a statud dileu penodol yr heddlu i'w hargraffu a'i rhoi i'r Comander Gwylio a ymatebodd:

Gwladwriaeth / Awdurdodaeth Trothwy Tenantiaeth Statudol (Pan Daw Gwestai Dros Dro yn Denant) Llywodraethu Esemptiad Dros Dro a Statud Dileu Tresmasu gan yr Heddlu i Swyddogion y Sioe
Califfornia 30 Diwrnod yn Olynol (o dan Cod Cal. Civ. § 1940(b)). Cod Cosbi California § 602(o) (Tresmasu trwy wrthod gadael gwesty, motel, neu rent tymor byr [a ddiffinnir yn Bus. & Prof. Code § 22590 fel <=30 diwrnod] ar ôl methu â thalu neu ar ôl i'r amser talu ddod i ben) & Cal. Civ. Cod § 1865 (Tafarnwr yn troi gwestai dros dro sy'n aros dros dro allan).
Florida ** Tybiaeth Dros Dro (< 30 Diwrnod)** (** Ffla. Ystad. § 83.42(3)** & Ch. 509). Mae Ystatudau Florida § 509.141 (Gwahardd Gwesteion Annymunol o Sefydliadau Llety Cyhoeddus, gan gynnwys Rhenti Gwyliau) yn gwneud gweddill ar ôl hysbysiad i adael yn Camymddygiad Ail Radd ac yn ei gwneud yn ofynnol i unrhyw swyddog gorfodi'r gyfraith arestio neu symud y gwestai ar gais y gweithredwr. Hefyd galwch Fla. Ystad. § 82.036 (Dileu Siryf y Daliwr yn Anghyfreithlon).
Efrog Newydd 30 Diwrnod yn Olynol (Y Gyfraith Camau Gweithredu ac Achosion Eiddo Real [RPAPL] § 711). O dan NY RPAPL § 711, nid yw preswylydd tŷ ystafell, gwesty, neu lety tymor byr mewn meddiant am llai na 30 diwrnod yn olynol yn ** denant"** a gellir ei ddiswyddo heb achos llys fel trwyddedai y daeth ei drwydded i ben (NY Cosb y Gyfraith § 140.015 / Tresmasu). Ar Diwrnod 30, mae RPAPL § 768 yn gwneud cloi allan anfarnwrol yn Camymddwyn Dosbarth A.
Texas Dim Tenantiaeth Cyfrif Dydd Awtomatig ar gyfer Gwesteion Tymor Byr (< 30 Diwrnod) (Cod Tex. Prop. § 92.002 a Threth Meddiannaeth Gwesty < 30 diwrnod o dan Cod Treth Tex § 156.001). Cod Cosbi Texas § 30.05 (Tresmasu Troseddol) a Cod Cosbi Texas § 31.04 (Lladrad Gwasanaeth: dal drosodd neu fethu â thalu am lety). Gall gwestai rhentu tymor byr dros dro gyda chadarnhad o archeb yn dangos y ddesg dalu gael ei symud gan yr heddlu am Dresmasu Troseddol ar ôl cael rhybudd ysgrifenedig i adael.
Illinois 30 Diwrnod yn Olynol (e.e., Chicago RLTO § 5-12-020(b) ac eithrio deiliadaeth dros dro < 32 diwrnod). 740 ILCS 90/ (Deddf Diogelu Tafarnwyr Illinois) & 720 ILCS 5/21-3 (Tresmasu Troseddol i Eiddo Gwirioneddol). Nid oes gan westeion dros dro sy'n aros llai na 30 diwrnod sy'n dal dros y ddesg dalu yn y gorffennol unrhyw ystad brydlesol.
Georgia Eithriad Tafarnwr / Gwestai Dros Dro (O.C.G.A. § 43-21-1 et seq.). O.C.G.A. § 43-21-3.1 & § 43-21-3.2: Pan gyflwynir hysbysiad ysgrifenedig o derfynu deiliadaeth i westai dros dro ar ôl i'w archeb ddod i ben, yr hyn sy'n weddill yn yr ystafell yw **Tresmasu Troseddol (O.C.G.A. § 16-7-21) yn uniongyrchol gan yr heddlu heb orfodaeth warantadwy.
Gwladwriaethau Arizona ac URLTA 14 i 30 Diwrnod yn olynol (e.e., A.R.S. § 33-1308(4) ac eithrio llety dros dro < 30 diwrnod). Mae Deddf Landlord a Thenant Preswyl Unffurf (URLTA) § 1.202(4) yn eithrio'n benodol "deiliadaeth dros dro mewn gwesty, motel neu lety" o ofynion troi allan Landlord-Tenant, gan adael gwesteion tymor byr sy'n aros yn rhy hir yn amodol ar arestio Tresmasu Troseddol.

Y Protocol Diwrnod Talu 5 cam pan fo gwestai o dan y trothwy 30 diwrnod yn gwrthod gadael

Pan fydd eich gwestai wedi bod yn yr eiddo am llai na throthwy statudol 14/28/30 diwrnod eich talaith ac yn gwrthod gwirio am 11:00 AM, dilynwch y dilyniant cronolegol hwn ar Ddiwrnod Talu:

  1. Cam 1 (11:00 AM - Union Gofnod Talu): Gwneud Diddymu Mynediad Digidol yn Ddigidol: Sicrhewch fod eich clo smart yn dileu neu'n dod i ben yn awtomatig PIN mynediad y gwestai am 11:00 AM yn sydyn (mae pob bollt marw preswyl yn caniatáu i unrhyw un y tu mewn droi'r glicied bawd fewnol yn rhydd i adael, felly mae dod i ben y cod bysellbad allanol yn atal y cod bysellbad allanol rhag ail-wneud). Mewngofnodwch i ddangosfwrdd cwmwl eich llwybrydd (eero, Nest, Ubiquiti, Starlink) a newid y cyfrinair Wi-Fi Guest.
  2. Cam 2 (11:05 AM): Cyflwyno Hysbysiad Ysgrifenedig o Drwydded Dros Dro wedi'i Dirymu Mewn-App AC ar y Drws: Anfonwch neges y tu mewn i edefyn swyddogol yr app Airbnb/Vrbo yn nodi bod eu trwydded llety dros dro tymor byr wedi dod i ben am 11:00 AM, nad ydych yn cydsynio i unrhyw ddaliad, ac y bydd yr heddlu'n cael eu galw am Dresmasu Troseddol am 30 munud. Tapiwch gopi corfforol wedi'i lofnodi o'r Hysbysiad i Gadael Llety Dros Dro i'r drws ffrynt a thynnwch lun â stamp amser.
  3. Cam 3 (11:15 AM): Agor Achos Daliad Brys Gydag Ymddiriedolaeth a Diogelwch Airbnb neu Vrbo: Ffoniwch Gymorth Brys Airbnb neu Gymorth Vrbo fel bod arbenigwr Ymddiriedolaeth a Diogelwch yn galw ac yn anfon neges at y gwestai yn uniongyrchol i'w rhybuddio bod dal dros y ddesg dalu yn y gorffennol yn torri Telerau Gwasanaeth y platfform, yn arwain at dadactifadu cyfrif oes parhaol, ac yn awdurdodi'r taliadau sydd wedi'u dal yn y cyfrif am oes**, ac yn awdurdodi'r taliadau sydd wedi'u dal dros y ffeiliau.
  4. Cam 4 (11:45 AM): Crynhowch Eich "Rhwymwr Comander Gwarchod yr Heddlu": Argraffwch bedair dogfen cyn ffonio'r heddlu: (a) eich dinas/sir Tystysgrif Trwydded Rhent Byrdymor (STR) neu Dreth Deiliadaeth Dros Dro (TOT), (b) y **Cadarnhad Archebu a Derbynneb Talu 130/200 yn dangos mwy na threthi dros dro a/28 o ddiwrnodau a gasglwyd, mwy na 28 diwrnod o drethi a gasglwyd. © eich Cytundeb Deiliadaeth Dros Dro wedi'i lofnodi, a (d) testun printiedig Ystatud Tresmasu Rhenti Tafarnwr / Byrdymor eich gwladwriaeth (e.e. Cod Cosbi Cal. § 602(o), Ystatud Fla. § 509.141, NY RPAPL § 711).
  5. Cam 5 (12:00 PM): Ffoniwch yr Heddlu ac Uwchgyfeirio at Ringyll Shift os yw'r Swyddog Patrol yn Petruso: Peidiwch byth â defnyddio'r geiriau "tenant," "rent," neu "troi allan." Nodwch yn glir bod gwestai dros dro o dan y trothwy statudol o 30 diwrnod yn cyflawni Tresmasu Troseddol / Daliadaeth Lletya Anghyfreithlon ar ôl hysbysiad ysgrifenedig i adael. Os bydd y swyddog patrôl a ymatebodd yn petruso ac yn ei alw’n “fater sifil,” gofynnwch yn gwrtais i Rhingyll Patrol neu Gomander Gwylfa ymateb i’r lleoliad i adolygu statud llety dros dro y wladwriaeth a gwneud Adroddiad Digwyddiad ffurfiol.

Beth os yw'r gwestai WEDI croesi'r trothwy 30 diwrnod eisoes (neu'r heddlu'n dal i wrthod eu tynnu)?

Os gwnaeth eich gwestai archebu arhosiad 30+ noson tymor canolig neu eich twyllo i ymestyn eu harhosiad ar ôl Diwrnod 30, newidiwch yn syth o "Dileu Tresmasu" i "Datganiad Cyflym Dros Dro":

PEIDIWCH BYTH â chyflawni 'Cloc Allan Hunangymorth' anghyfreithlon unwaith y bydd gwestai wedi croesi'r llinell tenantiaid statudol 30 diwrnod

Once an occupant has continuously resided in a residential unit for 30 days or more, locking them out while they are away, shutting off water, electricity, or heat, or throwing their belongings onto the lawn is a strict-liability civil tort (and in states like New York [RPAPL § 768] and California [Penal Code § 418], a criminal misdemeanor), exposing you to $100 i $250+ y dydd mewn cosbau statudol ynghyd ag iawndal triphlyg a'u ffioedd cyfreithiol (gweler Troi allan yn anghyfreithlon a chloi allan).

Sut i Dileu Ympryd Gwestai Daliad 30+ Diwrnod yn Gyfreithlon

  1. Gwrthod Unrhyw Daliad Rhannol ar ôl Dod i Ben: Mae derbyn hyd yn oed un ddoler o daliad ar ôl i archeb cyfnod penodol ddod i ben yn gyfreithiol yn creu Tenantiaeth Gyfnodol Mis-i-Mis newydd sbon, sy'n gofyn am rybudd llawn o 30 diwrnod i derfynu.
  2. Ffeilio Achos Cryno o Gadwr Anghyfreithlon / Daliad Dros Dro: Pan fydd cytundeb cyfnod penodol gyda dyddiad gorffen a nodir yn dod i ben yn ôl ei delerau ei hun, mae llawer o daleithiau'n caniatáu ichi ffeilio **Crynodeb o Gadwr Anghyfreithlon / Daliad Dros Dro ar y diwrnod busnes nesaf ** (neu ar ôl cyflwyno **3-diwrnod / 5 diwrnod / 10 diwrnod / 10 diwrnod o rybudd) byr).
  3. Defnyddiwch Gytundeb Ildio “Arian Parod am Allweddi” Strictly Conditions Ar ôl Vacatur: Os bydd ciwiau troi allan o'r llys yn costio $15,000+ i chi mewn archebion tymor brig a gollwyd, gallwch gynnig Cytundeb Ildio Meddiant ysgrifenedig, ond PEIDIWCH BYTH â thalu un cant ymlaen llaw. Mae'r preswylydd yn derbyn $0.00 nes bod 100 y cant o'u heiddo yn gorfforol ar y stryd gyhoeddus, mae'r cloeon yn cael eu newid, ac maent wedi llofnodi Cytundeb Ildio Meddiant yn Wirfoddol.

Sut i atal y trap tenantiaeth 30 diwrnod cyn i westai byth wirio i mewn

Tarian Atal Gosodiad Union / Cymal i Weithredu Heddiw Pam Mae'n Eich Diogelu O dan Gyfraith y Wladwriaeth
1. Cap Arhosiad Caled Uchaf rhwng 21 a 27 Noson Yng ngosodiadau Airbnb a Vrbo * "Trip Hyd -> Uchafswm Nosweithiau"*, mae uchafswm y cap yn aros ar 21 neu 27 noson ac yn gwahardd archebion cefn wrth gefn olynol. Yn atal unrhyw westai rhag croesi'r llinell tenantiaid statudol 28 i 30 diwrnod.
2. Llofnod Gorfodol "Cytundeb Meddiannaeth Llety Dros Dro" Ei gwneud yn ofynnol i bob gwestai lofnodi tudalen 1 Cytundeb Llety Dros Dro + uwchlwytho llun o'u ID y Llywodraeth cyn derbyn cod y drws. Yn cadarnhau'n ysgrifenedig mai llety dros dro (<30 diwrnod) yw'r arhosiad, yn nodi cyfeiriad preswyl sylfaenol parhaol y gwestai mewn man arall, ac yn dyfynnu Ystatud Tresmasu Tafarnwyr eich gwladwriaeth.
3. Cylch Allanol / Camera Diogelwch PoE ar y Fynedfa Flaen Gosod cloch drws allanol datgeledig/camera dreif yn recordio 24/7 i'r cwmwl. Mae'n profi'r union ddyddiad cyrraedd, preswylwyr diawdurdod, a danfoniad rhybudd diwrnod til.
4. Dod i Ben Clo Clyfar Awtomataidd a Dileu Allwedd Corfforol Wrth Gefn Defnyddiwch bollt marw smart Wi-Fi sy'n dod i ben yn awtomatig cod PIN pob gwestai ar amser talu, a tynnwch unrhyw allwedd blwch clo corfforol unwaith y bydd y gwestai wedi gwirio i mewn. Yn atal gwestai sy'n aros yn rhy hir rhag cadw allwedd fetel ffisegol i fynd eto ar ôl i'w cod digidol ddod i ben.
5. Blwch Post ar Glo a Gwahardd Dosbarthu Post Gwestai Clowch flwch post allanol yr USPS wrth eich rhentu gwyliau a gwahardd danfon post i westeion yn House Rules. Yn atal sgamwyr rhag postio cyfriflen banc neu becyn Amazon eu hunain ar Ddiwrnod 2 i chwifio o flaen swyddogion heddlu sy'n ymateb fel "prawf preswylio" ffug.

Gair am air "Hysbysiad i Gadael Llety Dros Dro" (Tâp i'r drws a llaw i'r heddlu ar Ddiwrnod Talu)

================================================================================
         URGENT NOTICE TO DEPART TRANSIENT LODGING FACILITY &
        REVOCATION OF SHORT-TERM TRANSIENT OCCUPANCY LICENSE
================================================================================
Date & Time Served: [Date] at [11:05 AM]
Property Address:   [Full Street Address of Short-Term Rental]
STR Permit / Transient Occupancy Tax Registration #: [Insert Permit/Tax #]
Registered Transient Guest(s): [Guest Name(s)]
Booking Platform & Confirmation #: [Airbnb / Vrbo Confirmation #]
Check-In Date: [Date] | Scheduled Checkout Date & Time: [Today's Date at 11:00 AM]
Total Length of Transient Stay: [X] Nights (UNDER Statutory Tenancy Threshold)

TO THE ABOVE-NAMED TRANSIENT GUEST(S) AND ANY OTHER OCCUPANTS:

1. EXPIRATION AND REVOCATION OF TRANSIENT LICENSE:
PLEASE TAKE NOTICE that your short-term transient lodging reservation at the above
premises expired at [11:00 AM] today, [Date]. This property is a short-term
transient lodging facility, NOT a residential leasehold. Because your occupancy
has been for fewer than [30] days under a transient lodging reservation, you are
a transient guest/licensee and NOT a tenant under state Landlord-Tenant law
(see Uniform Residential Landlord and Tenant Act Sec. 1.202(4) / Cal. Civ. Code
Sec. 1940(b) & Penal Code Sec. 602(o) / Fla. Stat. Sec. 509.141 / NY RPAPL Sec. 711).

2. IMMEDIATE DEMAND TO VACATE WITHIN 30 MINUTES:
Your license to occupy these premises is hereby TERMINATED AND REVOKED. Management
does NOT consent to any extension or holdover. You are hereby directed to remove
yourself and all personal belongings from the premises immediately (no later than
[11:35 AM] today).

3. NOTICE OF CRIMINAL TRESPASS & LAW ENFORCEMENT REMOVAL:
Under state Innkeeper and Criminal Trespass statutes, any transient guest who
remains in a lodging unit after expiration of their reservation and receipt of
notice to depart is committing CRIMINAL TRESPASS / UNLAWFUL LODGING HOLDOVER.
If you fail to vacate by [11:35 AM], local law enforcement will be summoned to
remove and/or arrest you for Criminal Trespass, and your personal property will
be inventoried and removed in accordance with state innkeeper baggage statutes.

_________________________________________________
[Your Signature & Printed Name - Lodging Operator / Host] | [Phone Number]
================================================================================

Rhifau brys rhanbarthol a phrotocolau asiantaethau

Os bydd gwestai sy'n aros yn rhy hir yn mynd yn ymosodol neu'n bygwth chi, camwch yn ôl i'r stryd gyhoeddus a ffoniwch eich ardal leol rhifau brys ar unwaith. Ar gyfer llinellau Ymddiriedolaeth a Diogelwch platfform a deddfau rhentu tymor byr rhanbarthol:

  • Unol Daleithiau: Ffoniwch 911 (os oes gwrthdaro gweithredol neu ddifrod troseddol i eiddo) neu Linell Anfon Di-argyfwng yr Heddlu / Siryf, gan ofyn i swyddog am "Dileu Tresmaswr Llety Dros Dro" o dan statud Tafarnwyr / Tresmasu Troseddol eich gwladwriaeth. Cysylltwch â Airbnb Cefnogaeth Brys 24/7 trwy'r Ap Airbnb (1-855-424-7262 / 1-415-800-5959) a chyflwynwch hawliad AirCover for Hosts o fewn 14 diwrnod i'r ddesg dalu. Cysylltwch â ** Cymorth Gwesteiwr Vrbo 24/7 ** yn ** 1-877-202-4291**.
  • Canada: Taleithiol Deddfau Tenantiaethau Preswyl yn benodol yn eithrio gwyliau dros dro a llety gwesty rhag amddiffyniadau troi allan landlord-tenant (e.e., Deddf Tenantiaethau Preswyl Ontario, 2006, Adran 5(a); ** Adran 4(e) Deddf Tenantiaeth Breswyl BC**), gwneud yn destun gor-aros Trwydded Airbnest i gael ei symud oddi ar yr heddlu ar unwaith o dan drwydded Airbonense i gael ei symud oddi ar yr heddlu**. taleithiol Deddfau Tresmasu i Eiddo (e.e., Deddf Tresmasu i Eiddo Ontario, R.S.O. 1990, p. T.21, Adran 2).
  • Deyrnas Unedig: O dan Ddeddf Diogelu rhag Troi Allan 1977 (Adran 3A(7)(a)) a Deddf Tai 1988 (Atodlen 1, Paragraff 9) yng Nghymru a Lloegr (ac Atodlen 1 i Ddeddf Tai Preifat (Tenantiaethau) (Yr Alban) 2016) (Adran 3A(7)(a)) a Deddf Tai 1988 (Atodlen 1, Paragraff 9) yng Nghymru a Lloegr (ac Atodlen 1 o Ddeddf Tai Preifat (Tenantiaethau) (Yr Alban) 2016) (Yr Alban) 2016), mae **Trwydded Wedi'i Gosod **Trwydded Wedi'i Gwahardd, **Trwydded Wedi'i Gwahardd **** yn ddilys yn Drwydded Wedi'i Gwahardd/Trwydded Wedi'i Gosod **Holi sy'n golygu NID oes angen i'r gwesteiwr gael gorchymyn ildio meddiant Llys Sirol unwaith y daw'r archeb gwyliau i ben.
  • Undeb Ewropeaidd: Ar draws aelod-wladwriaethau’r UE (fel Viviendas de Uso Turístico o Sbaen* sydd wedi’i eithrio o LAU Erthygl 5(e) a meublés de touriste Ffrainc o dan y Code du touriste), mae lletyau twristiaeth cofrestredig sydd â thrwydded twristiaeth a dyddiad talu dros dro yn cael eu llywodraethu gan gyfreithiau lletygarwch yn hytrach na chodau prydles tymor hir; riportiwch drosglwyddiadau ar unwaith i'r Policía Nacional / Guardia Civil, Police Nationale, neu Polizei.
  • Awstralia a Seland Newydd: Nodwch Deddfau Tenantiaethau Preswyl yn Awstralia yn benodol eithrio bona fide gosodiadau gwyliau (e.e., Deddf Tenantiaethau Preswyl 2010 (NSW) Adran 8(1)(h)) [<3 mis]; Deddf Tenantiaethau Preswyl 1997 (Vic) Deddf Tenantiaethau Preswyl 1997 (Vic]) <Deddf Tenantiaethau Preswyl 2010 (NSW) Adran 8(1)(h) [<3 mis]; Deddf Tenantiaethau Preswyl 1997 (Vic]), <01days Seland Newydd), <01days Seland Newydd), <01days Seland Newydd). Deddf Tenantiaethau 1986 Mae Adran 5(1)(m) yn eithrio gosodiadau gwyliau, sy'n caniatáu gorfodi'r heddlu i dresmasu o dan Ddeddf Diogelu Tiroedd Caeedig 1901 (NSW) neu Deddf Tresmasu 1980 (NZ).

Cwestiynau cyffredin

Beth os bydd gwestai Airbnb sy'n aros yn rhy hir yn gadael y tŷ am ginio am 12:30 PM ar Ddiwrnod Talu, gan adael eu bagiau y tu mewn: a allaf gloi'r drws a rhoi eu bagiau ar y porth?

Dim ond os yw'r gwestai YN DAL yn Wadd Dros Dro / Trwyddedai o dan drothwy statudol eich gwladwriaeth (er enghraifft, fe wnaethant aros llai na 14/28/30 diwrnod ar archeb dros dro cofrestredig tymor byr) A'ch bod yn dilyn statud eich talaith ar gyfer Tafarnwyr / Llety Dros Dro Alldafiadau. O dan ddeddfau Tafarnwr (fel Adran Côd Sifil California 1865, Adran Statudau Florida 509.141, neu'r DU Deddf Diogelu rhag Troi Allan 1977 Adran 3A(7)(a) Rheolau Gosodiadau Gwyliau wedi'u Heithrio), pan fydd archeb gwestai dros dro yn dod i ben a’i fod yn methu â gadael ar ôl hysbysiad ysgrifenedig, caniateir i weithredwr y llety ddadactifadu ei allwedd/cod tra bod yr ystafell yn wag, stocrestru a phacio eu bagiau chwith y tu ôl ar fideo parhaus gyda thyst yn bresennol, a storio’r bagiau’n ddiogel i’w hadalw ar unwaith gan y gwestai. Fodd bynnag, os yw'r gwestai wedi aros am 30 diwrnod neu fwy, mae gwneud hyn yn gloi allan hunangymorth anghyfreithlon.

Pam anfonodd y gwestai becyn Amazon neu lythyr banc i'm cyfeiriad Airbnb ar ail ddiwrnod archeb 5 diwrnod?

Dyma faner goch glasurol a sgwatiwr rhentu tymor byr proffesiynol sydd eisiau darn o bost gyda'u henw a'ch cyfeiriad stryd i chwifio o flaen swyddogion heddlu sy'n ymateb fel "prawf preswylio" ffug. Trechu'r dacteg hon trwy osod a blwch post dan glo, gwahardd danfon post i westeion yn eich Rheolau Tŷ a Chytundeb Meddiannaeth Dros Dro, a dangos i'r heddwas a ymatebodd y Cadarnhad Archebu Airbnb/Vrbo profi bod y gwestai wedi gwirio mewn dim ond dyddiau yn ôl ar archeb i dwristiaid.

A yw "$3 Miliwn AirCover for Hosts" Airbnb yn talu i mi am yr incwm rhent a gollwyd os yw gwestai yn gwrthod gadael ac yn sgwatio yn fy nhŷ am ddau fis?

Nac ydw. Tra mae AirCover yn cwmpasu difrod corfforol achosir i'ch cartref gan westai (a cholli incwm archebu DIM OND pan fo'n rhaid canslo archebion sydd ar ddod oherwydd gorchuddio difrod corfforol yn cael ei atgyweirio), NID yw AirCover yn bolisi yswiriant rhent-diofyn neu droi allan-ffi cyfreithiol ar gyfer sgwatiwr dal drosodd. Prynu hysbyseb bwrpasol Polisi Yswiriant Rhent Tymor Byr (megis Proper Insurance, Steadily, neu CBIZ) sy'n cynnwys ardystiadau penodol ar gyfer Sgwatiwr / Daliad Colled Incwm Busnes ac Ad-daliad Treuliau Troi Allan yn Gyfreithiol.

Beth os bydd gwestai yn gofyn am archebu arhosiad 45 diwrnod neu 60 diwrnod ar Airbnb neu Vrbo (er enghraifft, nyrs deithiol neu deulu sydd wedi'i ddadleoli)?

Oherwydd bydd unrhyw westai sy'n aros 30+ diwrnod yn dod yn a Tenant Preswyl Statudol gydag amddiffyniadau troi allan llys tai llawn ar Ddiwrnod 30, rhaid i chi ofyn am dri pheth cyn derbyn unrhyw archeb 30+ diwrnod: (1) rhedeg cwmni annibynnol Gwiriad Cefndir Troi Allan Credyd, Troseddol a Chenedlaethol, (2) ei gwneud yn ofynnol i'r gwestai lofnodi gwladwriaeth benodol Cytundeb Prydles Preswyl Cyfnod Penodol gyda chymal ffi atwrnai a chyfradd cadw dyddiol, a (3) casglu llawn Blaendal Diogelwch Ad-daladwy.

A allaf ddiffodd y trydan, y dŵr neu'r gwres i orfodi gwestai sy'n aros yn rhy hir allan?

Peidiwch byth â chau dŵr, trydan, nwy, gwres neu aerdymheru tra bod preswylydd y tu mewn i'r uned. Gall diffodd cyfleustodau diogelwch bywyd dorri codau tai dinesig neu sbarduno atebolrwydd sifil a throseddol difrifol os bydd llys yn dyfarnu bod y preswylydd wedi croesi'r llinell denantiaeth statudol. Yn anablu manteision lletygarwch dewisol fel y cyfrinair Wi-Fi gwestai, gwresogydd twb poeth, neu ffrydio cyfrifon teledu wrth y ddesg dalu yn gwbl ddiogel wrth ddibynnu ar dod i ben cod clo clyfar + gorfodi tresmasu ar unwaith yr heddlu (ar gyfer <30-day guests) or expedited court eviction (for 30+ day tenants).

Canllawiau cysylltiedig

Ffynonellau a chanllawiau swyddogol

  • Comisiwn y Gyfraith Unffurf a Statudau'r Wladwriaeth (Unol Daleithiau): Deddf Landlordiaid Preswyl a Thenantiaid Unffurf (URLTA) Adran 1.202(4) (Gwahardd Deiliadaeth Dros Dro); Adrannau Cod Sifil California 1865 a 1940(b) ac Adran Cod Cosbi California 602(o); Ystatudau Florida Adrannau 509.141 a 82.036; Efrog Newydd RPAPL Adrannau 711 a 768; ac Adrannau Cod Cosbi Texas 30.05 a 31.04.
  • Deddfwriaeth Daleithiol Canada (Canada): Deddf Tenantiaethau Preswyl Ontario, 2006, Adran 5(a); Deddf Tresmasu i Eiddo Ontario, R.S.O. 1990, c. T.21; a Adran 4(e) o Ddeddf Tenantiaeth Breswyl British Columbia.
  • Deddfwriaeth Tai y DU a'r Gymanwlad: Deddf Diogelu'r DU rhag Troi Allan 1977 Adran 3A(7)(a) a Deddf Tai 1988 Atodlen 1 Paragraff 9; Deddf Tenantiaethau Preswyl NSW 2010 Adran 8(1)(h) a Deddf Tenantiaethau Preswyl Victoria 1997 Adran 10; a Deddf Tenantiaethau Preswyl Seland Newydd 1986 Adran 5(1)(m).