Բնակարանների և տների վարձակալների համար արտակարգ իրավիճակների պատրաստություն. գտնել ընդհանուր անջատիչ փականներ, արագ բացվող պատուհանների ձողեր և «օգտագործման կորստի» ծածկույթ¶

Երբ հրդեհը, պայթել է խողովակը, գազի արտահոսքը կամ փոթորիկը հարվածում է բազմաբնակարան շենքի, դուպլեքս կամ վարձակալած մեկ ընտանիքի առանձնատանը, վարձակալները բախվում են կյանքի անվտանգության և ֆինանսական երեք վտանգի, որոնց տանտերերը հազվադեպ են բախվում. Հրդեհից խուսափելու ննջասենյակի պատուհանները կարող են փակվել անօրինական ամրացված գողացող ճաղերով, որոնք չունեն ներքին արագ բացվող սողնակ**, և վարձակալների ավելի քան 40 տոկոսը սխալմամբ կարծում է, որ իրենց տանտիրոջ շենքի ապահովագրության քաղաքականությունը ծածկում է իրենց այրված կահույքը, ծխից վնասված հագուստը և հյուրանոցի հաշիվները: Եթե ակտիվ հրդեհ, գազի արտահոսք կամ կառուցվածքային վթարային իրավիճակ է տեղի ունենում հենց հիմա, անհապաղ տարհանեք շենքը և զանգահարեք ձեր տեղական շտապ օգնության համարին մեր միջոցով: շտապ օգնության համարները գրացուցակ. Նաև վերանայեք մեր ուղեցույցները բնակարան և բարձրահարկ ուղղահայաց տարհանում և ապաստան տեղում, տան հրդեհային փախուստի պլաններ և երկրորդ հարկի փախուստի սանդուղքներ, և Ֆինանսական ամրակապ և փաստաթղթերի պահոց հավաքելը.

Ըստ Արտակարգ իրավիճակների կառավարման դաշնային գործակալության (FEMA), Հրդեհային պաշտպանության ազգային ասոցիացիան (NFPA 101 Life Safety Code), Միացյալ Նահանգների հրդեհային վարչություն (USFA) և ** Ապահովագրության հանձնակատարների ազգային ասոցիացիան (NAIC)**, վարձակալները մոտ երեք անգամ ավելի հավանական է, որ բնակարանատերերը տուժեն բնակարանների երկարատև տեղահանումից կամ անօթևանությունից բազմաբնակարան բնակելի բնակելի հրդեհից կամ ջրհեղեղից հետո: Այս բացը տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ տանտիրոջ առևտրային գույքի քաղաքականությունը (DP-3 Բնակելի հրդեհի կամ Առևտրային Բնակելի Քաղաքականություն) ապահովագրում է աղյուսի, տանիքի, գամասեղների և գիպսաստվարաթղթե պատի 100 տոկոսը և վարձակալի անձնական իրերի կամ շտապ հյուրանոցում մնալու 0 տոկոսը: Ավելի վատ, եթե վերևի հարկում գտնվող հարևանի հորդառատ լոգարանի կամ խոհանոցի յուղի կրակը լցվի ձեր բնակարանը ջրցան ջրով և ծխով, ոչ տանտիրոջ ապահովագրությունը, ոչ էլ FEMA-ի դրամաշնորհները չեն վճարի 6-ամսյա հյուրանոցում կամ կփոխարինեն ձեր զգեստապահարանը, մինչդեռ $10 to $15 per month ISO HO-4 Վարձակալի / Վարձակալների Ապահովագրության Քաղաքականությունը ներառում է Ծածկույթ D (Loss of Use / Additional Living Expenses / ALE), որը վճարում է ձեր հյուրանոցի հաշիվները, կարճաժամկետ վարձակալության դիֆերենցիալը, ռեստորանային սնունդը, ընտանի կենդանիների նստեցումը և կահույքի պահեստավորումը 1-ին օրվանից: Միևնույն ժամանակ անցկացվում է 15 րոպեանոց վարձակալի կյանքի անվտանգության ուղեցույց ձեր ննջասենյակի պատուհանների ճաղավանդակների, միավորի ենթավահանակի անջատիչների և բնակարանների ճարպի պտույտի կանխարգելման համար:

Արեք սա հիմա¶

1. Հենց հիմա մտեք ձեր վարձակալած ստորաբաժանման յուրաքանչյուր ննջասենյակ և ստուգեք պատուհանների վրա տեղադրված ցանկացած մետաղական անվտանգության ճաղավանդակներ, վանդակաճաղեր կամ վանդակաճաղեր (NFPA 101 & International Fire Code Section 1031). Յուրաքանչյուր քնած սենյակ պետք է ունենա երկու ելք (the bedroom door plus at least one egress window) Եթե ​​ձեր ննջասենյակի պատուհանն ունի անվտանգության մետաղական ճաղավանդակներ, որոնք կողպված են, պտուտակներով կամ եռակցված փակված առանց ներքին ձեռքի կամ ոտքի արագ բացվող սողնակի, դուք քնած եք մահաբեր կրակի թակարդի մեջ: Փորձարկեք ներքին անջատման լծակը այսօր՝ ստուգելու համար, որ այն բացվում է մեկ շարժումով՝ առանց բանալին, գործիքի կամ համակցության; եթե այն փակվել է ժանգոտված կամ բանալին պահանջում է, պահանջեք անհապաղ վերանորոգում ձեր տանտիրոջից կամ տեղական հրշեջ ծառայության աշխատակիցներից:
2. Գտեք և նշեք ԵՐԵՔ ներքին կոմունալ անջատիչները, որոնք Դուք վերահսկում եք ձեր միավորի ներսում (Fixture Angle-Stop Water Valves, Unit Water Cutoff, և Unit Electrical Sub-Panel). Նայեք յուրաքանչյուր լվացարանի տակ և յուրաքանչյուր զուգարանակոնքի հետևում, որպեսզի փորձարկեք օվալաձև քրոմով արմատավորեք անկյունային կանգառի փականները (turn clockwise to stop an overflowing toilet or burst braided supply hose) Բացեք ձեր բնակարանի ներքին մետաղական էլեկտրական անջատիչի տուփը և ստուգեք, որ յուրաքանչյուր անջատիչ (Kitchen, Bathroom GFCI, Range, HVAC, Main Unit Disconnect) հստակ պիտակավորված է:
3. Իմանալ խիստ սահմանը միավորի անջատումների և ընդհանուր բազմաբնակարան շենքերի անջատումների միջև (NEVER shut off a multi-unit street gas meter bank yourself). Բազմաբնակարան շենքում կամ բազմաբնակարան համալիրում բնական գազի ընդհանուր փականի կամ գլխավոր շենքի ջրի բարձրացման անջատումը տասնյակ ընտանիքների համար անջատում է փորձնական լույսերը և կրակի ցողման խողովակները: Եթե ​​բնական գազի հոտ եք զգում (rotten eggs / mercaptan), մի դիպչեք էլեկտրական լույսի անջատիչներին կամ նկուղի գազի փականներին. տարհանեք շենքը և զանգահարեք 911 / 112 / 999 հեռախոսահամարով և փողոցի դիմացի գազատարին:
4. ** Գնեք կամ ստուգեք ձեր HO-4 Վարձակալների ապահովագրական քաղաքականությունն այսօր և ստուգեք երեք հատուկ դրույթներ. (1) "Replacement Cost Value (RCV)" փոխարեն "Actual Cash Value (ACV)", (2) "Coverage D: Loss of Use / Additional Living Expenses (ALE)" առնվազն 40% to 50% ձեր բովանդակության սահմանաչափը (or 12 to 24 months), և (3) ա "Water Backup / Sewer & Sump Overflow Endorsement".** Ստանդարտ ACV պոլիսները հանում են արժեզրկումը և վճարում ձեզ $80 5 տարեկան երեխայի համար $1,200 բազմոց, մինչդեռ RCV վճարում է ամբողջությամբ $1,200 այսօր գնել բոլորովին նոր բազմոց:
5. Նկարեք սմարթֆոնի 4 րոպեանոց տեսանկարահանում ձեր բնակարանի յուրաքանչյուր սենյակի, պահարանի, խոհանոցի պահարանի և գրադարակի միջով և պահեք այն ամպի մեջ: Բացեք յուրաքանչյուր դարակը, նկարահանեք հեռուստացույցի, նոութբուքի, հեծանիվի և երաժշտական գործիքների հետևի մասի սերիական համարների պիտակները և վերբեռնեք ձեր ստորագրած Բնակելի վարձակալության պայմանագրի PDF-ը, որպեսզի հավելվածի 4 ժամվա ընթացքում կարգավորվի վարձակալության պայմանագիրը: կրակի.
6. ** Փորձարկեք ծխի ազդանշանը և ածխածնի երկօքսիդը (CO) ձեր սարքի ահազանգը ամիսը մեկ անգամ և երբեք մի հանեք մարտկոցը, որպեսզի խլացնեք մարտկոցի լիցքաթափման ձայնը:** Եթե ձեր վարձակալած միավորն ունի վառելիք այրող սարքեր (gas stove, gas water heater, gas furnace) կամ ձեր բնակարանի տակ գտնվող կցված ավտոտնակում, այսօր միացրեք թվային էկրանը UL-2034 ածխածնի երկօքսիդի ազդանշանը ննջասենյակի վարդակից, նույնիսկ եթե ձեր տանտերը այն չի տեղադրել:

Որոշման ծառ. Վարձակալեք վթարային տրաֆիկ կոմունալ ծառայությունների արտահոսքի, հրդեհի արտահոսքի և տեղաշարժի համար¶

Օգտագործեք այս գործառնական գծապատկերը՝ բնակարանի կոմունալ ծառայությունների սուր ձախողման, հրդեհից փախուստի վտանգի կամ աղետից հետո վարձակալության դադարեցման համար:

flowchart TD
    Start["Ձեր վարձակալած բաժանմունքը (բնակարան, դուպլեքս կամ վարձակալած տուն) շտապ գործադուլ է անում"] --> Type{"Ինչպիսի՞ արտակարգ իրավիճակ է տեղի ունենում հենց հիմա:"}

    Type -->|"Հրդեհի, ծանր ծխի կամ փտած ձվի բնական գազի հոտ"| EvacBox["ԿՅԱՆՔԻ ԱՆՎՏԱՆԳՈՒԹՅԱՆ ԷՎԱԿՈՒԱՑՈՒՄ. 1. Մի շրջեք լույսի անջատիչները, եթե գազի հոտ է գալիս, 2. Փակեք (ՄԻ Կողպեք) դռները ձեր հետևից, երբ դուրս եք գալիս փակ հրշեջ աստիճաններով (երբեք մի օգտագործեք վերելակները): փրկարարական սանդուղք 4. Դրսից զանգահարեք 911 / 112 / 999"]

    Type -->|"Պայթել է խողովակը, վարարած զուգարանակոնքը կամ առաստաղի ջուրը, որը հոսում է վերևի հարկից"| WaterBox["ՋՐԻ ԱՆՋԱՏԵՂԻ ՏՐԻԱԺ. 1. Եթե արտահոսքը տեղի է ունենում ՁԵՐ լվացարանից/զուգարանակոնքից/լվացքի մեքենայից -> Պտտեք սարքի անկյունային անջատիչ փականը ժամացույցի սլաքի ուղղությամբ լվացարանի/զուգարանի տակ 2. Եթե խողովակը պայթել է ՁԵՐ պատի ներսում -> Անջատեք ձեր միավորի հիմնական ջրի փականը (ներսի կոմունալ/ջրատաքացուցիչը, եթե STA 3IR-ը գտնվում է առաստաղից) Անջատեք ձեր էլեկտրական ենթավահանակի անջատիչները թաց առաստաղի լույսերի/վարդակների համար -> Էլեկտրոնիկա/թանկարժեք իրերը տեղափոխեք պլաստիկի տակ -> Զանգահարեք տանտիրոջը շտապ սպասարկում + Հրդեհային դեպարտամենտ ոչ շտապ, եթե վերելակը պայթի"]

    Type -->|"Հրդեհի, ծխի կամ ջրհեղեղի պատճառով անբնակելի է դարձել միավորը"| InsurBox{"Դուք ունե՞ք ակտիվ HO-4 վարձակալների ապահովագրության քաղաքականություն:"}

    InsurBox -->|"ԱՅՈ. Ակտիվ HO-4 քաղաքականություն"| ClaimFlow["ԱՆՀՐԱԺԵՇՏ ԱԼԵ ԵՎ ԲՈՎԱՆԴԱԿՈՒԹՅԱՆ ՊԱՀԱՆՋ. 1. Զանգահարեք HO-4 Ապահովագրողին 24 ժամվա ընթացքում ակտիվացնելու համար Ծածկույթը D (օգտագործման կորուստ/կեցության հավելյալ ծախսեր) 2. Պահպանեք յուրաքանչյուր հյուրանոց, Airbnb, ռեստորանային սնունդ, լվացքատուն և ընտանի կենդանիների նստեցման անդորրագիր: Վարձակալության նվազեցում / վարձակալության դադարեցում և ամբողջական երաշխիքային ավանդի վերադարձ տանտիրոջից"]

    InsurBox -->|"ՉԻ. Չապահովագրված վարձակալ"| AidFlow["ՇՏԱՊ ՏԵՂԱՓՈԽՈՒՄՆԵՐԻ ՕԳՆԱՑՈՒՄ. 1. Կապվեք Կարմիր Խաչի / Տեղական Արտակարգ իրավիճակների տնօրինության հետ դեպքի վայրում Աղետների ժամանակ հաճախորդի օգնության քարտի համար (Հյուրանոցի վաուչեր + սննդի/հագուստի կրթաթոշակ) 2. Գրանցվեք DisasterAssistance.gov կայքում (FEMA IHP Personal Property & Rental Rental. Վթարի դադարեցման մասին ծանուցում տանտիրոջը՝ ամսական վարձավճարը անմիջապես դադարեցնելու համար"]

Մաս 1. Ննջասենյակի պատուհանների անվտանգության ճաղավանդակներ, հրդեհից փախուստներ և երկրորդական ելքի կանոններ վարձակալների համար¶

Նախքան առաջին հարկում, նկուղում («այգի մակարդակով») կամ երկրորդ/երրորդ հարկի բնակարանում մեկ տուփ բացեք, ստուգեք ձեր Երկու ելք յուրաքանչյուր քնած տարածքից.

1. Ինչպես ստուգել ննջասենյակի պատուհանների անվտանգության գծերը կոդի համապատասխանության համար (IFC Section 1031 & California Building Code Chapter 10)¶

Գողացող վանդակաճաղերն ու դեկորատիվ երկաթյա անվտանգության վանդակաճաղերը տարածված են առաջին հարկում գտնվող քաղաքային բնակարանների և արտաքին մետաղական հրդեհաշիջման պատուհանների վրա: Ստուգելու համար, որ ձեր անվտանգության ճաղավանդակները ձեզ չեն փակի կրակի մեջ.

1. **«Ոչ բանալի, ոչ գործիք, մեկ շարժում» կանոն.
2. Կանգնեք ձեր ննջասենյակի ներսում մթության մեջ և փորձեք բացել մետաղական պատուհանի ճաղերը:
3. Կոդին համապատասխան, արագ բացվող անվտանգության ձողերն օգտագործում են ներքին փորված ոտքի ոտնակ կամ պաշտպանված ձեռքի սողնակ, որը տեղադրված է պատուհանի շրջանակի կողքին գտնվող ներսի պատին (արտաքինից պաշտպանված է ամուր մետաղական փեղկավոր թիթեղով, որպեսզի կողոպտիչը չկարողանա փողոցից ճաղերի միջով հասնել լծակի վրա):
4. Ներքին ոտնաթաթի ոտնակը սեղմելը կամ ներքին լծակը քաշելը պետք է անմիջապես բաց թողնի արտաքին մետաղական վանդակաճաղը, որպեսզի այն լայնորեն բացվի ծանր արտաքին ծխնիների վրա դռան պես:
5. ** Երեք ապօրինի կոնֆիգուրացիաներ, որոնք պահանջում են անհապաղ հեռացում.
6. Կողպեքով կամ բանալիներով փակվող վանդակաճաղեր. Նույնիսկ եթե տանտերը բանալին կախում է պատուհանի կողքին գտնվող մեխից, ննջասենյակի պատուհանների ճաղավանդակների բանալիով աշխատող կողպեքները հակահրդեհային ծածկագրով անօրինական են, քանի որ գիշերը ժամը 3:00-ին մուգ թունավոր ծխում վարձակալները գցում են բանալին կամ չեն տեսնում բանալու անցքը:
7. Ֆիքսված / որմնադրությանը պատված ձողեր. Ձողեր, որոնք ամրացված են ուղղակիորեն արտաքին աղյուսի կամ սվաղման մեջ, առանց ծխնիների և առանց ներքին անջատման մեխանիզմի (եթե ննջասենյակը չունի երկրորդ, ամբողջովին անխոչընդոտ արտաքին դուռ կամ ելքի պատուհան):
8. Պատուհանի օդորակիչի միավորները պտուտակված են միակ հրդեհային պատուհանի վրայով. Արտաքին երկաթյա հակահրդեհային պատշգամբներով քաղաքներում (such as New York City, Chicago, Boston, and San Francisco), ծանր պատուհանի օդորակիչի բլոկը միակ պատուհանի մեջ, որը տանում է դեպի արտաքին հրդեհային փախուստ, հրդեհային կանոնների խախտում է, քանի որ երեխան, մեծահասակը կամ վիրավոր անձը չի կարող հրել 35-kilogram (75-pound) օդորակիչը շրջանակից դուրս՝ հրդեհաշիջման սանդուղք հասնելու համար:
9. Ինչպե՞ս փորձարկել ձեր արագ թողարկվող գծերը 6 ամիսը մեկ (առանց կողպման).
10. Տանտերերը և արտաքին նկարիչները հաճախ ներկում են անվտանգության ճաղավանդակների արտաքին ծխնիները՝ դրանք փակելով չորացրած լատեքսով կամ յուղաներկով, կամ ժանգը սառեցնում է սողնակը:
11. Տարին երկու անգամ (երբ փորձարկում եք ծխի ազդանշանները), բացեք ննջասենյակի պատուհանը, սեղմեք ներսի արագ բացվող սողնակը և պտտեք մետաղյա անվտանգության վանդակաճաղը մինչև վերջ բաց և փակ՝ քսելով ծխնիների կապանքներն ու սողնակը սիլիկոնով կամ PTFE լակիով:

2. Նկուղ («Այգի բնակարան») և վերին հարկի փախուստի սանդուղքներ¶

• Նկուղային / Անգլերեն-նկուղային բնակարաններ. Ստուգեք, որ ննջասենյակի պատուհանը բացվում է կոդին համապատասխանող ելքի պատուհանի մեջ (at least 0.84 square meters / 9 square feet of horizontal area, with a permanent attached ladder if the window well is deeper than 1.12 meters / 44 inches) և որ պատուհանը լավ ծածկող արտաքին պլաստիկ կամ մետաղյա վանդակաճաղը կարելի է հեշտությամբ բարձրացնել ներսից (և երբեք չի արգելափակվի ձեր տանտիրոջ կայանված մեքենայով, աղբարկղերով կամ բակի կահույքով):
• ** 2-րդ և 3-րդ պատմությունների վարձույթ (Single-Family Homes, Duplexes, and Walk-Ups):** Եթե վարձում եք շենքի երկրորդ կամ երրորդ հարկը, որն ունի միայն մեկ ներքին փայտե սանդուղք (no enclosed concrete fire stairwell and no exterior metal fire escape), պահեք UL-Listed 2-Story (4.0-meter / 13-foot) կամ 3 հարկանի (7.6-meter / 25-foot) Դյուրակիր ծալովի փախուստի սանդուղք լայն հակասայթաքուն աստիճաններով և պատերի կանգառներով ննջասենյակի պատուհանի տակ գտնվող պիտակավորված տուփի ներսում: Չափեք ձեր վարձակալած պատուհանագոգի հաստությունը (15 to 33 cm / 6 to 13 inches) գնելուց առաջ, որպեսզի սանդուղքի վերին կեռիկներն ապահով տեղավորվեն շեմքի վրա՝ չվնասելով տանտիրոջ երեսպատումը (տես մեր տան հրդեհային փախուստի պլան և փախուստի սանդուղքի ուղեցույց)

Մաս 2. Կոմունալ անջատիչ փականների տեղակայում որպես վարձակալ. մեկ ընտանիքի տուն ընդդեմ բազմաբնակարան բնակարանի¶

Երբ խողովակը պայթում է գիշերը ժամը 2:00-ին կամ ելքը սկսում է աղեղել և ծխել, իմանալով, թե որ փականներն եք թույլատրվում ինքներդ անջատել և որ փականները կառավարում են ամբողջ բազմաբնակարան շենքը, հազարավոր դոլարներ կխնայեք ջրի վնասից և կկանխեք կոմունալ վտանգավոր սխալները:

Հիմնական համեմատական ​​աղյուսակ. վարձակալների կոմունալ ծառայությունների անջատումներ (Single-Family / Townhome vs. Multi-Unit Apartment)¶

Մաս 3. Ֆինանսական գոյատևման վահան. Ինչպե՞ս HO-4 Վարձակալների Ապահովագրություն և "Loss of Use (ALE)" Իրականում աշխատել¶

1. Ինչու է վճարում ձեր տանտիրոջ ապահովագրական քաղաքականությունը $0 Քեզ¶

Բնակարանի բազմահազարանոց հրդեհից կամ ցողունի կոտրված խողովակից հետո, որը լցվում է չորս հարկ, չապահովագրված վարձակալները հաճախ ցնցվում են, երբ տանտիրոջ ապահովագրական կարգավորիչը նրանց ոչինչ չի տալիս. - Ինչ է ծածկում տանտիրոջ քաղաքականությունը. Շենքի սեփականատիրոջ առևտրային գույքի ապահովագրությունը ծածկում է միայն ֆիզիկական կառուցվածքը (roof, walls, subfloors, hallways, boilers, and landlord-owned built-in appliances) գումարած տանտիրոջ կորցրած վարձակալության եկամուտը (Fair Rental Value) - Այն, ինչ ԵՐԲԵՔ չի ներառում տանտիրոջ քաղաքականությունը. 1. Զրո դոլար ($0) ձեր կահույքի, ներքնակի, հագուստի, կոշիկի, նոութբուքի, հեռուստացույցի, խոհանոցային պարագաների, հեծանիվների կամ մանկական խաղալիքների համար, նույնիսկ եթե հրդեհը բռնկվել է շենքի լարերի կամ հարևան բնակարանում: 2. Զրո դոլար ($0) ձեր շտապ հյուրանոցի սենյակի, կարճաժամկետ կահավորված բնակարանի, ռեստորանային սննդի կամ տեղափոխման/պահեստավորման ծախսերի համար, երբ դուք տեղահանված եք: 3. Զրո պատասխանատվության պաշտպանություն ($0) եթե դուք պատահաբար առաջացրել եք արտակարգ դեպք. եթե ձեր անվերահսկելի տապակը խոհանոցում հրդեհ է առաջացրել, կամ ձեր լցված լոգարանը/լվացքի մեքենան հեղեղել է ձեր տակ գտնվող երեք բնակարան, ** տանտիրոջ ապահովագրական ընկերությունը կվճարի շենքը վերանորոգելու համար, այնուհետև դատի կտա Ձեզ (subrogation) համար $25,000 to $250,000+ գույքային վնասի մեջ.

2. ISO-ի երեք սյուները HO-4 Վարձակալների ապահովագրության քաղաքականություն (-$10 to $18/Month)¶

Ստանդարտ HO-4 Վարձակալի քաղաքականություն (available in the US and Canada, and known as "Tenants Contents & Liability Insurance" in the UK, EU, and Australia) ապահովում է վթարային պաշտպանության երեք առանձին դույլ.

1. Ծածկույթ Գ. Անձնական գույք (Contents - $25,000 to $100,000+):
2. Վճարում է հրդեհից, ծխից, կայծակից, քամուց, կարկուտից, պայթյունից, վանդալիզմից, գողությունից (ներառյալ գողությունը ձեր մեքենայից կամ հյուրանոցից ճամփորդելիս), սառույցի/ձյան քաշի և հանկարծակի ջրամատակարարման, սարքի կամ ջրհեղեղի հետևանքով վնասված կահույքի, հագուստի, էլեկտրոնիկայի, տեխնիկայի և սարքավորումների փոխարինման համար:
3. Կրիտիկական կանոն. Միշտ ընտրեք «Փոխարինման արժեքի արժեք (RCV)» (ավելացնում է մոտավորապես $2/month) Երբեք մի ընդունեք «Փաստացի կանխիկի արժեքը (ACV)", որը հանում է 50% to 80% տարիքային մաշվածություն ձեր վճարումից:
4. Ծածկույթ D. Օգտագործման կորուստ / Լրացուցիչ կեցության ծախսեր (ALE - Սովորաբար 30% to 50% Ծածկույթի C = $10,000 to $50,000+):
5. Երբ ծածկված վտանգը (հրդեհ, ծուխ, խողովակի պայթում, պտտահողմ կամ քաղաքացիական մարմնի կողմից տարհանման հրաման հարևան ստորաբաժանման հրդեհի պատճառով) ձեր բնակարանը դարձնում է ոչ բնակելի, Ծածկույթ D-ը փոխհատուցում է.
   • Անմիջական հյուրանոցի, մոթելի, երկարաժամկետ կացության կամ Airbnb-ի հաշիվներ:
   • Վարձակալության դիֆերենցիալ (եթե ժամանակավոր բնակարան արժե $2,400/month և ձեր հին վարձակալությունը եղել է $1,600/month, ALE վճարում է հավելյալ $800/month)
   • Լրացուցիչ ռեստորանային/հյուրանոց սննդի ծախսեր (նորմալ մթերային ծախսերից բարձր):
   • Լվացքատան վճարներ, լրացուցիչ վազք, ընտանի կենդանիների գիշերօթիկ տներ և ժամանակավոր պահեստավորման վճարներ:
6. Ծածկույթ E & F. Անձնական պատասխանատվություն ($100,000 to $300,000+) և բժշկական վճարումներ ուրիշներին ($1,000 to $5,000):
7. Պաշտպանում է ձեզ, եթե խոհանոցում պատահական հրդեհը, մոմը կամ լոգարանի արտահոսքը վնասում է տանտիրոջ շենքը կամ հարևան ստորաբաժանումները (ծածկում է օրինական պաշտպանության և գույքային վնասի պահանջները):

3. Երկու կարևոր քաղաքականության հաստատում յուրաքանչյուր վարձակալ պետք է ստուգի (Flood vs. Water Backup)¶

Նույնիսկ ան HO-4 քաղաքականության, ջրի երկու արտակարգ իրավիճակները բացառված են հիմնական ձևից, եթե դրանք չավելացնեք. 1. Ջրի պահուստավորման և ջրամբարի վարարման հաստատում (Adds -$20 to $40/Year): - Մինչդեռ ստանդարտ HO-4 ծածկում է պայթած վերգետնյա խողովակը կամ հրշեջ ցողիչը, այն բացառում է ջուրը կամ չմշակված կոյուղաջրերը, որոնք վեր են բարձրանում հատակային ջրահեռացման, զուգարանների, լոգարանների կամ նկուղային ջրամբարի պոմպերի միջոցով: Եթե ​​վարձում եք նկուղային/պարտեզի բնակարան կամ առաջին հարկի միավոր, միշտ ավելացրեք Կոյուղու և ջրահեռացման ջրի պահեստային հաստատումը ($5,000 to $25,000 limit) 2. NFIP «Միայն բովանդակություն» ջրհեղեղից ապահովագրություն (For Ground-Floor & Basement Renters): - Բացօթյա ջրհեղեղի բարձրացում (storm surge, river overflow, torrential surface street flooding) երբեք ծածկված չէ ստանդարտով HO-4 քաղաքականություն։ - Վարձակալները չ պետք է ապահովագրեն շենքի կառուցվածքը. Ջրհեղեղից ապահովագրության ազգային ծրագրի միջոցով (NFIP ժամը FloodSmart.gov) կամ մասնավոր ջրհեղեղի կրիչներ, ցանկացած վարձակալ կարող է գնել ինքնուրույն Վարձակալների բովանդակություն-Միայն ջրհեղեղի քաղաքականություն (up to $100,000 of flood contents coverage, often starting around $100 to $200 per year)

Մաս 4. Վարձակալի օրինական իրավունքները հրդեհից կամ աղետից հետո. վարձակալության դադարեցում, վարձակալության դադարեցում և երաշխիքային ավանդներ¶

Եթե ​​հրդեհը, ջրհեղեղը, տորնադոն կամ կառուցվածքային փլուզումը դարձնում են ձեր բնակարանն անմարդաբնակ, **թույլ մի տվեք, որ վարձավճարների հավաքագրման ավտոմատացված պորտալը դուրս բերի հաջորդ ամսվա վարձավճարը ձեր չեկային հաշվից, մինչ շենքը նստում է.

1. ** Անջատեք Ավտոմատացված վարձակալության ավտոմատ վճարումը (ACH / Credit Card) Անմիջապես:**
2. Կորպորատիվ գույքի կառավարման ծրագրակազմ (Yardi, AppFolio, RealPage, Buildium) ամսի 1-ին ավտոմատ կերպով կկազմի ձեր ամբողջ ամսական վարձավճարը, նույնիսկ եթե 28-ին շենքն ամբողջությամբ այրվի: Մուտք գործեք ձեր վարձակալի պորտալ և չեղարկեք ACH անմիջապես վճարել ավտոմատ կերպով:
3. **Հասկանալ «Տուժած/Տարածքների ոչնչացում» կետը և Բնակելիության կանոնադրական երաշխիքը.
4. Համաձայն պետական ​​բնակելի տանտերերի և վարձակալների միասնական ակտերի (URLTA) և ստանդարտ վարձակալության պայմանագրեր ("Casualty / Fire or Other Destruction" կետ), երբ վարձակալած միավորը էապես ավերվել կամ անբնակելի է դարձել հրդեհի կամ տարերային աղետի հետևանքով (վարձակալի կանխամտածված արարքով չպատճառված).
   • Վարձակալության անհապաղ նվազեցում. Վարձավճար վճարելու ձեր օրինական պարտավորությունը դադարում է (abates) ստույգ ամսաթվից, երբ միավորը դարձել է անբնակելի (և ձեր տանտերը ձեզ պարտք է ամսվա մնացած օրերի համար կանխավճարված ցանկացած վարձավճարի չափաբաժինային փոխհատուցում):
   • Վարձակալությունն առանց տույժի դադարեցնելու իրավունք. Վարձակալը կամ տանտերը (կախված պետական ​​ծանուցման ժամկետներից, սովորաբար 5 to 14 days գրավոր ծանուցում) կարող է ամբողջովին դադարեցնել վարձակալությունը առանց վաղաժամկետ դադարեցման վճարների, եթե վերանորոգումը չի կարող արագ ավարտվել:
   • Ձեր երաշխիքային ավանդի 100% վերադարձ. Քանի որ պատահական հրդեհը, փոթորիկը կամ սանտեխնիկական վնասը չէ վարձակալի մաշվածությունը, տանտերը պետք է վերադարձնի ձեր երաշխիքային ավանդի 100 տոկոսը օրենքով սահմանված ժամկետում (typically 14 to 30 days)
5. **Ուղարկեք պաշտոնական գրավոր ծանուցում (էլ.փոստ + վավերացված փոստ) հրշեջ մարշալի հետ / Կարմիր պիտակի զեկույցը.
6. Երբեք մի ապավինեք գույքի կառավարչի հետ բանավոր խոսակցությանը: Ուղարկեք թվագրված էլ-նամակ և USPS-ի վավերացված նամակ՝ վկայակոչելով ձեր վարձակալության զոհերի դրույթը և կցելով Հրշեջ դեպարտամենտի միջադեպի հաշվետվությունը կամ քաղաքապետարանի շենքերի տեսուչին: "Red Tag / Unfit for Occupancy" Ծանուցում, որը պահանջում է.
7. **Երբեք նորից մի մտեք դատապարտված կամ ծխից վնասված բնակարան միայնակ՝ իրերը վերցնելու համար.
8. Սպասեք մինչև հրշեջ մարշալը և քաղաքային շենքերի տեսուչը մաքրեն կառույցը, այնուհետև համակարգեն վերահսկվող որոնման ուղեկցորդը (wearing an N95/P100 respirator, nitrile gloves, and hard-soled boots) Փաստաթղթեր արեք յուրաքանչյուր ավերված իրը լուսանկարներով մինչև տանտիրոջ քանդման բրիգադը պարունակությունը նետել աղբարկղը:

Տարածաշրջանային արտակարգ իրավիճակների համարներ և գործակալությունների արձանագրություններ¶

Վարձակալների կյանքի անվտանգության ծածկագրերը, հրդեհաշիջման կիրարկումը և աղետների վարձակալության օգնությունը գործում են քաղաքապետարանի հրշեջ մարշալների և աղետների ազգային գործակալությունների միջոցով.

• Միացյալ Նահանգներ. Հաղորդեք կողպեքով կողպված կամ չարձակվող ննջասենյակի անվտանգության ճաղերի կամ կողպված հրդեհային ելքերի մասին ձեր Տեղական հրշեջ մարշալին / Քաղաքային օրենսգրքի կիրարկմանը (311). Ե՛վ տան սեփականատերերը, և՛ **վարձակալողները ** համապատասխանում են **FEMA անհատական ​​և տնային տնտեսությունների ծրագրին (IHP) Դրամաշնորհներ ** (DisasterAssistance.gov կամ 1-800-621-3362), տրամադրելով դրամական դրամաշնորհներ Ժամանակավոր վարձակալության աջակցության, Անձնական գույքի փոխարինման և Տեղափոխման/պահեստավորման ծախսերի համար հայտարարված աղետներից հետո: Մեկ բնակարանի հրդեհների դեպքում զանգահարել Ամերիկյան Կարմիր Խաչ (1-800-733-2767) 24/7 հյուրանոցային վաուչերների և օգնության քարտերի համար։ Շտապ օգնության համար՝ 911։
• Կանադա. Կիրառվում է մարզային հրդեհային օրենսգրքով (Կանադայի ազգային հրդեհային օրենսգիրք) և նահանգային տանտերերի և վարձակալների խորհուրդներով (Օնտարիո): LTB, մ.թ.ա Residential Tenancy Branch, Քվեբեկ TAL), որտեղ վարձակալությունը օրինականորեն «հիասթափված է» (terminated with immediate rent abatement) երբ կրակը ոչնչացնում է միավորը: Շտապ օգնություն Կանադական Կարմիր Խաչի միջոցով (1-800-418-1111). Շտապ օգնության համար՝ 911։
• Միացյալ Թագավորություն. Համաձայն Հրդեհային անվտանգության (Անգլիա) կանոնակարգերի 2022 և Բնակարանային ակտի 2004թ.HHSRS), տանտերերը պետք է ապահովեն հրդեհի անվտանգ արտահոսք, աշխատող ծխի/CO-ի ազդանշաններ յուրաքանչյուր բնակելի հարկի վրա և հրդեհային դռների մասին տեղեկատվություն (contact your Local Authority Environmental Health Officer or Fire and Rescue Service) Եթե ​​հրդեհը կամ ջրհեղեղը վարձակալին դարձնում է անտուն, Տեղական խորհրդի անօթևանության պարտականությունը (Housing Act 1996 Part VII) տրամադրում է անհապաղ միջանկյալ կացարան: Շտապ օգնության համար՝ 999 կամ 112:
• Եվրամիություն. Ազգային քաղաքացիական օրենսգրքեր (such as German BGB Section 536 Mietminderung, նվազեցնելով վարձավճարը 100% եթե բնակարանը բնակության համար պիտանի չէ հրդեհի կամ ջրի վնասման պատճառով, իսկ ֆրանսերենը պարտադիր է Assurance Habitation Locataire) պաշտպանել տեղահանված վարձակալներին: Շտապ օգնության համար՝ 112։
• Ավստրալիա և Նոր Զելանդիա. Ավստրալիայում բնակելի տարածքների վարձակալության մասին ակտեր (NSW NCAT, Վիկտորիա VCAT, Քուինսլենդ RTA) թույլատրել վարձավճարի անհապաղ նվազեցում կամ դադարեցում, երբ տարածքները անբնակելի են դառնում. Աղետների դրամաշնորհներ Services Australia-ի միջոցով (180 22 66) (000). Նոր Զելանդիայում, Բնակելի վարձակալության մասին օրենքի համաձայն 1986 թ.Section 59), վարձավճարը կրճատվում է, և վարձակալը կարող է դադարեցնել 2 օր առաջ ծանուցում (Վարձակալության ծառայություններ 0800 836 262, շտապ 111).
• **Հնդկաստան, Ճապոնիա և Ասիա-Խաղաղօվկիանոսյան. ** Ճապոնիայում **, վարձակալները կրում են Վարձակալների հրդեհի և պատասխանատվության ապահովագրություն (Shakuyanin Baisho Sekinin Hoken) և ծխի գրասենյակները թողարկում են Աղետի զոհերի վկայականներ (Risai Shomeisho) վարձակալներին օգնության վճարումների համար (119 / 110): Հնդկաստանում, դիմեք քաղաքային հրշեջ ծառայություններին (101 / 112) և աղետների աղետի պետական մարմիններին (NDMA 1078): Տես շտապ օգնության համարները.

Հաճախակի տրվող հարցեր¶

Արդյո՞ք տանտիրոջս ապահովագրությունը ծածկում է իմ կահույքը, հագուստը կամ հյուրանոցի սենյակը, եթե պատի մեջ խողովակ է պայթել կամ միջանցքում էլեկտրականության հրդեհ է սկսվել:¶

Ոչ: Տանտիրոջ գույքի ապահովագրության քաղաքականությունը ներառում է **միայն ֆիզիկական շինության կառուցվածքը** (`walls, roof, floors, and plumbing pipes`Երբեք վարձակալի անձնական իրերը կամ հյուրանոցի ժամանակավոր ծախսերը, նույնիսկ երբ հրդեհը կամ խողովակը պայթել է շենքի մեղքով: Իրականացնելով ձեր սեփականը **`$12 to $15/month` `HO-4` Վարձակալների Ապահովագրական քաղաքականությունը** երաշխավորում է անհապաղ **Ծածկույթ C (`Personal Property Replacement Cost`)** և **Ծածկույթ D (`Loss of Use / Hotel & Living Expenses`)** վճարումներ օրերի ընթացքում՝ անկախ նրանից, թե ով է հրդեհի կամ արտահոսքի պատճառ:

Ինչպե՞ս կարող եմ իմանալ, թե արդյոք իմ բնակարանի ննջասենյակի պատուհանի մետաղական անվտանգության ճաղերը օրինական են և անվտանգ:¶

** Միջազգային հրդեհային օրենսգրքի համաձայն (`IFC Section 1031`)** և **NFPA 101 Life Safety Code**, արտակարգ փախուստի և փրկության համար անհրաժեշտ յուրաքանչյուր ննջասենյակի պատուհանը պետք է ամբողջությամբ բացվի ներսից **առանց բանալի, գործիքի, համակցության կամ հատուկ գիտելիքների**: Եթե ​​ձեր ննջասենյակի պատուհանն ունի մետաղական անվտանգության ճաղավանդակներ, ապա ննջասենյակի ներսում պետք է լինի **ներսի ձեռքի լծակ կամ ոտնակով արագ բացվող սողնակ**, որը մեկ շարժումով ճոճում է արտաքին ճաղավանդակները ամբողջությամբ բացելու համար: Եթե ​​ձողերը պտուտակված են աղյուսի մեջ կամ կողպված են կողպեքով կամ բանալիով փակված կողպեքով, գրավոր տեղեկացրեք ձեր տանտիրոջը և անմիջապես ստուգման համար զանգահարեք ձեր տեղական **Հրշեջ Մարշալին/Կոդերի կիրառմանը**:

Ի՞նչ է իրականում վճարում «Օգտագործման կորուստը» (Լրացուցիչ կենսապահովման ծախսեր / ALE) վարձակալների ապահովագրության քաղաքականության համար:¶

**Ծածկույթ D (`Loss of Use / Additional Living Expenses`)** պահում է ձեզ տուն, երբ ծածկված վտանգ կա (`fire, smoke, windstorm, burst pipe, or a mandatory evacuation order due to fire in an adjacent unit`) Ձեր բնակարանը դարձնում է անբնակելի: Այն փոխհատուցում է ձեր կեցության ծախսերի **ավելացումը** տեղահանության ժամանակ.`when your hotel room has no kitchen`), լվացքատան ծախսերը, ընտանի կենդանիների նստեցման վարձավճարները, կահույքի պահեստավորման պատյանների վարձույթը և լրացուցիչ վազքը:

Արդյո՞ք FEMA-ի աղետների դրամաշնորհները վերաբերում են բնակարանների և տների վարձակալներին, թե՞ միայն տների սեփականատերերին:¶

FEMA-ի **Անհատական և տնային տնտեսությունների ծրագիր (`IHP`)** բացահայտորեն ընդգրկում է **վարձուներին** նախագահի կողմից հայտարարված աղետի գոտիներում (`DisasterAssistance.gov` կամ `1-800-621-3362`) Իրավասու վարձակալները կարող են ստանալ **FEMA Rental Assistance Grants** (բնակարանի ժամանակավոր վարձակալության և երաշխիքային ավանդի համար), **FEMA Անձնական գույքի դրամաշնորհներ** (անհրաժեշտ քանդված կահույքը, մահճակալները, հագուստը, տեխնիկան և աշխատանքային/դպրոցական համակարգիչները փոխարինելու համար), **FEMA Displacement Assistance **.

Եթե ​​ջուրը հոսում է իմ բնակարանի առաստաղի միջով վերևի հարևանի բլոկից, ո՞ր փականը պետք է անջատեմ:¶

Նախ, գնացեք ձեր բնակարանի **ներկառուցված էլեկտրական անջատիչի ենթավահանակը** և **անջատեք** առաստաղի լույսերի և պատի վարդակների անջատիչները խոնավ սենյակում, որպեսզի լույսերը լցնելով ջուրը չառաջացնի էլեկտրական հրդեհի կամ ցնցման վտանգ: Երկրորդ՝ հիշեք, որ *ձեր* բնակարանի ներքևի փականները կամ միավորի ջրի փականը անջատելը **չի** դադարեցնի ջրի հոսքը վերևի հարկի հարևանի խողովակներից. անմիջապես թակեք վերևի հարևանի դուռը՝ փակելու փականը, զանգահարեք ձեր տանտիրոջ շտապ սպասարկման գիծ, ​​և եթե ջուրը կասկադով անցնում է մի քանի հարկերում։

Առնչվող ուղեցույցներ¶

• Բնակարանի և բարձրահարկ բնակիչների արտակարգ պատրաստվածություն և ուղղահայաց տարհանում
• Տան հրդեհից փախուստի պլան, երկրորդ հարկի փախուստի սանդուղքներ և ծխի ազդանշանների տեղադրում
• Վերականգնել ձեր ինքնությունը տան հրդեհից կամ ջրհեղեղից հետո և մարել այրված կանխիկ գումարը
• Արտակարգ դրամական միջոցների պահուստ, ֆինանսական կապող սարք և փաստաթղթերի անցանց պահոց
• Արտակարգ իրավիճակների համարներ

Աղբյուրներ և պաշտոնական ուղեցույց¶

• Հրդեհային պաշտպանության ազգային ասոցիացիա (NFPA 101 Life Safety Code) & Միջազգային օրենսգրքի խորհուրդ (IFC Section 1031 / IRC Section R310.4.4): Արտակարգ փախուստի և փրկարարական բացումներ. ննջասենյակի պատուհանների անվտանգության ճաղերի և վանդակաճաղերի ներքին արագ բացման մանդատներ:
• ** Միացյալ Նահանգների հրդեհային վարչություն (USFA) & Արտակարգ իրավիճակների կառավարման դաշնային գործակալություն (FEMA):** Հրդեհային անվտանգություն բազմաբնակարան բնակելի բնակավայրերի համար, փախուստի պլանավորում վարձակալների համար և FEMA անհատական օգնություն (IHP) Իրավասություն վարձակալների համար (ready.gov).
• Ապահովագրության հանձնակատարների ազգային ասոցիացիա (NAIC) & Ապահովագրական տեղեկատվական ինստիտուտ (III): Սպառողների ուղեցույց ISO-ի համար HO-4 Վարձակալների Ապահովագրություն. փոխարինման արժեքի արժեքը (RCV) ընդդեմ փաստացի դրամական արժեքի (ACV), ծածկույթ D Օգտագործման կորուստ (ALE), և ջրի պահուստավորման հաստատումներ:
• Ջրհեղեղից ապահովագրության ազգային ծրագիր (NFIP / FloodSmart.gov): Վարձակալների բովանդակություն-Միայն ջրհեղեղի ապահովագրության ծածկույթ առաջին հարկի և նկուղի վարձակալների համար:
• Ամերիկյան Կարմիր խաչի և միասնական իրավունքի հանձնաժողով (Uniform Residential Landlord and Tenant Act / URLTA): Անհապաղ Բազմընտանիք Հրդեհի Օգնության և Կանոնադրական Վարձակալության Նվազեցում Տուժածների կողմից Տարածքների ոչնչացումից հետո: