Pripravljenost na izredne razmere za najemnike stanovanj in domov: Iskanje skupnih zapornih ventilov, okenskih palic s hitrim odpiranjem in kritja „izgube uporabe“¶

Ko požar, počena cev, uhajanje plina ali nevihta prizadene stanovanjsko hišo, dupleks ali najeto enodružinsko hišo, se najemniki soočijo s tremi življenjskimi in finančnimi nevarnostmi, s katerimi se lastniki redko soočijo: ne vedo, kje so skriti zaporni ventili za vodo, plin in elektriko (ali za katere ventile je potrebno dovoljenje najemodajalca/komunalnega podjetja), njihova pritličja ali požarne stopnice okna spalnice so lahko zapahnjena z nezakonitimi fiksnimi protivlomnimi rešetkami, ki nimajo notranjega zapaha za hitro sprostitev in več kot 40 odstotkov najemnikov zmotno verjame, da zavarovalna polica njihovega najemodajalca krije njihovo zgorelo pohištvo, od dima poškodovana oblačila in hotelske račune. Če trenutno prihaja do aktivnega požara, uhajanja plina ali strukturne nesreče, takoj evakuirajte stavbo in pokličite lokalno številko za klic v sili prek naše številke za klic v sili imenik. Preglejte tudi naše vodnike na stanovanje in navpična evakuacija v stolpnici ter zavetje na mestu, načrti požarnih izhodov v domu in lestve za izhod v sili v drugem nadstropju, in sestavljanje finančnega registratorja in trezorja dokumentov.

Po podatkih Zvezne agencije za upravljanje v izrednih razmerah (FEMA), Nacionalno združenje za požarno zaščito (NFPA 101 Life Safety Code), Gasilska uprava Združenih držav (USFA) in ** Nacionalno združenje zavarovalniških pooblaščencev (NAIC)** je pri najemnikih skoraj trikrat večja verjetnost kot pri lastnikih stanovanj, da bodo utrpeli dolgotrajno selitev ali brezdomstvo po požaru ali poplavi večstanovanjske hiše. Ta vrzel nastane, ker najemodajalčeva politika komercialne lastnine (DP-3 Stanovanjski požar ali Politika komercialnega stanovanja) zavaruje 100 odstotkov opeke, strehe, zatičev in suhih zidov ter 0 odstotkov najemnikovih osebnih stvari ali nujnih hotelskih bivanj. Še huje, če ogenj iz prepolne kopalne kadi ali kuhinjske maščobe zgornjega nadstropja poplavi vaše stanovanje z vodo in dimom iz brizgalne brizgalne vode, niti najemodajalčevo zavarovanje niti subvencije FEMA ne bodo plačale 6-mesečnega bivanja v hotelu ali zamenjale vaše garderobe, medtem ko $10 to $15 per month ISO HO-4 Zavarovalna polica najemnikov/najemnikov vključuje Kritje D (Loss of Use / Additional Living Expenses / ALE), ki plačuje vaše hotelske račune, razliko v kratkoročnem najemu, restavracijske obroke, namestitev za hišne ljubljenčke in skladiščenje pohištva od 1. dneva. Hkrati z izvajanjem 15-minutnega pregleda življenjske varnosti najemnika okenskih rešetk v spalnici, lomilcev podplošč enote in vodnih ventilov v armaturi preprečite, da bi manjše nujne primere v stanovanju postale usodne.

Naredi to zdaj¶

1. Takoj zdaj pojdite v vsako spalnico v vaši najemni enoti in preglejte vse kovinske varnostne palice, rešetke ali rešetke, nameščene na oknih (NFPA 101 & International Fire Code Section 1031). Vsaka spalnica mora imeti dva izhoda (the bedroom door plus at least one egress window). Če ima okno vaše spalnice kovinske varnostne rešetke, ki so zaklenjene, zapahnjene ali privarjene brez notranjega zapaha za hitro sprostitev za roko ali nogo, spite v smrtonosni požarni pasti. Danes preizkusite notranjo sprostitveno ročico, da preverite, ali se odpre z enim gibom brez ključa, orodja ali kombinacije; če je zarjavel ali potrebuje ključ, zahtevajte takojšnje popravilo v skladu s predpisi od vašega najemodajalca ali lokalnega gasilskega poveljnika.
2. Poiščite in označite TRI notranje izklopne naprave, ki jih VI nadzirate znotraj vaše enote (Fixture Angle-Stop Water Valves, Unit Water Cutoff, in Unit Electrical Sub-Panel). Poglejte pod vsak umivalnik in za vsako stranišče, da preizkusite ovalne kromirane kotne zaporne ventile (turn clockwise to stop an overflowing toilet or burst braided supply hose). Odprite notranjo kovinsko električno odklopno omarico svojega stanovanja in preverite, ali je vsako stikalo (Kitchen, Bathroom GFCI, Range, HVAC, Main Unit Disconnect) je jasno označen.
3. Poznajte strogo mejo med izklopi enot in izklopi v skupnih večstanovanjskih stavbah (NEVER shut off a multi-unit street gas meter bank yourself). V večstanovanjski stavbi ali večstanovanjskem kompleksu izklop skupnega ventila za zemeljski plin ali vodnega voda glavne stavbe prekine pilotne luči in protipožarne brizgalne cevi za desetine družin. Če zavohate zemeljski plin (rotten eggs / mercaptan), ne dotikajte se električnih stikal za luči ali kletnih plinskih ventilov: evakuirajte stavbo in pokličite 911 / 112 / 999 in plinsko službo z druge strani ulice.
4. Kupite ali preverite svoje HO-4 Zavarovalno polico najemnikov še danes in preverite tri posebne klavzule: (1) "Replacement Cost Value (RCV)" namesto "Actual Cash Value (ACV)", (2) "Coverage D: Loss of Use / Additional Living Expenses (ALE)" vsaj 40% to 50% omejitev vaše vsebine (or 12 to 24 months) in (3) a "Water Backup / Sewer & Sump Overflow Endorsement". Standardno ACV police odštejejo amortizacijo in vam plačajo $80 za 5-letnika $1,200 kavču, medtem ko RCV plača v celoti $1,200 da danes kupim čisto nov kavč.
5. S pametnim telefonom posnemite 4-minutni video sprehod skozi vsako sobo, omaro, kuhinjsko omarico in knjižno polico v vašem stanovanju in ga varnostno kopirajte v oblak. Odprite vsak predal, posnemite nalepke s serijsko številko na hrbtni strani televizorja, prenosnega računalnika, kolesa in glasbenih instrumentov ter poleg videoposnetka naložite PDF svoje podpisane Pogodbe o najemu stanovanja, da lahko zavarovalniški posrednik odobri vaš zahtevek glede vsebine v 48 ure požara.
6. Preizkusite vsak alarm za dim in ogljikov monoksid (CO) alarm v vaši enoti enkrat mesečno in nikoli ne odstranjujte baterije, da bi utišali žvrgolenje pri izpraznjeni bateriji. Če ima vaša najemna enota naprave na gorivo (gas stove, gas water heater, gas furnace) ali priloženo garažo pod vašim stanovanjem, še danes priključite digitalni zaslon UL-2034 alarm za ogljikov monoksid v vtičnico v spalnici, tudi če ga vaš najemodajalec ni namestil.

Odločitveno drevo: Triaža najemnika v sili za puščanje električnega omrežja, izhod požara in premik¶

Uporabite ta diagram poteka delovanja za obravnavo akutne okvare stanovanjskega omrežja, nevarnosti požarnega pobega ali odpovedi najema po nesreči.

flowchart TD
    Start["Nujni udari na vašo najemno enoto (stanovanje, dupleks ali najeto hišo)"] --> Type{"Kakšna vrsta izrednega dogodka se dogaja prav zdaj?"}

    Type -->|"Vonj po ognju, močnem dimu ali zemeljskem plinu po gnilih jajcih"| EvacBox["ŽIVLJENJSKA VARNOST EVAKUACIJA: 1. NE pritiskajte stikal za luči, če zaudarjate po plinu 2. Zaprite (NE ZAKLEPAJTE) vrat za sabo, ko izstopate po zaprtem požarnem stopnišču (NIKOLI ne uporabljajte dvigal) 3. Če je hodnik blokiran zaradi ognja/dima -> zaprite razpoke na vratih z mokrimi brisačami ALI sprostite notranje okenske palice s hitrim odpiranjem v spalnici, da pridete do požarnih stopnic / reševalna lestev 4. Pokličite 911 / 112 / 999 od zunaj"]

    Type -->|"Počila cev, stranišče, ki se preliva, ali voda, ki teče na strop iz zgornje enote"| WaterBox["TRIAŽA ZAPIRANJA VODE: 1. Če pušča iz VAŠEGA umivalnika/stranišča/pralnega stroja -> Obrnite kotni zaporni ventil napeljave V SMERI URNEGA KAZALCA pod umivalnikom/straniščem 2. Če poči cev znotraj VAŠE stene -> Zaprite glavni vodni ventil vaše enote (znotraj omare za omaro/grelnik vode) 3. Če voda teče skozi strop od soseda ZGORNJEGA -> Izklopite vaše električne odklopnike podpanela za mokre stropne luči/vtičnice -> premaknite elektroniko/dragocenosti pod plastiko -> pokličite najemodajalca za nujno vzdrževanje + požarna služba, ki ni v sili, če poči dvižna cev"]

    Type -->|"Enota je zaradi požara, dima ali poplave postala neprimerna za bivanje"| InsurBox{"Ali imate aktivno zavarovalno polico za najemnike HO-4?"}

    InsurBox -->|"DA: Aktivni pravilnik HO-4"| ClaimFlow["TAKOJŠNJI ZAHTEVEK ZA PIVO IN VSEBINO: 1. Pokličite zavarovalnico HO-4 v 24 urah, da aktivirate kritje D (izguba uporabe/dodatni življenjski stroški) 2. Shranite račun za vsak hotel, Airbnb, obrok v restavraciji, perilo in hišne ljubljenčke 3. Pridobite poročilo gasilca + pisno obvestilo o neprimernosti za bivanje, da zahtevate zakonsko znižanje najemnine/najem Odpoved in vračilo celotnega varščine od najemodajalca"]

    InsurBox -->|"NE: nezavarovan najemnik"| AidFlow["NUJNA POMOČ PRI RAZSELJEVANJU: 1. Stopite v stik z Rdečim križem/lokalnim upravljanjem za nujne primere na kraju dogodka za kartico za takojšnjo pomoč strankam v primeru katastrofe (hotelski vavčer + štipendija za hrano/oblačila) 2. Registrirajte se na DisasterAssistance.gov (FEMA IHP pomoč za osebno lastnino in pomoč pri najemu velja za najemnike) 3. Pošljite pisno obvestilo o odpovedi pogodbe o nesreči najemodajalcu takoj prenehajte z obračunavanjem mesečne najemnine"]

1. del: Varnostne rešetke za okna v spalnici, požarne stopnice in pravila za sekundarni izstop za najemnike¶

Preden razpakirate posamezno škatlo v pritličju, kleti ("na ravni vrta") ali stanovanju v drugem/tretjem nadstropju, pregledajte svoja Dva izhoda iz vsakega spalnega prostora:

1. Kako pregledati varnostne palice oken v spalnici glede skladnosti s kodo (IFC Section 1031 & California Building Code Chapter 10)¶

Protivlomne rešetke in okrasne varnostne rešetke iz kovanega železa so običajne v mestnih stanovanjih v pritličju in oknih, ki mejijo na zunanje kovinske požarne stopnice. Če želite preveriti, ali vas varnostne rešetke ne bodo ukleščile v ogenj:

1. Pravilo "Brez ključa, brez orodja, en sam gib":
2. Stojte v svoji spalnici v temi in poskusite odpreti kovinske okenske rešetke.
3. Varnostne palice za hitro sprostitev, skladne s kodo, uporabljajo notranjo vdolbino nožnega pedala ali zaščiten vzvod za ročno zapah, nameščen na notranjo steno poleg okenskega okvirja (zaščiten s trdno kovinsko pregradno ploščo na zunanji strani, tako da vlomilec ne more doseči skozi rešetke z ulice, da bi sprožil vzvod).
4. Pritisk na notranjo nožno stopalko ali vlečenje notranjega vzvoda mora takoj odpreti zunanjo kovinsko rešetko, tako da se na robustnih zunanjih tečajih na široko odpre kot vrata.
5. Tri nezakonite konfiguracije, ki zahtevajo takojšnjo odstranitev:
6. Rešetke s ključavnico ali ključavnico: Tudi če najemodajalec obesi ključ na žebelj poleg okna, so ključavnice na ključ na okenskih rešetkah v spalnici nezakonite v skladu s protipožarnimi predpisi, ker najemniki v črnem strupenem dimu ob 3:00 zjutraj padejo ključ ali ne vidijo ključavnice.
7. Fiksne/zidane palice: palice, privite neposredno v zunanjo opeko ali štukaturo brez tečajev in notranjega mehanizma za sprostitev (razen če ima spalnica druga, popolnoma neovirana zunanja vrata ali izhodno okno).
8. Okenske klimatske naprave, pritrjene čez edino požarno okno: V mestih z zunanjimi železnimi požarnimi balkoni (such as New York City, Chicago, Boston, and San Francisco), privijanje težke okenske klimatske enote v edino okno, ki vodi na zunanje požarne stopnice, je kršitev požarnega kodeksa, ker otrok, starejša odrasla oseba ali poškodovana oseba ne more potisniti 35-kilogram (75-pound) klimatsko napravo iz okvirja, da dosežete požarno lestev.
9. Kako vsakih 6 mesecev preizkusiti svoje palice za hitro sprostitev (ne da bi se zaklenili):
10. Najemodajalci in zunanji pleskarji pogosto prebarvajo zunanje tečaje varnostnih palic, jih zalepijo s posušenim lateksom ali oljno barvo, ali pa rja zmrzne zatič zapaha.
11. Dvakrat na leto (ko testirate svoje alarme za dim) odprite okno svoje spalnice, pritisnite notranji zapah za hitro sprostitev in zasukajte kovinsko varnostno rešetko do konca, odprite in zaprite, pri čemer namažite zatiče tečajev in zapah zapaha s silikonskim ali PTFE razpršilom.

2. Klet ("Vrtno stanovanje") in lestve za izhod v zgornjem nadstropju¶

• Klet / angleško-kletna stanovanja: Preverite, ali se okno spalnice odpira v izstopno okno, skladno s kodo (at least 0.84 square meters / 9 square feet of horizontal area, with a permanent attached ladder if the window well is deeper than 1.12 meters / 44 inches) in da je zunanjo plastično ali kovinsko rešetko, ki prekriva okno, mogoče z lahkoto dvigniti od znotraj (in je nikoli ne blokira parkiran avto vašega najemodajalca, smetnjaki za smeti ali pohištvo na terasi).
• Izposoja 2. in 3. zgodbe (Single-Family Homes, Duplexes, and Walk-Ups): Če najamete drugo ali tretje nadstropje stavbe, ki ima samo eno notranje leseno stopnišče (no enclosed concrete fire stairwell and no exterior metal fire escape), obdržite 2-nadstropje s seznama UL (4.0-meter / 13-foot) ali 3-nadstropna (7.6-meter / 25-foot) Prenosna zložljiva lestev za pobeg s širokimi protizdrsnimi prečkami in stenskimi odmiki znotraj označene torbe neposredno pod oknom spalnice. Izmerite debelino okenske police za najem (15 to 33 cm / 6 to 13 inches) pred nakupom, tako da se zgornji kavlji lestve varno prilegajo pragu, ne da bi poškodovali najemodajalčevo obrobo (glejte naše načrt požarnega izhoda v hiši in vodnik po evakuacijskih lestvah).

2. del: Lociranje komunalnih zapornih ventilov kot najemnik: enodružinska hiša v primerjavi z večstanovanjskim stanovanjem¶

Ko ob 2:00 zjutraj poči cev ali začne vtičnica kriva in se kaditi, vedo, katere ventile smete zapreti sami v primerjavi s kateri ventili nadzorujejo celotno stanovanjsko hišo, prihranijo na tisoče dolarjev škode zaradi vode in preprečijo nevarne napake komunalnega omrežja.

Glavna primerjalna tabela: izklopi pripomočkov najemnika (Single-Family / Townhome vs. Multi-Unit Apartment)¶

3. del: Ščit finančnega preživetja: kako HO-4 Zavarovanje najemnikov in "Loss of Use (ALE)" Pravzaprav delo¶

1. Zakaj se zavarovalna polica vašega najemodajalca izplača $0 tebi¶

Po požaru v stanovanju z več alarmi ali zlomljeni brizgalni cevi, ki poplavi štiri nadstropja, so nezavarovani najemniki pogosto šokirani, ko jim najemodajalčev zavarovalni regulator ne izroči ničesar: - Kaj zajema polica najemodajalca: Zavarovanje poslovne lastnine lastnika stavbe krije samo fizično strukturo (roof, walls, subfloors, hallways, boilers, and landlord-owned built-in appliances) plus lastnikov izgubljeni dohodek od najemnine (Fair Rental Value). - Česa najemodajalčeva politika NIKOLI ne pokriva: 1. Nič dolarjev ($0) za vaše pohištvo, vzmetnico, oblačila, čevlje, prenosni računalnik, televizijo, kuhinjsko posodo, kolesa ali otroške igrače - tudi če je požar nastal v napeljavi stavbe ali v sosednjem stanovanju. 2. Nič dolarjev ($0) za vašo nujno hotelsko sobo, kratkoročno opremljeno stanovanje, obroke v restavraciji ali stroške selitve/skladišča, medtem ko ste razseljeni. 3. Zaščita brez odgovornosti ($0) če vi po nesreči povzročite izredne razmere: če vaša nenadzorovana ponev povzroči požar v kuhinji ali če vaša prepolna kopalna kad/pralni stroj poplavi tri stanovanja pod vami, bo lastnikova zavarovalnica plačala popravilo stavbe in nato VAS tožila (subrogation) za $25,000 to $250,000+ pri materialni škodi.

2. Trije stebri ISO HO-4 Zavarovalna polica najemnikov (-$10 to $18/Month)¶

Standard HO-4 Politika najemnikov (available in the US and Canada, and known as "Tenants Contents & Liability Insurance" in the UK, EU, and Australia) zagotavlja tri ločena vedra zaščite v sili:

1. Kritje C: Osebna lastnina (Contents - $25,000 to $100,000+):
2. Splača se zamenjati vaše pohištvo, oblačila, elektroniko, naprave in opremo, poškodovano zaradi požara, dima, strele, nevihte, toče, eksplozije, vandalizma, kraje (vključno s krajo iz vašega avtomobila ali hotela med potovanjem), teže ledu/snega in nenadnega izliva vode iz vodovodne napeljave, naprav ali požarnih brizgalk.
3. Kritično pravilo: Vedno izberite "Nadomestna vrednost stroškov (RCV)" (približno doda $2/month). Nikoli ne sprejmite "Dejanske denarne vrednosti (ACV)", ki odšteje 50% to 80% starostna amortizacija iz vašega izplačila.
4. Kritje D: izguba uporabe/dodatni življenjski stroški (ALE - Tipično 30% to 50% kritja C = $10,000 to $50,000+):
5. Ko krita nevarnost (požar, dim, počena cev, tornado ali ukaz civilnih oblasti o evakuaciji zaradi požara v sosednji enoti) naredi vaše stanovanje neprimerno za bivanje, kritje D povrne:
   • Takojšnji računi za hotel, motel, podaljšano bivanje ali Airbnb.
   • Razlika v najemnini (če stane začasno stanovanje $2,400/month in vaša stara najemna pogodba je bila $1,600/month, ALE doplača $800/month).
   • Dodatni stroški restavracije/hrane za s seboj (nad običajno porabo v trgovinah).
   • Pristojbine za pralnico, dodatna kilometrina za prevoz na delo, ute za hišne ljubljenčke in pristojbine za začasno shranjevanje.
6. Kretje E & F: Osebna odgovornost ($100,000 to $300,000+) & Zdravstvena plačila drugim ($1,000 to $5,000):
7. Ščiti vas, če nenamerni požar v kuhinji, sveča ali prelitje kopalne kadi v vaši enoti poškodujejo najemodajalčevo stavbo ali sosednje enote (ki zajema pravno obrambo in odškodninske zahtevke).

3. Dve kritični potrditvi politike, ki ju mora preveriti vsak najemnik (Flood vs. Water Backup)¶

Tudi z an HO-4 pravilnik sta dva nujna primera vode izključena iz osnovnega obrazca, razen če ju dodate: 1. Pooblastilo za rezervno vodo in prelivanje zbiralnika (Adds -$20 to $40/Year): - Medtem ko standard HO-4 zajema počeno nadzemno cev ali protipožarno brizgalno, izključuje vodo ali surove odplake, ki se dvigajo navzgor skozi talne odtoke, stranišča, kopalne kadi ali kletne zbiralne črpalke. Če najamete kletno/vrtno stanovanje ali pritlično enoto, vedno dodajte Pooblastilo za rezervno kanalizacijo in odtočno vodo ($5,000 to $25,000 limit). 2. NFIP "Samo vsebina" zavarovanje proti poplavi (For Ground-Floor & Basement Renters): - Naraščajoče zunanje poplavne vode (storm surge, river overflow, torrential surface street flooding) nikoli ni zajet v standardu HO-4 politika. - Najemnikom ni treba zavarovati stavbne konstrukcije: preko Nacionalnega programa zavarovanja pred poplavami (NFIP pri FloodSmart.gov) ali zasebni prevozniki proti poplavam, lahko vsak najemnik kupi samostojno Pravilo o poplavah samo za najemnike vsebine (up to $100,000 of flood contents coverage, often starting around $100 to $200 per year).

4. del: Zakonske pravice najemnika po požaru ali nesreči: Ustavitev najemnine, odpoved najema in varščine¶

Če zaradi požara, poplave, tornada ali sesutja konstrukcije vaše stanovanje postane neprimerno za bivanje, ne dovolite, da vam avtomatizirani portal za pobiranje najemnine odšteje najemnino za naslednji mesec z vašega tekočega računa, medtem ko je stavba obdana z deskami:

1. Izklopite samodejno plačilo najemnine (ACH / Credit Card) Takoj:
2. Programska oprema za upravljanje premoženja podjetja (Yardi, AppFolio, RealPage, Buildium) bo samodejno obračunal vašo celotno mesečno najemnino 1. v mesecu, tudi če je stavba 28. pogorela do tal. Prijavite se v svoj portal najemnikov in prekličite ACH samodejno plačilo takoj.
3. Razumejte klavzulo o nesreči/uničenju prostorov in zakonsko predpisano garancijo za bivanje:
4. V skladu z državnimi Uniform Residential Landlord and Tenant Acts (URLTA) in standardne najemne pogodbe ("Casualty / Fire or Other Destruction" klavzula), ko je najemna enota znatno uničena ali neprimerna za bivanje zaradi požara ali naravne nesreče (ki je ni povzročilo naklepno dejanje najemnika):
   • Takojšnja znižana najemnina: vaša zakonska obveznost plačevanja najemnine ustane (abates) od točnega datuma, ko je enota postala neprimerna za bivanje (in vaš najemodajalec vam dolguje sorazmerno povračilo morebitne vnaprej plačane najemnine za preostale dni v mesecu).
   • Pravica do prekinitve najemne pogodbe brez kazni: Bodisi najemnik bodisi najemodajalec (običajno odvisno od državnih rokov za obvestila 5 to 14 days pisno obvestilo) lahko v celoti prekine najem brez stroškov predčasne odpovedi, če popravila ni mogoče hitro zaključiti.
   • 100-odstotno vračilo vaše varščine: Ker nenamerni požar, neurje ali nesreča na vodovodu ni obraba najemnika, mora najemodajalec vrniti 100 odstotkov vaše varščine v zakonsko določenem roku (typically 14 to 30 days).
5. Pošljite uradno pisno obvestilo (e-pošta + overjena pošta) s poročilom gasilskega maršala/Red-Taga:
6. Nikoli se ne zanašajte na ustni pogovor z upraviteljem nepremičnine. Pošljite datirano e-pošto in overjeno pismo USPS, v katerem navajate klavzulo o nezgodi vašega najema in priložite Poročilo o incidentu gasilskega oddelka ali občinskega gradbenega inšpektorja "Red Tag / Unfit for Occupancy" Obvestilo, ki zahteva: (a) takojšnjo prekinitev zaračunavanja najemnine, (b) sorazmerno povračilo neporabljenih dni v tekočem mesecu in © celotno vračilo vašega varščine na vaš novi naslov za posredovanje.
7. Nikoli ne vstopite sami v stanovanje, ki je bilo obsojeno ali poškodovano zaradi dima, da bi prišli do lastnine:
8. Počakajte, da gasilski poveljnik in občinski gradbeni inšpektor počistita zgradbo, nato uskladite nadzorovano spremstvo za izvlek (wearing an N95/P100 respirator, nitrile gloves, and hard-soled boots). Dokumentirajte vsak uničen predmet s fotografijami preden lastnikova ekipa za rušenje vrže vsebino v smetnjak.

Regionalne številke za klic v sili in protokoli agencije¶

Kodeksi življenjske varnosti najemnikov, uveljavljanje požarnih pobegov in pomoč pri najemu v primeru katastrofe delujejo prek občinskih gasilcev in nacionalnih agencij za nesreče:

• Združene države: Prijavite zaklenjene ali neodstranljive varnostne rešetke v spalnici ali zaklenjene protipožarne izhode vašemu lokalnemu gasilskemu uradu / občinskemu uradu (311). Tako lastniki stanovanj kot najemniki izpolnjujejo pogoje za FEMA program za posameznike in gospodinjstva (IHP) Donacije (DisasterAssistance.gov ali 1-800-621-3362), zagotavljanje denarnih subvencij za Pomoč pri začasnem najemu, Zamenjava osebne lastnine in Stroške selitve/skladišča po razglašenih nesrečah. Za požare v enostanovanjskih stanovanjih pokličite Ameriški Rdeči križ (1-800-733-2767) za 24/7 hotelske bone in asistenčne kartice. Številka za klic v sili: 911.
• Kanada: Velja v skladu s provincialnimi požarnimi zakoniki (National Fire Code of Canada) in provincialnimi odbori najemodajalcev in najemnikov (Ontario LTB, ** pr Residential Tenancy Branch**, Quebec TAL), kjer je najem pravno "izneverjen" (terminated with immediate rent abatement), ko ogenj uniči enoto. Nujna pomoč prek Kanadskega rdečega križa (1-800-418-1111). Številka za klic v sili: 911.
• Združeno kraljestvo: V skladu s Predpisi o požarni varnosti (Anglija) 2022 in Stanovanjskim zakonom 2004 (HHSRS), najemodajalci morajo zagotoviti varen požarni izhod, delujoče alarme za dim/CO v vsakem bivalnem nadstropju in informacije o požarnih vratih (contact your Local Authority Environmental Health Officer or Fire and Rescue Service). Če zaradi požara ali poplave najemnik ostane brez strehe nad glavo, dolžnost lokalnega sveta za brezdomce (Housing Act 1996 Part VII) zagotavlja takojšnjo vmesno namestitev. Številka za klic v sili: 999 ali 112.
• Evropska unija: nacionalni civilni zakoniki (such as German BGB Section 536 Mietminderung, znižanje najemnine za 100% če je stanovanje neprimerno za bivanje zaradi požara ali vodne škode, in obvezno francosko Assurance Habitation Locataire) zaščititi razseljene najemnike. Številka za klic v sili: 112.
• Avstralija in Nova Zelandija: V Avstraliji, State Residential Tenancies Acts (NSW) NCAT, Viktorija VCAT, Kvinsland RTA) omogočiti takojšnje znižanje najemnine ali odpoved, ko so prostori neprimerni za bivanje; nepovratna sredstva za nesreče prek Services Australia (180 22 66) (000). Na Novi Zelandiji v skladu z Residential Tenancies Act 1986 (Section 59), najemnina popusti in najemnik lahko odpove 2-dnevni odpovedni rok (Storitve najema 0800 836 262, v sili 111).
• Indija, Japonska in Azija-Pacifik: Na Japonskem imajo najemniki Najemnikovo požarno zavarovanje in zavarovanje odgovornosti (Shakuyanin Baisho Sekinin Hoken) in oddelki izdajajo potrdila o žrtvah nesreče (Risai Shomeisho) najemnikom za izplačilo olajšave (119 / 110). V Indiji se obrnite na občinske gasilske službe (101 / 112) in državne organe za nesreče (NDMA 1078). glej številke za klic v sili.

Pogosta vprašanja¶

Ali zavarovanje mojega najemodajalca krije moje pohištvo, oblačila ali hotelsko sobo, če v steni poči cev ali na hodniku zagori elektrika?¶

Ne. Lastninska zavarovalna polica najemodajalca krije **samo fizično zgradbo** (`walls, roof, floors, and plumbing pipes`), nikoli najemnikove osebne stvari ali začasnih hotelskih stroškov, tudi če je požar ali počenje cevi kriva zgradba. Nosite svoje **`$12 to $15/month` `HO-4` Zavarovalna polica najemnikov** zagotavlja takojšnje **Kritje C (`Personal Property Replacement Cost`)** in **Pokritost D (`Loss of Use / Hotel & Living Expenses`)** izplačila v nekaj dneh, ne glede na to, kdo je povzročil požar ali uhajanje.

Kako naj vem, ali so kovinske varnostne rešetke na oknu spalnice mojega stanovanja zakonite in varne?¶

Po **Mednarodnem požarnem kodeksu (`IFC Section 1031`)** in **NFPA 101 Life Safety Code** se mora vsako okno spalnice, potrebno za pobeg v sili in reševanje, popolnoma odpreti od znotraj **brez uporabe ključa, orodja, kombinacije ali posebnega znanja**. Če ima okno vaše spalnice kovinske varnostne rešetke, mora biti v spalnici **notranji zapah za hitro sprostitev z ročico ali stopalko**, ki z enim gibom popolnoma odpre zunanje rešetke. Če so palice privijačene v opeko ali zaklenjene s ključavnico ali zapahom s ključem, o tem pisno obvestite svojega najemodajalca in pokličite lokalnega **Fire Marshal / Code Enforcement** za takojšen pregled.

Kaj dejansko plača "izguba uporabe" (dodatni življenjski stroški / ALE) na zavarovalni polici najemnika?¶

**Pokritost D (`Loss of Use / Additional Living Expenses`)** poskrbi za nastanitev, ko gre za krito nevarnost (`fire, smoke, windstorm, burst pipe, or a mandatory evacuation order due to fire in an adjacent unit`) naredi vaše stanovanje neprimerno za bivanje. Povrne **povečanje vaših življenjskih stroškov** med razseljenostjo: razliko v najemnini vaše hotelske sobe ali kratkoročnega opremljenega stanovanja, dodatne obroke v restavraciji (`when your hotel room has no kitchen`), stroški pralnice, pristojbine za vkrcanje hišnih ljubljenčkov v psarne, najem enote za shranjevanje pohištva in dodatna kilometrina za prevoz na delo.

Ali subvencije FEMA za nesreče veljajo za najemnike stanovanj in hiš ali samo za lastnike stanovanj?¶

FEMA **Program za posameznike in gospodinjstva (`IHP`)** izrecno zajema **najemnike** na območjih katastrofe, ki jih je predsednik razglasil (`DisasterAssistance.gov` oz `1-800-621-3362`). Upravičeni najemniki lahko prejmejo **FEMA Rental Assistance Grants** (za začasni najem stanovanja in varščino), **FEMA Personal Property Grants** (za zamenjavo potrebnega uničenega pohištva, postelj, oblačil, naprav in službenih/šolskih računalnikov), **FEMA Displacement Assistance** (za takojšnje bivanje v hotelu) in **Dotacije za popravilo/nadomestno vozilo**.

Če voda teče skozi strop mojega stanovanja iz sosedove enote v zgornjem nadstropju, kateri ventil naj zaprem?¶

Najprej pojdite na **podploščo električnih odklopnikov v enoti** in izklopite **IZKLOP** odklopnike za stropne luči in stenske vtičnice v mokrem prostoru, da voda, ki polni svetilke, ne povzroči nevarnosti električnega požara ali udara. Drugič, ne pozabite, da izklop ventilov pod umivalnikom *vašega* stanovanja ali vodnega ventila enote **ne** zaustavi vode, ki prihaja iz cevi zgornjega soseda: nemudoma potrkajte na vrata zgornjega soseda, da zaprete njegov armaturni ventil, pokličite najemodajalčevo službo za nujno vzdrževanje in če voda teče skozi več nadstropij, pokličite **gasilce**.

Sorodni vodniki¶

• Pripravljenost na izredne razmere in vertikalna evakuacija stanovalcev stanovanj in visokih stavb
• Načrt požarnega izhoda v domu, lestve za izhod v sili v drugem nadstropju in namestitev dimnega alarma
• Obnova vaše identitete po hišnem požaru ali poplavi in unovčenje zgorele gotovine
• Denar za nujne primere, finančna vezava in trezor dokumentov brez povezave
• Številke za klic v sili

Viri in uradna navodila¶

• Nacionalno združenje za požarno zaščito (NFPA 101 Life Safety Code) & Svet za mednarodni kodeks (IFC Section 1031 / IRC Section R310.4.4): Odprtine za izhod v sili in reševalne odprtine: Notranje zapahe s hitrim odpiranjem so za varnostne palice in rešetke oken v spalnicah.
• Gasilska uprava Združenih držav (USFA) & Zvezna agencija za upravljanje v izrednih razmerah (FEMA): Požarna varnost za večdružinske stanovanjske objekte, načrtovanje pobega za najemnike in individualna pomoč FEMA (IHP) Upravičenost za najemnike (ready.gov).
• Nacionalno združenje zavarovalniških komisarjev (NAIC) & Inštitut za zavarovalne informacije (III): Vodnik za potrošnike po ISO HO-4 Zavarovanje najemnikov: Nadomestna vrednost stroškov (RCV) v primerjavi z dejansko denarno vrednostjo (ACV), Kritje D Izguba uporabe (ALE) in potrdila o varnosti vode.
• Nacionalni program zavarovanja pred poplavami (NFIP / FloodSmart.gov): Pokrivanje zavarovanja proti poplavam samo za najemnike vsebine za najemnike pritličja in kleti.
• Ameriški Rdeči križ in Komisija za enotno pravo (Uniform Residential Landlord and Tenant Act / URLTA): Takojšnja pomoč pri požaru v večstanovanjskih stavbah in zakonsko predpisana najemnina po uničenju prostorov.