මහල් නිවාස ගින්නකින් හෝ ගංවතුරකින් පසු කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම්: කුලිය අඩු කිරීම සහ බදු දීම¶

ගින්නක්, උඩුමහලේ ස්ප්‍රින්ක්ලර් පිපිරීමක්, සුළි කුණාටුවක් වහලය කඩාවැටීම හෝ අපද්‍රව්‍ය ගංවතුර හේතුවෙන් ඔබේ කුලී මහල් නිවාසය ජීවත් විය නොහැකි තත්ත්වයට පත් කරන විට, භෞතික හදිසි අවස්ථාව ක්ෂණිකව මූල්‍ය හා නීතිමය අර්බුදයක් ඇති කරයි. ඔබේ ගෘහභාණ්ඩ මත දුම් ඉවත් වෙමින් පවතින විට හෝ සිවිලිම වියලි පවුර කඩා වැටෙන විට පවා, ස්වයංක්‍රීය කුලී-ගෙවීම් ද්වාර ලබන මාසයේ 1 වැනි දින කුලිය කෙටුම්පත් කිරීමට සූදානම් වන අතර, සමහර ඉඩම් හිමියන් නීතිවිරෝධී ලෙස අවතැන් වූ කුලී නිවැසියන් හෝටලයක ජීවත් වන විට සම්පූර්ණ කුලිය දිගටම ගෙවන ලෙස හෝ ගොඩනැගිලි අලුත්වැඩියාව සඳහා ගෙවීමට කුලී නිවැසියාගේ ආරක්ෂක තැන්පතුව තබා ගැනීමට උත්සාහ කරති. නරකම දෙය නම්, ඉඩම් හිමියන් සමහර විට අවතැන් වූ කුලී නිවැසියන් අර්ධ වශයෙන් හානියට පත් මහල් නිවාසවලින් අගුලු දැමීම හෝ කඩිනමින් කඩා බිඳ දැමීමේදී ගලවා ගත හැකි පවුලේ උරුමයන්, පරිගණක සහ නීතිමය ලියකියවිලි කුලී නිවැසියන්ට ලබා ගැනීමට අවස්ථාවක් ලබා නොදී ඉවත දැමීමයි.

එක්සත් ජනපදය, කැනඩාව, එක්සත් රාජධානිය සහ ඕස්ට්‍රේලියාව පුරා ව්‍යවස්ථාපිත ඉඩම් හිමි-කුලී නිවැසියන්ගේ නීති යටතේ (ඒකාකාර නේවාසික ඉඩම් හිමි සහ කුලී නිවැසියන්ගේ පනත (URLTA) 4.106 වගන්තිය මගින් නැංගුරම් ලා ඇත. නීතිමය අයිතිවාසිකම්. ඒකකය නීත්‍යානුකූලව තබා ගත නොහැකි සෑම දිනකම සියයට 100ක කුලී අඩුකිරීම් සඳහා ඔබට අයිතිය ඇත, ලිඛිත දැනුම්දීමකින් වහාම කල්බදු අවසන් කිරීමට** සහ සියලු පෙරගෙවුම් කුලී සහ ඔබේ නොකැළැල් ආරක්‍ෂක තැන්පතු සම්පූර්ණයෙන් ආපසු ලබා ගැනීමේ අයිතිය, සහ ආවරණ D (භාවිතා කිරීමේ පාඩුව) අමතර ජීවන රක්ෂණ ඔප්පුව සක්‍රීය කිරීමේ අයිතිය.

දැන් මේක කරන්න¶

1. සියලු දෙනාම පළමුව ශාරීරිකව ආරක්ෂිත සහ ආරක්ෂිත හදිසි නවාතැන් ඇති බවට වග බලා ගන්න. ඔබේ ගොඩනැගිල්ල ගිනිගෙන තිබේ නම්, ගෑස් ගඳ හෝ ව්‍යුහාත්මක කඩා වැටීමේ අවදානමක් තිබේ නම්, වහාම ඉවත් වී ඔබේ ප්‍රාදේශීය හදිසි අංකය අමතන්න (එක්සත් ජනපදයේ සහ කැනඩාවේ 911, යුරෝපා සංගමය හරහා 112, එක්සත් රාජධානියේ 999; බලන්න ගෝලීය හදිසි අංක) ඔබට නිල සිද්ධි වාර්තා අංකයක්, ක්ෂණික හෝටල් වවුචරයක් සහ මූල්‍ය ආධාර කාඩ්පතක් ලැබෙන පරිදි ඔබ සීමාවෙන් ඉවත් වීමට පෙර ඇමරිකානු රතු කුරුස ව්‍යසන ක්‍රියාකාරී කණ්ඩායම (DAT) හෝ නාගරික හදිසි කළමනාකරණ ප්‍රතිචාරකයකුගෙන් ඉල්ලා සිටින ලෙස සිදුවීම් අණදෙන නිලධාරියාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න. සම්පූර්ණ නවාතැන් ප්‍රොටෝකෝල සඳහා, කියවන්න හදිසි හෝටල් වවුචර්, රතු කුරුස ආධාර, සහ පශ්චාත් ගිනි නිවන නිවාස.
2. ** අද රාත්‍රියේ ඔබේ කුලී නිවැසියන්ගේ ද්වාරය සහ බැංකු යෙදුම තුළ ස්වයංක්‍රීය කුලී ස්වයංක්‍රීය ගෙවීම් (ACH / සෘජු හර) අවලංගු කරන්න.** ඔබේ මහල් ගොඩනැගිල්ල නාගරික රතු ටැග් එකකින් පිළිස්සී හෝ හෙළා දැක ඇති විට පවා, ස්වයංක්‍රීය දේපල කළමනාකරණ මෘදුකාංග (AppFolio, Buildium, Yardi, හෝ RealPage වැනි) ඔබේ මාසික කුලිය ස්වයංක්‍රීයව මකා දමනු ඇත. හෝ ඔබේ බැංකුව සමඟ ACH Stop ගෙවීම් ඇණවුමක් කරන්න.
3. ගොඩනැගිල්ලේ දොරේ ඇති නාගරික රතු ටැගය හෝ කහ ටැග් පුවරුව ඡායාරූපගත කර නිල ෆයර් මාර්ෂල් හෝ කේතය බලාත්මක කිරීමේ සිද්ධි අංකය ඉල්ලා සිටින්න. නාගරික හෙළා දැකීමේ පුවරුවක් ("හිඳගැනීමට අනාරක්ෂිත" හෝ "ඇතුළත් නොවන්න") නිරපේක්ෂ වේ, ඕනෑම උසාවියක අවිවාදිත නෛතික සාක්ෂියක් ගෙවීමට ඔබේ පුරුද්ද අත්හැරීමට නීත්‍යානුකූල හැකියාව අත්හිටුවා ඇත. දිනකට $0 තුවාල ලැබූ දින සිට.
4. පැය 24ක් ඇතුළත කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ හිමිකම් පෑමක් විවෘත කර වහාම "ආවරණය D: භාවිතය නැතිවීම / අමතර ජීවන වියදම් (ALE)" මුදල් අත්තිකාරමක් ඉල්ලා සිටින්න. දර්ශනය වූ ස්ථානයේ සිට ඔබේ කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ වාහකයා (HO-4 ප්‍රතිපත්තිය) අමතන්න. ඔබ අවතැන් වී ඇති බව ගැළපුම්කරුට පවසා ඔවුන්ගේ හදිසි නිවාස වෙළෙන්දා (ALE Solutions හෝ CRS තාවකාලික නිවාස වැනි) හරහා සෘජුවම ඔබේ හෝටලය වෙන් කරවා ගන්නා ලෙස ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්න හෝ හෝටල් කාමර, ආපනශාලා ආහාර, සුරතල් බෝඩිම සහ හදිසි ඇඳුම් සඳහා ඔබේ හර කාඩ්පතට වහාම $1,500 සිට $3,000 ALE මුදල් අත්තිකාරමක් ලබා ගන්න.
5. ** ව්‍යවස්ථාපිත කවුළුව තුළ (බොහෝ විට දින 5 සිට 14 දක්වා) ඔබේ ඉඩම් හිමියාට විධිමත් ලිඛිත "අනතුරු විස්ථාපනය, කුලිය අඩු කිරීම හෝ කල්බදු අවසන් කිරීමේ දැන්වීමක්" ලබා දෙන්න. ඔබ ගින්න/ගංවතුර ඇති වූ දිනට පෙර කල්බදු ගිවිසුම අවසන් කරන බව (සහ ඔබේ සම්පූර්ණ ආරක්‍ෂක තැන්පතුව සහ පෙරගෙවුම් කුලිය ආපසු ඉල්ලා සිටින බව) හෝ ඒකකය නැවත පරීක්‍ෂාවට ලක්වන තෙක් සියයට 100ක ව්‍යවස්ථාපිත කුලී අඩු කිරීමක් ප්‍රකාශ කරමින් ඔබ කල්බදුව සජීවීව තබා ගන්නා බවට පැහැදිලි ලිඛිත දැනුම්දීමක් විද්‍යුත් තැපෑලෙන් සහ සහතික කළ තැපෑලෙන් යවන්න.
6. "පුද්ගලික දේපල අත්නොහැරීම පිලිබඳ දැනුම්දීමක්" ලිඛිතව ලබා දෙන්න, එවිට ඉඩම් හිමියාගේ කඩා දැමීමේ කාර්ය මණ්ඩලය ඔබේ බඩු බාහිරාදිය කුණු කූඩයකට දමනු නොලැබේ. ඉඩම් හිමියන් සහ ඔවුන්ගේ ප්‍රතිසංස්කරණ කොන්ත්‍රාත්කරුවන් පැය 48 සිට 72 දක්වා කාලය තුළ දුමෙන් හානි වූ හෝ ජලයට හානි වූ ඒකක නිතර ඉවත් කර කුලී නිවැසියා තුළ ඇති සියල්ලට හිමිකම් කියයි. ඔබේ පුද්ගලික දේපළ ඉවත දැමීම ඉඩම් හිමියාට තහනම් කරමින් සහ ඔබේ රක්ෂණ හිමිකම් සඳහා ගලවා ගත හැකි අයිතම ලබා ගැනීමට සහ විනාශ වූ අයිතම ලබා ගැනීමට පැය 48 ක අධීක්ෂණ කවුළුවක් ඉල්ලා වහාම ලිඛිත අනතුරු ඇඟවීමක් යවන්න.

flowchart TD
    A["ගින්නෙන්, ගංවතුරෙන්, නල පිපිරීමෙන් හෝ කුණාටුවෙන් හානි වූ මහල් නිවාසය"] --> B["ඔන්ලයින් Rent Autopay වහාම අවලංගු කරන්න සහ ඕනෑම නාගරික රතු / කහ ටැග් ඡායාරූප ගන්න"]
    B --> C["ආවරණය D (හෝටල්/කෑම භාවිතය අහිමි වීම) සහ C C (අන්තර්ගතය) සඳහා විවෘත කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ හිමිකම් (HO-4)"]
    C --> D{"ඉඩම් හිමියාට දින 14 සිට 30 දක්වා කාලය තුළ මහල් නිවාසය සම්පූර්ණ නීත්‍යානුකූල වාසස්ථානයක් බවට පත් කළ හැකිද?"}
    D -->|"නැත: දැඩි හානි, රතු ටැග්, හෝ ප්රධාන බඩවැල් ප්රතිසංස්කරණය"| E["ඔබට ස්ථිරව ගමන් කිරීමට හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමට බලා සිටීමට අවශ්‍යද යන්න තීරණය කරන්න"]
    D -->|"ඔව්: සුළු හෝ දේශීය හානි"| F{"අලුත්වැඩියා කිරීමේදී ඒකකය නිදා ගැනීමට ආරක්ෂිතද?"}
    E -->|"ස්ථිරව ගමන් කරන්න"| G["හදිසි අනතුරු කල්බදු අවසන් කිරීම පිළිබඳ විධිමත් ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දෙන්න (URLTA වගන්ති 4.106 යටතේ දින 14ක් ඇතුළත)"]
    G --> H["ආරක්ෂක තැන්පතු 100% ආපසු ගෙවීම + ගින්න/ගංවතුර දිනයේ සිට පෙරගෙවුම් කුලියට අනුපාත ආපසු ගෙවීම ඉල්ලා සිටින්න"]
    E -->|"ලීසිං තබා නැවත ගොඩනැගීමට බලා සිටින්න"| I["පදිංචිය පිළිබඳ සහතිකය තෙක් තාවකාලික නිවාඩු සහ 100% ව්‍යවස්ථාපිත කුලී අඩුකිරීම් පිළිබඳ ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දෙන්න"]
    F -->|"නැත: තාවකාලිකව වාසයට නුසුදුසුය"| I
    F -->|"ඔව්: භාවිත කළ නොහැකි කාමර 1ක් පමණි"| J["නැතිවූ වර්ග අඩියට / අගය අඩුවීමට සමානුපාතිකව අර්ධ කුලී අඩුකිරීමේ දැන්වීම ලබාදෙන්න"]

ඔබේ මූලික විකල්ප දෙක අවබෝධ කර ගැනීම: කල්බදු අවසන් කිරීම එදිරිව තාවකාලික කුලිය අඩු කිරීම¶

ගින්නක්, ගංවතුරක් හෝ ව්‍යුහාත්මක හදිසි අවස්ථාවක් කුලී ඒකකයකට පහර දෙන විට, තරඟකාරී නීති දෙකක් ගැටෙන විට: ඔබේ ලිඛිත බදු අනතුරු වගන්තිය (බොහෝ විට ඔබේ බදු දීමේ 18 සිට 25 දක්වා ඡේදයේ වළලනු ලැබේ) සහ ඔබේ ප්‍රාන්තයේ හෝ රටේ ව්‍යවස්ථාපිත අනතුරු සහ වාසස්ථාන නීතිය.

** තීරණාත්මක නෛතික රීතිය:** ඉඩම් හිමියාගේ කල්බදු වගන්තිය රාජ්‍ය ප්‍රඥප්තියට වඩා සීමා සහිත ඕනෑම තැනක (උදාහරණයක් ලෙස, *"ගිනි හෝ ගංවතුර ඇති වූ විට, කුලී නිවැසියා දිගටම කුලිය ගෙවිය යුතුය" නීති විරෝධී කල්බදු වගන්තිය අවලංගු කිරීම සහ අවලංගු කිරීම. හදිසි අනතුරකින් තොරව උපයෝගිතා අසාර්ථක වූ විට පුළුල් වාසස්ථාන ප්‍රමිතීන් සඳහා, බලන්න වාසයට නුසුදුසු නිවාස: කුලී නිවැසියන්ගේ හදිසි ක්‍රියාමාර්ග අයිතිවාසිකම්.

විකල්ප A: ව්‍යවස්ථාපිත කල්බදු ක්‍ෂණිකව අවසන් කිරීම (පිරිසිදුව ඇවිදීම)¶

ඔබේ මහල් නිවාසය ගින්නෙන්, ගංවතුරෙන්, දුමෙන්, අපද්‍රව්‍යවලින් හෝ ව්‍යුහාත්මක හානිවලින් සැලකිය යුතු ලෙස අඩපණ වී ඇත්නම් (සහ අනතුර ඔබ, ඔබේ පවුලේ හෝ ඔබේ අමුත්තන්ගේ හිතාමතා හෝ නොසැලකිලිමත් ක්‍රියාවක් නිසා සිදු වූවක් නොවේ), ඒකාකාර නේවාසික ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන්ගේ පනත (URLTA) වගන්තිය 4.106 (අ) ට වඩා සම්පූර්ණයෙන් (අ) එක්සත් ජනපද ප්‍රාන්ත 35 ක්, සහ කැනේඩියානු පළාත් නේවාසික කුලී පනත් සහ ඕස්ට්‍රේලියානු ප්‍රාන්ත කුලී විනිශ්චය සභාවන්හි පිළිබිඹු වේ) ** කුලී ගිවිසුම අවසන් කිරීමේ අභිප්‍රාය හිස් වූ දින සිට දින 14 ක් ඇතුළත ඉඩම් හිමියාට ලිඛිතව දැනුම් දීම සහ වහාම පරිශ්‍රයෙන් ඉවත් වීමට කුලී නිවැසියාට ඒකපාර්ශ්වික අයිතිය ලබා දෙයි.

ඔබ ව්‍යවස්ථාපිත අනතුරු අවසන් කිරීමක් ඉල්ලා සිටින විට: 1. ප්‍රතික්‍රියා අවසන් කිරීමේ දිනය: ව්‍යවස්ථාව අනුව, ඔබේ කල්බදු ගිවිසුම ප්‍රතික්‍රියාශීලීව අවසන් වේ ගින්න හෝ ගංවතුර හේතුවෙන් ඔබ ඉවත් වූ නිශ්චිත දිනය, මාසය අවසානයේ නොවේ සහ දින 30 හෝ 60 කට පසුව නොවේ. 2. පෙරගෙවුම් කුලිය ක්ෂණිකව ආපසු ගෙවීම: ගින්න ඇති වූයේ මාසයේ 5 වන දින නම් සහ ඔබ දැනටමත් සම්පූර්ණ කුලිය 1 වන දින ගෙවා ඇත්නම්, එම මාසය සඳහා ඉතිරි දින 25 හෝ 26 සඳහා උපයාගත්, පෙරගෙවුම් කුලිය ආපසු ගෙවීමට ඉඩම් හිමියා නීත්‍යානුකූලව අවශ්‍ය වේ. 3. ඔබේ ආරක්‍ෂක තැන්පතුවෙන් 100% ප්‍රතිලාභය: අනතුරක් අවසන් කිරීම වරදක් නැති ව්‍යවස්ථාපිත අවසන් කිරීමක් වන නිසා, ඉඩම් හිමියාට මුල් කල්බදු විරාම ගාස්තුවක් අය කළ නොහැක සහ **ඔබේ ආරක්‍ෂක තැන්පතුවෙන් එක ඩොලරයක්වත් අඩු කළ නොහැක බලන්න ආරක්ෂක තැන්පතු රඳවා තබා ගැනීම සහ ආරවුල් අයිතිවාසිකම් ඔවුන් ඔබේ තැන්පතු තබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්නේ නම්.

විකල්ප B: 100% කුලී අඩුකිරීමක් සමඟ ලීසිං ජීවමානව තබා ගැනීම (තාවකාලිකව බලා සිටීම හෝ නැවත පදිංචි කිරීම)¶

ඔබ ජීවත් වන්නේ කුලී-ස්ථාවර කළ හෝ කුලී-පාලිත මහල් නිවාසයක (නිව් යෝර්ක් නගරය, සැන් ෆ්‍රැන්සිස්කෝ, ලොස් ඇන්ජලීස්, වොෂින්ටන් ඩී.සී., ඔන්ටාරියෝ හෝ බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියා වැනි) නම් හෝ ඔබේ කුලිය වර්තමාන වෙළඳපොළ මිලට වඩා බෙහෙවින් අඩු නම් සහ ඔබේ බදු දීමනාව අහිමි කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය නැතිනම්? * ඉඩම් හිමියාගේ "ආපදා ඉවත් කිරීමේ" උගුල ගැන විමසිල්ලෙන් සිටින්න: කුලියට පාලනය කරන ලද හෝ වෙළඳපොළට පහළින් ඇති ගොඩනැගිලිවල, නොසැලකිලිමත් ඉඩම් හිමියන් සමහර විට කුඩා කුස්සියේ ගින්නක් හෝ නල ගංවතුරක් ඇති වූ විට ප්‍රීති වන අතර, වහාම කුලී නිවැසියාට ලිපියක් යවා, "ගින්න නිසා, ඔබේ බදු මුදල අවසන් වී ඇත. සිකුරාදා වන විට ඔබේ බඩු මිල දෙගුණයක් මිලට ගන්න. * ** කුලී නිවැසියන් සුරැකීමට ඔබට ඇති අයිතිය:* සම්පූර්ණ ගොඩනැඟිල්ලම සම්පූර්ණයෙන්ම කඩා හෝ බිමට පිළිස්සී ඇත්නම් ("පරිශ්‍රයේ සම්පූර්ණ විනාශය") මිස, කුලී-ස්ථාවර සහ බොහෝ ව්‍යවස්ථාපිත අධිකරණ බල ප්‍රදේශවල කුලී නිවැසියන්ට බදු අවසන් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට, ඔවුන්ගේ නීත්‍යානුකූල කුලී නිවැසියන් පවත්වා ගෙන යාමට, $0 කුලිය C0/0/මසකට 0/1. DHCR කුලී-ස්ථායී මහල් නිවාස) ඒකකය වාසයට නුසුදුසු වන අතර, අලුත්වැඩියාව අවසන් වූ පසු හරියටම නියාමනය කරන ලද කුලියට ප්‍රතිසංස්කරණය කරන ලද මහල් නිවාසයට ආපසු යන්න. * කුලී-පාලිත මහල් නිවාසවල පවා, අලුත්වැඩියාව සඳහා සති 2 සිට 6 දක්වා ගත වන්නේ නම් සහ ඔබේ කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණය ඔබේ හෝටලයට ගෙවීමෙන් පසු ඔබට ආපසු යාමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට අනතුරු අලුත්වැඩියා කිරීමේදී 100% කුලිය අඩුකිරීමේ දැන්වීමක් සේවය කළ හැකිය, එය ඔබ අවතැන් වී සිටින සෑම දිනකම ඔබේ කුලිය සම්පූර්ණයෙන්ම නවත්වන අතර ඒකකයේ යතුර පරීක්ෂා කරන තුරු.

ගෝලීය ව්‍යවස්ථාපිත අනුකෘතිය: පශ්චාත්-ගිනි සහ පසු ගංවතුර කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම්¶

මහල් නිවාසයක ගින්නක් හෝ ගංවතුරක් ඇති වූ විට ඉඩම් හිමියා මගේ හෝටල් කාමරය සඳහා ගෙවිය යුතුද?¶

මෙය නේවාසික කුලී නීතියේ වඩාත්ම වරදවා වටහාගත් තනි ප්‍රශ්නය වන අතර, එය වැරදියට ගැනීමෙන් ඔබට ඩොලර් 4,000ක හෝටල් ක්‍රෙඩිට් කාඩ් බිල්පතක් සමඟ සිරවී සිටිය හැක.

සාමාන්‍ය රීතිය: හෝටලය සඳහා ගෙවන්නේ කවුරුන්ද යන්න වරද තීරණය කරයි¶

බොහෝ අධිකරණ බල ප්‍රදේශවල (නිශ්චිත කැලිෆෝනියාවේ කුලී-පාලිත නගර සහ ක්විබෙක් වලින් පිටත), ** වාසයට සුදුසු නිවාස සැපයීමට ඉඩම් හිමියාගේ ව්‍යවස්ථාපිත වගකීම තෘප්තිමත් වන්නේ මහල් නිවාසය වාසයට නුසුදුසු වන අතර ඔබේ කුලිය දිනකට ඩොලර් 0 දක්වා අඩු කිරීමෙනි**. * සිද්ධිය 1: වරදක් නැත / හදිසි අනතුරු (අකුණු සැර වැදීම, අසල්වැසි ඒකකයේ කුස්සියේ ගින්න, හදිසි සුළි කුණාටුවක්, හෝ පූර්ව අනතුරු ඇඟවීමකින් තොරව හදිසි සැඟවුණු නලයක් පුපුරා යාම): * ඔබ මහල් නිවාසයෙන් පිටත සිටින සෑම දිනකම $0 කුලියට ඔබ ඉඩම් හිමියාට ණයගැතියි (සහ ඉඩම් හිමියාගේම වාණිජ ගොඩනැගිලි රක්ෂණය මගින් ඔවුන්ගේ අහිමි වූ කුලී ආදායම සඳහා ඉඩම් හිමියාට ගෙවනු ලැබේ). * කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ හෝටල් කාමරය, ආපනශාලා ආහාර, හෝ විනාශ වූ ගෘහභාණ්ඩ සඳහා ** ඉඩම් හිමියා සාමාන්‍යයෙන් නීත්‍යානුකූලව ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. ඔවුන්ගේ ගොඩනැගිලි රක්ෂණය ආවරණය කරන්නේ ගොඩනැගිල්ලේ භෞතික ව්‍යුහය පමණක් වන අතර, කිසිවිටෙක කුලී නිවැසියන්ගේ පුද්ගලික බඩු බාහිරාදිය හෝ හෝටල් නවාතැන් ගැනීම නොවේ. * ඒ වෙනුවට, ඔබේ හෝටලය, ආහාර, රෙදි සේදීම සහ විනාශ වූ බඩු බාහිරාදිය ගෙවනු ලබන්නේ ඔබගේම කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ ඔප්පුව (HO-4) හෝ ඔබට කුලී රක්ෂණයක් නොමැති නම් රතු කුරුස / FEMA ආපදා ප්‍රදාන මගිනි. * ** අවස්ථා 2: ඉඩම් හිමියාගේ නොසැලකිලිමත්කම අනතුරට ලක්වීම (ඔබ පසුගිය මාසයේ සිවිලිං පයිප්පයක්, විදුලි බුබුළු දැල්වෙන හෝ කැඩුණු හීටරයක් ​​ගැන ඉඩම් හිමියාට තුන් වතාවක් විද්‍යුත් තැපෑලෙන් යැව්වා, ඉඩම් හිමියා එය නොසලකා හැරියේය, එම දෝෂය ගංවතුර හෝ ගින්නට හේතු විය): * දැන් ඉඩම් හිමියා ** වධහිංසා (නොසැලකිලිමත්කම) සහ අලුත්වැඩියා කිරීමේ ව්‍යවස්ථාපිත රාජකාරිය කඩ කිරීම සම්බන්ධයෙන් වගකිව යුතුය**. * 100% කුලී අඩුකිරීම් වලට අමතරව, ඔබට ඔබගේ සාක්කුවෙන් පිටත ඇති සියලුම හානි සඳහා: ඔබේ හෝටල් බිල්පත්, විනාශ වූ ගෘහ භාණ්ඩ, ඉලෙක්ට්‍රොනික උපකරණ, නරක් වූ ආහාර, සහ ගමන් වියදම් සඳහා ඉඩම් හිමියාට (හෝ ඉඩම් හිමියාගේ වාණිජ පොදු වගකීම් රක්ෂණ ඔප්පුවට එරෙහිව හිමිකම් පෑමට) නඩු පැවරිය හැකිය. * ඊටත් වඩා හොඳයි: ඔබට කුලී රක්‍ෂණයක් තිබේ නම්, ඔබේ කුලී නිවැසියන්ට ඔබේ හෝටල් සහ ගෘහ භාණ්ඩ හිමිකම් ගෙවීමට වහාම ඉඩ දෙන්න, සහ ඔබේ රක්ෂණ සමාගමේ නීති දෙපාර්තමේන්තුවට ඉඩම් හිමියාගේ රක්‍ෂකයාට එරෙහිව උපකරණය අනුගමනය කළ හැකි වන පරිදි ඔබේ හෝටල් සහ ගෘහ භාණ්ඩ හිමිකම් ගෙවීමට ඉඩ දෙන්න.

ඔබේ කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ (HO-4) හිමිකම් උපරිම කිරීම: ආවරණය D (භාවිතය අහිමි වීම) සහ ආවරණය C (අන්තර්ගතය)¶

ඔබට ක්‍රියාකාරී කුලීකරුවන්ගේ රක්‍ෂණ ප්‍රතිපත්තියක් තිබේ නම් (මසකට මූලික $12 ප්‍රතිපත්තියක් වුවද), ගින්නක්, දුම් සිදුවීමක් හෝ ආවරණය වූ ජල අලාභයක් සිදුවන දිනය සක්‍රීය කරන ප්‍රබල මූල්‍ය පලිහ දෙකක් ඔබ සතුව ඇත:

1. ආවරණය D: භාවිතය නැතිවීම / අමතර ජීවන වියදම් (ALE)¶

ආවරණය වන අනතුරක් (ගිනි, දුම, සුළි කුණාටුව, විනාශය, හෝ හදිසි අභ්‍යන්තර නල/විසින පිපිරුම් වැනි) හේතුවෙන් ඔබේ මහල් නිවාසය වාසයට නුසුදුසු වන අතර ඔබේ සාමාන්‍ය ජීවන තත්ත්වය පවත්වා ගැනීමට ආවරණය D ගෙවයි. * හෝටල් හෝ කෙටි කාලීන ගෘහභාණ්ඩ කුලිය: සාධාරණ හෝටල් බිල්පත්වලින් සියයට 100 ක් හෝ සැසඳිය හැකි ප්‍රමාණයෙන් සහ ස්ථානයෙන් Airbnb / ආයතනික සපයා ඇති මහල් නිවාසයක් ආවරණය කරයි. * ** කුලී හිලව්ව ක්‍රියා කරන ආකාරය:** ඔබේ හානියට පත් මහල් නිවාසයේ 100% කුලී අඩු කිරීමක් ලැබෙන නිසා (ඔබ තවදුරටත් ඔබේ ඉඩම් හිමියාට ඔබේ සාමාන්‍ය $2,000/මාසයට කුලිය නොගෙවන්නේය), රක්ෂණ ගැලපුම්කරුවන් ALE ගණනය කරන්නේ කෙසේදැයි තේරුම් ගන්න: සමහර ප්‍රතිපත්ති සම්පූර්ණ හෝටල් පිරිවැය ගෙවන අතර අනෙක් අය ඔබට ගෙවන සම්පූර්ණ හෝටල් පිරිවැය** ගෙවන අතරේ ** කුලිය ගෙවීමට, ගැලපුම්කරුවෙකු තෘප්තිමත් කිරීම සඳහා ඔබ කිසි විටෙක මිය ගිය මහල් නිවාසයක කුලිය නොගෙවිය යුතු වන්නේ එබැවිනි, ඔබේ ආවරණ D සීමාව දිගු කාලයක් පවතිනු ඇත. * වැඩි වූ ආහාර / ආපනශාලා පිරිවැය: ඔබ සම්පූර්ණ මුළුතැන් ගෙයක් නොමැතිව හෝටල් කාමරයක නවාතැන් ගන්නේ නම්, ආවරණය D ඔබ සාමාන්‍යයෙන් සිල්ලර බඩු සඳහා වියදම් කළ දේ සහ දැන් ඔබ අවන්හලට හෝ රැගෙන යන ආහාර සඳහා වියදම් කරන දේ අතර වෙනස ** සියයට 50 සිට සියයට 100 දක්වා ප්‍රතිපූරණය කරයි. ** සෑම අයිතමයක්ම කඩදාසි සහ ඩිජිටල් ආහාර රිසිට්පත සුරකින්න.** * සුරතල් බෝඩිම, ලොන්ඩ්‍රෝමැට් ගාස්තු, වාහන නැවැත්වීම සහ අමතර ගමනාගමන දුර ප්‍රමාණය: ඔබේ හෝටලයට සුරතල් සතුන්ට ඉඩ නොදෙන්නේ නම්, ඔබේ ඒකක රෙදි සෝදන යන්ත්‍රය/වියළනය, හෝටල් නැවැත්වීමේ ගාස්තු, හෝටල් නැවැත්වීමේ ගාස්තු, සහ අමතර සැතපුම්/ගමන් ගාස්තු ඔබේ හෝටල් ගාස්තු නැති වුවහොත් වාණිජ සේදුම් සහ රෙදි සෝදන සේවාවට ඉඩ නොදෙන්නේ නම් ආවරණය D ද ගෙවයි.

2. ආවරණය C: පුද්ගලික දේපල (ප්‍රතිස්ථාපන පිරිවැය අගය එදිරිව සැබෑ මුදල් වටිනාකම)¶

දුම්වලින් තෙත් වූ, අඟුරු වූ, හෝ ජලයෙන් විනාශ වූ බඩු තොග ඔබේ ඉන්වෙන්ටරි කරන විට, "1 ටෝස්ටර්, 1 ටීවී, 1 ඇඳ, කමිස 10" වැනි සාමාන්‍ය වාක්‍ය ඛණ්ඩ ලැයිස්තුගත කිරීමේ වරදක් නොකරන්න. ඔබ ලියන්නේ නම්. "1 toaster", රක්ෂණ සමාගමේ තක්සේරු මෘදුකාංගය වට්ටම් වෙළඳසැලක අලෙවි කරන ලාභම $11 ප්ලාස්ටික් ටෝස්ටරය මිල කරයි. * ** වෙළඳ නාමය, මාදිලිය, ප්‍රමාණය සහ ද්‍රව්‍ය සමඟ අධි-විශේෂිත වන්න:** ලියන්න "Breville Die-Cast 4-Slice Smart Toaster Model BOV845BSS", "Sony 65-inch BRAVIA XR A80L OLED 4K TV", "100% Egyptian Cotton 600-Thread-Count Queen Sheet Set". * ** සන්නාම ටැග් / අනුක්‍රමික අංක ඡායාරූප ගැනීමට සහ ගැලපුම්කරුගේ ලිඛිත බැහැර කිරීමේ අවසරය ලබා ගැනීමට පෙර කිසි විටෙකත් විනාශ වූ භාණ්ඩ ඉවත නොදමන්න.** මෙට්ටයක් අපද්‍රව්‍ය හෝ සබන් වල පොඟවා ඇත්නම්, ප්‍රතිසංස්කරණ කාර්ය මණ්ඩලය එය ඉවතට ගෙන යාමට පෙර සම්පූර්ණ අයිතමය සහ එහි මැහුම් නිෂ්පාදක ටැගය ඡායාරූප ගත කරන්න. * RCV Holdback ආපසු ලබාගත හැකි ක්ෂයවීම් අවබෝධ කර ගැනීම: ඔබේ රක්ෂණ ඔප්පුව ප්‍රතිස්ථාපන පිරිවැය අගය (RCV) ආවරණයක් තිබුණද, රක්ෂණ සමාගමේ පළමු චෙක්පත ගෙවනු ලබන්නේ සැබෑ මුදල් වටිනාකම (ACV) (ක්ෂය වූ භාවිත වටිනාකම, බොහෝ විට සිල්ලර වෙළඳාමෙන් 40% සිට 60% දක්වා). ඔබ සැබවින්ම ප්‍රතිස්ථාපන අයිතම මිලදී ගෙන නව රිසිට්පත් උඩුගත කළ පසු, රක්ෂණ සමාගම ඉතිරි 40% සිට 60% දක්වා ප්‍රතිසාධන ක්ෂයවීම් චෙක්පත නිකුත් කරයි.

හානියට පත් මහල් නිවාසයක් තුළ ඔබේ බඩු බාහිරාදිය ඉඩම් හිමියාගෙන් ආරක්ෂා කිරීම "ඩම්ප්ස්ටර් ස්වීප්"¶

මහල් නිවාසයක ගින්නකින් හෝ ගංවතුරකින් පැය 48කට පසුව සිදු වූ දරුණුතම ද්විතියික කම්පනයකි: කුලී නිවැසියා පවුලේ ඡායාරූප, විදේශ ගමන් බලපත්‍ර, ස්වර්ණාභරණ සහ නිදන කාමර ගෘහ භාණ්ඩ ගලවා ගැනීමට පෙට්ටි සමඟ ආපසු පැමිණේ, ඉඩම් හිමියාගේ නඩත්තු කාර්ය මණ්ඩලය දැනටමත් අගුලු වෙනස් කර මහල් නිවාසයේ සෑම භාණ්ඩයක්ම 23-cubic-cubic-meter වෙත විසි කර ඇත. "සියල්ල දුමෙන්/ජලයෙන් දූෂිත විය."

පුද්ගලික දේපළ සහ අධීක්‍ෂිත ප්‍රවේශය සම්බන්ධයෙන් ඔබේ නෛතික අයිතිවාසිකම්¶

1. ගින්නකින් පසු ඉඩම් හිමියාට ඔබේ බඩු බාහිරාදිය අයිති නැත: නගරයෙන් ඒකකයක් රතු-ටැග් කර ඇත්නම් හෝ ජලයෙන් හානියට පත් වුවද, රාජ්‍ය ව්‍යවස්ථාපිත අතහැර දැමූ-දේපල දැනුම්දීම් ක්‍රියා පටිපාටි අනුගමනය නොකර (සාමාන්‍යයෙන් ලිඛිත දැනුම්දීමක් සහ ගබඩා කිරීම අවශ්‍ය වන) ඔබේ පුද්ගලික දේපළ රාජසන්තක කිරීමට හෝ ඉවත දැමීමට ඉඩම් හිමියාට නීතිමය බලය ශුන්‍ය වේ.
2. ** නැවත ලබා ගැනීම සඳහා නීත්‍යානුකූලව රතු-ටැග් කළ හෝ කහ-ටැග් කළ ගොඩනැගිල්ලකට ඇතුළු වන්නේ කෙසේද:**
3. කහ ටැගය (සීමා කර ඇති භාවිතය): අවශ්‍ය බඩු බාහිරාදිය, ඖෂධ, නීතිමය ලියකියවිලි සහ වටිනා දෑ ඇසුරුම් කිරීමට සහ ඉවත් කිරීමට නිවැසියන් විසින් කෙටි, අධීක්‍ෂණාත්මක ප්‍රවේශයකට පැහැදිලිවම අවසර දෙයි.
4. රතු ටැගය (හිඳගැනීමට අනාරක්ෂිත): ගොඩනැගිල්ලේ ජීවත්වීම හෝ නිදාගැනීම තහනම් කරයි, වහලය හෝ බිම් කඩා වැටේ නම් ආරක්ෂාව නොමැතිව ඇතුළුවීම තහනම් කරයි. කෙසේ වෙතත්, ගොඩනැගිල්ල ආසන්නයේ කඩාවැටීමේ අවදානමක් නොමැති නම්, නගර ගොඩනැගිලි නිලධාරි හෝ ගිනි මාර්ෂල් වෙරළට ගොඩ වූ පසු අධීක්‍ෂණය කරන ලද පැය 1 සිට පැය 2 දක්වා දේපල ලබා ගැනීමේ ආරක්ෂාව ලබා දිය හැකිය.
5. පහත ලිඛිත දැන්වීම වහාම යවන්න: ගින්නෙන් හෝ ගංවතුරෙන් පැය 12ක් ඇතුළත, ඔබ ඔබේ දේපළ අත්හැර දැමුවා යැයි පැවසීමට නොහැකි වන පරිදි ඔබේ ඉඩම් හිමියාට පහත දැනුම්දීම විද්‍යුත් තැපෑලෙන් යවන්න.

සැකිල්ල: අනතුරු කල්බදු අවසන් කිරීමේ දැන්වීම / කුලිය අඩු කිරීම සහ පුද්ගලික දේපල සංරක්ෂණය¶

VIA EMAIL, TEXT MESSAGE, AND CERTIFIED MAIL

Date: [Insert Date]
To: [Landlord / Property Management Company Name]
Address / Email: [Insert Landlord Address and Email]

RE: NOTICE OF CASUALTY DISPLACEMENT, RENT ABATEMENT / LEASE TERMINATION, AND PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY
Property Address: [Your Apartment Address and Unit Number]
Date of Casualty: [Date of Fire / Flood / Storm]
Municipal Fire / Code Incident No.: [Insert Incident or Red Tag Number]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

As you are aware, on [Date of Casualty], Unit [Number] at [Property Address] was rendered uninhabitable due to [fire / smoke / severe water intrusion / ceiling collapse], through no fault or negligence of mine.

1. ELECTION OF STATUTORY REMEDY (Select Option A OR Option B before sending):
[OPTION A - TERMINATION]: Pursuant to [State Statute, e.g., URLTA Section 4.106 / State Residential Landlord-Tenant Act] and the implied warranty of habitability, I hereby exercise my statutory right to TERMINATE my lease effective retroactively as of [Date of Casualty], the date the premises became uninhabitable. Please remit the full, unreduced balance of my security deposit ($[Deposit Amount]) plus the pro-rata refund of unearned prepaid rent from [Date of Casualty] through the end of the month ($[Prepaid Rent Amount]) to my forwarding address at: [Insert Temporary Mailing Address or P.O. Box].

[OR OPTION B - RENT ABATEMENT & PRESERVATION OF TENANCY]: Please take notice that I am NOT terminating or surrendering my tenancy. I have temporarily vacated the premises solely due to the uninhabitable casualty conditions. Pursuant to state habitability and casualty law, my rent is 100% ABATED ($0.00 per day) effective [Date of Casualty] and continuing until all structural, environmental, and utility repairs are completed, the unit passes municipal re-occupancy inspection, and keys are returned to me. Demand is hereby made for an immediate pro-rata refund/credit of $[Amount] for prepaid rent covering the period after [Date of Casualty].

2. MANDATORY PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY (DO NOT DISCARD):
I have NOT abandoned any personal property, furniture, electronics, clothing, or documents located inside Unit [Number]. You, your employees, and your restoration contractors are strictly prohibited from disposing of, removing, or destroying any of my personal belongings without my prior written consent and presence, as the items are required both for salvage and for mandatory physical inspection by my insurance adjuster. Please contact me immediately at [Phone Number] to schedule supervised access for property retrieval and insurance adjuster inspection.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

ගින්නක් හෝ ගංවතුරක් ඇති වූයේ උඩුමහලේ අසල්වැසියෙකු විසින් නම්?¶

ඔබේ උඩුමහලේ අසල්වැසියා නාන තටාකයක් පිටාර ගැලීම නිසා, ඉටිපන්දමක් දල්වාගෙන නිදා ගැනීම හෝ පුපුරා ගිය නීති විරෝධී රෙදි සෝදන යන්ත්‍රයක් සම්බන්ධ කිරීම නිසා ගංවතුරක් හෝ ගින්නක් ඇති වූ විට: 1. **ඔබේ ඉඩම් හිමියාට එරෙහි ඔබේ අයිතිවාසිකම් 100% සමානයි ඔබේ ඉඩම් හිමියා තවමත් ඔබට සියයට 100ක කුලී අඩුකිරීමක් ලබා දිය යුතුය (නැතහොත් සම්පූර්ණ ආරක්‍ෂිත තැන්පතුවක් සහ පෙරගෙවුම් කුලී ආපසු ගෙවීමක් සමඟ වහාම කල්බදුව අවසන් කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි). ඉඩම් හිමියාට ඔබට කියන්න බැහැ, "මට දිගටම කුලිය ගෙවන්න, ඔබේ උඩුමහලේ අසල්වැසියාට නඩු දාන්න." 2. අසල්වැසියාගේ කුලීකරුවන්ට එරෙහිව හිමිකම් පෑම / කොන්ඩෝ වගකීම් රක්ෂණය (ආවරණය E): සෑම කුලී රක්‍ෂණයකටම (HO-4) හෝ කොන්ඩෝ හිමිකරුගේ (HO-6) ප්‍රතිපත්තියකම $100,000 සිට $300,000 දක්වා ආවරණය E (පුද්ගලික වගකීම්). උඩුමහලේ අසල්වැසියා නොසැලකිලිමත් වූ නිසා, ඔබේ අනාරක්ෂිත පාඩු ගෙවීම සඳහා ඔවුන්ගේ පුද්ගලික වගකීම් ආවරණය නීත්‍යානුකූලව වගකිව යුතුය (ඔබේ රක්ෂණ අඩු කළ හැකි, විනාශ වූ ගෘහ භාණ්ඩ සහ හෝටල් බිල්පත් ඇතුළුව). උඩුමහලේ පදිංචිකරුගේ නම සහ කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ වාහකයා සඳහා ඔබේ ඉඩම් හිමියාගෙන් හෝ ගිනි නිවන දෙපාර්තමේන්තුවේ සිදුවීම් වාර්තාව අසන්න, නැතහොත් ඔබේම කුලී රක්ෂණය යටතේ ගොනු කර ඔබේ වාහකයාට අසල්වැසියාට එරෙහිව යටත් වීමට ඉඩ දෙන්න.

නිතර අසන ප්රශ්න¶

අදාළ මාර්ගෝපදේශ¶

• හදිසි හෝටල් වවුචර්, රතු කුරුස ආධාර, සහ පශ්චාත් ගිනි නිවන නිවාස
• වාසයට නුසුදුසු නිවාස: කුලී නිවැසියන්ගේ හදිසි ක්‍රියාමාර්ග අයිතිවාසිකම්
• ආරක්ෂක තැන්පතු රඳවා තබා ගැනීම සහ ආරවුල් අයිතිවාසිකම්
• නීතිවිරෝධී ලෙස ඉවත් කිරීම සහ ඉඩම් හිමියන් අගුලු දැමීම
• ජල හානියෙන් පසු පුස් වැළැක්වීම සහ පිළියම් කිරීම
• නිවසේ ගිනි ඉවත් කිරීම සහ පැවැත්ම
• ගෝලීය හදිසි අංක

මූලාශ්‍ර පරීක්ෂා කළා¶

• ඒකාකාර නීති කොමිසම (එක්සත් ජනපදය): ඒකාකාර නේවාසික ඉඩම් හිමි සහ කුලී නිවැසියන්ගේ පනත (URLTA) වගන්තිය 4.106 (ගිනි හෝ අනතුරු හානි) සහ සංශෝධිත URLTA වගන්තිය 409.
• කැලිෆෝනියා සිවිල් සංග්‍රහය සහ ප්‍රාදේශීය කුලී මණ්ඩල (එක්සත් ජනපදය): සිවිල් සංග්‍රහයේ වගන්ති 1932(2), 1933(4) සහ 1941; ලොස් ඇන්ජලීස් නිවාස දෙපාර්තමේන්තුව (LAHD) සහ සැන් ෆ්‍රැන්සිස්කෝ කුලී මණ්ඩලය ආපදා ස්ථාන මාරු කිරීම සහ ආපසු පැමිණීමේ රෙගුලාසි.
• New York Real Property Law & NYS නිවාස හා ප්‍රජා අලුත් කිරීමේ අංශය (DHCR) (එක්සත් ජනපදය): RPL වගන්තිය 227 (කුලී නිවැසියන් පරිශ්‍රය යටත් කළ හැකි විට), RPL වගන්තිය 235-b, සහ DHCR කරුණු පත්‍රිකාව #38 / RA-81 ආකෘතිය (රුපියල් 1.00/MCC)
• ටෙක්සාස් දේපල කේතය වගන්තිය 92.054 (එක්සත් ජනපදය): අනතුරු අලාභ අවසන් කිරීම සහ අනුපාත කුලී/තැන්පතු ආපසු ගෙවීම්.
• ජාතික රක්ෂණ කොමසාරිස්වරුන්ගේ සංගමය (NAIC) (එක්සත් ජනපදය): HO-4 කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ ප්‍රතිපත්ති ප්‍රමිතීන්, ආවරණය C (ප්‍රතිස්ථාපන පිරිවැය එදිරිව සැබෑ මුදල් වටිනාකම) සහ ආවරණය D (අතිරේක ජීවන වියදම් / භාවිතයේ පාඩුව).
• නිවාස, ප්‍රජාවන් සහ පළාත් පාලන සහ නවාතැන් අමාත්‍යාංශය (එක්සත් රාජධානිය): ඉඩම් හිමි සහ කුලී නිවැසියන්ගේ පනත 1985 වගන්තිය 11, නිවාස (මිනිස් වාසස්ථාන සඳහා යෝග්‍යතා) පනත 2018, සහ නිවාස පනත 1996 VII කොටස හදිසි නවාතැන්.
• ඔන්ටාරියෝ ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන්ගේ මණ්ඩලය (LTB) සහ විනිශ්චය සභා ඔන්ටාරියෝ (කැනඩාව): නේවාසික කුලී පනත, 2006 (ඉච්ඡාභංගත්වයට පත් කුලී නිවැසියන්, කුලිය අඩු කිරීමේ පෝරමය T2/T6, සහ අලුත්වැඩියාවෙන් පසු පළමු ප්‍රතික්ෂේප කිරීමේ අයිතිය වගන්ති 53).