Etxebizitza sute edo uholde baten ondoren maizter-eskubideak: alokairua murriztea eta errentamenduaren kaleratzea¶

Suak, goiko solairuko ihinztagailuak lehertzen direnean, urakanaren teilatuaren hutsegite batek edo ur zikinen uholdeak zure alokairuko apartamentua bizi ezina bihurtzen duenean, larrialdi fisikoa krisi ekonomiko eta juridiko bat dator berehala. Nahiz eta kea oraindik kentzen ari den edo sabaiko lehorezko horma zure altzarietan erortzen ari den bitartean, alokairua ordaintzeko atari automatikoak hurrengo hilabeteko alokairua hilaren 1ean prestatzen dira, eta lurjabe batzuek legez kanpo eskatzen dute lekuz aldatutako maizterrek alokairu osoa ordaintzen jarrai dezatela hotel batean bizi diren bitartean edo maizterraren berme gordailua mantentzen saiatzen dira eraikinen konponketak ordaintzeko. Are okerragoa dena, lurjabeek batzuetan lekualdatutako maizterrak partzialki kaltetutako apartamentuetatik kanpo gelditzen dituzte edo familiako oinordekoak, ordenagailuak eta legezko dokumentuak botatzen dituzte presaka eraistean, maizterrak berreskuratzeko aukerarik eman gabe.

Estatu Batuetako, Kanadako, Erresuma Batuko eta Australiako errentatzaileen maizter-legeen arabera (**Egoitza Errentatzaileen eta Maizterren Legearen (URLTA) 4.106 artikuluan eta probintzial eta nazioko kalte-klausula baliokideen arabera) ainguratuta dago, eragin ez duen istripu batek lekuz aldatutako bizitokiko maizterrak berehalako legezko eskubideak ditu, salbuetsi ezinak. Unitatea legez okupatu ezin den egun bakoitzeko alokairuaren ehuneko 100eko murrizketa izateko eskubidea duzu, errentamendua berehala bertan behera uzteko idatzizko jakinarazpenean eta aldez aurretik ordaindutako alokairu guztia eta akatsik gabeko gordailuaren itzulketa osoa jasotzeko eskubidea duzu, eta D estaldura (Erabilera galera / Bizitza-gastu osagarriak) zure errentatzaileen polizaren arabera aktibatzeko eskubidea.

Egin hau orain¶

1. Ziurtatu denak fisikoki seguru daudela eta larrialdietarako aterpea lehenbailehen. Zure eraikina sutan badago, gas usaina badauka edo kolapso-arriskurik badago, atera berehala eta deitu zure tokiko larrialdi-zenbakira (911 Estatu Batuetan eta Kanadan, 112 Europar Batasun osoan, 999 Erresuma Batuan; ikus Mundu mailako larrialdi zenbakiak). Eskatu tokian dagoen Gertaeraren Komandanteari AEBko Gurutze Gorriaren Hondamendien Ekintza Taldea (DAT) edo Larrialdien Kudeaketako udal-erantzulea eskatzeko bidetik irten aurretik, gertakarien txostenaren zenbaki ofiziala, hoteleko berehalako bonoa eta finantza-laguntza txartela jasotzeko. Aterpe protokolo osoak ikusteko, irakurri Larrialdietarako hoteleko bonoak, Gurutze Gorriko laguntzak eta sutearen osteko aterpea.
2. Utzi errenta automatikoko ordainketa automatikoa (ACH / zordunketa automatikoa) zure maizterren atariaren eta banku-aplikazioaren barruan gaur gauean. Zure apartamentu-eraikina erre edo udal etiketa gorri batekin gaitzetsi dutenean ere, jabetza-kudeaketa automatizatuko softwareak (adibidez, AppFolio, Buildium, Yardi edo RealPage) automatikoki kenduko dizu zure hileko alokairu osoa eskuz lotuta duzun banku-kontua hilaren 1ean gelditu gabe. Ordainketa-agindua zure bankuarekin.
3. Argazki ezazu eraikinaren atean dagoen Udal Etiketa Gorria edo Etiketa Horia eta eskatu Suhiltzaileen edo Kode Betearazlearen Intzidentzia Zenbaki ofiziala. Udal gaitzespen-txartel bat ("EZ SEGURUA okupatzea" edo "EZ SARTU") edozein auzitegitan legezko froga erabatekoa eta eztabaidaezina da, bizigarritasun-berme inplizitua bertan behera dagoela eta alokairuaren legezko betebeharra **egunetik **egunera arte ordaintzeko legezko betebeharra etenda dagoela.
4. Ireki alokairuen aseguru-erreklamazioa 24 orduko epean eta eskatu berehalako "D estaldura: Erabilera galtzea / Bizitza-gastu gehigarriak (ALE)" diru-aurrerapena. Deitu zure alokairu-aseguru-eramaileari (HO-4 politika) lekutik. Esan lekualdatuta zaudela doitzaileari eta eskatu zure hotela zuzenean erreserbatu dezala bere larrialdietako etxebizitzen hornitzailearen bidez (adibidez, ALE Solutions edo CRS Temporary Housing) edo berehala 1.500 $ eta 3.000 $ ALEko diru-aurrerapena igortzeko zure zordunketa-txartelera hoteleko gelak, jatetxeetako bazkariak, maskotak hartzeko eta larrialdietarako arropetarako.
5. ** Hornitu zure jabeari "Istripuaren lekualdatzearen, alokairuaren murrizketa edo alokairuaren amaieraren jakinarazpena" idatziz, legez ezarritako leihoan (askotan 5 eta 14 egun).** Ez fidatu jabetza-kudeatzailearekin ahozko korridoreko elkarrizketetan. Bidali idatzizko jakinarazpen argi bat posta elektronikoz eta Posta Ziurtatu bidez, adieraziz alokairua erretroaktiboki amaitzen ari zarela sute/uholdearen datara arte (eta zure segurtasun-gordailu osoa eta aldez aurretik ordaindutako alokairua itzultzeko eskatuz), edo alokairua bizirik mantentzen ari zarela, alokairuaren ehuneko 100eko arauzko murrizketa ezartzen duzun bitartean, unitateak berriro okupazioaren ikuskapena gainditu arte.
6. ** Hornitu idatzizko "Ondasun pertsonalak ez uztearen jakinarazpena" lurjabearen eraispen-taldeak zure gauzak zaborrontzi batera bota ez ditzan.** Lurjabeek eta haien zaharberritze-kontratistek maiz botatzen dituzte keak edo urak hondatutako unitateak 48 eta 72 orduko epean, eta "errenteari" utzitako guztia erreklamatu dute. Bidali berehalako idatzizko abisua lurjabeari zure ondasun pertsonalak baztertzea debekatuz eta 48 orduko leiho gainbegiratu bat eskatzeko, salba daitezkeen elementuak berreskuratzeko eta zure aseguru-erreklamaziorako hondatutako elementuak argazkiak ateratzeko.

flowchart TD
    A["Suteak, uholdeak, hodiak lehertzeak edo ekaitzak kaltetutako apartamentua"] --> B["Utzi lineako alokairu automatikoa berehala eta argazkia edozein udal etiketa gorri / horia"]
    B --> C["Open Renters Insurance (HO-4) erreklamazioa D estalduragatik (erabilera galera hotela/otorduak) eta C estalduragatik (edukia)"]
    C --> D{"Jabeak 14 eta 30 eguneko epean berrezarri al dezake etxebizitza legezko bizigarritasun osoa?"}
    D -->|"Ez: kalte larriak, etiketa gorria edo hesteetako berritze handia"| E["Erabaki ezazu betirako mugitu nahi duzun edo konponketen zain egon"]
    D -->|"Bai: kalte txikiak edo lokalizatuak"| F{"Seguru al da unitatea lo egiteko konponketetan?"}
    E -->|"Mugitu betirako"| G["Bidali istripuaren errentamenduaren amaieraren jakinarazpen formala idatziz (14 eguneko epean, URLTA 4.106 artikuluaren arabera)"]
    G --> H["Eskatu Segurtasun Gordailua % 100 itzultzea + sute/uholdearen datatik aurrera ordaindutako alokairuaren proportzioan itzultzea"]
    E -->|"Mantendu errentamendua eta itxaron berreraiki arte"| I["Bidali aldi baterako oporraldiaren eta % 100eko arauzko alokairuaren murrizketa idatziz, Okupazio Ziurtagiria arte"]
    F -->|"Ez: aldi baterako bizi ezina"| I
    F -->|"Bai: gela bakarra erabilezin"| J["Hornitu alokairuaren murrizketa partzialaren jakinarazpena galtzen den metro karratuaren / balioaren murrizketaren proportzioan"]

Zure oinarrizko bi aukerak ulertzea: Errentamenduaren amaiera vs. Aldi baterako alokairu murrizketa¶

Sute, uholde edo larrialdi estruktural batek alokairu-unitate bat jotzen duenean, lehian dauden bi arauk talka egiten dute: zure idatzia Errentamenduaren Ezbeharraren Klausula (askotan zure errentamenduaren 18tik 25era bitarteko paragrafoetan lurperatuta) eta zure estatuko edo herrialdeko Legezko Istripu eta Bizigarritasun Legea.

Lege-arau kritikoa: Lurjabearen errentamendu-klausula estatuko estatutua baino murriztaileagoa den tokian (adibidez, alokairu-klausula harrapari bat esaten duena: "Sute edo uholdeen kasuan, maizterrak alokairua ordaintzen jarraitu behar du lurjabeak konponketak egiten dituen bitartean" edo "Jabeak bakarrik du errentamendua bertan behera uzteko aukera ** sute baten ondoren, legez kanpoko estatutua eta legez kanpokoa deuseztatuta"), errentamendu-klausula**. Bizigarritasun estandar zabalagoetarako, zerbitzuek bat-bateko istripurik gabe huts egiten dutenean, ikus Etxebizitza bizigabea: maizterren larrialdiko ekintza-eskubideak.

A aukera: legezko errentamenduaren berehalako amaiera (Walking Away With Clean)¶

Zure apartamentua suteek, uholdeek, keek, ur zikinek edo egiturazko kalteek kalte handia badute (eta istripua ez bazen zuk, zure familiaren edo zure gonbidatuen nahita edo arduragabekeriagatik sortua), Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) artikulua 4.106(a)(1) (Kanadako estatu osoan edo ispiluan baino gehiagotan onartua). Etxebizitza Alokairuen Legeak eta Australiako Estatuko alokairu-epaitegiak) maizterrak alde bakarreko eskubidea ematen dio lokala berehala uzteko eta errentatzaileari idatziz jakinarazteko alokairu-kontratua bertan behera uzteko asmoa 14 eguneko epean.

Istripuaren baja legez eskatzen duzunean: 1. Atzerako amaiera-data: Estatutuaren arabera, zure alokairua atzeraeraginean amaitzen da sutearen edo uholdearen ondorioz utzi zenuen data zehatzetik, EZ hilaren amaieran eta EZ 30 edo 60 egun geroago. 2. Aldez aurretik ordaindutako alokairuaren berehalako itzulketa: Sutea hilaren 5ean gertatu bazen eta dagoeneko alokairu osoa 1ean ordaindu bazenuen, errentatzaileak legez derrigortuta dago irabazi gabeko 25 edo 26 eguneko gainerako alokairua itzultzeko hilabete horretako alokairua. 3. Zure Segurtasun-gordailua %100 itzultzea: Istripuaren baja legez akatsik gabeko baja bat denez, lurjabeak ezin du "errentamenduaren etenaldi goiztiarreko kuota" kobratu eta ezin du dolar bakar bat ere kendu zure segurtasun-gordailutik sute, ke, ura edo apartamentuan suteen aurkako kalteengatik (adibidez, suteen ateak hautsitako suhiltzaileek edo suhiltzaileen aurkako kalteengatik). Ikusi Segurtasun-gordailua atxikitzeko eta eztabaidatzeko eskubideak zure gordailua mantentzen saiatzen badira.

B aukera: alokairua bizirik mantentzea alokairuaren % 100eko murrizketarekin (itxaron edo lekuz aldatzea aldi baterako)¶

Zer gertatzen da alokairuan egonkortuta dagoen edo alokairuan kontrolatutako apartamentu batean bizi bazara (adibidez, New Yorken, San Frantziskon, Los Angelesen, Washington D.C., Ontarion edo British Columbian), edo zure alokairua egungo merkatuko tasen azpitik badago eta EZ duzu zure alokairua galdu nahi? * *Kontuz lurjabearen "hondamendia kanporatzea" tranparekin: ** Alokairuak kontrolatutako edo merkatu azpiko eraikinetan, eskrupulurik gabeko jabeak batzuetan pozten dira sukaldeko sute txiki baten ondoren edo hodi-uholde baten ondoren eta berehala bidaltzen diote maizterrari gutun bat esaten duena: "Sua dela eta, zure alokairua amaitu egin da; hartu zure ondasunak ostiralean, prezioa bikoiztu ahal izateko, berritu ahal izateko. **Zure alokairua zaintzeko eskubide Eraikin osoa erabat erait edo lurretik erre ez bada ("lokalaren erabateko suntsipena"), alokairuan egonkortuta dauden eta estatutuetako hainbat jurisdikzioko maizterrek eskubidea dute errentamenduari uko egitea**, legezko alokairuari eustea, **$0 alokairua ordaintzeko (edo $1.00 NY/mon jabetzako CR konstrukboaren alokairua). alokairuan egonkortutako apartamentuak) unitatea bizi ezin den bitaran, eta itzuli berriro zaharberritutako apartamentura araututako alokairu berdinean** konponketak amaitutakoan. * Alokairua kontrolatz ez duten apartamentuetan ere, konponketak 2 eta 6 aste baino ez badituzu beharko eta zure alokairuaren aseguruak zure hotela ordaindu ondoren itzuli nahi baduzu, Alokairuaren % 100eko murrizketari buruzko jakinarazpena Istripuen konponketetan, zure alokairua erabat pausatzen du, unitateak ikuskapena gainditu eta giltzak itzuli arte.

Estatutu-matrize globala: sutearen eta uholdearen ondorengo maizter-eskubideak¶

Jabeak nire hoteleko logela ordaindu behar al du apartamentuaren sute edo uholde baten ondoren?¶

Hau da etxebizitzen alokairuaren legean gaizki ulertutako galdera bakarra, eta oker egiteak 4.000 $ hoteleko kreditu txartelaren fakturarekin trabatuta utzi dezakezu.

Arau orokorra: akatsak erabakitzen du nork ordaintzen duen hotela¶

Jurisdikzio gehienetan (Kaliforniako alokairuak kontrolatutako hiri espezifikoetatik eta Quebecetik kanpo), etxebizitza bizigarria eskaintzeko jabearen legezko betebeharra betetzen da zure alokairua eguneko $ 0ra murriztuz apartamentua bizi ezin den bitartean. * 1. agertokia: errurik gabekoa / ustekabeko istripua (Tximistak, aldameneko sukaldeko sua, bat-bateko urakanaren gorakada edo bat-bateko ezkutuko hodiak lehertzea aldez aurretik abisatu gabe): * Errentatzaileari $0 alokairuan zor diozu apartamentutik kanpo zauden egun bakoitzeko (eta lurjabearen merkataritza-eraikinaren aseguruak errentatzaileari ordaintzen dio bere alokairu-errenta galduagatik). * Dena den, lurjabea, oro har, EZ dago legez behartuta zure hoteleko logela, jatetxeko janaria edo hondatutako altzariak ordaintzera. Eraikinaren aseguruak eraikinaren egitura fisikoa soilik estaltzen du, inoiz ez maizterraren ondasun pertsonalak edo hoteleko egonaldia. * Horren ordez, zure hotela, otorduak, arropa garbiketa eta hondatutako ondasunak zure Errenterren Aseguru-polizarekin (HO-4) edo Gurutze Gorria / FEMA hondamendien diru-laguntzen bidez ordaintzen dira alokairuen asegurua ez baduzu. * ** 2. agertokia: Lurjabearen arduragabekeriaren istripua (azken hilabetean hiru aldiz bidali zenion emailea lurjabeari sabaiko tutu bati buruz, txinparta-hartuneari edo berogailu hautsi bati buruz, lurjabeak ez zuen aintzat hartu, eta akats zehatz horrek uholdea edo sutea eragin zuen):** * Orain lurjabea erantzule da kaltegabekerian (arduragabekeria) eta konponketa egiteko lege-betebeharra haustean. * Alokairuaren % 100eko murrizketaz gain, errentatzailea sala diezaiokezu (edo lurjabearen Erantzukizun Orokorreko aseguru komertzialen kontrako erreklamazioa) poltsikotik ateratako ondoriozko kalte guztiengatik: zure hoteleko fakturak, altzari hondatuak, elektronika, janari hondatuak eta mugitzeko gastuak. * Are hobeto: alokairu-asegurua baduzu, zure alokairuaren aseguruak zure hotelaren eta altzarien erreklamazioa berehala ordaintzen du, eta eman zure erregulatzaileari zure aurreko mantentze-mezuen kopiak, zure aseguru-etxeko lege-sailak subrogazioa egin dezan lurjabearen aseguru-emailearen aurka (horri ere zure aseguruaren kengarria itzuliko dizu).

Zure errentatzaileen asegurua (HO-4) erreklamazioa maximizatzea: D estaldura (erabilera galtzea) eta C estaldura (edukia)¶

Errentarientzako aseguru-poliza aktiboa baduzu (nahiz eta oinarrizko $ 12 hileko poliza bat), bi finantza ezkutu indartsu dauzkazu, sute baten, ke-gertaeraren edo estalitako ur-galeren eguna aktibatzen dutenak:

1. D estaldura: Erabilera galtzea / Bizitzako gastu gehigarriak (ALE)¶

D estaldurak zure bizi-maila arrunta mantentzeko ordaintzen du zure apartamentua bizi ezin den bitartean estalitako arrisku baten ondorioz (adibidez, sua, kea, haize-ekaitza, bandalismoa edo bat-bateko hodiak/ihinztagailuak lehertzea). * Hotela edo epe laburreko alokairua: arrazoizko hoteleko fakturen ehuneko 100 estaltzen du edo tamaina eta kokapen pareko duen Airbnb/enpresa altzariz hornitutako apartamentu bat. * Alokairuaren konpentsazioa nola funtzionatzen duen: %100eko alokairuaren murrizketa jasotzen ari zarelako zure hondatutako apartamentuan (esan nahi du jada ez diozu 2.000 $/hilabeteko alokairu arrunta ordaintzen zure jabeari), ulertu aseguru-egileek ALE nola kalkulatzen duten: poliza batzuek hotelaren kostu osoa ordaintzen dute, beste batzuek, berriz, **ostatuaren kostu osoa ordaintzen duzun bitartean (edo zure hotelaren kostu osoa ordaintzen duzun bitartean) alokairua, horregatik ez zenuke inoiz alokairua ordaindu behar hildako apartamentu batean, justifikatzaileari errenta murrizteko jakinarazpena, zure estaldura D muga gehiago irauteko; * Otordu/Jatetxeko kostuak handitu: Sukalde osorik gabe hoteleko gela batean ostatu hartzen baduzu, D estaldurak ehuneko 50 eta 100 arteko diferentziaren itzultzen du janarietan gastatzen duzunaren eta orain jatetxeetan edo eramateko otorduetan gastatzen duzunaren artean. Gorde paperezko eta janari digitalaren ordainagiri bakoitza. * **Askotak hartzeko, garbitegiko kuotak, aparkalekua eta joan-etorri gehigarria: ** D estaldurak txakurtegian hegaztiratzea ere ordaintzen du, zure hotelak maskotak onartzen ez baditu, garbigailu/lehorgailua garbitzeko eta tolesteko zerbitzu komertziala onartzen ez baduzu, hoteleko aparkaleku-kuotak eta aldi baterako laneko hoteletik edo haurrentzako aldi baterako eskolatik urrun badago.

2. C estaldura: Jabetza pertsonala (Ordezkapen-kostuaren balioa eta benetako diru-balioa)¶

Kez bustitako, kiskarratutako edo urez hondatutako gauzen inbentarioa egiterakoan, ez ezazu inoiz akatsik egin "Togorgailua 1, telebista 1, ohe 1, 10 alkandora" bezalako esaldi generikoak zerrendatzea* Idazten baduzu. "1 toaster", aseguru konpainiaren balorazio softwareak deskontu-denda batean saltzen den plastikozko txigorgailu merkeenaren prezioa jarriko du. * Izan hiperespezifikoa marka, eredu, tamaina eta materialarekin: Idatzi "Breville Die-Cast 4-Slice Smart Toaster Model BOV845BSS", "Sony 65-inch BRAVIA XR A80L OLED 4K TV", "100% Egyptian Cotton 600-Thread-Count Queen Sheet Set". * Inoiz ez bota hondatutako elementuak markaren etiketak/serie-zenbakiak argazkiak atera aurretik ETA doitzaileari idatzizko baimena jaso baino lehen. Koltxoi bat ur zikinetan edo kedarrez bustita badago ere, argazkia elementu osoa eta jositako fabrikatzailearen etiketa zaharberritze-taldeak eraman aurretik. * ** RCV Holdback berreskuragarria den amortizazioa ulertzea: ** Zure polizak ** Ordezko kostuaren balioa (RCV) ** estaldura badu ere, aseguru-konpainiaren lehen txekeak Benetako diru-balioa (ACV) bakarrik ordainduko du (amortizatutako erabilitako balioa, askotan txikizkakoaren %40tik %60ra). Ordezko elementuak benetan erosi eta ordainagiri berriak kargatzen dituzunean, aseguru-etxeak gainontzeko %40tik %60ra arteko amortizazio berreskuragarriaren egiaztapena kaleratzen du.

Kaltetutako apartamentu batean zure gauzak babestea lurjabeen "zaborrontzien miaketa"tik¶

Apartamentuaren sute edo uholde baten ondoren 48 ordu geroago gertatzen da bigarren mailako traumatismorik larrienetako bat: maizterra kutxarekin itzultzen da familiaren argazkiak, pasaporteak, bitxiak eta kaltetu gabeko logelako altzariak erreskatatzeko, jabearen mantentze-lantaldeak sarrailak aldatu dituela eta apartamentuko elementu guztiak 2330 metro kubiko (23) metro kubiko batera bota ditu. aldarrikatuz "Dena ke/urarekin kutsatuta zegoen."

Zure jabetza pertsonalari eta sarbide gainbegiratuari buruzko legezko eskubideak¶

1. Jabeak EZ ditu zure ondasunen jabe sute baten ondoren: Unitate bat hiriak etiketa gorria duen edo urak kaltetuta badu ere, lurjabeak ez du legezko baimenik zure ondasun pertsonalak konfiskatzeko edo botatzeko, estatuko jabetza abandonatuei buruzko ohartarazpen-prozedura jarraitu gabe (normalean 15 eta 30 egun bitarteko idatzizko jakinarazpena eta biltegiratze segurua behar dutenak).'
2. Nola sartu etiketa gorriz edo horiz markatutako eraikin bat legez berreskuratzeko:
3. Etiketa horia (Erabilera mugatua): Egoiliarren sarrera labur eta gainbegiratua baimentzen du, beharrezkoak diren gauzak, botikak, legezko dokumentuak eta baliozko objektuak bildu eta kentzeko.
4. Etiketa gorria (okupatzea ez da segurua): Eraikinean bizitzea edo lo egitea debekatzen du, eta eskoltarik gabe sartzea debekatzen du teilatuak edo zoruak erortzen badira. Hala ere, eraikina berehala erortzeko arriskuan egon ezean, Eraikuntzako Udal Ofizialak edo Suhiltzaileen arduradunak ordubete edo 2 orduz gainbegiratuta dagoen jabetza berreskuratzeko eskolta eman ahal izango du babesa jarri ondoren.
5. Bidali idatzizko oharra behean berehala: Sua edo uholdea gertatu eta 12 orduko epean, bidali mezu elektroniko bat eta bidali mezu elektroniko bat zure jabeari beheko oharra, zure ondasunak bertan behera utzi dituzula esan ezin dezan.

Txantiloia: Istripuaren errentamenduaren amaieraren jakinarazpena / Alokairua murriztea eta ondasun pertsonalak zaintzea¶

VIA EMAIL, TEXT MESSAGE, AND CERTIFIED MAIL

Date: [Insert Date]
To: [Landlord / Property Management Company Name]
Address / Email: [Insert Landlord Address and Email]

RE: NOTICE OF CASUALTY DISPLACEMENT, RENT ABATEMENT / LEASE TERMINATION, AND PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY
Property Address: [Your Apartment Address and Unit Number]
Date of Casualty: [Date of Fire / Flood / Storm]
Municipal Fire / Code Incident No.: [Insert Incident or Red Tag Number]

Dear [Landlord / Property Manager Name]:

As you are aware, on [Date of Casualty], Unit [Number] at [Property Address] was rendered uninhabitable due to [fire / smoke / severe water intrusion / ceiling collapse], through no fault or negligence of mine.

1. ELECTION OF STATUTORY REMEDY (Select Option A OR Option B before sending):
[OPTION A - TERMINATION]: Pursuant to [State Statute, e.g., URLTA Section 4.106 / State Residential Landlord-Tenant Act] and the implied warranty of habitability, I hereby exercise my statutory right to TERMINATE my lease effective retroactively as of [Date of Casualty], the date the premises became uninhabitable. Please remit the full, unreduced balance of my security deposit ($[Deposit Amount]) plus the pro-rata refund of unearned prepaid rent from [Date of Casualty] through the end of the month ($[Prepaid Rent Amount]) to my forwarding address at: [Insert Temporary Mailing Address or P.O. Box].

[OR OPTION B - RENT ABATEMENT & PRESERVATION OF TENANCY]: Please take notice that I am NOT terminating or surrendering my tenancy. I have temporarily vacated the premises solely due to the uninhabitable casualty conditions. Pursuant to state habitability and casualty law, my rent is 100% ABATED ($0.00 per day) effective [Date of Casualty] and continuing until all structural, environmental, and utility repairs are completed, the unit passes municipal re-occupancy inspection, and keys are returned to me. Demand is hereby made for an immediate pro-rata refund/credit of $[Amount] for prepaid rent covering the period after [Date of Casualty].

2. MANDATORY PRESERVATION OF PERSONAL PROPERTY (DO NOT DISCARD):
I have NOT abandoned any personal property, furniture, electronics, clothing, or documents located inside Unit [Number]. You, your employees, and your restoration contractors are strictly prohibited from disposing of, removing, or destroying any of my personal belongings without my prior written consent and presence, as the items are required both for salvage and for mandatory physical inspection by my insurance adjuster. Please contact me immediately at [Phone Number] to schedule supervised access for property retrieval and insurance adjuster inspection.

Sincerely,

[Your Signature]
[Your Printed Name]
[Your Phone Number and Email]

Eta sua edo uholdea goiko solairuko bizilagun batek eragin badu?¶

Uholde bat edo sute bat hasten denean, goiko solairuko bizilagunak bainuontzi bat gainezka utzi duelako, kandela piztuta lo hartu duelako edo legez kanpoko garbigailua lehertu duelako: 1. Zure jabearen aurkako eskubideak %100 berdin-berdinak egon: Goiko bizilagunak ehuneko 100 errudun izan arren eta zure jabeak ezer okerrik egin ez badu ere, zure apartamentua bizi ezin da oraindik zure errurik izan gabe. Zure jabeak oraindik ehuneko 100eko alokairuaren murrizketa eman behar dizu (edo alokairua berehala amaitzen utziko dizu segurtasun-gordailua eta aldez aurretik ordaindutako alokairua itzultzearekin). Jabeak ezin dizu esan: "Jarraitu alokairua ordaintzen eta zoaz auzitara zure goiko bizilaguna." 2. Auzokoen errentarien aurka erreklamazioa / Etxebizitza Erantzukizuneko Asegurua (E estaldura): Alokairuen asegurua (HO-4) edo etxebizitza jabearen (HO-6) poliza bakoitzak 100.000 $ eta 300.000 $ bitarteko E (Erantzukizun pertsonala) barne hartzen ditu. Goiko solairuko bizilaguna axolagabea zenez, bere Erantzukizun Pertsonaleko estaldura zure aseguru gabeko galerak ordaintzeaz arduratzen da (zure aseguruaren kengarria, altzari hondatuak eta hoteleko fakturak barne, alokairuen asegurua zeuk ez bazenuen). Galdetu zure jabeari edo suhiltzaileen departamenduko gertakarien txostena goiko solairuko egoiliarren izena eta alokairuen aseguru-eramaileari, edo aurkeztu zure errentatzaileen aseguruaren arabera eta utzi zure garraiolariari bizilagunaren aurka subrogatzen.

Maiz egiten diren galderak¶

Erlazionatutako gidak¶

• Larrialdietarako hoteleko bonoak, Gurutze Gorriko laguntzak eta sutearen osteko aterpea
• Etxebizitza bizigabea: maizterren larrialdiko ekintza-eskubideak
• Segurtasun-gordailua atxikitzeko eta eztabaidatzeko eskubideak
• Legez kanpoko desalojoa eta jabeen blokeoak
• Moldeen prebentzioa eta konponketa uraren kaltearen ondoren
• Etxeko suteen ebakuazioa eta biziraupena
• Mundu mailako larrialdi zenbakiak

Iturriak egiaztatu¶

• Uniform Law Commission (Estatu Batuak): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) 4.106 artikulua (Suteak edo kaltetutako kalteak) eta URLTA 409. artikulua berrikusia.
• Kaliforniako Kode Zibila eta Tokiko Alokairu Batzordeak (Estatu Batuak): Kode Zibilaren 1932 (2), 1933 (4) eta 1941. Los Angeleseko Etxebizitza Saila (LAHD) eta San Frantziskoko Alokairu Batzordearen Hondamendien lekualdaketa eta itzultzeko eskubidearen araudia.
• New Yorkeko Jabetza Higiezinen Legea eta NYS Etxebizitza eta Komunitatearen Berriztapenaren Dibisioa (DHCR) (Estatu Batuak): RPL 227 artikulua (Maizterren lokalak utz ditzakeenean), RPL 235-b artikulua eta DHCR Fitxa #38 / RA-81 inprimakia (1,00 $/Hilabeteko sutearen ondoren eraikitzeko agindua).
• Texasko Jabetza Kodearen 92.054 artikulua (Estatu Batuak): Istripu-galerak amaitzea eta alokairuaren/gordailuen itzulketa pro-rata.
• National Association of Insurance Commissioners (NAIC) (Estatu Batuak): HO-4 Renters Aseguruen Polizaren Estandarrak, C estaldura (Ordezkapen-kostua vs. Benetako diru-balioa) eta D estaldura (Bizi-gastu gehigarriak / Erabilera galtzea).
• Etxebizitza, Komunitateak eta Tokiko Gobernua eta Aterpe Ministerioa (Erresuma Batua): 1985eko Lurjabeen eta Maizterren Legea 11. artikulua, 2018ko Etxebizitzak (Giza bizilekurako egokitasuna) Legea eta 1996ko Etxebizitza Legea, VII. atala Larrialdietarako ostatuak.
• Ontario Landlord and Tenant Board (LTB) & ​​Tribunals Ontario (Kanada): Etxebizitza Alokairuen Legea, 2006 (Alokairu frustratua, T2/T6 alokairua murrizteko inprimakia eta konponketen ondoren lehen ezesteko eskubidea 53. artikulua).