උකස් පැහැර හැරීම, අත්පත් කර ගැනීමේ දැනුම්දීම සහ පාඩු අවම කිරීම¶

ඔබගේ නිවාස උකසට පසුබෑම හෝ නිල පෙරනිමි දැනුම්දීමක් (NOD), ** කඩ කිරීමේ ලිපිය**, හෝ අත්පත්‍ර වසා දැමීමේ කැඳවීම් නිවසකට මුහුණ දිය හැකි වඩාත්ම පීඩාකාරී මූල්‍ය අර්බුදවලින් එකකි. බොහෝ නිවාස හිමියන් භීතියට පත් වී තම උකස් සේවා සපයන්නාගෙන් තැපෑල විවෘත කිරීම නවත්වන්නේ බැංකුවක් "අත්පත්‍ර වසා දැමීම" යන වචනය සඳහන් කළ පසු, ඔවුන්ට ඩොලර් දස දහස් ගණනක් මග හැරුණු ගෙවීම් වහාම වයර් කළ නොහැකි නම් නිවස අහිමි වීම නොවැළැක්විය හැකි බව ඔවුන් විශ්වාස කරන බැවිනි.

යථාර්ථයේ දී, උකස් ණය දෙන්නන් සහ සේවා සපයන්නන් දැඩි ෆෙඩරල් සහ ජාතික අත්පත්කර ගැනීමේ සේවා ප්‍රඥප්ති මගින් පාලනය වේ (එක්සත් ජනපදයේ RESPA රෙගුලාසි X, 12 CFR 1024.41 වැනි, Pre-Action Protocol for Possession Claims in Morts King. කැනඩාවේ ව්‍යවස්ථාපිත මිදීමේ නීති). ෆෙඩරල් නීතිය යටතේ, උකස් සේවාකරුවෙකුට ඔබගේ ණය ** දින දර්ශන දින 120කට වඩා වැඩි වන තෙක් ප්‍රථම නීත්‍යානුකූල අත් අඩංගුවට ගැනීමේ ලේඛනය ගොනු කිරීමට පවා නොහැකිය, සහ ඔබ සම්පූර්ණ අලාභ අවම කිරීමේ අයදුම්පත ** නියමිත දින දර්ශන දින 37කට වඩා වැඩි කාලයක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්*, නීත්‍යානුකූලව නීත්‍යනුකූලව අත්පත් කර ගැනීමක් සිදු කිරීම තහනම් කරනු ලැබේ. ("ද්විත්ව ලුහුබැඳීම") එය ඔබගේ යෙදුම ඇගයීමට ලක් කර ඔබගේ අභියාචනා හිමිකම් අවසන් වන තුරු. මෙම මාර්ගෝපදේශය මගින් අත්පත් කර ගැනීමේ ක්‍රියාදාමයන් නැවැත්වීමට, නීත්‍යානුකූලව වෙඩි නොවදින පාඩු අවම කිරීමේ පැකේජයක් ඉදිරිපත් කිරීමට, උකස් ඉවසීමට හෝ ණය වෙනස් කිරීමට බල කිරීමට, අධිකරණ සහ අධිකරණ නොවන අත්පත් කර ගැනීම්වලට එරෙහිව ආරක්ෂා කිරීමට, සහ අපරාධ ඔප්පු-සොරකම් "අත්පත්‍ර ගලවා ගැනීමේ" වංචා වළක්වා ගැනීමට පියවරෙන් පියවර මාර්ග සිතියමක් සපයයි.

දැන් මේක කරන්න¶

1. ඔබගේ උකස් සේවාකරුගෙන් හෝ භාරකරුගෙන් සෑම ලියුම් කවරයක්ම වහාම විවෘත කර තීරණාත්මක දින තුනක් සටහන් කරන්න: (1) නියම පළමු වරදේ දිනය (ඔබේ පැරණිතම නොගෙවූ මාසික වාරිකය ගෙවිය යුතු වූ විට), (2) සුව කිරීමේ අවසාන දිනය ඔබේ කඩකිරීමේ / ත්වරණය පිළිබඳ ඕනෑම** ලිපියක් මුද්‍රණය කර ඇත (දින 30) අත්පත්කර ගැනීම් විකිණීම / වෙන්දේසි දිනය** හෝ උසාවිය කැඳවීමේ පිළිතුරු අවසන් දිනය (සාමාන්‍යයෙන් අධිකරණ අත් අඩංගුවට ගැනීමේ ප්‍රාන්තවල දින 20 සිට 30 දක්වා). ෆෙඩරල් සහ ප්‍රාන්ත නීතිය යටතේ ඇති සෑම ව්‍යවස්ථාපිත පලිහක්ම වෙන්දේසියකට හෝ උසාවි පැහැර හැරීමකට පෙර කොපමණ දින දර්ශන දින ගණනක් ඉතිරිව තිබේද යන්න මත රඳා පවතී.
2. **ඔබේ ප්‍රාන්තය හෝ අධිකරණ බල ප්‍රදේශය අධිකරණ අත් අඩංගුවට ගැනීම (අධිකරණ නඩුවක් හරහා) හෝ අධිකරණ නොවන අත් අඩංගුවට ගැනීම (භාරකරු හරහා විකිණීමේ බලය) භාවිතා කරන්නේ දැයි තීරණය කරන්න ඔබට සිවිල් උසාවියේදී නඩු පවරන අතර ස්වයංක්‍රීය පෙරනිමි තීන්දුවක් වැලැක්වීම සඳහා ඔබ විසින් **උසාවි ලිපිකරු වෙත ලිඛිත පිළිතුරක් ගොනු කළ යුතුය. අධිකරණ නොවන විකුණුම් බලය ප්‍රාන්තවල (කැලිෆෝනියා, ටෙක්සාස්, ජෝර්ජියා, වොෂින්ටන්, වර්ජිනියා සහ ඇරිසෝනා වැනි), ණය දෙන්නා ඔබට පළමුව උසාවියේදී නඩු නොපවරා පෙරනිමි දැනුම්දීමක් සහ භාරකරුගේ විකිණීම පිළිබඳ දැන්වීමක් පටිගත කිරීමෙන් පසු භාරකාර වෙන්දේසියක් උපලේඛනගත කිරීමට භාරකාර ඔප්පුවක් භාවිතා කරයි.
3. ඔබේ උකස් සේවාකරුගේ පාඩු අවම කිරීමේ / නිවාස රඳවා ගැනීමේ දෙපාර්තමේන්තුව අමතා "අලාභ අවම කිරීමේ ඉල්ලුම්පත්‍ර පැකට්ටුවක්" (ඒකාකාර ණය ගැණුම්කරුගේ උපකාරක පෝරමය): 12 CFR 1024.40 යටතේ, ඔබේ සේවකයා දින 4කට පෙර ඔබේ පුද්ගලික ණය ගිණුමක් සඳහා කැප කළ යුතුය. වැරදිකරු. නිල පාඩු අවම කිරීමේ යෙදුම් පැකට්ටුව විද්‍යුත් තැපෑලෙන් යැවීමට සහ තැපැල් කිරීමට ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්න සහ ඔබේ උකසට පිටුබලය දෙන නිශ්චිත ආයෝජකයා හෝ ඇපකරු හඳුනා ගන්න (Fannie Mae, Freddie Mac, FHA / HUD, VA, USDA, හෝ පුද්ගලික කළඹ භාරයක්), රජයේ අනුග්‍රහය ලත් ආයෝජකයින් නිශ්චිත දියඇලි ප්‍රගමනය කිරීම අනිවාර්ය කරයි.
4. නොමිලේ, රජයේ සහතික ලත් HUD නිවාස උපදේශකයෙකු අදම සම්බන්ධ කරගන්න: එක්සත් ජනපදයේ, නිවාස හිමියන්ගේ HOPE ක්ෂණික ඇමතුම් අංකය 1-888-995-4673 අමතන්න, නැතහොත් පිවිසෙන්න consumerfinance.gov/find-a-housing-counselor HUD-අනුමත ලාභ නොලබන නිවාස උපදේශකයෙකු සමඟ ශුන්‍ය පිරිවැය සමඟ වැඩ කිරීමට. HUD උපදේශකයෙකුට ඔබේ උකස් සේවා සපයන්නා සමඟ තුන්-මාර්ග ඇමතුම්වලට සම්බන්ධ වීමට, ඔබේ පාඩු අවම කිරීමේ ගණිතය විගණනය කිරීමට සහ රාජ්‍ය නිවාස ආධාර අරමුදල (HAF) ප්‍රදාන සඳහා අයදුම් කිරීමට ඔබට උදවු කළ හැක.
5. ඔබේ සේවාදායකයාට අලාභයක් ලබා ගැනීමට පෙර අයදුම් පත්‍රය ලබා ගන්නේ නම්, ** ඕනෑම නියමිත අත්පත්කර ගැනීමේ විකුණුම් දිනයකට පෙර අවම වශයෙන් දින දර්ශන දින 37කට පෙර "මුහුණෙන් සම්පූර්ණ පාඩු අවම කිරීමේ අයදුම්පතක්" ඉදිරිපත් කරන්න: ෆෙඩරල් යටතේ CFPB ද්විත්ව ලුහුබැඳීමේ තහනම (12 CFR 1024.41(f) සහ (g))*** ඉල්ලුම්පත ලබා ගැනීමට පෙර අපරාධයේ 120 වැනි දින, හෝ අවම වශයෙන් ** නියමිත අත් අඩංගුවට ගැනීමේ විකිණීමකට පෙර දින දර්ශන දින 37කට පෙර**), ඔබේ ඉල්ලුම්පත්‍රය සම්පූර්ණයෙන් තීරණය වන තෙක් අභියාචනය කර සම්පූර්ණයෙන්ම තීරණය කරන තුරු, සේවා යෝජකයාට ** ෆෙඩරල් නීතියෙන් ** අත්පත් කර ගැනීම ආරම්භ කිරීම, අත්පත් කර ගැනීමේ තීන්දුවක් හෝ විකිණුම් නියෝගයක් සඳහා ගමන් කිරීම, හෝ අත්පත් කර ගැනීමේ වෙන්දේසියක් පැවැත්වීම තහනම් කර ඇත.
6. ඔබේ නිවස සුරැකීමට පොරොන්දු වන කිසිඳු තෙවන පාර්ශවයක් සමඟ Quitclaim ඔප්පුවක්, වගකීම් ඔප්පුවක් හෝ "විකිණුම්-බදු ආපසු ගැනීමේ" ගිවිසුමක් කිසිවිටක අත්සන් නොකරන්න: අපරාධ අත් අඩංගුවට ගැනීම් ගලවා ගැනීමේ වංචාකරුවන් පෙරනිමි ගොනු කිරීම් පිළිබඳ මහජන දැනුම්දීම සහ බියට පත් වූ නිවාස හිමියන්ට හොර රහසේ අත්සන් කරන ලියකියවිලිවලට අත්සන් තැබීම නිරීක්ෂණය කරයි. ෂෙරිෆ්වරයෙකු සහ අත්සන් කරන ලද උසාවි ආඥාවක් නොමැතිව නීති විරෝධී ස්වයං-උදව් අගුලු දැමීම, උපයෝගිතා විසන්ධි කිරීම හෝ භෞතික බිය ගැන්වීම් කිරීමට උත්සාහ කරන යමෙක් ඔබේ දේපල වෙත පැමිණෙන්නේ නම්, ආරක්ෂිත ස්ථානයකට ගොස් ඔබේ ප්‍රාදේශීය හදිසි අංකය අමතන්න (එක්සත් ජනපදයේ සහ කැනඩාවේ 911, යුරෝපා සංගමය හරහා 112, එක්සත් රාජධානියේ 999) හෝ අපගේ උපදෙස් ලබා ගන්න. හදිසි අංක නාමාවලිය.

තීරණ ප්‍රවාහ සටහන: අත්පත් කර ගැනීමක් නැවැත්වීම සහ පාඩු අවම කිරීම සුරක්ෂිත කිරීම¶

flowchart TD
    Start["මඟ හැරුණු උකස් ගෙවීම්, ලැබුණු කඩ කිරීමේ ලිපිය, පැහැර හැරීම පිළිබඳ දැනුම්දීම හෝ උසාවි කැඳවීම්"] --> StageCheck{"Foreclosure Timeline මත ඔබේ ණය කොහෙද?"}
    StageCheck -->|"දින 1 සිට 120 දක්වා වැරදි (පෙර-අත්හවුලේ ආරක්ෂිත කවුළුව)"| Pre120["ෆෙඩරල් 120-දින අත් අඩංගුවට ගැනීම තහනම් සක්‍රීය (12 CFR 1024.41(f)(1))"]
    Pre120 --> ShortOrLong{"ඔබේ මූල්‍ය දුෂ්කරතා තාවකාලිකද (මාස 3 සිට 12 දක්වා) හෝ ස්ථිරද?"}
    ShortOrLong -->|"තාවකාලික දුෂ්කරතා (රැකියා අහිමි වීම, අසනීප, විපත්)"| Forbearance["විධිමත් ඉවසීමේ සැලැස්ම ඉල්ලන්න ගෙවීම් කල් දැමීමෙන් හෝ ඉවසීම අවසානයේ අර්ධ හිමිකම් පෑමෙන් අනුගමනය කරන්න"]
    ShortOrLong -->|"ස්ථිර ආදායම් අඩු කිරීම හෝ ඉහළ හිඟ මුදල්"| SubmitPackage["ද්විත්ව ලුහුබැඳීමේ කැටි කිරීම අවුලුවාලීමට සම්පූර්ණ පාඩු අවම කිරීමේ අයදුම්පත් පැකට්ටුව ඉදිරිපත් කරන්න"]
    StageCheck -->|"පසුගිය දින 120: පැහැර හැරීමේ දැනුම්දීම හෝ උසාවි අත්පත් කර ගැනීමේ සිතාසි ලබා දී ඇත"| ForeclosureType{"අධිකරණ (උසාවි නඩු) හෝ අධිකරණ නොවන (භාරකරු විකිණීම)?"}
    ForeclosureType -->|"අධිකරණ අත්පත් කර ගැනීමේ සිතාසි"| FileAnswer["ලිපිගොනු ලිඛිත උසාවි පිළිතුර + දින 20 සිට 30 දක්වා කාලය තුළ අනිවාර්ය උසාවි අත්පත් කර ගැනීමේ නිරවුල් කිරීමේ සම්මන්ත්‍රණය ඉල්ලා සිටින්න"]
    FileAnswer --> SubmitPackage
    ForeclosureType -->|"පැහැර හැරීම / භාරකරු විකිණීම පිළිබඳ අධිකරණ නොවන දැනුම්දීම"| Check37Days{"වෙන්දේසි දිනයට පෙර දින දර්ශන දින 37කට වඩා ඉතිරිව තිබේද?"}
    Check37Days -->|"ඔව්, විකිණීමට දින 38+ කට පෙර"| SubmitPackage
    SubmitPackage --> Eval["සේවාදායකයා විකිණීම නැවැත්විය යුතුය (ද්විත්ව ලුහුබැඳීමේ තහනම), දින 30ක් ඇතුළත ඇගයීම, සහ දින 14ක අභියාචනා අයිතිය ලබා දිය යුතුය"]
    Check37Days -->|"නැත, දින 37 ට අඩු (හෝ විකිණීම මෙම සතියේ)"| EmergencyHalt["හදිසි විකුණුම් නැවැත්වීම: නැවත ස්ථාපිත කිරීම හරහා හිඟ මුදල් සුව කරන්න, RESPA උල්ලංඝනය කිරීම් සඳහා TRO නඩු ගොනු කරන්න, හෝ 13 පරිච්ඡේදය බංකොලොත්භාවය ස්වයංක්‍රීයව රැඳී සිටීම"]

පියවර 1: ෆෙඩරල් අත් අඩංගුවට ගැනීමේ කාලරාමුව සහ "ද්විත්ව ලුහුබැඳීමේ" පලිහ දැන ගන්න¶

එක්සත් ජනපදයේ, පාරිභෝගික මූල්‍ය ආරක්ෂණ කාර්යාංශය (CFPB) නිශ්චල දේපල නිරවුල් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පනත (RESPA, රෙගුලාසි X, 12 CFR කොටස 1024) යටතේ ජාතික උකස් සේවා නීති බලාත්මක කරයි. දේපල ඔබේ ප්‍රධාන පදිංචිය වන තාක් කල් (සහ ඔබේ සේවාදායකයා 5,000 හෝ ඊට අඩු ණය ලබා දෙන කුඩා ණය දෙන්නෙකු නොවේ), බැංකුව ඔබේ නිවසට ගෙන යාමට පෙර දැඩි කාලානුක්‍රමික අනුපිළිවෙලකට අවනත විය යුතුය:

ව්‍යවස්ථාපිත RESPA රෙගුලාසි X කාලරේඛාව¶

පියවර 2: අධිකරණ එදිරිව අධිකරණ නොවන අත් අඩංගුවට ගැනීම (සහ ඔබේ සාධාරණත්වය ආරක්ෂා කරන්නේ කෙසේද)¶

අත්පත් කර ගැනීමක් සිදු වන ආකාරය සහ විනිසුරුවරයෙකු බැංකුවේ හැසිරීම ස්වයංක්‍රීයව සමාලෝචනය කරන්නේද යන්න සම්පූර්ණයෙන්ම රඳා පවතින්නේ ඔබේ අධිකරණ බලය උකසක් (උසාවිය හරහා බලාත්මක කරන ලද) හෝ විකිණීමේ බලය" වගන්තියක් සහිත ** භාර ඔප්පුවක් (භාරකරු විසින් අධිකරණයෙන් පිටත බලාත්මක කරන ලද) භාවිතා කරන්නේද යන්න මතය.

සංසන්දනය: අධිකරණ එදිරිව අධිකරණ නොවන අත් අඩංගුවට ගැනීම¶

පියවර 3: "අලාභ අවම කිරීමේ දිය ඇල්ල" (ඉවසීම, කල් දැමීම සහ වෙනස් කිරීම) තේරුම් ගන්න¶

ඔබ අලාභ අවම කිරීමේ අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කරන විට, ඔබේ උකස් සේවාකරු ඔබේ උකස හිමි හෝ සහතික කරන (Fannie Mae, Freddie Mac, FHA / HUD VA, හෝ USDA) ආයතනය හෝ ආයෝජකයා විසින් නියම කරන ලද දැඩි ගණිතමය "අලාභ අවම කිරීමේ දිය ඇල්ල" අනුගමනය කරයි. Fannie Mae හෝ Freddie Mac ඔබේ ණය භාවිතා කරන්නේ දැයි සොයා බලන්න KnowYourOptions.com/loanlookup හෝ MyHome.FreddieMac.com.

නිවාස රඳවා තබා ගැනීමේ පාඩු අවම කිරීමේ ස්ථර 5 (ඔබේ නිවස තබා ගැනීම)¶

1. විධිමත් උකස් ඉවසීමේ සැලැස්ම (මාස 3 සිට 12 දක්වා):
   • හොඳම: කෙටි කාලීන, තාවකාලික මූල්‍ය කම්පන (රැකියා අහිමි වීම, තාවකාලික වෛද්‍ය ආබාධිත, ස්වාභාවික විපත්, හෝ පවුල් නිවාඩු).
   • එය ක්‍රියා කරන ආකාරය: උකස් කිරීම කැටි කරන අතරතුර ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් මාස 3 සිට 6 දක්වා (මාස 12 දක්වා දීර්ඝ කළ හැකි) විරාමයක් හෝ අඩු කරයි.
   • ඉවසීම අවසානයේ ප්‍රධාන රීතිය: **ඔබට ඕනෑම Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA, හෝ USDA ණයක් මත ** ඉවසීමේ කාල සීමාව අවසානයේ දී මග හැරුණු සියලු ඉවසීමේ ගෙවීම් එකවර එකවර ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. ඉවසීමෙන් පිටවන විට සැම විටම ගෙවීම් කල් දැමීමක් හෝ FHA අර්ධ හිමිකම් පෑමක් ඉල්ලන්න.
2. ගෙවීම් කල් දැමීම හෝ FHA "අර්ධ හිමිකම් පෑම" (ඔබේ මාසික ගෙවීමට ශුන්‍ය වෙනසක්):
   • හොඳම: තාවකාලික දුෂ්කරතාවකට මුහුණ දුන් නිවාස හිමියන්ට, ඔවුන්ගේ සාමාන්‍ය ආදායම අයකරගෙන, සහ ඔවුන්ගේ සාමාන්‍ය මාසික උකස් මුදල ගෙවීම නැවත ආරම්භ කළ හැකි නමුත්, ආපසු හිඟ මුදල් එකවර ගෙවිය නොහැක.
   • එය ක්‍රියා කරන ආකාරය: Fannie Mae / Freddie Mac ගෙවීම් කල්දැමීම හෝ FHA ස්වාධීන අර්ධ හිමිකම් යටතේ, සේවාදායකයා ඔබේ පසුගිය හිඟ හිඟ මුදල්වලින් සියයට 100ක් (මාස 6 සිට 12 දක්වා මඟ හැරුණු ගෙවීම් වලින් හෝ 30% දක්වා) (FHA මත සියයට 30ක් දක්වා) ගෙන යයි. APR) යටත් ශේෂය** ගෙවිය යුත්තේ ඔබ කල්පිරීමේදී උකස විකුණන විට, ප්‍රතිමූල්‍ය කරන විට හෝ ගෙවන විට පමණි.
3. ** ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්ම (මාස 3 සිට 12 දක්වා)**:
   • හොඳම සඳහා: ගෙවීම් 1ක් හෝ 2ක් අතපසු වූ ඉහළ ආදායම්ලාභී ණය ගැතියන් සහ ඔවුන්ගේ නිත්‍ය මාසික ගෙවීමට අමතරව හිඟ මුදල්වලින් කොටසක් එකතු කිරීමට හැකියාව ඇත.
4. ** ණය වෙනස් කිරීම (Fannie/Freddie Flex Modification, FHA අවුරුදු 40 වෙනස් කිරීම, හෝ VA වෙනස් කිරීම)**:
   • හොඳම සඳහා: ස්ථිර ආදායම් අඩුවීමක් හෝ අඩු මාසික ගෙවීමක් අවශ්‍ය ගැඹුරු හිඟ වැටුප් සහිත නිවාස හිමියන් (බොහෝ විට 20% ගෙවීමේ අඩුවීමක් ඉලක්ක කරයි).
   • එය ක්‍රියා කරන ආකාරය: හිඟ මුදල් ශේෂයට ප්‍රාග්ධනීකරණය කරයි, ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 40 (මාස 480) දක්වා දීර්ඝ කරයි (FHA සහ Fannie/Freddie සඳහා 24 CFR 203.616 යටතේ අවසර ලබා දී ඇත), සහ පොලී අනුපාතය අඩු කිරීම හෝ ප්‍රධාන ඉවසීම පසෙකට දමයි. ඔබ නියමිත වේලාවට මාස-3ක අත්හදා බැලීමේ කාල සැලැස්මක් (TPP) සම්පූර්ණ කළ පසු, වෙනස් කිරීම ස්ථිර වන අතර අත්පත් කර ගැනීම ප්‍රතික්ෂේප කරයි.
5. ** රාජ්‍ය නිවාස හිමියන්ගේ ආධාර අරමුදල (HAF) හෝ දේශීය හදිසි උකස් ප්‍රදාන**:
   • ඔබගේ රාජ්‍ය නිවාස මූල්‍ය නියෝජිතායතනය ඔබගේ සේවකයාට හිඟ මුදල් සෘජුවම ගෙවීම සඳහා සක්‍රීය නිවාස හිමියන්ගේ ආධාර අරමුදල ප්‍රදාන (බොහෝ විට 25,000 සිට 50,000 USD දක්වා) පිරිනමන්නේ දැයි ඔබේ HUD උපදේශකයා සමඟ පරීක්ෂා කරන්න.

පියවර 4: "මුහුණෙන් සම්පූර්ණ" පාඩු අවම කිරීමේ පැකේජයක් එකලස් කරන්නේ කෙසේද¶

ණය වෙනස් කිරීම් ප්‍රතික්ෂේප කිරීම්වලින් සියයට 60කට වැඩි ප්‍රමාණයක් සිදුවන්නේ සේවාදායකයා විසින් පැකට්ටුව "අසම්පූර්ණ" අස්ථානගත වූ බැංකු ප්‍රකාශන පිටුවක් හෝ අත්සන් නොකළ බදු පෝරමයක් මත ලකුණු කරන බැවිනි. මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුව භාවිතා කරන්න (සම්මත 21.6 සිට 27.9 සෙන්ටිමීටර, හෝ අඟල් 8.5 සිට 11 දක්වා මුද්‍රණය කිරීම, අවම වශයෙන් මීටර් 1.5 ක් හෝ අඩි 5 ක්, බිම මට්ටමට ඉහළින් ගබඩා කර ඇති තහඩු):

• ** සම්පුර්ණ කරන ලද නිල ඇඳුම් ණය ගැණුම් ආධාර පෝරමය (710 පෝරමය හෝ සේවාකරුට සමාන)**: සෑම කොටුවක්ම පුරවන්න (ලියන්න "0.00" හෝ "N/A" හිස් තැන් තැබීම වෙනුවට), "මට අවශ්‍යයි: දේපල තබා ගන්න," පරීක්ෂා කර දින 30ක් ඇතුළත අත්සන් කර දිනය තබන්න.
• අත්සන් කළ IRS ආකෘති පත්‍රය 4506-C (බදු ප්‍රතිලාභ පිටපත සඳහා IVES ඉල්ලීම): 3 පේළිය ඔබ මෑතකදී ගොනු කරන ලද 1040 පෝරමයේ මුද්‍රණය කර ඇති ** නියම වීථි ලිපිනයට ගැළපෙන බවට වග බලා ගන්න.
• සියලු උපලේඛන සමඟ සම්පූර්ණ ෆෙඩරල් බදු ප්‍රතිලාභ (පසුගිය වසර 1 සිට 2 දක්වා): සෑම පිටුවක් සහ කාලසටහනක් සහ W-2 සහ 1099 පෝරම ඇතුළත් කරන්න.
• ඉතාම මෑත කාලීන අඛණ්ඩ වැටුප් ස්ටබ් වල දින 60: වසරින් දින ඉපැයීම් පෙන්විය යුතුය. ස්වයං රැකියා ණය ගැනුම්කරුවන් අවම වශයෙන් මෑතකාලීන සම්පූර්ණ කාර්තුව ආවරණය වන පරිදි අත්සන් කරන ලද වසරේ සිට අද දක්වා ලාභ සහ අලාභ (P&L) ප්‍රකාශයක් අමුණා තිබිය යුතුය.
• සියලු ගිණුම් සඳහා සම්පූර්ණ බැංකු ප්‍රකාශනවල දින 60 (සම්පූර්ණ මාස 2): ** සෑම අංකිත පිටුවක්** ඇතුළත් කරන්න (උදාහරණයක් ලෙස, *6 හි 6 පිටුව හරහා 6 හි 6 පිටුව දක්වා, හෝ ස්වයංක්‍රීය ප්‍රොසෙසර මෘදුකාංගය පැකට්ටුව ***අසම්පූර්ණ ලෙස සලකුණු කරයි.
• ** අවධානය යොමු කළ දුෂ්කරතා ලිපිය (1 පිටුව)** සහ ** වැටුප් නොවන ආදායම පිළිබඳ සාක්ෂි **: ඔබේ දුෂ්කරතාවයට නිශ්චිත දිනය සහ හේතුව පැහැදිලි කර සමාජ ආරක්ෂණ, SSDI, VA ආබාධිත, විශ්‍රාම වැටුප් හෝ ආධාරක ආදායම සඳහා සම්මාන ලිපි අමුණන්න.

පියවර 5: ඔබට නිවස දරාගත නොහැකි නම් අලංකාර පිටවීමේ විකල්ප (ඔබේ කොටස් සහ ණය ඉතිරි කිරීම)¶

ඔබට නවීකරණය කරන ලද උකස් ගෙවීමක් පවා දරාගත නොහැකි තරමට ඔබේ ආදායම ස්ථිරවම පහත වැටී තිබේ නම්, කිසිම අවස්ථාවක ඉවතට නොගොස් නිවස අත්පත් කර ගැනීමේ වෙන්දේසියකට යාමට ඉඩ නොදෙන්න:

1. ** සාම්ප්‍රදායික කොටස් විකිණීම (ඔබේ නිවස ඔබට ලැබිය යුතු ප්‍රමාණයට වඩා වටිනා නම්)**:
   • ඔබගේ නිවසෙහි වෙළඳපල වටිනාකම ඔබගේ උකස් ශේෂය සහ හිඟ මුදල් ඉක්මවන්නේ නම්, ** බලපත්‍රලාභී නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු සමඟ විවෘත වෙළඳපොලේ විකිණීමට ඇති නිවස වහාම ලැයිස්තුගත කරන්න** සහ **විකිණීම කල් දැමීමක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා සේවකයාට අත්සන් කරන ලද ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම (සහ ඕනෑම මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවක්) යවන්න. විකිණීමෙන් උකස සම්පූර්ණයෙන් ගෙවා, අත්පත් කර ගැනීම නවත්වන අතර, ඔබේ ඉතිරි ශුද්ධ කොටස් මුදලින් සියයට 100ක් ඔබේ බැංකු ගිණුමට දමයි.
2. ** අනුමත "කෙටි විකිණීම" (ඔබ නිවස වටිනවාට වඩා ණයයි නම්)**:
   • ඔබගේ නිවස ජලයෙන් යට නම්, අනුමත කෙටි අලෙවියක් ඉල්ලන්න, එහිදී ණය දෙන්නා වෙළඳපල විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල සම්පුර්ණයෙන්ම ගෙවීම ලෙස පිළිගනී, බදු දීමනාව නිකුත් කරයි, ඕනෑම අඩුපාඩු විනිශ්චයක් ලිඛිතව ඉවත් කරයි, සහ බොහෝ විට 3,000 සිට 7,500 USD දක්වා නැවත ස්ථානගත කිරීමේ ආධාර ගෙවයි.
3. ** අත්පත්කර ගැනීමේ ඔප්පුව ("යතුරු සඳහා මුදල්")**:
   • හිමිකම් මත කනිෂ්ඨ අයිතිකරුවන් නොමැති නම්, ඔබට *පුද්ගලික උකස් වගකීම් සම්පූර්ණයෙන් මුදා හැරීමක් සහ නැවත ස්ථානගත කිරීමේ අරමුදල්වල ** USD 3,000 සිට 7,500 දක්වා ප්‍රමාණයක් සඳහා ණය දෙන්නා වෙත ඔප්පුව ස්වේච්ඡාවෙන් මාරු කළ හැකිය.

පියවර 6: අත්පත් කර ගැනීමේ වෙන්දේසියක් දින 37කට වඩා අඩුවෙන් ඇති විට හදිසි අවසන් මොහොතේ මෙවලම්¶

ඔබේ නිවස දින කිහිපයක් ඇතුළත වෙන්දේසි කිරීමට සැලසුම් කර ඇත්නම් සහ ඔබට දින 37ක රෙගුලාසි X කඩඉම මඟ හැරුනේ නම්, මෙම හදිසි නීති ලීවර තුනෙන් එකක් භාවිතා කරන්න:

1. ඔබේ ව්‍යවස්ථාපිත "නැවත පිහිටුවීමේ අයිතිය" ක්‍රියාත්මක කරන්න (විකිණීමට පෙර හිඟ මුදල් සුව කරන්න):
   • සම්මත උකස් කොන්ත්‍රාත්තු (19 ඡේදය) සහ රාජ්‍ය ප්‍රඥප්ති මඟින් ඔබට ප්‍රතිස්ථාපන මුදල (පසු ගෙවිය යුතු මාසික ගෙවීම් සහ උපචිත ප්‍රමාද ගාස්තු සහ උකස් කිරීමේ පිරිවැය පමණක්, නොවේ සම්පූර්ණ උකස් ප්‍රධානය වයර් හෝ අයකැමි චෙක්පත හරහා) ගෙවීමෙන් වෙන්දේසිය නැවැත්වීමට නීත්‍යානුකූල අයිතිය ලබා දේ. ලිඛිත ප්‍රතිස්ථාපන උපුටා දැක්වීමක් වහාම ඉල්ලා සිටින්න.
2. සේවා උල්ලංඝනය කිරීම් මත පදනම්ව තාවකාලික තහනම් නියෝගයක් (TRO) සඳහා සිවිල් නඩුවක් ගොනු කරන්න:
   • සේවකයා නීතිවිරෝධී ද්විත්ව ලුහුබැඳීම (ඔබ විකිණීමට දින 37කට පෙර සම්පූර්ණ අලාභ අවම කිරීමේ පැකේජයක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු වෙන්දේසිය කරා ගමන් කරයි) හෝ අවශ්‍ය ව්‍යවස්ථාපිත දැනුම්දීම් යැවීමට අපොහොසත් වුවහොත්, අත් අඩංගුවට ගැනීමේ විත්තියේ නීතිඥයෙකුට සිවිල් නඩුවක් සහ *තාවකාලික සීමා කිරීම් නියෝගයක් සඳහා මෝසමක් ගොනු කළ හැකිය.
3. ** වෙන්දේසිය ගේවල් වැටීමට පෙර 13 වන පරිච්ඡේදය බංකොලොත් වීමේ පෙත්සමක් ගොනු කරන්න (ස්වයංක්‍රීය රැඳී සිටීම)**:
   • 11 යටතේ යූ.එස්.සී. 362(අ), ඔබ ෆෙඩරල් බංකොලොත් උසාවි ලිපිකරු සමඟ **13 පරිච්ඡේදය (හෝ 7 වන පරිච්ඡේදය) බංකොලොත් පෙත්සමක් ගොනු කළ නියම මොහොතේම, ** නියමිත වෙන්දේසියට මිනිත්තු 15 කට පෙර පවා **, ෆෙඩරල් ස්වයංක්‍රීය රැඳී සිටීම බලාත්මක වන අතර **වංචා නීතිවිරෝධී ලෙස නීති විරෝධී කරයි. (11 U.S.C. 362©(3)/(4) යටතේ මාස 12ක් ඇතුළත බහුවිධ පුර්ව සේවයෙන් පහකිරීම් මගින් සීමා නොවේ නම්).
   • 11 යටතේ යූ.එස්.සී. 1322(b)(5), 13 වන පරිච්ඡේදය බංකොලොත් භාවය ඔබට **ඔබගේ උකස් හිඟ මුදල් මත උකස් බැංකුව මාස 36 සිට 60 දක්වා (අවුරුදු 3 සිට 5 දක්වා) උසාවි අධීක්‍ෂණය කරන ලද ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මකට බල කිරීමට ඉඩ සලසයි.

ජාත්‍යන්තර මගපෙන්වීම: එක්සත් රාජධානිය, කැනඩාව සහ ඕස්ට්‍රේලියාව¶

• එක්සත් රාජධානියේ (FCA උකස් ප්‍රඥප්තිය, පූර්ව-ක්‍රියාකාරී ප්‍රොටෝකෝලය සහ 36 නෝර්ගන් නියෝග): මූල්‍ය හැසිරීම් අධිකාරිය (FCA) නීති (MCOB 13) සහ UK උකස් ප්‍රඥප්තිය යටතේ, ණය දෙන්නන් අවසන් ප්‍රතිලාභ ලබා දීමෙන් පසුව (නැවත හිමිකර ගැනීමක් සඳහා ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මාස 6ක් සඳහා පොළී-පමණි ගෙවීම් වෙත මාරුවීම හෝ උකස් කාල සීමාව දීර්ඝ කිරීම) සහ අධිකරණ අමාත්‍යාංශය උකස් හිඟ මුදල් මත පදනම්ව සන්තකයේ හිමිකම් සඳහා පූර්ව-ක්‍රියාකාරී ප්‍රොටෝකෝලය සහ දින 60 හුස්ම ගැනීමේ අවකාශය සහන කාලයට අනුකූල වීම. ප්‍රාන්ත උසාවියට ගෙන ගියහොත්, නඩු විභාගයට සහභාගි වී, අත්හිටු වූ සන්තකයේ නියෝගයක් (SPO) සඳහා දිසා විනිසුරුවරයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න ** යුක්තිය පරිපාලනය කිරීමේ පනත 1970** (Cheltenham & Gloucester v Norgan) යටතේ 36 වන වගන්තිය යටතේ **ඔබගේ සාමාන්‍ය මුදල් ගෙවීමේ ටයරය සමඟ ඔබේ සාමාන්‍ය ටයරය ගෙවීමෙන් ඔබේ නිවසේ රැඳී සිටීමට ඉඩ සලසයි. වාරය **. උකස් පොලී සඳහා සහාය (SMI) ණය සඳහා සුදුසුකම් ද පරීක්ෂා කරන්න.
• කැනඩාවේ (විකිණීමේ බලය එදිරිව අධිකරණ අත් අඩංගුවට ගැනීම සහ CMHC සහාය): විකිණීමේ බලය පළාත්වල (Ontario, NB, PEI, NL), වරක් උකස් යටතේ විකිණීමේ දැන්වීමක් සමඟ සේවය කර ඇත* දින 15කට පසු පෙරනිමියෙන් පසු, ඔන්ටාරියෝ 35 හි නිවාස හිමිකම නැවත ලබා දී ඇත. උකස් පනතේ 22 වැනි වගන්තිය යටතේ හිඟ මුදල් සහ වියදම් ගෙවීමෙන් ණය නැවත පිහිටුවීමේ කාලය**. අධිකරණ අත් අඩංගුවට ගැනීම පළාත්වල (BC, AB, SK, MB, NS), ** මාස 6 ක මුදාගැනීමේ කාල සීමාවක් සමඟ ** නියෝගය Nisi** අධිකරණය ලබා දෙයි. ඔබගේ උකස රක්ෂණය කර ඇත්නම්, හිඟ ප්‍රාග්ධනීකරණය, ගෙවීම් කල් දැමීම හෝ ක්‍රමක්ෂ කිරීම වසර 40 දක්වා දීර්ඝ කිරීම ඉල්ලා සිටීමට ඔබේ ණය දෙන්නා සහ CMHC (1-800-668-2642) අමතන්න.
• ඕස්ට්‍රේලියාවේ (ජාතික ණය සංග්‍රහයේ 72 දුෂ්කරතා දැන්වීම් සහ AFCA රැඳී සිටීම): ඔබේ බැංකුවේ මූල්‍ය දුෂ්කරතා කණ්ඩායමට විද්‍යුත් තැපෑලෙන් යවන්න: "මම ජාතික ණය සංග්‍රහයේ 72 වගන්තිය යටතේ විධිමත් දුෂ්කරතා දැනුම්දීමක් කරමි." ප්‍රතිචාර දැක්වීමට බැංකුවට දින 21 ඇත. බැංකුව ** වගන්තිය 88 පෙරනිමි දැනුම්දීමක්** (සුව කිරීමට දින 30) සහ ඔබේ දුෂ්කරතා ඉල්ලීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඕස්ට්‍රේලියානු මූල්‍ය පැමිණිලි අධිකාරිය (AFCA) වෙත නොමිලේ පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කරන්න. afca.org.au දින 30ක දැන්වීම කල් ඉකුත් වීමට පෙර, AFCA විමර්ශනය කරන අතරතුර උසාවිය නැවත පවරා ගැනීම නීත්‍යානුකූලව කැටි කරයි.

නිතර අසන ප්රශ්න¶

මූලාශ්‍ර පරීක්ෂා කළා¶

• පාරිභෝගික මූල්‍ය ආරක්ෂණ කාර්යාංශය (CFPB, එක්සත් ජනපදය): නිශ්චල දේපල නිරවුල් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පනත (RESPA, රෙගුලාසි X, 12 CFR කොටස 1024: වගන්තිය 1024.39 පූර්ව මැදිහත්වීම, වගන්තිය 1024.40 සම්බන්ධතා අඛණ්ඩව සම්බන්ධතා 41024. දින 120ක පෙර-සොයාගැනීම් තහනම, දින 37ක ද්විත්ව ලුහුබැඳීමේ තහනම, සහ දින 14ක අභියාචනා හිමිකම්, සහ 1024.30 වගන්තියේ අනුප්‍රාප්තිකයින් උනන්දුවෙන්).
• එක්සත් ජනපද නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD), Fannie Mae, සහ Freddie Mac (එක්සත් ජනපදය): FHA තනි පවුල් නිවාස ප්‍රතිපත්ති අත්පොත 4000.1 (අලාභ අවම කිරීමේ දිය ඇල්ල, තනිකරම අර්ධ හිමිකම් පෑම, සහ 40-වසරක ණය වෙනස් කිරීම, 204 CFRie6 203 CFRie6 යටතේ), (ගෙවීම් කල් දැමීම සහ Flex වෙනස් කිරීම), සහ ගාර්න්-St. ජර්මේන් පනත (12 U.S.C. 1701j-3).
• ෆෙඩරල් වෙළඳ කොමිසම (FTC, එක්සත් ජනපදය): උකස් ආධාර සහන සේවා (MARS) රීතිය (රෙගුලාසි O, 12 CFR කොටස 1015) සහ අත් අඩංගුවට ගැනීම් මුදාගැනීම් සහ ඔප්පු සොරකම් කිරීමේ වංචා පිළිබඳ පාරිභෝගික ඇඟවීම්.
• එක්සත් ජනපදයේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය සහ එක්සත් ජනපද බංකොලොත් සංග්‍රහය (එක්සත් ජනපදය): ටයිලර් එදිරිව හෙනපින් ප්‍රාන්තය, 598 U.S. 631 (2023) (නිවාස කොටස් අතිරික්තය පිළිබඳ ව්‍යවස්ථාමය ආරක්ෂණය) සහ 11 U.S.C. 362 / 1322(b)(5) (බංකොලොත්භාවය ස්වයංක්‍රීයව රැඳී සිටීම සහ 13 පරිච්ඡේදය උකස් හිඟ සුවය).
• මූල්‍ය හැසිරීම් අධිකාරිය (FCA) සහ අධිකරණ අමාත්‍යාංශය (එක්සත් රාජධානිය): *MCOB 13 (හිඟ මුදල් සහ ආපසු අයකර ගැනීම්), UK උකස් ප්‍රඥප්තිය, උකස් හිඟ මුදල් මත පදනම්ව සන්තකයේ හිමිකම් සඳහා පූර්ව ක්‍රියාකාරී ප්‍රොටෝකෝලය, සහ යුක්තිය පරිපාලනය පිළිබඳ පනත 1970 වගන්තිය.
• කැනඩාවේ සහ කැනඩාවේ මූල්‍ය පාරිභෝගික නියෝජිතායතනය සහ කැනඩාවේ උකස් සහ නිවාස සංස්ථාව (කැනඩාව): පළාත් උකස් පනත විකිණීමේ බලය විකිණීමේ නීතිවලට එදිරිව අධිකරණ අත්පත්කර ගැනීමේ නියෝගය Nisi ක්‍රියාපටිපාටි, සහ CMHC නිවාස හිමියාගේ පෙරනිමි කළමනාකරණ මෙවලම්.
• Australian Securities and Investments Commission (ASIC) & Australian Financial Complaints Authority (AFCA, Australia): National Credit Code Section 72 (hardship Notices), Section 88 (Default Notices) සහ AFCA පැමිණිලි බලාත්මක කිරීම රැඳී ඇත.

අදාළ මාර්ගෝපදේශ¶

• හදිසි බංකොලොත් ත්‍රිත්වය සහ ස්වයංක්‍රීයව රැඳී සිටීම
• නෙරපා හැරීමේ නිවේදනය සහ කුලී නිවැසියන්ගේ ආරක්ෂාව
• බදු විගණන නිවේදන, ආපසු බදු සහ වැටුප් සැරසිලි ආරක්ෂාව
• උපයෝගිතා වසා දැමීමේ දැනුම්දීම සහ හදිසි බලශක්ති සහාය
• හදිසි ආර්ථික දුෂ්කරතා