Verlating van kamermaat, onbetaalde huur en noodhuuruitgang¶

Om op die eerste van die maand te ontdek dat jou kamermaat oornag verdwyn het, opgehou het om hul deel van die huur te betaal, of gewelddadig in jou gedeelde woonstel geword het, skep 'n onmiddellike wetlike en finansiële krisis. Omdat byna alle standaard residensiële huurkontrakte 'n Gesamentlike en Afsonderlike Aanspreeklikheid-klousule insluit, kan die verhuurder wettiglik 100% van die huurgeld van jou alleen eis en 'n uitsettingsgeding indien wat elke persoon op die huurkontrak benoem as selfs 'n fraksie van die huur onbetaald is. Om jou behuisingstabiliteit, kredietverslag en huurgeskiedenis te beskerm, vereis dat die huurgrootboek binne die statutêre hersteltydperk beveilig word, 'n formele bylae vir die vrystelling van kamermaat of vervangende onderhuurder onderhandel word, 'n beroep op statutêre regte vir vroeë beëindiging indien huishoudelike of mede-huurdergeweld betrokke is, streng streng reëls vir berging van verlate eiendom geëis word, en vir die dagvaarding van die hof met 'n wanbetalingshof.

Doen dit nou¶

1. Prioriteer fisiese veiligheid en bel nooddienste as 'n kamermaat gewelddadig of dreigend is. As 'n mede-huurder of kamermaat jou aanrand, jou met 'n wapen dreig, jou deure vernietig, of 'n onmiddellike gevaar in die huis skep, verlaat die perseel onmiddellik en bel jou plaaslike noodnommers (911 in die Verenigde State en Kanada, 112 in die Europese Unie, 999 in die Verenigde Koninkryk, 000 in Australië). Vra antwoordende beamptes vir 'n polisie-voorvalverslagnommer en instruksies oor die verkryging van 'n Noodbeskermingsbevel (EPO) of Beperkingsbevel, wat statutêre vroeë huurbeëindiging en slotveranderingregte in die meeste jurisdiksies ontsluit.
2. Moet nooit 'n "selfhelp"-uitsluiting uitvoer of 'n kamermaat se besittings op straat gooi nie. Selfs al het jou kamermaat nie 'n sent in drie maande betaal nie, is dit 'n misdaad en 'n siviele tort om die slotte op 'n mede-huurder te verander sonder 'n hofbevel of om hul klere en elektronika op die randsteen te gooi (Onwettige Self-Help Conversion Eviction, Kanada) en ** in die Verenigde State. Jy kan gearresteer of gedagvaar word vir duisende dollars in statutêre en bestraffende skadevergoeding.
3. Lees jou huurkontrak dadelik om te verifieer of jy 'n "Gesamentlike en Afsonderlike Huurkontrak" of 'n "Individuele By-die-Bed Huurkontrak het." Soek die frase "gesamentlik en afsonderlik aanspreeklik" in die eerste drie paragrawe van jou huurooreenkoms. As jou huurkontrak gesamentlik en afsonderlik is, sal die betaling van "slegs jou 50%-aandeel" van die huur steeds 'n Drie-Dae- of Vyf-Dae Kennisgewing om Huur of Ophou te betaal en 'n uitsettingsaansoek teen jou naam veroorsaak.
4. Kontak jou verhuurder skriftelik VOORDAT die grasietydperk van huurgeld verstryk. Moet nooit 'n kamermaat se verlating versteek tot nadat 'n formele uitsettingskennisgewing op jou deur vasgeplak is nie. Ontmoet of stuur dadelik 'n e-pos aan die eiendomsbestuurder, verduidelik dat die mede-huurder ontruim of in gebreke gebly het, en stel 'n aksiebare oplossing voor: (a) bring 'n vooraf-gekeurde plaasvervanger kamermaat in om hul kamer oor te neem via 'n Huurwysiging Addendum, (b) oordrag na 'n kleiner 1-slaapkamer of ateljee-eenheid in dieselfde kompleks, of © ondertekening van 'n wedersydse vroeë huurkontrakbeëindigingsooreenkoms.
5. Dokumenteer elke dollar wat jy dek namens die kamermaat wat in gebreke bly vir 'n regsgeding vir 'n klein eise-bydrae. Voordat jy die vermiste kamermaat se deel van huur, elektrisiteit, internet of gas betaal om 'n uitsetting of afsluiting van die nutsdienste te voorkom, stuur vir die kamermaat 'n gedateerde teks en e-pos wat sê: "Omdat jy versuim het om jou deel van ons huurgeld te betaal, is ek minder as $1,10 in Oktober. $1 100 as 'n noodlening om uitsetting te vermy, en ek vereis volle terugbetaling." Stoor bankoordragkwitansies en die verhuurder se huurgrootboek.
6. Volg streng statutêre Kennisgewing van Geloof van Verlating-reëls voordat jy aan 'n verdwene kamermaat se besittings raak. Fotografeer alles wat die ontslape kamermaat in hul slaapkamer en gemeenskaplike areas agtergelaat het met tydstempelvideo, skuif items in 'n geslote kas of stoorplek in slegs as jy die slaapkamer vir 'n plaasvervangende huurder benodig, en bedien die statutêre skriftelike kennisgewing om hulle die wettige 5 dae terug te gee. eiendom.

flowchart TD
    A["Kamermaat hou op om huur te betaal, verdwyn of word vyandiggesind"] --> B{"Is daar geweld, agtervolging of dreigemente van fisiese skade?"}
    B -->|"Ja"| C["Bel nooddienste (911 / 112 / 999), kry Polisieverslag / Beperkingsbevel, en beroep Statutêre DV-huuruitgang of Slotverandering"]
    B -->|"Nee (finansiële wanbetaling of skielike verlating)"| D{"Watter tipe huurkontrak het jy geteken?"}
    D -->|"Individuele 'By-die-bed'-huurkontrak (Student / Co-living)"| E["Betaal slegs jou eie slaapkamer se huur; verhuurder kan jou nie aanspreeklik hou vir kamermaat se wanbetaling nie"]
    D -->|"Standaard 'Gesamentlike en Meervoudige' Huurkontrak"| F["Jy is 100% aanspreeklik teenoor die verhuurder; om 'net jou helfte' te betaal, veroorsaak steeds uitsetting teen jou"]
    F --> G{"Kan jy bekostig om tydelik 100% te dek of 'n plaasvervanger kamermaat te vind?"}
    G -->|"Ja, wil in eenheid bly"| H["Betaal volle huur om krediet te beskerm, skerm 'n plaasvervangende huurder, en voer 'n drieledige kamermaat vrystelling en vervanging addendum uit"]
    G -->|"Nee, moet die huurkontrak verlaat"| I["Stel die verhuurder in kennis voordat die grasietydperk eindig, beroep die verhuurder se statutêre plig om skade te versag, of onderhandel 'n 1-tot-2-maande-huuruitkoop"]
    H --> J["Dien formele aanvraagbrief uit en dagvaar die wanbetalende kamermaat in die hof vir klein eise vir bydrae"]
    I --> J

Fase 1: Verstaan jou presiese wetlike status onder die huurkontrak¶

Jou wettige hefboom teen beide jou verhuurder en jou kamermaat hang geheel en al af van hoe die huurkontrak op papier (of mondelings) gestruktureer is. Voordat jy 'n enkele e-pos stuur, identifiseer watter van die vier huurstrukture op jou huishouding van toepassing is:

Vergelyking van die 4 kamermaat-huurstrukture¶

Fase 2: Triage wanneer 'n kamermaat verdwyn of weier om huur te betaal¶

Wanneer 'n medehuurder op die 28ste van die maand aankondig dat hulle hul werk verloor het en nie huur kan betaal nie, of bloot 'n U-Haul pak terwyl jy by die werk is en jou telefoonnommer blokkeer, het jy 'n nou venster van 3 tot 5 dae voordat laat fooie aanheg en uitsettingsverrigtinge begin.

Opsie A: Jy wil in die huis bly en 'n plaasvervanger kamermaat inbring¶

As jy die woonstel wil behou en verhuisingsuitgawes wil vermy, volg hierdie presiese volgorde:

1. Gaan jou statutêre "Reg op 'n Kamermaat" vs. Huuronderhuurklousules na¶

• New York se Statutêre "Roommate Law" (Real Property Law Afdeling 235-f): In die staat New York is enige residensiële huurklousule wat besetting slegs tot die genoemde huurder beperk ** nietig teen die openbare beleid**. Kragtens RPL Artikel 235-f, as twee of meer huurders op 'n huurkontrak genoem word en een trek uit, het die oorblywende huurder 'n absolute statutêre reg om 'n onmiddellike familielid of een bykomende bewoner (kamermaat) in te bring om die afgestorwe medehuurder te vervang solank die totale besetting nie die oorspronklike aantal huurders op die huurder oorskry nie. Jy moet eenvoudig die verhuurder van die nuwe bewoner se naam inlig binne 30 dae nadat hulle ingetrek het of binne 30 dae na 'n verhuurder se versoek.
• Kalifornië en Munisipale Uitsetting-Beheer Ordonnansies (San Francisco, Oakland, Berkeley, Los Angeles, Seattle, Portland): In baie stede met huurbeheer of "Just Cause" uitsettingsordonnansies, kan 'n verhuurder nie onredelik toestemming weerhou** tot 'n een-vir-een vervanging van 'n vertrekkende kamermaat gee nie, en 'n afgekeurde plaasvervanger gee nie. Oorsaak" om die oorblywende huurder uit te sit (dikwels mits die vervanging 'n standaardaansoek voltooi en binne 14 tot 30 dae).
• Ontario, Kanada (Residensial Tenancies Act, 2006, Section 95 & 97): 'n Verhuurder kan nie arbitrêr of onredelik toestemming tot 'n opdrag of onderverhuur van 'n huureenheid weerhou nie, en as 'n verhuurder weier om in beginsel toe te stem tot die toewysing van 'n huurkontrak (of versuim om binne die ** van 'n kalender te reageer op die ** 7-dae), statutêre reg om die hele huurperiode te beëindig met slegs 30 dae skriftelike kennisgewing (met behulp van LTB-vorm N9).
• Standaard Gemeenregtelike State: Selfs waar 'n huurkontrak sê "Geen onderverhuring of opdrag sonder die verhuurder se vooraf skriftelike toestemming nie," impliseer baie state 'n kommersiële redelikheidstandaard of erken dat die inbring van 'n kredietwaardige vervanginghuurder die maklikste manier vir beide jou en die verhuurder is om te verseker dat huur betyds betaal word.

2. Sit die plaasvervanger kamermaat streng deur¶

Moenie toelaat dat oggendpaniek jou druk om 'n onbekende vreemdeling binne 48 uur van 'n internet-geklassifiseerde advertensie na jou huis te beweeg nie. As jy 'n gesamentlike huurkontrakverandering met 'n tweede slegte kamermaat onderteken, sal jy 30 dae later in presies dieselfde nagmerrie vasgevang wees. Vereis dat elke voornemende plaasvervanger kamermaat voorsien:

1. Foto-ID en verifieerbare diensloonstrokies wat 'n bruto inkomste van minstens 2.5x tot 3x hul deel van die huur toon.
2. 'n Huidige verbruikerskredietverslag en uitsettingsagtergrondverslag (met behulp van 'n wettige huurder-keuringsportaal waar die aansoeker die $30 tot $45 siftingsfooi direk magtig en betaal).
3. Kontakinligting vir hul huidige en vorige verhuurders (bel die vorige verhuurder om te bevestig dat hulle betyds betaal het en behoorlik kennis gegee het).
4. Volle Sekuriteitsdeposito en eerste maand se huur in opgeklaarde fondse (kassiertjek of bankrekening) voordat u sleutels oorhandig of 'n enkele boks binne die woonstel toelaat.

3. Voer 'n drieledige "Kamermaat-vrystelling en -vervangingsbylaag" uit¶

Moet nooit bloot die ou kamermaat laat wegstap terwyl 'n nuwe kamermaat "van die boeke af" intrek nie, en let streng op hoe die sekuriteitsdeposito hanteer word:

========================================================================
CRITICAL RULES FOR THE ROOMMATE RELEASE & SUBSTITUTION ADDENDUM
========================================================================
A proper Roommate Substitution Addendum must be signed by ALL FOUR parties:
(1) The Landlord, (2) You (Remaining Tenant), (3) Departing Roommate,
and (4) Incoming Replacement Roommate.

1. SECURITY DEPOSIT TRANSFER: Do NOT ask the landlord to split the
   security deposit mid-lease (almost all landlords refuse). Instead,
   specify in the Addendum that the Incoming Roommate pays their share
   of the Security Deposit directly to the Departing Roommate (minus
   any unpaid rent/utilities or bedroom damage owed by the Departing
   Roommate), and the Departing Roommate permanently assigns 100% of
   their legal claim in the Landlord-held deposit to the Incoming
   Roommate.
2. CONDITIONAL RELEASE: If the Departing Roommate owes you $1,500 in
   back rent, do NOT sign a general release waiving claims between
   co-tenants. State explicitly: "Landlord releases Departing Tenant
   from future rent obligations accruing after [Date], but nothing in
   this Addendum waives Remaining Tenant's right to recover pre-existing
   unpaid rent and utility obligations from Departing Tenant."
========================================================================

Opsie B: Jy kan nie die eenheid alleen bekostig nie en moet 'n Noodhuuruitgang uitvoer¶

As jou kamermaat verdwyn het, kan jy nie 100% van die huur op jou enkelinkomste bekostig nie, en óf jy wil nie by 'n vreemdeling woon nie óf die verhuurder weier om 'n plaasvervanger kamermaat goed te keur, moenie in die woonstel wag om onbetaalde huur op te bou totdat die Balju die deur sluit nie. Voer 'n beheerde, wettig gedokumenteerde huurkontrak uit:

Stap 1: Roep die verhuurder se statutêre "plig om skade te versag" aan¶

In meer as 42 Amerikaanse state en Washington, D.C. (sowel as elke Kanadese provinsie en Australiese staat), word residensiële verhuurders beheer deur 'n streng statutêre of gemenereg Plig om skade te versag (byvoorbeeld, California Civil Code Section 1951.2.0 Code, 0 SectionTexas Property Law, 0 York Property Law Artikel 227-e, Illinois 735 ILCS 5/9-213.1, en Ontario RTA Artikel 16).

• Wat die Versagtingsplig beteken: Selfs al het jy 8 maande oor op 'n vastetermynhuurkontrak en word gedwing om die woonstel vroeg af te gee omdat jou kamermaat jou verlaat het, kan die verhuurder nie die woonstel vir 8 maande leeg laat staan ​​en jou dagvaar vir 8 maande se huur nie. Sodra jy die sleutels teruggee en ontruim word, word die verhuurder wetlik verplig om redelike, goedertroue kommersiële pogings aan te wend om die woonstel te heradverteer en te herverhuur teen 'n billike marktarief, net soos enige ander vakante eenheid.
• Dubbel-dip is onwettig: Die presiese dag waarop 'n nuwe huurder se huurkontrak begin, eindig jou verpligting (en jou vertrekte kamermaat se verpligting) om toekomstige huurgeld te betaal kragtens die gebroke huurkontrak ingevolge wet beëindig. ’n Verhuurder word streng verbied om dubbelhuur vir dieselfde woonstel in te vorder.
• Hoe om jouself te beskerm as die verhuurder probeer om versagting te saboteer: Op die dag wat jy jou sleutels inhandig, gaan elke week na eiendomslyswebwerwe (Zillow, Apartments.com, die gebou se webwerf) en neem skermkiekies. As die verhuurder versuim om jou eenheid vir 90 dae te lys, of jou $2 000/maand-eenheid teen 'n opgeblase $2 900/maand lys om aansoekers af te skrik terwyl opknappers dit vir berging gebruik, bewys jou skermkiekies dat die verhuurder hul statutêre plig om te versag oortree het, wat hul eis vir na-verhuising huur uitwis.

Stap 2: Bemark die hele eenheid proaktief om 'n "Turnkey Replacement Household" aan te bied¶

Voor ontruiming, vertel jou verhuurder skriftelik: *"Omdat my medehuurder wanbetaling versuim het en die huurkontrak laat vaar het, moet ek op [Datum] ontruim en besit afstaan sodat jy skade kan versag. Om enige vakaturegaping tot nul dae te minimaliseer, adverteer ek die woonstel nou en sal gekwalifiseerde aansoekers met 3x hand-inkomste en 70+-huurkrediet direk na jou kantoor verwys." verhuurder twee kredietwaardige aansoekers wat bereid is om 'n nuwe huurkontrak te onderteken wat begin die dag nadat jy uitgetrek het en die verhuurder hulle sonder 'n geldige keuringsrede verwerp, verbeur die verhuurder hul eis op verlore huur in Versagtingstate.

Stap 3: Onderhandel 'n Vaste "Vroeë Beëindiging Uitkoop-ooreenkoms" (met 'n gesamentlike vrystelling)¶

Baie korporatiewe eiendomsbestuurders sal instem tot 'n skoon Vroeë Huurbeëindiging Addendum in ruil vir 'n vaste uitkoopfooi (gewoonlik gelykstaande aan 1 tot 2 maande se huur, of verbeuring van die sekuriteitsdeposito) mits jy die woonstel besemskoon, onbeskadig en teen 'n vasgestelde datum verlaat.

• ** Wees op die uitkyk vir onregmatige "Liquidated Damages" boetes:** In verskeie state (soos Kalifornië onder die Burgerlike Wetboek Artikel 1671, of Florida onder Fla. Stat. Artikel 83.595 waar huuruitkoopfooie streng beperk is tot 'n maksimum van 2 maande se huur en slegs indien die huurder aktief ingestem het om 'n outomatiese huurkontrak te onderteken), "3-maande boetefooi PLUS verbeur jou sekuriteitsdeposito PLUS huur tot herverhuur" is 'n onwettige, onafdwingbare boeteklousule.
• Behou jou reg om die verdwene kamermaat te dagvaar vir 50% (of 100%) van die Huuruitkoopfooi: As jy 'n vroeë beëindigingsfooi van $2 500 moet betaal om jou krediet te spaar omdat jou kamermaat die huurkontrak sonder waarskuwing laat vaar het, het hul verbreking van die mede-huurkontrak veroorsaak dat die gevolglike kontrakbreuk hul deel kan insluit, en as die uitsluitlike uitkoop daarvan kan insluit beëindiging) in jou Klein Eise-geding teen hulle.

Fase 3: Statutêre noodhuuruitgange (Gesinsgeweld, weermag, bewoonbaarheid)¶

In spesifieke krisisscenario's verleen federale of staatswette jou 'n onvoorwaardelike wetlike reg om 'n gesamentlike huurkontrak vroegtydig sonder boete te verbreek, wat jou van alle toekomstige huuraanspreeklikheid vrystel terwyl jy jou beledigende of oorblywende kamermaat aan die haak laat:

Fase 4: Hoe om 'n verdwene kamermaat se verlate besittings wettig te hanteer¶

Wanneer 'n kamermaat in die middel van die nag verdwyn met 'n huur van $2 000, laat hulle gereeld 'n matras, televisie, klere, rekenaars of fietse in hul slaapkamer agter. Twee katastrofiese lokvalle wag op die oorblywende kamermaat hier:

1. Strik 1 (Verkoop of asblikking van hul items): Jy kan nie 'n kamermaat se skootrekenaar, kitaar of klere "gyselaar" hou as onderpand vir onbetaalde huur nie (om te beweer dat 'n "verhuurder se retensiereg" op persoonlike huishoudelike eiendom onwettig is in byna elke jurisdiksie), en jy kan ook nie hul besittings op Facebook Marketplace verkoop of dit in 'n vullisblik gooi sonder om 'n statutêre prosedure te volg nie. As jy 'n kamermaat se tasse sonder kennisgewing uitgooi, kan hulle 3 weke later weer verskyn en beweer hul kas het 'n $5 000 horlosie of $3 000 kontant bevat, wat jou dagvaar vir Civil Conversion.
2. Strik 2 (laat die slaapkamer vir maande onbruikbaar): Jy moet daardie slaapkamer dadelik skoongemaak word sodat 'n betalende plaasvervanger kamermaat op die 1ste van volgende maand kan intrek.

Die 5-stap wettig koeëlvaste verlate eiendom protokol¶

1. Hou 'n video-inventaris van twee persone: Met 'n onpartydige getuie wat 'n slimfoonkamera vashou wat deurlopende video opneem, stap die verlate slaapkamer binne en verfilm elke enkele item wat agterbly. Maak laaie en kasdeure op kamera oop om te bewys dat daar geen kontant, juweliersware of hoëwaarde-elektronika binne versteek is nie, en skep 'n genommerde geskrewe voorraadlys.
2. Gaan die beraamde herverkoopwaarde teen jou staat se statutêre drempel na: Die meeste wette vir verlate eiendom in die staat (byvoorbeeld, California Civil Code Section 1980 en volgende) verdeel verlate huurder-eiendom in twee vlakke op grond van die totale "redelike herverkoop-/motorhuiswaarde in Kalifornië, 0 van ** 0 in Kalifornië", $1 000 in ander state):
3. As die totale herverkoopwaarde van die agtergeblewe rommel onder die statutêre drempel is (onder $700 in CA), sodra die statutêre kennisgewingtydperk verstryk, kan die eiendom sonder 'n openbare veiling gehou, geskenk of weggedoen word.
4. As die totale herverkoopwaarde bo die statutêre drempel is, vereis die wet dikwels 'n opgemerkte verkoop of om dit aan die verhuurder se statutêre proses oor te gee.
5. Betrek die verhuurder indien moontlik, of dien 'n formele statutêre "kennisgewing van reg om verlate eiendom terug te eis": Stuur 'n skriftelike kennisgewing aan die vertrekte kamermaat via gesertifiseerde pos na hul laaste bekende adres (insluitend jou woonsteladres as hulle posaanstuur opgestel het), enige bekende werk- of oueradres, en per e-pos en teksboodskap.
6. Spesifiseer 'n gedetailleerde beskrywing van die eiendom wat agterbly.
7. Spesifiseer waar die eiendom veilig gestoor word.
8. Noem die statutêre sperdatum waarteen hulle dit moet afhaal (gewoonlik 15 dae as dit persoonlik afgelewer word, of 18 tot 30 dae indien dit gepos word afhangende van staatswetgewing).
9. Stel dit duidelik dat jy nie hul besittings teen onbetaalde huur kan weerhou nie. Kragtens staatswetgewing mag jy slegs die werklike, redelike koste van die verskuiwing en berging van die items hef (soos 'n $75/maand U-Haul stoorkas), NIE die $1 500 in terughuur wat hulle jou skuld nie.
10. Verpak en skuif die items in 'n veilige berging sodat jy die slaapkamer weer kan verhuur: Jy hoef nie die verdwene kamermaat se meubels oor die slaapkamervloer versprei te laat gedurende die 18-tot-30-dae kennistydperk nie. Nadat jy die inventaris verfilm het, pak hul besittings versigtig in gemerkte bokse en stapel dit óf in 'n geslote motorhuis/saalkas óf huur 'n klein klimaatbeheerde selfbergingseenheid vir een maand sodat jou nuwe betalende plaasvervanger kamermaat dadelik in die slaapkamer kan intrek.
11. Laat die kamermaat 'n kwitansie teken by afhaal (of fotowegdoening na die sperdatum): Indien hulle terugkeer om hul bokse op te tel, ontmoet hulle met 'n getuie teenwoordig, gee alle bokse by die randsteen of stooreenheid oor en laat hulle 'n gedetailleerde kwitansie teken wat bevestig dat hulle al hul besittings in goeie toestand ontvang het.

Fase 5: Dagvaar jou voormalige kamermaat in die Hof vir Klein Eise vir onbetaalde huur en nutsdienste¶

Sodra die onmiddellike behuisingskrisis gestabiliseer is, hetsy omdat jy die kamermaat vervang het, die huurkontrak voltooi het, of 'n uitkoop betaal het om te verlaat, het jy 'n rotsvaste regseis om elke dollar te verhaal wat jy gedwing is om namens die wanbetalende kamermaat te dek. Hierdie regsoorsaak word genoem Billike Bydrae (kragtens gesamentlike en meervoudige aanspreeklikheidswetgewing) en kontrakbreuk/geïmpliseerde medehuurooreenkoms.

Wat jy kan verhaal in 'n Huisgenoot Klein Eise regsgeding¶

Wanneer een medehuurder op 'n gesamentlike huurkontrak meer betaal as hul proporsionele deel van die gesamentlike verpligting om wanbetaling te voorkom, het hulle 'n outomatiese wetlike reg van bydrae teen die nie-betalende medehuurder vir:

1. Onbetaalde basishuur: 100% van die wanbetalende kamermaat se deel van maandelikse huur vanaf die datum waarop hulle opgehou het om te betaal tot die datum waarop 'n plaasvervangende kamermaat begin betaal het (of die huurkontrak geëindig het), mits jy redelike pogings aangewend het om skade te versag deur na 'n plaasvervanger kamermaat te soek of hulle toe te laat om 'n gekwalifiseerde onderhuurder te vind.
2. Onbetaalde gedeelde nutsdienste: Hul proporsionele aandeel (bv. 50% of 33%) van elektrisiteit-, gas-, water-, vullis- en internetrekeninge wat gedurende die huurtermyn aangegaan is (of vroeë kontrakkansellasiefooie as hulle laat vaar het jou gedwing het om nutsrekeninge vroeg te kanselleer).
3. Laatfooie, NSF-fooie en Huuruitkoopfooie: Enige laatfooie wat deur die verhuurder gehef word spesifiek veroorsaak deur die kamermaat se versuim om hul deel betyds te betaal, of hul deel van 'n vroeëbeëindigingsfooi as hul verlating julle albei uit die huurkontrak gedwing het.
4. Skoonmaak-, vervoer- en herstelaftrekkings van die sekuriteitsdeposito: As die verhuurder $600 van die gesamentlike sekuriteitsdeposito afgetrek het by verhuising omdat jou kamermaat 'n gat in hul slaapkamermuur geslaan het, asblik agtergelaat het, of nooit hul sleutels teruggegee het nie, kan jy 100% van die aftrekkings verhaal wat aan hul spesifieke gedrag toegeskryf kan word.
5. Hof indieningsfooie en prosesbedienerkoste: Word outomaties toegeken aan die heersende eiser in byna alle jurisdiksies vir klein eise.

Hoe om 'n kamermaat-bydrae-eis te bewys wanneer jy nooit 'n aparte "kamermaat-ooreenkoms" onderteken het nie¶

Baie huurders is bekommerd: "Ons huurkontrak met die verhuurder sê net ons skuld $2 400 saam; dit sê nie op die huurkontrak dat John $1 200 betaal en ek betaal $1 200 nie. Hoe bewys ek ons skeuring in die hof?"

• Die Regsvermoede van Gelyke Aandele: Kragtens kontrakte- en eiendomsreg regoor die Verenigde State, Kanada, die VK en Australië, wanneer twee of meer mense 'n gesamentlike huurkontrak onderteken sonder 'n afsonderlike skriftelike ooreenkoms wat ongelyke aandele spesifiseer, veronderstel die wet 'n gelyke verdeling van aanspreeklikheid (50/50 vir twee mede-huurders, 33,3% elk vir drie mede-huurders).
• Bewys van 'n ongelyke verdeling via "Verrigting van prestasie": As een kamermaat die hoofslaapkamer met 'n privaat badkamer gehad het en ingestem het om $1,400 te betaal terwyl jy $1,000 betaal het, bewys jy daardie mondelinge ooreenkoms in die Hof vir Klein Eise deur gebruik te maak van 6 maande van Venmo, Zelle, CashApp, of bankoordraggeskiedenis wat wys dat hulle presies die vorige $1,1400-e-posse of e-posse van $1,400 bespreek het. kamerprys verdeel toe julle saam ingetrek het.
• Hoe om 'n kamermaat wat verdwyn het te vind en te bedien ("Skip Tracing"): Om in die Hof vir Klein Eise te dagvaar, moet jy die hofdagvaarding aan die verweerder beteken. Voordat jou kamermaat heeltemal verdwyn (of net daarna), gaan jou oorspronklike gesamentlike huurkontrak-aansoekpakkie na of vra jou verhuurder vir die kamermaat se Noodkontak (gewoonlik hul ouers se naam en adres), werkgewer se naam en adres, voertuignommerplaat of ekspedisie-adres wat vir die sekuriteitsdeposito ingedien is. In die meeste state kan 'n geregistreerde prosesbediener of balju se adjunk die dagvaarding wettiglik aan die verweerder beteken by hul werkplek, of via Vervangingsdiens by hul nuwe koshuis of ouerhuis indien hulle terughuis toe verhuis het. Vir volledige voorbereidingstappe in die hofsaal, sien Hof vir klein eise, eisbriewe en verstekvonnisse.

Gereelde vrae¶

Bronne nagegaan¶

• Uniform Law Commission (ULC) (Verenigde State): Uniform Residensial Landlord and Tenant Act (URLTA) en Hersiene URLTA (2015) (Artikel 105 se plig om skadevergoeding te versag, Artikel 601 vroeë huurkontrakbeëindiging vir slagoffers van gesinsgeweld, seksuele aanranding, of verlating van persoonlike eiendom).
• Cornell Law School Legal Information Institute (LII) (Verenigde State): Uniform Commercial Code (UCC) Afdeling 3-110 (Identifikasie van persoon aan wie instrument betaalbaar is: gesamentlike begunstigdes "EN" vs. alternatiewe begunstigdes "OF" op sekuriteitsdeposito-tjeks) en *Herstelling (derde) en onregverdige verryking en gesamentlike bydraes tussen onregverdige en verrykbare bydraes aanspreeklike medeskuldenaars).
• VSA Departement van Justisie (DOJ) en Kongres (Verenigde State): Diensmembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. Artikel 3955 (beëindiging van residensiële huurkontrakte op militêre PCS of ontplooiingsbevele) en Violence Against Women Act (VAWA) behuisingsbeskerming (34 U.S.C. Afdeling 12491, huurverdeeling en noodoordragte).
• Staat van New York Wetgewer (Verenigde State): New York Real Property Law (RPL) Artikel 235-f (Die "Roommate Law" / Onwettige Beperkings op Bewoning), Artikel 227-c (Beëindiging van residensiële huurkontrak deur slagoffers van gesinsgeweld), en Artikel 227-beskadiging aan land.
• Staat van Kalifornië Wetgewer (Verenigde State): California Civil Code Artikel 1432 (Reg van bydrae onder gesamentlike skuldenaars), Artikel 1941.6 (Plig van verhuurder om slotte te verander vir slagoffer van mishandeling deur mede-huurder), Artikel 1946.7 (14-dae-vroeë huurgeld, beëindiging van huishoudelike geweld, beëindiging van huishoudelike geweld, stalbeëindiging) 1951.2 (Versagting van skadevergoeding by huurkontrakbreuk), en Artikel 1980 ev. (Beskikking van persoonlike eiendom wat op 'n perseel oorbly by beëindiging van huur).
• ** Tribunale Ontario / Verhuurder en Huurderraad (LTB) (Kanada):** Residensiële Huurwet, 2006, S.O. 2006, c. 17 (Artikel 16 se plig om verliese te minimaliseer, Artikel 47.1 huurder se kennisgewing om te beëindig vir seksuele of gesinsgeweld deur gebruik te maak van Vorm N15, en Artikel 95 toewysing van huur en 30-dae beëindiging reg by weiering).
• Shelter England & UK Legislation (Verenigde Koninkryk): Gesamentlike periodieke huurbeëindigingsreëls (Hammersmith en Fulham LBC v. Monk [1992] 1 AC 478), Protection from Eviction Act 1977 (onwettige uitsetting van mede-huurders en onderhuurders/loseerders) (Interferensie) en *17orts (Interference) (Onwillekeurige Bailee-kennisgewingprosedures vir verlate kamermaat besittings).

Verwante gidse¶

• Uitsettingskennisgewing
• Onwettige uitsetting en uitsluiting
• Hof vir klein eise, eisbriewe en verstekvonnisse
• Sekuriteitsdeposito weerhouding
• Kennisgewing oor afsluiting van nut
• Noodnommers volgens land