Gelakideen uztea, ordaindu gabeko alokairua eta larrialdiko alokairuaren irteera¶

Hilaren lehenean zure gelakidea egun batetik bestera desagertu dela, alokairuaren kuota ordaintzeari utzi diola edo zure apartamentu partekatuan bortitza bihurtu dela jakiteak berehalako krisi juridiko eta finantzarioa sortzen du. Etxebizitza-errentamendu ia estandar guztiek Erantzukizun Bateratua klausula barne hartzen dutenez, errentatzaileak legez eska diezaioke alokairuaren % 100 zuri bakarrik eta etxegabetze-espediente bat aurkeztu alokairuan dauden pertsona guztiak izendatzen dituena, alokairuaren zati bat ere ordaindu gabe geratzen bada. Zure etxebizitzaren egonkortasuna, kreditu-txostena eta alokairu-historia babesteak alokairu-liburua sendatzeko legezko epean bermatzea eskatzen du, gelakideen kaleratze gehigarri formal bat negoziatzea edo ordezko alokairuaren ordezkapena, legez kanpoko baja-eskubideak aldarrikatzea etxeko edo maizterkideen indarkeriarik badago, abandonatutako jabetza gordetzeko arau zorrotzak jarraituz eta erreklamazio txikietako epaitegian auzitara eramandako gelakideari ekarpena egiteagatik.

Egin hau orain¶

1. Lehenetsi segurtasun fisikoa eta deitu larrialdi zerbitzuetara gelakide bat bortitza edo mehatxua bada. Alokairukide edo gelakide batek erasotzen bazaitu, arma batekin mehatxatzen bazaitu, zure ateak suntsitzen baditu edo berehalako arriskua sortzen badu etxe barruan, utzi lokala berehala eta deitu zure lokala. larrialdi zenbakiak (911 Estatu Batuetan eta Kanadan, 112 Europar Batasunean, 999 Erresuma Batuan, 000 Australian). Eskatu erantzuten dioten ofizialei poliziaren gertakarien txostenaren zenbakia eta Larrialdietarako Babeserako Agindua (EPO) edo Murrizketa Agindua lortzeko argibideak, zeinak legez kontratuaren amaiera goiztiarra eta blokeoa aldatzeko eskubideak desblokeatzen dituen jurisdikzio gehienetan.
2. Inoiz ez egin "autolaguntza" blokeorik edo gelakide baten gauzak kalera bota. Nahiz eta zure gelakideak hiru hilabetetan disimulorik ordaindu ez izan, maizterkide bati sarrailak aldatzea epailearen agindurik gabe edo arropa eta elektronika kalera botatzea delitu eta kalte zibila da (Legez kanpoko autolaguntza, Erresuma Batuan, Estatu Batuetan eta Kanadan**) Australia. Milaka dolarren truke atxilotu edo auzitara eraman zaitezke legezko eta zigor-kalteengatik.
3. Irakurri zure alokairua berehala "Errentamendu bateratua" edo "Banakako alokairua" duzun egiaztatzeko. Bilatu "erantzukizun solidarioa" esaldia zure errentamendu-kontratuaren lehen hiru paragrafoetan. Zure alokairua solidarioa bada, alokairuaren "% 50eko kuota soilik" ordainduz gero, alokairua ordaintzeko edo irteteko hiru eguneko edo bost eguneko oharra eta zure izenaren aurkako desalojo-espedientea eragingo du.
4. ** Jarri harremanetan zure jabearekin idatziz alokairuaren grazia-epea agortu BAINO LEHEN. ** Ez ezkutatu gelakide baten abandonua zure atean kaleratze-abisu formala jaso arte. Ezagutu edo bidali helbide elektroniko bat higiezinaren kudeatzaileari berehala, azaldu maiztekidea hutsik geratu dela edo huts egin duela, eta proposatu soluzio bideragarri bat: (a) aldez aurretik hautatutako ordezko gelakide bat ekartzea bere gela hartzeko Alokairuaren Aldaketa Gehigarri baten bidez, (b) konplexu bereko logela edo estudioko unitate txikiago batera aldatzea, edo © alokairu-kontratu bat sinatzea.
5. Dokumentatu gelakide lehenetsiaren izenean estaltzen duzun dolar bakoitza Erreklamazio Txikien kotizazio demanda baterako. Falta den gelakidearen alokairuaren, elektrizitatea, Interneten edo gasaren zatia ordaindu aurretik, etxegabetzea edo zerbitzu-zerbitzuak eteteko, bidali gelakideari testu datatu bat eta mezu elektronikoa honako hau esanez: "Urriko 1.100 dolarreko alokairuaren alokairuaren azpian ordaindu ez duzulako. 1.100 $ larrialdiko mailegu gisa kaleratzea ekiditeko, eta itzulketa osoa eskatzen dut." Gorde banku-transferentziaren ordainagiriak eta jabearen alokairu-liburua.
6. Jarraitu uztearen sinesmenaren arau arau zorrotzak, desagertutako gelakide baten ondasunak ukitu aurretik. Argazkia atera zen joandako gelakideak bere logelan eta gune komunetan utzitako guztia denbora-zigiluarekin bideoz, eraman elementuak itxitako armairu edo biltegiratze tokira, ordezko maizter baten logela behar baduzu soilik, eta bidali legez ezarritako idatzizko jakinarazpena legez behar den leihoa jasotzeko.

flowchart TD
    A["Gelakideak alokairua ordaintzeari uzten dio, desagertu egiten da edo etsai bihurtzen da"] --> B{"Indarkeria, atzetik edo kalte fisikoen mehatxurik al dago?"}
    B -->|"Bai"| C["Deitu larrialdi zerbitzuetara (911 / 112 / 999), jaso Poliziaren Txostena / Murrizketa Agindua eta eskatu legez DV errentamenduaren irteera edo blokeo aldaketa."]
    B -->|"Ez (finantza lehenetsia edo bat-bateko uztea)"| D{"Zein alokairu mota sinatu duzu?"}
    D -->|"Banakako 'Ohetik' alokairua (ikaslea / Elkarbizitza)"| E["Ordaindu zure logelaren alokairua soilik; errentatzaileak ezin zaitu gelakidearen lehenetsitako erantzule izan"]
    D -->|"'Bateratua' Alokairu Estandarra"| F["Errentariaren aurrean %100eko erantzukizuna zara; 'Zure erdia bakarrik' ordaintzeak zure aurkako desalojoa eragiten du oraindik"]
    F --> G{"Aldi baterako % 100 estali edo ordezko gelakide bat aurki dezakezu?"}
    G -->|"Bai, unitatean jarraitu nahi"| H["Ordaindu alokairu osoa kreditua babesteko, ordezko maizterrak bistaratu eta hiruko gelakideen kaleratze eta ordezkapen gehigarria exekutatu"]
    G -->|"Ez, errentamendutik irten behar da"| I["Jakinarazi errentatzaileari grazia-epea amaitu baino lehen, eskatu Errentariaren Legezko betebeharra kalteak arintzeko edo 1-2 hilabeteko errentamendu-erosketa negoziatu."]
    H --> J["Hornitu Eskaera Gutun formala eta demandatu lehenetsitako gelakidea Erreklamazio Txikien Epaitegian ekarpena egiteko"]
    I --> J

1. fasea: errentamenduaren arabera zure egoera juridiko zehatza ulertzea¶

Zure jabearen eta zure gelakidearen aurkako lege-legea alokairua paperean (edo ahoz) nola egituratu zenaren araberakoa da guztiz. Mezu elektroniko bakarra bidali aurretik, identifikatu lau alokairu egituretatik zein aplikatzen den zure etxeari:

4 gelakideen errentamendu egituren konparaketa¶

2. fasea: gelakide bat desagertzen denean edo alokairua ordaintzeari uko egiten dionean neurketa¶

Alokairukide batek hilaren 28an lana galdu duela eta alokairua ordaindu ezin duela iragartzen duenean, edo, besterik gabe, U-Haul bat paketatzen duenean lanean zauden bitartean eta zure telefono-zenbakia blokeatzen duenean, 3 eta 5 egun arteko leiho estua izango duzu berandu kuotak erantsi eta kaleratze prozedura hasi baino lehen.

A aukera: etxean geratu eta ordezko gelakide bat ekarri nahi duzu¶

Apartamentua mantendu eta mugitzeko gastuak saihestu nahi badituzu, jarraitu sekuentzia zehatz hau:

1. Egiaztatu zure legezko "Logelakide izateko eskubidea" eta errentamenduaren azpierrentapen klausulak¶

• New York-eko "Roommate Law" estatutarioa (Jabetza Higiezinen Legearen 235-f artikulua): New Yorkeko estatuan, izendatutako maizterri soilik okupazioa mugatzen duen egoitza-errentamendu-klausula deuseztatzea da politika publikoaren aurka. RPL 235-f artikuluaren arabera, alokairu batean bi maizter edo gehiago izendatzen badira eta bat mugitzen bada, gainerako maizterrak erabateko legezko eskubide bat du berehalako familiako kide bat edo okupatzaile gehigarri bat (gelakide) ekartzeko, joan den maizterkidea ordezkatzeko, betiere okupazio osoa errentamenduko maizter kopurua gainditzen ez badu. Besterik gabe, jabeari okupatzaile berriaren izena jakinarazi behar diozu, bizitzera joan eta 30 eguneko epean edo errentatzaileak eskatu eta 30 eguneko epean.
• Kalifornia eta Udal Desalojo Kontrolerako Ordenantzak (San Frantzisko, Oakland, Berkeley, Los Angeles, Seattle, Portland): Alokairuaren kontrola edo "Just Cause" desalojo-ordenantzak dituzten hiri askotan, lurjabe batek ezin du arrazoirik gabe utziko baimena irteten den gelakide baten banan-banan ordezkatzeari, eta lurzoruaren ordezkapenak ez du "kalifikatutako lurzorua" emateari uko egiteari. gainerako maizterrak kanporatu (askotan ordezkoak eskaera arrunta betetzen badu eta 14 eta 30 eguneko epean).
• Ontario, Kanada (Egoitzako Alokairuen Legea, 2006, 95 eta 97 artikuluak): Errentatzaileak ezin du nahi gabe edo arrazoirik gabe utzi alokairu-unitate bat lagatzeko edo azpierrentamendurako baimena, eta errentatzaileak printzipioz errentamendua esleitzeko baimena emateari uko egiten badio (edo 7 egun naturaleko epean erantzuten ez badu) ** egutegiko 7 egunetan, errentamendu-eskaerak esleitzeko eskubidea du. 30 eguneko idatzizko jakinarazpena (LTB N9 inprimakia erabiliz).
• Lege Komuneko Estatu estandarrak: Errentamendu batek "Ez da azpierrentamendurik edo esleipenik errentamendurik edo esleipenik gabe Lurjabearen aldez aurretik idatzizko baimenik gabe" esaten duenean,* estatu askok arrazoizkotasun komertzial estandarra adierazten dute edo aitortzen dute kreditu-mailako ordezko maizter bat ekartzea modurik errazena zuk eta errentatzaileak alokairua garaiz ordaintzen dela ziurtatzeko.

2. Ordezko gelakidea zorrotz aztertu¶

Ez utzi goizeko izuak bultzatu gabeko ezezagun bat Interneteko iragarki batetik zure etxera eramantzera 48 orduko epean. Alokairu-aldaketa bateratua sinatzen baduzu bigarren gelakide txar batekin, 30 egun geroago amesgaizto berean geratuko zara. Eskatu ordezko etorkizuneko gelakide guztiei:

1. Photo ID and verifiable employment pay stubs showing gross income of at least 2.5x to 3x their share of the rent.
2. A current consumer credit report and eviction background report (using a legitimate tenant-screening portal where the applicant authorizes and pays the $30 to $45 screening fee directly).
3. Contact information for their current and previous landlords (call the prior landlord to confirm they paid on time and gave proper notice).
4. Full Security Deposit & First Month's Rent in cleared funds (cashier's check or wire) before you hand over keys or allow a single box inside the apartment.

3. Execute a Tripartite "Roommate Release and Substitution Addendum"¶

Never simply let the old roommate walk away while a new roommate moves in "off the books," and pay strict attention to how the security deposit is handled:

========================================================================
CRITICAL RULES FOR THE ROOMMATE RELEASE & SUBSTITUTION ADDENDUM
========================================================================
A proper Roommate Substitution Addendum must be signed by ALL FOUR parties:
(1) The Landlord, (2) You (Remaining Tenant), (3) Departing Roommate,
and (4) Incoming Replacement Roommate.

1. SECURITY DEPOSIT TRANSFER: Do NOT ask the landlord to split the
   security deposit mid-lease (almost all landlords refuse). Instead,
   specify in the Addendum that the Incoming Roommate pays their share
   of the Security Deposit directly to the Departing Roommate (minus
   any unpaid rent/utilities or bedroom damage owed by the Departing
   Roommate), and the Departing Roommate permanently assigns 100% of
   their legal claim in the Landlord-held deposit to the Incoming
   Roommate.
2. CONDITIONAL RELEASE: If the Departing Roommate owes you $1,500 in
   back rent, do NOT sign a general release waiving claims between
   co-tenants. State explicitly: "Landlord releases Departing Tenant
   from future rent obligations accruing after [Date], but nothing in
   this Addendum waives Remaining Tenant's right to recover pre-existing
   unpaid rent and utility obligations from Departing Tenant."
========================================================================

Option B: You cannot afford the unit alone and must execute an Emergency Lease Exit¶

If your roommate has disappeared, you cannot afford 100% of the rent on your single income, and either you do not want to live with a stranger or the landlord refuses to approve a replacement roommate, do not wait in the apartment accumulating unpaid rent until the Sheriff locks the door. Execute a controlled, legally documented lease exit:

Step 1: Invoke the Landlord's Statutory "Duty to Mitigate Damages"¶

AEBetako 42 estatutan eta Washington, D.C. baino gehiagotan (baita Kanadako probintzia eta Australiako estatu guztietan), egoitza-jabeek Kalteak arintzeko betebeharra arautzen dituzte (adibidez, Kaliforniako Kode Zibilaren 1951.2 artikulua, Texas Jabetza Kodearen 0691.2 artikulua, Texaseko Jabetza Kodearen 0691.2 artikulua). 227-e**, Illinois 735 ILCS 5/9-213.1 eta Ontarioko RTA 16. artikulua).

• Arintzeko betebeharrak zer esan nahi du: Nahiz eta 8 hilabete geratzen zaizkizu epe finkoko alokairuan eta apartamentua lehenago lagatzera behartuta bazaude zure gelakideak abandonatu zaitulako, **errentatzaileak ezin du etxebizitza hutsik utzi 8 hilabetez eta 8 hilabeteko alokairua eskatuko zaitu. Gakoak itzuli eta hutsik utzi ondoren, jabeak legez eskatzen du zentzuzko eta fede oneko ahalegin komertzialak egin behar dituela apartamentua berriro iragartzeko eta berriro alokatzeko merkatuko tasa justuan hutsik dagoen beste edozein unitate egingo lukeen bezala.
• **Bikoizketa legez kanpokoa da: ** Alokairu berri baten alokairua hasten den egun zehatza, zure betebeharra (eta joandako gelakidearen betebeharra) etorkizuneko alokairua hautsitako errentamenduaren arabera legearen funtzionamenduaren arabera amaitzen da. Errentatzaileak erabat debekatuta du etxebizitza berdinagatik alokairu bikoitza kobratzea.
• Nola babestu zeure burua jabeak arintzea saboteatzen saiatzen bada: Zure giltzak entregatzen dituzun egunean, begiratu higiezinen zerrendako guneak (Zillow, Apartments.com, eraikinaren webgunea) astero eta atera pantaila-argazkiak. Jabeak ez badu zure unitatea zerrendatzen 90 egunez, edo zure 2.000 $ / hilabeteko unitatea 2.900 $ / hileko puztu batean zerrendatzen badu, berritzaileek biltegiratzeko erabiltzen duten bitartean eskatzaileak eragozteko, zure pantaila-argazkiek frogatzen dute lurjabeak arintzeko lege-betebeharra urratu zuela, mugitu ondorengo alokairuaren erreklamazioa ezabatuz.

2. urratsa: merkaturatu proaktiboki unitate osoa "giltza eskuan ordezko etxea" aurkezteko¶

Hutsik utzi aurretik, esan zure errentatzaileari idatziz: *"Nire maizterrak lehenetsi egin zuelako eta alokairua bertan behera utzi zuenez, [Data]-n jabetza utzi eta utzi behar dut, kalteak murrizteko. Hutsik gabeko hutsunea zero egunetara murrizteko, apartamentua iragartzen ari naiz orain eta eskatzaile kualifikatuak hiru aldiz diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak dituzten eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak dituzten eta 700 baino gehiagoko diru-sarrerak eta 700. Kanpora joan eta lurjabeak baliozko azterketa-arrazoirik gabe uko egiten dion eta lurjabeak errentamendu berri bat sinatzeko, errentatzaileak galtzen du Arintze-estatuetan galdutako alokairuaren erreklamazioa.

3. urratsa: Negoziatu "Amaitze goiztiarreko erosteko akordioa" finko bat (oharra bateratu batekin)¶

Jabetza kudeatzaile korporatibo askok Errentamendu-amaitze goiztiarreko gehigarria garbi bat onartuko dute erosteko kuota finko baten truke (normalean 1-2 hilabeteko alokairuaren berdina edo berme-gordailua galtzea) baldin eta apartamentua erratza garbi, kaltetu gabe eta data zehaztu batean entregatzen baduzu.

• Kontuz legez kanpoko "Kalte Likidatuak" zigorrei: Hainbat estatutan (adibidez, Kalifornian Kode Zibilaren 1671 artikuluaren arabera, edo Florida Estatuko Floridako 83.595 artikuluan, non alokairu-erosketa-kuotak gehienez 2 hilabeteko alokairua) mugatuta dauden eta maizterrak aktiboki errentamenduaren sinadura automatikoki eskatzeko aukera ematen badu soilik. "3 hilabeteko zigor-kuota GEHI zure segurtasun-gordailua galtzea GEHI alokairua berriro alokatu arte" legez kanpoko zigor klausula bat da, bete ezina.
• **Eutsi desagertutako gelakidea auzitara eramateko eskubidea Errenta-erosketa-kuotaren % 50 (edo % 100)gatik: ** Zure kreditua aurrezteko 2.500 $ aldez aurretik baja-kuota ordaindu behar baduzu, zure gelakideak alokairua abisatu gabe utzi zuelako, alokairu-kontratua hausteek ondoriozko kalte hori eragin zuen, eta bere kuota osoa eros dezakezun. baja) haien aurkako Erreklamazio Txikien auzian.

3. fasea: legezko larrialdiko alokairu-irteerak (etxeko indarkeria, militarrak, bizigarritasuna)¶

Krisi-egoera espezifikoetan, estatuko edo federalek estatutuek baldintzarik gabeko legezko eskubidea ematen dizute alokairu bateratua lehenago hausteko zigorrik gabe, eta zu etorkizuneko alokairu-erantzukizun guztietatik askatuz, zure gehiegikeria edo geratzen den gelakidea atzean uzten duzun bitartean:

4. fasea: nola kudeatu desagertutako gelakide baten utzitako gauzak¶

Logelakide bat gauaren erdian desagertzen denean 2.000 dolar alokairuan ordainduta, maiz uzten dituzte koltxoi bat, telebista, arropa, ordenagailuak edo bizikletak logelan. Bi tranpa hondamendiren zain daude hemen geratzen den gelakidea:

1. ** 1. tranpa (bere elementuak saltzea edo zakarretara botatzea): ** Ezin duzu gelakide baten ordenagailu eramangarria, gitarra edo arropa "bahituta" eduki ordaindu gabeko alokairuaren berme gisa (etxeko ondasun pertsonaletan "jabearen bahitura" erreklamatzea legez kanpokoa da ia jurisdikzio guztietan), ezta haien gauzak Facebook Marketplace-n saldu edo lege-zabortegira utzitako zaborrontzi batera bota. Gelakide baten poltsak abisatu gabe botatzen badituzu, hiru aste geroago berriro ager daitezke eta bere armairuan 5.000 $-ko erloju bat edo 3.000 $ eskudirutan zeudela esan dezakete, Bihurketa zibilagatik auzitara jota.
2. ** 2. tranpa (Logela erabilezin utziz hilabetez):** Logela hori berehala garbitu behar duzu, ordezko ordainpeko gelakide bat datorren hilaren 1ean bizitzera joan dadin.

Legez balen aurkako 5 urratseko Jabetza Abandonatutako Protokoloa¶

1. Egin bi pertsonentzako bideo-inbentarioa: Lekuko inpartzial batekin telefonoaren kamera bat eskuetan hartuta bideoa etengabe grabatzen, sartu abandonatutako logelara eta filmatu utzitako elementu bakoitza. Ireki tiraderak eta armairuko ateak kameran barruan dirurik, bitxirik edo balio handiko elektronikarik ez dagoela ezkutatuta frogatzeko, eta sortu inbentario-zerrenda zenbakidun idatzia.
2. **Egiaztatu zenbatetsitako birsalmenta-balioa zure estatuko atalasearen arabera: ** Estatuko jabetza abandonatuen estatutu gehienek (adibidez, Kaliforniako Kode Zibilaren 1980ko artikulua eta hurrengoak) abandonatutako maizterraren jabetza bi mailatan banatzen dute "arrazoizko birsalmenta/garaje-salmenta-balio" osoaren arabera (askotan, **$70000-tik $7000-tik $7000) dio):
3. Atzean utzitako zaborren birsalmentaren balio osoa legezko atalasearen azpitik badago (700 $ baino gutxiago CA-n), legez ohartzeko epea amaitzen denean, jabetza gorde, dohaintzan eman edo bota daiteke enkante publikorik egin gabe.
4. Birsalmentaren balio osoa legezko atalasearen gainetik bada, legeak sarritan eskatzen du ohartarazitako salmenta edo lurjabearen legezko prozesuaren esku uztea.
5. Inplikatu jabea posible bada, edo eman "Abandonatutako ondasunak erreklamatzeko eskubidearen jakinarazpena" estatutario formala: Bidali idatzizko jakinarazpena joan den gelakideari Posta Ziurtatuaren bidez bere azken helbide ezagunera (zure apartamentuaren helbidea barne posta birbidaltzea konfiguratuta badute), edozein lan edo guraso helbide ezagun, eta posta elektronikoz eta testu-mezu bidez.
6. Zehaztu utzitako jabetzaren deskribapen zehatza.
7. Zehaztu jabetza segurtasunez non gordetzen den.
8. Adierazi zein den jaso behar duten lege-epea (normalean 15 egun pertsonalki bidaliz gero, edo 18 eta 30 egun bitartekoa postaz bidaliz gero estatuko legearen arabera).
9. Adierazi argi eta garbi ezin dituzula haien ondasunak atxiki ordaindu gabeko alokairuaren gainean. Estatuko legearen arabera, elementuak mugitzearen eta gordetzearen benetako eta arrazoizko poltsikoko kostua soilik kobratu dezakezu (adibidez, 75 $/hileko U-Haul biltegiratze-biltegiratze bat), EZ zor dizuten atzerako alokairuan 1.500 $.
10. Paketatu eta eraman elementuak biltegiratze seguruan logela berriro alokatu ahal izateko: Ez duzu ez** utzi behar desagertutako gelakidearen altzariak logelaren solairuan banatuta 18 eta 30 eguneko jakinarazpen epean. Inbentarioa filmatu ondoren, ontziratu haien gauzak etiketatutako kutxetan eta pilatu itzazu blokeatutako garaje/aretoko armairu batean edo alokatu klima kontrolatutako auto-biltegiratze unitate txiki bat hilabetez, zure ordezko ordainpeko gelakide berria logelara berehala joan ahal izateko.
11. Logelakideak jasotzerakoan ordainagiria sinatzea (edo argazkiak botatzeko epea amaitu ondoren): Kutxak hartzera itzultzen badira, bertaratutako lekuko batekin elkartu, kutxa guztiak zintzilikarioan edo biltegiratze-unitatean entregatu eta ordainagiri zehatz bat sina diezaiezu beren ondasun guztiak egoera onean jaso dituztela baieztatzen.

5. fasea: zure gelakide ohia auzitara joatea Erreklamazio Txikien Epaitegian ordaindu gabeko alokairua eta zerbitzu publikoengatik¶

Etxebizitza berehalako krisia egonkortuta dagoenean, gelakidea ordezkatu duzulako, alokairua amaitu duzulako edo irteteko erosketa bat ordaindu duzulako, erreklamazio juridiko sendoa duzu gelakide lehenetsiaren izenean estali behar izan zenuen dolar bakoitza berreskuratzeko. Ekintza-kausa hau Ekitaziozko ekarpena (Erantzukizun solidarioaren legearen arabera) eta Kontratuaren haustura / Alokairu-kontratu inplizitua deitzen da.

Gelakideen Erreklamazio Txikien auzian berreskura dezakezuna¶

Alokairu bateratu bateko maizterkide batek ez-ordaintzeko obligazio bateratuaren zati proportzionala baino gehiago ordaintzen duenean, ekarpen eskubide automatiko bat du ordaintzen ez duen errentariaren aurka:

1. Ordaindu gabeko Oinarrizko Alokairua: Ordaindu gabeko gelakidearen hileroko alokairuaren % 100, ordaintzeari utzi zion egunetik ordezko gelakide bat ordaintzen hasi zen egunera arte (edo alokairua amaitu zen arte), baldin eta kalteak arintzeko arrazoizko ahaleginak egin badituzu ordezko gelakide bat bilatuz edo azpimaizter kualifikatu bat aurkitzeko aukera emanez.
2. Ordaindu gabeko zerbitzu partekatuak: Alokairuaren epealdian sortutako elektrizitate, gas, ur, zabor eta interneteko fakturen proportzioa (adibidez, % 50 edo % 33) (edo kontratua bertan behera uzteko komisioak lehenago, uzteak zerbitzu publikoen kontuak lehenbailehen bertan behera utztzera behartzen bazituzten).
3. Berandu-kuotak, NSF-ko kuotak eta alokairu-erosketa-kuotak: Lurjabeak bereziki eragindakoa kobratutako berandutze-kuotak, gelakideek bere zatia garaiz ordaindu ez izanagatik, edo alokairuan utzitako biak alokairutik behartu bazituzten.
4. **Garbiketa, garraiatzea eta konponketa Segurtasun-gordailua: ** Jabeak 600 $ kentzen baditu segurtasun-gordailu bateratutik irtetean zure gelakideak bere logelaren horman zulo bat egin duelako, zaborra utzi duelako edo giltzak inoiz itzuli ez dituelako, bere jokabide zehatzari egotzitako kenkarien % 100 berreskura dezakezu.
5. Epaitegien Artxibatze Tasak eta Prozesu Zerbitzariaren Kostuak: Ia erreklamazio txikien jurisdikzio guztietan nagusi den auzilariari automatikoki ematen zaizkio.

Nola frogatu gelakideen ekarpenaren erreklamazioa "Gelakideen hitzarmena" bereizirik sinatu ez baduzu¶

Errentari asko kezkatzen dira: "Jabearekin dugun alokairuak 2.400 $ elkarrekin zor ditugula esaten du; alokairuan ez du esaten Johnek 1.200 $ eta nik 1.200 $ ordaintzen dituenik. Nola frogatzen dut gure zatiketa auzitegian?"

• Akzio berdinen legezko presuntzioa: Estatu Batuetako, Kanadako, Erresuma Batuko eta Australiako kontratu eta jabetza legearen arabera, bi pertsona edo gehiagok alokairu bateratu bat sinatzen dutenean, akzio desberdina zehazten duen idatzizko akordio bereizirik gabe, legeak erantzukizunaren zatiketa berdina suposatzen du (50/50 bi maizterrentzat, % 33,3 bakoitza hiru maizterrekin).
• Errendimendu-ikastaroaren bidez zatiketa desberdina frogatzea: gelakide batek logela nagusia bainugela pribatua zuen eta 1.000 $ ordaindu bitartean 1.400 $ ordaintzea onartu bazuen, ahozko akordio hori frogatzen duzu Erreklamazio Txikien Epaitegian Venmo, Zelle, CashApp edo banku-transferentziaren historiaren 6 hilabete erabiliz, aurreko 1.400 $ eta hasierako mezu elektronikoak baino lehen 1.400 dolarreko mezu elektronikoak edo 1.400. gelaren prezioa banatu zen elkarrekin bizitzera joan zinetenean.
• Nola aurkitu eta zerbitzatu desagertu den gelakide bat ("Saltatu jarraipena"): Erreklamazio Txikien Epaitegian auzitara eramateko, demandatuari jakinarazi behar diozu auzitegiko zitazioa. Zure gelakidea guztiz desagertu baino lehen (edo berehala), egiaztatu zure jatorrizko alokairu-errentamendu-eskaeraren paketea edo eskatu gelakidearen Larrialdietarako Harremana (normalean gurasoen izena eta helbidea), Enpresaburuaren izena eta helbidea, Ibilgailuaren matrikula edo Bidalketa-helbidea segurtasun-gordailurako bidalitakoa. Estatu gehienetan, erregistratutako prozesuko zerbitzariak edo Sheriff-en ordezkariak legez demandatuari hel diezaiokete zitazioa bere lantokian, edo Ordezkako Zerbitzua bidez bere egoitza berrian edo gurasoen egoitzan etxera itzultzen badira. Auzitegi osoa prestatzeko urratsak ikusteko, ikus Erreklamazio txikien epaitegia, eskakizun gutunak eta epai lehenetsiak.

Maiz egiten diren galderak¶

Iturriak egiaztatu¶

• Uniform Law Commission (ULC) (Estatu Batuak): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) eta Revised URLTA (2015) (105 artikuluan kalteak arintzeko betebeharra, 601 artikuluan errentamenduaren amaiera goiztiarra etxeko indarkeriaren, sexu-erasoen edo jazarpenaren biktimentzako eta abandonatutako jabetza pertsonaleko prozedurak).
• Cornell Law School Legal Information Institute (LII) (Estatu Batuak): Merkataritza Kode Uniformea (UCC) 3-110 artikulua (Ordaindu beharreko tresnaren pertsonaren identifikazioa: Ordaintzaile bateratuak "ETA" vs. Ordaintzaile alternatiboak "OR" segurtasun gordailuen txekeetan) eta * Torts / Aberasgarritasun bateratu eta bidegabeko ekarpenen arteko birmoldaketa (hirugarrena) ko-betebeharrak).
• AEB Justizia Saila (DOJ) eta Kongresua (Estatu Batuak): Servicemembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. 3955 artikulua (etxebizitza-errentamenduak amaitzea PCS militarraren edo hedapen-aginduen arabera) eta Emakumeen aurkako indarkeriaren Legea (VAWA) etxebizitza babesak (34 U.S.C. artikulua 12491, errentamenduaren bifurkazioa eta larrialdi-transferentziak).
• New Yorkeko Estatuko Legegintzaldia (Estatu Batuak): New Yorkeko Ondasun Higiezinen Legea (RPL) 235-f artikulua ("Roommate Law" / Okupaziorako legez kanpoko murrizketak), 227-c artikulua (etxe-indarkeriaren biktimek bizitoki-errentamendua amaitzea) eta 227-e artikulua (Lurzoruaren kalte-ordaina arintzea).
• Kaliforniako Estatuko Legegintzaldia (Estatu Batuak): Kaliforniako Kode Zibila 1432 artikulua (Kotizazio-eskubidea betebehar bateratuen artean), 1941.6 artikulua (errentatzailearen betebeharra, maizterrak egindako tratu txarren biktimagatik sarrailak aldatzeko), 1946.7 artikulua (14 eguneko alokairua alokairu goiztiarra etetea, etxeko indarkeria edo delitu bortitza 2, 195, 195). (Errentamendu-haustean kalteak arintzea), eta 1980. artikulua eta hurrengoak. (Alokairua amaitzean lokaletan geratzen diren ondasun pertsonalen xedapena).
• Tribunals Ontario / Landlord and Tenant Board (LTB) (Kanada): Residencial Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17 (galerak minimizatzeko 16. artikuluaren betebeharra, 47.1 artikuluan maizterrak sexu edo etxeko indarkeriagatik amaitzeko jakinarazpena N15 inprimakia erabiliz, eta 95. artikuluaren alokairuaren esleipena eta 30 eguneko baja eskubidea ukatuz gero).
• Shelter England eta Erresuma Batuko Legedia (Erresuma Batua): Aldizkako alokairuaren amaierarako arau bateratuak (Hammersmith eta Fulham LBC v. Monk [1992] 1 AC 478), Protection from Eviction Act 1977 (errekaitzkideen eta azpierrentaileen/ostatuen legez kanpoko desalojoa) eta *1977rekiko interferentzia (borondatezko legea) Baile-abisua emateko prozedurak utzitako gelakideen gauzen kasuan).

Erlazionatutako gidak¶

• Desalojo oharra
• Legez kanpoko desalojoa eta blokeoa
• Erreklamazio txikien epaitegia, eskakizun gutunak eta epai lehenetsiak
• Segurtasun gordailua atxikipena
• Zerbitzuak ixteko oharra
• Larrialdi zenbakiak herrialdeka