Abandone kolokasyon, lwaye ki poko peye, ak ijans kontra lwaye¶

Lè w dekouvri premye mwa a ke kolokasyon w lan disparèt lannwit lan, sispann peye lwaye a, oswa vin vyolan andedan apatman w pataje a sa kreye yon kriz legal ak finansye imedya. Paske prèske tout kontra lwaye rezidansyèl estanda yo gen ladan yon kloz Responsablite Konjwen ak Plizyè, mèt kay la ka legalman mande w 100% pri lwaye a poukont ou epi depoze yon pwosè degèpisman pou nonmen chak moun ki sou kontra lwaye a si menm yon fraksyon nan lwaye a pa peye. Pwoteje estabilite lojman ou, rapò kredi, ak istwa lokasyon mande pou sekirize Registre lwaye a nan peryòd gerizon legal la, negosye yon Addendum fòmèl Kookasyon Release oswa ranplasman sou-lokatè, envoke dwa legal revokasyon bonè si vyolans domestik oswa ko-lokatè enplike, swiv règ strik depo pwopriyete abandone, ak rele nan tribinal kolokasyon an defay pou kontribisyon nan Tribinal Ti Reklamasyon.

Fè sa kounye a¶

1. Priyorite sekirite fizik epi rele sèvis ijans si yon kolokasyon vyolan oswa menase. Si yon ko-locataire oswa yon kolokasyon atake ou, menase ou ak yon zam, detwi pòt ou, oswa kreye yon danje imedyat andedan kay la, kite lokal la imedyatman epi rele lokal ou a. nimewo ijans (911 nan Etazini ak Kanada, 112 atravè Inyon Ewopeyen an, 999 nan Wayòm Ini a, 000 nan Ostrali). Mande ofisye k ap reponn yo yon nimewo rapò ensidan lapolis ak enstriksyon pou jwenn yon Lòd Pwoteksyon Ijans (EPO) oswa Lòd Restriksyon, ki debloke dwa legal pou revokasyon kontra lwaye bonè ak chanjman fèmen nan pifò jiridiksyon.
2. Pa janm fè yon blokaj "oto-èd" oswa jete afè yon kolokasyon nan lari a. Menm si kolokasyon ou a pa peye yon santim nan twa mwa, chanje kadna sou yon ko-lokatè san yo pa yon lòd tribinal oswa jete rad yo ak elektwonik sou twotwa a se yon krim ak yon tort sivil (Oto-Ed ilegal) atravè UK, Etazini ak Kanada. Ostrali. Yo ka arete w oswa lajistis pou plizyè milye dola nan domaj legal ak pinitif.
3. Li kontra lwaye w la imedyatman pou w verifye si w genyen yon "Lwaye ansanm ak plizyè moun" oswa yon "Lwaye endividyèl pa kabann lan." Chèche fraz "responsab ansanm ak solidman" nan premye twa paragraf kontra lwaye w la. Si kontra lwaye w la se ansanm ak plizyè, peye "sèlman 50% pati ou" nan lwaye a ap toujou deklanche yon Avi Twa Jou oswa Senk Jou pou Peye Lwaye oswa Kite ak yon degèpisman depoze kont non ou.
4. Kontakte pwopriyetè w la alekri AVAN peryòd gras lwaye a fini. Pa janm kache abandone yon kolokasyon jiskaske apre yo fin mete yon avi degèpisman fòmèl sou pòt ou. Rankontre oswa voye yon imèl bay manadjè pwopriyete a imedyatman, eksplike ke ko-lokatè a te libere oswa defo, epi pwopoze yon solisyon aksyon: (a) pote nan yon kolokasyon ranplasman davans tès depistaj pran sou chanm yo atravè yon Addendum Modifikasyon Lwaye, (b) transfere nan yon pi piti 1-chanm oswa estidyo inite nan menm konplèks la, oswa © siyen yon akò mityèl revokasyon bonè.
5. Dokimante chak dola ou kouvri sou non kolokasyon ki defayans la pou yon pwosè kontribisyon pou Ti Reklamasyon. Anvan w peye pati lwaye, elektrisite, entènèt, oswa gaz pou kolokasyon ki manke a pou anpeche yon degèpisman oswa fèmen sèvis piblik la, voye yon tèks ki gen dat ak yon imèl ki di: "Paske ou pa t peye lwaye a 1,100 dola nan pri lwaye a nan mwa Oktòb la. $1,100 kòm yon prè ijans pou evite degèpisman, epi mwen mande pou yon ranbousman konplè." Sove resi transfè labank yo ak dosye lwaye mèt kay la.
6. Swiv règleman strik Avi sou Kwayans abandon anvan ou manyen byen yon kolokasyon ki disparèt la. Fotografi tout bagay kolokasyon ki te kite nan chanm yo ak zòn komen yo ak videyo ki gen horodatage, deplase atik yo nan yon klozèt fèmen oswa espas depo sèlman si w bezwen chanm lan pou yon lokatè ranplasman, epi sèvi avètisman alekri legal la pou ba yo fennèt legalman obligatwa a)15 pou refè 30 jou yo.

flowchart TD
    A["Kookasyon sispann peye lwaye, disparèt, oswa vin ostil"] --> B{"Èske gen vyolans, pèsekite, oswa menas de domaj fizik?"}
    B -->|"Wi"| C["Rele sèvis ijans (911 / 112 / 999), jwenn Rapò Lapolis / Lòd Restriksyon, epi envoke Sòti Lwaye DV oswa Chanjman Lock."]
    B -->|"Non (Defo finansye oswa abandon toudenkou)"| D{"Ki kalite kontra lwaye ou te siyen?"}
    D -->|"Kontra lwaye endividyèl 'pa kabann lan' (Elèv / Ko-viv)"| E["Peye lwaye pwòp chanm ou sèlman; Pwopriyetè kay la pa kapab rann ou responsab pou defo kolokasyon an"]
    D -->|"Kontra lwaye estanda 'Joint and Several'"| F["Ou responsab 100% anvè mèt kay la; peye 'sèlman mwatye ou' toujou deklanche degèpisman kont ou"]
    F --> G{"Èske ou ka peye 100% pou yon ti tan oswa jwenn yon kolokasyon ranplasman?"}
    G -->|"Wi, vle rete nan inite w la"| H["Peye lwaye konplè pou pwoteje kredi, tcheke yon lokatè ranplasman, epi egzekite yon Addendum Tripati pou Divilge ak Sistitisyon Kookasyon."]
    G -->|"Non, dwe soti kontra-lwaye a"| I["Notifye pwopriyetè a anvan peryòd gras a fini, envoke Obligasyon Lalwa Pwopriyetè a pou Diminye Domaj yo, oswa negosye yon kontra lwaye 1 a 2 mwa."]
    H --> J["Sèvi yon Lèt Demann fòmèl epi lajistis kolokasyon an nan Tribinal Ti Reklamasyon pou kontribisyon"]
    I --> J

Faz 1: Konprann sitiyasyon legal egzak ou anba kontra lwaye a¶

Levye legal ou kont pwopriyetè w la ak kolokasyon w la depann antyèman de fason lokasyon an te estriktire sou papye (oswa vèbalman). Anvan ou voye yon sèl imèl, idantifye kilès nan kat estrikti lokasyon yo ki aplike nan kay ou a:

Konparezon 4 estrikti lokasyon yo¶

Faz 2: Triyaj lè yon kolokasyon disparèt oswa refize peye lwaye¶

Lè yon ko-lokatè anonse nan dat 28 mwa a ke li pèdi travay yo epi yo pa ka peye lwaye, oswa tou senpleman pake yon U-Haul pandan w ap travay epi bloke nimewo telefòn ou, ou gen yon fenèt etwat 3 a 5 jou anvan frè an reta tache ak pwosedi degèpisman kòmanse.

Opsyon A: Ou vle rete nan kay la epi pote yon kolokasyon ranplasman¶

Si ou vle kenbe apatman an epi evite depans pou deplase, swiv sekans egzak sa a:

1. Tcheke "Dwa pou yon Kookasyon" ki legal ou yo kont Klas Sou-Lokasyon Kontra Lwaye¶

• Lwa "Roommate Law" New York la (Lwa sou Pwopriyete Imobilye Seksyon 235-f): Nan Eta New York, nenpòt kloz kontra-lwaye rezidansyèl ki limite lokatè sèlman a se sèlman pou lokatè yo nonmen an anile dapre règleman piblik. Dapre Seksyon 235-f RPL, si de oswa plis lokatè yo nonmen nan yon kontra lwaye epi youn demenaje, lokatè ki rete a gen yon dwa absoli legal pou mennen yon manm fanmi imedya oswa yon lòt lokatè (kookasyon) pou ranplase ko-lokatè ki te kite a toutotan kantite total lokatè pa depase kantite orijinal lokatè sou kontra lwaye a. Ou dwe tou senpleman enfòme pwopriyetè a sou non nouvo lokatè a nan 30 jou apre yo fin deplase oswa nan 30 jou apre yon demann mèt kay la.
• Kalifòni ak Òdonans Kontwòl Degèpisman Minisipal yo (San Francisco, Oakland, Berkeley, Los Angeles, Seattle, Portland): Nan anpil vil ki gen kontwòl lwaye oswa òdonans degèpisman "Jist Cause", yon pwopriyetè pa ka san rezon pa fè konsantman pou yon ranplasman youn pou youn nan yon kolokasyon k ap depale, epi li refize "pa bay yon tè ki kalifye" degèpi lokatè ki rete a (souvan si ranplasman an ranpli yon aplikasyon estanda ak nan 14 a 30 jou).
• Ontario, Kanada (Lwa sou Lokatè Rezidansyal, 2006, Seksyon 95 & 97): Yon pwopriyetè pa ka abitrèman oswa san rezon refize konsantman pou yon afèksyon oswa sou-lokasyon yon inite lokasyon, epi si yon pwopriyetè refize bay konsantman an prensip pou bay yon kontra lwaye (oswa pa reponn nan 7 jou kalandriye), nan yon demann pou revokasyon an jis sou lwa a. Avi alekri 30 jou (sèvi ak Fòm N9 LTB).
• Standard Common-Law States: Menm kote yon kontra lwaye di "Pa gen sou-lokasyon oswa plasman san konsantman alekri alavans Pwopriyetè a," anpil eta vle di yon estanda rezonab komèsyal oswa rekonèt ke pote yon lokatè ranplasman kredib se fason ki pi fasil pou ni ou menm ni mèt kay la asire lwaye a peye alè.

2. Ekzamen ranplasman kolokasyon an sevè¶

Pa kite panik maten an pouse w pou w deplase yon moun lòt nasyon ki pa egzaminen soti nan yon anons entènèt anons nan kay ou nan 48 èdtan. Si w siyen yon modifikasyon kontra lwaye ansanm ak yon dezyèm move kolokasyon, w ap bloke nan menm kochma a 30 jou apre. Mande pou chak kolokasyon ranplasman potansyèl pou bay:

1. Foto ID ak souch peman travay ki verifye ki montre revni brit omwen 2.5x a 3x pati lwaye a.
2. Yon rapò sou kredi konsomatè aktyèl ak rapò degèpisman (itilize yon pòtal lejitim pou depistaj lokatè kote aplikan an otorize epi peye frè tès depistaj $30 a $45 dirèkteman).
3. Enfòmasyon pou kontakte pwopriyetè aktyèl yo ak pwopriyetè anvan yo (rele pwopriyetè anvan an pou konfime yo te peye alè epi yo te bay bon avi).
4. Depo Sekirite konplè & Premye Mwa Lwaye nan lajan ki otorize (chèk kesye oswa fil) anvan ou remèt kle oswa kite yon sèl bwat andedan apatman an.

3. Egzekite yon "Andonans pou Liberasyon ak Sibstitisyon Kookasyon" Tripati¶

Pa janm tou senpleman kite ansyen kolokasyon an ale pandan yon nouvo kolokasyon ap deplase "nan liv yo," epi peye atansyon strik sou fason depo sekirite a okipe:

========================================================================
CRITICAL RULES FOR THE ROOMMATE RELEASE & SUBSTITUTION ADDENDUM
========================================================================
A proper Roommate Substitution Addendum must be signed by ALL FOUR parties:
(1) The Landlord, (2) You (Remaining Tenant), (3) Departing Roommate,
and (4) Incoming Replacement Roommate.

1. SECURITY DEPOSIT TRANSFER: Do NOT ask the landlord to split the
   security deposit mid-lease (almost all landlords refuse). Instead,
   specify in the Addendum that the Incoming Roommate pays their share
   of the Security Deposit directly to the Departing Roommate (minus
   any unpaid rent/utilities or bedroom damage owed by the Departing
   Roommate), and the Departing Roommate permanently assigns 100% of
   their legal claim in the Landlord-held deposit to the Incoming
   Roommate.
2. CONDITIONAL RELEASE: If the Departing Roommate owes you $1,500 in
   back rent, do NOT sign a general release waiving claims between
   co-tenants. State explicitly: "Landlord releases Departing Tenant
   from future rent obligations accruing after [Date], but nothing in
   this Addendum waives Remaining Tenant's right to recover pre-existing
   unpaid rent and utility obligations from Departing Tenant."
========================================================================

Opsyon B: Ou pa kapab peye apatman an poukont ou epi ou dwe egzekite yon Sòti Lwaye Ijans¶

Si kolokasyon ou a disparèt, ou pa kapab peye 100% pri lwaye a sou revni sèl ou, epi swa ou pa vle viv ak yon etranje oswa mèt kay la refize apwouve yon kolokasyon ranplasman, pa tann nan apatman an akimile lwaye ki poko peye jiskaske Sheriff la fèmen pòt la. Egzekite yon kontwòl kontra lwaye sòti legalman dokimante:

Etap 1: Envoke pwopriyetè a "Devwa pou diminye domaj" legal la.¶

Nan plis pase 42 eta Ozetazini ak Washington, D.C. (tankou chak pwovens Kanadyen ak eta Ostralyen), pwopriyetè rezidansyèl yo gouvène pa yon lwa strik oswa lwa komen Devwa pou diminye Domaj (pa egzanp, California Civil Code Section 1951.2, Texas Property Code Section. 227-e, Illinois 735 ILCS 5/9-213.1, ak Ontario RTA Seksyon 16).

• Ki sa Devwa pou Reduiye a vle di: Menmsi w gen 8 mwa ki rete sou yon kontra lwaye a tèm fiks epi w oblije remèt apatman an bonè paske kolokasyon w te abandone w, pwopriyetè a pa kapab kite apatman an vid pandan 8 mwa epi rele w lajistis pou 8 mwa lwaye. Yon fwa w retounen kle yo epi w kite kay la, pwopriyetè a gen obligasyon legal pou l fè efò komèsyal ki rezonab ak bon lafwa pou re-fè piblisite ak re-lwe apatman an nan yon to mache jis menm jan yo ta fè nenpòt lòt apatman ki vid.
• Doub-tranpe se ilegal: Jou egzak yon nouvo lokatè a kòmanse, obligasyon w (ak obligasyon kolokasyon w la) pou w peye lwaye alavni anba kontra lwaye ki te kraze a fense dapre operasyon lalwa. Yon pwopriyetè entèdi sevè pou l kolekte doub lwaye pou menm apatman an.
• Kijan pou w pwoteje tèt ou si pwopriyetè a ap eseye sabote rediksyon: Nan jou w remèt kle w yo, tcheke sit lis byen imobilye (Zillow, Apartments.com, sit entènèt bilding lan) chak semèn epi pran ekran. Si pwopriyetè a pa fè lis inite w la pou 90 jou, oswa lis inite w la $2,000/mwa nan yon $2,900/mwa gonfle pou dekouraje aplikan yo pandan renovatè yo sèvi ak li pou depo, ekran ou yo pwouve pwopriyetè a te vyole devwa legal yo pou bese, efase reklamasyon yo pou lwaye apre demenaje.

Etap 2: Pwoaktif mache tout inite a pou prezante yon "Ke En Ranplasman Kay"¶

Anvan w kite kay la, di pwopriyetè w la alekri: *"Paske ko-lokatè mwen an te abandone kontra lwaye a e mwen te abandone kontra lwaye a, mwen dwe kite kay la epi remèt posesyon an nan [Dat] pou w ka diminye domaj yo. Pou minimize espas vid la a zewo jou, m ap fè piblisite pou apatman an kounye a epi m ap refere aplikan ki kalifye yo ki gen 3 fwa revni ak plis pase 700 kredi biwo a dirèkteman bay de aplikan an lwe. pou siyen yon nouvo kontra lwaye apati jou apre ou demenaje deyò epi pwopriyetè a rejte yo san yo pa gen yon rezon valab, pwopriyetè a pèdi reklamasyon yo genyen pou l te pèdi lwaye a nan eta atizan yo.

Etap 3: Negosye yon "Akò Acha Revokasyon Bonè" fiks (ak yon Divilgasyon Konjwen)¶

Anpil administratè pwopriyete antrepriz pral dakò ak yon Andondan Rezilta Lwaye Bonè pwòp an echanj pou yon frè acha fiks (tipikman egal a 1 a 2 mwa lwaye, oswa konfiskasyon depo garanti a) depi ou kite apatman an pwòp, san domaj, epi rann ou nan yon dat.

• Atansyon pou penalite ilegal "Domaj likide": Nan plizyè eta (tankou Kalifòni dapre Kòd Sivil Seksyon 1671, oswa Florid anba Fla. Stat. Seksyon 83.595 kote frè acha kontra lwaye yo entèdi limite a yon maksimòm de 2 mwa lwaye epi sèlman si lokatè a te aksepte aktivman nan siyen kontra lwaye a otomatikman). "Frè penalite 3 mwa PLUS pèdi depo sekirite w la PLUS lwaye jiskaske re-lwe" se yon kloz penalite ilegal, ki pa ka aplike.
• Kenbe dwa w pou w rele nan lajistis kolokasyon ki disparèt la pou 50% (oswa 100%) Frè Racha Kontra Lwaye a: Si w oblije peye yon frè $2,500 pou revokasyon bonè pou konsève pou kredi w paske kolokasyon w te abandone kontra lwaye a san avètisman, vyolasyon kontra ko-lokatè a te lakòz domaj konsekan sa a (oswa si w ka mete kòb pou w achte a tout kòb la. revokasyon) nan pwosè Ti Reklamasyon ou kont yo.

Faz 3: Sòti lwaye ijans legal (vyolans domestik, militè, abitabilite)¶

Nan sitiyasyon espesifik kriz, lwa federal oswa eta ba w yon dwa legal enkondisyonèl pou w kase yon kontra lwaye ansanm bonè san penalite, sa ki libere ou anba tout responsablite lwaye alavni pandan w ap kite moun ki abize w oswa ki rete kolokasyon w sou zen:

Faz 4: Ki jan yo jere legalman afè abandone yon kolokasyon ki disparèt¶

Lè yon kolokasyon disparèt nan mitan lannwit lan akòz $2,000 nan lwaye, yo souvan kite dèyè yon matla, televizyon, rad, òdinatè, oswa bisiklèt nan chanm yo. De pyèj katastwofik ap tann kolokasyon ki rete a isit la:

1. Pyèj 1 (Vann oswa fatra atik yo): Ou pa ka kenbe laptop yon kolokasyon, gita, oswa rad "otaj" kòm garanti pou lwaye ki poko peye (reklame yon "sèvi pwopriyetè" sou pwopriyete pèsonèl kay la ilegal nan prèske chak jiridiksyon), ni ou pa ka vann afè yo sou Facebook Marketplace oswa jete yo nan yon avi lalwa abandone pwosedi. Si ou jete valiz yon kolokasyon san avètisman, yo ka reparèt 3 semèn apre epi reklame klozèt yo genyen yon mont $5,000 oswa $3,000 nan lajan kach, yo ka rele w lajistis pou Konvèsyon Sivil.
2. Pyèj 2 (Kite chanm nan pa ka itilize pou mwa): Ou bezwen chanm sa a netwaye imedyatman pou yon kolokasyon ki peye ranplasman ka deplase nan premye mwa pwochen an.

Pwotokòl Pwopriyete abandone ki gen 5 etap legalman¶

1. **Fè yon envantè videyo pou de moun: ** Avèk yon temwen san patipri ki kenbe yon kamera smartphone k ap anrejistre videyo kontinyèl, antre nan chanm abandone a epi filme chak atik ki rete dèyè. Louvri tiwa ak pòt klozèt sou kamera pou pwouve pa gen okenn lajan kach, bijou, oswa elektwonik ki gen gwo valè kache andedan, epi kreye yon lis envantè ekri nimewote.
2. Tcheke Valè Revente Estimasyon an Kont Papòt Lejislatè Eta w la: Pifò lwa Eta a sou pwopriyete abandone yo (pa egzanp, Kòd Sivil Kalifòni Seksyon 1980 et seq.) divize pwopriyete lokatè abandone yo an de nivo ki baze sou "valè revann rezonab/vann garaj" total li yo (souvan $70000 nan $700,050 nan Kalifòni). eta):
3. Si valè total revenan tenten ki rete dèyè a pi ba pase papòt legal la (anba $700 nan CA), yon fwa peryòd avi legal la ekspire, yo ka kenbe, bay, oswa jete pwopriyete a san yon vann piblik piblik.
4. Si valè revann total la pi wo pase papòt legal la, lwa a souvan egzije yon lavant remake oswa remèt li nan pwosesis legal pwopriyetè a.
5. Enplike Pwopriyetè a si sa posib, oswa sèvi yon "Avi sou Dwa pou Reklame Pwopriyete abandone" lwa fòmèl: Voye yon avi alekri bay kolokasyon ki te kite a atravè lapòs sètifye nan dènye adrès li te ye (tankou adrès apatman w lan si yo te etabli transmisyon lapòs), nenpòt adrès travay oswa paran yo konnen, ak pa imel ak mesaj tèks.
6. Espesifye yon deskripsyon detaye sou pwopriyete a rete dèyè.
7. Espesifye kote pwopriyete a an sekirite.
8. Endike dat limit legal yo dwe pran li (anjeneral 15 jou si yo bay li an pèsòn, oswa 18 a 30 jou si yo voye l pa lapòs selon lwa eta a).
9. Di klèman ke ou pa ka kenbe afè yo sou lwaye ki poko peye. Dapre lwa eta a, ou gendwa sèlman fè w peye pri aktyèl ak rezonab pou w deplase ak estoke atik yo (tankou yon kazye depo U-Haul $75/mwa), PA $1,500 nan lwaye yo dwe ou.
10. Pake ak Deplase Atik yo Nan Depo Sekirize Pou Ou Ka Re-Lwe Chanm nan: Ou pa pa oblije kite mèb kolokasyon an gaye nan etaj chanm lan pandan peryòd avi 18 a 30 jou. Apre w fin filme envantè a, ak anpil atansyon pake afè yo nan bwat ki make epi swa pile yo nan yon klozèt garaj/sal ki fèmen oswa lwe yon ti inite depo pwòp tèt ou ki kontwole klimatik pou yon mwa pou nouvo kolokasyon ki peye w la ka deplase nan chanm lan imedyatman.
11. Fè kolokasyon an siyen yon resi lè yo pran (oswa jete foto yo apre dat limit la): Si yo retounen pran bwat yo, rankontre yo ak yon temwen ki prezan, remèt tout bwat yo nan twotwa a oswa nan inite depo a, epi fè yo siyen yon resi detaye ki konfime ke yo te resevwa tout byen yo an bon kondisyon.

Faz 5: Pwosize ansyen kolokasyon ou nan tribinal pou ti reklamasyon pou lwaye ak sèvis piblik ki poko peye¶

Yon fwa ke kriz lojman imedya a estabilize, swa paske ou ranplase kolokasyon an, fini kontra lwaye a, oswa peye yon racha pou sòti, ou gen yon reklamasyon legal solid wòch pou rekipere chak dola ou te oblije kouvri sou non kolokasyon an defay. Kòz aksyon legal sa a rele Kontribisyon Ekitab (anba lwa Responsablite Konjwen ak Plizyè) ak Vyolasyon Kontra / Akò Ko-Lokasyon Enplik.

Kisa ou ka refè nan yon pwosè pou ti reklamasyon kolokasyon¶

Lè yon ko-lokatè sou yon kontra lwaye ansanm peye plis pase pati pwopòsyonèl yo nan obligasyon konjwen an pou anpeche default, yo gen yon dwa legal otomatik pou kontribisyon kont ko-lokatè ki pa peye pou:

1. Lwaye de baz ki pa Peye: 100% nan lwaye mansyèl kolokasyon an ki pa peye apati dat yo te sispann peye jiskaske dat yon ranplasman kolokasyon te kòmanse peye (oswa kontra lwaye a te fini), si ou te fè efò rezonab pou diminye domaj lè w ap chèche yon kolokasyon ranplasman oswa lè w te pèmèt yo jwenn yon lokatè ki kalifye.
2. Itilite pataje ki pa Peye: Pati pwopòsyonèl yo (pa egzanp, 50% oswa 33%) bòdwo elektrik, gaz, dlo, fatra, ak entènèt ki fèt pandan peryòd kontra lwaye a (oswa frè anile kontra bonè si abandon yo te fòse w anile kont sèvis piblik bonè).
3. Frè pou anreta, frè NSF, ak frè pou achte lwaye: Nenpòt frè anreta chaje pa pwopriyetè kay la espesyalman ki te koze pa kolokasyon an pa peye pati yo alè, oswa pati yo nan yon frè revokasyon bonè si abandon yo te fòse nou tou de soti nan kontra lwaye a.
4. Dediksyon netwayaj, transpò, ak reparasyon nan Depo Sekirite a: Si pwopriyetè a te dedwi $600 nan depo sekirite konjwen an nan demenaje a paske kolokasyon ou te fè yon twou nan mi chanm yo, kite fatra dèyè, oswa pa janm retounen kle yo, ou ka refè 100% dediksyon yo atribiye a konduit espesifik yo.
5. Frè pou Depoze Tribinal ak Depans Sèvè Pwosesis yo: Yo bay moun k ap plenyen an otomatikman nan prèske tout jiridiksyon pou ti reklamasyon yo.

Ki jan pou pwouve yon reklamasyon kontribisyon kolokasyon lè ou pa janm siyen yon "Akò Kookasyon" apa¶

Anpil lokatè enkyete: "Lwaye nou an ak pwopriyetè a jis di nou dwe $2,400 ansanm; li pa di sou kontra lwaye a ke John peye $1,200 epi mwen peye $1,200. Ki jan pou m pwouve divizyon nou an nan tribinal?"

• Prezipsyon Legal Aksyon Egal: Dapre lwa sou kontra ak pwopriyete atravè Etazini, Kanada, UK, ak Ostrali, lè de oswa plis moun siyen yon kontra lwaye ansanm san yo pa yon akò alekri separe ki espesifye aksyon ki inegal, lwa a sipoze yon divizyon egal responsablite (50/50 pou de ko-lokatè, 33.3% chak pou twa ko-lokatè).
• Pwouve yon Divizyon Inegal atravè "Kou Pèfòmans": Si yon kolokasyon te gen chanm prensipal la ak yon twalèt prive epi li te dakò pou peye $1,400 pandan w ap peye $1,000, ou pwouve akò oral sa a nan Tribinal Ti Reklamasyon yo lè l sèvi avèk 6 mwa Venmo, Zelle, CashApp, oswa istwa transfè labank ki montre yo te transfere egzakteman chak mwa 1,11^st nan imèl anvan yo te diskite sou imèl yo. pri chanm fann lè ou te deplase ansanm.
• Kijan pou w jwenn ak sèvi yon kolokasyon ki te disparèt ("Skip Tracing"): Pou w lajistis nan Tribinal Ti Reklamasyon, ou dwe fè akize a sitasyon tribinal la. Anvan kolokasyon ou a disparèt nèt (oswa imedyatman apre), tcheke pake aplikasyon kontra lwaye a oswa mande pwopriyetè kay la pou Kontak pou Ijans (anjeneral non ak adrès paran yo), non ak adrès Anplwayè a, plak machin lan, oswa Adrès Transmisyon yo te soumèt pou depo sekirite a. Nan pifò eta yo, yon sèvè pwosesis ki anrejistre oswa yon adjwen cherif la kapab legalman sèvi sitasyon an sou akize a nan lanplasman travay yo, oswa atravè Sèvis Ranplase nan nouvo rezidans yo oswa rezidans paran yo si yo tounen lakay yo. Pou tout etap preparasyon pou sal tribinal la, gade Tribinal pou ti reklamasyon, lèt demann, ak jijman default.

Kesyon yo poze souvan¶

Sous yo tcheke¶

• Uniform Law Commission (ULC) (Etazini): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) ak URLTA revize (2015) (Seksyon 105 devwa pou diminye domaj, Seksyon 601 revokasyon kontra lwaye bonè pou moun ki viktim vyolans domestik, agresyon seksyèl, oswa laj, ak pwosedi abandone pwopriyete pèsonèl).
• Cornell Law School Legal Information Institute (LII) (Etazini): Uniform Commercial Code (UCC) Seksyon 3-110 (Idantifikasyon Moun ki Enstriman Peyab: Joint Payees "AK" vs. Alternative Payees "OR" sou chèk depo sekirite) ak *Reestatement (Twazyèm) of Torts/Restitution Enrichment kontribisyon ansanm ak enjistab. ko-obligatè).
• ** Etazini Depatman Jistis (DOJ) & Kongrè a (Etazini):** Lwa sou Sekou Sivil pou manm sèvis yo (SCRA), 50 U.S.C. Seksyon 3955 (revokasyon kontra lwaye rezidansyèl yo sou PCS militè oswa lòd deplwaman) ak Lwa sou Vyolans kont Fanm (VAWA) pwoteksyon lojman (34 U.S.C. Seksyon 12491, bifurcation kontra lwaye ak transfè ijans).
• Lejislati Eta Nouyòk (Etazini): Lwa sou Pwopriyete Imobilye New York (RPL) Seksyon 235-f ("Lwa Kokenn Chanjman" / Restriksyon Illegal sou Okipasyon), Seksyon 227-c (Sispansyon kontra lwaye rezidansyèl moun ki viktim vyolans domestik), ak Seksyon 227-e (dwa sou domaj tè).
• Lejislati Eta Kalifòni (Etazini): Kòd Sivil Kalifòni Seksyon 1432 (Dwa pou kontribisyon pami obligatè ansanm), Seksyon 1941.6 (Devwa pwopriyetè a chanje kadna pou viktim abi pa ko-lokatè), Seksyon 1946.7 (14-jou bonè kontra lwaye revokasyon pou vyolans domestik, oswa krim vyolan,95), seksyon 2 pou vyolans domestik oswa vyolans. (Diminisyon domaj sou vyolasyon kontra lwaye), ak Seksyon 1980 et seq. (Dispozisyon Pwopriyete Pèsonèl ki Rete sou Lokal nan Sispansyon an).
• Tribunals Ontario / Komisyon Konsèy Pwopriyetè ak Lokatè (LTB) (Kanada): Lwa sou Lokatè Rezidansyal, 2006, S.O. 2006, c. 17 (Seksyon 16 devwa pou minimize pèt yo, Seksyon 47.1 avi lokatè pou revokasyon pou vyolans seksyèl oswa domestik lè l sèvi avèk Fòm N15, ak Seksyon 95 plasman lokasyon ak dwa revokasyon 30 jou lè refi).
• Lejislasyon Shelter England & UK (Wayòm Ini): Règ konjwen pou revokasyon lokatè peryodik (Hammersmith and Fulham LBC v. Monk [1992] 1 AC 478), * Pwoteksyon kont Eviction Act 1977* (degèpisman ilegal ko-lokatè ak soulokatè/lokatè), ak *Entèferans *Entèferans ak 1977rts. Pwosedi avi pou kondanasyon pou afè kolokasyon abandone yo).

Gid ki gen rapò¶

• Avi degèpisman
• Degèpisman ilegal ak lockout
• Tribinal pou ti reklamasyon, lèt demann, ak jijman default
• Retni depo sekirite
• Avi fèmen sèvis piblik
• Nimewo ijans pa peyi