د کوټې پریښودل، نه تادیه شوي کرایه، او د بیړني اجارې وتل¶

د میاشتې په لومړۍ نیټه کشف کول چې ستاسو د کوټې ملګری په شپه کې ورک شوی، د دوی د کرایې تادیه یې بنده کړې، یا ستاسو په شریک اپارتمان کې تاوتریخوالی سمدستي قانوني او مالي بحران رامینځته کوي. ځکه چې د استوګنې نږدې ټول معیاري اجارې کې د ګډ او څو مسؤلیت بند شامل دی، د کور مالک کولی شي په قانوني توګه یوازې له تاسو څخه 100٪ کرایه وغواړي او د اجارې د هر شخص په نوم د ویستلو قضیه ثبت کړي که حتی د کرایې یوه برخه هم تادیه شي. ستاسو د کور ثبات، د کریډیټ راپور، او د کرایې تاریخ ساتنه د قانوني درملنې په موده کې د کرایې لیجر خوندي کول، د رسمي روم میټ خوشې کولو ضمیمه یا بدیل ضمیمه خبرې کول، د قانوني ابتدايي پای ته رسیدو حق غوښتنه کول که چیرې د کور یا شریک کرایه کونکي تاوتریخوالی پکې ښکیل وي، سخت پریښودل شوي قوانین تعقیب او د کوټې د ذخیره کولو مناسبه مقررات تعقیب کړي. د ونډې لپاره محکمه.

همدا اوس وکړئ¶

1. فزیکي خوندیتوب ته لومړیتوب ورکړئ او بیړني خدماتو ته زنګ ووهئ که چیرې د کوټې ملګری تاوتریخوالی یا ګواښ وي. که چیرې یو شریک کرایه کونکی یا د کوټې ملګری تاسو برید وکړي، تاسو په وسلو ګواښي، ستاسو دروازې ویجاړوي، یا په کور کې سمدستي خطر رامینځته کوي، سمدلاسه له ودانۍ څخه ووځي او خپل ځایي کس ته زنګ ووهئ بیړنۍ شمیرې (په متحده ایالاتو او کاناډا کې 911، په ټوله اروپا کې 112، په انګلستان کې 999، په استرالیا کې 000). د ځواب ویونکو افسرانو څخه د پولیسو پیښې راپور شمیره او د اضطراري محافظت امر (EPO) یا د مخنیوي امر ترلاسه کولو لارښوونې لپاره غوښتنه وکړئ ، کوم چې په ډیری قضایی برخو کې د قانوني اجارې پای ته رسیدو او د تالاشۍ بدلون حقونه خلاصوي.
2. هیڅکله د "خود مرستي" تالاشۍ مه کوئ یا د کوټې ملګري توکي په سړک کې مه غورځوئ. ** حتی که ستاسو د کوټې ملګري په دریو میاشتو کې یوه روپۍ هم نه وي ورکړې، د محکمې له حکم پرته د شریک کرایه کونکي تالاشۍ بدلول یا د دوی جامې او الکترونیکي توکي په بند کې اچول جرم او مدني شکنجه ده ( غیرقانوني د ځان سره مرسته ** په متحده ایالاتو، کاناډا کې د غیرقانوني ځانمرستي ** د ویستلو قانون**) انګلستان، او استرالیا. تاسو کولی شئ په قانوني او مجازاتو کې د زرګونو ډالرو لپاره ونیول یا محاکمه شئ.
3. ** خپل اجاره سمدلاسه ولولئ ترڅو تصدیق کړئ چې ایا تاسو "ګډ او څو اجاره" لرئ یا "د بستر لخوا انفرادي اجاره." ** ستاسو د اجارې تړون په لومړیو دریو پراګرافونو کې د "ګډ او څو اړخیز مسؤلیت" جمله وګورئ. که ستاسو اجاره ګډه او څو وي، د کرایې "یوازې ستاسو 50٪ ونډې" تادیه کول به بیا هم د کرایې تادیه کولو یا پریښودو لپاره د دریو ورځو یا پنځه ورځو خبرتیا او ستاسو د نوم پروړاندې د ویستلو دوسیه رامینځته کړي.
4. **د کرایې د اخراج موده پای ته رسیدو دمخه د خپل کور مالک سره په لیکلي ډول اړیکه ونیسئ. ** هیڅکله د کوټې ملګري پریښودل مه پټوئ تر هغه چې ستاسو د کور د ایستلو رسمي خبرتیا ستاسو دروازې ته ټیپ نه وي. سمدلاسه د ملکیت مدیر سره لیدنه وکړئ یا بریښنالیک وکړئ ، تشریح کړئ چې شریک کرایه کونکی خالي شوی یا غلط شوی ، او د عمل وړ حل وړاندیز کوي: (a) د اجارې ترمیم ضمیمه له لارې د دوی خونه د اخیستو لپاره دمخه سکرین شوي ځای ناستی راوستل ، (b) په ورته کمپلیکس کې کوچنۍ 1 کوټې یا سټوډیو واحد ته لیږدول ، یا © د دوه اړخیز تړون لاسلیک کول.
5. ** هر هغه ډالر چې تاسو یې د کوټې د ملګري په استازیتوب د وړو ادعاګانو د ونډې د قضیې لپاره پوښئ مستند کړئ. ** مخکې له دې چې د کوټې ملګري د ورک شوي کرایې ، بریښنا ، انټرنیټ یا ګاز ونډې تادیه کړئ ترڅو د ویستلو یا کارونې بندیدو مخه ونیول شي ، د کوټې ملګري ته یو تاریخي متن او بریښنالیک واستوئ: * "ځکه چې تاسو د اکتوبر 10 لاندې ستاسو د $10 کرایې په تادیه کولو کې پاتې راغلي یاست زه دا $ 1,100 د بیړني پور په توګه د اخراج څخه مخنیوي لپاره پرمخ وړم، او زه بشپړ تاوان ته اړتیا لرم.
6. ** د ورک شوي کوټې ملګري ملکیتونو ته د لمس کولو دمخه د پریښودو قواعدو سخت قانوني خبرتیا تعقیب کړئ. ** د ورک شوي کوټې ملګري هر هغه څه چې د دوی په خوب خونه کې پاتې شوي او په عامو ساحو کې د وخت سټیمپ شوي ویډیو سره عکس واخلئ ، توکي یوازې په بند المارۍ یا د ذخیره کولو ځای کې ځای په ځای کړئ که چیرې تاسو د بدیل کرایه کونکي لپاره د خوب خونه ته اړتیا لرئ ، او دوی ته په قانوني ډول د اړتیا وړ کړکۍ 30 لیکل شوي خبرتیا ته خدمت وکړئ ورځې) د دوی ملکیت بیرته ترلاسه کولو لپاره.

flowchart TD
    A["د کوټې ملګری د کرایې تادیه بندوي، ورک کیږي، یا دښمني کیږي"] --> B{"آیا تاوتریخوالی، تعقیب، یا د فزیکي زیان ګواښ شتون لري؟"}
    B -->|"هو"| C["بیړنیو خدماتو ته زنګ ووهئ (911 / 112 / 999)، د پولیسو راپور / د مخنیوي امر ترلاسه کړئ، او د قانوني DV اجارې وتلو یا تالاشۍ غوښتنه وکړئ"]
    B -->|"نه (مالي ډیفالټ یا ناڅاپي پریښودل)"| D{"تاسو کوم ډول اجاره لاسلیک کړه؟"}
    D -->|"انفرادي 'د بستر په واسطه' اجاره (زده کونکي / ګډ ژوند)"| E["یوازې د خپلې کوټې کرایه ورکړئ؛ د کور مالک نشي کولی تاسو د کوټې میټ د ډیفالټ لپاره مسؤل وي"]
    D -->|"معیاري 'ګډ او څو' اجاره"| F["تاسو د ځمکې مالک ته 100٪ مسؤل یاست؛ یوازې ستاسو نیمایي تادیه کول لاهم ستاسو په وړاندې د شړلو لامل کیږي"]
    F --> G{"ایا تاسو کولی شئ په لنډمهاله توګه 100٪ پوښ ​​کړئ یا د ځای ځای ناستی ومومئ؟"}
    G -->|"هو، غواړم په واحد کې پاتې شم"| H["د کریډیټ ساتلو لپاره بشپړ کرایه تادیه کړئ، د بدیل کرایه کونکي سکرین وکړئ، او د درې اړخیزه کوټې د خوشې کولو او بدیل ضمیمه اجرا کړئ"]
    G -->|"نه، باید د اجارې څخه ووځي"| I["د فضل دورې پای ته رسیدو دمخه د کور مالک ته خبر ورکړئ ، د زیانونو کمولو لپاره د ځمکې مالک قانوني دنده غوښتنه وکړئ ، یا د 1 څخه تر 2 میاشتو پورې د اجارې پیرود خبرې وکړئ."]
    H --> J["رسمي غوښتنې لیک وړاندې کړئ او د ونډې لپاره د وړو ادعاګانو په محکمه کې د ناقص کوټې میټ دعوی وکړئ"]
    I --> J

مرحله 1: د اجارې لاندې ستاسو دقیق قانوني حالت درک کول¶

ستاسو د کور مالک او ستاسو د کوټې ملګري په وړاندې ستاسو قانوني ګټه په بشپړ ډول پدې پورې اړه لري چې کرایه څنګه په کاغذ (یا لفظي ډول) جوړه شوې. مخکې له دې چې یو بریښنالیک واستوئ، په ګوته کړئ چې ستاسو په کورنۍ کې د څلورو کرایه کولو جوړښتونو څخه کوم یو پلي کیږي:

د 4 کوټې میټ اجارې جوړښتونو پرتله کول¶

مرحله 2: هغه وخت چې د کوټې ملګری ورک شي یا د کرایې له ورکولو څخه انکار وکړي¶

کله چې یو شریک کرایه کوونکی د میاشتې په 28 نیټه اعلان وکړي چې دوی خپله دنده له لاسه ورکړې او کرایه نشي ورکولی، یا په ساده ډول یو U-Haul بسته کړئ پداسې حال کې چې تاسو په کار کې یاست او ستاسو د تلیفون شمیره بندوي، تاسو د ناوخته فیس ضمیمه کیدو او د ویستلو عمل پیل کیدو دمخه د **3 څخه تر 5 ورځو ** یوه تنګ کړکۍ لرئ.

اختیار A: تاسو غواړئ په کور کې پاتې شئ او د ځای ځای ناستی راوړئ¶

که تاسو غواړئ اپارتمان وساتئ او د حرکت لګښتونو څخه مخنیوی وکړئ، دا دقیق ترتیب تعقیب کړئ:

1. خپل قانوني "د خونې ملګري ته حق" په مقابل کې د اجارې فرعي بندولو بندونه چیک کړئ¶

• ** د نیویارک قانوني "د کوټې قانون" (د حقیقي ملکیت قانون 235-f برخه): ** په نیویارک ایالت کې، د استوګنې د اجارې هر هغه بند چې اشغال یوازې نومول شوي کرایه کونکي ته محدودوي د عامه پالیسۍ په وړاندې باطل دی. د RPL 235-f برخې لاندې، که چیرې دوه یا ډیر کرایه کونکي په اجارې کې نومول شوي وي او یو یې بهر شي، پاتې کرایه دار د **مکمل قانوني حق لري چې د کورنۍ نږدې غړی یا یو اضافي اشغالګر (د کوټې ملګری) ** د وتلو شریک کرایه کونکي ځای په ځای کړي تر هغه چې ټول اشغال د اجارې د اصلي شمیر څخه ډیر نه وي. تاسو باید په ساده ډول د ځمکې مالک ته د 30 ورځو دننه د نوي اشغال شوي نوم په اړه خبر ورکړئ وروسته له دې چې دوی د ځمکې مالک ته د 30 ورځو دننه یا د ځمکې د مالک غوښتنه وکړي.
• ** د کالیفورنیا او د ښاروالۍ د ویستلو کنټرول احکام (سان فرانسیسکو، اوکلینډ، برکلي، لاس انجلس، سیټل، پورټلینډ): ** په ډیری ښارونو کې چې د کرایې کنټرول یا "یوازې لامل" د ویستلو قانون لري، یو د کور مالک ** په غیر معقول ډول د رضایت مخه نشي نیولی ** د یوې برخې په بدل کې د کفارو د کوټې ځای نیسي د کور مالک ته د پاتې کرایه کونکي د ایستلو لپاره "بس سبب" ورکړئ (اکثرا په دې شرط چې بدیل یو معیاري غوښتنلیک بشپړ کړي او د 14 څخه تر 30 ورځو پورې).
• **اونټاریو، کاناډا (د استوګنې کرایه کولو قانون، 2006، 95 او 97 برخه): ** د کور مالک نشي کولی په خپلسري یا غیر معقول ډول د کرایې واحد د دندې یا فرعي برخې رضایت ودروي، او که چیرې یو د کور مالک په اصولو کې د اجارې ورکولو لپاره رضايت رد کړي (یا د ** په لس ورځو کې د غوښتنې ځواب ورکولو کې ناکام شي) قانوني حق چې ټول کرایه یوازې د 30 ورځو په لیکل شوي خبرتیا کې پای ته ورسوي (د LTB فورمې N9 په کارولو سره).
• ** د عام قانون معیاري ریاستونه: ** حتی چیرې چې اجاره ویل کیږي "د کور مالک د مخکیني لیکلي رضایت پرته هیڅ فرعي یا دنده نه ده،" ډیری ایالتونه د سوداګریز معقولیت معیار معنی لري یا دا پیژني چې د اعتبار وړ بدیل کرایه کونکي راوستل ستاسو او د کور مالک دواړو لپاره ترټولو اسانه لار ده ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې کرایه په خپل وخت تادیه کیږي.

2. د ځای ناستی ملګری په کلکه سکرین کړئ¶

اجازه مه ورکوئ چې د سهار ویره تاسو د 48 ساعتونو په اوږدو کې ستاسو کور ته د انټرنیټ محرم اعلان څخه یو نا معلوم اجنبی حرکت کولو ته اړ باسي. که تاسو د دوهم خراب کوټې میټ سره د ګډ اجارې ترمیم لاسلیک کړئ ، نو تاسو به 30 ورځې وروسته په ورته ورته خوب کې ګیر شئ. د هر احتمالي بدیل کوټې ملګري ته اړتیا لري ترڅو چمتو کړي:

1. د عکس ID او د تصدیق وړ د ګمارنې تادیه سټبونه لږترلږه **2.5x څخه تر 3x پورې د دوی د کرایې برخه ** ناخالص عاید ښیې.
2. د اوسني مصرف کونکي کریډیټ راپور او د شړلو شالید راپور (د قانوني کرایه کونکي - سکرینینګ پورټل په کارولو سره چیرې چې غوښتونکي په مستقیم ډول له $ 30 څخه تر $ 45 ډالرو پورې سکرینینګ فیس اجازه ورکوي او تادیه کوي).
3. د دوی د اوسني او پخوانیو مالکینو لپاره د اړیکو معلومات (مخکني مالک ته زنګ ووهئ ترڅو دا تایید کړي چې دوی په خپل وخت تادیه کړي او مناسب خبرتیا ورکړي).
4. ** بشپړ امنیتي زیرمه او د لومړۍ میاشتې کرایه په پاکو فنډونو کې (د کیشیر چک یا تار)** * مخکې لدې چې تاسو کیلي وسپارئ یا په اپارتمان کې دننه یو بکس ته اجازه ورکړئ.

3. درې اړخیز "د کوټې خوشې کول او د ځای پرځای کولو ضمیمه" اجرا کړئ¶

هیڅکله په ساده ډول اجازه مه ورکوئ چې د کوټې زوړ ملګری لاړ شي پداسې حال کې چې یو نوی کوټه ملګری په "کتابونو" کې حرکت کوي او جدي پاملرنه وکړئ چې څنګه د امنیت زیرمه اداره کیږي:

========================================================================
CRITICAL RULES FOR THE ROOMMATE RELEASE & SUBSTITUTION ADDENDUM
========================================================================
A proper Roommate Substitution Addendum must be signed by ALL FOUR parties:
(1) The Landlord, (2) You (Remaining Tenant), (3) Departing Roommate,
and (4) Incoming Replacement Roommate.

1. SECURITY DEPOSIT TRANSFER: Do NOT ask the landlord to split the
   security deposit mid-lease (almost all landlords refuse). Instead,
   specify in the Addendum that the Incoming Roommate pays their share
   of the Security Deposit directly to the Departing Roommate (minus
   any unpaid rent/utilities or bedroom damage owed by the Departing
   Roommate), and the Departing Roommate permanently assigns 100% of
   their legal claim in the Landlord-held deposit to the Incoming
   Roommate.
2. CONDITIONAL RELEASE: If the Departing Roommate owes you $1,500 in
   back rent, do NOT sign a general release waiving claims between
   co-tenants. State explicitly: "Landlord releases Departing Tenant
   from future rent obligations accruing after [Date], but nothing in
   this Addendum waives Remaining Tenant's right to recover pre-existing
   unpaid rent and utility obligations from Departing Tenant."
========================================================================

اختیار ب: تاسو نشئ کولی یونټ په یوازې توګه مصرف کړئ او باید د بیړني اجارې وتلو اجرا وکړئ¶

که ستاسو د کوټې ملګری ورک شوی وي، تاسو نشئ کولی په خپل واحد عاید کې 100٪ کرایه ورکړئ، او یا تاسو نه غواړئ چې د یو اجنبی سره ژوند وکړئ یا د کور مالک د بدیل کوټې ملګري تصویب کولو څخه انکار کوي، ** په اپارتمان کې انتظار مه کوئ چې غیر تادیه شوي کرایه راټول کړي تر هغه چې شیرف دروازه وتړي**. د کنټرول شوي، قانوني مستند اجارې وتلو اجرا کول:

1 ګام: د کور مالک قانوني "د زیانونو کمولو دنده" غوښتنه وکړئ¶

د متحده ایالاتو په ۴۲ ایالتونو او واشنګټن ډي سي کې (همدارنګه د کاناډا هر ولایت او د آسټرالیا ایالت) کې د استوګنې د ځمکې خاوندان د یو سخت قانوني یا عام قانون له مخې اداره کیږي د زیانونو د کمولو دنده (د مثال په توګه، د کالیفورنیا د مدني کوډ 1951 برخه ** د پروسیجر ** د پروسیجر ** په توګه. 91.006**، د نیویارک د حقیقي ملکیت قانون برخه 227-e، ایلینوس 735 ILCS 5/9-213.1، او Ontario RTA برخه 16).

• ** د کمولو دنده څه معنی لري: ** حتی که تاسو په یوه ټاکلي مودې اجاره کې 8 میاشتې پاتې یاست او مجبور یاست چې اپارتمان ژر تر ژره تسلیم کړئ ځکه چې ستاسو د کوټې ملګري تاسو پریښودل، ** د کور مالک نشي کولی اپارتمان د 8 میاشتو لپاره خالي پریږدي او تاسو د 8 میاشتو کرایې لپاره دعوی وکړي**. یوځل چې تاسو کیلي بیرته راوباسئ او خالي کړئ، د کور مالک په قانوني توګه اړین دی چې د اپارتمان د بیا اعلانولو او بیا کرایه کولو لپاره معقول، ښه باور سوداګریزې هڅې وکړي لکه څنګه چې دوی کوم بل خالي واحد لري.
• ** ډبل ډوبول غیرقانوني دي: ** دقیقه ورځ چې د نوي کرایه کونکي اجاره پیل کیږي، ستاسو مکلفیت (او ستاسو د کوټې ملګري مکلفیت) چې د مات شوي اجارې لاندې راتلونکي کرایه تادیه کړي ** د قانون له مخې پای ته رسیږي**. د کور مالک په کلکه منع دی چې د ورته اپارتمان لپاره دوه چنده کرایه راټول کړي.
• ** څنګه د خپل ځان ساتنه وکړئ که چیرې د کور مالک د تخریب کولو هڅه وکړي: ** په هغه ورځ چې تاسو خپل کلیدونه وګرځوئ، هره اونۍ د املاکو لیست کولو سایټونه (Zillow، Apartments.com، د ودانۍ ویب پاڼه) وګورئ او سکرین شاټونه واخلئ. که چیرې د کور مالک د 90 ورځو لپاره ستاسو واحد لیست کولو کې پاتې راشي، یا ستاسو د $ 2,000 / میاشت واحد په $ 2,900 / میاشت کې د غوښتنلیک ورکوونکو د مخنیوي لپاره لیست کړي پداسې حال کې چې ترمیم کونکي یې د ذخیره کولو لپاره کاروي، ستاسو د سکرین شاټونه ثابتوي چې د کور مالک د خپل قانوني دنده څخه سرغړونه کړې ترڅو د کرایې څخه وروسته د دوی ادعا له مینځه یوسي.

2 ګام: په فعاله توګه ټول واحد بازار ته وړاندې کړئ ترڅو د "د بدلولو کورنۍ" وړاندې کړي¶

د خالي کولو دمخه، خپل د کور مالک ته په لیکلو کې ووایاست: * "ځکه چې زما شریک کرایه کونکي نیمګړتیا کړې او اجاره یې پریښوده، زه باید په [تاریخ] کې ملکیت خالي کړم او تسلیم کړم نو تاسو کولی شئ د زیانونو کمولو لپاره صفر ورځو ته د خالي کولو خلا کمولو لپاره، زه اوس د اپارتمان اعلان کوم او ستاسو د 7030 + 300 څخه مستقیم عاید سره د کریډیټ اپارتمان ته راجع کوم. د اجارې دفتر."* که تاسو د کور مالک دوه کریډیټ وړ غوښتونکو ته وسپارئ چې د نوي اجارې لاسلیک کولو ته لیواله وي له هغې ورځې وروسته چې تاسو له وتلو وروسته پیل کړئ او د کور مالک یې د معتبر سکرینینګ دلیل پرته رد کړي، د کور مالک د کمولو ایالتونو کې د ورک شوي کرایې ادعا له لاسه ورکوي.

3 ګام: د ثابت "لومړني پای ته رسیدو پیرود تړون" خبرې وکړئ (د ګډ خوشې کیدو سره)¶

د کارپوریټ ملکیت ډیری مدیران به د ټاکل شوي پیرود فیس په بدل کې د پاک د اجارې د پای ته رسیدو ضمیمه سره موافقه وکړي (معمولا د 1 څخه تر 2 میاشتو کرایه ، یا د امنیت زیرمو ضبط) په دې شرط چې تاسو اپارتمان پریږدئ - پاک ، بې زیانه ، او د یوې ټاکلې نیټې لخوا تسلیم شوي.

• ** د غیرقانوني "مجاز زیانونو" جریمې لپاره په پام کې ونیسئ: ** په ډیری ایالتونو کې (لکه کالیفورنیا د مدني قانون 1671 برخې لاندې، یا فلوریډا د Fla. Stat. 83.595 برخه کې چیرې چې د اجارې اخیستلو فیسونه په کلکه حده حد پورې محدود دي ** د 2 میاشتو کرایه فعاله **) او یوازې د اجارې په لاسلیک کې اضافه کول. د اجارې فقره چې د اتوماتیک غوښتنه کوي "د 3 میاشتو جریمې فیس PLUS ستاسو د امنیت زیرمه PLUS کرایه ضبط کول تر هغه چې بیا اجازه ورنکړل شي" یو غیرقانوني ، نه پلي کیدونکي جزا بند دی.
• ** د ورک شوي کوټې ملګري سره د اجارې پیرود فیس 50٪ (یا 100٪) لپاره د دعوی کولو حق وساتئ: ** که تاسو د خپل کریډیټ خوندي کولو لپاره د $ 2,500 دمخه پای ته رسیدو فیس ورکړئ ځکه چې ستاسو د کوټې ملګري اجاره پرته له خبرتیا پریښوده ، د دوی د شریک کرایه شوي تړون سرغړونه د دې لامل شوې چې تاسو د دوی بشپړ زیان او یا د دوی بشپړ زیان شامل کړئ ، په ځانګړې توګه د دوی په وړاندې ستاسو د وړو ادعاګانو په قضیه کې د لغوه کولو مجبورول.

دریمه مرحله: قانوني بیړني اجارې وتل (کورنی تاوتریخوالی، نظامي، د استوګنې وړتیا)¶

په ځانګړي کړکیچ سناریو کې، فدرالي یا دولتي قوانین تاسو ته د غیر مشروط قانوني حق درکوي چې پرته له جزا پرته ګډ اجاره مات کړئ، تاسو * د راتلونکي کرایې مسؤلیت څخه خلاص کړئ پداسې حال کې چې ستاسو ناوړه ګټه اخیستونکي یا پاتې کوټه ملګري پریږدي:

څلورم پړاو: څنګه په قانوني توګه د ورک شوي کوټې ملګري پریښودل شوي توکي اداره کړئ¶

کله چې د کوټې ملګری په نیمه شپه کې د 2,000 ډالرو کرایه له امله ورک شي، دوی ډیری وختونه په خپل خوب خونه کې توشک، تلویزیون، جامې، کمپیوټر، یا بایسکلونه پریږدي. دوه ویجاړونکي جالونه دلته د پاتې کوټې ملګري ته انتظار باسي:

1. ** ټاپ 1 (د دوی توکي پلورل یا کثافات کول): ** تاسو نشئ کولی د کوټې ملټ لپ ټاپ، ګیتار یا جامې "یرغمل" د غیر تادیه شوي کرایې لپاره د تضمین په توګه وساتئ (د شخصي کورني ملکیت په اړه د "د مالک مالکیت" ادعا کول تقریبا په هر صالحیت کې غیرقانوني دي)، او نه تاسو کولی شئ خپل توکي د فیسبوک په مارکیټ کې وپلورئ پرته له دې چې د دوی په مارکیټ کې یا د ډیپوسټریټ بینډ په تعقیب خبرتیا تعقیب کړئ. کړنلارې که تاسو د کوټې د ملګري کڅوړه پرته له خبرتیا څخه بهر وغورځوئ، دوی کولی شي 3 اونۍ وروسته بیا راڅرګند شي او ادعا وکړي چې د دوی المارۍ کې $ 5,000 ساعت یا $ 3,000 نغدې پیسې شتون لري، تاسو ته د ** مدني تبادلې** لپاره دعوی کوي.
2. ** 2 جال (د خوب خونه د میاشتو لپاره د کارونې وړ نه پریښودل): ** تاسو اړتیا لرئ چې د خوب خونه سمدلاسه پاکه کړئ نو د تادیې بدله کوټه ملګری کولی شي د راتلونکې میاشتې په لومړۍ نیټه حرکت وکړي.

د 5 مرحلې په قانوني توګه د بلټ پروف پریښودل شوي ملکیت پروتوکول¶

1. ** د دوه کسانو ویډیو انوینٹری ترسره کړئ: ** د یو بې طرفه شاهد سره چې د سمارټ فون کیمره یې په لاس کې لري پرله پسې ویډیو ثبتوي ، پریښودل شوي خوب خونه ته لاړشئ او هر یو شی چې شاته پاتې وي فلم کړئ. په کیمره کې د درازونو او المارۍ دروازې خلاصې کړئ ترڅو ثابته کړي چې په دننه کې هیڅ نغدي ، زیورات یا د لوړ ارزښت بریښنایی توکي پټ ندي ، او د شمیر لیکل شوي لیست لیست جوړ کړئ.
2. د خپل ایالت د قانوني حد په مقابل کې د بیا پلور اټکل شوی ارزښت وګورئ: د ډیری دولتي پریښودل شوي ملکیت قوانین (د مثال په توګه، د کالیفورنیا د مدني قانون برخه 1980 او seq.) د کرایه شوي کرایه کونکي ملکیت د هغې د ټول "مناسب قیمت" پر اساس په دوه پوړونو ویشي. کالیفورنیا، یا په نورو ایالتونو کې له $ 500 څخه تر $ 1,000 پورې):
3. که چیرې د کیڼ شاته جنک د بیا پلور ټول ارزښت د قانوني حد څخه ښکته وي (په CA کې د $ 700 لاندې)، یوځل چې د قانوني خبرتیا موده پای ته ورسیږي، ملکیت کیدای شي د عامه لیلام پرته وساتل شي، بسپنه یا تصفیه شي.
4. که چیرې د پلور ټول ارزښت د قانوني حد څخه پورته وي، قانون اکثرا د پام وړ پلور یا د ځمکې مالک قانوني پروسې ته سپارلو ته اړتیا لري.
5. ** د امکان په صورت کې د کور مالک پکې شامل کړئ، یا رسمي قانوني "د پریښودل شوي ملکیت د بیرته ترلاسه کولو حق خبرتیا" ته خدمت وکړئ: ** د کوټې مینټ ته د تصدیق شوي بریښنالیک له لارې د دوی وروستي پیژندل شوي پتې ته یو لیکلی خبرتیا واستوئ (پشمول ستاسو د اپارتمان پته که چیرې دوی د بریښنالیک لیږلو ترتیب ولري)، کوم پیژندل شوی کار یا د پلار پته او د بریښنالیک پیغام له لارې.
6. د شاته پاتې شوي ملکیت توضیحي توضیحات مشخص کړئ.
7. مشخص کړئ چیرې چې ملکیت په خوندي ډول ساتل کیږي.
8. قانوني وروستۍ نیټه بیان کړئ چې له مخې یې دوی باید دا پورته کړي (معمولا ** 15 ورځې که چیرې په شخص کې تحویل شي ، یا له 18 څخه تر 30 ورځو پورې که چیرې لیږل کیږي ** د دولت قانون پورې اړه لري).
9. په واضح ډول ووایاست چې تاسو نشئ کولی د دوی سامان د نه تادیه شوي کرایې په اړه ودروئ. د دولتي قانون له مخې، تاسو کولی شئ یوازې د شیانو د لیږدولو او ذخیره کولو حقیقي، مناسب جیب څخه بهر لګښت واخلئ (لکه $ 75 / میاشت U-Haul ذخیره لاکر)، نه د $ 1,500 بیرته کرایه چې دوی یې تادیه کوي.
10. ** توکي په خوندي ذخیره کې بسته کړئ او حرکت وکړئ نو تاسو کولی شئ د خوب خونه بیا کرایه کړئ: ** تاسو اړتیا نلرئ د 18 څخه تر 30 ورځو پورې د خبرتیا دورې په جریان کې د خونې په پوړ کې د ورک شوي خونې ملګري فرنیچر پریږدئ. د انوینٹری فلم کولو وروسته، د دوی سامانونه په لیبل شوي بکسونو کې په احتیاط سره بسته کړئ او یا یې په تړل شوي ګراج / هال المارۍ کې واچوئ یا د یوې میاشتې لپاره د اقلیم کنټرول یو کوچني ځان ذخیره کولو واحد په کرایه کړئ ترڅو ستاسو نوي تادیه کونکي ځای ناستی سمدلاسه د خوب خونې ته لاړ شي.
11. ** د کوټې ملګري څخه د اخیستلو په وخت کې یو رسید لاسلیک کړئ (یا د نیټې څخه وروسته د عکسونو ضایع کول): ** که چیرې دوی بیرته د خپلو بکسونو اخیستلو لپاره راشي، د حاضر شاهد سره وګوري، ټول بکسونه په کرب یا ذخیره کولو واحد کې وسپاري، او له دوی څخه وغواړي چې د توکو رسید لاسلیک کړي چې دا تصدیق کړي چې دوی خپل ټول ملکیتونه په ښه حالت کې ترلاسه کړي.

پنځمه مرحله: د وړو ادعاګانو په محکمه کې د خپل پخواني کوټې ملګري د نه تادیه شوي کرایې او اسانتیاو لپاره دعوی وکړئ¶

یوځل چې د کور سمدستي بحران ثبات شي ، یا دا چې تاسو د کوټې میټ ځای په ځای کړی ، اجاره یې پای ته رسولې ، یا د وتلو لپاره پیرود تادیه کړې ، تاسو د هر ډالر بیرته ترلاسه کولو لپاره قوي قانوني ادعا لرئ چې تاسو مجبور شوي یاست چې د ناقص خونې ملګري په استازیتوب پوښ ​​کړئ. د عمل دې قانوني لامل ته مساوي ونډې (د ګډ او څو مسؤلیتونو قانون الندې) او د تړون ماتول / ضمیمه شوي شریک کرایه تړون ویل کیږي.

هغه څه چې تاسو کولی شئ د روم میټ کوچني ادعاګانو قضیې کې بیرته ترلاسه کړئ¶

کله چې په ګډ اجارې کې یو شریک کرایه کوونکی د ډیفالټ مخنیوي لپاره د ګډ مکلفیت له تناسب ونډې څخه ډیر تادیه کوي ، دوی د غیر تادیه کونکي شریک کرایه کونکي پروړاندې د ** ونډې ** اتومات قانوني حق لري:

1. ** نه تادیه شوی اساسی کرایه: ** د نیمګړی کوټې میټ د میاشتنۍ کرایې 100٪ برخه له هغه نیټې څخه چې دوی یې تادیه کول بند کړي تر هغه نیټې پورې چې د بدیل کوټې ملګري تادیه پیل کړي (یا اجاره پای ته رسیدلې) ، * تاسو ته د بدیل خونې ملګري په لټه کې کولو یا دوی ته د وړ فرعي برخې موندلو اجازه ورکولو سره د زیانونو کمولو لپاره مناسبې هڅې کړې وي*.
2. ** نه تادیه شوي شریک شوي اسانتیاوې: ** د اجارې مودې په جریان کې د بریښنا ، ګاز ، اوبو ، کثافاتو او انټرنیټ بیلونو د دوی متناسب ونډې (د مثال په توګه 50٪ یا 33٪) (یا د لومړي تړون لغوه کولو فیس که چیرې د دوی پریښودل تاسو دې ته اړ کړي چې د کارونې حسابونه ژر لغوه کړي).
3. ** ناوخته فیسونه، د NSF فیسونه، او د اجارې اخیستلو فیسونه: ** هر ډول ناوخته فیس چې د کور مالک لخوا اخیستل کیږي * په ځانګړې توګه د کوټې د ملګري د پاتې کیدو له امله په خپل وخت د خپلې ونډې تادیه کول، یا د وخت د پای ته رسیدو فیس کې د دوی برخه که چیرې د دوی پریښودو تاسو دواړه د اجارې څخه ایستل کړي وي.
4. **پاک کول، وړل او ترمیم کول د امنیتي زیرمو څخه: ** که چیرې د کور مالک د تګ راتګ په وخت کې د ګډ امنیتي زیرمو څخه $ 600 کم کړي ځکه چې ستاسو د کوټې ملګري د دوی د خوب خونه دیوال کې سوری سوری کړی، کثافات یې شاته پریښي، یا هیڅکله یې کیلي بیرته نه دي ورکړي، تاسو کولی شئ 100٪ تخفیف بیرته ترلاسه کړئ چې د دوی ځانګړي چلند ته منسوب دي.
5. ** د محکمې دوسیه کولو فیسونه او د پروسس سرور لګښتونه: ** په اوتومات ډول په ټولو کوچنیو ادعاګانو کې موجود مدعی ته ورکول کیږي.

د روم میټ شراکت ادعا څنګه ثابت کړئ کله چې تاسو هیڅکله جلا "د کوټې تړون" لاسلیک نه کړئ¶

ډیری کرایه کونکي اندیښمن دي: "زموږ اجاره د کور مالک سره یوازې وايي چې موږ په ګډه 2,400 ډالر پوروړي؛ دا په اجاره کې نه وايي چې جان $ 1,200 تادیه کوي او زه $ 1,200 ورکوم. زه څنګه په محکمه کې زموږ ویش ثابت کړم؟"

• د مساوي ونډو قانوني فرضیه: په متحده ایالاتو، کاناډا، انګلستان او آسټرالیا کې د قرارداد او ملکیت قانون لاندې، کله چې دوه یا ډیر خلک د جلا لیکلي تړون پرته د غیر مساوي ونډو مشخص کولو لپاره ګډ اجاره لاسلیک کوي، قانون د ** مساوي مسؤولیت ** فرض کوي (50/50 د دوو شریکانو لپاره، 33.3٪ د دریو شریکانو لپاره).
• ** د "کارکردګۍ کورس" له لارې د غیر مساوي ویش ثابتول: ** که چیرې یو د کوټې ملګری د شخصي تشناب سره ماسټر خوب خونه ولري او د $ 1,400 تادیه کولو سره موافقه وکړي پداسې حال کې چې تاسو $ 1,000 تادیه کړي، تاسو د وړو ادعاګانو په محکمه کې شفاهي تړون د ** 6 میاشتو Venmo، Zelle، CashApp، یا د بانک لیږد تاریخ ** په هر میاشت کې د $ 1 لیږد تاریخ ښیي، د 100 ډالرو په سمه توګه د 000 ډالرو په بدل کې ښیي. همدارنګه لومړني متنونه یا بریښنالیکونه چې د خونې د نرخ ویش په اړه بحث کوي کله چې تاسو یوځای حرکت کوئ.
• څنګه د کوټې ملګری پیدا کړئ او خدمت وکړئ چې ورک شوی وي ("Skip Tracing"): د وړو ادعاګانو په محکمه کې د دعوا کولو لپاره، تاسو باید د محکمې د احضار سره مدعي ته خدمت وکړئ. مخکې لدې چې ستاسو د کوټې ملګری په بشپړ ډول ورک شي (یا سمدلاسه وروسته)، خپل اصلي د اجارې غوښتنلیک کڅوړه وګورئ یا د خپل کور مالک څخه د کوټې ملګري ** بیړنۍ اړیکه (عموما د دوی د مور او پلار نوم او پته)، د کارمند نوم او پته، د موټر جواز پلیټ، یا د لیږلو پته ** د امنیت زیرمې لپاره وړاندې کړئ. په ډیرو ایالتونو کې، د ثبت شوي پروسې سرور یا د شیرف مرستیال کولی شي په قانوني توګه مدعي ته د دوی په کارځای کې، یا د بدل شوي خدمت له لارې د دوی په نوي استوګنځي یا د مور او پلار په استوګنځي کې احضار کړي که چیرې دوی بیرته کور ته لاړ شي. د محکمې خونې د بشپړ چمتووالي مرحلو لپاره، وګورئ د کوچنیو ادعاګانو محکمه، د غوښتنې لیکونه، او د ډیفالټ قضاوت.

په مکرر ډول پوښتل شوي پوښتنې¶

سرچینې چک شوي¶

• ** د قانون یونیفورم کمیسیون (ULC) (متحده ایالات):** د استوګنې د کور مالک او کرایه کونکي قانون (URLTA) او بیاثیل شوي URLTA (2015) (د زیانونو کمولو لپاره د 105 برخه دنده، د کورني تاوتریخوالی، جنسي تیري، یا د شخصي ملکیتونو د بندولو د قربانیانو لپاره د 601 برخه د اجارې ژر ختمول).
• ** د کارنیل لا ښوونځي د قانوني معلوماتو انسټیټیوټ (LII) (متحده ایالات):** د یونیفورم سوداګریز کوډ (UCC) برخه 3-110 (د هغه چا پیژندنه چې وسیله یې تادیه کیږي: ګډ تادیه کونکي "AND" په مقابل کې بدیل تادیه کونکي "یا" د امنیتي زیرمو چکونو کې) او * د بیرته راستنیدو او د توقیف بیرته ستنیدنه (Thirdthirt) (د ګډو او څو اړخیزو مسؤلیتونو شریکانو ترمنځ مساوي ونډه).
• ** امریکا د عدلیې وزارت (DOJ) او کانګرس (متحده ایالات):* د خدماتو غړو ملکي ریلیف قانون (SCRA)، 50 U.S.C. 3955 برخه (د نظامي PCS یا د ګمارنې امرونو پراساس د استوګنې اجارې ختمول) او د ښځو پروړاندې د تاوتریخوالي قانون (VAWA) د کور محافظت (34 د USC 12491 برخه، د اجارې ویش او بیړني لیږد).
• د نیویارک مقننه ریاست (متحده ایالات): د نیویارک د حقیقي ملکیت قانون (RPL) برخه 235-f (د "د کوټې قانون" / د اشغال غیرقانوني محدودیتونه)، 227-c برخه (د کورني تاوتریخوالی د قربانیانو لخوا د استوګنې د اجارې ختمول)، او 227 برخه (د کورنی تاوتریخوالی د قربانیانو لخوا د استوګنې د اجارې پای ته رسیدل).
• ** د کالیفورنیا ایالت مقننه (متحده ایالات):** د کالیفورنیا مدني قانون 1432 برخه (د ګډ مکلفیتونو ترمنځ د ونډې حق)، 1941.6 برخه (د کور مالک مکلفیت چې د شریک کرایه کونکي لخوا د ناوړه ګټه اخیستنې قرباني لپاره تالاشۍ بدل کړي)، د 1946.7 برخه، د کورني تاوتریخوالی یا ابتدایی تاوتریخوالی لپاره (14-د کورنی تاوتریخوالی) جرم)، د 1951.2 برخه (د اجارې څخه د سرغړونې په وخت کې د زیانونو کمول)، او د 1980 برخه او seq. (د کرایه د پای ته رسیدو په وخت کې د شخصي ملکیتونو پاتې کیدل).
• محکمې اونټاریو / د ځمکې خاوند او کرایه کونکي بورډ (LTB) (کاناډا): د استوګنې کرایه کولو قانون، 2006، S.O. 2006، ج. 17 (د زیانونو د کمولو لپاره د 16 برخه دنده، د 47.1 برخه د کرایه کونکي خبرتیا چې د N15 فورمې په کارولو سره د جنسي یا کورني تاوتریخوالی پای ته رسیدو لپاره، او د 95 برخه د کرایه کولو دنده او د انکار په صورت کې د 30 ورځو پای ته رسیدو حق).
• د انګلستان او انګلستان قانون (برطانیه): د کرایه کولو ګډ وخت د ختمولو مقررات (همرسمیت او فولهام LBC v. مونک [1992] 1 AC 478)، د اخراج قانون 1977 څخه ساتنه (د شریک کرایه کونکو غیرقانوني ایستل)، د ښه کرایه کونکو او فرعي اجیرانو قانون * او یا د قانون سره تړاو لري 1977* (د پریښودل شوي کوټې میټ سامانونو لپاره د غیر ارادي بیلی خبرتیا طرزالعملونه).

اړونده لارښوونې¶

• د ایستلو خبرتیا
• غیرقانوني ایستل او تالاشۍ
• د کوچنیو ادعاګانو محکمه، د غوښتنې لیکونه، او د ډیفالټ قضاوت
• د امنیتي زیرمو مخنیوی
• د کارونې د بندیدو خبرتیا
• د هیواد لخوا بیړني شمیرې