ریورس ګروي (HECM) ډیفالټ، د اشغال پلټنې، او د غیر پور اخیستونکي میرمن حقونه¶

په فدرالي بیمه شوي د کور د تبادلې تبادله ګروي (HECM) یا د ملکیت بیرته ګروي د **"بدلون او تادیه کولو" سرعت خبرتیا ** یا د فورکلور ګواښ ترلاسه کول د زاړه کور مالک لپاره یو ویرونکی بحران دی، د ژوندي پاتې شوي ** غیر پور اخیستونکي میړه، یا د لویانو لاس لرونکی ** د اولاد خاوند. ځکه چې ریورس ګروي د "نه میاشتني ګروي تادیه" پورونو په توګه بازار موندلی و، پور اخیستونکي او کورنۍ اکثرا په دې پوهیدلو کې سترګې پټوي چې د پور اخیستونکي پور اخیستونکي (لکه PHH ګروي / Celink، Longbridge Financial، Finance of America Reverse، یا HUD/Novad) کولی شي د **پوره تادیه وړ پور ** ته زنګ ووهي او په سمدستي توګه د څلورو پورونو د تادیې وړ توازن پیل کړي. محرکات: (1) د **د ملکیت مالیاتو، د کور مالکینو بیمه، یا د HOA د پیسو ("مالیه او بیمه / T&I ډیفالټ") وروسته پاتې کیدل، (2) د کلنۍ **د اشغال تصدیق لیک بیرته راستنیدو کې پاتې راتلل یا په روغتون / بیارغونې تاسیساتو کې د ډیرو میاشتو مصرف کول، (3) د کور د فزیکي حالت یا 4 په ساتلو کې پاتې راتلل) میړه **.

سره له دې چې د 30 ورځو په اوږدو کې د پور د بشپړ تادیې غوښتنه کوي د خدمت کونکي لیکونو سره سره، د کور جوړونې او ښاري پراختیا فدرالي ریاست (HUD) مقررات (24 C.F.R. برخه 206 او HUD د واحد کورنۍ د کور جوړولو پالیسي لارښود کتاب 4000.1) په کلکه د مشرانو، ژوندي پاتې شویو میرمنو ساتنه کوي. په محرک پورې اړه لري، تاسو کولی شئ د **60-Month HUD د خطر سره مخ تمدید (د 80 کالو څخه د عمر لرونکي پور اخیستونکو لپاره د جدي روغتیا اړتیاو سره) **، د 60-میاشتو HECM بیرته تادیې پلان، **د وړ وړ غیر پور اخیستونکي لپاره د ځنډولو موده ** په محکمه کې پرته له پور اخیستلو مخه ونیسئ. د HUD ګروي لیک 2021-11)، یا د وارثانو د 95 فیصده غیر ریسورس تادیه قاعده د 12 میاشتو اتوماتیک HUD توسیعونو سره سره.

همدا اوس وکړئ¶

1. ** سمدلاسه د "مقدس او تادیې وړ خبرتیا" باندې چاپ شوی دقیق محرک وپیژني: ** د خدمت کونکي لیک په پورتنۍ برخه کې وګورئ ترڅو وګورئ چې کوم درې بکسونه چک شوي دي: ** (A) مالیه او/یا د خطر بیمې ډیفالټ (کارپوریټ ایڈوانس) ، ** (B) غیر قبضه / د پاتې کیدو تصدیق یا د بیرته اخیستلو لپاره ** (C) د وروستي ژوندي پاتې پور اخیستونکي مړینه**. هر محرک په بشپړ ډول مختلف HUD د زیان کمولو درملنې مهال ویش او د کاغذ کار کڅوړه لري.
2. ** په 24 ساعتونو کې د "اشغال ډیفالټ" درملنه وکړئ که چیرې پور اخیستونکی لاهم په کور کې ژوند کوي (یا د پرله پسې 12 میاشتو څخه لږ وخت لپاره د بیارغونې / پاملرنې په ځای کې وي): ** په زرګونو بیرته ګروي هر کال په غلطۍ سره ویل کیږي او تادیه کیږي په ساده ډول ځکه چې یو بوډا پور اخیستونکي په کلني ډول د CEC میل یا CEC pan کارټ O په کلنۍ توګه له لاسه ورکړی. 3 میاشتې په روغتون یا د ماهر نرسنګ مرکز کې. لاندې 24 C.F.R. § 206.39 او § 206.27©، د طبي پاملرنې یا بیارغونې لپاره لنډمهاله غیر حاضري د ** تر 12 پرله پسې میاشتو د استوګنې اصلي اړتیا څخه سرغړونه نه کوي. سمدستي لاسلیک او فکس کړئ / د کلنۍ اشغال تصدیق فورمه ** سره د دوه اوسني یوټیلټي بیلونو (بریښنا، اوبو، یا ګاز) او د ډاکټر یادداشت سره چې دا تاییدوي چې پور اخیستونکی په کور کې اوسیږي یا به د 12 میاشتنۍ نښه څخه مخکې بیرته راشي.
3. ** د "خطر سره د تمدید" (د پور اخیستونکي عمر 80+ د روغتیا سختۍ سره) یا د مالیاتو او بیمې نیمګړتیاو لپاره د "60-میاشتو بیرته تادیې پلان" غوښتنه وکړئ: ** که چیرې خدمت کوونکی د ملکیت مالیاتو یا د کور مالکینو بیمه ("کارپوریټ ایڈوانس") د تادیه کولو لپاره پیسې پرمخ وړي ، نو اجازه مه ورکوئ ** بند کړئ. د HUD دستګاه 4000.1 لاندې، که چیرې ترټولو ځوان پور اخیستونکی ** 80 یا ډیر عمر ولري ** او یو جدي روغتیایی حالت ولري (د ډاکټر لخوا تصدیق شوی) چې د حرکت مخه نیسي، خدمت کوونکی کولی شي د نوي کیدونکي 12-میاشتو HUD "خطر سره تمدید" غوښتنه وکړي چې په بشپړ ډول د بندیدو مخه نیسي. د نورو ټولو پور اخیستونکو لپاره، د **مالي ارزونې او د 12 څخه تر 60 میاشتو پورې د HECM د بیرته تادیې پلان ** غوښتنه وکړئ (چیرې چې تاسو د خپل میاشتني "اضافه عاید" تر 25٪ پورې د بیرته مالیاتو/بیمې په لور تادیه کوئ)، یا غوښتنه وکړئ که ستاسو دولت لاهم خلاص وي د کور مالکین مرستې فنډ یا HAFs Pro) ځنډول ** برنامه.
4. ** که ستاسو د پور اخیستو میرمن مړ شي سمدلاسه د خپل "مطلب غیر پور اخیستونکي میرمن (NBS) د ځنډولو دوره" باندې ټینګار وکړئ: ** که ستاسو میرمن یوازینی کس وي چې د HECM نوټ کې د "پور اخیستونکي" په توګه لیست شوی وي (اکثرا دا چې تاسو د 62 کلنۍ څخه کم عمر درلود کله چې پور بند شوی و) او ستاسو میړه د پور تادیه کولو یا مړ کیدو په صورت کې ** د پور تادیه کولو لپاره ** ته لاړ. کله چې پور وتړل شو، د دوی تر مړینې پورې واده شوي، د پور په اسنادو کې افشا شوي (د اګست له 4، 2014 څخه وروسته د قضیې شمیرې لپاره، یا د HUD پراخ شوي مرګ اختیاري ټاکنې / MOE د اګست د 4، 2014 څخه مخکې پورونو لپاره وړتیا لري)، او د خپل کور د بیا ځای په توګه قبضه کړئ. د HUD ګروي لیک 2021-11 لاندې، HUD اړتیا لغوه کړه چې د ژوندي پاتې کیدو غیر پور اخیستونکي میرمن د 90 ورځو دننه د بازار وړ قانوني سرلیک یا د اعتبار سند لیږد ثابتوي، تاسو یوازې اړتیا لرئ په کور کې ژوند ته دوام ورکړئ او د راتلونکي ملکیت مالیاتو او بیمې ته دوام ورکړئ.
5. ** د پور اخیستونکي د مړینې په 30 ورځو کې د "وارث د ارادې" لیکل شوی خبرتیا واستوئ ترڅو د 6 میاشتو + دوه 90 ورځو تمدید (ټول 12 میاشتې) او 95٪ قاعده بنده کړئ: ** که چیرې مور او پلار دواړه مړه شوي وي او تاسو وارث / اجرا کونکی یاست ، تاسو د مړینې لومړنۍ نیټه لرئ ** د مړینې څخه دوه میاشتې ** د 90 ورځو HUD غزول (تر 12 میاشتو پورې ټول) **، د کور پلورلو یا بیا تمویل لپاره. تر دې هم ښه، که چیرې د پور بیلانس "د اوبو لاندې" وي (د مثال په توګه، د پور بیلانس $ 350,000 ته لوړ شوی، مګر کور یوازې $ 260,000 ارزښت لري)، فدرالي مقررات (24 C.F.R. § 206.125(a)(2) او § 206.107) کورنۍ ته د کور حق ورکوي. دا د (a) د پور بشپړ بیلانس، یا (b) د اوسني HUD لخوا ارزول شوي منصفانه بازار ارزښت ($247,000) 95 سلنه په ورکولو سره وپلورئ، د FHA بیمې سره د 103,000 ډالرو پاتې پور د تل لپاره پاکوي.
6. ** د HUD-منظور شوي HECM ډیفالټ مشاور سره اړیکه ونیسئ (1-800-569-4287) او د زړو اوسیدونکو خوندیتوب خوندي کړئ: ** د HUD رسمي کور مشورې لاین ته زنګ ووهئ 1-800-569-4287 او په ځانګړې توګه د HUD- تصدیق شوي HECM ډیفالټ مشاور لپاره غوښتنه وکړئ (وړیا). که چیرې د ملکیت ساتنې قراردادي د خدمت کونکي لخوا ګمارل شوی په غیرقانوني ډول د اشغال شوي کور د تالاشۍ هڅه وکړي، اسانتیاوې بندې کړي، یا د اشغال شوي استوګنې په 5 مترو (16 فټ) کې د سامان لرې کولو هڅه وکړي، خپل سیمه ایز بیړني شمیره (په متحده ایالاتو او کاناډا کې 911، په EU کې 112، 999) یا زموږ په UK کې چیک کړئ. بیړنۍ شمیرې سمدستي لارښود.

د پریکړې ونې: د ډیفالټ ډول له مخې د ریورس ګروي فورکلوز بندول¶

په ګوته کړئ چې کومه څانګه ستاسو د ریورس ګروي بحران لپاره پلي کیږي او سمدلاسه د ورته HUD دفاع اجرا کړئ.

flowchart TD
    A["د HECM 'موضوع او تادیه' یا د فورکلور خبرتیا ترلاسه کړئ"] --> B{"څه شی ډیفالټ رامینځته کړی؟"}
    B -->|"1. د ملکیت مالیه، د کور مالکینو بیمه، یا HOA ډیفالټ (T&I)"| C{"د پور اخیستونکي او پور اخیستونکي عمر څومره دی؟"}
    C -->|"ټول بقایا د $5,000 لاندې"| D["خدمت کوونکی باید د فورکلزور ریفرل (د منیمیس حد) وځنډوي پداسې حال کې چې تاسو درملنه کوئ"]
    C -->|"تر ټولو ځوان پور اخیستونکی چې عمر یې 80+ د جدي طبي حالت سره"| E["د HUD 'خطر سره تمدید' لپاره د ډاکټر لیک وسپارئ (د 1 کال زیاتوالي کې فورکلور بندوي)"]
    C -->|"نور ټول پور اخیستونکي"| F["د HECM 12 څخه تر 60-میاشتو پورې د بیرته تادیې پلان غوښتنه وکړئ (د اضافي عاید 25٪) + د دولتي مالیاتو ځنډول"]
    B -->|"2. د اشغال پلټنه / طبي نشتوالی"| G{"ایا پور اخیستونکی د 12 پرله پسې میاشتو څخه تیر شوی؟"}
    G -->|"نه (لا هم په کور کې ژوند کوي یا په روغتون / بیا رغونه کې <12 میاشتې)"| H["د لاسلیک شوي اشغال سند وسپاري + 2 د کارونې بیلونه + د ډاکټر یادداشت (فوري بیا ځای پرځای کول)"]
    G -->|"هو (په دایمي توګه په نرسینګ کور کې> 12 میاشتې) او هیڅ شریک پور اخیستونکی نشته"| I["غیر پور اخیستونکي میرمنې ته لیږد یا د کورنۍ 95٪ پلور / بیا تمویل"]
    B -->|"3. د پور اخیستونکي میړه مړینه"| J{"څوک په کور کې پاتې کیږي؟"}
    J -->|"ژوندي پاتې کیدل غیر پور اخیستونکي میرمن (NBS)"| K["د ML 2021-11 لاندې د HUD ځنډول موده (د 8/4/2014 وروسته) یا د MOE دنده (د 8/4/2014 دمخه) غوښتنه وکړئ"]
    J -->|"بالغ ماشومان / وارثان / ملکیت"| L["د 30 ورځو دننه د ارادې لیکل شوي د فایل لیکل شوي خبرتیا -> په 6 میاشتو کې لاک + دوه 90-ورځ توسیع + 95٪ تادیه قانون"]

دفاع 1: د کور له لاسه ورکولو پرته د "مالیه او بیمه (T&I)" ډیفالټ درملنه¶

کله چې د بیرته ګروي پور اخیستونکی د کاونټي ملکیت مالیاتو په ورکولو کې پاتې راشي یا د دوی د کور مالکینو ته د بیمه ورکیدو اجازه ورکړي (زموږ وګورئ د کور مالکینو بیمه غیر تجدید او په زور ځای پر ځای شوی لارښود)، د HUD مقررات خدمت کوونکی ته اړتیا لري چې د کارپوریټ فنډونو ته وده ورکړي ترڅو مالیه راټولونکي ته تادیه کړي یا د بیمې پالیسي واخلي، او بیا د مالیه او بیمه (T&I) ډیفالټ کې ریورس ګروي اعلان کړي.

مخکې لدې چې یو خدمت کوونکی وکولی شي په قانوني توګه د HECM پور د T&I ډیفالټ لپاره د فورکلسور څارنوال ته راجع کړي ، HUD لاسی کتاب 4000.1 (برخه III.A.3) تاسو ته پنځه ځانګړي د زیان کمولو محافظت درکوي:

دفاع 2: د "اشغال پلټنې" یا تمدید شوي روغتون / د نرسنګ کور پاتې کیدو ژوندي پاتې کیدل¶

لاندې 24 C.F.R. § 206.27©، یو ریورس ګروي یوازې په ښه حالت کې پاتې کیږي تر هغه چې ملکیت د لږ تر لږه یو پور اخیستونکي د اصلي استوګنې په توګه کار کوي. خدمت کونکي هر کال د اشغال پلټنه کوي (او سمدلاسه کله چې بریښنالیک د نه رسولو په توګه بیرته راستانه شي یا ګاونډی راپور ورکړي چې کور خاموش ښکاري).

درې مقررات چې د غیرقانوني "غیر اشغال" مخه نیسي¶

1. ** د شریک پور اخیستونکي قانون (100٪ محافظت حتی که یو میړه په دایمي توګه د نرسنګ کور ته ننوځي): ** که چیرې یو میړه او میرمن ** دواړه ** د شریک پور اخیستونکي په توګه په بیرته ګروي کې لیست شوي وي، او میړه په دایمي توګه د حافظې پاملرنې یا ماهر نرسنګ تاسیساتو ته ځي ** د هغه د پاتې ژوند لپاره د OTN په توګه د پور وړ وي او د میرمنې د اوږد مهال لپاره د OTN په توګه تادیه کیږي. (شریک پور اخیستونکی) په کور کې د خپل اصلي استوګنځي په توګه ژوند کولو ته دوام ورکوي**.
2. **د پرله پسې 12-میاشتو د طبي نشتوالي قانون (د یو واحد پور اخیستونکي لپاره): ** که چیرې په پور کې یوازې یو پور اخیستونکی وي (یا دواړه شریک پور اخیستونکي په یوه تاسیساتو کې وي)، پور اخیستونکي ته په قانوني توګه اجازه ورکول کیږي چې له کور څخه په روغتون، د بیارغونې مرکز، یا د 2 میاشتو لپاره د استوګنې کور ته د مرستې لپاره د استوګنې ځای ته لاړ شي. (365 ورځې) ** د فزيکي یا رواني ناروغۍ لپاره پرته له دې چې ډیفالټ پیل کړي.
3. ** د 12 میاشتې دمخه مهم عمل: ** که چیرې یوازینی پور اخیستونکی د بیارغونې په مرکز کې 330 ورځې ته نږدې شي، د 365 ورځې څخه مخکې په ملکیت کې د استوګنې لپاره کور ته راستون شي (د کور روغتیایی پاملرنې سره) د 12 میاشتني ساعت بیا تنظیم کړي، په دې شرط چې کور په ریښتیا د دوی اصلي استوګنځي پاتې شي.
4. **هیڅکله د کلني اشغال تصدیق لیک له پامه مه غورځوئ: ** هر کال ستاسو د پور د بندیدو په کلیزه کې، خدمت کوونکی د 1 پاڼې *د اشغال تصدیق فورمه ته استوي. که تاسو په 30 ورځو کې لاسلیک نه کړئ او بیرته یې راوباسئ، خدمت کوونکی د خبرتیا خبرتیا واستوئ، یو ساحوي مفتش ته لیږي چې ستاسو دروازه وټکوي او ستاسو د بریښنا میټر عکسونه له کرب څخه واخلي (ستاسو پور د $ 20 ملکیت معاینې فیس اخلي)، او د HUD سره د ** د غیر اشغال او تادیه وړ غوښتنه ** پیل کوي. تل د تصدیق شوي میل او بریښنالیک/فیکس له لارې لاسلیک شوی د اشغال سند بیرته راستانه کړئ، د خپلو فایلونو لپاره یوه کاپي وساتئ.

دفاع 3: د پور اخیستونکي له مړینې وروسته د ژوندي پاتې کیدو "غیر پور اخیستونکي میرمن (NBS)" ساتنه¶

په تاریخي توګه، د ګروي دلالانو په مکرر ډول واده شوې جوړې قانع کړې چې ځوانه میرمن (په ځانګړي توګه د 62 کلنۍ څخه کم عمر لرونکې میرمن) د کور له سرلیک څخه لیرې کړي نو زوړ میرمن کولی شي یوازې د لوی ریورس ګروي تادیې لپاره وړتیا ولري. کله چې د پور اخیستونکي زوړ میړه مړ شي، خدمت کونکي په بې رحمۍ سره د غمجنې کونډې یا کونډې ("غیر پور اخیستونکي میرمن") سره مخ کیږي.

د فدرالي قضیو (Bennett v. Donovan او Plunkett v. Castro) او د HUD د سترو پالیسیو اصالحاتو وروسته، د غیر پور اخیستونکو میرمنو ژوندي پاتې کیدل اوس قوي فدرالي حقونه لري چې د میاشتني ګروي تادیاتو پرته د خپل پاتې ژوند لپاره په خپل کور کې پاتې شي:

د HUD غیر پور اخیستونکي میرمن "د ځنډولو دوره" څنګه کار کوي¶

ایا ستاسو د میړه بیرته ګروي ** د اګست په 4، 2014 یا وروسته پیل شوی ** (د FHA د قضیې شمیره د 08/04/2014 څخه وروسته ټاکل شوې، د 24 C.F.R. § 206.55 لخوا اداره کیږي) یا ** د اګست د 4 څخه مخکې د H1 4U2 څخه مخکې د ګروي اختیاري ټاکنې / د MOE دنده قواعد د HUD ګروي لیک 2019-15 او 2021-11 لاندې)، تاسو د دې وړتیا لرئ چې د خپل پاتې ژوند لپاره د پور اخیستلو لپاره د مستحق غیر پور اخیستونکي میرمن په توګه ** که تاسو دا اړتیاوې پوره کړئ:

1. ** د تړلو او مړینې په وخت کې واده کول: ** تاسو په قانوني توګه د پور اخیستونکي سره واده کړی و کله چې د پور اخیستونکي د پور تړل شوی و (یا په یوه ژمن همجنسي اړیکه کې ښکیل وو کله چې د قانون لخوا د واده کولو څخه منع شوی و، او وروسته په قانوني توګه د پور اخیستونکي د مړینې څخه مخکې واده شوی) او د پور اخیستونکي تر مړینې پورې واده شوی؛
2. ** اصلي استوګنځی: ** تاسو اوس اوسیږئ، او د پور اخیستونکي د مړینې په وخت کې ستاسو د اصلي استوګنې په توګه په ګروي ملکیت کې استوګن یاست؛
3. ** نور اړتیا نشته چې د 90 ورځو دننه قانوني سرلیک ثابت کړي (HUD د ګروي لیک 2021-11 بریا): ** د می 2021 څخه دمخه، خدمت کونکو په زرګونو کونډو ته مخه کړه ځکه چې د محاکمې محکمې د کونډو نوم ته د کور سند کېښودلو لپاره له 90 ورځو څخه ډیر وخت واخیست. د HUD د ګروي لیک 2021-11 لاندې، HUD د تل لپاره دا اړتیا له منځه یوسي چې د ژوندي پاتې کیدو غیر پور اخیستونکي میرمن د بازار وړ سرلیک یا قانوني حق ثابتوي چې د پور اخیستونکي د مړینې په 90 ورځو کې پاتې شي.
4. د ځنډولو په موده کې ستاسو روان مکلفیتونه: پداسې حال کې چې تاسو نور نشي کولی د کریډیټ د ریورس ګروي لاین څخه نوې نغدې پیسې وباسئ، تاسو د خپل پاتې ژوند لپاره $0 میاشتنۍ اصلي او سود تادیه کوئ، تاسو باید په ساده ډول (الف) کلنۍ بیرته ورکړئ **د پور اخیستونکي میرمن قبضیت ** او دوامدار مالیه ** او وړتوب ** تادیه) د کور مالکینو بیمه په وخت **، او © د ملکیت ساتل.

دفاع 4: د وروستي پور اخیستونکي له مړینې وروسته د بالغ ماشومانو او وارثانو حقونه (د 95٪ مقرره او 12 میاشتنی ساعت)¶

کله چې وروستی ژوندی پاتې پور اخیستونکی (او کوم وړ غیر پور اخیستونکی میړه) مړ شي، بیرته ګروي واجب او تادیه کیږي. په هرصورت، خدمت کونکي په مکرر ډول غمجن ماشومان د غلط "30-ورځو د مخنیوي خبرداری" سره ځوروي پداسې حال کې چې د 24 C.F.R لاندې دوه خورا مهم فدرالي حقونه پټوي. § 206.125:

1. څنګه د 12-میاشتو بشپړ مهال ویش خلاص کړئ (لومړنۍ 6 میاشتې + دوه 90-ورځ HUD توسیعونه)¶

• ** د 30 ورځو د ارادې ابتدايي خبرتیا: ** د مور او پلار له مړینې وروسته د خدمت کونکي "د تادیې وړ او تادیه کولو خبرتیا" ترالسه کولو څخه د 30 ورځو دننه، وارثان یا د املاکو اجرا کوونکی باید یو لیکلی د ارادې خبرتیا ** (د لاندې نمونې په کارولو سره) په ګوته کړي چې آیا کورنۍ یې د تادیه کولو اراده لري (A/B) په کورنۍ کې د کور ساتلو لپاره ریورس ګروي له سره تمویل کړئ**، یا (C) د فورکلزور په بدل کې یو تړون اجرا کړئ.
• **د 6 میاشتو اتومات کړکۍ (له مړینې څخه 180 ورځې): ** د 24 C.F.R لاندې. § 206.125(d)، یوځل چې تاسو د پور پلورلو یا تادیه کولو لپاره ستاسو د ارادې په اړه خدمت کونکي ته خبر ورکړئ، تاسو د پور اخیستونکي د مړینې نیټې څخه ** 6 میاشتې دمخه لرئ ترڅو د پلور یا بیا تمویل بشپړ کړئ مخکې له دې چې فورکلز بشپړ شي.
• ** د HUD دوه 90-ورځ تمدیدونه (له 7 څخه تر 9 میاشتو پورې، او له 10 څخه تر 12 میاشتو پورې): ** که چیرې کور نه وي پلورل شوی یا پروبیټ/بیا تمویل لاهم د 6 میاشتې په جریان کې روان دی، د **د 90-ورځو HUD تمدید لپاره لیکلي غوښتنه وسپارئ ** (لږترلږه د 15 میاشتې له 15 څخه تر 15 ورځو پورې) د فعال بازارموندنې ثبوت (د املاکو اجنټ سره لاسلیک شوی ** د املاکو اجنټ سره د MLS لیست کولو تړون ** یا د ** د پور غوښتنلیک / د مخکې تصویب لیک ** د ګروي پور ورکونکي او د پروبیټ لیکونو عهدنامې څخه لاسلیک شوی). که اړتیا وي، تاسو کولی شئ د د دوهم 90-ورځو HUD تمدید لپاره غوښتنه وکړئ، ستاسو کورنۍ ته د پلور یا بیا تمویل لپاره بشپړ **12 میاشتې ** ورکړئ.

2. غیر منحل "د ارزول شوي ارزښت 95٪" د تادیې قانون (24 C.F.R. § 206.125(a)(2))¶

هر FHA-بیمه شوی HECM ریورس ګروي د **100٪ غیر منقول پور ** دی: نه د مړ شوي پور اخیستونکي نور شتمنۍ (بانک حسابونه، د ژوند بیمه، موټرونه) او نه هم وارثان په شخصي توګه هیڅکله د کور د ارزښت څخه ډیر د پیسو لپاره مسؤل کیدی شي.

حتی ښه، د 24 C.F.R لاندې. § 206.125(a)(2)، که وارثان غواړي کورنۍ کور وساتي (د یوه بالغ ماشوم په نوم په دودیز ګروي کې د بیا تمویل کولو یا د نغدو پیسو په ورکولو سره) یا په بازار کې یې وپلورئ کله چې د ګروي د پور بیلانس د کور له اوسني ارزښت څخه ډیر وي، خدمت کوونکی د ** د قانون له مخې د منلو وړ دی.

• ** د نه تادیه شوي HECM پور بیلانس 100٪ **، یا
• ** د ملکیت د اوسني منصفانه بازار ارزښت 95٪ لکه څنګه چې د رسمي HUD لخوا امر شوي FHA ارزونې لخوا ټاکل کیږي**.

کاپي او پیسټ کینډۍ: د HECM اصلي درملنه، غیر پور اخیستونکي میرمن، او د وارثانو خبرتیا¶

هغه بکس چیک کړئ چې ستاسو د وضعیت سره سمون لري او دا لیک د ** تصدیق شوي میل، د بیرته راستنیدو رسید غوښتنه، فکس، او بریښنالیک ** له لارې د ګروي پور ورکوونکي ته واستوئ.

URGENT: FORMAL HECM LOSS MITIGATION / OCCUPANCY / NON-BORROWING SPOUSE / HEIRS' NOTICE
(PURSUANT TO 24 C.F.R. PART 206, HUD HANDBOOK 4000.1, AND RESPA 12 C.F.R. § 1024.35/.38)

Date: [Insert Date]

TO: [Name of Reverse Mortgage Servicer, HECM Default / Loss Mitigation / Estates Dept.]
    [Servicer Address, Fax Number, and Email]

RE: HECM Loan Number: [Insert Loan Number] | FHA Case Number: [Insert FHA Case No.]
    Borrower(s) Name: [Name of Borrower]
    Property Address: [Full Street Address]

Dear HECM Servicing & Compliance Officer:

PLEASE TAKE FORMAL NOTICE of the following statutory election and request to suspend any "Due and Payable" acceleration or foreclosure referral on the above-referenced HECM loan (check applicable section):

[ ] SECTION A, CURE OF OCCUPANCY DEFAULT (24 C.F.R. §§ 206.27(c), 206.39):
    The Borrower continues to maintain the subject property as their Principal Residence (or has been temporarily absent in a medical/rehabilitation facility for LESS than 12 consecutive months since [Date]). Enclosed are (1) the signed Annual Occupancy Certification, (2) two current utility bills showing active residential service, and (3) a physician's statement confirming temporary medical absence. Demand is made to immediately recall any Due and Payable status and credit back any improper inspection fees.

[ ] SECTION B, REQUEST FOR TAX & INSURANCE (T&I) REPAYMENT PLAN OR AGE 80+ AT-RISK EXTENSION:
    Regarding the Corporate Advance balance of $[Amount] for property taxes and/or hazard insurance:
    (1) [If Borrower is Age 80+ with Health Hardship]: The youngest borrower is age [Age] (DOB: [Date]) and suffers from a critical medical condition documented in the attached Physician Certification. We request that you immediately submit an "At-Risk Extension" request to HUD under HUD Handbook 4000.1.
    (2) [For All Other Borrowers]: I request an immediate Financial Assessment and a [36 / 48 / 60]-Month HECM T&I Repayment Plan calculated at no more than 25% of monthly Surplus Income, and request an immediate stay of foreclosure referral while my application (and State HAF / Senior Tax Deferral application) is processed.

[ ] SECTION C, SURVIVING NON-BORROWING SPOUSE (NBS) DEFERRAL PERIOD (24 C.F.R. § 206.55 & HUD ML 2021-11):
    Borrower [Name] passed away on [Date of Death] (Death Certificate attached). I am the surviving Eligible Non-Borrowing Spouse. We were legally married at loan closing on [Date] and remained married until the Borrower's death, and I occupy the property as my Principal Residence. Pursuant to 24 C.F.R. § 206.55 and HUD Mortgagee Letter 2021-11 (or MOE Assignment for pre-08/04/2014 Case Numbers), I hereby invoke my statutory Deferral Period. Please send me the NBS Annual Certification package immediately.

[ ] SECTION D, HEIRS' / ESTATE NOTICE OF INTENT, APPRAISAL DEMAND, & EXTENSION REQUEST (24 C.F.R. § 206.125):
    Borrower [Name] passed away on [Date of Death]. I am the [Surviving Child / Executor / Successor in Interest] (Death Certificate and proof of heirship/authority attached).
    1) Notice of Intent: The Estate/Heirs hereby give formal notice of intent to [sell the property / purchase and retain the property via refinance] pursuant to 24 C.F.R. § 206.125.
    2) Demand for Payoff Quote & Official HUD Appraisal (95% Rule): Please provide an itemized payoff statement AND order an official HUD Fair Market Value Appraisal so that the Estate/Heirs may satisfy the HECM for the lesser of the unpaid loan balance or 95% of current appraised value under 24 C.F.R. § 206.125(a)(2).
    3) Request for 6-Month Hold & 90-Day HUD Extension: Please confirm the initial 6-month marketing/settlement window through [Date 6 Months from Death] [and grant a 90-Day HUD Extension based on the attached MLS Listing Agreement / Lender Pre-Approval Letter].

Sincerely,

____________________________________
[Your Signature]
[Your Printed Name, Relationship to Borrower, Address, Phone, and Email]

نړیوال ریورس ګروي (د مساوات خوشې کول) ډیفالټ او د ژوندي پاتې شوې میرمنې محافظت¶

که تاسو یا یو زوړ مور او پلار د متحده ایالاتو څخه بهر بیرته ګروي ساتي، قانوني او د صنعت کوډونه په کلکه د پور ورکوونکي جریمه او منفي مساوات محدودوي:

• کاناډا (CHIP Reverse Mortgage / HomeEquity Bank & Equitable Bank، د منفي مساوات تضمین او د ژوندي پاتې شوې میرمن حقونه):
• مالیه، بیمه، او د ساتنې نیمګړتیاوې: په کاناډا کې، بیرته ګروي د میاشتنۍ اصلي یا سود تادیاتو ته اړتیا نلري، مګر د کور مالک باید د ښاروالۍ د ملکیت مالیه، د کور بیمه، او د کانډو/سټراټا فیس تادیه کړي. که یو لوړ پوړی د ملکیت مالیاتو کې شاته پاتې شي، په والیتونو لکه بریتش کولمبیا، البرټا، او اونټاریو کې ترټولو ګړندۍ درملنه د ولایتي/ښاروالۍ لوړ پوړو ملکیت مالیاتو ځنډولو برنامې لپاره غوښتنه کوي ، کوم چې د ښاروالۍ مالیه تادیه کوي نو د ګروي پور ورکوونکی پور نشي کولی پور په ډیفالټ ووایی.
• **د پور اخیستونکي مړینه او د وارثانو د تصفیې کړکۍ: ** که چیرې دواړه میرمنې سرلیک ولري (لکه څنګه چې د کاناډا د بیرته راګرځیدونکي ګروي انډرایټینګ لخوا اړین وي)، پور نشي ویل کیدی تر هغه چې دوهمه میرمن مړه شي یا د تل لپاره اوږدمهاله پاملرنې ته لاړ شي. د وروستي ژوندي پاتې شوي پور اخیستونکي له مړینې وروسته، ملکیت / وارثان په عمومي ډول **180 ورځې (6 میاشتې) ** لري ترڅو پور د پلور یا بیا تمویل له لارې تادیه کړي، چې د تړون لخوا ملاتړ کیږي ** د منفي مساوات تضمین ** (دا ډاډ ترلاسه کول چې ملکیت هیڅکله د پور له مناسب بازار ارزښت څخه ډیر نه وي، د پور شرایط پوره شوي وو).
• برطانیه (د ژوندانه ګروي، د مساوي خوشې کولو شورا معیارونه، د اوږدې مودې پاملرنې معافیت او د FCA قواعد):
• **د مساوی خوشې کولو شورا (ERC) محافظتونه: ** د انګلستان له 90٪ څخه ډیر د ژوندانه ګروي د **د مساوي خوشې کولو شورا معیارونو سره ** پیروي کوي، کوم چې دوه د خبرو اترو وړ حقونه تضمینوي: (1) د ژوند لپاره ستاسو په ملکیت کې د پاتې کیدو حق ** یا تر هغه چې تاسو په دایمي توګه د اوږدې مودې لپاره ستاسو ملکیت ته لاړ شئ او ستاسو د استوګنې اصلي ملکیت پاتې شئ. د قرارداد له مخې)، او (2) د د نه منفي مساوي تضمین (NNEG)، پدې معنی چې کله وروستی پور اخیستونکی مړ شي یا دایمي پاملرنې ته ننوځي او کور په مناسبه توګه د ترلاسه کولو وړ نرخ لپاره وپلورل شي، نه پور اخیستونکی او نه هم ملکیت هیڅکله د کوم کمښت لپاره مسؤل دی که چیرې د رول شوي کور قیمت د سود څخه زیات وي.
• ** د اجرا کونکو لپاره د 12 میاشتو کړکۍ: ** د وروستي ژوندي پاتې شوي پور اخیستونکي د پاملرنې کور ته د مړینې یا دایمي ننوتلو وروسته، د انګلستان د ژوند وخت ګروي پور ورکوونکي عموما اجرا کونکو / وارثانو ته د پلي کولو اقدام کولو دمخه د ملکیت بازار او پلور لپاره **12 میاشتې ** ورکوي. که چیرې یو پور ورکوونکي د ملکیت ترمیم یا د ودانیو بیمې د بیرته اخیستلو ګواښ وکړي، د FCA MCOB قواعد لاندې رسمي شکایت درج کړئ او مالي محتسب خدمت (FOS) ته لاړ شئ.
• آسټرالیا (د NCCP قانون او خدماتو آسټرالیا "د کور مساوي لاسرسي سکیم" لاندې قانوني هیڅ منفي مساوات تضمین نلري):
• ** اجباري قانوني هیڅ د منفي مساوي تضمین (د سپتمبر له 18 څخه 2012): ** د فدرالي ملي مصرفي کریډیټ محافظت قانون 2009 (ملي کریډیټ کوډ برخې 86A څخه 86F) الندې، هر ریورس ګروي په آسټرالیا کې د سپتمبر په 2012 یا وروسته د موټر نمبر 2 1u8 وروسته داخلیږي. د منفي مساوات تضمین**، یو پور ورکوونکي د فدرالي قانون لخوا منع دی چې د پور پای ته رسیدو په وخت کې د پور اخیستونکي ملکیت د بازار ارزښت څخه ډیر غوښتنه یا ترلاسه کول منع دي (پرته د درغلۍ یا په قصدي توګه د ملکیت د زیان په صورت کې).
• د غیر سرلیک لرونکي اوسیدونکي حقونه خوندي دي: د ملي کریډیټ کوډ الندې، که پور اخیستونکی د پور په پیل کې د غیر عنوان لرونکی اوسیدونکی (لکه ښځه یا شریک) نومولو لپاره ټاکل شوی وي، دا خوندي اوسیدونکی قانوني حق لري چې حتی د پور اخیستونکي کورنۍ ته د لومړني پاملرنې یا فابریکې لیږد وروسته هم په کور کې ژوند ته دوام ورکړي. برسېره پردې، که چیرې یو شخصي ریورس ګروي په ډیفالټ کې وي یا لوړ سوداګریز نرخونه اخلي، د عمر د تقاعد وړ استرالیا مشران کولی شي د آسټرالیا د حکومت ټیټ سود **د کور د مساواتو لاسرسي سکیم (HEAS) ** ته د خدماتو استرالیا / د وترنرانو د خصوصي څانګې لخوا اداره کیږي سمدلاسه بیرته تمویل کړي. د استرالیا د مالي شکایتونو ادارې (AFCA) ته د شکایت ثبتول.

په مکرر ډول پوښتل شوي پوښتنې¶

سرچینې چک شوي¶

• ** امریکا د کور جوړونې او ښاري پراختیا ریاست (HUD، متحده ایالات):** د کور د تبادلې ګروي (HECM) مقررات (24 C.F.R. برخه 206، په شمول د § 206.27 اصلي استوګنې مقررات، § 206.55 د 206.55 ځنډول موده د وړ وړ سپیانو لپاره، §016 §06. 206.125 د وارثانو د 95٪ تادیاتو قانون او د 6-میاشتو / 90-ورځو تمدید مهال ویش، او § 206.205 د ملکیت لګښتونه).
• ** امریکا د کور جوړونې او ښاري پراختیا ریاست (HUD / FHA):* *د واحد کورنۍ د کور جوړولو پالیسي لارښود کتاب 4000.1 (سرلیک II بیمه شوي کور جوړونې پروګرامونه وړاندې او بیرته ګروي، د HECM د ضایع کیدو کمول، د 60-میاشتو تادیاتو پلانونه، De Minimis T&I او A+Tresholds-Atenses8) د ګروي لیک 2019-15، او د ګروي لیک 2021-11 (پراخه شوې د غیر پور اخیستونکي میرمنې محافظت او د 90 ورځو بازار وړ سرلیک اړتیا له مینځه وړل).
• د مصرف کونکي مالي محافظت اداره (CFPB، متحده ایالات): د ګروي د بیرته ورکولو د ازموینې پروسیجرونه، RESPA د سود په قواعدو کې جانشین (12 C.F.R. § 1024.30(d) او § 1024.38(b)(1)، تاسو د خپل عمر سره سم حقونه او مسؤلیتونه (CFPB د مصرف کونکي لارښود).
• ** د کاناډا مالي مصرف کونکي اداره (FCAC):** * په کاناډا کې د پور اخیستونکي مکلفیتونه او د منفي مساوي تضمین نشته*.
• د مالي چلند اداره (FCA) او د مساواتو د خوشې کولو شورا (بریتانیا): MCOB 8 او 9 (د مساواتو خوشې کول: د مشورې ورکولو او پلورلو معیارونه) او د ایکویټي ریلیز شورا محصول معیارونه (د پاتې کیدو حق او د منفي مساوات تضمین نشته).
• د استرالیا د امنیت او پانګې اچونې کمیسیون (ASIC/Moneysmart) او خدمات آسټرالیا: ملي مصرفي کریډیټ محافظت قانون 2009 (د ملي کریډیټ کوډ برخې 86A څخه تر 86F پورې قانوني هیڅ منفي مساوات تضمین او د اوسیدونکي محافظت مقررات) او د لاسرسي قانون (ای ایس ایچ ای ایس)

اړونده لارښوونې¶

• د بندولو خبرتیا، د ګروي زغم، او د ضایع کمول
• د ملکیت مالیې جرم، د مالیې جواز پلور، او د کور د کور خلاصول
• د کور مالکینو بیمه لغوه کول، په زور ځای پر ځای شوي پوښښ، او د ایسکرو شاک
• لوی محافظت، د څارنوالۍ د لغوه کولو واک، او د اعتبار غلا
• د ژوند بیمې د ادعا ځنډ، د ګټه اخیستونکي شخړه، او د مړینې سند محاکمه
• د هیواد لخوا بیړني شمیرې