Opuštění spolubydlícího, nezaplacené nájemné a nouzový odchod z pronájmu¶

Když první den v měsíci zjistíte, že váš spolubydlící přes noc zmizel, přestal platit svůj podíl na nájmu nebo se ve vašem společném bytě stal násilným, způsobí to okamžitou právní a finanční krizi. Vzhledem k tomu, že téměř všechny standardní nájemní smlouvy na obytné prostory obsahují doložku Společná odpovědnost, může pronajímatel právně požadovat 100 % nájemného pouze po vás a podat žalobu na vystěhování jmenovitě každého účastníka nájmu, pokud i jen zlomek nájemného zůstane nezaplacen. Ochrana stability vašeho bydlení, úvěrové zprávy a historie pronájmů vyžaduje zajištění účetní knihy nájemného v zákonné lhůtě pro vyřízení, vyjednání formálního dodatku k propuštění spolubydlícího nebo náhradního podnájemníka, uplatnění zákonných práv na předčasné ukončení v případě domácího násilí nebo násilí mezi nájemníky, dodržování přísných pravidel pro skladování opuštěných nemovitostí a žalování spolubydlícího, který neplní své povinnosti, u soudu pro drobné nároky o příspěvek.

Udělejte to teď¶

1. Upřednostňujte fyzickou bezpečnost a volejte záchrannou službu, pokud je spolubydlící násilný nebo ohrožující. Pokud vás spolunájemník nebo spolubydlící napadne, vyhrožuje vám zbraní, zničí vám dveře nebo vytvoří bezprostřední nebezpečí uvnitř domu, okamžitě opusťte prostory a zavolejte místnímu tísňová čísla (911 ve Spojených státech a Kanadě, 112 v celé Evropské unii, 999 ve Spojeném království, 000 v Austrálii). Požádejte odpovídající důstojníky o číslo policejního hlášení o incidentu a pokyny k získání nouzového ochranného příkazu (EPO) nebo omezovacího příkazu, který odblokuje zákonné předčasné ukončení pronájmu a práva na výměnu zámku ve většině jurisdikcí.
2. Nikdy neprovádějte „svépomocnou“ výluku ani nevyhazujte věci spolubydlícího na ulici. I když váš spolubydlící nezaplatil za tři měsíce ani cent, výměna zámků na spolunájemníkovi bez soudního příkazu nebo odhození jeho oblečení a elektroniky na obrubník je trestným činem a občanskoprávním deliktem (Illegal Self-Help Eviction) v celé Austrálii, Kanadě, Spojeném království**) a **Konverze. Můžete být zatčeni nebo žalováni o tisíce dolarů jako zákonné a represivní odškodnění.
3. Okamžitě si přečtěte svou nájemní smlouvu, abyste si ověřili, zda máte „společný a vícenásobný pronájem“ nebo „individuální pronájem u postele.“ V prvních třech odstavcích vaší nájemní smlouvy hledejte frázi „společně a nerozdílně“. Pokud je váš pronájem společný a nerozdílný, zaplacení „pouze vašeho 50% podílu“ z nájmu bude mít za následek třídenní nebo pětidenní upozornění na zaplacení nájemného nebo ukončení a podání žádosti o vystěhování na vaše jméno.
4. Kontaktujte svého pronajímatele písemně PŘED vypršením doby odkladu pronájmu. Nikdy neskrývejte opuštění spolubydlícího, dokud nebude na vašich dveřích nalepeno formální oznámení o vystěhování. Okamžitě se setkejte nebo pošlete e-mail správci nemovitosti, vysvětlete, že se spolunájemník uvolnil nebo selhal, a navrhněte vhodné řešení: (a) přivedení předem prověřeného náhradního spolubydlícího, aby převzal jejich pokoj prostřednictvím dodatku k úpravě pronájmu, (b) přestěhování do menší jednotky s 1 ložnicí nebo studio ve stejném komplexu nebo © podepsání vzájemné dohody o předčasném ukončení pronájmu.
5. Dokumentujte každý dolar, který pokryjete jménem spolubydlícího v prodlení v soudním sporu o příspěvek na drobné nároky. Před zaplacením podílu chybějícího spolubydlícího na nájmu, elektřině, internetu nebo plynu, abyste zabránili vystěhování nebo přerušení dodávky elektřiny, zašlete spolubydlícímu textovou zprávu s datem a e-mail s uvedením: „Protože jste nezaplatili svůj podíl ve výši 1 100 USD za říjnové nájemné splatné na základě této půjčky 100 USD, vyhýbám se dlužnému 100 USD na základě naší leasingové smlouvy na pronájem vystěhování a požaduji plnou náhradu." Uložte si potvrzení o bankovním převodu a knihu nájemného pronajímatele.
6. Dodržujte přísná zákonná pravidla Oznámení o víře o opuštění, než se dotknete majetku zmizelého spolubydlícího. Vyfoťte vše, co odešel spolubydlící po sobě ve své ložnici a společných prostorách, pomocí videa s časovým razítkem, přesuňte věci do zamčené skříně nebo úložného prostoru pouze v případě, že potřebujete ložnici pro náhradního nájemníka, a doručte zákonné písemné oznámení, které jim dává zákonem požadovaných 35 dní k opětovnému získání okna.

flowchart TD
    A["Spolubydlící přestane platit nájem, zmizí nebo se stane nepřátelským"] --> B{"Dochází k násilí, pronásledování nebo vyhrožování fyzickým poškozením?"}
    B -->|"Ano"| C["Zavolejte na tísňovou linku (911 / 112 / 999), získejte policejní zprávu / omezovací příkaz a vyvolejte statutární ukončení pronájmu DV nebo změnu zámku"]
    B -->|"Ne (finanční selhání nebo náhlé opuštění)"| D{"Jaký typ nájemní smlouvy jste podepsali?"}
    D -->|"Individuální pronájem u postele (student / spolubydlení)"| E["Plaťte pouze nájem své vlastní ložnice; pronajímatel vás nemůže činit odpovědným za nesplnění povinnosti spolubydlícího"]
    D -->|"Standardní 'společný a vícenásobný' pronájem"| F["Jste 100% odpovědní pronajímateli; zaplacení „pouze své poloviny“ proti vám stále vyvolává vystěhování"]
    F --> G{"Můžete si dovolit dočasně pokrýt 100% nebo najít náhradního spolubydlícího?"}
    G -->|"Ano, chci zůstat v jednotce"| H["Zaplaťte plné nájemné, abyste ochránili kredit, prověřili náhradního nájemníka a vyřídili trojstranný dodatek k uvolnění a nahrazení spolubydlících"]
    G -->|"Ne, musí ukončit nájemní smlouvu"| I["Informujte pronajímatele před uplynutím doby odkladu, uplatněte zákonnou povinnost pronajímatele ke zmírnění škod nebo vyjednat odkup na 1 až 2 měsíce"]
    H --> J["Podejte formální Demand Letter a zažalujte spolubydlícího v prodlení u soudu pro drobné nároky o příspěvek"]
    I --> J

Fáze 1: Pochopení vašeho přesného právního postavení v rámci nájemní smlouvy¶

Váš právní vliv vůči vašemu pronajímateli i vašemu spolubydlícímu závisí zcela na tom, jak byl nájem strukturován na papíře (nebo slovně). Před odesláním jediného e-mailu určete, která ze čtyř nájemních struktur platí pro vaši domácnost:

Srovnání 4 nájemních struktur spolubydlících¶

Fáze 2: Třídění, když spolubydlící zmizí nebo odmítne platit nájem¶

Když spolunájemník 28. dne v měsíci oznámí, že přišel o práci a nemůže platit nájem, nebo jednoduše zabalí U-Haul, když jste v práci a zablokuje vaše telefonní číslo, máte úzké okno 3 až 5 dní, než se připočítají poplatky z prodlení a začne řízení o vystěhování.

Možnost A: Chcete zůstat v domácnosti a přivést náhradního spolubydlícího¶

Pokud si chcete byt ponechat a vyhnout se nákladům na stěhování, postupujte přesně podle tohoto pořadí:

1. Zkontrolujte své zákonné „právo na spolubydlícího“ vs. doložky o podnájmu¶

• Statutární „zákon o spolubydlících“ v New Yorku (oddíl 235-f zákona o nemovitostech): Ve státě New York je jakákoli klauzule o pronájmu obytných prostor omezující bydlení pouze na jmenovaného nájemce neplatná v rozporu s veřejnými zásadami. Podle oddílu 235-f RPL, pokud jsou v nájemní smlouvě uvedeni dva nebo více nájemců a jeden se odstěhuje, má zbývající nájemce absolutní zákonné právo přivést přímého člena rodiny nebo jednoho dalšího obyvatele (spolubydlící), aby nahradili odcházejícího spolunájemníka, pokud celková obsazenost nepřesáhne původní počet nájemníků v nájemní smlouvě. Musíte jednoduše informovat pronajímatele o jménu nového uživatele do 30 dnů po jeho nastěhování nebo do 30 dnů od žádosti pronajímatele.
• Kalifornské a místní nařízení o kontrole vystěhování (San Francisco, Oakland, Berkeley, Los Angeles, Seattle, Portland): V mnoha městech s regulací nájemného nebo nařízením o vystěhování „Just Cause“ majitel nemůže bezdůvodně odepřít souhlas s výměnou odcházejícího J. spolubydlícího jednou za jednoho a neodmítne „neodmítá“ vystěhovat zbývajícího nájemníka (často za předpokladu, že výměna dokončí standardní žádost a do 14 až 30 dnů).
• Ontario, Kanada (Residential Tenancies Act, 2006, Section 95 & 97): Pronajímatel nemůže svévolně nebo bezdůvodně odepřít souhlas s postoupením nebo podnájmem nájemní jednotky, a pokud pronajímatel odmítne zásadně souhlasit s postoupením nájmu (nebo nereaguje do 7 kalendářních dnů), nájemce na základě pouhé žádosti** má právo ukončit 30 dne písemné oznámení** (pomocí LTB formuláře N9).
• Standardní státy Common-Law: I v případech, kdy je v nájemní smlouvě uvedeno „Žádný podnájem nebo postoupení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,“ mnohé státy naznačují standard komerční přiměřenosti nebo uznávají, že přivedení bonitního náhradního nájemce je pro vás i pronajímatele nejsnazší způsob, jak zajistit, aby nájemné bylo zaplaceno včas.

2. Důkladně prověř náhradního spolubydlícího¶

Nedovolte, aby vás ranní panika donutila do 48 hodin přestěhovat neznámého neznámého člověka z inzerátu na internetu k vám domů. Pokud podepíšete změnu společné nájemní smlouvy s druhým špatným spolubydlícím, budete o 30 dní později uvězněni ve stejné noční můře. Požadujte od každého případného náhradního spolubydlícího, aby poskytl:

1. Průkaz totožnosti s fotografií a ověřitelné zaměstnanecké výplatní pásky s hrubým příjmem ve výši alespoň 2,5x až 3x jejich podílu na nájemném.
2. Aktuální zpráva o spotřebitelském úvěru a zpráva o vystěhování (pomocí legitimního portálu prověřování nájemců, kde žadatel schvaluje a přímo platí poplatek za prověření ve výši 30 až 45 USD).
3. Kontaktní údaje jejich současných a předchozích pronajímatelů (zavolejte předchozímu pronajímateli, abyste potvrdili, že zaplatili včas a řádně oznámili).
4. Kompletní kauce a nájemné za první měsíc ve vybraných finančních prostředcích (pokladní šek nebo bankovní převod) než předáte klíče nebo necháte v bytě jednu schránku.

3. Proveďte trojstranný „Dodatek o uvolnění a nahrazení spolubydlícího“¶

Nikdy jednoduše nenechte starého spolubydlícího odejít, zatímco se nový spolubydlící nastěhuje „nezaúčtovaně“, a věnujte přísnou pozornost tomu, jak je nakládáno s bezpečnostní zálohou:

========================================================================
CRITICAL RULES FOR THE ROOMMATE RELEASE & SUBSTITUTION ADDENDUM
========================================================================
A proper Roommate Substitution Addendum must be signed by ALL FOUR parties:
(1) The Landlord, (2) You (Remaining Tenant), (3) Departing Roommate,
and (4) Incoming Replacement Roommate.

1. SECURITY DEPOSIT TRANSFER: Do NOT ask the landlord to split the
   security deposit mid-lease (almost all landlords refuse). Instead,
   specify in the Addendum that the Incoming Roommate pays their share
   of the Security Deposit directly to the Departing Roommate (minus
   any unpaid rent/utilities or bedroom damage owed by the Departing
   Roommate), and the Departing Roommate permanently assigns 100% of
   their legal claim in the Landlord-held deposit to the Incoming
   Roommate.
2. CONDITIONAL RELEASE: If the Departing Roommate owes you $1,500 in
   back rent, do NOT sign a general release waiving claims between
   co-tenants. State explicitly: "Landlord releases Departing Tenant
   from future rent obligations accruing after [Date], but nothing in
   this Addendum waives Remaining Tenant's right to recover pre-existing
   unpaid rent and utility obligations from Departing Tenant."
========================================================================

Možnost B: Nemůžete si dovolit jednotku samotnou a musíte provést nouzový východ z pronájmu¶

Pokud váš spolubydlící zmizel, nemůžete si dovolit 100 % nájmu ze svého jediného příjmu a buď nechcete bydlet s cizincem, nebo vám pronajímatel odmítne schválit náhradního spolubydlícího, nečekejte v bytě s hromadícím se nezaplaceným nájemným, dokud šerif nezamkne dveře. Proveďte kontrolovaný, právně zdokumentovaný výstup z pronájmu:

Krok 1: Vyvolejte statutární povinnost pronajímatele „Povinnost zmírnit škody“¶

Ve více než 42 státech USA a Washingtonu, D.C. (stejně jako v každé kanadské provincii a australském státě) se pronajímatelé obytných domů řídí přísným zákonným nebo obecným zákonem Povinnost zmírnit škody (například California Civil Code Section 1951.2, Texas Real Property Code Section 91.000, York Property Code**, New,26 Illinois 735 ILCS 5/9-213.1 a Ontario RTA Section 16).

• Co znamená povinnost zmírnit: I když vám zbývá 8 měsíců na nájemní smlouvu na dobu určitou a jste nuceni byt předčasně odevzdat, protože vás opustil váš spolubydlící, pronajímatel nemůže nechat byt prázdný po dobu 8 měsíců a žalovat vás o 8 měsíců nájemného. Jakmile vrátíte klíče a vyklidíte je, je pronajímatel ze zákona povinen vyvinout přiměřené obchodní úsilí v dobré víře, aby znovu inzeroval a znovu pronajal byt za spravedlivou tržní cenu, stejně jako by to udělal u jakékoli jiné prázdné jednotky.
• Double-Dipping je nezákonné: Přesný den, kdy začíná nájemní smlouva nového nájemce, vaše povinnost (a povinnost vašeho zesnulého spolubydlícího) platit budoucí nájemné v rámci porušené nájemní smlouvy skončí ze zákona. Majiteli bytu je přísně zakázáno vybírat dvojnásobné nájemné za stejný byt.
• Jak se chránit, pokud se pronajímatel pokusí sabotovat zmírnění: V den, kdy odevzdáte klíče, každý týden zkontrolujte stránky s nabídkami nemovitostí (Zillow, Apartments.com, web budovy) a pořiďte snímky obrazovky. Pokud pronajímatel neuvede vaši jednotku po dobu 90 dnů nebo uvádí vaši jednotku ve výši 2 000 $ měsíčně za přemrštěných 2 900 $ měsíčně, aby odradil žadatele, zatímco ji renovátoři používají ke skladování, vaše snímky obrazovky dokazují, že pronajímatel porušil svou zákonnou povinnost zmírnit následky a smazal jejich nárok na nájemné po vystěhování.

Krok 2: Aktivně prodávejte celou jednotku a prezentujte „domácnost na klí蓶

Před vyklizením písemně sdělte svému pronajímateli: "Protože můj spolunájemník nesplnil a vzdal se nájemní smlouvy, musím vyklidit a vzdát se vlastnictví dne [Datum], abyste mohli zmírnit škody. Abychom minimalizovali mezeru v neobsazenosti na nula dní, byt nyní inzeruji a kvalifikované žadatele s 3násobným příjmem a 700+ kreditem odkážu, aby podepsali novou úvěrovou kancelář pronajímatele pozemků v hodnotě 700 přímo na vašeho nájemce. počínaje dnem poté, co se odstěhujete a pronajímatel je odmítne bez platného prověřovacího důvodu, pronajímatel propadá svůj nárok na ušlé nájemné ve státech zmírňujících nebezpečí.

Krok 3: Vyjednávejte pevnou „Smlouvu o odkupu předčasného ukončení“ (se společným uvolněním)¶

Mnoho správců firemních nemovitostí bude souhlasit s čistým Dodatekem o předčasném ukončení nájmu výměnou za fixní poplatek za výkup (obvykle ve výši 1 až 2 měsíčního nájmu nebo propadnutí kauce), pokud zanecháte koště v bytě čisté, nepoškozené a odevzdáte do stanoveného data.

• Pozor na nezákonné sankce za „likvidované škody“: V několika státech (jako je Kalifornie podle oddílu 1671 občanského zákoníku nebo Florida podle oddílu 83.595 státu Florida, kde jsou poplatky za odkoupení leasingu přísně omezeny na maximálně nájem za 2 měsíce a pouze v případě, že se nájemce aktivně přihlásil k dodatku při podpisu leasingu), požadujete automaticky poplatek za pronájem 3 - PLUS poplatek za pronájem PLUS nájemné do opětovného pronájmu“ je nezákonná, nevymahatelná sankční klauzule.
• Uchovejte si své právo žalovat zmizelého spolubydlícího o 50 % (nebo 100 %) poplatku za odkoupení pronájmu: Pokud musíte zaplatit poplatek za předčasné ukončení ve výši 2 500 USD, abyste si ušetřili svůj kredit, protože váš spolubydlící opustil nájem bez varování, jeho porušení smlouvy o společném nájmu způsobilo následnou škodu a můžete jej zahrnout jeho podíl (nebo celý jeho podíl na výkupu, pokud si vynutili jeho úplný soudní poplatek).

Fáze 3: Zákonné nouzové východy z pronájmu (domácí násilí, armáda, obyvatelnost)¶

Ve specifických krizových scénářích vám federální nebo státní zákony udělují bezpodmínečné zákonné právo předčasně ukončit společný nájem bez sankce, čímž vás osvobodí od veškeré budoucí odpovědnosti za nájem, přičemž nechají na háku vašeho násilníka nebo zbývajícího spolubydlícího:

Fáze 4: Jak legálně naložit s opuštěnými věcmi zmizelého spolubydlícího¶

Když spolubydlící zmizí uprostřed noci kvůli nájmu ve výši 2 000 dolarů, často za sebou zanechají matraci, televizi, oblečení, počítače nebo kola ve své ložnici. Na zbývajícího spolubydlícího zde čekají dvě katastrofální pasti:

1. Past 1 (Prodej nebo vyhazování jejich věcí): Nemůžete držet notebook, kytaru nebo oblečení spolubydlícího jako „rukojmí“ jako zástavu za nezaplacené nájemné (nárokování „zástavního práva pronajímatele“ na osobní majetek domácnosti je nezákonné téměř v každé jurisdikci), ani nemůžete prodat jejich věci na Facebook Marketplace nebo je hodit do popelnice, aniž byste dodrželi zákonné postupy oznámení o opuštěném majetku. Pokud bez upozornění vyhodíte tašky spolubydlícího, mohou se znovu objevit o 3 týdny později a tvrdit, že jejich skříň obsahovala hodinky v hodnotě 5 000 USD nebo 3 000 USD v hotovosti, a žalovat vás za Civil Conversion.
2. Pasti 2 (Ponechání ložnice nepoužitelné na měsíce): Potřebuješ, aby byla ložnice okamžitě vyklizena, aby se do ní mohl 1. příštího měsíce nastěhovat náhradní spolubydlící.

5-krokový právně neprůstřelný protokol o opuštěném majetku¶

1. Proveďte videoinventář pro dvě osoby: S nestranným svědkem držícím kameru chytrého telefonu, která nahrává nepřetržité video, vejděte do opuštěné ložnice a nafilmujte každý jednotlivý předmět, který po něm zůstal. Otevřete před kamerou zásuvky a dvířka skříní, abyste dokázali, že uvnitř nejsou ukryty žádné peníze, šperky nebo elektronika vysoké hodnoty, a vytvořte očíslovaný písemný inventární seznam.
2. Zkontrolujte odhadovanou hodnotu dalšího prodeje oproti zákonnému prahu vašeho státu: Většina státních zákonů o opuštěném majetku (například California Civil Code Section 1980 a násl.) rozděluje opuštěný majetek nájemce do dvou úrovní na základě jeho celkové „přiměřené hodnoty dalšího prodeje/garážového prodeje“ (často 0** 1 000 USD v Kalifornii za 0 $ až 0 jiných $ státy):
3. Pokud je celková hodnota dalšího prodeje ponechaného odpadu pod zákonem stanoveným prahem (pod 700 USD v CA), po uplynutí zákonné výpovědní lhůty může být majetek ponechán, darován nebo zlikvidován bez veřejné dražby.
4. Pokud je celková hodnota dalšího prodeje nad zákonem stanoveným prahem, zákon často vyžaduje, aby byl prodej oznámen nebo předán zákonnému procesu pronajímatele.
5. Zapojte pronajímatele, je-li to možné, nebo podejte formální statutární „Oznámení o právu získat zpět opuštěný majetek“: Odešlete písemné oznámení odcházejícímu spolubydlícímu prostřednictvím ověřené pošty na jeho poslední známou adresu (včetně adresy vašeho bytu, pokud mají nastaveno přeposílání pošty), na jakoukoli známou adresu do zaměstnání nebo rodičů a prostřednictvím e-mailu a textové zprávy.
6. Zadejte podrobný popis nemovitosti, která po ní zůstala.
7. Určete, kde je vlastnost bezpečně uložena.
8. Uveďte zákonnou lhůtu, do kdy si ji musí vyzvednout (obvykle 15 dnů, pokud je doručeno osobně, nebo 18 až 30 dnů, pokud je zasláno poštou v závislosti na zákonech státu).
9. Jasně uveďte, že nemůžete zadržovat jejich věci za nezaplacené nájemné. Podle státního práva můžete účtovat pouze skutečné, přiměřené kapesné náklady na stěhování a uskladnění položek (jako je skladovací skříňka U-Haul ve výši 75 USD/měsíc), NE 1 500 USD na nájemném, které vám dluží.
10. Zabalte a přesuňte položky do bezpečného úložiště, abyste si mohli ložnici znovu pronajmout: Nemusíte ne nechávat nábytek zmizelého spolubydlícího rozložený po podlaze ložnice během 18 až 30denní výpovědní lhůty. Po nafilmování inventáře pečlivě zabalte jejich věci do označených krabic a buď je naskládejte do zamčené garáže/skříně v předsíni, nebo si na jeden měsíc pronajměte malou klimatizovanou samoskladovací jednotku, aby se váš nový platící náhradní spolubydlící mohl okamžitě nastěhovat do ložnice.
11. Nechte spolubydlícího podepsat stvrzenku při vyzvednutí (nebo likvidaci fotografií po termínu): Pokud se vrátí, aby si vyzvedl své krabice, setkejte se s nimi za přítomnosti svědka, předejte všechny krabice na chodníku nebo ve skladu a nechte je podepsat stvrzenku potvrzující, že obdrželi veškerý svůj majetek v dobrém stavu.

Fáze 5: Žalování vašeho bývalého spolubydlícího u soudu pro drobné nároky za nezaplacené nájemné a poplatky¶

Jakmile se okamžitá krize s bydlením stabilizuje, ať už proto, že jste nahradili spolubydlícího, dokončili nájem nebo zaplatili výkup za odchod, máte skálopevný právní nárok na vrácení každého dolaru, který jste byli nuceni uhradit jménem spolubydlícího v prodlení. Tento právní důvod žaloby se nazývá Příspěvek ekvity (podle zákona o společné a nerozdílné odpovědnosti) a Porušení smlouvy / implicitní smlouva o společném nájmu.

Co můžete získat zpět v soudním sporu o drobné nároky spolubydlících¶

Když jeden spolunájemník ve společném nájmu zaplatí více, než je jeho poměrný podíl na společné povinnosti zabránit prodlení, má automatické zákonné právo na příspěvek proti neplatícímu spolunájemci za:

1. Nezaplacené základní nájemné: 100 % podílu spolubydlícího v prodlení na měsíčním nájemném ode dne, kdy přestal platit, do data, kdy začal platit náhradní spolubydlící (nebo skončil nájem), za předpokladu, že jste vyvinuli přiměřené úsilí ke zmírnění škod tím, že jste hledali náhradního spolubydlícího nebo jste jim umožnili najít kvalifikovaného podnájemníka.
2. Neplacené sdílené služby: Jejich poměrný podíl (např. 50 % nebo 33 %) na účtech za elektřinu, plyn, vodu, odpadky a internet vzniklé během doby pronájmu (nebo poplatky za předčasné zrušení smlouvy, pokud vás jejich opuštění přinutilo předčasně zrušit účty veřejných služeb).
3. Poplatky z prodlení, poplatky NSF a poplatky za odkoupení pronájmu: Jakékoli poplatky z prodlení účtované pronajímatelem zejména způsobené tím, že spolubydlící nezaplatí svůj podíl včas, nebo jeho podíl na poplatku za předčasné ukončení, pokud vás opuštění donutilo oba z nájmu odstoupit.
4. Srážky za úklid, odvoz a opravy z kauce: Pokud si pronajímatel strhl 600 $ ze společné kauce při stěhování, protože váš spolubydlící prorazil díru do zdi jejich ložnice, zanechal po sobě odpadky nebo jim nikdy nevrátil klíče, můžete získat zpět 100 % srážek souvisejících s jeho konkrétním chováním.
5. Poplatky za podání u soudu a náklady na procesní server: Uděluje se automaticky převažujícímu žalobci téměř ve všech jurisdikcích s malými nároky.

Jak prokázat nárok na příspěvek na spolubydlení, když jste nikdy nepodepsali samostatnou „Smlouvu o spolubydlen퓶

Mnoho nájemníků se obává: "Naše nájemní smlouva s pronajímatelem jen říká, že dlužíme dohromady 2 400 USD; v nájemní smlouvě není uvedeno, že John platí 1 200 USD a já platím 1 200 USD. Jak mohu u soudu dokázat náš rozchod?"

• Právní domněnka rovných podílů: Podle smluvního a vlastnického práva ve Spojených státech, Kanadě, Spojeném království a Austrálii platí, že když dva nebo více lidí podepíší společný nájem bez samostatné písemné dohody s uvedením nerovných podílů, zákon předpokládá rovné rozdělení odpovědnosti (50/50 pro dva spolunájemníky, 33,3 % každý pro tři spolunájemníky).
• Prokázání nerovného rozdělení prostřednictvím „kurzu výkonu“: Pokud jeden spolubydlící měl hlavní ložnici s vlastní koupelnou a souhlasil s tím, že zaplatí 1 400 USD, zatímco vy jste zaplatili 1 000 USD, prokážete tuto ústní dohodu u soudu pro drobné nároky pomocí 6 měsíců e-mailů Venmo, Zelle, CashApp nebo bankovních převodů s uvedením, že převedli přesně 1 400 USD z každého předchozího měsíce, když projednali původní cenu za pokoj nebo 1. část za 1 400 USD. nastěhovali jste se spolu.
• Jak najít a obsloužit spolubydlícího, který zmizel („Přeskočit sledování“): Chcete-li podat žalobu u soudu pro drobné nároky, musíte obžalobu doručit žalovanému. Než váš spolubydlící úplně zmizí (nebo hned poté), zkontrolujte si svůj původní balíček se žádostí o společný pronájem nebo požádejte svého pronajímatele o nouzový kontakt spolubydlícího (obvykle jméno a adresu rodičů), jméno a adresu zaměstnavatele, SPZ vozidla nebo spediční adresu předloženou k složení kauce. Ve většině států může registrovaný procesní server nebo zástupce šerifa legálně doručit předvolání obžalovanému na jeho pracovišti nebo prostřednictvím Substituční služby v jeho novém bydlišti nebo v bydlišti rodičů, pokud se přestěhovali zpět domů. Úplné kroky přípravy soudní síně viz Soud pro drobné nároky, dožadovací dopisy a rozsudky pro zmeškání.

Často kladené otázky¶

Zdroje zkontrolovány¶

• Uniform Law Commission (ULC) (United States): Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) and Revised URLTA (2015) (Section 105 duty to mitigate damages, Section 601 early lease termination for victims of domestic violence, sexual assault, or stalking, and abandoned personal property procedures).
• Cornell Law School Legal Information Institute (LII) (United States): Uniform Commercial Code (UCC) Section 3-110 (Identification of Person to Whom Instrument is Payable: Joint Payees "AND" vs. Alternative Payees "OR" on security deposit checks) and Restatement (Third) of Torts / Restitution and Unjust Enrichment (equitable contribution among jointly and severally liable co-obligors).
• U.S. Department of Justice (DOJ) & Congress (United States): Servicemembers Civil Relief Act (SCRA), 50 U.S.C. Section 3955 (termination of residential leases upon military PCS or deployment orders) and Violence Against Women Act (VAWA) housing protections (34 U.S.C. Section 12491, lease bifurcation and emergency transfers).
• State of New York Legislature (United States): New York Real Property Law (RPL) Section 235-f (The "Roommate Law" / Unlawful Restrictions on Occupancy), Section 227-c (Termination of residential lease by victims of domestic violence), and Section 227-e (Landlord duty to mitigate damages).
• State of California Legislature (United States): California Civil Code Section 1432 (Right of contribution among joint obligors), Section 1941.6 (Duty of landlord to change locks for victim of abuse by co-tenant), Section 1946.7 (14-day early lease termination for domestic violence, stalking, or violent crime), Section 1951.2 (Mitigation of damages upon lease breach), and Section 1980 et seq. (Disposition of Personal Property Remaining on Premises at Termination of Tenancy).
• Tribunals Ontario / Landlord and Tenant Board (LTB) (Canada): Residential Tenancies Act, 2006, S.O. 2006, c. 17 (Section 16 duty to minimize losses, Section 47.1 tenant's notice to terminate for sexual or domestic violence using Form N15, and Section 95 assignment of tenancy and 30-day termination right upon refusal).
• Shelter England & UK Legislation (United Kingdom): Joint periodic tenancy termination rules (Hammersmith and Fulham LBC v. Monk [1992] 1 AC 478), Protection from Eviction Act 1977 (unlawful eviction of co-tenants and subtenants/lodgers), and Torts (Interference with Goods) Act 1977 (Involuntary Bailee notice procedures for abandoned roommate belongings).

Související průvodci¶

• Oznámení o vystěhování
• Nezákonné vystěhování a výluka
• Soud pro drobné nároky, dožadovací dopisy a rozsudky pro zmeškání
• Security deposit withholding
• Upozornění na vypnutí nástroje
• Tísňová čísla podle zemí