Jübi öýi we öndürilen ýaşaýyş jaý seýilgähini göçürmek we köp kärende goragy¶

Öndürilen ýaşaýyş jaý jemgyýetinde (ykjam öý seýilgähinde) ** köp kärende tölegi **, ** pad göçürmek habarnamasy **, ** seýilgähi ýapmak ýa-da täzeden gurmak habarnamasy ** ýa-da ** emläk karzy yzyna almak howpy bilen ýüzbe-ýüz bolmak. Adaty ýaşaýyş jaý kärendeçilerinden tapawutlylykda, göçme öý seýilgähiniň ýaşaýjylarynyň köpüsi fiziki jaý gurluşyna eýe (Personal Property / Chattel) beton ýassygy we aşagyndaky kirleri kireýine alanda (Real Property Lot Lease) ** seýilgähiň eýesinden. Bir köne ýa-da goşa giňden öndürilen köne jaýy beton tagtadan göçürmek, adatça, $ 5000-den 15,000 + ** (we 1976-njy ýyla çenli gurlan ýa-da howa oklary bilen gurlan köne jaýlaryň köpüsi kanuny taýdan göçürilip ýa-da başga bir seýilgäh tarapyndan kabul edilip bilinmez) bahasy sebäpli, öýden çykarmak maşgalany 60 000 dollarlyk tölegli jaýy seýilgäh eýesine dollar üçin galam üçin mejbur edip biler. Resaşaýyş jaýyňyzy we jaý gurluşyňyzdaky deňligi goramak üçin ** ýöriteleşdirilen Döwlet Önümçilik Öýi Resaşaýyş Kanunynyň düzgünnamalaryny ** adaty ýaşaýyş jaýlaryny göçürmek kanunlaryndan aýyrmagy, hökmany ** 60 günden 1 ýyla çenli ýatyrylmagyny we kärende tölegini ýokarlandyrmak baradaky penjireleriň ** ýerine ýetirilmegini, kanun çykaryşyňyzy gorap saklamagyňyzy we bikanun özbaşdak kömek hyzmatlaryny ýapmagy ýa-da ýapylmagyny bes etmegi talap edýär.

Indi et¶

1. ** Seýilgähi dolandyrmak ýa-da gaýtadan işleýän ekipa .lar öz-özüne kömek enjamlaryny ýapmaga ýa-da çekmäge synanyşsa, fiziki howpsuzlygyňyzy goraň. ** Öý öýjükli seýilgähiň eýesi ýa-da emläk karz berijisi, suwuňyzy, elektrik toguňyzy ýa-da septiki liniýaňyzy kanuny kesip bilmez, ulag ýoluňyzy ýapyp ýa-da etrap häkiminiň ýa-da polisiýa işgäriniň ýerine ýetiren gutarnykly kazyýet karary bolmazdan, basyp alnan önüme çekiş enjamyny baglap bilmez. Bikanun göçürmek we gulplamak). Kimdir biri kommunal hyzmatlaryňyzy aýyrmaga ýa-da eýeleýän jaýyňyzy göçürmäge synanyşsa, içerde galyň, islendik enjamdan azyndan 3 metr uzaklykda saklaň we ýerli ýeriňize jaň ediň gyssagly kömek belgileri (ABŞ-da we Kanadada 911, Europeanewropa Bileleşiginde 112, Angliýada 999, Awstraliýada 000).
2. ** "Öý eýesi-kärendeçi" (jaýyň eýesi, jaýy kärendesine alyň) ýa-da "Hemme zady öz içine alýan kärendeçi" (öýi we jaýy kärendesine alyň) ýa-da ýokdugyňyzy derrew kesgitläň. ABŞ-nyň 35-den gowrak ştatynda, Kanadanyň welaýatlarynda, Angliýada we Awstraliýada öndürilen jaýyna eýeçilik edýän we kärendesine alýan ýaşaýjylar, ýaşaýyş jaýlaryny göçürmegiň adaty düzgünlerini düýbünden bozýan we "sebäpsiz" kärendäniň täzelenmegini gadagan edýän ** öndürilen öý / ykjam ýaşaýyş jaý kanuny ** bilen goralýar.
3. ** Göçürmek habarnamasyny alsaňyz, öndürilen jaýyňyzy hiç wagt terk etmäň; Kanuny "ýerinde satmak hukugy." Kärende tölegini töläp bilmeseňiz we şahsy göçmeli bolsaňyzam, öndürilen öý resminamalarynyň köpüsi size (we karz berýäniňize) öýüňizi padda satmak üçin kanuny penjire berýär (in-place) tassyklanan alyja ** şonuň üçin 40,000-den 100,000 dollar aralygyndaky öý paýy bilen gidersiňiz.
4. ** Kanun boýunça öňünden berlen kemçilikler (30-dan 90 güne çenli) we döwlet kärendesini durnuklaşdyryş ýapgylary üçin Lot kireýini ýokarlandyrmak baradaky habarnamany barlaň. Her ştat diýen ýaly kärende töleginiň köpelmegi güýje girmezden ozal ** 60-dan 90 gün öňünden ýazmaça habarnamany talap edýär (mysal üçin, Kaliforniýa, Florida, Waşington, Nýu-Yorkork we Kolorado)
5. ** Parkerli ýaşaýjylar (Öý eýeleri birleşigi / HOA) bilen Park-Satyş habarnamasy we ilkinji ýüz öwürmek hukugy (ROFR) kanunlaryny kabul ediň. ** Hususy paýdarlar satyn alyjy seýilgähiňizi satyn alýan bolsa ýa-da eýesi seýilgähiň ýapylýandygyny / ýer ulanylyşyny üýtgedýändigini yglan etse, ştatyňyzyň ** satyn almak mümkinçiligini / ilkinji ýüz öwürmek kanuny ** we ** öý hojalygyny ýapmak üçin zerur çykdajylary).
6. ** Eger ýerine ýetirilmedik emläk karzy (Şahsy emläk öý karzy) ýa-da "Kärende-kärende" ýer şertnamasy bolsa, ýitgileriň öwezini dolmagy talap ediň we gizlin ipotekany talap ediň. ** Jaýyň gurluşy üçin karzyň arkasynda bolsaňyz, ýazmaça ** FDCPA / RESPA haýyşyny iberiň we seýilgäh eýesiniň "Kärende-eýeçilik / kärende şertnamasy" -nyň bikanun şertnamasynyň bardygyny ýa-da ýokdugyny barlaň. (ser Girewine bildiriş, ipoteka çydamlylygy we ýitgileri azaltmak).

flowchart TD
    A["Jübi öýi / öndürilen ýaşaýyş krizisi"] --> B{"Iş ýeriňiz we eýeçilik ýagdaýyňyz nähili?"}
    B -->|"Jübi öýüni we loty ikisini kärendesine alyň"| C["Adaty kärendeçi-kärendeçini göçürmek we ýaşaýyş şertleri kanunlary bilen goralýar; gizlin park ipoteka galplygy üçin “Kärende-öz” şertnamasy"]
    B -->|"Öý gurluşyna eýe boluň (Ady / Çattel karzy) we Lot Pad-i kärendesine alyň"| D{"Haýsy howp bilen ýüzbe-ýüz bolýarsyňyz?"}
    D -->|"“Lot” kärendesi ýa-da täze “gereksiz” peýdaly / geçiş tölegleri"| E["Kanun boýunça 60-dan 90 gün öňünden ýazylan ýazmaça habarnamanyň düzgünleri, Döwlet / Localerli Lot kärendesini durnuklaşdyryş gaplary we bikanun submetering bellik bellikleri."]
    D -->|"Pad göçürmek / täzelenmeýän habarnamasy"| F["Döwlet öndüren öý ýaşaýyş jaý kanuny “Diňe sebäp boluň” göçürmek galkany we giňeldilen bejeriş Windows"]
    F --> G["Eger göçüp bolmajak bolsa, öý paýyňyzyň 100% -ini tygşytlamak üçin öýüň içinde satmak niýeti barada habarnamany hödürläň."]
    D -->|"Seýilgähiň ýapylmagy / täzeden işlenmegi"| H["Hökmany 6 aýdan 24 aýa çenli kanuny habarnamany talap ediň we Döwlet / seýilgähi göçürmek üçin kömek pullaryny talap ediň"]
    D -->|"Çatt karzy deslapky / yzyna gaýtarmak howpy"| I["Parahatçylygyň öz-özüne kömek reposyny gadagan ediň (UCC sek. 9-609); Kazyýet Replewini diňlemek ýa-da faýl bermek 13-nji bap"]

1-nji etap: Öndürilen jaýyň goşa kanuny şahsyýeti (Çattel vs. Gozgalmaýan emläk)¶

Jaýyňyzy kazyýetde goramak üçin ilki bilen öndürilen jaýyňyzyň kanuny taýdan bölünişini kesgitlemeli, sebäbi bu jedeliň ** Gozgalmaýan emläk ipotekasyny girewine almak kanuny **, ** UCC 9-njy madda Şahsy emlägi yzyna gaýtarmak kanuny ** ýa-da ** Döwlet öndürilen öý kärendesi kanuny **:

2-nji tapgyra: atoryyrtyjy köp kärende tölegleri we bikanun peýdaly tölegler bilen göreş¶

Institusional maýadarlar öndürilen öý jemgyýetini edinenlerinde, ýaşaýjylaryň öýlerini göçürmek üçin 12 000 dollar töläp bilmeýän "ýesir kärendeçiler" bolandygyny bilýärler. Seýilgäh eýeleri köplenç kärende tölegini 20% -den 60% -e çenli ýokarlandyrýarlar we suw, lagym, hapa, agaç kesmek we kapital geçelgeleri üçin täze aýlyk tölegleri oýlap tapýarlar.

“Lot Rent Spikes” we “Junk Fees” -den 5 kanuny goragyňyz¶

1. ** Hökmany öňünden ýazylan ýazmaça bildiriş döwürlerini ýerine ýetiriň (60 - 90+ gün): **
2. Kärende töleginiň ýokarlanmagyndan ozal talap edilýän takyk duýduryş üçin ştatyňyzyň öndürilen öý kanunyny barlaň. Seýilgähiň eýesi size ** 90 günlük ýazmaça habarnamany (meselem, Kaliforniýanyň Raýat kodeksi 798.30 **, ** Florida düzgünnamalary bölümi 723.037 **, ** Nýu-Yorkork gozgalmaýan emläk kanuny 233 (g) (3) **, ** Waşington RCW 59.20.090 ** (kärende möhleti gutarýança 3 aý) ýa-da ** Kolorado C.R.S. 12 aýlyk döwür **)), kärende tölegini ýokarlandyrmak habarnamasy ** kanuny taýdan **. Kemçilikli ösüşi ret edip ýazmaça habarnamany iberiň we häzirki kanuny esas kärendäňizi wagtynda tölemegi dowam etdiriň.
3. ** Döwlet we şäher ykjam öý jaýynyň kärendesini durnuklaşdyrmak (kärende gözegçiligi): **
4. Öndürilen öý eýeleri ýer monopoliýalaryna aýratyn gowşak goralýandyklary sebäpli, birnäçe ştat we 100-den gowrak şäher / okrug, adaty kwartiralarda kärende gözegçiligi bolmasa-da, ** Jübi öý parkyny kärendesine durnuklaşdyrmak kanunlary ** kabul etdi:
   • ** Nýu-Yorkork.
   • ** Delawer (25-nji bap, 70-nji bap, Lot kireýine kömek we kärendäni esaslandyrmak kanuny): ** Seýilgähiň eýesi hökmany arbitra through arkaly belli bir kapital / bazar ölçeglerini subut etmese, ** 3 ýyllyk ortaça sarp ediş bahasy indeksinde (CPI-U) ** köp ýyllyk kärende tölegi ýokarlanýar.
   • ** Oregon.
   • ** Kolorado, Maýn, Newada, Wermont we Rhode-Aýlend: ** "Esassyz" ýa-da ar alyş kireýine berilmegine kanuny gadaganlyklary giriziň we döwlet administratiw araçylyk ýa-da jedeller geňeşini üpjün ediň.
5. ** Jemgyýetçilik hyzmatlarynyň bikanun "bölünmegi" (Suw, kanalizasiýa we zibil goşa hasaplaşyk) meselesi: **
6. Kärende kärendäňizde ilkibaşdaky kärendäňizde suw, lagym we hapalar bar bolsa we täze seýilgähiň eýesi birden suw submetrlerini gurup, şol desgalaryň taryhy bahasy bilen esasy kärendäňizi azaltmazdan, 85 dollar / aýlyk goşmaça töleg töläp başlasa, köp sanly döwlet kanunlary (mysal üçin, Kaliforniýa raýat kodeksi 798.41 ** we ** Kolorado C.R.S. iki esse arzanlamagy talap edýär) Jemgyýetçilik komissiýasy (PUC) nyrhlaryň berjaý edilmegi.
7. ** Submetrirlenen suw ýa-da elektrik energiýasy boýunça girdeji belligi ýok: ** Her ştatda diýen ýaly kommunal nyrhlar boýunça elektrik, tebigy gaz ýa-da suw geçirýän seýilgähiň eýesi çäkli ussat hasaplaýjy hökmünde kesgitlenýär we ** girdeji üçin peýdaly nyrhlary bellemäge kanuny taýdan gadagan edilýär ýa-da ýaşaýyş müşderisiniň gönüden-göni kommunal hyzmatlara tölejek töleginden ýokary.
8. ** Bikanun "Park düzgüni" jerimelerini we saýlama estetiki ýerine ýetirişini bes ediň: **
9. Seýilgäh dolandyryjylary köplenç estetika barada alada edýändikleri üçin däl-de, öýüňizi basyp almaklary üçin "solan etek", "düşekdäki pos", "köne awtoulag" ýa-da "penjire AC bölümi" üçin 50-100 dollar aralygynda düzgün bozma habarnamalaryny berýärler.
10. ** Kanun düzgünlerini üýtgetmek penjiresini barlaň: ** Köp ştatda (Kaliforniýanyň Raýat kodeksi 798.25 bölümi) seýilgähiň eýesi ** ýaşaýjylara ** 6 aý öňünden ýazmaça habarnamany bermezden (ýa-da dynç alyş desgalary üçin 60 gün) we öý eýeleri bilen resmi ýygnak geçirmezden, seýilgähiň düzgünlerini we düzgünlerini birtaraplaýyn üýtgedip bilmez. Mundan başga-da, seýilgäh düzgünleri ** esasly ** bolmaly, birmeňzeş ulanylmaly (HOA ýolbaşçylaryna garşy hiç hili saýlama çäre görülmeli däl) we gurlanda HUD ýa-da döwlet kodlaryna laýyk gelýän jaýda gurluş üýtgetmelerini talap edip bilmez.
11. ** Seýilgäh infrastrukturasynyň ýaşaýyş mümkinçiligini güýçlendiriň (lagym ätiýaçlyklary, suwuň pes basyşy we çukur ýollary): **
12. Döwlet öndürilen öý resminamalaryna laýyklykda, seýilgähiň eýesiniň ähli umumy meýdançalary, seýilgäh ýollaryny, ýerasty suw geçirijilerini, pad birikme nokadyna çenli septiki / kanalizasiýa liniýalaryny we elektrik pedallaryny ** gowy iş tertibinde saklamak üçin gaýtaryp bolmajak kanuny borjy bar. Inaşaýyş jaýy we möhüm hyzmatlar). Kolorado (** C.R.S 38-12-204 (3) **) ýaly ştatlarda seýilgähiň eýesi saglyk / howpsuzlyk meselesi çözülmedik bolsa ýa-da döwlet gözegçilik bölümi bilen gowy hasaba alynmadyk bolsa, seýilgähiň eýesine ** kärende tölegini artdyrmak ** kanuny taýdan gadagan edilýär.

3-nji tapgyra: Öýjükli öýden çykarylmagyny goramak we ýerinde satmak hukugyňyzy goramak¶

Jübi öýüňiz üçin işden çykmak barada habarnamany ýa-da göçürmek barada çagyryş (bikanun tussag ediji / gysgaça emläk) berilse, ** her gün hasaplanýar **.

1-nji ädim: "Diňe sebäbini" we giňeldilen kanuny bejeriş Windows-y tassyklaň¶

Öndürilen öýde ýaşamak baradaky resminamalary bolan ştatlarda bu berk kanuny galkanlara garşy habarnamany barlaň: - ** Tölemezlik ýa-da düzgüni bozmak üçin giňeldilen bejeriş Windows: ** Kwartira kärendeçisine kärende tölegini tölemek ýa-da kärende düzgünini bozmak üçin bary-ýogy 3 gün wagt alyp bilse-de, ykjam öý eýelerine düzgün bozulmalaryny bejermek üçin köplenç ** 7-30 gün berilýär we birnäçe ştatda (mysal üçin Kaliforniýa ** Raýat kodeksi 798.56 (e) **) kireýine berilýän 3 günlük goşmaça töleg berilýär. Iň soňky çyzgy goşulmazdan ozal iki gezek bejermek hukugy, kärende şertnamasyny ýatyrmak üçin ** 60 günlük duýduryş **. ** Kolorado ştatynda (C.R.S. Bölüm 38-12-204.3) **, öýjükli jaý eýesine kärende töleginiň tölenmezligi üçin ** 30 gün ** we seýilgäh düzgüniniň bozulmagyny bejermek (ýa-da jaý satmak) üçin ** 90 gün ** berilmelidir. - ** Ar alyşdan göçürmek goragy: ** Eger ýaşaýyş jaý eýeleri birleşigine (HOA) gireniňizden soň, seýilgähiň eýesi size düzgün bozmak ýa-da täzelenmezlik habarnamasy bilen hyzmat eden bolsa, çig kanalizasiýa ýa-da erbet suw barada munisipal kodeksine şikaýat edeniňizden ýa-da kärende töleginiň ýokarlanandygy barada şaýatlyk edeniňizden soň, ar alyş jogabyňyzy ** tassyklaň.

2-nji ädim: "Jaýy ýerinde satmak hukugy" baradaky kanuny ýerine ýetiriň (50,000 $ + paýyňyzy tygşytlaň)¶

Kärende tölegini töläp bilmeýän ýa-da kazy size garşy kazyýet karary çykarmak üçin iň erbet ýagdaýda-da, ** öýden göçmek seýilgähiň eýesiniň jaýyňyzy saklamagyny aňlatmaýar. **

• ** "inerde satmak hukugy" nähili işleýär: ** Döwlet düzgünnamalaryna laýyklykda (mysal üçin, ** Kolorado C.R.S bölümi 38-12-203 (3) **, ** Oregon ORS 90.632 **, ** Waşington RCW 59.20 **, ** Nýu-Yorkork RPL Bölümi 233 **, we ** Kaliforniýa Raýat kodeksi bölümleri 798.56a we 798.70 we ş.m. öý eýelerine eýeçilik hukugy bar. öndürilen jaý lotda oturyp satýar in-place goralýan kanuny penjire üçin üçünji tarap alyjysyna ** (köplenç bildiriş ýa-da höküm çykarylandan soň ** 60-dan 90 güne çenli ** dowam edýär).
• ** Seýilgähiň eýeleri diňe satýandygyňyz üçin köne jaýlary zor bilen aýryp bilmeýärler: ** Korrumpirlenen seýilgäh dolandyryjylary, 1985-nji ýyldaky göçme öýüni satjak bolýan öý eýesine parkyň düzgünleri 20 ýaşdan uly islendik jaýyň satylanda aýrylmagyny talap edýär we eýesine parka 2000 dollara satmagy talap edýärler. Kaliforniýa (** Raýat kodeksi 798.73 **), Florida, Nýu-Yorkork, Oregon we Waşington ýaly ştatlarda, seýilgähiň eýesinden hökümetiň barlagy bilen subut edilen saglyk, howpsuzlyk we gurluşyk kodlaryny işjeň bozmasa, seýilgähiň eýesinden öndürilen jaýyň seýilgähden diňe jaýyň ýaşy ýa-da ululygy sebäpli çykarylmagyny talap etmegi bikanun.
• ** Seýilgähiň eýeleri Alyjyňyzy esassyz ret edip bilmeýärler: ** Seýilgähiň eýesi, kärende kärendesi üçin jaýyňyzy geljek alyjyny barlamaga hukugy bar bolsa-da, düzgünnamalar, kärende tölegini tölemek üçin ** maliýe ukybynyň ** we ** kireýine beriş taryhynyň, parkyň düzgünlerini berjaý etjekdigini görkezýär. Seýilgähiň eýesi, jaýy seýilgähiň özüne arzan satmaga mejbur etmek üçin ökde alyjydan ýüz öwürse, şertnama ** we kanuny taýdan ýetirilen zyýan üçin ** jogapkärçilik çeker.

4-nji tapgyra: Bir emläk karzynyň yzyna gaýtarylmagyny ýa-da "kärendesine bermek"¶

Seýilgählerde täze öndürilen öý satyn almalarynyň 70 göteriminden gowragy adaty 30 ýyllyk gozgalmaýan emläk ipotekasy bilen däl-de, eýsem ýokary göterimli ** Çatt karzlary ** (8% -den 13% -e çenli şahsy emläk karzlary) ýa-da seýilgähde döredilen ** Kärende-eýeçilik / ýer gurmak şertnamalary ** bilen maliýeleşdirilýär.

1. Öz-özüňe kömekçi emläkleriň yzyna alynmagyna garşy galkanyňyz (UCC Bölüm 9-609 "Parahatçylygyň bozulmagy")¶

Bir emläk karzy öýüňize ** Bitewi täjirçilik kodeksi (UCC) 9-njy maddasyna laýyklykda awtoulag ýaly garaýandygy sebäpli, emläk karz berijisi teoretiki taýdan şahsy emläk bilen gyzyklanýar. Şeýle-de bolsa, ** UCC 9-609 (b) (2) ** bölüme laýyklykda kepillendirilen karz beriji, "Parahatçylygyň bozulmagyna" sebäp bolsa, kazyýet karary bolmazdan Hiç haçan şahsy emlägini yzyna alyp bilmez. ** - ** Hukuk şertini baglamak: ** Amerikanyň Birleşen Ştatlarynyň kazyýetleri, kommunal hyzmatlary kesmek, ýaşaýyş jaýyna girmek, gulpy döwmek ýa-da ýaşaýjynyň garşylygy sebäpli bir adamyň ýaşaýan ýaşaýyş jaýyny kowmak synanyşygy awtomatiki, agyr parahatçylygy bozmak diýip hasaplaýarlar. ** - Şol sebäpden, ** emläk karz berijisi, gijäniň ýarynda awtoulag ýaly işleýän öýüňizi kanuny taýdan hiç wagt alyp bilmez. ** Öwrenilen jaýy eýelemek üçin, emläk karz berijisi kazyýetde resmi ** Kazyýet Replevin / Talap we gowşuryş / Kazyýet girew kazyýet işi ** kazyýet işine çagyrýar we size doly kazyýet diňlenişigini berýär.

2. "Kärende-eýeçilik" / Kärende-opsiýa galplyklary üçin ýyrtyjy seýilgäh¶

Seýilgähiň eýesi size 5000 dollar tölän, pollary we üçegi düzeltmek üçin 10 000 dollar sarp eden we indi seýilgähiň ähli paýnamalaryňyzy "elden berendigiňizi" aýdýan ** "Satyn almak mümkinçiligi bilen kärendä" ** ýa-da ** "Şertnama şertnamasy" ** şertnamasy boýunça könelen öýi satan bolsa: - ** Karz bermek kanunyndaky hakykat (TILA) we HOWPSUZlyk Kanunynyň bozulmagy: ** Federal ** Dodd-Frank Kanuny ** we ** TILA Düzgünnamasy Z **, ygtyýarly ** Ipoteka Karzynyň Öndürijisi (MLO) ** we tassyklanan ** Karz kanunlary (**R) tassyklanmadyk ** ygtyýarnamasy bar. - ** Deň hukukly ipoteka öwrülişigi: ** Nýu-Yorkork, Tehas, Illinoýs, Kaliforniýa we Pensilwaniýa ýaly ştatlarda hukuk kömegi bilen meşgullanýan aklawçylar kärendeçiniň kärendeçisinden göçürilmegini gadagan edýän we bikanun tölegleri yzyna gaýtaryp bermegi gadagan edýän ** Deň hukukly ipoteka ýa-da bölekleýin şertnama şertnamasy ** hökmünde tassyklamaga mejbur edip, kireýine berilýän emläkleri yzygiderli ýeňýärler.

5-nji tapgyra: Lot kireýini ýokarlandyrmak we ýerinde satuw hukuklaryny goramak üçin Verbatim şablonlary¶

Şablon 1: Kemçilikli / bikanun lot kärendesini ýokarlandyrmak ýa-da peýdaly geçiş barada bildiriş¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Mobile Home Park Owner & Property Management Company]
[Street Address]

Re: OBJECTION TO DEFECTIVE / UNLAWFUL LOT RENT INCREASE OR UTILITY FEE NOTICE
Homeowner / Resident Name(s): [Your Full Name(s)]
Park Name & Space/Lot Number: [Park Name, Lot #]

To Whom It May Concern:

I am in receipt of your notice dated [Date] purporting to increase the monthly lot rent [and/or impose a new separate utility/pass-through fee] for Space #[Number] effective [Effective Date].

Please take formal notice that this rent increase / fee notice is legally invalid and unenforceable under the State Manufactured Home / Mobilehome Residency Act [and/or Local Rent Stabilization Ordinance] for the following reason(s):

1. INSUFFICIENT STATUTORY ADVANCE WRITTEN NOTICE: Under state statute, any increase in lot rent requires at least [60 / 90] days' advance written notice served in the manner required by law [and is limited to at most one increase per 12-month period / end of lease term]. Your notice provides only [Number] days' notice and is therefore void as a matter of law.
2. VIOLATION OF LOT RENT STABILIZATION / UTILITY UNBUNDLING RULES: [If applicable: The proposed increase exceeds the statutory maximum percentage cap under state/municipal mobile home rent stabilization law, AND/OR improperly bills separately for water/sewer/trash utilities previously included in base rent without a corresponding dollar-for-dollar reduction in base rent].
3. UNRESOLVED PARK INFRASTRUCTURE / HABITABILITY VIOLATIONS: [If applicable: The park currently has unresolved common-area infrastructure defects, including sewage/water/electrical/road hazards reported on (Date), barring rent increases under state law].

Enclosed is my timely payment of $[Current Lawful Base Rent Amount] for the month of [Month], representing 100% of the lawful current lot rent for Space #[Number]. Please withdraw and correct your notice in compliance with statutory law.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, and Space/Lot Number]

Şablon 2: Öndürilen öýi satmak niýetiniň kanuny habarnamasy (Öý paýyny goramak)¶

[Date]

VIA CERTIFIED MAIL - RETURN RECEIPT REQUESTED
Tracking Number: [Insert Tracking Number]

To: [Name of Mobile Home Park Owner / Management Company]
[Street Address]

Re: STATUTORY NOTICE OF INTENT TO SELL MANUFACTURED HOME IN-PLACE ON LOT #[Number]
Homeowner Name(s): [Your Full Name(s)]
Home HUD Label / Serial / Decal Number: [Insert Number]

To Whom It May Concern:

Pursuant to the State Manufactured Home / Mobilehome Residency Act, please take formal notice that I am the legal title owner of the manufactured home located on Space/Lot #[Number] and hereby exercise my statutory right to market and sell my manufactured home IN-PLACE on the lot to a third-party purchaser.

1. NO ABANDONMENT OF HOME: I have NOT abandoned my manufactured home. You are strictly prohibited from entering the home, changing locks, removing skirting, or initiating any warehouseman's lien or abandoned-property sale.
2. STATUTORY RIGHT TO SELL IN-PLACE: Under state law, the park may not require the removal of a manufactured home upon sale based on the age or size of the home, and may not unreasonably withhold approval of a qualified purchaser who meets standard financial ability and park-rule tenancy criteria.
3. REQUEST FOR BUYER APPLICATION PACKET: Please provide within five (5) business days a copy of the park's current prospective-resident application form, current written park rules and regulations, and standard lot lease agreement so that I may provide them to prospective buyers and my real estate broker.

Sincerely,
[Your Signature, Printed Name, Mailing Address, and Phone Number]

6-njy tapgyra: Halkara seýilgähdäki jaý we ýer kärendesi jemgyýetini goramak¶

• ** Beýik Britaniýa (Jübi öýleri kanuny 1983 we Pitch Fee Review Protections): **
• Angliýada, Uelsde we Şotlandiýada goralýan ýerlerdäki ýaşaýyş jaýlaryna ** Park Homes ** diýilýär we ** Mobil Öýler Kanuny 1983 ** (** Jübi Öýleri Kanuny 2013 ** we ** Jübi Öýleri (Pitch Fees) Kanuny 2023 **) bilen dolandyrylýar.
• ** Pitch ýygymy CPI tarapyndan ýapylýar: ** ** Jübi öýleri (Pitch Fees) 2023 ** kanunyna laýyklykda, bir saýtyň eýesi, kanuny Pitch Fee gözden geçiriş formasynda azyndan ** 28 günlük ýazmaça habarnamasy bilen ýylda bir gezek ** Pitch Fee ** (köp kärende tölegi) gözden geçirip biler we islendik ýokarlandyryş ** sarp edijileriň bahalary indeksinde (CPI) ** hasaplanýar. Bu ýokarlandyryş bilen ylalaşmasaňyz, ** häzirki tölegiňizi bergisiz dowam etdirip bilersiňiz ** we sahypanyň eýesi ** Birinji derejeli tribunal (emläk palatasy) ** (ýa-da Şotlandiýanyň ýaşaýyş jaý we emläk palatasy) ýüz tutmaly.
• ** Placeerinde satmak hukugy: ** Jübi öýleri kanuny 2013-nji ýyla laýyklykda, ** saýtyň eýelerine seýilgähiňizi satanyňyzda alyjy bilen söhbetdeşlik geçirmek ýa-da petiklemek gadagan edilýär (diňe 10% -e çenli komissiýa kanuny goýulýar).
• ** Kanada (Welaýat ýaşaýyş jaý kireýine berişleri we öndürilen öý seýilgähiniň kärendesi resminamalary): **
• ** Britaniýa Kolumbiýa (* Öndürilen öý seýilgähini kärendesine bermek kanuny *, SBC 2002, 77-nji ýyl): ** ualyllyk kireý töleginiň ýokarlanmagy welaýatda ** ýyllyk rugsat berilýän kärende töleginiň göterimi **. Seýilgäh ýapylýan ýa-da ýer ulanylyşyny üýtgedýän bolsa, öý eýesi azyndan 12 aýlyk ýazmaça habarnamany bermeli we öý eýesine ** kanuny taýdan öwezini dolmak üçin 20 000 dollar tölemeli (51.1-nji bölüme laýyklykda göçürilmese, jaýyň bahasyna çenli goşmaça kompensasiýa).
• ** Ontario. Öý eýesi ýykmak, öwürmek ýa-da abatlamak üçin kireýine bermek işini bes etse, öý eýesi azyndan 1 ýyl ýazmaça habarnamany bermeli we 162-nji bölüme laýyklykda ** 1 ýyllyk kärende ýa-da 3000 dollar (haýsysy az bolsa) ** tölemeli we öý eýesiniň ** öýjükli jaýy ** satmak we kanuny kärendesine bermek üçin kanuny hukugy bar (156-njy bölüm).
• ** Awstraliýa (Landerli kärende jemgyýetleri / Önümçilik öýleri hereketleri): **
• ** identaşaýyş jaýy (kärende kärendesi) jemgyýetçilik kanuny 2013 (NSW) **, ** Önümçilik jaýlary (ýaşaýyş jaý seýilgähleri) kanuny 2003 (QLD) ** (ýyllyk saýtyň kärendesi ** CPI ýa-da 3,5% ýokarlanýar, haýsysy has ýokary bolsa **) we 1997-nji ýyldaky ýaşaýyş jaý kärendesi kanunynyň 4A bölümi (VIC) . Öý eýeleriniň öndüren öýlerini ýerinde ** satmak, döwlet raýat we dolandyryş tribunalynda ( NCAT, QCAT ýa-da VCAT **) artykmaç tölegleriň ýokarlanmagyna garşy çykmak we seýilgäh ýapylsa göçüriş öwezini dolmak talap edilýär.

Freygy-ýygydan berilýän soraglar¶

Jübi öý seýilgähiniň eýesi, ilki seýilgähe satmasam, öýümi alyja satmaga rugsat bermekden ýüz öwrüp bilermi?¶

Stateshli ştatlarda diýen ýaly, seýilgähiň hasaba alnan esasy kärendesi ýa-da ozalky meýletin şertnamada üçünji tarap alyjynyň dollara hödürleýän teklibiniň takyk bahasyna we şertlerine laýyk gelýän dogry, dar ýüz öwürmek hukugy (ROFR) bolmasa. Seýilgähiň eýesi, jaýyňyzy açyk bazarda satmagyňyzy hiç wagt kanuny taýdan päsgel berip bilmez, diňe seýilgähe arzan bahadan satmaga mejbur eder. Seýilgähde ilkinji ýüz öwürmek hukugy talap edilse, gol çekilen şertnamany görmegi talap ediň; güýje giren ýerinde-de seýilgäh alyjynyň kanuny penjirede hödürleýän takyk nagt bahasyny tölemeli.

Jübi öýüm gymyldamak üçin gaty köne bolsa (meselem, 1974 ýa-da 1982 öý) we seýilgähiň eýesi kondos ýa-da ammar gurmak üçin seýilgähi ýapsa näme etmeli?¶

Köp ştat we häkimlikler kabul etdi Jübi öý seýilgähiniň ýapylmagy we ulanylyşy üýtgetmek düzgünleri göçürilmeýän jaýlar üçin ýörite. Kaliforniýada (Hökümet kodeksi 65863.7 we Raýat kodeksi 798.56 (g)), eger bir seýilgäh ýapylsa ýa-da başga bir ýer ulanyşyna öwrülse we ýaşaýjynyň göçme öýi belli bir aralykda başga seýilgähe göçürilip bilinmese, seýilgähiň eýesi talap edilip bilner. öý eýesine ykjam jaýyň ýerlikli adalatly bazar bahasyny töläň (jaýyň galyndy bahasyna däl-de, padde oturmaga mynasypdygyna kepillendirilen baha bermek esasynda) we hereket çykdajylary. Şuňa meňzeş seýilgähi ýapmak ýa-da göçürmek gaznalary Waşington, Oregon, Florida, Minnesota, Kolorado, Delawer we Britaniýa Kolumbiýa ştatlarynda bar.

Daşky eteklerim, basgançaklarym ýa-da boýagym abatlanylmaly bolany üçin seýilgähiň eýesi meni kowup bilermi ýa-da öýümi çekip bilermi?¶

Hiç bir seýilgäh eýesi resmi kazyýetiň karary bolmazdan öndürilen jaýy çekip ýa-da çykaryp bilmez. Döwlet öndürilen öý resminamalaryna laýyklykda, seýilgäh daşarky abatlaýyş işinden göçürmek kazyýet işini açmazdan ozal, ýazmaça hyzmat etmeli Bejeriş üçin duýduryş düzgüniň takyk bozulmagyny kesgitlemek we kanuny taýdan bejeriş möhletini bermek (köplenç 30-dan 90 gün). Eger uly ýaşly raýat bolsaňyz ýa-da fiziki ýa-da maddy taýdan 30 günüň içinde jaýy reňkläp ýa-da bejerip bilmeýän maýyp adam bolsaňyz, a üçin ýazmaça haýyş iberiň Möhüm ýaşaýyş jaýy (wagtyň 60-dan 90 güne çenli uzalmagy) “Adalatly ýaşaýyş jaý kanuny” (42 ABŞ-nyň 3604 bölümi) laýyklykda “Habitat for Humanity Critical Home Repair” ýa-da munisipal CDBG uly öý abatlaýyş grant maksatnamalary bilen baglanyşanyňyzda.

“Mobile Home Chattel” karzyny we “Park Lot” kärendesini bir wagtyň özünde tygşytlamak üçin 13-nji bap bankrot edip bilerinmi?¶

Hawa. 11 ýaşa çenli ABŞ 1322 (b) (2) we 506 (a) bölümler, ýer eýeçiligindäki jaýda yzygiderli ipoteka bermek mümkin däl. Şeýle-de bolsa, öndürilen jaýyňyz kärendesine alnan seýilgähde otursa we adyna eýe bolsa şahsy emläk (emläk) (we 1 ýyldan gowrak ozal satyn alyndy), Bankrot kazyýeti size rugsat berýär gozgalmaýan emläk karzynyň esasy balansyny ykjam jaýyň häzirki çalyşýan bahasyna çenli peseldiň we göterim mukdaryny Prime + 1% -den 3% -e çenli azaldyň, şol bir wagtyň özünde seýilgähdäki kireýine bergilerini 36 aýdan 60 aýa çenli bejermek bilen.

Çeşmeler barlandy¶

• ** Sarp edijiniň maliýe goragy býurosy (CFPB) (Amerikanyň Birleşen Ştatlary): ** * Öndürilen ýaşaýyş jaý finansy: HMDA maglumatlaryndan täze düşünjeler * we öndürilen ýaşaýyş jaý kärendeçileri we ýer kärendesi jemgyýetleri baradaky CFPB ünsi
• ** Federal ýaşaýyş jaý maliýe gullugy (FHFA), Fanni Ma we Freddi Mak (Amerikanyň Birleşen Ştatlary): ** * Hyzmat etmek borjy (DTS) Öndürilen ýaşaýyş jaý kärendeçileriniň kärendesi goraglary * (Fanni Mae ýa-da Freddi Mac tarapyndan maliýeleşdirilýän seýilgähler üçin hökmany pad kärendesi goraglary, şol sanda 30 günlük kärende tölegini artdyrmak hukugy).
• ** Döwlet tarapyndan öndürilen öý kärendesi düzgünnamasy (Amerikanyň Birleşen Ştatlary): ** * Kaliforniýa öýjükli ýaşaýyş jaý kanuny (Raýat kodeksiniň 798-den 799.11 bölümleri) *; * Florida ykjam öý kanuny (Florida düzgünnamasy 723-nji bap) *; * Nýu-Yorkork gozgalmaýan emläk kanuny 233 we 233-b bölümler (kärende tölegi 3% -den 6% -e çenli) *; * Kolorado ykjam öý seýilgähi kanuny (C.R.S. 38-12-201 bölüm we ş.m.) *; * Waşington öndürilen / ykjam öý eýesi-kärendeçi kanuny (RCW 59.20) *; we * Oregon ORS 90-njy bap *.
• ** Bitewi hukuk komissiýasy we ABŞ-nyň bankrot kody (ABŞ): ** * Bitewi söwda kodeksi (UCC) Bölüm 9-609 * (gozgalmaýan emläklerde parahatçylygy bozmagy gadagan etmek) we * 11 ABŞ. 362, 506 we 1322 (b) (2) * bölümler (13-nji bap gozgalmaýan emläk karzy).
• ** Halkara kanuny ygtyýarly edaralar: ** * Beýik Britaniýanyň ykjam öýler baradaky kanuny 1983, ykjam öýler kanuny 2013 we ykjam öýler (meýdança tölegleri) kanuny 2023 *; * BC öndürilen öý seýilgähini kärendesine bermek kanuny (SBC 2002) we Ontario ýaşaýyş jaý kireýine bermek kanuny, 2006 (X bölüm) *; we * NSW identaşaýyş jaýy (kärende kärendesi) jemgyýetçilik kanuny 2013 we QLD öndürilen jaýlar (ýaşaýyş jaýlary) kanuny 2003 *.

Degişli gollanmalar¶

• Bikanun göçürmek we gulplamak
• Inaşaýyş jaýy we möhüm hyzmatlar
• Girewine bildiriş, ipoteka çydamlylygy we ýitgileri azaltmak
• Göçürmek barada duýduryş
• Kiçi telekeçilik ýa-da şahsy bankrot: 7-nji bap 13-nji üçlük
• Countryurt boýunça gyssagly kömek belgileri